Einer der schwierigsten Fälle in der Praxis von Anwälten, und im Allgemeinen im Leben jeder Person, ist übrigens eine Immobilienabteilung. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie Immobilien im Falle einer Scheidung, Fahren oder Erbringung der Erbschaft teilen
Einer der schwierigsten Fälle in der Praxis von Anwälten, und im Allgemeinen im Leben jeder Person, ist übrigens eine Immobilienabteilung. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie Immobilien im Falle einer Scheidung, Fahren oder Erbringung der Erbschaft teilen
Wir arbeiten zusammen
Beginnen wir mit ihrem Mann und seiner Frau. Statistiken zufolge liegen etwa 70% der verwässerten Ehepaare dem Problem der Abteilung früherer gemeinsamer Apartments, Häuser, einem Landgebiet. Alles kompliziert die Tatsache, dass viele Paare auf Krediten erworben wurden, aber keine Zeit hatten, es bis zur Scheidung zurückzugeben.Jeder (Artikel 33) und Zivilisten (Artikel 256) der Codesen der Russischen Föderation (im Folgenden als SC der Russischen Föderation und dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation genannt) verankerte sich, dass die von Ehepartner während der Ehe, gemeinsamen Eigentum erworbene Immobilien von Ehegatten erworben wurden, Wenn der Vertrag zwischen ihnen nicht in einem anderen Regime dieser Immobilie festgelegt wurde (die Priorität der Verträge, aber wenn er ungültig ist, der Immobilienbereich ist gesetzlich vorgenommen). So ist alles, was in der Ehe erworben wurde, gemeinsame Eigentum, während die Größe des Anteils jedes Ehepartners nicht definiert ist, da angenommen wird, dass der Kauf für alle Familienmitglieder durchgeführt wird.
Jede Errungenschaft der Schlacht kann irgendein in der Ehe erworbene Immobilie sein, unabhängig davon, ob sie von den Ehepartnern erworben wurde, und der von den Ehegatten Geld verdient wurde. Auch der Ehemann und die Frau besitzen und entsorgt das Einkommen von Arbeits- und Geschäftsaktivitäten sowie auf die Ergebnisse der geistigen Arbeitskräfte, Leistungen und Renten, Dividenden auf Wertpapiere. Gleichzeitig besitzt jeder von ihnen weiterhin einige Objekte allein. Das einfachste Beispiel dafür ist das Zeug der individuellen Verwendung jedes der Ehepartner (wenn sie nicht zu den Objekten von Luxus und Antiquitäten gehören). Darüber hinaus wird das kollaborative Eigentum nicht die Eigentum sein, die ihrem Ehemann oder ihrer Frau vor der Ehe, die von jedem von ihnen gesetzlich oder in dem Willen geerbt wird und als Geschenk während einer Ehe erhielt. Wenn also eines der Ehepartner die Wohnung seiner geliebten Großmutter erben wird, und der andere wird ein Landhaus als Geschenk des Großvaters erhalten, beziehen sich diese Immobilienobjekte nicht auf die Gemeinschaftseigenschaft und unterliegen nicht der Scheidung. Natürlich können der Ehemann und seine Ehefrau das Rechtsregime dieser Objekte ändern, um beispielsweise ihre zweite Hälfte an Anteil an Vererbten oder präsentiert zu geben.
Wenn eine Transaktion dem gemeinsamen Eigentum von Ehepartnern eingesetzt ist, wird davon ausgegangen, dass sie nach Vereinbarung handeln. Für ein solches ernstes Geschäft, als Kauf und Verkauf von Immobilien, sorgt für die schriftliche Zustimmung des Ehepartners der Transaktion, die notariell sein sollte.
Ist es möglich, den Deal perfekt mit einem der Ehegatten in Bezug auf gemeinsame Immobilie herauszufordern? Ja, wenn es Beweise gibt, dass die andere Partei über die Unstimmigkeiten ihres Mannes (Ehefrau) über die Unstimmigkeiten ihres Ehemanns (Ehefrau) wusste, um gemeinsame Eigentumsvorgänge auszuführen. Die Klage in diesem Fall übermittelt nur die Partei, deren Zustimmung nicht für die Transaktion erhalten wurde.
