Privatisierung der Unterkünfte: Vor- und Nachteile des Verfahrens, rechtliche Angaben zum Eigentum des Eigentums der Wohnung, der notwendigen Unterlagen.
Wenn Sie sich immer noch fragen, privatisieren Sie Wohnungen oder nicht, um es in Ihren eigenen Interessen schneller zu lösen. Der Zeitraum der freien Privatisierung läuft ab, und bald, um das Eigentum an einer Wohnung, in der Sie leben, rechtmäßig auf den Eigentümer von Wohnungen zahlen müssen. Wir empfehlen Ihnen, das Privatisierungsverfahren zu erkunden und seine Vorteile und den Minus zu bewerten, es wird dazu beitragen, eine richtige Entscheidung zu treffen.
Die Hauptmasse der Eigentümer der Immobilienprivatisierung hat bereits durchgeführt, aber es gibt immer noch diejenigen, die keine solche Entscheidung aus verschiedenen Gründen erhalten haben.
Vorteile und Nachteile
Einige rechtliche Aspekte berücksichtigen. Personen, die in einem erfolglosen Apartment leben, nutzen es gemäß dem Vereinbarung Sozialkrankenhaus, der dokumentarischen Bestätigung der Bestellung. Dieser Vertrag impliziert nur Besitz und Nutzung der Wohnung - es kann nicht verkauft oder gewarnt werden.Die Ergebnisse der Privatisierung des Apartments werden Eigentum der Personen, die dabei leben. Das ausgegebene Eintragungszertifikat der Eigentumswohnungsräume dokumentiert, dass das Privatisierungsverfahren abgeschlossen ist.
Der Eigentümer kann einen Kauf- und Verkaufs-Transakter mit einer Wohnung erstellen, um es zu geben oder an den Willen zu übertragen, zu übergeben oder einen Mietvertrag zu tätigen.
Privatisieren einer Wohnung erwerben Sie zusätzliche Garantien der Sicherheit aus rechtswidrigen Maßnahmen von staatlichen Stellen: Zum Beispiel hat niemand das Recht, seine Eigentümer aus der privatisierten Wohnung im Falle einer Zahlung von Nutzungszahlungen oder Gebühren für die Wartung und Reparatur zu veräußern eines Wohngebäudes.
Jetzt materielle Frage. Soda-Seite hat die Privatisierung der Wohnung nicht den Betrag der Versorgungsrechnungen aus. Der Festinhaber der Wohnung muss die Grundsteuer zahlen müssen. Die Steuer auf Gebäude, Räumlichkeiten und Strukturen gehört zu lokalen Steuern (in der Praxis bedeutet dies, dass die kommunalen Behörden ihre Wette erstellen und jährlich bezahlt werden. Die Steuersatzänderungen in Abhängigkeit vom Immobilienbestandswert (der, den das technische Inventarbüro ermittelt wird): auf Kosten für das Eigentum bis zu 300 Tausend. reiben - nicht mehr als 0,1%; 300-500 Tausend. reiben - jeweils 0,1-0,3%; Über 500 Tausend. reiben - 0,3-2%. VMOSKWE-Steuersätze - 0,1 oder 0,3 oder 2% des Inventarwerts. Die Steuer in einer Wohnung, privatisiert in den Anteilseigentum, zahlt jeden der Besitzer in dem Betrag, der der Größe des Anteils in der allgemeinen Immobilie entspricht.
Sollte ich eine Wohnung privatisieren, wenn Sie in einer Warteschlange zur Verbesserung der Wohnungsverhältnisse stehen, oder Ihr Zuhause ist unter dem Abriss? Leider werden in solchen Fällen mit der Privatisierung Ihres aktuellen Wohnraums automatisch in der Zukunft der Zukunft verliert. Inventar).
Wenn Sie sich von einem unberührten Raum bewegen, können Sie mehr zählen, denn während der Auswahl der Wohnung werden viele Parameter berücksichtigt. Komplize, gemäß den Bestimmungen der Kunst. 8 des Gesetzes von Moskau "Grundlagen der Wohnungsrichtlinie von Moskau" Nr. 6 vom 11.03.1998. Die soziale Norm beträgt 18m2 der Gesamtfläche pro Person.
