So erstellen Sie einen Bauvertrag

Merkmale der Erstellung eines Vertrags zum Halten von Bau- oder Reparaturarbeiten: Spezifität, Hauptartikel, geschätzte Projektdokumentation.

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Reparatur- und Bauarbeiten sind so bewölkt und kostspielig, dass sie oft mit der ökumenischen Flut verglichen werden. Haben Sie sich entschieden, sich nicht auf Amateur zu engagieren und auf Service und Reparatur von Brigaden zu reservieren? Zuvor allein ist es notwendig, einen Bauvertrag zusammenzustellen und alle Ihre Wünsche und Vorlieben festzulegen und die Garantie sicherzustellen, um umstrittene Situationen zu lösen, wenn sich plötzlich entsteht.

So sind Sie bereit, einen entscheidenden Schritt vorzunehmen und Reparaturen zu beginnen, aber Sie wissen, dass es nicht unabhängig voneinander implementieren kann. Das Vorbereitungsstadium der Reparatur oder der Konstruktion besteht aus mehreren Elementen.

Erstens sollte es für das Volumen der bevorstehenden Arbeit entschieden werden (wir können sie vom technischen Teil aufweisen).
Zweitens, basierend auf dem Reparaturplan (oder in der Konstruktion), ist es notwendig, eine Schätzung zu erstellen - es wird dazu beitragen, in den Kosten zu navigieren (dies ist der materielle Teil der Zubereitung).
Drittens ist es notwendig, einen Vertrag abzuschließen, der Ihre Beziehung zum Auftragnehmer ermittelt (dieser Teil ist legal). Alle drei Elemente sind miteinander verbunden.

Wir werden nicht darüber sprechen, wie Sie einen Auftragnehmer auswählen können, und beginnen Sie sofort mit der Beilegung von Rechtsformalitäten. Darüber hinaus ist das Design und das Schätzen der Reparatur oder des Bauunterlagen ein äußerst wichtiger Bestandteil des Vertrags.

Spezifität des Bauvertrags

Nach den Normen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation werden wir einen Bauvertrag abschließen. Es ist notwendig, wenn es notwendig ist, den Bau des Gebäudes, die Reparatur des Raums durchzuführen, sowie Installation oder Inbetriebnahmearbeiten (Artikel 740 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Im Rahmen des Bauvertragsunternehmens (dh eine Brigade von Baumaschinen oder Reparaturen) verpflichtet sich, auf einer eingestellten Zeit auf die Aufgabe des Kunden aufzubauen (dh Ihr bestimmtes Objekt oder die Reparaturarbeiten, und der Kunde soll das erstellen Notwendige Bedingungen für ihre Umsetzung, nehmen das Ergebnis und zahlen den etablierten Vertragspreis.

Es scheint, dass alles ganz einfach ist, aber der Vertragsvertrag für Bau- oder Reparaturarbeiten ist ziemlich kompliziert. Jedes Immobilienobjekt hat seine eigenen Merkmale, verschiedene Brigaden sind an der Leistung der Arbeit beteiligt, und der Zeitpunkt der Bestellung und der Größe der Materialkosten der Parteien ist recht groß. Und vor allem das Endergebnis der Umsetzung des Vertrags: Ihr Zuhause, den ich am meisten gemütlich und komfortabel machen möchte.

Deshalb können Sie auf der Bühne des Abschlusses eines Vertrags alles tun, um alles zu tun, um es zu tun, wenn Sie nicht, wenn Sie das Auftreten von Konfliktsituationen nicht ausschließen, dann zumindest vorsiedeln. Schließlich ist jeder klar, dass fast jeder Streit zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer im Bauwesen zu einem spürbaren Verlust für beide Seiten führen kann, nicht nur Material. Es gibt Fälle, in denen die Erbauer durch das Verhalten des Hausbesitzers missfallen werden, dass er ihn "Überraschungen" in Form eines verdrehten Kamins oder ein rohem Ei hinter einem hölzernen Verkleid hinterlassen hat.