Der ehemalige Ehepartner kann aus der Wohnung und ohne seine Zustimmung geschrieben werden, aber nur von der Gerichtsentscheidung und falls dieser Immobilien nicht dokumentiert ist. Wenn das Gehäuse in der Reihenfolge der Privatisierung erworben wurde, behält sich jedes der geschiedenen Ehepartner das Recht auf Unterhaltung in der Wohnung und nach der Kündigung der Ehe zwischen ihnen
Im Voraus vereinbart
Erleichtert den Prozess des Trennens der Eigenschaft des Ehevertrags der Ehepartner oder der Ehe von Personen erheblich, was die Eigentumsrechte und Pflichten von Ehepartnern in der Ehe und (oder) im Falle seiner Kündigung (Art. 40 des RF-IC) ermittelt . Der Vertrag wird schriftlich erstellt und muss von einem Notar zertifiziert werden, dabei erfolgt jedoch nur nach der offiziellen Registrierung der Ehe in den Registry-Büros. Dokumente über die Hochzeit werden nicht als rechtlich erachtet.
Und die Essenz des Ehevertrags? Nach russischer Rechtsvorschriften werden ihre Bestimmungen ausschließlich ein gesetzliches Regime der Eigentum von Ehepartnern vorgeschrieben, was es ermöglicht, sich aus der allgemeinen Regel zurückzuziehen, nach der sich alles in der Ehe als häufig angesehen gilt. Oft in seinem Text können Sie diese Position erfüllen: "Die Immobilie ist das alleinige Eigentum der Ehepartner, an dessen Name er gekauft wird." Diese Formulierung ist universell, da er an die Eigenschaft verteilt werden kann, die sowohl vor dem Abschluss des Vertrags (und vor der Ehe) erworben wird und verheiratet ist.
Beachten Sie, dass im Falle des Kaufs von Immobilien das Moment wichtig ist, wenn das Anwesen als gekauft angesehen wird. In der Regel fällt er mit der Übertragung von Geld auf den Entwickler oder den Verkäufer der Wohnung zusammen. Es ist wichtig, denn während der Zeit, bis der Käufer Dokumente zum Besitz von Immobilien ausgeben wird, kann er heiraten oder beenden. In diesem Fall wird der Moment des Kaufs ein entscheidender Umstand sein: Wenn die Zahlung vor der Ehe durchgeführt wurde, gehört die Wohnung zu dem Ehepartner, der dazu beigetragen hat, und wenn danach die Wohnung zu einem gemeinsamen Eigentum des Paares wird Bedingungen des Ehevertrags oder nach der familiären Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.
Diejenigen, die den Ehevertrag in Betracht ziehen, eine besondere Versicherungspolice, die sich gegen die unfairen und unvernünftigen Anforderungen des Ex-Ehepartners schützen, ist es wert zu wissen, dass der Vertrag herausgefordert werden kann. Überprüfungen mit Absatz 2 der Kunst. 44 SC RF-Gericht kann einen Ehevertrag in ungültiger oder teilweise auf Ersuchen eines Ehemanns oder einer Ehefrau erkennen, wenn die Bedingungen des Vertrags in eine äußerst ungünstige Position eingesetzt werden.
In der Regel wird Alimie aus dem Betrag, der beim Verkauf von Apartments akzeptiert wird, nicht bezahlt. Der zweite Elternteil, das sich über die Tatsache der Transaktion kennt, kann jedoch für das Gericht gelten, und erfordern die Zahlung von Alimenten aus diesem Betrag
Gesamtzahl
Die Beziehung zwischen den Besitzern des Gemeinsamen Anteilsbesitzes basiert auf dem Grundsatz ihrer Teilnahme an Wert (Rentabilität und Unfähigkeiten). Es wird angenommen, dass die Größe der Anteil gleich ist (Absatz 1 der Art. 245 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), kann jedoch geändert werden, wenn eines der Teilnehmer modernisiert Immobilien, und Verbesserungen sind vom Hauptobjekt untrennbar. Das gekaufte Sofa auf die Größe des Anteils wirkt sich beispielsweise nicht aus, beeinflusst jedoch nicht, dass der Austausch aller auf Kosten eines der Miteigentümer erzeugten Mitteilungen seinen Anteil in der Rechtsanteil in den Kostenanteil steigern.Diejenigen, die in der Unterkunft Recht auf gemeinsamen Anteilseigentum gehören, machen alle Manipulationen mit ihrer Immobilie nur universelle Zustimmung. Wenn die Vereinbarung nicht erreicht wird, kann jeder Mitbesitzer, der die Ansichten der Mehrheit nicht teilt, sogar im Singular verbleibt, für das Gericht gilt.
