Kommentare über das Gesetz über kumulierte Kooperationen des Wohnraums. Grundsätze der Erstellung einer Genossenschaft, ein System von Beiträgen, Rechten und Pflichten der Mitglieder der LNA.
Bundesgesetz Nr. 215 vom 30. Dezember 2004. "Auf der Gehäuseakkumulationsgenossenschaft" in Kraft trat 1Appel2005g in Kraft. Es schafft den Bürgern unseres Landes einen anderen Mechanismus für den Erwerb von Wohnungen in Raten.
Sie müssen jedoch zunächst herausfinden, was die Unterschiede zwischen den Wohnkohelgenossenschaften (LNG) von ihren Mitbewohnern und Wohngemeinschaften und dem HSSC konsistent sind.
Die Mitglieder der letzten beiden Organisationen erwerben / bauen ein einzelnes Apartmentgebäude, das sich in einer bestimmten Abrechnung an einer bestimmten Adresse befinden. Gültige Träume von ihnen Mitglieder-Aktionären der LNA fordert zunächst an, unter anderem zu unternehmen, die den Anforderungen jedes von ihnen erfüllen (zukünftige Immobilienbesitzer formulieren ihre Wünsche in einer Erklärung zur Einreise in die Genossenschaft) und sind überall in Russland überall. Deshalb riskieren diese Leute nicht, Nachbarn um das Haus und den Eingang zu sein.
Alle Mitglieder einer Wohnungsgenossenschaft oder der JSC geben ihre Apartments gleichzeitig ein. Kämpfer für sich selbst wählen die sogenannten Teilnahmeformen an den Aktivitäten der Genossenschaft (aus dem vorgeschlagenen). Diese finanziellen Regelungen sorgen für unterschiedliche Daten, die Häufigkeit der Beiträge, ihre Größe IT.D. Schließlich gibt es in den kumulanten Genossenschaften ein Konzept als "Priorität".
Durch die Eingabe der Gebühren in der LNG können Sie nicht nur eine Wohnung in Raten erwerben, sondern auch ein einzelnes Wohngebäude (Cottage). Im Falle der Wohnkohlekooperation und des ECC handelt es sich nur um Apartments.
Insbesondere investiert LNG, im Gegensatz zu den anderen beiden "Brüdern", investiert seine eigenen Fonds in den Erwerb / Bau von Wohnungen für Mitglieder der Genossenschaft. Wenn das Paket den Betrag ansammelt, der durch seine Teilnahme an der Tätigkeit der LNA (30 oder 50% der Kosten des Gehäuses) vorgesehen ist, fügt der Genossenschaft den gleichen Betrag hinzu (maximal).
Die Zahl der US-Aktionäre kann wachsen und letztendlich 5000 Menschen erreichen, während die Anzahl der Mitglieder der ECC- und Wohnungsgenossenschaften durch die Anzahl der Apartments in einem bestimmten Haus begrenzt ist.
Das LNG hat das Recht, sich an Unternehmertum zu engagieren, und andere Genossenschaften können kein Geld verdienen. Die Ausnahmen sind die Umsatzerlöse, die durch Wohnungsgenossenschaft oder das ECC aufgrund der Lieferung der befreiten Wohnungsräume (Artikel 128 des Wohnungscodes) erhalten werden.
Mitglieder der Wohnungsgenossenschaften und der HSSC sind notwendigerweise an der Wiederaufbau und anschließender Inhalte ihres Apartmentgebäudes (Artikel 1010 des Wohnungskhemas) beteiligt. Die LNG wird nur erstellt ", um den Bedürfnissen der Mitglieder der Genossenschaft in Wohngebühren durch Kombination von ... gegenseitigen Beiträgen" (Artikel 1 des Gesetzes Nr. 215) erfüllt. Nachdem er den Anteil am Voll- und Design des Wohnraums an die Immobilie bezahlt hatte, ist eine Person, ein Mitglied der Genossenschaft zu sein, zum vollständigen Inhaber der Wohnung oder zu Hause wird und kann an jeden Inhabern der Eigentümer teilnehmen.