Beim Abbruch des Hauses machen sich die Einwanderer besorgt, wo sich ein neues Wohnraum befindet. Speichern Sie den Wohnbereich in zwei Fällen: Erstens ist Ihre Wohnung privatisiert. Zweitens wird Ihnen Ihr Zuhause angenommen, um die Räumlichkeiten in Nichtwohnsitz zu rekonstruieren und erneut auszustatten. Bei der Verlagerung aus einer erfolglosen Wohnung (während sich die Wohnungsbedingungen verbessern), und wenn auch Ihr Zuhause als Notfall anerkannt ist, wird Ihnen der Wohnraum in der Stadt zur Verfügung gestellt, ohne den Wohnbereich zu erhalten.
Feinheiten des Verfahrens
Das Privatisierungsverfahren selbst ist wie folgt: Sie schreiben eine Erklärung über den Wunsch, eine Wohnung auf Ihre Unterkunft zu übersetzen, Dokumente zu sammeln und den zuständigen staatlichen Agenturen zu vermitteln. WMOSKWE, der einen Antrag auf Privatisierung übermittelt, die Herstellung eines technischen Passs und ein Plan-Zertifikat in der GUP RG RGC "Real Estate" kostet Sie in 1127 Rubel. Nach 2-2,5 Monaten müssen Sie dann eine Vereinbarung über die Übertragung einer Wohnung auf Ihr Eigentum und bald danach unterzeichnen, um einen Auszug aus dem Eigentümerregister zu erhalten. Die nächste Phase ist die staatliche Registrierung des Eigentums im Büro des Bundesregistrierungsdienstes (500 Rubel. Für jeden Eigentümer). Der Registrierungszeitraum beträgt 1ms. Schließlich ist das letzte Ereignis: Innerhalb von 5 Tagen ist es notwendig, ein Apartment für technische Rechnungswesen zu setzen und einen technischen Pass in den RHC "Real Estate" (190 Rubel von jedem Eigentümer) zu erhalten.
Sie möchten nicht alle Phasen des Privatisierungsverfahrens selbst bestehen? Sie können alle Probleme von Zwischenfirmen neu zuweisen. Für die Privatisierung von Wohngebäuden sind spezialisierte Büro- und Immobilienagenturen zur Verfügung gestellt. Um die durch Privatisierung verursachten Kopfschmerzen loszuwerden, geben Sie 15-30 Tausend. Reiben - In diesem Fall müssen Sie auf das Zertifikat von 2-2,5 Monaten warten. Wenn Sie dokumentieren möchten, dokumentieren Sie schneller (für 1-1,5 Monate), erhöht sich der Betrag. In diesem Fall bestimmen die Spezialisten der Agenturen die Kosten der Dienstleistungen einzeln. Rabatte sind möglich - wenn Sie beispielsweise die Privatisierung gleichzeitig kennen, und Ihre Nachbarn: Die Einreichung aller Dokumente "Großhandel" zur Privatisierung von Apartments von einem Haus kostet sie billiger um 5-20% (abhängig von der Anzahl der Wohnungen privatisiert).
Der Eigentümer erwirbt folgende Rechte an Besitz (Besitz) durch Eigentum, die Verwendung von ihnen (Betrieb in jeder zulässigen Form) und einer Bestellung (Austausch, Verkauf, Spenden, Testament). Dies ist auch seit dem römischen Recht der Triad-Autorität des Eigentümers bekannt. Nach einer Wohnung in der Unterkunft bekommt man das Recht, nicht nur darin zu leben, sondern auch verschiedene Aktionen auszuführen, zum Beispiel, um beispielsweise den Wohnraum zu verkaufen, zu vergehen oder zu vermieten. Wahre, zusätzliche Verantwortlichkeiten werden erscheinen und der Eigentümer muss die Grundsteuer zahlen.
In der Regel muss bei der Gestaltung eines Apartment-Transfervertrags auf das Eigentum der privatisierenden Einzelpersonen alle in diesem Vertrag erwähnt werden. Deshalb ist es notwendig, in der Privatisierungsabteilung anzukommen, und Ihre Hausbesitzer von Wohnungen. In einigen Fällen können Sie zwar die Interessen des Fehlens darstellen, und die angemessene Leistung von ihnen erhalten. Wenn jemand von Ihrem Zuhause auf dem Studium ist, hilft eine solche Macht den Notar, wenn der dringende Dienst in der Armee-Nicht-Mann- oder Kommandant des Teils im Gange ist. Die Macht des Anwalts für die Privatisierung der Wohnung von einer Person, die an der Bestrafung von Haftstätten stößt, gewährleistet den Leiter der Institution, in dem die Strafe serviert wird.
