Der Immobilienmarkt ist ein fruchtbarer Boden für die listigen Männer aller Meister. Dafür gibt es viele Gründe: Die Bevölkerung ist in rechtlichen Angelegenheiten nicht zu voll, und die Gesetze sind widersprüchlich, und es gibt keine Transaktionsinformationen. Suchen Sie nach der Antwort auf die Frage, wie Sie nicht auf den Köder von Betrügern, in unserem Material
Der Immobilienmarkt ist ein fruchtbarer Boden für die listigen Männer aller Meister. Dafür gibt es viele Gründe: Die Bevölkerung ist in rechtlichen Angelegenheiten nicht zu voll, und die Gesetze sind widersprüchlich, und es gibt keine Transaktionsinformationen. Suchen Sie nach der Antwort auf die Frage, wie Sie nicht auf den Köder von Betrügern, in unserem Material
Getäuscht und Verkäufer und Käufer
Da der Feind sich der Person bewusst sein sollte, fasst sich in zwei Gruppen in zwei Gruppen zusammenfassen: 1) Delegation des Verkäufers von Immobilien und 2) Täuschung des Käufers. Wenn sich die Betrügern beschlossen haben, den Verkäufer zu täuschen, suchen sie diejenigen, die auf die Risikogruppe bedingt zurückzuführen sein können, oder verwenden Sie beim Kauf einer Wohnung, die mit einer Einzahlung verbunden ist, bedingt.Besonders in der Risikogruppe und der älteren Menschen, sowie diejenigen, die Alkohol und Drogen missbrauchen, leiden an der psychischen Erkrankung, sind an erster Stelle von Interesse. Solche Menschen sind meistens leicht davon überzeugt, dass sie ein sehr profitables Deal angeboten werden ("Verkauf einer Wohnung in einer großen Stadt wird es ermöglichen, ein besseres Wohnraum in einer kleinen Stadt zu kaufen, und Geld für ein beglaubiges Alter bleibt bleiben wird") . Was ist das Ergebnis? Nach dem Verkauf der Wohnung erhält der ehemalige Besitzer am besten ein Kertuch irgendwo an der Peripherie, und in nicht am schlechtesten ist - von der Unterkunft aus der ehemaligen Apartmentkleidung, und das Krankenhausbett wird in Wohnungen sein Für eine lange Zeit.
Technische Pässe vor einigen Jahren eingeführt, machte eine Wohnung mit einer Wohnungsnummer fast unmöglich, als der Käufer abnehmbare Unterkünfte in einem hervorragenden Zustand zeigte, und sie verkauften tatsächlich einen Notfall (nach der Bucht oder Feuer) Immobilien im selben Haus
Die Anzahlung ist der vom Käufer übertragene Geldbetrag an den Verkäufer, um die Kaufabsicht zu bestätigen, und auf Kosten der im Rahmen des Vertrags fälligen Zahlungen. In den "Spielen mit einem Meister" nach seiner Quittung hat der Verkäufer kein Recht, Aktionen mit Wohnungen zu produzieren, ansonsten ist es verpflichtet, die andere Seite der doppelten Summe der Anzahlung zu zahlen. Satim sind mehrere Täuschungsschemata assoziiert.
Schema 1. Nachdem der Verkäufer eine Anzahlung erhalten und eine Pflegevereinbarung erhielt, erfasst der Verkäufer die notwendigen Dokumente, passt jedoch nicht zum Zeitpunkt des Papieraments, einem Erhalten des Käufers. Betrüger nach den Vertragsbedingungen erfordern den unglücklichen Verkäufer der Rücksendung einer doppelten Kaution oder der Reduzierung des Immobilienwerts. Ist es wert, dass der Begriff von den Betrügern selbst auferlegt wird?
Scheme 2. Die Hinterlegung eines Käufers "ist unterbrochen" durch den längsten Betrag der Anzahl der zweiten Käufer (beide natürlich, echte Personen). Nach einiger Zeit lehnt der zweite Käufer die Transaktion ab und erfordert die zurückgegebene Rückkehr in einer doppelten Rückkehrer, bedroht vom Gericht, da der Verkäufer seine Verpflichtungen gegenüber dem ersten Käufer verletzt hat. Sie können noch eine solche Änderung des Käufers des Käufers des Kaufs eines Apartments haben: Er schlägt vor, mit der Rücksendung des Betrags der Anzahlung zu warten, bis der Verkäufer einen neuen Wunsch findet, eine Wohnung zu kaufen. Wenn sich das befindet, erfasst der "fehlgeschlagene" Käufer den Besitzer der Wohnung in der Tatsache, dass er seine Immobilie auf zwei Antragsteller sofort verkaufen würde. Die Opfer erfordern den Verkäufer, den Betrag der Anzahlung traditionell in doppelter Größe zurückzugeben.