Der Mitbesitzer kann einen Teil der Gemeinsamen Eigenschaft im Verhältnis zur Aktie besitzen und nutzen. Wenn es unmöglich ist, hat es das Recht, von anderen Teilnehmern der gemeinsamen Eigenschaft auf die entsprechende Größe seines Vergütungsanteils zu verlangen. Beim Verkauf eines Anteils an einer anderen Person haben die verbleibenden Miteigentümer das bevorzugte Recht, einen Anteil zu kaufen (mit Ausnahme des Umsatzes aus öffentlichen Auktionen). Derjenige, der seinen Anteil verkauft, ist verpflichtet, andere Miteigentümer über diese Absicht zu informieren, um den Preis und andere Verkaufsbedingungen anzugeben. Wenn keiner von ihnen seinen Anteil an Immobilien im Fluss erwerbt oder weigert sich, es zu kaufen, dann kann der Verkäufer eine andere Person wenden. Wenn der Eigentümer des Anteils in der allgemeinen Immobilie es mit einem Verstoß gegen das preemptive Kaufrecht bestellt hat, ist jeder Miteigentümer für drei Monate berechtigt, die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers zu erfordern.
Wir listen ein paar weitere Funktionen auf, die sich auf den Besitz von Shared Property-Aktien beziehen:
Helfen Sie, das Eigentum an diejenigen zu teilen, die in der sogenannten Zivilehe, das Gericht aufgerufen wird. Wenn Sie nicht erweisen können (mit Hilfe von Dokumenten oder Zeugnis), dass die Wohnung für Ihr Geld gekauft wurde, werden die Anteile an dem Eigentumsrecht betrachtet
Aktien, teilen ...
Wenn sich die Wohnung im Anteilseigentum befindet, sind die Anteile jedes der Eigentümer definiert, und wenn sie in einem Gelenk im Gegenteil nur angenommen werden, haben sie nur angenommen, aber keinen bestimmten Ausdruck (nicht in der Natur nicht zugewiesen). Eigentumsstreitigkeiten zwischen Miteigentümer, Scheidung, Testament Hier sind die häufigsten Gründe, warum Immobilien den Status der gemeinsamen Immobilie verliert und in Eigenkapitalbesitz verwandelt.
Damit das Eigentum zu einem Anteil ist, ist es möglich, seine Partition oder Aktien durchzuführen. Wenn Sie durch das Recht der Gemeinsamen Eigenschaft aller Eigentümer geteilt werden, wird die einheitliche Eigenschaft an Aktien. Der Anteil eines der Miteigentümer wird festgelegt, während das Recht auf gemeinsames Eigentum der verbleibenden (mindestens drei) unverändert bleibt.
Aktien können perfekt sein, nur auf Papier bestehen (z. B. wenn ein Zimmerwohnung drei Miteigentümer verfügt) und in der Art, das heißt, wenn der Abschnitt technisch möglich ist (zum Beispiel jeder der Co-Inhaber von " Doppelzimmer "geht um den Raum). Dementsprechend tritt die Trennung des Anteils entweder in der Natur (inkgleicherisch perfekter Anteil) auf, oder durch die Definition seines Zahlungsmitteläquivalents, um den Geldguthaben zu zahlen. Die Komplexität des Auswahlverfahrens in einer privatisierten Wohnung ist, dass der Mitbesitzer zunächst nicht nur ein Zimmer (oder ein Zimmer) erhalten sollte, sondern auch isolierte Teile der Küche, der Korridor, ein Badezimmer, "dunkler" Raum, Dressing Raum und der zweite, es sollte die technische Fähigkeit haben, einen separaten Eingang auszustatten. Deshalb ist die Anforderung in der Ansprüche, sowohl der Auswahl als auch in einem Abschnitt einer Wohnung oder einem Haus mit der Übertragung von isolierten Räumen und dem Transfer zum Eigentum an den Nutzungsräumen (Küchen, Korridor IT.D.) enthalten.
