Merkmale von Wohnungs- und Akkumulations- und Verbraucherhypothekengenossenschaften: Ähnlichkeiten und Unterschiede, Vor- und Nachteile, Prinzipien der Arbeit
Um eine Wohnung zu kaufen, wie Sie wissen, benötigen Sie einen großen Betrag, aber es ist jedoch nicht immer. Sie können einen solchen Kauf mit speziellen Programmen erstellen. Hypothek und Aktienbeteiligung am Bau ist am häufigsten. Wohnungs- und Akkumulationsgenossenschaften sind nicht besonders beliebt und sorry ...
Der Hauptvorteil der Beteiligung an der Wohn- und Akku-Kooperation im Vergleich zu der üblichen Hypothek-unbestrittenen Effizienz und Bequemlichkeit: In der LNA nehmen Sie alle, außerdem ist das Darlehen praktisch interessant. Der Aktionär sollte jährlich 3-5% der geliehenen Fonds bezahlt werden, die eigentlich Mitgliedsbeiträge sind und in den Inhalt der Genossenschaft gehen
Es gibt zwei Arten von Bausparbanken: Wohn- und Akku-Kooperationen (LNA) und Consumer Hypothekenkooperation (Peak). Diese Organisationen sind die Nachfolger von vorrevolutionären gegenseitigen Darlehensgesellschaften. Nun im Land, nach dem Bundessteuerservice, gibt es etwa 4 Tausend vielfältige Wohnungsgenossenschaften. Es ist schwierig, ihre Funktionen herauszufinden, aber wir werden es versuchen.
Ähnlichkeiten und Unterschiede
In ihrer rechtlichen Natur sind Wohngemeinschaften gemeinnützige Organisationen gemeinnützig, was bedeutet, dass die Rechte, unabhängig zu kaufen, zu verkaufen, sie nicht Geld haben, um in Wertpapiere zu investieren. Ihre Funktion ist es, die Fonds ihrer Teilnehmer an den Bau von Wohngebäuden zu investieren. Der Vorsitzende und der Vorstand werden von der Gilkoperative verwaltet, und die wichtigsten Entscheidungen werden auf der Hauptversammlung der Aktionäre angenommen.
Was ist der Unterschied zwischen der LNA und dem Höhepunkt? Die Gehäuse- und Akkumulationskooperation bringt Hypothekenleihe, gegenseitige Investmentfonds, Wohnungs- und Baugenossenschaften zusammen. In der Praxis bedeutet dies, dass Menschen in Höhe von 50-5.000 Menschen (eine bestimmte Zahl vom Bundesgesetz vom 30. Dezember 2004 bereitgestellt werden. №215-FZ "auf Wohnungskumulationsgenossenschaften") auf freiwilliger Basis in der Reihenfolge konsolidiert Gesprächsrechtlich gesagt, befriedigen Sie den Bedarf an Wohngebühren, indem sie gegenseitige Beiträge kombinieren. Um der Besitzer des Gehäuses zu werden, kann Piek LNG nur nach dem Auslöschen von PAI.
Das Schema der Wohn- und Akkumulationskooperation
1. Bildung der Initiativgruppe auf der Grundlage des Vertrags des allgemeinen Fonds, deren Mittel für den Bau von Wohnungen verwendet werden
2. Einladung zur Beteiligung von Einlegern. Die einzige Anforderung, einen Beitrag zu leisten, ist die Möglichkeit, den ursprünglichen Beitrag zu zahlen und monatliche Zahlungen vorzunehmen, um den Kredit zurückzuzahlen
3. Akkumulation von 30-50% der Kosten der Wohnung auf dem persönlichen Konto
4. Kauf einer Wohnung
5. Zahlung des Rests des Darlehens in den Kassierer der wohelbeteiligenden
Das spezielle Gesetz über die Hypothekengenossenschaften der Verbraucher wurde nicht erstellt, und daher unterliegen ihre Aktivitäten vom Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Peak-Aktivitäten (sowie LNG) sind nicht lizenziert, sondern auch wie jede juristische Person unterliegt der staatlichen Registrierung. Die Hauptfunktion des Peaks ist dem Ziel des LNG ähnlich, jedoch erwirbt jedoch ein Mitglied des Gipfels in dem Eigentum an dem Hypothekenschema, dh eine Wohnung in seiner Immobilie, aber bis zur Zahlung der Anteil ist bei der Genossenschaft verpfändet.
Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass für die Aktivitäten des LNG die strikte Kontrolle des Staates durchführt und nur Vorteile. Finanzierungsstandards, für die die finanzielle Stabilität mit finanziellen Stabilität diagnostiziert werden kann, bestimmt den FEDERAL-Finanzmärkte-Service. Durchführen, überprüfen Sie die Möglichkeit einer Genossenschaft, ihre Verpflichtungen kurz und langfristig, den Restbetrag der Beiträge, der Darlehen auszugeben und Schuldverschreibungen zu zahlen, die Einhaltung der etablierten Normen der zulässigen Schuldenverzögerung und anderer Parameter zu entsprechen. Die Spitzenaktivität wird im Allgemeinen von staatlichen Stellen gesteuert, dh die Überprüfung der finanziellen Stabilität wird nicht durchgeführt.
Die Teilnahme am Gipfel ist im Allgemeinen riskanter als in der LNA. Erläuterung einfach: Die einzige Garantie der Erhaltung der Investitionen und des Kaufs von Wohnungen für die Aktionäre Pic-Charta der Genossenschaft. Ihm zufolge werden die Mittel der Hypothekenkooperation nur auf Kosten der Aktionäre gebildet. Dies bedeutet, dass Sie für das Wachstum des Fonds einen Zustrom neuer Einleger benötigen. Darüber hinaus erfüllt die LNG in seinen Verpflichtungen ein eigenes Eigentum, aber der Gipfel hat keinen solchen Pflicht. Für den Anleger kann dies mit der Tatsache, dass während der Insolvenz der Kooperation seines PAI ohne Entschädigung verschwinden wird, frost.
Modell der Arbeit des Zilkooperativs
Erinnern wir uns an das Hypothekemodell des Kaufs einer Wohnung. Sie erhalten die Zustimmung der Bank auf die Ausgabe eines Darlehens, suchen Sie nach einer Wohnung, bringen 30-50% der Wohnkosten, und der Rest zahlt in den Raten innerhalb von 10-25 Jahren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung von der Bank, obwohl er bereits in Ihrem Eigentum ist. Um neu zu entwickeln oder repariert zu werden, müssen Sie die Erlaubnis der Bank bitten, und bevor Sie sich versammeln, um jemanden von Familienmitgliedern in Ihrem Wohnraum zu registrieren, müssen Sie eine Bank informiert haben.
Geschichte von LNG und Peak
Die Kodierung der Konstruktionseinsparungen waren allmählich von Hypothekenbanken, und in Frankreich wurden Baueinsparungen immer in Banken angesammelt, auf spezielle Wohnsparkabrechnung.
... und bei uns. Die Vorläufer der modernen Konstruktionseinsparungen entstand in den 60er Jahren in den 60er Jahren. XIX., Wenn die Gesellschaft des gegenseitigen Darlehensdarlehens, die gegenseitige Darlehensgesellschaft, die gegenseitige Versicherungsgesellschaft, bäuerliche Partnerschaften bildeten, um Land mit Unterstützung der Bauerngamingbank zu kaufen. Später wurden kommerzielle Verbrauchergesellschaften und Verbrauchergenossenschaften von Beschaffungs- und Kauf- und Handelsbestellungen gebildet. Aber solche rasche Entwicklung, wie in Europa und den Vereinigten Staaten, erhalten die Bauunternehmen nicht. Vielleicht war der Grund dafür die lange Existenz der Serfom, und es kann stagnierende Trends in der Wirtschaft geben ... WISTORICS Es gibt keine bestimmte Antwort.