Der Inhalt des Vertrags

Der Inhalt des Bauvertrags hängt von vielen Faktoren ab, denen der Anwendungsbereich von Reparatur oder Bau, die Wünsche der Parteien, die Zusammensetzung der Reparaturbrigade. Deshalb sind die Formen des Vertrags für alle Anlässe einfach nicht. Um die Bedingungen für die Arbeit von Vertragsorganisationen zu ermitteln, werden der Kunde selbst, das heißt, Sie. Sie initiieren eine Konstruktion oder Reparatur, bieten ein Projekt der Arbeit (Dokumentation und Schätzungen) sowie ein Objekt sowie ein Objekt und vor allem sind der Verbraucher der vollständigen Bau- oder Reparatureinrichtung.

Zunächst lohnt es sich, dass der Bauvertrag in einem einfachen Schreiben abschließt. Jeder Bauvertrag ist einzigartig, sowie das Objekt des Baus oder der Reparatur. Der Vertrag muss angegeben werden:

Name der Parteien, Betreff des Vertrags;
Seitenwechsel;
das Verfahren zur Durchführung von Arbeit, Preis und Verfahren zur Berechnung der Parteien;
Pflichten des Kunden und Auftragnehmers;
das Verfahren zur Kontrolle der Qualität der Qualität der vom Auftragnehmer durchgeführten Arbeit, den Mechanismus der Lieferung und Annahme von Arbeit, Garantien der Arbeitsqualität;
Beilegung von Streitigkeiten;
Rechtsbeziehungen mit Subunternehmern;
Die Grundlagen und Verfahren zum Aussetzen der Arbeit und Kündigung des Vertrags.

Die wichtigsten Punkte des Bauvertrags

Merkmale der Erziehung eines Vertrags lassen uns in den Beispielen berücksichtigen. Wir nutzen den gewöhnlichen Vertrag, um die Wohnung zu reparieren.

1. Gegenstand der Vereinbarung

Weiterwechsel, wir wenden sich an das Thema des Vertrags - es ist nicht nur die Arbeit, die durchgeführt werden muss, sondern auch ihr Ergebnis. Der Vertrag muss genau darauf hingewiesen werden, ob Sie eine große Überholung machen möchten oder bereit sind, das Kosmetikum zu begrenzen, ob Sie ein Landhaus aufbauen möchten, beenden Sie ihn und bringen Sie die Kommunikation oder zahlen Sie nur den Bau einer Ziegelkiste.

2. Das Verfahren zur Bereitstellung von Materialien

Die nächste Frage, die im Vertrag verankert sein muss, ist das Verfahren, um Materialien bereitzustellen, die für die Reparatur oder den Bau erforderlichen Materialien bereitstellen. Traditionell kauft dieser Materialauftragnehmer von der Vereinbarung mit dem Kunden unabhängig. Wenn Sie jedoch alles bekommen möchten, dass Sie sich selbst brauchen, gibt es keine Rechtshindernisse. Es reicht nur, dies im Vertrag vorzuordnen.

Diese Lösung ist in Fällen, in denen es um Reparatur geht, vor allem, wenn Sie einen Designer oder Dekorateur anziehen, - durch den Vertrag, den Sie Ihre Anforderungen an das Design der Wohnung und Materialien festigen können (z. B. Fliseline, und Nicht Vinyl- oder Gewebe-Wallpaper, und Sie werden sie selbst wählen und kaufen).

3. Qualitätsmaterialien.

Auf dieser Seite ist die Verantwortung, deren Bau des Bauaufbaus beinhaltet, für die Qualität der Baustoffe verantwortlich ist. Wenn daher die vom Kunden erworbenen Materialien nicht verwendet werden können (oder möglich, aber dies beeinträchtigt die Qualität der Reparatur oder des Baus), hat der Auftragnehmer das Recht, den Ersatz von Materialien oder Geräten innerhalb einer angemessenen Zeit zu erfordern. Im Falle einer Nichterfüllung hat der Auftragnehmer das Recht, den Vertrag abzulehnen, den Vertrag und die Nachfrage des Kunden nicht nur auszuführen, um nicht nur für die produzierten Werke zu zahlen, sondern auch, um die Verluste aus der Ausfallzeit eines Bauteams zu kompensieren, nicht mit diesem Betrag.

