Tipps, die Ihnen helfen, wenn Sie einen Platz für ein Landhaus wählen. Mögliche Folgen eines unangemessenen Kaufs eines Grundstücks in Russland.
Es passiert so: Der Bau eines Cottage- oder Landhauses endete, und nur dann verstehen die Besitzer, dass es viele schwere Fehler gibt. Es wird jedoch sehr fixierbar, nur erlaubt Zeit und Geld. Es ist unmöglich, nur einen Umstand zu ändern, ist die falsche Wahl des Landes.
Bekanntes Sprichwort "Es ist kein Ort, um eine Person zu malen, sondern der Ort eines Mannes." Rustikale Konstruktion Russische Weisheit ist nicht ganz richtig. Für die meisten Käufer ist der Raum, der das zukünftige Haus umgibt, wichtiger als bei der Auswahl einer Wohnung. Ein schönes Gebäude kann ein unansehnlicher Ort "getötet" werden. Ein anständiger Ort wird wiederum das Ansehen (und die Kosten) des gewöhnlichsten Gebäudes erhöhen.
Wie finde ich einen Platz unter der Sonne?
Eine unerfahrene Person ist schwer, schnell ein Grundstück aufzunehmen. Wir müssten viele verschiedene Angebote kennenlernen. Der Eingang unzähliger Ansichten von Ihnen kann als Makler und Ihre eigene Familie müde sein. Sie werden erkennen, dass es mit einer großen Auswahl an Guten fast nein bietet. Als wesentliche Menge an neuen Informationen erhält man eine Änderung des Ursprungs des Ziels, ein Rückgang der Anforderungen oder der Orientierung an eine andere Preiskategorie. Es ist unmöglich, das Land in Abwesenheit durch Fotos oder Beschreibung auszuwählen. In den dörfern angrenzenden Dörfern variiert die Kosten des Webarts 2-3 Mal!Es ist viel einfacher für Menschen, die zum ersten Mal Immobilien einkaufen und Erfahrung in der Stadt haben.
Was ist in der Welt wichtig?
Der berühmte Phrase liest: "Drei Dinge sind bei der Kauf eines Hauses von größter Bedeutung: ein Ort, einen Ort und wieder einmal." In der Tat können Sie das alte Haus reißen und an seiner Stelle, um ein neues aufzubauen, aber Sie können den Bereitschaftsgebäude nicht an einen anderen Standort übertragen. Bei der Wahl eines ländlichen Immobiliens denken die Menschen oft wenig über alle möglichen technischen und rechtlichen Fragen. Wähle Herz: Ich mag es oder nicht mögen. Isel verliert Ihre Kopfkäufer und kümmert sich um ein Grundstück für den Bau des ersten Hauses, weil sie nach ihrem Traum suchen! Vor psychischer Blick, himmlische Busch- und Manilov-Paläste, die den echten Ziegelstein, verstärkten Beton oder Holz beobachten können.
Der Opfer ist wahr, der Makler ist der andere, und der Erbauer kann mehrere davon haben. Der Käufer ist gezwungen, ein unglaubliches Problem für ihr eigenes Geld zu erwerben, aber gleichzeitig erhält er unschätzbare Erfahrungen. Versuchen wir, über die Fehler anderer Menschen zu lernen.
