So wählen Sie die richtige Wohnung aus: detaillierter Anleitung für Käufer

Wir sagen, was Sie darauf achten sollten, wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude und im Sekundärmarkt wählen.

Kauf von Immobilien ist ein verantwortlicher Schritt. Bevor Sie dies tun, möchte ich sicher sein, dass keine unangenehmen Überraschungen folgen. Bewerben Sie sich für den Makler, aber es garantiert jedoch nicht das Fehlen von Ärger. Nach dem Gesetz ist er nur ein Mediator, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Daher ist es besser, herauszufinden, wie man eine Wohnung beim Kauf auswählt.

Alles über die Wahl einer neuen Wohnung

Kauf auf dem primären oder sekundären Markt

Grundauswahlkriterien

- Kreis

- Art eines Hauses

- Fußboden

- Stadium der Finishing

Überprüfen Sie vor dem Einkauf.

Neubau oder sekundär

Dies ist das Ersten, was Sie bestimmen können. Die Unterbringung vom primären und dem Sekundärmarkt kann sich wesentlich in der Qualität, des Komforts und des Preises unterscheiden. Es ist notwendig, einen guten Unterschied zu verstehen und die Vor- und Nachteile der beiden Optionen zu verstehen.

Neues Gebäude

Diese Kategorie kombiniert Wohnungen, die im Bau des Hauses gekauft wird. Die Bereitschaftsstufe kann anders sein: von der Grube bis zum fertigen Objekt oder zur Lieferung bereit. Der Vorteil neuer Gebäude ist ein attraktiver Preis. Je nach Verfügbarkeit des Gebäudes wird er signifikant unterscheiden. Zu Beginn des Umsatzes ist der Preis eines Quadratmeters minimal.

Um die Risiken des Käufers zu minimieren, gibt es seit Juli 2019 ein Programm für den Erwerb von Immobilien mit Eckcrow-Konten, in denen körperliche Gesichter konzentriert sind. Nach den neuen Regeln hat der Entwickler das Recht, nur Eigenmittel oder Gutschriften zu verwenden. Daher ist eine dreigliedrige Vereinbarung über die Eröffnung eines Treuhandkontos zwischen der Bank, dem Käufer und dem Entwickler abgeschlossen.

Das Geld darin ist eingefroren, bis das Objekt eingesetzt wird. Bis zu diesem Zeitpunkt finanziert die Bank den Bau von Kreditfonds. Nachdem das Geld in Betrieb genommen wurde, geht das Geld auf das Konto des Entwicklers. Die Verwendung eines neuen Systems verlängert den Prozess des Entwerfens einer Transaktion durchschnittlich zwei Wochen lang, sondern garantiert die Sicherheit der physischen Person. Wie zuvor ist es möglich, eine Vereinbarung in jeder Bauphase abzuschließen.

Wir listen die Hauptkriterien auf, um eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu wählen. Sie zahlen besondere Aufmerksamkeit.

Was darauf achtet, bei der Wahl zu achten

• Entwickler. Die Begriffe und der Bauqualität hängen von ihrer Gewissenhaftigkeit ab. Bevor Sie den Vertrag abschließen, sind Informationen über das Unternehmen erforderlich. Nun, wenn Sie die bereits gebaute oder Miete zu Hause besuchen können, um zu sehen, wie effiziente Arbeit im Gange ist.
• Genehmigungen Der Entwickler platziert das Dokumentationspaket. Es beinhaltet die Erlaubnis zur Durchführung von Bau-, Projekterklärung, sonstigen Verträgen. Wenn er dies ablehnt, ist es ein Grund, an der Sauberkeit des zukünftigen Deals zu zweifeln.
• Baustufe. Wenn Sie sich nirgendwo beeilen, können Sie die Anfangsstadien auswählen. Das ist rentabler. Gleichzeitig ist es notwendig, alle Risiken zu berechnen und den Deal für sich selbst zu maximieren.