Sind Ihre kleinen Kinder, die bei Ihnen bleiben, Co-Inhaber der Wohnung? Ja bitte. Die Investition an die Registrierung des Eigentums der Wohnung erscheint als Eigentümer des Anteils des Wohnraums. Es ist wichtig zu wissen, dass Kinder 14-18 Jahre zum Vertragsabschluss notwendigerweise anwesend sind und sogar Unterschriften darin eingesetzt werden (was jedoch durch Unterschriften von Eltern zertifiziert werden muss).
Vielleicht möchten Sie nicht, dass ein Minderjähriges sein Recht auf Privatisierung umzusetzen (wahrscheinlich kann er dieses Recht in der Zukunft immer noch in Beziehung setzen, wenn er einige andere Wohnung privatisieren möchte). Versuchen Sie, es aus dem Privatisierungsverfahren dieses Gehäuses auszuschließen. Um jedoch die Erlaubnis der Sorgerechts- und Vormundschaftskörpern zu erhalten, um sicherzustellen, dass Ihr kleineres Kind von den Eigentümern der Wohnung ausgeschlossen ist, in der er lebt, ist theoretisch (und praktisch) nicht möglich. Der einzige Ausweg bleibt bestehen: Registrieren Sie ein Kind von den nächsten Angehörigen.
Welche anderen Schwierigkeiten können warten? Wenn beispielsweise eine Person, die ein Wohnungsverfahren begonnen hat, bis zum Vertrag zur Übertragung von Wohngebühren in seiner Immobilie (entweder vor der Registrierung eines solchen Vertrags) starb, kann dies nicht die Grundlage sein, um die Wohnung auf seine Erben zu privatisieren. Der einzige Zustand - der Testator während seines Lebens drückte seinen Willen aus, um die Wohnung zu privatisieren und den Antrag nicht zurückzuziehen. In diesem Fall müssen die Anforderungen der Erben voll erfüllt sein.
Das folgende Problem tritt auf, in der in der Privatisierung der Wohnung, die sich privatisieren wird, inkonsistente Neuentwicklung erfolgen. Wenn in BTI über die verwendeten Änderungen unbekannt ist, wirkt sich der Privatisierungsprozess nicht aus. Spezialisten der BTI im Verlauf der Sanierung? Dann spiegelt es sich in einem Grundriss und einer Erklärung wider, die für 10 Tage für Sie in BTI hergestellt wird. Sie müssen darauf einigen, aber erst dann die Privatisierung starten. Die Komplexität und Dauer des Koordinierungsverfahrens hängt von den von Ihnen hergestellten Änderungen ab.
Es ist möglich, das Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung oder sogar in einem Hostel zu privatisieren. Die Reihenfolge der Registrierung und der Einreichung von Dokumenten unterscheiden sich nicht von der Norm, sondern die Entscheidung für jeden Fall, der Eigentümer des Gehäuses sollte separat genommen werden.
Wenn Sie an dem Bau von kooperativen Wohnungen teilgenommen haben, ist es nicht notwendig, es zu privatisieren. Solche Wohnräume werden seit der vollen Zahlung des Anteilsbeitrags automatisch in den Eigentum des Käufers umgesetzt. TRUE, Sie müssen immer noch an die Registrierungskammer Kontakt aufnehmen. Dort erhalten Sie ein Zertifikat für die staatliche Registrierung des Eigentums.
Teilen oder gemeinsam?
Schließlich ist eine bedeutende Frage: Welche Art von Eigentum oder gemeinsam ist es notwendig, eine Wohnung nach der Privatisierung zu übersetzen? Es hängt in erster Linie von Ihrem Arrangement mit Haushalten ab.Gemeinsame Immobilie - eine Vielzahl von gemeinsamem Eigentum, in der die Anteile jedes der Eigentümer nicht definiert sind. Das heißt, die Miteigentümer besitzen und genießen gemeinsame Immobilien zu gleichen Rechten (es sei denn, der Vertrag ist natürlich noch nicht in anderen Reihenfolge festgelegt).