Brillanz und Armut voronene Slobodki
Dieses Problem kann leider eindeutig auftreten, nachdem das Haus gebaut wurde. Alles scheint gut zu sein, legal sauber, warm und leicht zu sein, aber aus irgendeinem Grund bitte nicht ... Manchmal ist der Grund der niedrigere Unterhaltungsstandards als diejenigen, die Sie zunächst erwartet haben. Die entgegengesetzte Situation wird jedoch wahrscheinlich auch Ihre Anforderungen und Finanzfunktionen auf ein höheres Umfeld enttäuschen.Betrachten Sie die Frage zum richtigen Beispiel eines Landesdorfes (die persönliche Erfahrung des Autors). Diese Art von Cottage "Conglomerate" kann chnostisch als überfüllte Lobby bezeichnet werden. B90s. Xxv. Der Staat hat das Land der Erde dem Personal einer schweren Kraftstruktur in der prestigeträchtigen Moskauer Region zugeteilt. Die Tricks regierten ein unglaubliches Mischen von Stilen und Lebensstücken. Die Abmessungen der Abschnitte lagen im Bereich von 9-50 Hektar. Häuser, die nur unter Abriss geeignet sind, neben teuren Gebäuden. Neben der Seite standen Landschuppen, Stadthäuser, gute Hütten und teure Vorstadtwohnungen. Es gab sogar einen unvollendeten Palast ... japitreicher Immobilien hier seit langem, immer noch keine fällige Erfahrung, und ordentlich über die bevorstehenden Probleme "taktvoll" still. Nachdem Sie auf der Marke "Firmen" gelesen haben - der Gründer der Genossenschaft, war er viel berechnet ... In dem Dorf gab es keine Ordnung, die Alten Timer waren in zwei Haftbefehlslager unterteilt, von denen einer durch das Fehlen von empört war der Vorsitzende, der von einem anderen Clan unterstützt wird. Die passive Mehrheit träge träge "für", als wären sie nicht gestört.
Von hier aus folgt er, dass Sie zunächst nach der entsprechenden Umgebung suchen müssen. Sie möchten zurückziehen, um den Garten und Pflanzenblumen ruhig zu kultivieren, die alte gute Gartengenossenschaft für sich selbst abzuholen. Benötigen Sie ein Haus aus wirtschaftlicher oder geschäftlicher Ebene, suchen Sie nach dem Dorf für die Mittelklasse. Wenn der Umsatz zulassen, sparen Sie nicht, kaufen Sie das Land im Elite-Dorf. Wie Sie sehen, ist es nicht nur notwendig, die Richtung und Entfernung von der Stadt zu wählen, sondern auch die Art des Dorfes klar zu definieren. Ansonsten wird alles leiden.
Eine Sache ist, die Website zu besuchen, die Sie am Sonntag zusammen mit dem Weichmacher kaufen werden, aber es ist jederzeit ziemlich ein anderer, um den anstrengenden Weg in den Spitzenzeiten zu überwinden. Ein trockener Sommer oder ein gefrorener Winter-Dirt-Straße kann für ein halbes Jahr völlig unpasst sein. Wer hätte gedacht, dass es in 10 km von der Moskauer Ringstraße, von der europäischen Qualitätsstraße wandte, es war leicht, auf die Rennstrecke "Paris-Dakar" zu steigen! Es war ursprünglich eine akzeptable Straße. Aber der Bau von Kamaz fuhr in der Distrikt in ein paar Jahren. Die Straßenreparatur wurde zu einem langfristigen Geltungsbereich mit einem Versuch, Geld mit demselben Stuhl zu erpressen.
Alles hat seinen Platz
Wenn Sie eine gute Cottage-Lodge benötigen, ist es vernünftig, ein Grundstück, das nicht näher an 50 km von der Stadt entfernt ist, angemessen. Akzeptierbare Preise für Land, kostengünstige Verbindung zur Kommunikation (falls vorhanden), malerische Natur, Stille ... Minus - eine lange Straße. Der tägliche Stau ergeben sich jedoch näher an der Stadt. Ja, und ertragen Sie die Straße einmal in der Woche einfacher. Seien Sie bereit, den schwierigen Pfad "Last 100 Meter" zu überwinden.
Unter dem einzelnen Häuschen ist es vorzuziehen, 10-25 Hektar in einer Entfernung von 20-30 km von der Stadt zu kaufen. Stadthäuser erfordern einen kleinen Bodenblock - nur 2-5 Hektar, aber die Gesamtfläche ist in unwirksam in dieser Art von Gebäuden ineffektiv genutzt, da die Größe der Treppe und Treppenhäuser oft mehr als 50% der Fläche eines solchen " mehrstufige Wohnung ". Eine vergleichbare Wahrscheinlichkeit des Hauses dieser Kategorie kann Rahmen oder Herstellung von Holz, Ziegeln, Schaumbeton- oder Keramikblöcken hergestellt werden.