In vielerlei Hinsicht hängt das Reparaturgebnis davon ab, wie gut die Interaktion zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden festgelegt ist. Anwälte werden empfohlen, den Vertrag in den Vertrag aufzunehmen, um den Auftragnehmer, den Kundeninformationen über den Fortschritt der Arbeit zu informieren. Dann kann der Kunde den Aktionsplan immer umgehend anpassen oder Baustoffe ersetzen, deren Qualität Zweifel des Auftragnehmers verursacht.

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4. Arbeitsbedingungen

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die im Vertrag genannten Arbeit innerhalb eines bestimmten Zeitraums durchzuführen, der ebenfalls angegeben werden sollte. Natürlich besteht die Möglichkeit, dass der Prozess verzögert wird, und die Fristen müssen überprüft werden, dies sollte jedoch auch im Text des Vertrags angegeben werden.

Der Tag, an dem die Arbeit beginnt, ist am häufigsten mit dem Datum der Baustelle verbunden, manchmal jedoch mit dem Datum der Zahlung eines Vorausgangs oder der Übertragung des Kunden die für die Reparatur von Materialien erforderlichen Teile. Darüber hinaus ist es auf Antrag des Kunden im Vertrag möglich, eine Zwischenzeit der Durchführung bestimmter Arbeitstypen (das Ende des Aufbaus einzelner Teile der Struktur) festzulegen. Normalerweise wird der Vertrag ausgehandelt und Strafen, wenn der Auftragnehmer den Arbeitszeit verletzt.

Als Praxishows sind Gegenstände in Bezug auf die Annahme der Arbeit eines der wichtigsten Teile des Vertrags. Das Eigentum an dem errichteten Objekt oder die Ergebnisse der Reparatur fährt dem Kunden schließlich weiter, nachdem er den entsprechenden Akt unterzeichnete. Von nun an ist es nicht nur die Garantiezeit für Ihre Reparatur oder Konstruktion beginnt (was 5 Jahre alt sein kann), sondern wird von der Begrenzungszeit bestimmt, wenn die Qualität der Arbeit nicht zu Ihnen passt

5. Bedingungen der frühen Kündigung des Vertrags

Ein weiterer wichtiger Punkt: Im Vertrag ist es notwendig, die Bedingungen für ihre vorzeitige Kündigung auf Initiative des Kunden zu registrieren. In jedem Baufort oder Reparatur hat der Kunde das Recht, sich abzulehnen, ihren Abschluss abzuschließen. In diesem Fall muss der Auftragnehmer die Zahlung dieser bereits ausgeführten Werke sowie eine Strafe erhalten. Wenn Sie die Wahrscheinlichkeit von monetären Schwierigkeiten während des Baus oder der Reparatur annehmen, ist es im Vertrag möglich, die Möglichkeit der Aussetzung der Arbeit bereitzustellen.

6. Risikoverantwortung

In der Regel trägt die Verantwortung für das Risiko eines zufälligen Todes oder der Beschädigung des Gegenstands der Annahme des Kunden den Auftragnehmer. Manchmal wird der Schaden manchmal durch die Qualität von Materialien oder Geräten verursacht, die dem Kunden zur Verfügung gestellt hat. Soweit der Auftragnehmer den Kunden gewarnt hatte, dass der Kunde die Verwendung dieser Materialien die Qualität der Arbeit verschlimmern konnte oder in der Regel zur vollständigen Zerstörung des Objekts führen würde, wäre der Kunde verpflichtet, die Kosten der geleisteten Arbeiten zu erstatten.

