Also wurden Sie der Besitzer des Landgrades. Die Probleme mit dem Design des Verkaufsabkommens wurden zurückgelassen, und jetzt beabsichtigen Sie, unseren geschätzten Traum zu erfüllen, um sich an den Bau eines Landhauses zu beteiligen. Beeilen Sie sich nicht, nach einem Team von Arbeitern zu suchen und die Grundlage zu legen, denn Sie müssen zunächst eine Baugenehmigung erhalten
Country Construction Genehmigung ist ein Dokument, das das Recht des Eigentümers, des Inhabers, des Mieters oder eines Immobilienbenutzers bestätigt, ein Grundstück aufzubauen: Bau, Rekonstruktion des Gebäudes, Bauwesen und Strukturen, Landschaftsgestaltung.
Das Projekt für den Bau des Hauses sollte folgende Dokumentation enthalten:
Kopie der Lizenz des Organisations-Designers;Erläuterung (einschließlich Informationen über den Ort des Objekts, der Architektur- und Konstruktion und der konstruktiven Lösung des Gebäudes; Beschreibung der elektrischen Geräte, Wasserversorgung, Abwassersysteme, Heizung, Belüftung, Behandlungseinrichtungen (falls vorhanden); Liste der Brandmaßnahmen, Umweltmaßnahmen; technische und wirtschaftliche Indikatoren für das Projekt);
Skizzen der Fassaden von Gebäuden (Residential, Guest House IT.D.);
Generalplan für Baustelle auf 1: 500;
Kellerpläne, Fundamente, Böden, Dachboden, Böden;
Erklärung der Räumlichkeiten;
Längs- und Quergebäude.
Wo sollst du anfangen?
Zunächst empfehlen wir Ihnen, geduldig zu sein, weil der Prozess der Erzielung der notwendigen Dokumente ausreichend lang und lästig ist. Weiterleiten Die Warteschlange sollten Sie die folgenden Dokumente des Notars (in jeweils drei Exemplaren) sicherstellen:Zertifikat der staatlichen Registrierung des Eigentums des Grundstücks;
Verkaufsvertrag (Spenden) oder Auflösung des Leiters der Verwaltung des Bezirks zur Zuteilung der Site;
Catastral Land Plot-Plan.
Danach müssen Sie durch die Einnahme notarieller Kopien dieser Dokumente und Originale die Verwaltung des ländlichen Bezirks mit einer Anweisung (in freier Form) kontaktieren, die an den Leiter der Verwaltung (ungefährer Text ist: "Ich bitte Sie, mir zuzulassen, dass ich bauen kann ein Haus auf einem Landgrundstück, das mir auf dem Eigentum gehört). Beobachten Sie 10-14 Tage eine solche Erlaubnis, die Sie erhalten, eilen sich jedoch nicht, um sich zu freuen. Es ist noch nicht das Dokument, das Ihnen das Recht gibt, ein Landhaus aufzubauen.
Durch Dornen ...
Die vom Leiter der Verwaltung des Dorfviertels (zusammengesetzte Kopien der oben aufgeführten Dokumente des Dorfviertels erhielt) ist Teil der Dokumentation, die für die Einreichung eines Antrags auf die Verwaltung des Bezirks Moskauer Region erforderlich ist, auf den die Siedlung gehört, wo sich Ihre Site befindet. Der Händler der Bezirksverwaltung gilt mit derselben Erklärung wie in der Verwaltung des ländlichen Bezirks. (Da in 99% der regionalen Verwaltungen des Kapitels, wurde die Verwaltung der Architektur- und Stadtplanung (WEG) von diesen Befugnissen gegeben, die Erklärung muss möglicherweise in den Kopf des Bezirks Whig geschrieben werden.) Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, Sie erhalten die Richtung, um ein topographisches Aufnehmen der Website durchzuführen (ohne das Top-Segment - entscheidende Dokumentation ist unvollständig).
