Die Abkürzung von HOA entschlüsselt sich auf verschiedene Bünde, für die Fantasie der Wohneigentümer, die von den Haushaltsschwierigkeiten gefoltert, wirklich unerschöpflich. Wie kann man das HOA aus der Partnerschaft von SKUPEDIAEV und Zhulikov in der Partnerschaft der Kriegsdienstleistungsmieter durch die Kräfte der Eigentümer selbst machen?
Die Abkürzung von HOA entschlüsselt sich auf verschiedene Bünde, für die Fantasie der Wohneigentümer, die von den Haushaltsschwierigkeiten gefoltert, wirklich unerschöpflich. Wie kann man das HOA aus der Partnerschaft von SKUPEDIAEV und Zhulikov in der Partnerschaft der Kriegsdienstleistungsmieter durch die Kräfte der Eigentümer selbst machen?
Wie komme Unterwassersteine herum
Hoa kann organisiert werden, wenn sich mehr als die Hälfte der Apartments im Haus von Bewohnern befinden. Zunächst einmal die konstituierende Montage aller Eigentümer der Räumlichkeiten, die eine grundlegende Entscheidung über die Erstellung der Partnerschaft treffen und diejenigen auswählen, die einen Entwurfscharter des HOA entwickeln werden. Die Charta der Partnerschaftsbesitzer genehmigt auf der nächsten Hauptversammlung. Dann die konstituierenden Dokumente der Partnerschaft (das Protokoll der Generalversammlung, auf denen beschlossen wurde, das HOA- und sein Charter) in der territorialen Steuerinspektorat angemeldet. Danach wird das Hoa, das aus dem Moment Zeitpunkt, in dem eine Entscheidung an der Konstituentenmontage getroffen wurde, als registriert betrachtet und den Status einer juristischen Person erhält.Es scheint, dass alles einfach wäre: eingetragen, entschied sich für den Vorstand und den Vorsitzenden, entschied sich für die Verwaltungsgesellschaft, und Sie können das Haus Ihrer Träume ausrüsten - mit einem sauberen Eingang, brennenden Glühlampen auf der Treppe, großen Parkplätzen und einem Blumenbett . Insbesondere wurde jedoch nicht mehr als 20 Jahre mehr als 20 Jahre, die seit der Übertragung von Wohnraum in die Unterkunft vergangen sind, und insbesondere nicht zu den HOA, nicht hinzugefügt.
Wie die Praxis zeigt, können alle mit der Arbeit der Partnerschaft verbundenen Schwierigkeiten in drei Gruppen unterteilt werden:
Beginnen wir mit der ersten Gruppe. Probleme, die HOA bei der Kommunikation mit den städtischen Behörden ergreifen, werden leider nicht in der Lage sein, die Mieterkräfte der Mieter zu überwinden. Daher können solche Fallstricke versucht werden, umherzukommen.
Vor allem vor der Schaffung von Hoa ist es notwendig, in den lokalen Behörden zu klären, ob das House-Territorium die Umfrage bestanden hat und ob es keine einzelnen Abschnitte gibt, die zu Individuen und juristischen Personen gehören. Infolge von Schwierigkeiten mit der Interviewung der örtlichen Gegend und dessen Markup in Moskau und St. Petersburg wurde beispielsweise eine Warteschlange für die Intermeime ein paar Jahre lang aufgestellt. Natürlich registrieren Sie natürlich den HOA ohne die Definition des allgemeinen Eigentums, der das Hausgebiet umfasst, ist unmöglich.
Ein weiteres Problem ist die unvernünftige Weigerung der Servierorganisation, das Haus in die Bilanz des HOA zu übertragen. Praxis zeigt, dass es unangemessen ist, eine Partnerschaft vor der Eigentumswohnung zu schaffen, dh das Gemeinsame Eigentum eines Apartmentgebäudes. Trotzdem gibt es oft Partnerschaften, die in der Bauphase erstellt wurden: Viele Mieter erwerben Apartments auf der sogenannten Bühne der Grube, wenn noch keine Häuser gibt. In diesem Fall sind Mitglieder des HOA zu zusätzlichen Ausgaben zum Verurteilt, da während des Baues und der Endbearbeitung des Gebäudes Strom und Wasser verbraucht werden.
Schwierigkeiten in den Beziehungen zu Regierungsagenturen sind nicht nur neu für das neu erstellte Hoa, sondern auch in Partnerschaften "mit Erfahrung". Meistens gibt es zwei Probleme - die Auferlegung des Servierunternehmens von den Stadtbehörden und Komplexität mit der Überholung des Gebäudes.
Die Suche nach einer operativen Organisation, die mit allen Besitzern zu tun hat, kann extrem lang sein. Daher müssen die Besitzer der Apartments oft zur Erhaltung des Desoirs zurückkehren (oder die lokale Verwaltung auferlegt), was das Vorhandensein von Hoa sinnlos macht. Um diese Schwierigkeiten zu überwinden, benötigen Sie einen sehr aktiven Vorsitzenden. Wenn er nicht faul ist und alle Vorschläge auf dem Marktmanagementmarkt untersucht, gibt es höchstwahrscheinlich ein Unternehmen, dessen Arbeit von Bewohnern hergestellt wird.