7. Arbeitskosten

Der im Vertrag angegebene Preis kann solide oder ungefähr sein (es wird auch als offen genannt). Wenn der Vertrag nicht bemerkt, welchen Preis ermittelt wird, wird davon ausgegangen, dass dies ein fester Preis ist, dh es ändert sich nicht während der gesamten Bauzeit und zeigt sie zusammen mit einer bestimmten Arbeitsperiode an. Der Unterschied zwischen diesem Preis und den tatsächlichen Reparaturkosten oder der Konstruktion ist das Erträgen des Auftragnehmers (deshalb des Auftragnehmers, der an der Verringerung der Baukosten interessiert ist, muss das Gleichgewicht zwischen der Arbeitsqualität und den Materialkosten einhalten. Für den Fall, dass die tatsächlichen Baukosten einen festen Preis übertroffen haben, zeichnet der Auftragnehmer den Unterschied auf eigene Kosten zurück.

Der solide Preis kann auch auf der Grundlage der Schätzungen des zuvor aufgebauten (oder reparierten) ähnlichen Gegenstands ermittelt werden, wobei der aktuelle Preisniveau berücksichtigt wird, für den der Auftragnehmer die Koeffizienten der Erschließung der geschätzten Baukosten (sie regionale Preiszentren im Bauwesen einrichten).

Im Sinne der Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, der den Mechanismus der Zahlung für erzeugte Arbeiten reguliert, wird davon ausgegangen, dass die Arbeit an ihrem Ende bezahlt wird. Die Zahlung der Zahlung wird von der Schätzung bereitgestellt, und die Fristen und Ordnung werden vom Bauvertrag festgelegt. Wie die berechnete Zeit, die für die Reparatur oder den Bau (Monat, Viertel, Jahr) erforderlich ist, ist definiert. Treffen Sie zusätzlich zum Vertrag einen Arbeitsplatz und eine Zahlung von Arbeiten, sodass Sie zusätzliche Möglichkeiten erhalten, die Arbeitsqualität in jeder Phase zu kontrollieren. Ein solcher Zeitplan ist ein Antrag auf den Vertrag. In einigen Fällen kann der Auftragnehmer darauf bestehen, eine Vorauszahlung zu erstellen (normalerweise für große Arbeitsmengen). Näherer zum Vertragspreis werden wir uns darauf konzentrieren, Fragen in Bezug auf die Vorbereitung der voraussichtlichen Projektdokumentation zu berücksichtigen.

8. Annahme der Arbeit

Am Ende der Arbeit ist Akzeptanz. Es wird normalerweise auf Kosten des Kunden hergestellt. Vergessen Sie nicht, den Vertrag in den Vertrag aufzunehmen, um vorläufige Tests von technischen Systemen oder deren Teile durchzuführen (insbesondere wenn Vertreter der steuerenden staatlichen Stellen vorhanden sein sollten. Wenn beispielsweise in Ihrem Projekt Flutböden in der Wohnung arrangiert werden sollten, muss das eingebaute elektrische System auf seine Brandschutzmittel überprüft werden.

Die Lieferung der Arbeit wird von dem Akt des Auftragnehmers und der Kunde erteilt, der sich unterzeichnen muss. Der Kunde ist wahr, der Kunde (oder mit dem unvollständigen Betrag des Auftragnehmers unzufrieden) hat das Recht, ein Annahme- und Akzeptanzgesetz zu unterzeichnen, was in dem Dokument eine Notiz trägt, die der anderen Partei der Unterzeichnung zugewiesen ist. Die Entstehung von Meinungsverschiedenheiten im Prozess des Erhalts der Arbeit kann ein Grund für ein ansprechendes Gericht und den Auftrag des Vertrags sein. Es muss jedoch daran erinnert werden, dass ein solcher einseitiger Akt des Passing- oder Akzeptanzgerichts unwirksam sein wird, wenn die Fehlermotive als vernünftig anerkannt werden.

Spezielle Richtlinien, wie sich der Auftragnehmer verhalten sollte, wenn der Kunde die Arbeitsergebnisse rechtzeitig nicht akzeptierte, gibt es kein Gesetz. Daher ist es besser, die Frist für die Annahme des Vertrags anzugeben. Ohne aus irgendeinem Grund anzunehmen, die Arbeit, die pünktlich ist oder die Annahme absichtlich angeht, sollten Sie wissen: Das Risiko eines zufälligen Todes des Objekts wird von der Übertragung des Kunden von dem Moment anerkannt, an dem seine Übertragung stattfinden sollte.

