Apartment-Gestafferungsvertrag: Merkmale der Transaktion, Vorbereitung und Design des Vertrags, Übertragung von Eigentumsrechten an Immobilien
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Foto K. MANKO.
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Die Wohnung ist etwas Besonderes: So nicht jeden Tag, den Sie bekommen. Da dieses Geschenk spezifische Funktionen hat, unterscheidet sich der Charakter der Dokumentationskonsolidierung der Immobilienspende von dem totalen Spendenverfahren. Heute werden wir Ihnen sagen, wie Sie eine Person in der Wohnung präsentieren, damit er ihm nicht zusätzlichen Ärger gibt.
Es scheint, dass es einfacher ist: Ein Geschenk ist ein Thema oder ein Eigentum recht, was eine Seite von einem anderen kostenlos überträgt. Der Vertrag der Spende, im Wesentlichen wirklich einfach, hat jedoch ihre eigenen Schwierigkeiten.
Was ist ein Geschenk?
Der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation hat konsolidiert, dass die Spendenvereinbarung eine Vereinbarung ist, auf der eine Partei (Spender) die andere Seite (Geliebte) die Sache an die Unterkunft oder das Eigentum rechts auf sich selbst oder einen Dritten spendet, entweder diese Seite von der Immobilienverantwortung oder drittes Gesicht. In der Seite des Gebers und mehrere Personen können an der Seite der bekannten Personen sein: Sagen wir, eine Wohnung geben, die zu mehreren Menschen gehört, oder ein Geschenk zum Anteil oder gemeinsamen Eigentum trifft. Zum Beispiel können Eltern ein Geschenk an Kinder machen.Welche charakteristischen Anzeichen zeichnen sich durch den Spendenvertrag aus? Zunächst ist es eine Dankbarkeit, das heißt, der Spender aus dem Gabitt erhält nichts anstelle seines Geschenks. Bei dem Abschluss des Vertragsvertrags ist jedoch eine Situation möglich, in der die begabten Verpflichtungen von Immobilienverpflichtungen belastet ist, die an sich die Granate des Vertragsvertrags nicht ausschließt. Solche Fälle sind, wenn die Eigenschaft in allgemeinen Zwecken angegeben ist, das heißt in verschiedenen Worten, opfern. Beispielsweise kann eine Organisation der Platzierung einer Wohltätigkeitsorganisation oder eines gemeinnützigen Fonds angeben, um die Wohnung mit einer großen Familie zu opfern. Wenn die Spendenvereinbarung einen Gegensatz als eine der Bedingungen bezeichnet, kann eine solche Transaktion erkannt werden.
Darüber hinaus deutet die Dankbarkeit darauf hin, dass es keine gefälschten Verpflichtungen in Bezug auf den Spender und im Rahmen dieser Transaktion und im Rahmen dieser Transaktion gibt. In der Tat, wenn die Legitimität des Anziehungsbezeugnisses vor Gericht, alle Transaktionen geprüft wurden, die zwischen dem Spender und der zu scherziellen Abschluss geschlossen wurden. Wenn die begabteten Verpflichtungen an den Spender im Rahmen einer anderen Transaktion erworben hat, wird das Gericht interessiert, ob die Spende des Wohnraums miteinander verbunden ist und die Belastung einiger Verpflichtungen erteilt werden. Natürlich ist das Geben in diesem Fall ungültig.
Geben muss freiwillig sein. Wenn der Spendenvertrag unter dem Einfluss von Täuschung, Gewalt, Drohungen abgeschlossen wird, ist eine böswillige Zustimmung einer Seite mit einem anderen oder einem Spender gezwungen, einen Auftrag aufgrund von starken Umständen zu äußerst unrentablen Bedingungen abzuschließen, so dass eine solche Vereinbarung sein kann vom Gericht unwirksam.
