Erde zu Hause

Möchten Sie einen Parkplatz organisieren oder einen Spielplatz in der Nähe eines Wohnhauses mit mehreren Wohnung bauen? Grundbedingung - Das lokale Land muss privatisiert werden

Möchten Sie einen Parkplatz organisieren oder einen Spielplatz in der Nähe eines Wohnhauses mit mehreren Wohnung bauen? Grundbedingung - Das lokale Land muss privatisiert werden

Einseitige Seite, nach der Privatisierung des örtlichen Gebiets können Bewohner Entscheidungen über ihre Verwendung treffen (expandieren Sie den Zaun, ändern Sie den Zaun, brechen Sie einen Blumengarten). Andererseits werden die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude verpflichtet sein, die Kosten des Anteils der Immobilie im Verhältnis zu ihrer Anteil auf dem Recht auf gemeinsamer Eigentum zu zahlen.

Haus und in der Nähe von ihm

Der Hausbereich ist zur Platzierung und Wartung eines oder mehrerer Wohngebäude sowie alle damit verbundenen Strukturen technischer und wirtschaftlicher Natur vorgesehen (Kesselräume, elektrische Unterstationen, Garagen). In der Regel gehört die Handlung zu einem oder mehreren Häusern, und nicht der Teil (Wohnung, Wohnblock, Eingang, Boden) sogar ein sehr großes Gebäude. Darüber hinaus ist die Tatsache der Fixierung des Kaufbereichs in geplanten Projektdokumenten nicht gleichwertig, das Recht auf Zugang zu diesem Territorium für Anwohner anderer Häuser einzuschränken, obwohl er auf der Grundlage der allgemeinen Entscheidung der Eigentümer, zum Beispiel kann ist von einem Zaun eingeschlossen.

Bei der Planung von Empfangsbereiche sollten alle Anforderungen berücksichtigt werden: soziale, sanitäre, hygienische, ästhetische, städtische Planung und andere, einschließlich der Feuerkämpfung. Die Abmessungen des Standorts werden von den besonderen Bestimmungen der staatlichen Bauvorschriften bestimmt, wobei der tatsächliche Bereich und die Entwicklung der Nachbarschaft, das Quartal berücksichtigt wird.

Der Einlass des örtlichen Gebiets kann Flächenbereiche unter Wohngebäuden (Haus), seitwärts, Bürgersteige und Passagen sowie seine sozialen Komponenten (z. B. Parkplätze, Spielplätze) umfassen. Die Eigentümer von Wohnungseigentümer in einem Apartmentgebäude tragen jedoch keine Landploten (Laufwerke, Quadrate, Ingenieurkommunikation, Kabelnetze), die gemäß Randnr. 12 der Kunst. 85 Landkodex der Russischen Föderation unterliegt keinerlei Entfremdung aus dem Eigentum der Gemeinde.

Obwohl das Justizministerium der Russischen Föderation und erklärt, dass die staatliche Anmeldung ausdrücklich bestätigt wird, dh es ist nicht zwingend, das lokale Land muss privatisiert werden. Dieses Verfahren ist kostenlos, es reicht aus, um ein Paket von Dokumenten zu sammeln, und übertragen Sie sie dann in den "Einen Fenster" -Service

Rechtsstellung

Zusammen mit dem Recht, das Territorium zu nutzen, erhalten die Mieter eine Reihe von Verantwortlichkeiten für seinen Sanitärinhalt und Verbesserung. Dienstleistungen im Inhalt des allgemeinen Eigentums eines Apartmentgebäudes bietet der Verwaltungsgesellschaft, es ist für die Qualität der Arbeit verantwortlich. Hoa unter den Bedingungen der Vereinbarung hat das Recht, das Volumen, die Qualität und Häufigkeit von Dienstleistungen und Arbeiten zu überprüfen, von verantwortlichen Personen fordern, die identifizierten Mängel zu beseitigen und die Vollständigkeit und Aktualität ihrer Beseitigung zu überprüfen. Wenn die Besitzer der Wohngebäude mit der Servicequalität unzufrieden sind, sind sie berechtigt, die Reduzierung des Verwaltungsrats zu verlangen. In der Tatsache der Bereitstellung von Dienstleistungen der unzureichenden Qualität wird die Akte erstellt. Der Antrag auf das Ändern des Bordnetzes sollte innerhalb von 6 Monaten nach der entsprechenden Verstoß schriftlich (oder oral mündlich) geschickt werden und ist notwendigerweise vom offiziellen Offizier der Verwaltungsgesellschaft eingetragen.