Im Horshp-Geld müssen Sie schnell Geld verdienen: den gesamten Betrag für ein bis zwei Jahre, während ein Multi-Apartment-Gebäude errichtet wird. Der Prozess von VLHNP ist offensichtlich langsamer, und das Tempo der Ablagerungsbeiträge wählt den zukünftigen Besitzer des Wohnraums aus.
Cerage, während das Gehäuse kühlende Genossenschaften ziemlich klein ist. Beispielsweise, denen sich beispielsweise im Internet erwähnt haben (und jede LNA muss ihre eigene Website verfügen!), Sind weit von den Hauptstädten, in Irkutsk, Perm und anderen Städten. Diese Organisationen sind häufig an 1APREL 2005 registriert, dh ihre konstituierenden Dokumente und das Verfahren zur Durchführung von Aktivitäten können die Anforderungen des Gesetzes Nr. 215 nicht vollständig erfüllen. Gelegene Genossenschaften haben Zeit zum entsprechenden Termin von 2006. (das dauert etwa sechs Monate), um sie zu starten (gemäß Artikel 57 des neuen Gesetzes).
Unter anderem werden nun Änderungen des LNA-Gesetzes vorbereitet, die in der Herbstsitzung des Staates Duma in Betracht gezogen werden sollen. Ihr Schicksal ist noch nicht definiert.
Grundkonzepte, die gesetzlich eingesetzt werden (Artikel 2)
Gehäuseakkumulationskooperative. - Consumer Cooperative erstellt als freiwilliger Verband der Bürger, der auf der Mitgliedschaft basiert, um den Bedürfnissen nach Wohngebühren durch die Kombination von Mitgliedern der gegenseitigen Beiträge zu erfüllen.
Kooperative Aktivitäten Um die Fonds der Bürger anzunehmen und nutzen zu können, um Wohnräume zu erwerben - um die Genossenschaft der Gemeinde von Bürgern von Genossenschaften und anderen angezeigten Mitteln für den Erwerb oder den Bau von Wohngebühren (einschließlich in Wohngebäuden) anzunehmen und zu nutzen, um sie danach zu übertragen gegenseitige Beiträge zur Vollständigkeit in der Eigentum von Mitgliedern der Genossenschaft.
Wohnhäuser - Wohnung oder Wohnheime, die den Anforderungen der Wohnungsvorschriften der Russischen Föderation erfüllt (Artikel 15 des Wohnungskenns).
Stumpfe Gebühr - Bargeld, das von einem Mitglied der Genossenschaft in der Reihenfolge und in den Zeiten zugefügt wird, die durch die Form ihrer Beteiligung an den Aktivitäten der Genossenschaft bereitgestellt werden, um die Fonds von Bürgern anzunehmen, um Wohngebäude zu erwerben. Der Betrag wird gemäß diesem Bundesgesetz bestimmt. Der totale Fehd-Beitrag umfasst Erträge, die von der Genossenschaft von ihrem Unternehmertum erhalten und zwischen seinen Mitgliedern proportional zu ihrem Schatten verteilt werden.
Eintrittsmitglied. - Bargeld gleichzeitig von einem Bürger zur Deckung der Erziehung der Genossenschaft und des Empfangs eines Bürgers in den Mitgliedern der Genossenschaft.
Mitgliedsbeitrag - Bargeld, periodisch von einem Mitglied der Genossenschaft eingeführt. Sie werden an die Deckungskosten geschickt, die mit der Umsetzung der Genossenschaft der von seiner Charta zur Verfügung gestellten Aktivitäten in Verbindung mit der Ausnahme der Tätigkeit, um die Fonds der Bürger anzunehmen und nutzen zu können, um Wohngebäude zu erwerben und zu nutzen.