Schließlich sollte die Spende gegenseitig sein: Es ist wichtig, nicht nur der Wunsch des Spenders, ein Geschenk zu machen, sondern auch der Wunsch, es zu adoptieren. Wenn die Begabt nicht ein Geschenk erhalten will, wird die Spendenvereinbarung nicht als Gefangener angesehen. Dementsprechend wird das Eigentum an Eigentum des Spenders an den zukünftigen Verhalten nicht gehen. Aesleys Gabested weigerte sich, nach dem Abschluss der Transaktion ein Geschenk zu erhalten, seine Weigerung, ein Geschenk anzunehmen, muss auf dieselbe Weise wie die Spende selbst registriert sein.
In der Nähe des Inhalts zum Vertrag der Spende ist ein Vertrag um das Versprechen der Spende. Sie unterscheiden sich darin, dass der Spender die Verpflichtung erwirbt, die Übertragung von Immobilien auf das Eigentum oder das Eigentum zu implementieren, das auf das Eigentum oder das Eigentum rechts aufgetreten ist oder frei sein kann. Ein solcher Vertrag wird auch schriftlich getroffen, aber es bedeutet jedoch nicht sofortiger Immobilienübertragung.
Zur Spende der Site
Wenn das Fach der Spende ein Grundstück ist, geben Sie im Vertrag die Katasternummer, den Standort und den Bereich des Landes an, Kategorie (Land der landwirtschaftlichen Zwecke, Siedlungen, Industrie, Energie, Verkehr, Kommunikation, Rundfunk, Fernsehen, Informatik Land für die Bereitstellung von Weltraumaktivitäten; Verteidigungsländer, Sicherheit und andere spezielle Zwecke; Lande von speziell geschützten Gebieten und Gegenständen, Wald- und Wasserfonds; Lagerland) und achten Sie auch darüber, ob es Einschränkungen für die Verwendung der Erde gibt oder die Belastung der Rechte Dritter. Eine Beschreibung der Grenzen der Site (gemäß dem Katasterplan). Wenn das Thema des Lande-Hauses mit Wirtschaftsgebäuden, der Adresse, technischen Merkmale der Wohnstruktur, der Information über das Grundstück, auf dem sich Immobilienobjekte befinden. Wie bei der Gabe der Wohnung ist es notwendig, die Requisiten des Richtliniendokuments des Eigentümers eines Wohngebäudes und des Wirtschaftsgebäudes anzugeben.
Vorbereitung des Vertrags
Die Immobilienspendungsvereinbarung schließt schriftlich ab. Für den Abschluss des Vertrags und des Gebers, und das Dokument, das die Persönlichkeit bestätigt, ist notwendig (mit einer Spende durch den Vertreter brauchen Sie eine Vollmacht, in der das Thema Spende und Begabt) angezeigt werden sollte.
Das Recht des Spenders an der Wohnung muss von einem Zertifikat der staatlichen Anmeldung des Gesetzes bestätigt werden. Wenn es keine derartigen Beweise gibt, kann die Transaktion nicht erfolgen - in diesem Fall gibt es keine Bestätigung, dass der Spender auf das wohlhabende Eigentum überträgt, das dazu gehört.
Steuern von der von Ihnen vorgestellten Immobilie dürfen nur bezahlt werden, wenn der Spender nicht Ihre enge Verwandte ist. In Übereinstimmung mit dem Familiencode der Russischen Föderation werden der Ehepartner (Ehepartner), Eltern und Kinder anerkannt (das Gleiche gilt für Adoptiveltern und adoptierte Kinder), Großvater, Großmutter und Enkelkinder, voll und individuiert (gemeinsamer Vater oder Mutter) Brüder und Schwestern
Schließlich benötigen Sie ein Dokument in der Wohnung, einen Auszug aus dem technischen Pass - um ein Geschenk zu identifizieren. Wenn Sie keine Mechaniker zum Messen einladen müssen, wird in 10 Tagen in 10 Tagen ein Mechaniker zum Messen und das Zertifikat der Kosten der Wohnung bereiten. Wenn der Spender eine Neuentwicklung in der Wohnung führte und sich nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registrierte, um einen Auszug aus dem Serviceport zu erstellen, muss er einen Spezialisten aus dem BTI nennen, der den Prozess der Vorbereitung von Dokumenten erweitern wird bis zu 30 Tage.