Genießen Sie die unveräußerte lokale Gegend ist gesetzlich verboten. Kunst. 7.1 des Kodex der Russischen Föderation auf Verwaltungsstätten sorgt für die Auferlegung einer Geldstrafe von fünf bis zehn Mindestlöhnen für die Nutzung von Land ohne Verzerrung von Dokumenten

Grenzen

Das Grundstück unter dem Apartmentgebäude örtliche Regierungen. Wenn die technischen Vorschriften zur Organisation von Territorien, Platzierung, Design, Bau und Betrieb von Gebäuden, Gebäuden, Strukturen, Bauten und Konstruktionen nicht in Landplots aufgeteilt sind, werden die Grenzen der letzteren bei der Erstellung von Projekten und Intertariden festgelegt. Projekte genehmigen sich nach öffentlichen Anhörungen durch die Entscheidung des Leiters der örtlichen Verwaltung der Gemeinde (Stadtviertel).

Als allgemeine Regel der Grenze der Landploten (umfassen alle Gegenstände, die Teil von Immobilien sind, sowie Eingänge und Passagen für sie) installiert sind) in "roten" Linien, Ernte angrenzenden Bereichen (falls verfügbar) und reisen, natürlich Grenzen, Umfang der Haupttechnik-Technik -Transport-Kommunikation, es sei denn, es sei denn, der Stadtplanungsanforderungen ist natürlich nicht anders etabliert.

Wenn die Zusammensetzung des örtlichen Gebiets Objekte der allgemeinen Nutzung der Nachbarschaft (Kinder, Sportausbildung, Sportgelände und Strukturen, Arrays grüner Pflanzungen IDR umfasst), können sie an die Eigentümer der Räumlichkeiten in einer Wohnung auf das Grundstück übertragen werden Gebäude nur unter der Bedingung, dass das Nutzungsrecht dieser Objekte.

Die Berechnung der regulatorischen Abmessungen von Grundstücken erfolgt nach der von der Reihenfolge des Nationen genehmigten Methodik der Russischen Föderation, aber in der Praxis wird es in der Praxis von den Besonderheiten des Gebiets und der bestehenden Entwicklung diktiert. Bei der Berechnung wird die Gesamtfläche der Räumlichkeiten in einem Wohngebäuden und einem bestimmten Festnetzindikator pro Quadratmeter Wohnungen berücksichtigt (es wird von der Flut des Gebäudes beeinflusst). Die eigentlichen Grenzen der örtlichen Gegend sind im technischen Reisepass des Gebäudes festgelegt.

Wenn der Bereich des Grundstücks weniger als regulatorische Größen ist und aufgrund von verwandten Territorien nicht erhöht werden kann, werden die Grenzen tatsächlich festgelegt. Der umfangreiche Bereich kann auf die Inhaber von Apartments auf erstattungsfähige Grundlage in dauerhafte oder temporäre Nutzung übertragen werden, kann jedoch nicht als unabhängiges Objekt verwendet werden.

Wohnungsbesitzer sind nicht berechtigt, ihren Anteil als gemeinsame Immobilie im Eisenbahnbereich, beispielsweise einem Nachbarn oder einer nicht autorisierten Person zu verkaufen

Lösung des Treffens

Für die Privatisierung des lokalen Gebiets ist die Zustimmung der Inhaber von Wohnungen. In Übereinstimmung mit dem Wohnungskodex der Russischen Föderation hat jeder Eigentümer der Wohnung im Haus das Recht, eine Hauptversammlung der Partnerschaft einzuleiten. Datum und Uhrzeit werden in der Regel mit dem Board von Hoa koordiniert, alle Entscheidungen werden von einer einfachen Mehrheit der Stimmen getroffen. Die Entscheidung gilt als legal, wenn das Treffen an der Treffen oder ihren Vertretern mit mehr als der Hälfte der Gesamtzahl der Gesamtzahl der Stimmen teilgenommen hat.

Es ist jedoch einig, dass bei der Hauptversammlung der Mieter extrem schwierig ist, Quorum bereitzustellen. Nach allem ist es notwendig, nicht nur für alle Zeiten bequem zuzuordnen, sondern auch einen geräumigen Raum zu finden. Deshalb werden Meetings meistens nicht in Vollzeit durchgeführt, sondern in Korrespondenzform - um den vierteljährlichen Bypass mit der Unterzeichnung des Besprechungsprotokolls. Erhöhungen machen ein Zeichen in der Form, in der das Treffen abgehalten wurde.

Wenn die Entscheidung auf die Privatisierung der Handlung getroffen wird, werden folgende Dokumente benötigt:

- Erklärung der von der Montage genehmigten Person, auf der Bildung eines Landgrades;

- Diagramm der Verteilung der Anteilseigentümer der Räumlichkeiten für allgemeine Immobilien in einem Wohngebäude;

- Kopien von Benachrichtigungen über das Treffen zur Bildung des Grundstücks sowie eine Liste der Registrierung von Eigentümern oder ihren Vertretern, die an der Veranstaltung teilgenommen haben;

- Vollmacht der Vertreter der Eigentümer der Räumlichkeiten, die gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren eingerichtet sind;

- schriftliche Entscheidungen von Wohneigentern auf der Bildung eines Landgrades;

Protokoll der Hauptversammlung zur Bildung eines Grundstücks.