Echte Einsätze mit perfekt meistens fallen nicht zusammen, zum Beispiel sind die Miteigentümer viel, und die Größe und Qualität des Wohnraums erlaubt dem Abschnitt nicht. Wenn der Anteil ausgewählt ist, sind zwei Szenarien möglich. Wenn der Anteil zu klein ist, kann der Prozess andere Miteigentümer verpflichten, die Kosten dieser Anteil an seinen Eigentümer auszugleichen. Die Zustimmung des Eigentümers eines kleinen Anteils wird nicht gefragt, und nach der Zahlung der Entschädigung wird sein Eigentum gekündigt. Wenn der eigentliche Anteil des Eigentümers größer ist als das Papier, benötigen die verbleibenden Miteigentümer möglicherweise eine Entschädigung, um diesen Teil des Raums zu verwenden, der die Größe des Anteils übersteigt.
Bitte beachten Sie: Selbstgebaute oder neu entwickelte Objekte unterliegen keiner Partitions- und Aktienzuteilung.
Diejenigen, die die Idee eines Ehevertrags nicht mögen, kann empfohlen werden, eine Vereinbarung über die Abteilung des Gemeinsamen Eigentums von Ehepartner abzuschließen. Es ist in einem einfachen Schreiben kompiliert und erfordert keine Notarisierung. Ein solches Dokument kann unterschrieben sein, wenn die Scheidung bereits stattgefunden hat
Load Load.
Kauf von Immobilien heute wird oft durchgeführt, wenn das Hypothekendarlehen ausgestellt wird. Heching ist scherzend, dass die Hypothek besser verbindet als die Ehe-Eide, in den Fällen, in denen die Ehegler häufig von der Scheidung gelöst werden. Welche Situationen können entstehen und wie können sie erlaubt sein?Die Hypothekenwohnung kann verkauft werden, und auf Kosten des gesamten Geldes wird Geld zurückgezahlt. Dies ist möglich, wenn Co-Coaches von Ehegrousers, und die Wohnung ist in der allgemeinen Gemeinsamen Immobilie gerahmt oder ist das Eigentum von einem von ihnen. Der einzige Minus dieses Systems ist, dass die Gläubigerbank durch den Verkauf gelöst werden kann, wenn zum Beispiel seine Anforderung, einen Kauf- und Verkaufstransaktion nur mit freiem Geld (und nicht auf Kosten eines Darlehens) nicht erfüllen wird, nicht erfüllt werden. Anager des Käufers mit der gewünschten Menge in den Händen ist äußerst schwierig.
Wenn ein Ehemann oder Ehefrau eine Wohnung kaufen möchte, dann wird ein anderer Ehepartner von Co-Trainern angezeigt, und als Entschädigung erhält ein Teil der bereits dafür bezahlten Fonds. Die Gläubigerbank wird das Underwriting (Überarbeitung der Darlehensbedingungen) abhalten, um sicherzustellen, dass der allein verbleibende Kreditnehmer Schulden zahlen kann. Das ähnliche Schema ist anwendbar und falls der Ehepartner der Ehepartner und sein anderer Garant ausgeht.
Wenn der Ehemann und die Frau einen Ehevertrag eingingen und der Kreditnehmer einer von ihnen ist, ist der Eigentum an der Wohnung dekoriert, dann bleibt der Immobilien auf jeden Fall für den Kredit der Republik. Wenn die Divergen verhandeln konnten, erhält die Bank Dokumente über den neuen Rechtsstatus seiner Kreditnehmer (oder des Kreditnehmers und des Garants) und erfüllen ihre Verpflichtungen weiterhin. Wenn Sie in einem Fall keine Vereinbarung zwischen ehemaligen Ehepartnern erreichen können, wird die Frage vor Gericht gelöst
.Schließlich erfolgt auch, dass der ehemalige Ehemann und die Frau in Worten eine Vereinbarung über die gemeinsame Schuldenerklärung einverstanden sind, und in der Praxis von der Auszahlung des Darlehens bedroht, während der andere seine Verpflichtungen weiterhin erfüllt. (Die Gläubigerbank ist gleichgültig, dem der von ihnen zahlt, da Verpflichtungen durchgeführt werden.)