Es ist notwendig, eine Erklärung über die Registrierung des Gestafferungsabkommens in der Registrierungskammer zu schreiben.
Was braucht man noch? Da die staatliche Registrierung des Vertrags obligatorisch ist, muss eine Quittung erforderlich sein, um die staatliche Gebühr für die Registrierung des Spendevertrags zu bezahlen. Die Frage, wer dafür bezahlt wird, bleibt offen, es gibt hier keine Regeln, alles wird von der Vereinbarung zwischen den Parteien gelöst.
Wenn die Immobilie in einem gemeinsamen Eigentum erteilt ist, ist die schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer, um ein solches Eigentum zu spenden, notwendig. Daher muss der Spender eine notarielle Zustimmung des Ehepartners oder des Ehepartners zur Verfügung stellen, um eine Transaktion durch die Größenordnung der progressiven Immobilien zu tätigen. Wenn jugendliche Kinder in der Wohnung aufgeworfen werden, dass geringfügige Kinder registriert sind, müssen sie die Zustimmung ihres gesetzlichen Vertreters für Spenden erhalten (das gleiche ist der Fall bei nicht in der Wohnung registrierten Bürger).
Also gehen wir zur Vorbereitung des Vertragstextes vor. Das erste, was im Vertrag angibt, sind Parteien, die daran teilnehmen. Es müssen Passdetails und einen Spender geben und angenommen werden.
Es gibt einige Einschränkungen für beide Spender und begabt. Zum Beispiel können Minderjährige keine Geber sein (wenn auch auch durch einen gesetzlichen Vertreter). Der erhöhte Vorfall ist wiederum nicht berechtigt, Arbeiter von therapeutischen, Bildungseinrichtungen, sozialem Schutz und anderen ähnlichen Institutionen zu handeln, wenn der Spender ein Bürger ist, der in Heilung, Inhalt, Bildung sowie Beamten und Angestellten von städtischen Stellen ist , wenn der Spendenbestimmungen mit ihrer offiziellen Position oder Erfüllung der offiziellen Aufgaben verbunden ist. Darüber hinaus ist es unmöglich, einem ausländischen Bürger oder einer Person ohne Staatsbürgerschaft eine Wohnung zu ergeben, wenn die Immobilie in der Russischen Föderation erteilt wird.
Der nächste obligatorische Moment ist Gegenstand des Vertrags. Es besteht aus zwei Elementen: der Vorname und die Beschreibung der übertragenen Immobilie (Wohnung, Häuser, Land); Der zweite, nicht weniger wichtig ist, ist die Handlungen des Spenders in Bezug auf die Zugehörigkeit (unentgeltliche Eigenschaftsübertragung).
Da die Spende davon ausgeht, dass der Spender die Zugehörigkeit der Zugehörigkeit zum Eigentum an die Unterkunft spendet, nachdem sich der einschlägige Vertrag in der Registrierungskammer registriert, ziehen alle Rechte und Pflichten dieser Immobilien auf die hänzerliche. Dies bedeutet, dass der Vertrag der Spende die Möglichkeit des Erscheinungsbildes anderer Antragsteller für Immobilien wie vielleicht in Erbschaft ausschließt
Damit der Vertrag Text des Vertrages klar war, in welcher Immobilien Ihnen als Geschenk weiterläuft, müssen Sie die Zeichen angeben, die für dieses Geschenk markant sind. Wenn sie eine Wohnung geben, weist der Vertrag seine Adresse an (einschließlich des Namens des Bestandteils der Russischen Föderation, den Namen der Siedlung und der Straße, der Hausnummer, den Eingang, den Boden und die Apartments), die technischen Eigenschaften des Geschenks Eigenschaft: Die Art des Hauses, die Anzahl der Zimmer, der Gegend (Allgemein und Wohnsitz). Inklusive des Vertrags muss auch Einzelheiten zum richtigen Ausbeutungsdokument des Spenders enthalten. Zum Beispiel: "Av Kozlov, ein A-Zimmer-Apartment mit einer Gesamtfläche von 40m2 (Wohnbereich - 24m2) im 5. Stock eines Ziegelsteinziegelsteins 10-stöckigem Gebäude in der 5. Etage des 10-stöckigen Backsteins , befindet sich an der Adresse: Moskau-Region, Pryazino, ul .Prostornye, D.9, KV.19. Die Wohnung gehört zu A.V. Kozlov, auf der Grundlage eines Eigentumszertifikats Nr. 5677. "
"Zertifikat der Persönlichkeit" Apartments
Jede Person muss unabhängig von Alter, Geschlecht, Wohnsitzland sowie musikalische oder kulinarische Süchtige Dokumente haben. In ähnlicher Weise sind Dokumente erforderlich und unser Gehäuse.