So arrangieren Sie den Besitz des lokalen Territoriums in Moskau

Schritt 1. Durchführung einer Hauptversammlung der Räumlichkeiten des Räumlichkeiten im Haus für die Entscheidung über das Design der Website.

Schritt 2. Hören einer positiven Lösung - die Wahl einer Person, die befugt ist, sich mit einer Erklärung zur Bildung der Site für die zuständigen Behörden zu beantragen und Rechte daran zu erwerben.

Schritt 3. Erstellung eines Protokolls, rechtliche Konsolidierung der Entscheidung.

Schritt 4. Beschwerde an die Abteilung der Landressourcen mit einer Erklärung zur Übertragung eines Grundstücks unter einem Wohnaustausch in allgemeiner gemeinsamer Immobilie.

Schritt 5. Das Verfahren für die Umfrage des Grundstücks, die auf Katasteraufzeichnungen eingestellt sind.

Schritt 6. Rechtliche Registrierung des Übergangs des lokalen Bereichs im Allgemeinen gemeinsam genutzten Immobilien.

Schritt 7. Anmeldung der Rechte des Gesamtbetriebs.

Wir zeichnen Ihre Aufmerksamkeit: Wenn der Standort bereits das Verfahren der Intermezeit bestanden hat, ist es auf derselben Besprechung, die Änderung der Ernennung einer Reihe von Territorien zu entscheiden. Beispielsweise können Sie die Anzahl der Parkplätze erhöhen, indem Sie der Fußgängerzone in der Nähe des Eintritts (innerhalb angemessener Grenzen natürlich) entkommen sind, oder organisieren Sie natürlich ein Sportplatz mit Simulatoren anstelle des nächsten Rasenflächen.

Es ist auch notwendig, eine Erklärung zur Übertragung von Land unter einem Apartmentgebäude im gesamten Anteilseigentum der Räumlichkeitsbesitzer zu erstellen (Ziffer 5, 6 der Art. 36 des Landgesetzbuchs der Russischen Föderation) und wenden Sie sich an die Landungsorganisation für Landarbeit.

Die autorisierte Person muss eine Erklärung zur Bildung eines Grundstücks an die staatliche Behörde oder der lokalen Regierung einreichen, die ein Multi-Apartment-Gebäude befindet.

Die Grenzen der Grundstücke, auf denen Wohngebäude im Prozess der Vorbereitung von Projekten zur Planung und Befragung von Territorien liegen. Nach der Durchführung der öffentlichen Anhörung werden Projekte vom Leiter der lokalen Verwaltung genehmigt. Die Kosten werden vom Budget der Stadt abgedeckt

Endgültige Vereinbarung

Die letzten beiden Stufen blieben auf dem langen Pfad der Privatisierung des öffentlichen Gebiets. Sobald die Grundstücksgrafik gebildet und in Katastreträger gestellt wird, entscheidet sich die örtliche Governance-Behörde über die Übertragung von IT in die allgemeine gemeinsame Immobilie. Eine solche Entscheidung kann von einem gesonderten Verwaltungsakt der Behörde ausgegeben werden, oder Dokumente werden einfach auf die staatliche Anmeldung des Eigentums übertragen. In der Tat geben Beamte keine Erlaubnis, sondern geben nur die Tatsache des Übergangs des Grundstücks an die Eigentümer der Eigentümer der Apartments an.

Schließlich muss das Recht auf totaler Anteilseigentum registriert sein. Dieses Verfahren muss durchgeführt werden, um ähnliche Maßnahmen von ausländischen Personen zu vermeiden. Die autorisierte Person spricht das Amt des Bundesregistrierungsdienstes für die staatliche Registrierung des Rechts der allgemeinen Destoluky-Eigenschaft für das Land an.

Ein Eintritt in das Gesetz, das sich aus dem Gesetz ergibt, wird das einheitliche Staatsregister der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit IT (USRP) vorgenommen. Basierend auf dem Bundesgesetz "zur staatlichen Registrierung von Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm" erfordert folgende Dokumente:

- eine Erklärung zur staatlichen Registrierung des Rechtsrechts (für jedes Gegenstand allgemeiner Immobilien);

- ein Dokument, das die Befugnisse des Vertreters der Eigentümer bestätigt;

- Zeugnis der Zahlung der staatlichen Pflicht;

- Informationen über die Eigentümer und Räumlichkeiten, die ihnen gehören;

- Richtlinien für allgemeine Immobilien;

- Technischer Pass zu Hause.