Scheme 3. Anstelle des Wortes "Anzahlung" bei der Ausgabe eines Vertrags kann das Wort "Versprechen" verwendet werden, das den Sinn des Vertrags grundlegend ändern wird, wodurch der Verkäufer im Schuldner verwandelt wird. In diesem Fall stellt sich in diesem Fall heraus, dass der Käufer für den Verkäufer ein bestimmter Geldbetrag oder das Eigentum sein muss, um sicherzustellen, dass er eine Kaution hinterließ. (Erinnern Sie sich daran, dass die Anzahlung Teil des von dem Käufer an den Verkäufer zahlbare Geldbetrag ist, der bis zum endgültigen Design der Transaktion als Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten übermittelt wird.)
Die zweite Gruppe betrügerischer Systeme beim Kauf (Verkauf) Immobilien umfasst mehrere Möglichkeiten, den Käufer zu täuschen.
1. Organisierte Gruppe. Betrug wird häufig von der Gruppe engagiert, die Vertreter von Machtstrukturen und Strafverfolgungsbehörden, Notaren, Angestellten von Vormundschaftskörpern und anderen Beamten enthalten können. Zum Beispiel verkaufte ein Traktster Sonya Goldener Griff im letzten Jahrhundert das Haus des Moskauer Gouverneurs-Generals des englischen Unternehmens und organisierte ein glaubwürdiges Notarisierungsbüro.
Wenn der einsame Besitzer der Wohnung gestorben ist, und die Erben nicht erschienen, und die Betrügern haben ihren eigenen Notar, ein falsches Testament erstellt werden. Auch wenn die Laufzeit des Einstiegs in das Erbschaft verpasst wird, kann er vor Gericht restauriert werden - wieder, wenn es "seine" Richter gibt.
2. Nicht dieser Verkäufer. Es kommt auch vor, dass die Wohnung auf gefälschten Dokumenten eine Person verkauft, die nicht der Eigentümer ist, oder der Mitbesitzer entscheidet, nicht nur seinen Anteil zu verkaufen, sondern auch alle Unterkünfte vollständig. Am häufigsten sind solche Verkäufer Familienmitglieder des Immobilieninhabers oder Bürgern, die zusammen mit dem Eigentümer leben.
In Fairness muss gesagt werden, dass der Notar auch irreführend sein kann. Zum Beispiel kann eine Person zu ihm kommen, der meisterhaft gefiltert wird unter dessen Pass-Betrügern meisterhaft gefiltert und einen Willen auf die notwendigen Menschen schreiben.
3. Betrug statt Austausch. Der Eigentümer der Wohnung erhält ein profitables Angebot, um ein Apartment auszutauschen und sendet Betrüger Geld für Mediation, wonach der Deal plötzlich scharf bricht, und die Betrüger verschwinden. Am häufigsten finden solche betrügerischen Schemata in alternativen Austausch statt, wenn mehrere Apartments gleichzeitig sind, mehrere Apartments gekauft werden: "In diesem Fall können Kriminelle die vollen Kosten von austauschbaren Livingplaes erhalten, und nicht die Menge an gegen einen Großmengen Wohnung.
4. Überschussmieter. Nach Abschluss der Transaktion für den Kauf oder den Austausch von Immobilien, bereits bei der Anmeldungsstufe, stellt sich heraus, dass ein Minderjähriger in der Wohnung registriert wurde, oder eine psychisch-Behandlung in der speziellen Institution oder einer strafrechtlichen Bestrafung, oder ein Soldat, der zu seinem Teil abgeordnet ist. Alle diese Kategorien von Bürgern können die Transaktion anfordern und erneut die Registrierung in der verkauften Wohnung erhalten und infolgedessen das Recht, in ihm oder dem Recht zu bleiben, ihre Wohnungen zu entsorgen.
Es muss gesagt werden, dass neue betrügerische Schemata regelmäßig erscheinen, alte Würfel. Der Immobilienmarkt bietet reichliche Möglichkeiten, das Spaziergang auszusetzen und einen soliden Kush zu bekommen, und daher werden die Verbrecher alle neuen Wege von "schwachem Geld aus der Bevölkerung" erfinden, je nach Ausdruck des großen Kombinators.