Siehe sehr sorgfältig auf die Auswahl des Vorsitzenden des HOA: Es ergibt nicht nur operative Lösungen, die sich auf die Arbeit der Partnerschaft beziehen, sondern auch mit der richtigen Unterzeichnung von Finanzdokumenten ausgestattet. Dies bedeutet, dass es in den Händen das gesamte Budget geben wird, das aus der Unterkunft von Bewohnern gebildet wird
Beobachten Sie die Regeln
Betrachten Sie die zweite Gruppe von Schwierigkeiten, die mit der Arbeit der Partnerschaften verbunden sind. Eine der häufigsten aufstrebenden Probleme ist eine Verletzung der Anforderungen des Wohnungscodes beim Erstellen eines HOA (nur in Moskau, auf dieser Basis wurden mehrere hundert kriminelle Fälle initiiert). Versuchen wir, herauszufinden, welche Regeln nicht respektiert werden und was die Besitzer von Wohnungen tun können.
Einer der Gründe für die Initiierung von kriminellen Fällen ist eine Fälschung der konstituierenden Dokumente des HOA, die tatsächlich den freiwilligen Wunsch der Besitzer bestätigt, eine Partnerschaft zur Verwaltung ihres Eigentums zu organisieren. Da das Protokoll alle diejenigen unterschreiben muss, die für die Schaffung des HOA stimmten (mindestens 50% der Gesamtzahl der Eigentümer bestehen), werden in diesen Dokumenten gefälschte Signaturen angezeigt. Die Besitzer erfahren, dass sie eine Partnerschaft, postfaktum erstellen wollten - am häufigsten nach dem Betrug ergab. Eine andere Situation ist möglich: Die Unterschriften sind echt, aber das Verfahren zum Anhalten der Hauptversammlung von Hausbesitzern (zum Beispiel nicht alle Mieter wurden benachrichtigt, oder es gab kein Quorum oder es gab kein Quorum oder die Abstimmung mit Verstößen bestanden).
Wenn der HOA mit Verstößen gegen die derzeitigen Rechtsvorschriften erstellt wird, ist die Gefahr davon für die Besitzer des Wohnraums auf den ersten Blick nicht zu offensichtlich: Die Versorgungsunternehmen werden bezahlt, Beiträge zur Form des Budgets der Partnerschaft sind aufgeführt - es scheint alles zu sein ist in Ordnung. Das Problem ist, wo dieses Geld tatsächlich ging ... und ob Mieter nicht beispielsweise zwischen dem Winter mit den Batterien aufgrund des Unfalls im Wasserversorgungssystem ausgeschaltet werden. Und Holen Sie sich staatliche Subventionen für große Reparaturen an ein solches HOA, wird nicht erfolgreich sein.
Wie kann kein Mitglied des unehelichen HOA sein? Zunächst ist es notwendig, ein aktiver und verantwortlicher Besitzer zu sein, egal wie banal es klingt. Fake Ihre Signatur ist unmöglich, wenn Sie zum Treffen kommen und an seiner Arbeit teilnehmen. Darüber hinaus müssen Sie jedes Dokument sorgfältig lesen, den Sie angeboten werden, um sich anzumelden, es sollte sich in solchen Situationen nicht beeilen.
Verstöße während der Meetings sind schwieriger zu vermeiden, aber es ist immer noch möglich. Zunächst ist es notwendig, im Haus ein öffentlicher Ort bereitzustellen, an dem Informationen, die für die Bewohner wichtig sind, aufgestellt werden. Es ist möglich, es zu duplizieren, Ankündigungen über das bevorstehende Treffen auf Postfächern von Bewohner zu verbreiten oder sie persönlich zu benachrichtigen, während sie um die Apartments umgehen. Autographen von Eigentümern in den Abonnementlisten bestätigen, dass sie über das Treffen informiert wurden. Solche Abonnementlisten müssen an das Protokoll der Bestandsmontage angeschlossen werden (es gibt keine solche Anforderungen an das Gesetz, aber diese Vorsichtsmaßnahme verhindern nicht). Anschließend ist es nach dem gleichen Schema, über die nächsten und besonders außerordentlichen Hauptversammlungen zu informieren.