Zusätzliche Zahlung - Bargeld, das zu einem Mitglied der Genossenschaft beiträgt, um die Verluste der Genossenschaft zu decken.
Penacopel - Teil des gemeinsamen Beitrags, den ein Mitglied der Genossenschaft ein bestimmtes Datum eingeführt hat.
Teilen - der Anteil der Parenacoplation jedes Mitglieds der Genossenschaft im gemeinsamen Fonds dieses LNG.
Pass Foundation Cooperative - Dies ist die Summe der Parenaches aller Mitglieder der Genossenschaft.
Der tatsächliche Wert von paj - Teil der Kosten des Nettovermögens der Genossenschaft, proportional zur Größe der Anteil. (Reine Vermögenswerte sind der Wert, der ergibt, um den Höhepunkt der Verpflichtungen aus dem Betrag der Vermögenswerte der Organisation zu subtrahieren.)
Form der Teilnahme Ein Mitglied der Genossenschaft in den Tätigkeiten der Genossenschaft, um sich zu gewinnen und die Verwendung von Mitteln der Bürger zur Erwerb von Wohnräumen zu gewinnen - dies ist das Verfahren, um Mitglieder der Zusammenarbeit der gegenseitigen Beiträge (ihrer Größe, Häufigkeit usw.) an die USA zu erstellen Pass-Fundament in der Genossenschaft, die gemäß den Anforderungen dieses Bundesgesetzes festgelegt wurde, sind Optionen für die Auswahl eines von ihnen Mitglieder der Genossenschaft.
Eine Genossenschaft erstellen.
Die Charta sollte aber auch geschrieben werden (wofür ein Anwalt auf diese Tätigkeitsform eingeladen wird), und halten Sie dann eine Hauptversammlung der Mitglieder der LNA, an der das Dokument gemäß Artikel 11 des Gesetzes erforderlich ist zu genehmigen. Dieses Treffen ist der höchste kooperative Körper (Artikel 34): Sie muss jährlich abgehalten werden, und jedes Mitglied der Organisation hat eine Stimme darauf.
Die streuende Kompetenz der Hauptversammlung der Mitglieder der LNA, mit Ausnahme der Genehmigung der Charta, umfasst Änderungen und Ergänzungen dazu; Genehmigung interner Dokumente für die Aktivitäten der Genossenschaft; Entscheidung über die Umstrukturierung oder Liquidation der Genossenschaft; Wahl und frühzeitige Kündigung von Befugnissen der Mitglieder des Verwaltungsrats und der Prüfungskommission (Prüfer). Angriffe, Wahl oder Ernennung der Führungskräfte der Genossenschaft (Regisseur oder Direktion; Verwaltung oder Verwaltung der Organisation); Die frühzeitige Kündigung ihrer Kräfte (wenn die Charta dieser LNF, die Lösung dieser Fragen, ist nicht auf die Kompetenz des Boards der Genossenschaft zugeordnet). Bei der Hauptversammlung werden die Formen der Teilnahme an den Aktivitäten der Genossenschaft genehmigt. Die maximalen Gehäusekosten werden bestimmt, die von einer Genossenschaft für ein Mitglied erworben oder gebaut werden können; Das Verfahren für die Bildung und Verwendung von kooperativen Mitteln wird mit Ausnahme des Passionsfonds erfasst. Darüber hinaus stellt das Meeting die Grenzwertgröße des Geldausfalls fest, um die Aktivitäten der LNA zu gewährleisten, um die Tätigkeit der LNA zu gewährleisten, der Jahresberichts- und Rechnungslegungsberichterstattung, der Prüfungsbericht über die Richtigkeit der Rechnungslegungsberichte, der Erhaltungsabschätzungen, Schätzungen, Schätzungen der Kosten der Instandhaltung der Genossenschaft und Berichte über ihre Hinrichtung.