Die Weichmacher werden sagen, dass die Abgelegenheit des Hauses für den ständigen Wohnsitz in 30 km von der Stadt eine gute Option ist. Sie können jedoch kaum ein paar Stunden jeden Tag verbringen, um zur Arbeit zu kommen. Persönliche Erfahrung besagt, dass die optimale Entfernung 10-15 km beträgt, mit Ausnahme einer besonders odiousinen Autobahn, in der jeder zusätzliche Kilometer zu einem Problem wird.
Die meisten Menschen, die in das neu gebaute Haus laufen, beginnen sofort an, über Neue nachzudenken, die Erfahrungen vieler Neuankömmlinge zeigen. Daher galoppiert es nicht im Voraus, die Gelegenheit zu planen, das noch nicht errichtete Geld zu bezahlen. Immobilien werden nicht nur im Falle von Insolvenz und der Notwendigkeit umgesetzt, Schulden zu geben. Ein gutes Haus wird auf dem Erfolg des Erfolgs verkauft, der noch repräsentativer oder geeigneter gekauft wurde. Erschärfen Sie sofort den Erwerb des Grundstücks und des Baues des Hauses des Hauses nicht als die Verkörperung seiner eigenen Träume als gesunden Menschenverstand und finanzielle Intelligenz, sondern als normales Geschäftsprojekt. Sie investieren Geld in Immobilien. Auch wenn der Landpreis nicht unendlich wächst, da es jetzt das unverarbeitete "Stück der Moskauer Region" gekauft und in den Sinn gekauft hat, werden Sie mit deinen eigenen Händen gut gepflegt und daher teurer (und der Bau wird nebenan abgeschlossen). Je höher die Bäume wachsen auf Ihrer Erde, desto höher ist der Preis, den Sie den Standort verkaufen können. Das reine Feld ist unwahrscheinlich, dass es potenzielle Käufer mag, aber ein Wald oder ein guter Garten erhöht den Wert der Erde deutlich, insbesondere für ein teures Zuhause.
Stellen Sie sich vor, dass sechs Häuser ein Mini-Dorf von 1 Hektar mit einem gemeinsamen Außenzaun und einem automatischen Tor bilden. Dieses Dorf unterscheidet sich stark von den umliegenden, ungleichmäßig bebauten Dörfern, einem harmonischen und angenehmen Wohnsitz. Da es keine inneren Zäune gibt, und Augen sieht alle Häuser auf einmal, die gleichzeitig eintauchen, entsteht der Effekt eines riesigen lieben Territoriums. Der Besitzer eines Hauses liebt Gartenbau und macht ihm große Freude. Es gelang ihm, seine Leidenschaft und Nachbarn zu infizieren. Vitoga statt der nackten "kollektiven Farm" bildete Felder eine wunderschöne Landschaft und einen künstlichen Teich.
Weil ohne wasser ...
Wenn Sie das Land für den Bau von Cottages kaufen (im Sommer am Wochenende auszuruhen), ist das Problem der Kommunikation nicht so wichtig. Einmal pro Woche können Sie mit dem Auto Wasser mitnehmen. Winterheizung (zum Beispiel Gas) ist nicht erforderlich, Abwasserabläufe sind nicht so sehr (die Natur wird verdauen). Das für den ständige Wohnsitz entworfene Haus erfordert einen ernsteren Ansatz.Wachsam sein, da die von Ihren temporären Deal-Partnern erhaltenen Informationen manchmal irreführend sind. B1999G. Der Makler eines berühmten Unternehmens erzählte mir, dass zusammen mit einem Grundstück und einem Zuhause nur 100 m vom Klyazmin-Reservoir alle Kommunikationen erhalten. Ion war fast richtig. Die Stromleitung tritt in der Nähe des Hauses vorbei, aber Sie müssen dem Vermittler ein Bündel von Rechnungen zum Anschluss geben. Das Gasrohr befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Straße, aber das Geldpaket, das der Vermittler, sollte zweimal sein. Es gibt einen Brunnen auf dem Gelände, flach (im Sand) und verlassen, - ich musste den Artesian bohren und eine teure Technik mit Reinigungsgeräten einfügen. Es ist immer noch Glück! Es gibt Menschen, die Wasser, Gas und Strom in renommierte Dörfer nicht verbinden können. Warum? Ja, so viele Häuser haben zuvor früher verbunden, dass es einen Ressourcenmangel gab! Und keine Bestechungsgelder hier wird helfen. Das Problem kann gelöst, nur viel Geld ausgegeben - legen Sie Ihre eigenen Kommunikationsnetze aus. Beliebte Dörfer, in der Nähe der Moskauer Ringstraße (bis zu 20-30km), sind oft wie "Krankheit". Aber wie man der Notwendigkeit einig ist, Hunderte von Tausenden von Rubel mit einem Großmutter-Rentner-Wachstumskartoffeln auf ihrem Garten zu investieren?