Das Dokument, das das Eigentümerrecht (dh das Recht, das Gehäuse nach eigenem Ermessen des Eigentümers zu besitzen und zu entsorgen) herstellt, hängt davon ab, wie dieses Recht stammt. In der Tat ist es möglich, vier Optionen für den Wohnungsübergang auf Eigentum zu unterscheiden: Als Ergebnis der Privatisierung, im Rahmen des Vertrags (es gibt es mehrere Arten), durch Beschluss des Gerichtshofs und infolge voller Zahlungen.
Wenn die Unterkunft nach der Privatisierung der Wohnung zu einem individuellen, teilen, gemeinsamen oder allgemeinen Anteilseigentum geworden ist, müssen Sie ein Apartment-Transfervertrag und ein Eigentumszertifikat für Wohngebäude haben.
Der zweite Fall ist die Übertragung des Besitzes des Vertrags. Nach dem Kauf oder Umtausch eines Apartments haben Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag oder dementsprechend ist das MENA-Abkommen die Tatsache der Übertragung des Eigentums von Wohnraum von einem Besitzer zum anderen. Vielleicht ist die Wohnung an Sie verstanden oder präsentiert - bestätigt, dass Ihre Befugnisse des Eigentümers das Erbschaftszertifikat aufgerufen werden (nur ein Notar wird angenommen) oder ein Hintern der Spende. Es gibt eine weitere Möglichkeit der Übertragung von Immobilien - durch den Abschluss eines Kontosvertrags (lebenslanger Wohnsitz mit Inhalten). Alle Verträge registrieren sich im Bundesregistrierungsdienst.
Wenn Sie an einem Wohn- und Baugenossenschaft teilgenommen haben, zahlen Sie die Kosten für eine Wohnung in Teilen, ein Dokument, das Ihr Recht auf Wohnraum bestätigt, - ein volles Zertifikat. Es wird vom Vorsitzenden oder Chief Accountant unterzeichnet, das Siegel des HCC befestigt und sich dann im Bundesregistrierungsdienst registrieren.
Im Übergang des Eigentums an einer gerichtlichen Entscheidung müssen Sie schließlich einen gerichtlichen Entscheidung im Bundesregistrierungsdienst angemeldet haben, der in der Rechtsmacht eingetragen ist, und das Eigentum des Eigentums der Wohnungskräfte.
Um eine Immobilientransaktion auf den Titelunterlagen (unabhängig vom Datum ihrer Quittung) zu erstellen, sollte es in der staatlichen Registrierung (mit Datum und Nummer) im einheitlichen Staatsregister ein Stempel geben, der seit 2005 ist. Führt einen Bundesregistrierungsdienst. Zertifikat der staatlichen Registrierung des Rechts ist eine Form von Blau mit Wasserzeichen.
Rechte und Pflichten
Das letzte, was wir empfehlen, dass Sie aufmerksam sind, sind die Rechte und Pflichten der Parteien, die einer der sehr wichtigen Komponenten des Vertrags sind.