Sogar sorgfältig die Dokumente für das erworbene neue Gebäude prüfen, können Sie nicht wissen, ob diese Wohnung bereits an andere Personen verkauft wurde. Wählen Sie daher den Verkäufer sorgfältig - die Entwickler, die sich an ihren Ruf verkaufen, der sich selbst verkaufen oder mit einem und denselben Maklerunternehmen zusammenarbeiten
Täuschung selbst
1. Der Verkäufer wird nicht den gesamten Betrag zurückgeben. Natürlich beinhaltet jeder Trick bestimmte Konsequenzen und entweichende Steuerhinterziehung umso mehr. Hören der Beendigung des Vertrags (zum Beispiel, wenn der Käufer versteckte Mängel entdeckte, die als erhebliche Mängel anerkannt wurden, die Kündigung des Verkaufsvertrags) ist garantiert, dass der Verkäufer nur den im Vertrag angegebenen Betrag zurückgibt. Es ist fast unmöglich zu beweisen, dass Sie den Verkäufer de facto übertragen haben. Eine Art Versicherung gegen eine solche Situation ist der Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung (zum Preis) bis zur Vereinbarung, beispielsweise einer Gentleman-Vereinbarung, in der der fehlende Betrag angegeben wird. Der Käufer wird jedoch den Betrag vollständig durch das Gericht zurückgeben und ist in diesem Fall schwierig.
2. Zelle in der Bank . Eine andere Option, um diese Situation zu entwickeln, wenn der Käufer Betrug ist. Eine vorbestimmte Menge, die den im Vertrag angegebenen Vertrag erheblich übertrifft, wird in einer Bankzelle eingesetzt. Der Verkaufsvertrag wird abgeschlossen. Bis der Verkäufer den Verkäufer jedoch von der Zelle empfängt, hat der Käufer Zeit, sich mit einer Erklärung an Strafverfolgungsbehörden zu wenden, was darauf hindeutet, dass er fälschlicherweise einen viel größeren Betrag in die Zelle legen, als er beabsichtigt. Allein zum Öffnen des Zellkäufers kann nicht - dies sind die Bedingungen des Vertrags mit der Bank, aber es ist möglich, einen Mitarbeiter der Bank in Anwesenheit eines Polizeibeamten zu erstellen, der eine Erklärung angenommen hat. Beim Öffnen der Zelle wird festgestellt, dass der Käufer wirklich "irren" ist und unter dem Vertrag eine geringere Menge geben sollte. Infolgedessen erhält der Verkäufer, der später kam, nur den im Vertrag angegebenen Betrag erhält. Nur ein erfahrener Makler wird dabei helfen, vor dieser Situation zu schützen, was die Reinheit der Transaktion prüft.
10 Wege zum Schutz vor Betrüger
1. Bitten Sie die zweite Seite der Transaktion, ein Zertifikat zu erhalten, das in der Bilanzierung in der psychosurologischen und narkologischen Apotheke nicht besteht. In einem Fall laden, wenn es zumindest die geringsten Zweifel an der Angemessenheit des Kontrahenten gibt, einen Psychiater ein, der den Schluss macht, dass beide Seiten des Verkaufsvertrags zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion in angemessener Bedingung waren. Zusätzliche Sicherheit - Entfernen Sie das gesamte Vorgang, um einen Deal auf Video abzuschließen.2. Um die Möglichkeit zu beseitigen, in der im Vertrag von Mietern nicht berücksichtigten Wohnung aufzutreten, ist es notwendig, einen erweiterten Entlastung aus dem Hausbuch im Passport-Schreibtisch zu ergreifen, wo jeder, der jemals in dieser Wohnung gelebt hat, angezeigt. Wenn sich nicht möglich, auf die erforderlichen Zertifikate zu verweisen, können Sie auf die Hilfe von Rechtsberatungsspezialisten zurückgreifen - sie können einen Anwalt ausstellen.
3. Erhalten Sie eine schriftliche Verpflichtung von allen in der Wohnung registrierten (zusätzlich zu den Besitzern), um die Wohnung in der vereinbarten Zeit zu verlassen. Es ist auch möglich, Strafen im Vertrag zur Verletzung von Abfahrten oder Abwesenheit, die verkaufte Wohnungen zu verletzen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Zustand im Vertrag vorzuschreiben, wonach der Hauptteil des Betrags erst nach der rechtlichen und körperlichen Befreiung des Gehäuses bezahlt wird.