Neben der Abfahrt der Topographen an den Standort schicken sie einen Geodätsist der WIG-Abteilung, um das Territorium für das Fehlen von nicht autorisierten Gebäuden dort zu inspizieren. Vor der Inspektion der Website bleibt Ihre Bewerbung ohne Bewegung.
Die topographische Aufnahme der Entwicklungsstelle erfolgt von Spezialisten aus dem Bezirk Architektur- und Planungsmanagement (Abteilung) oder einer Organisation, die einen Vertrag mit der Bezirksperücke und der relevanten Lizenz hat. Der Zweck der Topographie ist eine grafische Darstellung auf einer Skala von 1: 500 auf dem Grundstück von Gebäuden, Holzstrauchvegetation, Zäune, Kommunikation IT.D. Es sollte auch einen Teil der angrenzenden Territorien widerspiegeln. Die Grenzen des Standorts werden der oberen Abdeckung gemäß dem Katasterplan überlagert. Dies verwendet eine Beschreibung der Wendepunkte der Landgrenzen. Die Implementierung des Spitzensegments beträgt 1- 2 Monate. Dieser Service wird bezahlt und kann von 5 bis 14 Tausend Rubel zusammen sein. Abhängig von der Größe des Grundstücks und des Bereichs seines Standorts.
Das nächste Dokument, das Sie zur Erlaubnis benötigen, ist das Projekt (Architektur- und Planungslösung) des Bauobjekts. Es sollte im Voraus vorbereitet werden, auch bevor Sie die Verwaltung des ländlichen Bezirks beantragen. Sie können die Produktion eines Projekts eines Hauses in jeder Organisation bestellen, in der eine Lizenz zur Erzeugung dieser Art von Arbeit, einschließlich der Bezirksperücke, bestellt. Aus detaillierter über das Projekt und seine Besonderheiten werden wir uns in der nächstgelegenen besonderen Ausgabe des Magazins erzählen, aber trotzdem wieder auf den Prozess der Erlangung einer Baugenehmigung zurückzuführen.
Jetzt kommt der Moment der Koordination des architektonischen Teils des Projekts. In den Händen von Ihnen werden ein Blatt der Koordinierung mit der Liste der Instanzen, in denen das Projekt genehmigen muss:
1. Architektur- und Planungsmanagement der Region. Koordination bezahlt - ab 1500 Rubel. Die Zeit ist eins. Beim Bau eines Wohngebäudes mit einer Gesamtfläche von mehr als 500m2 muss das Projekt in der Haupt- und Planungsabteilung der Architektur- und Planung der Region Moskau koordiniert werden.
2. Landefeueraufsicht. Die Koordinierung erfolgt während der einmonatigen Gebühr (ab 1500 Rubel).
3. Die territoriale Abteilung von Rospotrebnadzor (Zentrum für staatliche sanitäre und epidemiologische Betreuung des Bezirks). Die Genehmigungszeit beträgt ein Monat (falls erforderlich, sanitäre und epidemiologische Schlussfolgerung des Projekts auf zwei Monate). Kosten - ab 1500 Rubel.
4. Die territoriale Abteilung von Rosprirodnadzor (falls erforderlich). Wenn das Bauobjekt einen Einfluss auf die Umwelt haben kann (zum Beispiel wird ein Kesselraum für die Erwärmung des Gebäudes gebaut oder die Wärmepumpe mit dem Wärmezaun aus dem Boden oder Wasser verwendet wird; Abwässer wird nicht an gesendet Die Behandlungseinrichtungen der Siedlung, aber es müssen sie reinigen.) Es wird das staatliche Umweltkompetenz des Projekts annehmen. Diese Anforderung basiert auf dem Bundesgesetz "zur Umweltprüfung" und der Entschließung des Gouverneurs der Region Moskau von 30.04.97. N 91- gg. Der Fachwissen ist abhängig von der Komplexität des Projekts ein ein bis sechs Monate. Kosten - von 4 Tausend Rubel.
5. Organisationen - Inhaber von Kommunikation, die auf der Baustelle (Telefonleitungen, Leistungskabel, Pipelines IT.P.).