Schauen Sie sich die Verfügbarkeit von Abonnentenbüchern und Verträgen mit Mosoblenergo, Mosoblgaz und anderen Organisationen an. Stellen Sie sicher, dass die elektrische Leistung ausreichend ist, und der Durchmesser des Gasrohrs ermöglicht dem modernen Kessel mit Kraftstoff. Der Bau eines neuen Hauses muss in diesem Fall als Rekonstruktion des Altens (oder nicht ausführen) ausgestellt werden, da die Erlaubnis der Erlaubnis der neuen Struktur in derselben bürokratischen Wand verstärkt wird. Überprüfen Sie das Zählerzettel mit der neuesten Zahlung (es ist besser, Serviceanbieter anzurufen). Prüfen Sie, ob die Zahlnummer mit dem im Vertrag angegebenen Vertrag übereinstimmt. Denkst du es auch? Es kommt auch vor, dass der Käufer ein Haus mit unbezahlten Konten für Licht und Gas von einer Baufirma (mit der Mediation von Realtors) erwirbt, deren Höhe 15.000 Rubel beträgt. Immerhin wird während des Aufbaus viel Energie für die Erwärmung der "Box" ausgegeben, und das Wasser wird mit Tonnen gegossen!
Nach einem Deal müssen Sie zu den relevanten Organisationen gehen und die Verträge verlängern. Es ist schnell genug und frei. Es sollte bedenken, dass zusammen mit der Änderung des Eigentümers die Telefonnummer verloren geht. Mit der modernen Entwicklung der Kommunikationstechnologie ist das Telefon jedoch kein Problem. Es gibt viele Optionen, günstiger (sogar Börsenformat) und mit der besten Qualität als ein altes Kabel.
Sie können versuchen, ohne Minima zu tun, weil ich wirklich Ihren Traum bauen möchte! Im Herbst wandte sich ein alter Freund an mich, der bat, mit einer Heizung in einem Brusath-Haus mit einer Fläche von 120m2 zu helfen. Vor fünf Jahren konnte er nur Strom verbinden. Die Sache lebte nicht ständig, und die Heizkörper arbeiteten mit einer Mindestleistung, so dass nur die Struktur nicht einfrieren. Es waren bis zu 5 Tausend Rubel zum Heizen im Winter. im Monat! Sobald die Hoffnungen auf die Vergasung erschienen sind, wandte er mich sofort für den Rat zur Auswahl und Installation von Kesselausrüstung. Durch die Parteien verringerten sich die Hitzekosten auf 500 Rubel. im Monat.
Verlassen Sie sich nicht mit dem Kauf einer Handlung nicht auf die Wörtern der Makler, überprüfen Sie die Dokumente. Es ist ratsam, die Nachbarn zu umgehen und den tatsächlichen Stand der Dinge herauszufinden. Hier ist ein Beispiel für meine bittere Erfahrung. Gasleitung ist verfügbar, es gibt eine Verbindung, aber in einem Rohr ist in einem Rohr aufgrund der großen Anzahl angeschlossener Verbraucher sehr geringer Druck. Die meisten der importierten Gaskessel arbeiten nicht mit einem Druck von 3-5 mbar, und diejenigen, die noch irgendwie funktionieren, verbrennen schnell die Brenner und sinkt stark.