4. Untersuchen Sie die Geschichte der Wohnung, es sollte nicht "dunkle Flecken" und zweifelhafte Transaktionen sein, sonst kann das Gericht auch bei einem guten Glaubenskäufer unbewegliches Eigentum verfeinern.
5. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung keine Neuentwicklung erstellt hat, oder es wurde ordnungsgemäß legalisiert.
6. Bieten Sie dem Verkäufer an, den Reisepass für Identität mit dem Konto im Passport-Tisch zu überprüfen. Dies ist fast ein Lactium-Papier - es gibt nichts, was einen gewissenhaften Verkäufer verbergen kann, der Betrüger wird mit einer solchen Inspektion überwältigt.
7. Lassen Sie das Engagement eines Verkäufers für den Vertrag unabhängig voneinander mit möglichen Erben (falls erklärt) aus dem Betrag, den er vom Käufer erhalten, unabhängig voneinander bezahlt.
8. Speichern Sie keine Dokumente an diesen Stellen, die für Außenstehende zugänglich sein können. Dies gilt insbesondere für Reisepässe und Richtlinien. Wenn Sie Dokumente verlieren oder verlieren, wenden Sie sich bitte an Strafverfolgungsbehörden.
9. Sorgfältig studieren Macht des Anwalts, wenn eine der Parteien die Transaktion betreibt, "im Namen von und im Namen von". Achten Sie auf denjenigen, der für welchen Zwecken eine Anwaltskraft herausgegeben wurde, und für welchen Zeitraum gilt ihre Aktion.
10. Ignorieren Sie Ihre Angehörigen nicht von der Risikogruppe - zum Beispiel einzelne ältere Menschen. Überprüfen Sie den Kreis ihrer Kommunikation, verfolgen Sie neue Bekanntschaften.
Alarmsymptome
Hier sind sieben Umstände, die zweifellos mit dem Abschluss eines Immobilienkauf- und Verkaufsvertrags aufmerksam machen müssen.
1. Bietet an, ein Apartment zu kaufen und Dokumente dringend zu arrangieren, und obwohl der Verkäufer mit einem Deal eilt, kauft er kein anderes Wohnraum im Gegenzug. Immobilien-Transaktionen Neshki tolerieren nicht, und stimmen daher nicht einverstanden, die Dienste des Notars zu nutzen - "Guter Freund des Verkäufers" oder "bekannte Damen in der Registrierungskammer". Tune auf die Tatsache, dass Sie den Kauf einer Wohnung nicht eines Tages ausgeben werden, und stürzen Sie nicht die Ereignisse. Natürlich und auf dem gewissenhaften Verkäufer kann es natürlich sehr gute Gründe sein, sich zu eilen, aber in diesem Fall kann es Ihnen gut sagen, was ihn für den Verkauf von Wohnungen drückt.
2. Der Preis des Wohnraums wird im Vergleich zu den Marktvorschlägen unterschätzt. Dies kann ein Zeichen einer Art "Pyramide" sein. Sie versprechen, eine Wohnung beim erklärten attraktiven Preis zu verkaufen, aber nur, wenn Sie natürlich mehr Käufer mit anderen Apartments mitbringen. Die Festkunststoffzeit mit der Zeit wird das Innere der Wohnung verschieben, und am Ende stellt sich heraus, dass das Gehäuse einfach nicht existiert. Die Praxis zeigt, dass die Teilnehmer an den Wohnungs-Pyramiden fast nie ihr Geld zurückhalten.
3. Die Wohnung wird angeboten, um die Lotterie unter einer begrenzten Anzahl von Teilnehmern zu kaufen, die eine Eintrittsgebühr erstellt haben. Viel Glück in solchen Attraktionen von beispiellosen Großzügigkeit lächelt mit einer beneidenswerten Konsistenz nur seinen Kunden.
4. RealTor bietet dem Käufer dem Austausch für sein Apartment andere Möglichkeiten für Wohnungsmöglichkeiten an, die den Kaufkosten nicht melden, noch den Verkaufskosten ("geschlossenes Schema" des Kaufs und des Verkaufs). Nach einem erfolgreichen Abschluss der Transaktion kann es sein, dass Sie einen Vermittler haben, der fast eine Viertelkaufspreise als Kommission müsste. Beweisen Sie, dass die Makler absichtlich irreführend waren, fast unmöglich. In diesem Fall ist es notwendig, vorab zu überprüfen, ob ein konkreter Betrag der Vergütung des Reichweite eingereicht wurde.