9. Gewährleistungsphase der Reparatur

Interessanterweise haben Bau- und Reparaturarbeiten eine Garantiezeit. Es kann 5 Jahre lang den Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation erfolgen. Achten Sie darauf: Wenn Sie im Text des Vertrags, dass der Auftragnehmer Sie zum Unterschreiben vorschlägt, aufgelistet ist, dann verletzen Sie sich auf Ihre Rechte und verstößt gegen die Normen der Kunst. 756 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, die die Lebensdauer des Randes von fünf Jahren fixiert, um die Mängel der Qualität der Bauarbeiten zu erkennen (nicht mit dem allgemeinen Vertragsvertrag zu verwechseln, für den die Grenzwertgarantiezeit 2 Jahre beträgt , das in Absatz 2 der Kunst verankert ist. 724 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Während dieser Zeit ist der Auftragnehmer für die vom Kunden gefundenen Nachteilen verantwortlich. Es muss darauf erinnert werden, dass einige der Nachteile der Reparatur oder des Konstruktions mit dem normalen Verschleiß des Konstruktions- oder Reparaturobjekts verbunden sein können, deren fehlerhafte Betrieb oder Nichteinhaltung der vom Kunden selbst entwickelten Anweisungen für den Betrieb oder von ihre Dritten.

Um Ihre Konstruktion oder Reparatur zu schützen, können Sie ihn sicherstellen, dass der Nutzen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation eine solche Gelegenheit bietet. Die Versicherung im Bauvertrag hat seine eigenen temporären Grenzen - sie hält zusammen mit der Kündigung des Vertrages selbst und gilt für die Ergebnisse der Arbeitskräfte des Auftragnehmers. Zunächst versichern sie das Risiko eines zufälligen Todes oder Schadens, der in der Bauarbeit oder in der Reparatur von Eigentum verwendet wird, einschließlich verschiedener Art von Materialien.

Schließlich wird der Text des Vertrags durch die Details der Parteien und Unterschriften abgeschlossen. Achten Sie auf den Namen des Auftragnehmers, dh der Organisation, die alle Arbeiten ausführt. Es ist notwendig, dass die Rechtsadresse des Auftragnehmers im Vertrag angegeben ist, der seinen konstituierenden Dokumenten entspricht (wenn Ihr Auftragnehmer eine juristische Person ist) oder die Adresse der tatsächlichen Aufenthalts- und Passdaten (wenn Sie einen bestimmten Mitarbeiter einstellen).

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag getroffen wird:

Räume der Bankkonten-Auftragnehmerorganisation,
Zertifikat der staatlichen Registrierungsunternehmer
Lizenzinformationen des Auftragnehmers
Die einzelnen Steuerzahlerzahl (sowohl für die Auftragnehmerorganisation als auch für den Auftragnehmer - einer Person).

Besonders genau lernen Sie die Lizenz - so dass die Frist, für die er erteilt wird, in der Mitte des Konstruktions- und Reparaturvorgangs nicht vorbei ist.

Alle Informationen zum Auftragnehmer und der Kunde müssen vollständig und genau sein. Beachten Sie, dass bei Streitigkeiten zwischen den Parteien und dem Berufungsgerichtungsgericht die Dokumente häufig an den angegebenen Adressen gesendet werden. Darüber hinaus kann die Collaboration-Festnahme auf dem im Vertrag genannten Leistungskonto als Sicherheiten angewendet werden.

Die Weite hilft Ihnen, die Kostengröße zu bestimmen. Achten Sie beim Aufbau eines Vertrags darauf, wann und in welcher Reihenfolge Sie mit dem Auftragnehmer zahlen müssen, das Gesetz macht es, dies auf diese Weise zu tun, was den Parteien der Vereinbarung am bequemsten ist. Normalerweise zahlt der Kunde nach der endgültigen Lieferung der Ergebnisse für die Arbeit (seiern, es sei denn, es ist natürlich keine Bedingung für die vorläufige Zahlung eines Teils der Arbeit im Vertrag).