Die Situation ist relativ gut in den kommerziellen Dörfern, in denen das Land "von Scratch" in die Grundstücke geschnitten ist, die Straße bauen, Infrastruktur, Versorgungsnetze erstellen. Letzte Orte Land werden in der Regel mit allen Mitteilungen verkauft, und ihre Qualität ist auf einem anständigen Niveau. Fehlt eins: höherer Preis. Aber wenn Sie vorhaben, ein gutes Haus zu bauen, ist dies die richtige Wahl.
Wer hätte das gedacht...
Manchmal springen Gründe für Unzufriedenheit unerwartet und unangenehm, wie Teufel vom Tabak. Ein menschlicher Geist ist machtlos. Beispiele können viel gegeben werden. Hier ist das Dorf Troitsky auf dem Klyazmin-Reservoir: ein Sitzbereich, eine gute Straße, alle Kommunikationen. Es gibt jedoch einen erheblichen Nachteil, der sich erst in der ersten Nacht manifestiert. Der Flughafen Sheremetyevo ist weit genug, aber die Flugzeuge betreten die Landung genau über dem großen Wasser, wenn auch nicht über dem Kopf selbst. Avteda Landlebensleben auf dem Lärmkomfort unterscheidet sich stark von der Stadt, in der ein Summen der Autobahn vorhanden ist, Rassel der Müllrutsche, der Aufzug bewegt sich, die benachbarten Kinder spielen. Wir bemerken das nicht mehr, da die Sounds in einen einzigen Hintergrund verschmelzen, und das Gehirn filtert unnötig. Die Stadt ist auch ein fast stummes Ticking des Gaszählers im Keller gehört, die Wärmeausdehnungskompression des Kühlers wird dem Schuss ähnlich, und der Hund des Nachbarn kann zum "Krieg der Welten" führen. Diese Töne, die während des Baus nicht sichtbar waren, werden später ein Grund, um einen neuen idealen Ort zu finden ...
An den städtischen Bedingungen gewöhnt, vergessen die Menschen manchmal nur, über ihre Familie nachzudenken. Wenn die Frau und die geliebte Schwiegermutter keine persönlichen Autos haben, werden sie automatisch in Hersen. Der Bereich ohne komfortable und abwechslungsreiche Transportrouten (ein regulärer Bus oder ein elektrischer Zug) eignet sich nicht für das dauerhafte Leben und kann eine Scheidung verursachen. Darüber hinaus besteht das Risiko eines banalen Hunger aufgrund des Mangels an einem Einkauf "Walksteiz" ... oder: Einige glückliche Jahre wurden in einem neuen Haus gehalten, das Kind wird aufwachsen ... Ivdrug wird es herausfinden dass es keinen Kindergarten in der Gegend gibt, und eine anständige Schule. Das ist der Grund, um einen neuen Ort zu finden ...
Manchmal passiert es: Die pastorale Ansicht von der Rutsche auf einem kollektiven Bauernhof und friedlich weidende Kühe aus den Fenstern des Hauses ersetzt plötzlich ein paar Jahre in einer riesigen Konstruktion. Der Entwickler hat einen kollektiven Farm erworben und baut eine Elite-Siedlung auf. Frames Rauschen an einer Baustelle, Eigentümer von benachbarten Häusern gewinnen, einen luxuriösen Nachbarn erwerben, und der Landpreis erhöht sich. Aber in volatilem Russland mit demselben Erfolg, aufwachen am Morgen, ist es möglich, den Bau einer unangenehmeren Struktur zu erkennen. Angenommen, neben der Autobahn im nächsten Jahr werden ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum mit großen Parkplätzen errichtet. Es ist unwahrscheinlich, dass es die Käufer von Luxuswohnungen mögen wird!
Dies unterscheidet sich grundsätzlich von zivilisierten Ländern, wo die Behörden die Entwicklungsbedingungen eindeutig regulieren. Jeder hat das Recht, sich mit den Plänen für eine entfernte Zukunft vertraut zu machen. Hier ist ein Beispiel, da die Vororte in Zypern in Einklang stehen. Nachdem er den angegebenen Betrag für die örtliche Gemeinde für den Standort gesetzt und einen Vertrag mit der Bank zum Auszeichnen von Bauunternehmen (unter dem prozentualen, unvergleichlich geringeren als Hypothek in Russland) gesetzt, erhält der Besitzer Straßen und Kommunikation. A Bäufe, er ist zuversichtlich, dass in der Nachbarschaft mit ihm nichts erbaut wird - breiter Erde zwischen den Straßen des Dorfes ist für immer hinter dem Gras und Bäumen reserviert. Ein solcher Vertrag beinhalten kann, kann die Gemeinde ruinieren!