Natürlich ist es nicht immer möglich, eine Hauptversammlung auszugeben, auf der alle Eigentümer persönlich anwesend sein würden. "Es gibt keinen freien Raum, denn es gibt keinen freien Raum, denn nicht weit von jedem Haus entfernt. Es gibt jedoch einen Ausweg - Korrespondenzabstimmung. Auch hier gibt es Feinheiten: Damit die Mieter realisiert werden, wie sie anbieten, um abonnieren, benötigen Sie Zeit. Wenn daher die Abstimmung in Abwesenheit vergeht, ist es daher notwendig, die Besitzer im Voraus mit der Frage vorzustellen, in der sie ihre Meinung äußern müssen, und sorgen für die Antwortoptionen. Die Praxis ist wie folgt: Mitglieder der Initiativgruppe (und nach der Erstellung von HOA - Mitgliedern des Verwaltungsrats oder vom Vorstandsvorsitzenden oder vom Vorsitzenden der Mieter) sind auf den Apartments zu debuggen, um mit der Agenda-Versammlung zu stimmen; Ein Tag wird ernannt, wenn Besitzer ihre Fragen stellen können. In diesem Fall werden Bewohner des Hauses deren Entscheidungen bewusst sein, die ergriffen werden müssen, und es ist nicht einfach, Signaturen zu fälschen.
Wenn das HOA mit einem Verstoß gegen Gesetze, Eigentümer erstellt wurde, das gewissenhaft alle Zahlungen beitragen, riskiert das Risiko, in gebrochenem Trog zu bleiben - zum Beispiel mit dem fließenden Dach oder, sogar noch schlimmer, ohne Verträge, die mit Versorgungsanbietern abgeschlossen wurden
Das folgende Problem bezieht sich auf die formalen Anforderungen für das erstellte Hoa. Diese Anforderungen werden von der Wissenschaft des Managements und der einfachen menschlichen Logik diktiert. In einer Partnerschaft können Bewohner mehrerer Häuser kombiniert werden, aber unter der Einhaltung von zwei Bedingungen: Das örtliche Gebiet dieser Gebäude hat eine gemeinsame Grenze, die Anzahl der Apartments in diesen Gebäuden in Höhe von 30 Jahren nicht übersteigt. Wenn Sie angeboten werden Um Mitglied der komplexen Betrachtung der HOA zu werden, prüfen Sie, mit wem Sie sich mit dem benachbarten fünfstöckigen Gebäude oder mit einem Hochhaus über die Straße vereinen müssen.
Es gibt noch eine weitere Warnspitze für die Bewohner der Höhe: Nach den Bestimmungen des Gehäusecodes kann nur ein HOA in einem Haus erstellt werden. Daher lohnt es sich nicht, ein alternatives HOA für verbrauchte Wasser und Strom zu bezahlen, was niedrigere Preise bietet, - Sie betrügen nur.
Manchmal in den Managementkörpern von HOA-Elemarien, die keine Räumlichkeiten in diesem Wohngebäude befinden. Hier ist ein echter Fall: In der Hauptstadt leiteten rund 40 Tsz die Dame, die ständig im Bezirksrat arbeitete. Die Führung der Allgemeinheit ist jedoch kein gleichzeitiges Schachspiel mit einer großen Anzahl von Rivalen. Hier ist es notwendig, sich auf die Probleme jedes Hauses zu konzentrieren, und es gibt immer viele von ihnen.
Vorsitzender ist erforderlich!
Leider können die Aktivitäten der OGC-Manager zu einer Quelle von Problemen werden (eine dritte Gruppe von Schwierigkeiten, die mit der Arbeit dieser Vereinigungen verbunden sind). Dies ist keine vollständige Liste der Straftaten, die von Vorsitzenden und Mitgliedern des Verwaltungsrats begangen werden:
Die Oppositionsmethode für alle verschiedenen Verstöße ist nur eins - sehr sorgfältig, um diejenigen auszuwählen, denen die Besitzer des Wohnraums das Management ihrer gemeinsamen Immobilie anvertrauen. In jedem Fall (und wenn der HoA den externen Manager lädt, und wenn der Vorsitzende und der Vorstandsmitglieder von den Mietern ausgewählt werden), ist es notwendig, ihren Ruf zu überprüfen. Der Vorsitzende des Vorsitzenden hat das Recht, ohne Anwaltskraft zu handeln, wenn die Zahlung von Zahlungsdokumenten anmut . Sorgfältige Auswahl des Vorsitzenden dient teilweise als Garantie für das normale Funktionieren der Partnerschaft.
Eine andere Garantie dafür ist die Arbeit der Kontroll- und Prüfungskommission, die aus der Anzahl der Anwohner gebildet wurde. In diesem Fall haben sie einen sehr effektiven Einflussmechanismus auf das Werk der Führungskräfte der Partnerschaft. Die Kontrollbefugnisse der Kommission gelten für den Vorsitzenden und den Vorstand und den Buchhalter. In der Tat ist eine solche Kommission ein Arten von kollegialem Auditor, daher ist es notwendig, die akribischsten Mitglieder des Hoa zu wählen, die sich jeder Kleinigkeit widersetzen.
Wir bemerken, dass das HOA eine Zukunft hat, aber was es werden wird - hängt von den Besitzern selbst ab. Wenn Sie und Ihre Nachbarn bereit sind, Ihr eigenes Eigentum zu lernen, ist eine Partnerschaft eine geeignete Option, um Ihr Zuhause komfortabel und gemütlich zu gestalten. Eine aktive Zivilposition und Aufmerksamkeit auf das allgemeine Bewusstsein wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Fallstricke zu bewältigen.