Beispiel für den Vertragsvertrag

Kontrakt für die Reparatur der Wohnung an der Adresse: Moskau, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, Quadrat. 54 Moskau "___" __________ 2018.

LLC-Baugesellschaft "Reparatur und Konstruktion" in der Person des Generaldirektors von Ivan Andreevich Artemova (im Folgenden als "Auftragnehmer" bezeichnet) einerseits und Alexander Petrovich Ivanov (im Folgenden als "Kunde" bezeichnet) auf der anderen Seite Hand hat diese Vereinbarung im Folgenden geschlossen.

1. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, in der Wohnung des Kunden allein, Werkzeuge, Mechanismen zur Reparatur der Räumlichkeiten gemäß dem an den Vertrag angehängten Designprojekt zu produzieren, in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Ausgaben.

2. Der Kunde liefert Materialien oder fordert den Auftragnehmer vor. Der Auftragnehmer ist für unsachgemäße Verwendung dieser Materialien verantwortlich. Am Ende der Arbeit ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Kunden einen Bericht über den Materialaufwand zu schaffen und den Restbetrag zurückzugeben.

3. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, den Kunden rechtzeitig zu verhindern:

1) auf die Ungültigkeit oder Erkrankung des vom Kunden erhaltenen Materials, um bestimmte Werke auszuführen;

2) Die Einhaltung der Anweisungen des Kunden droht die Haltbarkeit des Objekts oder der Qualität oder der Kraft der durchgeführten Arbeiten;

3) Auf Anwesenheit anderer, nicht abhängig von dem Auftragnehmer, den Umständen, der Beherrschung der Haltbarkeit oder der Stärke des aufgeführten Objekts.

4. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die Wohnung zu reparieren "___" _____________ 2018 und beenden Sie es "___" ____________ 2018

Wenn es notwendig ist, den Start- oder Ende der Arbeitsweise zu ändern, ist jede der Parteien verpflichtet, dies spätestens 48 Stunden vor dem Offensive auf der anderen Seite zu berichten. Die Änderung der Fristen ist der entsprechende Eintrag in beiden Vertragskopien.

5. Im Falle einer Verletzung des Auftragnehmers, der Beginn oder Ende der Arbeit, zahlt er den Kunden für jeden überfälligen Tag eine Strafe in Höhe von 0,1% der Reparaturkosten, jedoch nicht mehr als 10%. In der Unterbrechung solcher Begriffe Aufgrund der Schuld des Kunden trägt letztere die gleiche Verantwortung. Peny In dem angegebenen Betrag zahlt der Kunde den Auftragnehmer auch mit der Verzögerung der Zahlung von Schulden für Materialien und der Arbeit.

6. In Anwesenheit von guten Gründen hat der Kunde das Recht, den Vertrag jederzeit vor dem Ende der Arbeit abzulehnen, und zahlt den Auftragnehmer für den bereits erfüllten Arbeiten, der bereits erfüllt ist, und sendet ihm die verursachten Schäden an durch die Beendigung des Vertrags mit einem Testen der Tatsache, dass der Auftragnehmer aufgrund der Beendigung des Vertrages gespart wurde.

7. Der Auftragnehmer ist für Schäden oder Beschädigungen in den reparierten Möbeln, Böden, elektrischen Geräten, elektrischen Verdrahtung, Sanitärgeräten, Gläsern und einem anderen Grundstück verantwortlich.

8. Der Kunde zahlt den Auftragnehmer bei der Unterzeichnung dieses Abkommens ein Vorschuss in Höhe von mindestens 50% der Arbeitskraft.