Abstand

Sekundärgehäuse wird vom Besitzer persönlich oder durch die Agentur gekauft. Es kann als Staat, der Art des Hauses und der anderen Eigenschaften unterschiedlich sein. Dazu gehören auch Apartments in Gebäuden, die bereits einige Zeit ausgeführt wurden. Sie verkaufen Entwickler. Im Gegensatz zum primären, dem sekundären Transaktionsmarkt wird durch den Abschluss eines Kaufvertrags des Standardtyps durchgeführt.

Der Vorteil der Sekundärin ist die Möglichkeit seiner Inspektion und Bewertung. Daher müssen Sie wissen, wie Sie eine Wohnung im Sekundärmarkt auswählen können. Es ist wichtig, den Zustand kompetent zu schätzen, zu ermitteln, welche Renovierung benötigt wird, wie viel Geld in sie investieren muss, oder Reparaturarbeiten werden nicht benötigt. Basierend darauf wird die vollen Kosten berechnet.

Am häufigsten ist die alte Wohnstiftung in Bereichen mit entwickelter Infrastruktur, guter Transportzugänglichkeit. Das sind die Profis. Es ist jedoch möglich, dass das Niveau des Komforts des Lebens niedriger ist. Es ist oft als unangenehmes Layout festzustellen, ein kleiner Wohnbereich, Treppenhäuser und Eingänge sind nicht immer gut gepflegt. Viel hängt von zu Hause und von der Lage ab. Daher muss diese Option sehr sorgfältig ausgewählt werden.

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Wichtige Wohnung Auswahlkriterien

Wir listen die wichtigsten Punkte auf, die die Wahl des Gehäuses bestimmen.

1. Unterkunft in der Umgebung

Bei der Auswahl eines Bezirks müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen.

• Das Niveau der Infrastrukturentwicklung. Die Verfügbarkeit in den Gehminuten von Geschäften, Klinik, Schulen, Spielplätzen ist sehr wichtig, insbesondere für Familien mit Kindern. Neue Bereiche werden oft umfassend aufgebaut, in diesem Fall ist alles, was Sie brauchen, gleichzeitig mit Wohngebäuden errichtet.
• Transport-Zugänglichkeit. Das Vorhandensein von Verkehrskreuzungen, der Qualität der Straßen und ihrer Arbeitsbelastung ist ein weiterer wichtiger Punkt. Die Eigentümer des Fahrzeugs werden empfohlen, an den Ort der beabsichtigten Unterkunft zu kommen und von dort zu arbeiten, bis zur Arbeit oder in die Innenstadt. Dies wird dazu beitragen, den echten Stand der Angelegenheiten zu schätzen. In diesem Fall ist jedoch die Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel wichtig. Nun, wenn es regelmäßig geht und es gibt eine ausreichende Anzahl von Routen. In den zentralen Bereichen gibt es keine Probleme damit. Es kann Schwierigkeiten im Bau geben.
• Ökologische Situation. In der Nähe des Hauses sollten keine Industrieanlagen, große Kesselhäuser, Grundwasserpolygone geben. Dies ist eine inakzeptable Nachbarschaft. Es ist besser, dass in der Nähe eine grüne Zone war, und die Transportverkehr ist nicht der aktivste.

2. Bauen Sie Typ ein

Der Komfort des Lebens hängt weitgehend von der Art des Designs ab: Ziegel, Paneel, monolithisch. Wir werden die Vor- und Nachteile von jedem analysieren.

• Backstein. Solche Häuser sind gut konserviert, Hitze, dauerhaft und langlebig. Sie haben eine gute Schalldämmung, aber es kann Schwierigkeiten bei der Sanierung geben, da eine große Anzahl von Wänden Träger sind. Der Bau der Backsteinkonstruktion ist teuer, verboten für Hochhausprojekte, daher wird es jetzt seltener angewendet.
• Monolithisch. Moderne nahtlose Bautechnik. Es gibt monolithische Backsteingebäude. Ihre gemeinsamen Vorteile sind schneller Bau, hohe Energieeffizienz, eine große Auswahl an Layouts. In Monolithen, hohen Decken, zweistufigen Räumen, sind Terrassen häufiger. Schalldämmung ist nicht gut genug.
• Panelhäuser. Moderne "Panels" unterscheiden sich von den sowjetischen Vorgänger. Sie sind viel wärmer, weil sie von isolierten Blockstrukturen errichtet werden. Alte Gebäude sind häufiger kalt, da ihre Nähte blockiert sind. Es hängt vom Zustand des Hauses ab, das Anwesenheit der Reparatur. In allen Panelgebäuden, schlechter Schalldämmung, gibt es praktisch keine erfrischenden Fähigkeiten. Der Preis ist jedoch niedrig.