Erde und Gesetz.
Wenn der Reichweite beginnt, den Vorteil des Kaufs von schlecht ausgeführten Immobilien zu erweisen, geben Sie nicht mit Überzeugung! Bestellen Sie im Dokument und der Pflege des Eigentümers. Durch den Kauf von Land mit der Belastung (oder nicht wissendem über ihn), riskieren Sie, sich der Unmöglichkeit des Aufbaus eines Hauses im Küstenstreifen oder der Anwesenheit von Dorfkommunikation an der Stelle, an der Ihr Traumhaus stehen soll, sich zu erstellen. Die Notwendigkeit, den Nachbarn das Richtigkeit der Knechtschaft (wenn der Zugang zu ihren Häusern nur durch Ihren ehrlich gekauften Bereich möglich ist), erfordert einen Abfluss des Streifens für den Durchgang anderer Autos anderer Menschen. Auf Ihrem Land und für Ihre Konten!Die Rechtslage der Erde oder ist auf der ersten ernsthaften Studie leicht zu erkennen. Wenn ein Zertifikat der staatlichen Anmeldung von Immobilienrechten vorhanden ist, und es nicht an Belastungen hinweist, und beim Verkauf von Immobilien (mit der obligatorischen Zusammenstellung des Verkaufsvertrags und der Wiedererstellung von Eigentumsrechten) gab es keine Prozesse (zum Beispiel, Eine Anzahlung oder ein gültiger Rechtsstreitigkeiten mit Rospirodnadzor oder Mosvodokanal), dann ist alles in Ordnung. Sie sind ein angesetzter und gewissenhafter Erkrankung, das Gesetz auf Ihrer Seite. Selbst wenn "Popup" die Tatsachen von Betrugs mit der Erde, die vor einem oder zwei oder drei Käufern hatten, werden sie den Gericht nicht zwingen, Ihre Rechte zu verletzen.
Um Beschwerden zu vermeiden, ist es notwendig, alle gesetzlichen Normen beim Kauf zu erfüllen: Erfahren Sie, ob die Rechte von Kindern und der Ehepartner des Verkäufers nicht verletzt sind (sollte eine Vollmacht des Anwalts sein) IT.D. Es ist gefährlicher, Immobilien am Eigentümer zu kaufen, aber bei seinem Vertreter mit Vollmacht. Schutz des Schutzes gegen mögliche Ansprüche des ehemaligen Eigentümers des ehemaligen Eigentümers mit Gesprächen, dass die Anwaltskraft von ihnen oder einer Woche vor der Transaktion storniert wurde, fordern Sie vom Vertreter eine frische Anwaltskraft. Es verhindert nicht das Design der Transaktion für den tatsächlichen Betrag, zumal diese Tatsache diese Tatsache nicht bedroht. Mit dem Kauf und dem Verkauf eines preiswerten Bereichs, um den aktuellen Wert zu verbergen, ist es auch dem Verkäufer nicht sinnvoll.
Die Steuer auf den Verkauf kann 1-15% betragen; Wenn der Verkäufer die Immobilie seit mehr als 3 Jahren besitzt, wird es aus der Steuer freigegeben. Aufgrund der Komplexität des Gesetzes und der Reihe von Bedingungen wird empfohlen, in der Steuerinspektion zu konsultieren. Wenn Sie mit dieser Organisation mit dieser Organisation verwirrt sind, können Sie eine schriftliche Anfrage senden (übrigens garantiert es eine detailliertere und genauere Antwort in einem Monat lang) oder zahlen Sie den Rat eines Anwalts. Zeigen Sie in den Dokumenten den wahren Preis der Site, wird der Verkäufer einen "weißen" Cashbetrag erhalten, der den anschließenden offiziellen Kauf unwahrscheinlich erklärt. Wenn der Verkäufer stur sturken wird, verlangen Sie von ihm mindestens einen handschriftlichen Quittung, um den vollen Geldbetrag zu erhalten. Der Betrag muss in Rubel oder in Fremdwährung mit der obligatorischen Reservierung angegeben werden: "Zum Zeitpunkt der Zahlung in der zentralen Bank der Russischen Föderation." Die Quittung, in der wir über Dollars oder den Euro sprechen, laut russischen Gesetzen ist der Gerichtshof nach nicht.