6. Vorsitzender des Gartens (Land) Partnerschaft während des Baus in einem Garten- oder Landesort.
7. Der Wasserhausausschuss der Region Moskau. Die Koordinierung benötigt, wenn sich Ihre Website in der Wasserschutzzone befindet. Der Koordinierungsfrist beträgt ein bis sechs Monate. Kosten - von 4 Tausend Rubel.
Gesetze und Vorschriften für die Gestaltung von Genehmigungen für den Bau und den Wiederaufbau
1. Town-Planungskodex der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004. N 190-fz (Art. 51).2. Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation von 30.11.94. N 51-fz (Art. 263).
3. Bundesgesetz "zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm" datiert 21.07.97. N 122-fz (Art. 25).
4. Das Gesetz der Region Moskau "Regeln für Baustädte, städtische Siedlungen, ländliche Siedlungen, andere Siedlungen und Freizeitkomplexe der Region Moskau" von 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskau-Region "Akzeptanz von ... Immobilienobjekten in der Region Moskau."
6. TSN PMS-97 MO "Komposition, Verfahren für die Entwicklung, Koordination und Genehmigung der Projektdokumentation für den individuellen Tiefbau in der Region Moskau."
7. Eigenschaften der Gemeinden der Region Moskau.
Wir bekommen einen Gebäudepass
Wenn die Koordinierung abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Gebäudepass. Es beinhaltet:
Baugenehmigung, unterzeichnet vom Hauptarchitekt des Bezirks (Leiter des Leiters der Architektur- und Stadtplanung);
Der Bauvertrag für den Standort zwischen dem Leiter der Bezirksverwaltung in der Person der Hauptarchitektenperg und dem Entwickler (eine Person, die mit dem Bau tätig ist und an Landnutzungsrechte beteiligt ist), das heißt, Sie;
Generalplan der Landentwicklung;
topographische Schießen des Grundstücks;
Vereinbartes Bauprojekt.
Die Vorbereitung eines Gebäudepasses führt in der Regel das regionale Architekturplanungsmanagement gegen Gebühr auf. Die Kosten für dokumentierende Dokumente - von 6 Tausend Rubel.
Die Konstruktionserlaubnis wird in zwei Kopien erstellt. Einer von ihnen wird dem Entwickler ausgestellt, der zweite bleibt im Archiv der lokalen Regierung. Die Erlaubnis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sollte die Bauarbeiten gestartet werden, ansonsten müssen Sie die Gültigkeit der Genehmigungen für weitere zwei Jahre verlängern und dann wiederholen. Im entgegengesetzten Fall wird der Bau des Hauses mit allen rechtlichen Konsequenzen angesehen, die sich von hier aus ergeben (wir werden auch in einem unserer nächstgelegenen Specials Clubs sprechen).
Extreme Fälle bei der Ausgabe einer Baugenehmigung können abgelehnt werden. Im Falle der Nichteinhaltung der Projektdokumentation, der Ernennung und der Art der zulässigen Nutzung von Land- oder Bauteilstandards und -regeln. Das Versagen kann vor Gericht eingelegt werden.
Wer sind sie, diese Glück?
Heute müssen nicht alle Entwickler die Erlaubnis erhalten, ein Haus zu bauen. Zuordnung mit Absatz 17 der Technik. Der 51-Stadtplanungscode der Russischen Föderation Die Erlaubnisausgabe der Erlaubnis ist in Fällen nicht erforderlich:1) der Bau der Garage auf dem Landgut, der dem physischen Gesicht zur Verfügung gestellt wurde, oder der Bau einer Wohnanlage an der von der Gartenarbeit bereitgestellten Stelle, die eine Landwirtschaft leitet;
2) Konstruktion, Rekonstruktion von Anlagen, die keine Gegenstände der Kapitalkonstruktion (Kioske, Canopies IDR) sind;
3) Errichtung auf dem Grundstück von Gebäuden und Anlagen der Hilfsnutzung; 4) Änderungen in den Gegenständen der Kapitalkonstruktion und (oder) ihrer Teile, wenn solche Änderungen nicht den konstruktiven und anderen Merkmal ihrer Zuverlässigkeit und Sicherheit beeinflussen, verstoßen nicht gegen die Rechte Dritter und überschreiten nicht die Grenzwertparameter von die zulässige Konstruktion, die Rekonstruktion, die durch Stadtplanungsvorschriften eingerichtet wurde;
5) In anderen Fällen ist in den anderen Fällen, wenn gemäß diesem Code die Rechtsvorschriften der Themen der Russischen Föderation zu städtischen Planungsaktivitäten, eine Konstruktionsgenehmigung erhalten, nicht erforderlich.