Die Genossenschaft wird angelegt, ohne den Betriebsdauer einzuschränken, und beginnt seine Arbeit ab dem Datum der Erstellung eines angemessenen Einstiegs in das einheitliche Staatsregister der juristischen Personen (Artikel 3). Die LNA besitzt die Immobilie, kann Eigentums- und Nichteigenschaftsrechte im eigenen Auftrag erwerben und umsetzen, um die Verpflichtungen zu erfüllen, der Kläger und der Angeklagte vor Gericht zu erfüllen, um Konten in Banken im Territorium der Russischen Föderation zu eröffnen. Er muss mit dem Namen der Organisation ein rundes Siegel haben, und kann auch Briefmarken, Leerzeichen, eigenes Emblem und andere Individualisierungsmittel haben.
Arbeitsmechanismus
Welchen Zweck kann der LSNA-Passionsfonds verwendet werden? Zunächst einmal der Erwerb und der Bau von Wohnungen für Mitglieder der Genossenschaft (Artikel 26). Angriff auf die Rückzahlung der in der Technik angegebenen Kosten. 24. Derzeit gibt es die Umsetzung von Aktivitäten, um die Fonds von Bürgern zu gewinnen und zu verwenden, um den Wohnraum zu erwerben und zu versichern; Verbesserung der Verbraucherqualitäten (Reparatur, Finishing) der erfassten oder errichteten Räumlichkeiten auf die Ebene, die den Anforderungen entspricht, die in der Anmeldung auf die Zulassung an Mitglieder der LNA angegeben sind; Inhalt, Reparatur von Gehäuse; Zahlung von Versorgungsdiensten (vor der Übertragung der Räumlichkeiten zur Verwendung eines Mitglieds der Genossenschaft); Service und Rückzahlung angehobener Darlehen und Darlehen angezogen; Zahlung von Steuern, Gebühren und anderen obligatorischen Zahlungen IT.D.
Das Verfahren zur Abgabe eines Anteilsbeitrags wird nach dem ausgewählten Mitglied der Genossenschaftsorganisation an der Tätigkeit der Tätigkeit des LNK-Financial-Systems festgelegt, gemäß dem Sie beitragen werden. Diese Formulare definieren die minimalen und maximalen Anwendungszeiten sowie die Mindestgröße des Teils des Anteilsbeitrags, wonach ein Mitglied der LNA das Recht auf Erwerb oder Konstruktion für ihn durch die Genossenschaft der Wohngebäude des Wohngebiets auftritt, das Periode des verbleibenden Teils des Anteilsbeitrags, der Größe und der Häufigkeit der Zahlungen im Ergebnisbeitrag. Die Hektar von Togo, die Bedingungen für die Anziehung von geliehenen Fonds (Artikel 27), deren Größe 70% des gegenseitigen Beitrags des kooperativen Mitglieds nicht überschreiten (Artikel 47). Dieser Artikel enthält eine Reihe von Einschränkungen für das Timing. Daher ist die Mindestzeit, in der Sie die gegenseitigen Beiträge leisten müssen, bis Sie sich für den Kauf / Konstruktion für Sie durch die Genossenschaft des Wohnraums qualifizieren können, auf zwei Jahre beschränkt (ab dem zweiten Jahr der Genossenschaft). Asroce macht den Rest des Anteilsbeitrags darf nicht mehr als eineinhalb Mal höher als der erste Begriff.