9. Der Kunde ist verpflichtet, die an ihrer Fertigstellung durchgeführten Arbeiten anzunehmen. Die Ansprüche können vom Kundenunternehmer für 1 Monat ab dem Datum der Annahme der Arbeit erklärt werden. Bei Unstimmigkeiten zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer über die Qualität der Reparatur der Reparatur hat der Kunde das Recht, die Ernennung einer Prüfung zu verlangen. Die Zahlung von Fachwissen wird von der Partei durchgeführt, gegen die das Know-how vorgenommen wird. Die Verantwortung der Kompetenz der Organisation ist dem Auftragnehmer zugewiesen. Auf der Grundlage des Antrags muss der Auftragnehmer die Mängel sofort auf eigene Kosten beseitigen.

10. In Bezug auf die Rückzugsrückgänge des Auftragnehmers aus den Vertragsbedingungen, verschlechterte sich die Arbeit oder andere Mängel an der Arbeit des Kunden, unabhängig von der Erklärung der Ansprüche, hat der Auftragnehmer das Recht, eine Klage für 6 Monate und wenn die Nachteile zu präsentieren konnte nicht bei der üblichen Methode der Annahme der Arbeit ermittelt werden - innerhalb von 1 Jahren ab dem Datum der Annahme der Arbeit.

Geschätzte Projektdokumentation.

Der Vertrag für die Hauptpunkte ist also kompiliert. Aber wie erfahren der Auftragnehmer heraus, was genau Sie als Folge von Reparatur oder Konstruktion erhalten möchten? Damit der Auftragnehmer eindeutig Ihren Ideen folgte, und das Ergebnis war nicht überraschend, es ist notwendig, den Vertrag des Bauvertrags mit technischer Dokumentation und der Schätzung zu ergänzen, die die Arbeitskosten (den Vertragspreis) bestimmt. Denken Sie daran, dass Sie in dem Bauvertrag Sie sich vorstellen müssen, welche der Parteien und für den Zeitraum die technische Dokumentation zur Verfügung stellen müssen. Normalerweise führt es den Kunden aus. Wenn dies einen Auftragnehmer erstellen sollte, ist die technische Dokumentation sicherlich der Genehmigung des Kunden vorbehaltlich. Der Vertrag wird empfohlen, um die Zusammensetzung der Dokumentation festzulegen.

Die technische Dokumentation ist ein Satz von Systemen, Zeichnungen, Grafiken, Berechnungen und anderen Dokumenten, die zur Durchführung von Vertragsbau- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind. Es ist erforderlich, um sicherzustellen, dass die Konstruktion korrekt ist und den Bargeldbetrag ermittelt.

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Bei der Identifizierung des Bedarfs nach zusätzlicher Arbeiten ist es nicht erforderlich, Änderungen an der Vereinbarung vorzunehmen, sondern genügt, um die Möglichkeit der Anpassung der geplanten Daten bereitzustellen, die sich ändernde technische Dokumentation und Schätzungen ermöglichen.

Es ist sehr wichtig, die Kostenkosten des Projekts richtig zu bestimmen. Es enthält die Kosten für Bau- und Reparatur, rechtliche Gestaltung von Baufergebnissen (und Reparatur -, wenn Sie Neuentwicklung gemacht haben), die Kosten für Baustoffe. Sie können eine lokale Schätzung (primär geschätztes Dokument zu bestimmten Arbeiten gemäß Arbeitsprojekt) erstellen, das die Grundlage der Objektschätzung bildet. Die derzeitigen Rechtsvorschriften sorgen nicht für Ausnahmen, um Design aufzubauen und die Dokumentation für den Bau von Anlagen mit geringen Kosten oder mit geringer Arbeitszeit zu schätzen, dh alle aufgelisteten Elemente müssen auf einen oder anderen Grad nachdenklich sein. Es ist die technische Dokumentation, die Aufgabe des Kunden ist, nach dem der Auftragnehmer einen bestimmten Job erfüllen muss.