Die modernen Rechtsvorschriften verstehen sich sehr deutlich die Bedingungen der Transaktion. Daher wäre es möglichst sicher wie möglich, wenn es nicht für die Liebe der russischen Bürger an den schwarzen NAL- und Bankenzellen wäre. Aber hier ist nicht alles so schlimm, ob es nicht notwendig ist, einen Vertrag mit der Bank über den Zustand des Zugangs des Verkäufers auf die Zelle (bei Präsentation eines registrierten Vertrags des Verkaufs) zu erstellen. Wenn die Transaktion versehentlich gebrochen oder übertragen wird, seien Sie nicht faul, um die Zelle zu ändern, die dem Verkäufer bekannt geworden ist.
Die Erfahrung legt nahe, dass eine Eile der beste Weg ist, um Geld zu verlieren. Irgendwie unter Druck von den Umständen, mit dem ich einen Cash-Versprechen spät abends leistete. Aber am nächsten Morgen nach einer detaillierten Untersuchung der Dokumente wurde festgestellt, dass die Immobilie ernsthafte Belastungen hat, die die Rationalität eines perfekten Kaufs in Frage stellen. Laut dem Gesetz verliert der Käufer, der die Transaktion abgelehnt hat, den vollen Betrag der Sicherheiten verliert - es geht an den Verkäufer zur Entschädigung. Um den massiven Versprechen zurückzugeben, war es notwendig, bezahlte Assistenten anzuziehen. Trotz der offensichtlichen Desinformation des Verkäufers und der Standardeinstellung des Maklerbereichs.
Also mein Hauptberatung: Sei wachsam! Sowohl der Verkäufer als auch der Reichweite und der Anwalt können sich freiwillig oder unwillkürlich irrtümlich sein, und Sie müssen für die Fehlenden bezahlen. Machen Sie sich keine Sorgen, dass Sie missverstanden werden, die rechtliche Seite des Problems mehrmals überprüfen.
B2006G. Deutlich erhöhte Grundsteuern. Hilfsbereichen der Moskauer Region stiegen 4-12 mal! In einem zivilisierten Land würden diese Handlungen der Behörden sofort zu Demonstrationen und Protesten führen. Zum Beispiel ist eine Steuer auf einem Grundstück von 12 Hektar für den individuellen Wohnungsbau im Dorf Troitskoy, MytishChinsky-Bezirk, 2050 Rubel, das heißt, viermal erhöht. Die Landgenossenschaft im Distrikt Odintsovo wurde von der Steuerinspektion vereinbart, die Mitteilungen in Höhe von mehr als 47.000 Rubel gesendet hat. Für die gleichen 12 Hektar. Es wurde jedoch bald klar, dass die Steuerbehörden nicht geirrt und etwa 9,3 Tausend Rubel eigentlich zahlen werden .- steuerer steuerer 12 mal! Viele seufzten frei, aber auch dieser "reduzierte" Betrag erwies sich als unerträglich für Rentner.
Manchmal passiert es, dass die Mitarbeiter von Steuerinspektionen, ohne gutes Recht und Schulungen zu haben, mit der Rückstellung der Immobiliensteuern falsch zu sein, illegal erfordern zusätzliche Kosten oder offensichtliche Geldbußen. Haben Sie keine Angst, die Maßnahmen der Steuerbehörden zu überprüfen und herauszufordern, insbesondere seit geringen Steuern in Russland. Um Immobilien zu kaufen, sollten Sie sicher über staatliche Ansprüche nachdenken, jetzt haben wir viel teurer als im Ausland. Oder wählen Sie einen profitableren Bereich in Bezug auf Steuerzahlungen, im fiskalischen Sinne des Dorfes ist der Gartenpartnerschaft vorzuziehen.