Nach der Oktoberrevolution ist das System der Verbraucherzusammenarbeit zu einer nationalen, privaten Bauweise nicht gefördert. Große Änderungen traten am Ende des großen patriotischen Krieges auf, als spezialisierte Verbrauchergenossenschaften auftauchten: Wohnungs- und Bauwesen, Industriebau, Garagenkonstruktion. Die geschaffenen Immobilienobjekte waren die sozialistische Eigentum von spezialisierten Genossenschaften, deren Mitglieder nur das Recht zur Verwendung gehörten. Für eine Dosierdauer reduzierte der Staat die Hilfe von Baugenossenschaften, dies führte dazu, dass solche Organisationen praktisch nicht mehr erstellt wurden, und in den späten 90er Jahren. Xx in. Im Allgemeinen begann sich für verschiedene Arten von Betrug zu verwenden.
Bislang ist die Teilnahme an Baugenossenschaften nicht so beliebt als Bankleihe. Trotzdem wurde die Gilde der Volksgenossenschaften Russlands im Land erstellt, und verschiedene Arten von Baugenossenschaften entwickeln sich weiterhin weiter.
Kumulative Gehäuse- und Bausysteme sind geschlossen, der Zustrom neuer Mitglieder ist nicht erforderlich. Derselbe Beitrag zu der Akkumulationsphase seiner Teilnahme am System ist der Kreditgeber anderer Aktionäre, und in der nächsten Kreditstufe, bereits ein Darlehen. Gleichzeitig werden die Barressourcen nicht vom externen Finanzmarkt angezogen, was die Kosten eines Darlehens erheblich reduziert. Die gleichen Bedingungen für die Bereitstellung eines Darlehens in akkumulierenden Systemen hängen von der Marktsituation ab.
Es gibt einen weiteren Vorteil: Es gibt einen Rückgang der Wartezeit für den Kauf von Immobilien und verringert die Größe der Beiträge. Jahresabzüge zum Reservefonds eines Wohnraums, der mindestens 1,5% der Darlehensgröße ausnimmt, werden in der normalen Entwicklung der Situation bei den Kosten für gekaufte Wohnungen gezählt.
Bei der Eingabe des Hügels schreiben Sie eine Erklärung, in der Sie Ihre Anforderungen an das Apartment angeben: Die Anzahl der Räume, der allgemeine Metrie, der Standort IT.D. Der genaue durchschnittliche Marktwert bestimmen die ungefähren Wohnkosten. Es wird mit dem Bürger übereinstimmen, der den Mitgliedern der Genossenschaft eine Erklärung der Zulassung eingereicht hat und die Entscheidung des Vorsitzenden der Genossenschaft an der Rezeption eines Bürgers an den Mitgliedern der LNA angibt. Nach dem Erwerb oder dem Bau einer Genossenschaft für ein Mitglied des Wohngebiets wird die Größe des Anteilsbeitrags auf der Grundlage des tatsächlichen Werts des erworbenen oder erbauten von der Genossenschaft von Wohnhäusern klargestellt und in die Entscheidung des Vorsitzenden eingetreten der Genossenschaft, koordiniert mit einem Mitglied der LNA.
Wir berechnen: Die Teilnahme an der Wohnoperative, wir kaufen ein Wohnung im Wert von 5 Millionen Rubel. Lassen Sie die Größe des Darlehens gleich die Hälfte der Kosten der Wohnung sein, dh 2,5 Millionen Rubel. Die Höhe der Mitgliedsbeiträge zur Bestimmung gemäß den durchschnittlichen Indikatoren der derzeit betriebenen Genossenschaften - 5% der Darlehensgröße (125 Tausend Rubel). Plus ungefähr 75.000 Rubel. (1,5-3% der Darlehensgröße) pro Jahr müssen an den Reservefonds übertragen werden. Darüber hinaus wird der Betrag der Zahlungen um den Steuern auf das Einkommen eines Individuums erhöht (da die Steuergesetzgebung ein freies Darlehen ein kostenloses Darlehen entspricht, um wesentliche Vorteile zu erhalten) - Das Zinsen für die Verwendung von Rubelkrediten wird basierend auf der 3/4 der aktuellen Refinanzierungsrate, die der Zentralbank am Tag des Erhalts dieser Fonds festgelegt wurde. Daher wird der jilkoperative Aktionär etwas mehr als 250 tausend Rubel zahlen. Im Jahr. Gleichzeitig wird der jährliche Beitrag beim Verlassen der Kooperation des Vergütungsersatzes zurückgegeben.