Die Privatisierung der Wohnung im allgemeinen Gemeinsamen Eigentum ist nur bei der Privatisierung ihrer Ehepartner möglich. In diesem Fall können Co-Eulen verkaufen, geben, eine Wohnung geben, aber nur mit gegenseitiger Zustimmung. Wenn die Ehepartner gezüchtet werden, müssen Sie für den gemeinsamen Eigentümerabschnitt das Rechtsregime des Eigentums ändern. In der Regel erhalten beide Ehepartner gleiche Zusammenarbeit der Wohnung. Wenn einer der Ehepartner entscheidet, seinen Eigentumsanteil zu verkaufen, hat der andere das bevorzugte Recht, einen Anteil im Vergleich zu anderen Käufern zu kaufen (dies ist in der Art.-Nr. 246 und 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Preis und der Verkaufsbedingungen bestimmt denjenigen, der sich für seinen Anteil entschieden hat. Anwälte werden empfohlen, einen Vorschlag zu erstellen, um Ihren Anteil schriftlich zu verkaufen und er glänzend zu versichern und dann Ihrem früheren Ehepartner (oder Ehepartner) zu vermitteln. Dann wird es dokumentiert, dass Sie einen Ehepartner (Ehepartner) angeboten, um das Rückzahlungsrecht zu nutzen.
Darüber hinaus kann der obligatorische Abschnitt der Gemeinsamen Eigenschaft bei der Präsentation von Ansprüchen durch Gläubiger bis zum Anteil des Ehepartners in der Wohnung (Randnrn. 38 des Familiencodes der Russischen Föderation) durchgeführt werden. Die Situation im zweiten Ehepartner wird das Recht der bevorzugten Rückzahlung des Ehepartners des Schuldners erhalten. Schließlich muss das Eigentum der Immobilie vorgenommen werden, während er das Eigentum des verstorbenen Ehepartners erbte, der seinen Ehepartner überlebt hat. Dies ist besonders wichtig, wenn Erben etwas sind, - In diesem Fall ist der Anteil an Immobilien für Aktien notwendig, um die Größe der Immobilie zu bestimmen, die jede der im Testament genannten Personen erhalten wird.
Nehmen wir an, Sie planen, eine Wohnung nicht nur auf mich selbst und einen Ehepartner (oder einen Ehepartner) zu privatisieren, dh in der Zusammensetzung derjenigen, die privatisiert sind, andere Personen (z. B. Ihre Kinder oder Eltern) einbezogen werden. Die Privatisierung in der gemeinsamen Eigenschaft ist ein Priori unmöglich. Nur noch eine Option bleibt: Das Gehäuse muss in Equity-Eigenschaft privatisiert werden. Das Eigenkapitalregime legt nahe, dass die Wohnung sofort zwischen den Privatisieren von gleichen Anteilen aufgeteilt wird. Votchchychi aus dem Miteigentumsregime-Einwilligungs-Miteigentümer zu einer Transaktion mit dem Anteil der von Ihnen gehörenden Anteilseigentümer ist nicht erforderlich. Bei Bedarf kann der Anteil an der Wohnung verkauft, geben oder binden. Die Hauptsache ist, den Anforderungen der Rechtsvorschriften einzuhalten: Denken Sie daran, dass das Recht des bevorzugten Kaufs zu Ihren Nachbarschaften gehört.
Dokumente vorbereiten
Um die Wohnung zu privatisieren, müssen Sie das folgende Dokumentenpaket montieren:
Originale und Kopien von Pässen von allen in der privatisierten Gegend, einschließlich Kindern ab 14 Jahren (für Operating-Beauftragte und Aktien von Vorlagen der Offizier-IDs oder des Zertifikats aus der Militärregistrierungs- und Abrechnungsstelle, die die Details dieses Dokuments enthalten);
Kopien der Geburt aller Minderjährigen, die in einer vorherrschenden Wohnung registriert sind (auch wenn sie bereits 14 Jahre alt waren, und sie haben bereits einen Pass erhalten);
Originale und Kopien von Dokumenten, die die Änderung des Nachnamens, des Namens, der Patronymie (zum Beispiel Ehe- oder Scheidungszertifikate) bestätigen;
Falls erforderlich, ein Zertifikat, das einer Ihrer Haushalte, die zuvor in einer anderen Region Russlands lebte, nicht sein Recht auf Privatisierung des Privatisierungsrechts (eine in jeder Region registrierte Person ab September 1991. Im Dezember 1997 erhält dieses Zertifikat in BTI am Wohnort , nach Januar 1998 - in der Regionalabteilung des Bundesregistrierungsdienstes);