Die Eigentümer von Garten- und Landseiten freuen sich jedoch frühzeitig. In der Tat gemäß Ziffer 17 der Kunst. 51 der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation, in Kraft, die vom 1. Januar 2005 in Kraft getreten ist, die Bürger, die sich zu Hause an Standorten mit einer Art zulässigen Nutzung für den Gartenbau befasste, ist nicht erforderlich, um eine Konstruktionserlaubnis zu erhalten. Heute sind die UAIG-Objekte jedoch nicht für solche Innovationen bereit, da das Verfahren zur Überprüfung der Überprüfung der Gegenstände, die dem Gegenstand der Einhaltung ihrer städtischen Planungsstandards und -vorschriften auferlegt sind, nicht definiert ist. Während es die folgende Reihenfolge gibt. Nachdem das Haus gebaut wurde, wird der technische Inventar des Immobilienobjekts durchgeführt. Das Anwalt des Hauses sollte noch in WAIG District vereinbart werden.
Welcher Preis?
Wie Sie in der Liste der Dokumente sehen, die erforderlich sind, um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist der Prozess wirklich ziemlich kompliziert. Dokumente selbst aus dem Büro gehen nicht in das Büro. Es ist notwendig, ihre Bereitschaft zu verfolgen, ein Blatt der Koordinierung von der Instanz in die Instanz übertragen zu können. Bevor Sie endlich eine legitime Gelegenheit bekommen, um den Bau zu beginnen, findet es von fünf Monaten bis ein Jahr (manchmal mehr) statt. Der Betrag der offiziellen Zahlungen wird von 700 bis 1000 US-Dollar betragen. Wir betonen: nur offiziell, weil die Missbräuche auf dem Feld noch gefunden werden, und um eine positive Entscheidung zu beschleunigen oder einfach zu akzeptieren, können Sie auf einen bestimmten Betrag hinweisen, der dabei helfen kann (siehe Ansicht eines Spezialisten).
Wenn Sie alleine eine Entwicklungserlaubnis erstellen möchten, machen Sie sich auf einen Verlust vieler Zeit bereit (ganz zu schweigen von Nerven). Distriktwhigs der Region Moskau arbeiten in der Regel zwei Tage in der Woche (Montag und Donnerstag). Und in einem dieser Tage, erst vor dem Mittagessen. Stimmen Sie zu, Zeit, die Antworten zu erhalten, die Sie brauchen, oder Lösungen sind nicht so sehr. Besonders, wenn Sie der Meinung sind, dasselbe, wie Sie möchten, um viel zu erreichen. Also gehen Warteschlangen lang. Wenn Sie die Warteschlange nicht von einem frühen Morgen nehmen, können Sie mit etwas bleiben. Es gibt Situationen, in denen eine Person den ganzen Tag unter der Tür des Kabinetts verbracht hat, aber die Arbeitszeit der Beamten ist abgelaufen, und er traf nicht auf den Empfang. Diejenigen, die mit dem Verfahren zur Genehmigung der Dokumente nicht vertraut sind, und deren Zusammensetzung wird wiederholt erfahren, bis sie das vollständige Paket von Dokumenten sammeln. Das Arudy mit einem dichten oder harten Arbeitszeitraum kann sich nicht in der Lage sein, diese Fragen nicht unabhängig zu handeln.