Vor- und Nachteile LNA
Zum Verbinden des Zhilkooperativs sind keine langen vorläufigen Verfahren erforderlich, da beim Kontaktieren der Bank für ein Hypothekendarlehen wenden; Keine Einschränkungen auf dem Boden, Alter, Familienstand, es gibt keinen Wohnort.
Sie müssen Ihre Umsätze nicht in Bezug auf Referenz oder Suche nach Garanten bestätigen.
kann in jeder Abwicklung unseres Landes Unterkunft gekauft werden;
Da gegenseitige Beiträge nur für den Kauf oder den Bau des Gehäuses verwendet werden können, sind Wohngemeinschaften sehr zuverlässig, außerdem unterliegen sie der obligatorischen jährlichen Prüfung.
Geld-Aktionäre werden separat berücksichtigt: Mitgliedergebühren und Futures werden individuelle Bankkonten gutgeschrieben, das heißt, Geld wird nicht gemischt und nur für streng definierte Ziele ausgegeben.
Die Wohnung wird nach der Abstimmung mit dem Anteilinhaber gekauft und in strikter Übereinstimmung mit den Anforderungen, die er in einer Erklärung darstellt, in der er beim Beitritt zum Zhilkooperativ verbunden ist;
Vor dem Kauf von Gehäuse kann ein Mitglied der Wohngemeinschaft ihre Anforderungen dafür ändern, sowie den Betrag der monatlichen Zahlung, den Begriff und die Höhe der Akkumulation, reduzieren die Erholungszeit des verbleibenden Teils des gemeinsamen Beitrags;
Die Wohnung kann eintreten, wenn 1/3 seines Marktwerts angesammelt wurde (vorausgesetzt, das Haus ist bereits gebaut);
Es ist möglich, die Kosten des verfügbaren Wohnraums als gegenseitiger Beitrag zu testen, sowie die Nutzung der finanziellen Unterstützung von Arbeitgebern, Gewerkschaften oder Verwandten und Freunden,
Ihr Gehaltsautor ist berechtigt, ein anderes Mitglied des Housingo-Perators zu übertragen, zu verkaufen oder zu geben; Darüber hinaus können Sie auf den Kauf von zwei Apartments auf einmal zählen, beispielsweise Eltern und Kinder;
Der verbleibende Teil des gegenseitigen Beitrags kann vor der Zeit gezahlt werden, und im Falle eines Ausgangs aus dem Gehäuse ist der Betrag der Mitgliedschaftsgebühren, zurückzukommen.
Jetzt über minus. Jeder Hügel hindeutet auf ein höheres Risiko als Hypothek. Die Bank ist viel stabiler, und die Genossenschaft kann fruchtbarer Boden für Betrüger werden.
Verbraucher Hypothekengenossenschaften (Peaks) im Laufe der Zeit sollten in die LNA umgewandelt werden. Das Problem ist, dass zwar die Existenz des Gipfels formal nicht den Rechtsvorschriften widerspricht, in irgendeiner Gesetze ihre Aktivitäten nicht widerspiegeln. ATEA bedeutet, dass jeder Anruf des Gerichts mit einer Beschwerde gegen die Handlungen des Gipfels auf den Verlust beobachtet wird, sie sind im Gegensatz zu der LNA nicht für ihre eigenen Immobilienverpflichtungen verantwortlich.
Was ist rentabler, um ein Bankdarlehen zu nehmen oder dem LNG teilzunehmen? Unsere Empfehlungen: Überprüfen Sie alle Optionen, ermitteln Sie unsere finanziellen Möglichkeiten, was sehr wichtig ist, schätzen Sie die Zuverlässigkeit dieser Organisation, mit der sie eine Wohnung erwerben soll.