Wenn der Auftragnehmer während der Reparatur (Bau) feststellen wird, dass jede Arbeit in der Dokumentation nicht berücksichtigt wird, aber sie müssen ausgeführt werden, und daher werden die geschätzten Baukosten steigen, es muss dies dem Kunden berichten. Ihr Auftragnehmer wartet auf 10 Tage (falls eine weitere Frist vom Vertrag nicht zur Verfügung gestellt wird), wonach es verpflichtet ist, die Arbeit auszusetzen, und alle Verluste werden auf das Konto des Kunden zugeschrieben. Daher ist es notwendig, den Kontakt mit dem Auftragnehmer ständig aufrechtzuerhalten. Wenn Sie jedoch nachweisen können, dass keine zusätzliche Arbeit erforderlich war, müssen Sie nicht zusätzliche Kosten für den Auftragnehmer zahlen.

Der Auftragnehmer ist für alle von ihm erlaubten Abweichungen von ihm aus der technischen Dokumentation des Projekts sowie für Verstöße gegen Bauorte und Regeln verantwortlich. Trotzdem hat er das Recht, ohne Zustimmung des Kunden zu kleinen Abweichungen von der technischen Dokumentation zu gehen, wenn er beweist, dass sie die Qualität des Objekts nicht beeinträchtigt haben.

Und wenn sich Ihre Pläne im Bauprozess oder in der Reparaturarbeit geändert haben? Der Kunde hat das Recht, Änderungen an der technischen Dokumentation vorzunehmen, es gibt jedoch zwei wichtige Bedingungen - technisch und materiell.

Zunächst sollten die Änderungen die Art der vom Vertrag bereitgestellten Arbeiten nicht wesentlich ändern.
Zweitens sollten die zusätzlichen Kosten, die durch diese Änderungen verursacht werden, 10% der gesamten in der Schätzung angegebenen gesamten Baukosten nicht überschreiten.

Es ist jedoch möglich, dass Sie sich dafür entscheiden, die Art des Vertrags radikal zu ändern. Dann ist es notwendig, eine zusätzliche Schätzung zu erstellen und auf die Tatsache vorbereitet zu sein, dass der Auftragnehmer möglicherweise eine Entschädigung für die Kosten erfordern kann, die er in Verbindung mit diesem erlitten hat. Gleiches gilt für Fälle, in denen der Auftragnehmer Mängel an den vom Kunden zubereiteten technischen Dokumentation ergab, und musste sie vermutet haben.

Qualitätskontrolle

Jeder Kunde interessiert sich definitiv an der Qualität der Arbeit, die für ihn ausgeführt wird. Deshalb sind Sie mit dem Recht ausgestattet, die Qualität der vom Auftragnehmer durchgeführten Arbeiten zu kontrollieren. Dazu können Sie einen Plan für die mittlere Annahme der Arbeit erstellen. Trotzdem ist die Hauptbedingung für das Testen der Arbeitsqualität nicht stören in den operativen und wirtschaftlichen Aktivitäten des Auftragnehmers.

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Wenn Sie den Rückzug aus den Vertragsbedingungen finden, müssen Sie den Auftragnehmer sofort darüber informieren. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht tun (wir sind nicht allein oder entscheiden, dass es nicht so wichtig ist), und verlieren dann automatisch das Recht, sich auf die gefundenen Nachteile zu verweisen, obwohl die Kontrolle über die Reparaturqualität oder den Bau nicht in der Verantwortung von der Kunde. Der Auftragnehmer, unangemessener Arbeit, kann sich nicht darauf beziehen, was es aufgrund des Fehlens dieser Kontrolle passierte. Es ist also besser, den Rat derjenigen zu verfolgen, die ihre Unterkunft bereits gebaut oder repariert haben, und versuchen, alle Fragen direkt mit dem Auftragnehmer zu lösen - dem Vorarbeiter und seiner Brigade.

Sagen Sie also wieder zusammen: Seien Sie vorsichtig, wenn Sie einen Bauvertrag und die Vorbereitung der geschätzten Projektdokumentation dafür erstellen. Wie sorgfältig alle Ihre Wünsche schreiben, hängt die Qualität der Arbeit ab. Saugen Sie nicht - Bei der Durchführung komplexer Bauarbeiten können Sie auf einem vertraglichen Basisingineer oder einer spezialisierten Organisation einladen, die Ihnen bei der Erstellung von Dokumentation und Projektentwicklung hilft.