Die Ausgabe ist zugeordnet, um die Erlaubnis zur Erstellung von Spezialisten kompetenter Architektur- und Bau- oder Anwaltskanzleien zu erwerben, die sich mit Koordinierungsfragen befassen. Die Kosten ihrer Dienste beträgt $ 1000 (Bezirksorganisationen) bis zu 2500 US-Dollar und höher (Moskauer Unternehmen). Leistung der Arbeitsleistung - 3-4 Monate (ohne Koordination in der Territorialabteilung von Rosprirodnadzor). Es gibt natürlich die dritte Option, aber wir beraten wir kategorisch nicht, es zu benutzen. Wir sprechen über die Dienstleistungen privater Vermittler. Ihre Preise sind deutlich niedriger als diejenigen, die Unternehmen anbieten, aber als Übung zeigt, dass die meisten dieser "Assistenten" betrügerisch sind. Da Sie den Vertrag nicht mit ihnen unterschreiben, tragen sie nicht rechtliche Haftung und garantieren keine Garantien, die die Erlaubnis letztendlich erhalten werden. Der Prozess ist vor Ort, die Ursachen der Verzögerung werden normalerweise nicht erläutert. Es ist nicht nur schlecht, dass Sie gleichzeitig Geld verlieren können. Die Handlungsbedingungen einiger Dokumente sind begrenzt, und wenn der Erhalt der Genehmigungen verzögert wird, müssen eine Reihe von Schlussfolgerungen koordiniert werden.
Und das ist nicht alles
Unmittelbar vor dem Bau des Hauses Nach Erhalt des Bausports ist es notwendig, eine Erlaubnis für die Bau- und Installationsarbeit (Registrierungskarte des Baugegenstandes) bei der Inspektion des Staates Archstronadzor des Gebiets) und der Bestellung für vorläufige Erdarbeiten erhalten) . Diese Dokumente werden in einem Zeitraum von zwei Wochen und (Hurray!) Freigegeben. Jetzt können Sie sicher ein Haus bauen und aus Mühe mit Dokumenten ruhen, bis das Gebäude fertig ist, und wird nicht in Betrieb genommen. Avot fängt dann wieder an ...
"Der Erwerb von Baugenehmigungen kompliziert heute weitgehend den Missbrauch von Beamten auf dem Feld, und daher sollten Entwicklern, die unabhängig von der Koordination der Dokumente umgehen, bereit sein. Sie müssen sicher sein, dass, wenn Sie über die Notwendigkeit sprechen müssen, einen oder anderen zu zahlen, offizielle Zahlung ist. Um sich vor dem Zahlen von Geld zu schützen, das die Beamten illegal erfordern, sollten Sie nach einem offiziellen Konto bitten und fragen, auf der Grundlage der Rechtsstaatlichkeit, auf deren Rechtsstaatlichkeit, dass dieser Betrag versucht, sich zu bekommen.
Es gibt Situationen, in denen Menschen zur Verwaltung des Bezirks kommen, und sie sagen, dass sie: "Wir können den Bau nicht auflösen, da wir heute keinen Masterplan für die Entwicklung des Gebiets haben." Sie werden gefunden, wie der Besucher reagiert. Wenn er den Hinweis verstanden, wird das Problem für einen bestimmten Betrag gelöst. Die regionale Entwicklung des Bezirks ist möglicherweise nicht in der Tat, der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation enthält jedoch kein Verbot der Erteilung von Baugenehmigungen auf der obigen Basis in Anwesenheit von Landnutzungsregeln und -entwicklung, die, Zum Beispiel in der Region Moskau das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation n 7/85 von 13.03.96 in Kraft.
Darüber hinaus ist es auch notwendig, die Tatsache zu berücksichtigen, dass in jedem Bereich ihre eigenen Vorschriften vorliegen, dass bestimmte Nuancen dazu beitragen, eine Baugenehmigung zu erhalten. "