Für ausländische Bürger, die an dem Privatisierungsprozess teilnehmen - ein Zertifikat, das die permanente Registrierung am selben Ort des Wohnsitzes bestätigt, was die Adresse des Lebens angibt, bevor Sie sich vor dem Umzug (und in der Zertifikat dort ein Zeichen geben, dass der Mieter "für den ständigen Wohnsitz in der Russische zurückgezogen wurde Föderation ", und die Stadt ist beispielsweise in Moskau gezeigt). Ipomnote, dass ein solches Dokument verwendet werden muss, dh eine offizielle Referenztransferin und gewährleistet sie mit einem Notar (meistens Notarbüros und Firmen, die an der Erbringung von Apostil-Diensten zusammenarbeiten);
Eine schriftliche Weigerung, wenn jemand von den Mietern Ihrer Wohnung sich weigert, sich an der Privatisierung teilzunehmen (die Ablehnung muss auch vom Notar zertifiziert werden; Falls erforderlich, kann es zum Haus eingeladen werden). Das Versagen muss zugunsten aller Beteiligung an der Privatisierung von Wohngebühren erstellt werden. Oder Ablehnung kann persönlich an der Unterzeichnung eines Apartment-Transfer-Abkommens teilnehmen, dann ist die schriftliche Ablehnung nicht erforderlich;
Originale von Dokumenten für ein Apartment (Bestellung, Austauschauftrag, Wohnsitzpass, Auszug aus der Entsorgung der Abteilung für Wohnraumpolitik und Wohnungsfonds der Stadt Moskau auf der Erbringung des Wohngebiets im Recht auf Nutzung und sozialer Beschäftigung) - Will Benötigen Sie ein Skript und zwei Kopien. Wenn Sie einen Haftbefehl verloren haben, müssen Sie ein Zertifikat darüber erhalten, obwohl die Bestellung nicht erhalten bleibt. Das Zertifikat selbst, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt, wird ein Stadtarchiv (in Moskau, das zentrale Archiv befindet, befindet sich in: St. Gewerkschaft, 80). Darüber hinaus ist ein Auszug aus dem Protokoll des Treffens der Wohnungskommission der Präfektur am Standort der privatisierten Räumlichkeiten zur Privatisierung der Privatisierung ohne einen Haftbefehl erforderlich.
Ein Auszug aus dem Hausbuch (mit Informationen zu Bürgern, die aus dem Moment des Erhalts der Bestellung in diesem Bereich in diesem Bereich registriert sind) in zwei Exemplaren. Wenn jemand von den Familienmitgliedern von der Gerichtsentscheidung entlassen wurde, ist es notwendig, eine Fotokopie dieser Entscheidung bereitzustellen;
Zwei Instanzen eines finanziellen persönlichen Kontos. Hören Sie den Tod einer verantwortungsvollen Wohnung vor dem Ende des Privatisierungsverfahrens nicht. Das persönliche Bericht muss jedoch von einem in der Wohnung registrierten Erwachsenen in jemanden übersetzt werden.
Referenzen und Kopien eines Grundrissplans und einer von BTI zertifizierten Grundriss, zertifiziert;
Kopien der Zahlung von Versorgungsleistungen in den letzten 3 Monaten.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Liste der Dokumente erweitert werden kann - alles hängt von der jeweiligen Situation ab. Zum Beispiel wird im Fall des Todes eines verantwortlichen Apartments oder eines derjenigen, die in der Wohnung lebten, ein Todeszertifikat benötigen.
Falls Sie das Apartment bereits privatisiert haben, jedoch ein Dokument verloren, das das Eigentum an den Wohnhäusern bestätigt, ist es notwendig, es doppelt zu erhalten. Es ist notwendig, die Registrierungskammer Ihrer Region zu kontaktieren.
Sie können das Recht nur einmal nur einmal verwenden, daher nach Art. 7 Entscheidungen des Ausschusses des Ausschusses der Russischen Föderation auf dem städtischen Haus "Nach Genehmigung einer beispielhaften Bestimmung der freien Privatisierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation" sollte ein Zertifikat eingereicht werden, das bestätigt, dass es nicht für die Privatisierung von Wohnungen nicht richtig war . So kann jedes Mitglied Ihrer Familie, der den Wohnraum bereits privatisiert hat, das Recht nicht in der Lage sein, die Sekundärinformation zu privatisieren.
Denken Sie daran, dass Warteschlangen für die für den Durchgang aller Privatisierungsverfahren erforderlichen Unterlagen wachsen. Unabhängig davon, ob Sie Dokumente alleine erhalten oder sie von Spezialisten vertrauen, werden Sie in der Durchführung von Formalitäten von 3 Monaten bis 1 ausgeben. Deshalb versuchen, die Änderungen, die bald im Privatisierungsverfahren auftreten, eine Entscheidung treffen, um Ihr eigenes Geld und Ihre Zeit zu sparen.