Infolgedessen wird die Wohnung nach der Rücksendung des Darlehens zu einem gemeinsamen Eigentum früherer Ehepartner, aber der gewissenhafte Zahler hat das Recht, eine regressive Anforderung zu zeichnen, die von Zahlungen auf dem Darlehen selbst gemacht, dh ein Nicht-Zahler, um die Kosten seines Teils der Schuld auszugleichen. Dazu ist es notwendig, alle Bankdokumente aufrechtzuerhalten, die Zahlungen bestätigen, dass sie die Grundlage für eine Klage sein werden. Wenn Sie dieses Geld nicht zurückgeben, ist es möglich, den Anteil des ehemaligen Ehepartners in der Wohnung zu reduzieren.
Die Größe des Anteils und der Möglichkeit seiner Trennung in der Realität ist unwichtig, wenn es um die Gestaltung der permanenten Registrierung der Verbindung und ihrer jugendlichen Kinder geht. Registrieren Sie jedoch ein Kind unter 18 Jahren, ohne Eltern. Dritte registrieren, die Zustimmung aller Miteigentümer der Wohnung
Letzte Wola
Wenn das Anwesen den Status des Eigenkapitals infolge der Durchführung des Willens erwirbt, ist es notwendig, zu wissen, dass es einen obligatorischen Anteil an der Erbschaft und einem ehelichen Anteil gibt.
Der obligatorische Anteil ist Teil der Vientgut-Eigenschaft, die Kinder, Eltern und Behinderte, Eltern und einen behinderten Ehepartner (Ehefrau) des Testators entlassen oder behindert hat. Die Größe von mindestens der Hälfte des Anteils, der an jeden von ihnen gesetzlich zurückzuführen ist.
Ein Eheanlagen ist heraus, wenn es keinen Ehevertrag gab, und das Eigentum gehörte dem Recht auf gemeinsames Eigentum. In diesem Fall beruht jeder mindestens die Hälfte der Immobilie, unabhängig davon, was in den Willen geschrieben wird. Wenn es kein Testament gibt, ist die Immobilie gesetzlich aufgeteilt: Erbtheit wird in der Reihenfolge der Reihenfolge des Grades der Verwandtschaftswarteschlangen des Erbschafts, von Kindern, Ehepartnern und Eltern des Testators (erste Wende) und enden mit Stiefvater, Stiefmutter, Stiftdämpfer und Schritte. Freunde, fast Brüder (Schwestern), erben nichts nach dem Gesetz. Der Anteil der Erben einer Warteschlange sollte gleich sein, dh wenn nach dem Tod von Eltern zwei Kinder ein Haus erhielt, erhält jeder von ihnen in seiner Hälfte (wenn es keine anderen Erben gibt).
Lass uns zusammenfassen
Immobilien können leicht und ohne Verlust von Nerven und Geld aufgeteilt werden, wenn sich die Miteigentümer im Voraus darum kümmern. Dies folgt:
1. Bestimmen, wer ein Teil des Gemeinsamen Eigentums gehört, um einen Ehevertrag abzuschließen (Vereinbarung über die Eigentum des Eigentums) oder ein Testament zu machen.
2. Um die Verkaufsverträge sorgfältig zu lesen, wenn Sie einen Umgang mit Immobilien ablehnen, weil Sie einfach einen neuen Mitbesitzer im Vertrag tätigen, und es ist schwierig, das Eigentum zu teilen.
3. Speichern Sie alle mit zahlenden Darlehen verbundenen Quittungen (falls gehäuse Hypothek) sowie dokumentiert den Ursprung des Geldes für den Erwerb von Wohnräumen (so dass später keinen falschen Bruch auftritt, was darauf hinweist, dass der Ex-Ehepartner Geld verdient hat Schulden y "BRÜHS des BRÜHS des Bruders Bruders seines Cousins auf der Tante der Tante").