3. Stock

Der Komfort des Wohnraums in Hochhäusern hängt von der Auswahl des Bodens ab. Bedingt drei Gruppen von Böden an.

• Untere, Böden bis 3-4. Hier machen Bewohner die Klänge von der Straße, insbesondere diejenigen, die in den ersten Etagen leben. Ihre Fenster sind leicht von der Straße zu sehen, die auch unangenehm ist. Daher beträgt die Kosten des "Platzes" hier 5-10%. Der einzige Vorteil ist Unabhängigkeit vom Aufzug.
• Der Durchschnittsboden von 4 bis 10. Das Fehlen von Straßengeräuschen, mehr Licht, eine gute Ansicht vom Fenster, da die Überprüfung nichts beleuchtet. Der Preis des "Quadrats" ist der höchste. Der Nachteil gilt als die Abhängigkeit von der Funktionalität des Aufzugs.
• Top, Böden über 10. Wunsch, in hohen Etagen zu leben, die schöne Ansichten von den Fenstern, kein Straßenlärm, Luftreinheit, anziehen, da alle giftigen Substanzen näher am Boden abgesenkt werden. Von den Minuten ist es notwendig, hohe Risiken im Falle eines Brandes und eine vollständige Abhängigkeit von der Aufzugsarbeit zu beachten.

Nachfolgend ist der Preis in der Regel auf dem Wohnen in den ersten und letzten Böden. Das Hauptproblem der ersten Feuchtigkeit und der Kälte von Keller, was zusätzliche Investitionen in die Isolation und Isolierung erfordert. Die Unterbringung unter dem Dach ist möglicherweise gefährliche Lecks, im Sommer kann es heiß aus dem beheizten Dach sein.

Unabhängig vom Boden gibt es Merkmale des Ortes, das den Komfort des Lebens betrifft. Wir listen auf, welche Apartments besser nicht kaufen können.

• In der Nähe von Treppen und Aufzügen. Hier garantiert Lärm und Vibration von der Aufzugswelle.
• Eckoptionen. Die Zimmer sind kälter als im restlichen Hochhaus.
• Mit Fenstern, die sehr eng aufgebaut werden. In den Räumlichkeiten wird dunkel sein.

4. Stufe der Finishing

In neuen Gebäuden werden verschiedene Arten von Oberflächen wie in der Sekundärseite angeboten. Das Vorhandensein oder das Fehlen von Reparatur beeinflusst die Kosten des Gehäuses. Gleichzeitig ist es notwendig, den Betrag für nachfolgende Fertigungsarbeiten im Voraus zu berechnen, wenn er benötigt wird, und um den Preis hinzuzufügen. Wir werden mit möglichen Optionen umgehen.

• Ohne zu beenden. Dies ist ein "Kästchen" mit installierter Eingangstür und Fensterblöcke. Es ist unmöglich, in der Reparatur zu leben, aber die Kosten sind minimal.
• Zeichnung. Die Decke, der Boden und die Wände sind ausgerichtet, die technische Kommunikation wurden durchgeführt, sitzende Orte unter der Klempnerung. Wasserzähler installiert.
• Richtig. Neben der vorherigen Option ist die elektrische Verdrahtung gelegt, es gibt Schalter und -buchsen. Das Sanitär ist vollständig installiert. Das Whitebox-Format beinhaltet das Stick von Tapeten zum Malen und Installieren aller Innentüren.
• Klar. Beenden Sie das Finish aller Oberflächen. Der Entwickler bietet Optionen für das Design. Häufiger ist die günstigsten Lösungen, aber sonst.

Manchmal wird es mit Designer-Finish-Immobilien angeboten. In diesem Fall wählt der Käufer das bevorzugte Favoriten-Design-Projekt aus, das verkörpert ist. Dies ist die teuerste Lösung.