5. Sie werden angeboten, den Originalen der Rechtsschichtdokumente an die Wohnung, Pässe und andere Dokumente zu geben, die eine vertrauenswürdige Person, die schnell einen Deal ausgeben wird. Kommentare ist es notwendig, in diesem Fall nicht erforderlich zu glauben.
6. Ihr Verkäufer für die gesamte Zeitkommunikation mit Ihnen erwähnte kein Wort über die Anwesenheit einer Familie (Denken Sie daran, ob der Anteilseigentum verkauft wird, dann sollten alle Miteigentümer zusammen handeln), und bis zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses Er enthüllte plötzlich Ehepartner und Kinder. Die Situation aus der Transaktion ist sicherer, um abzulehnen: Zu besten, skrupellosen Verkäufern zog sich einfach die Zeit an und fanden einen anderen Käufer im schlechtesten - Sie können eine Wohnung kaufen, in der noch ein Dutzend andere nicht berücksichtigte Wohnräume im Vertrag von Angehörigen der Verkäufer. Prüfen Sie daher vor der Unterzeichnung des Vertrags sorgfältig auf die rechtliche Reinheit der Wohnung, insbesondere derjenige, den der Verkäufer von Erbschaft erhielt, oder der Vorbesitzer, von dem er für einen gewalttätigen Tod starb. Es gibt große Chancen, dass der Deal nach einiger Zeit ungültig ist, und Sie bekommen nichts außer Kopfschmerzen.
7. Der Verkäufer muss auch wachsam sein, insbesondere wenn der Makler eine Wohnung zu einem angesaugten Preis anbietet, und erklärt, dass dies nur ein Weg ist, um mehr potenzielle Käufer von unausgesprochenem lauter Vorschlag für Schnäppchen zu gewinnen. Der Verkäufer muss trotzdem den Preis reduzieren. Ja, das ist kein Betrug, aber es kann eine kleine Verbindung in einem langen betrügerischen Betrieb sein.
Die Anzahlung ist der vom Käufer übertragene Geldbetrag an den Verkäufer, um die Kaufabsicht zu bestätigen, und auf Kosten der im Rahmen des Vertrags fälligen Zahlungen. In den "Spielen mit einem Meister" nach seiner Quittung hat der Verkäufer kein Recht, Aktionen mit Wohnungen zu produzieren, ansonsten ist es verpflichtet, die andere Seite der doppelten Anzahl der Anzahlung zu bezahlen
Sieht aus wie ja nicht dasselbe
Es gibt zu Ende der Transaktionen (von der Gerichtsentscheidung durch ungültig erklärt) und unbedeutend (unwirksam von Anfang an aufgrund ihrer illegalen Natur, unabhängig von der Entscheidung des Gerichtshofs). Die Transaktion, die mit völlig arbeitsunfähigen Teilnehmern geschlossen wurde (Kinder unter 14 Jahren und Personen, die an psychischen Erkrankungen leiden, die die Gelegenheit, die Gelegenheit, die Wahrnehmung der Realität nicht wahrzunehmen), unbedeutend, unbedeutend. Der Anspruch auf die Ungültigkeit einer ungültigen vernachlässigbaren Transaktion (in der Rechtsanwaltsprache, er heißt, er nennt er Anspruch auf die Anwendung der Folgen der Invalidität) kann ab dem Datum des Beginns der Ausführung 3 Jahre lang dargestellt werden (Artikel 181 von der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).
Der Anspruch auf Anerkennung eines ungültigen Gesprächs kann innerhalb von 1 Jahr abgerufen werden, von dem der gelernte Kläger lernt oder hätte über die Umstände geführt haben, die die Grundlage für die Erkennung der Transaktion ungültig sind. Begrenzt fähige Bürger können aufgrund von Krankheiten (Leiden an alkoholischem oder Drogenabhängigkeit) oder in ihrem Alter (14-18 Jahre) anerkannt werden, obwohl letztere infolge von Emanzipation vollständig sein kann (zum Beispiel, wenn sie ihr eigenes dauerhaftes Einkommen haben oder verheiratet).
Ein Ergebnis des Gerichtsverfahrens mit einem willkürlichen Umfang der Wohnung können auch bei einem gewissenhaften Erkrankung ausgerottet werden. In diesem Fall muss der Pech-Käufer nur Geld von Betrügern wiederherstellen.