Wir beachten noch einmal, dass die Begabt zwei Rechte hat: Nehmen Sie ein Geschenk oder lehnen Sie ihn ab. Das Versagen eines Geschenks muss geschrieben werden - es wird dem Vertrag angehängt.
Die Liste der Rechte, die das Gesetz einem Spender verleiht, etwas breiter: Der Spender hat das Recht, eine Entschädigung für echte Schäden zu verlangen, die durch die Ablehnung der Annahme eines Geschenks verursacht wird ); Der Spender kann sich weigern, den Vertragsvertrag zu erfüllen, der das Versprechen enthält, in der Zukunft auf die umfangreiche Immobilie zu übertragen. Dies kann stattfinden, wenn sich die Immobilie oder des Familienstands nach dem Abschluss des Gestaltungsabkommens so ändern wird, dass die Durchführung des Vertrags in den neuen Bedingungen zu einem erheblichen Rückgang des Lebensstandards des Spenders und auch wenn Die Begabt wird einen Versuch, das Leben eines der Mitglieder seiner Familie oder der engen Verwandten zu versuchen oder den Spender absichtlich zu beschädigen. Waid-Fälle trifft nicht zu, um Entschädigungen für Verluste zu verlangen, die durch die Ablehnung des Spenders aus der Ausführung des Vertragsvertrags verursacht werden. In allen anderen Situationen kann die Begabte möglicherweise eine Entschädigung für Schäden erfordern, die durch die Ablehnung des Spenders aus der Ausführung der Transaktionsbedingungen verursacht wird.
Die Kits des Dariser-Verbindlichkeiten entsprechen dem Verfahren und den Bedingungen für die Übertragung von Eigentum. Der Spender ist verpflichtet, die Rechte Dritter auf das Grundstück zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu warnen.
Das Gesetz sorgt für zusätzliche Garantien, um die Rechte einzelner Gruppen von Spendern zu schützen, und begabt ist in einer solchen Behandlung, Inhalte, Bildung, Bildung
Der Vertrag ist in drei Exemplaren: Man ist an der Spender und der Zugehörigkeit geblieben, und eine andere Kopie muss den Transfer von Immobilienrechten an Immobilien registrieren. Den Vertrag von beiden Seiten unterzeichnen. Die Notarisierung eines solchen Vertrags erfolgt auf Antrag der Parteien, aber seine staatliche Registrierung ist obligatorisch.
Die Größe der staatlichen Gebühr für das notariatisierte Zertifikat der Immobilienspendenvereinbarung hängt vom Wert von Immobilien ab, der in den Besitz des Glaubens geht. Es ist notwendig, den Inventarwert der Wohngebäude zu kennen (Sie können mit BTI umgehen). Es ist auch notwendig, Änderungen des einheitlichen Staatsregisters der Rechte vorzunehmen. Dies erfolgt gleichzeitig mit staatlicher Registrierung des Vertrags oder separat. Die Größe der staatlichen Gebühr für die Registrierung des Vertrags aus den Anwaltskosten hängt nicht ab. Die Registrierung des Vertragsvertrags kostet ein Einzelperson von 500 Rubel., Ist derselbe Betrag auch die Registrierung der Übertragung von Rechten in Immobilien.
Die Wohnung verläuft im Moment vom Spender bis zum Zeitpunkt, an dem der Vertrag Unterschriften erhält, aber das Verfahren zur Registrierung des Vertrags ist erforderlich. Der Spender überträgt die Bilanzsteuerungen, Zahlungen für Versorgungsleistungen, Strom, Telefon. Darüber hinaus nach dem 1. März 1996. Wenn die Übertragung von Immobilien einen Akt des Erhalts einer Wohnung erstellt wird. Eine agierfreie Form; Es wird von den ehemaligen und neuen Wohnsitzern der Wohnung nach der rechtlichen oder körperlichen Befreiung der Wohnung unterzeichnet. Der Akt der Annahme und der Übertragung dient als Bestätigung der Tatsache, dass die Parteien keine Beschwerden über einander haben und die Transaktion abgeschlossen ist.