Brauche Hilfe von einem Spezialisten. Brauchst du?
Jede normale Person hält es für notwendig, Hilfe von Berufsmittel zu suchen. Der Stil der Arbeit der meisten Immobiliengesellschaften kann jedoch auf Folgendes reduziert werden: Mieten Sie eine große Anzahl von Jugendlichen ohne Arbeitserfahrung anstelle eines normalen Gehalts - Prozentsatz einer hypothetischen Transaktion. Praktikanten werden den spontanen Kunden gegeben. Das Ergebnis wird den Schmutz auf den Ort gebracht, an dem der Agent nicht die Mühe gemacht hat, unabhängig zu sehen und zu bewerten. Der Agent kann nicht auf die meisten Fragen reagieren und kennt die Situation in dem Bezirk nicht, dies ist die Norm. Viele können die Kundenanforderungen einfach nicht verstehen. Als ehemaliger Student, kann ein Zimmer in einem Gemeinschafts- oder Wohnen in Khruschtschow, den Standort und die Qualität des Baues des Hauses zumindest einer Business-Klasse schätzen? Um den Käufer zu verstehen, müssen Sie an seiner Stelle aufstehen und den erwarteten Weg durchlaufen.
Mehr oder weniger erfolgreich gelangt, um mit vorstädtischen Immobilien zu arbeiten, um kleine Unternehmen oder Privatpersonen zu arbeiten. Smart Realtors ziehen es vor, sich auf ein-zwei-Richtungen zu spezialisieren. Ein guter Agent muss sich ständig mit der Hand am Puls halten, die flüchtigen Veränderungen verfolgen, - manchmal scheinen die Plots an einem Ort (plus-minus 300-500m) zu einem Preis zu sein, der zu einem Preis variiert, ganz erheblich. Die besten Immobilienmakler, die die Region Moskau gründlich kennen, arbeiten oft an dem Prinzip der "Bulletin Board". Interessiert an der Kommission, und es ist wünschenswert doppelt und vom Verkäufer, und vom Käufer werden sie nicht alle rechtlichen Nuancen überprüft und insbesondere die Konstruktionsqualität gewährleisten. Aber versprochen, sie werden alles sagen, was Sie hören möchten. Aus dem anschließenden Erscheinungsbild eines wütenden Käufers wird sich einfach ihre Versprechungen vergessen. Darüber hinaus hat der unterirdische Vertrag eine Funktion, die nach der "erfolgreichen" Transaktion zerstört wird.
Wie ist es? Was zu tun ist?
Nun, wie, lieber Leser? Schlechtschmeckt? Oder hoffe auf das Beste? Ihr Recht. Manchmal erinnern sich viele Käufer: "Wir wollten an das Beste glauben ..." Wenn Sie mit den Bauherrn und den Reichwerden zufrieden sind, bedeutet dies, dass es noch nicht Zeit war, das "Skelett im Schrank" zu erkennen, oder Sie haben unauffällige Anforderungen . Die Chance auf störungsfreie, beraubte der unangenehmen Folgen ist ziemlich klein als 10%! Natürlich, wenn Sie keinen einfachen Garten erwerben.
Dieser Artikel ist nur der Versuch, die möglichen Folgen falscher Einkäufe in Russland, ein Land mit einem unentwickelten Immobilienmarkt, zu zeigen. Zahlen Sie maximale Angebote, überprüfen Sie alle Informationen und alle Dokumente. "Die Erlösung des Immentable ist die Arbeit der Hände der Menschen selbst" - dem unsterblichen Rat der Republik Holz des Inlandsgeschäfts. Es ist unmöglich, in Abwesenheit von allen Fällen zu erzählen und alle möglichen Probleme vorherzusagen. Wir möchten Sie nur davon überzeugen, die Aufgabe der richtigen Wahl des Ortes für Ihr Traumhaus ernsthaft zu behandeln.
Die Redakteure dankt dem Experten Vladimir Chernomashentsev zur Unterstützung bei der Vorbereitung des Artikels.