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So überprüfen Sie die Unterkunft vor dem Kauf

Eine umfassende Überprüfung, bevor der Abschluss der Transaktion zwingend ist. Es wird in Stufen durchgeführt. Studieren Sie zunächst die Dokumentation und prüfen Sie dann das Kaufobjekt sorgfältig. Es ist am besten, Spezialisten einzuladen: Rechtsanwalt, Erbauer, Reichweite, der helfen, die Immobilie gründlich zu überprüfen. Wir werden die Funktionen des Schecks analysieren.

Neues Gebäude

Am sorgfältigsten untersuchte die notwendige Dokumentation. In der elektronischen Form wird es auf der Website des Entwicklers veröffentlicht. Es darf Dokumente zum Mietvertrag oder auf dem Eigentum an Landunterlagen geben, um die Dokumentation für den Bau, die Baudeklaration zu ermöglichen.

Es lohnt sich, mit dem kompletten Entwicklungsprojekt bekannt, in dem Infrastrukturobjekte angegeben sind, ihre Eigenschaften, Input-Zeiten. Originale von Dokumenten sollten auf Anfrage des Käufers im Vertriebsbüro bereitgestellt werden. Die visuelle Inspektion der Wohnung auf der Kaufphase ist am häufigsten unmöglich. Daher sollten Sie sorgfältig ein gewissenhaftes Unternehmen wählen.

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Abstand

Der wichtigste Punkt ist, sicherzustellen, dass der Gewissenhaftigkeit des Eigentümers ist. Es ist nicht leicht dazu, dies zu tun, daher ist es wünschenswert, einen erfahrenen Anwalt zu mieten, er wird alle analysierenden Dokumente analysieren, die den Kauf und den Verkauf kompetent ausgeben. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit der ursprünglichen Dokumentation vertraut machen. Besitzer können etwas, dann mit jeder zertifizierten Zustimmung sein. Geben Sie das Fehlen eines möglichen Auftretens der Vererbungsrechte an, erhalten sie die Genehmigung des sozialen Dienstes, wenn das Kind verschrieben wird.

Erlernen Sie das Hausbuch oder die Verbraucher, damit sich niemand zum Zeitpunkt des Kaufs registriert worden ist. Es lohnt sich, den Mangel an Schulden auf einem Gemeinschaft und Belastung zu sehen. Sie können zusätzlich den Fall des Verlustes von Eigentumsrechten sicherstellen. Wenn ein versichertes Ereignis auftritt, wird das Unternehmen unabhängig voneinander alle Probleme lösen.

Die nächste Stufe ist eine visuelle Inspektion. Beginnen Sie es von der Fassade des Hauses und angrenzendem Territorium. Achten Sie auf die Reinheit und Wartung des Eingangs und des Aufzugs. Letzteres sollte in Arbeitszustand sein. In der Wohnung müssen Sie das echte Layout überprüfen und das, das in der Supasport präsentiert wird. Wenn sie nicht zusammenfallen, muss die Erlaubnis zur Erlösung sein. Ansonsten, ohne Probleme zu vermeiden.

Der Zustand aller Oberflächen wird geprüft. Es sollte keine Form, Risse, Wasserflücke geben. Der Zustand der Engineering-Kommunikation, das Plumbieren, das Lüftungssystem wird untersucht. Es ist ratsam, den Zeitpunkt "klingende" elektrische Geräte abzuschalten, um die Klangdurchlässigkeit von Trennwänden und den Straßenrauschen zu bewerten. Es lohnt sich, den Betrieb aller Buchsen und Switches zu überprüfen.

Abschließend ist es ratsam, mit den Nachbarn zu sprechen. Sie interessieren sich nicht für den Verkauf, damit sie dazu beitragen, die Bequemlichkeit des Lebens in der Gegend und dem Hof ​​objektiv zu bewerten. Viele interessante Dinge können über das Haus und über das angesammelte Gehäuse gefunden werden. Es ist notwendig, nur nach Analysieren aller erhaltenen Informationen eine endgültige Entscheidung zu treffen.

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