Hier ist das einfachste und visuelle Beispiel. Sie beabsichtigen, zwei Jahre lang die Hälfte der Kosten der zukünftigen Wohnung (zu Hause) anzunehmen (es ist unmöglich, für einen kürzer zu berechnen. Gemäß Artikel 47 kann es nur noch mehr sein). Sie zahlen einen Teil dieses Betrags, zum Beispiel monatlich, wonach Sie das Recht erhalten, Wohnungen zur Verwendung zu erhalten. Dann betreten Sie ideal in die Wohnung (oder die Genossenschaft beginnt es, es für Sie aufzubauen). Ato Moment ist seit drei Jahren für drei Jahre das verbleibende Geld. In diesem wunderbaren Schema gibt es jedoch drei Engpässe. Der erste ist die Kosten für das Gehäuse, die in zwei Jahren steigen können, und Sie müssen den Unterschied mit zusätzlichen Aktienbeiträgen kompensieren, um Immobilien zur Verwendung von Immobilien zu erhalten. Wie viel wird der Betrag erhöht? Die Frage bleibt offen. Der zweite schmale Ort ist die Zeit, in der die Kooperation Ihnen das erforderliche Gehäuse liefern sollte. Wahrscheinlich die Warteschlange von denselben Mitgliedern der LNA, die eine ähnliche Absicht umsetzen möchte. Das Otodengehäuse wird in der Reihenfolge der Priorität bereitgestellt (Artikel 28). Drittel- Wenn Sie sich für ein neues Apartment bewerben, dann wird es von dem Moment an, in dem die Genossenschaft, um es für Sie aufzubauen, bis der Tag der Inbetriebnahme seit einigen Jahren vorbeikommen kann, bevor Sie eine Wohnung in das Eigentum platzieren können.
Als Mitglied der Genossenschaft kann von Ihnen die Zahlung zusätzlicher Beiträge erforderlich sein (zusätzlich zu Mitgliedschaft und gegenseitig). Dieses Geld sollte jedoch nur beim Abdecken der Verluste der LNA verwendet werden, wenn Gott verbietet, sie werden auftreten (Artikel 2).
Was sollte in der Charta der Genossenschaft behoben werden (Artikel 11):
Der Name der Genossenschaft und der Ort seines Standorts;
Das Objekt und die Ziele der Aktivität dieser Genossenschaft;
das Verfahren zur Zulassung an Mitglieder der LNA und der Beendigung der Mitgliedschaft in ihm;
Das Verfahren zur Bestimmung der Größe, der Zusammensetzung und des Verfahrens zur gegenseitigen und sonstigen Beiträge;
Verantwortung von Mitgliedern der Genossenschaft für Verletzung von Verpflichtungen für gegenseitige und andere Beiträge;
Das Verfahren zur Bezahlung eines Mitglieds des FUNT für den tatsächlichen Wert des Anteils mit der Kündigung der Mitgliedschaft in der Genossenschaft;
die Rechte und Pflichten der Mitglieder dieser Genossenschaft;
Die Rechte und Pflichten der Genossenschaft zu ihren Mitgliedern;
die Struktur und Kompetenz der LNA-Gremien, das Verfahren für ihre Schöpfung und Entscheidungen zu verschiedenen Fragen;
Bildungsquellen und Verfahren zur Verwendung der Eigenschaft der Genossenschaft;
Von der LNA erstellten Fonds;
das Verfahren zur Beschichtung von Mitgliedern der Kooperation, die von einer Kooperation der Verluste entstanden ist;
das Verfahren zur Bereitstellung von Informationen durch die kooperativen Informationen an ihre Mitglieder und Verantwortung für das Versagen;
das Verfahren zum Halten der nächsten und außerordentlichen externen Überprüfungen der finanziellen Aktivitäten der Genossenschaft;
Informationen zu Filialen und repräsentativen Büros der Genossenschaft;
das Verfahren zur Neuorganisation und Liquidation der Genossenschaft;
Anderer Status von diesem Bundesgesetz.
Die Charta der Genossenschaft kann auch andere Bestimmungen enthalten, die den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation nicht widersprechen, die die Schaffung und Aktivitäten der Genossenschaft und ihrer Körperschaften reguliert, einschließlich der Beschränkung der Teilnahme von engen Angehörigen bei den Aktivitäten der Genossenschaftsorganisationen. Die Charta wird von der Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft genehmigt. Änderungen an der Charta werden durch Entscheidung der Generalversammlung erstellt.
Mitgliedschaft in der Genossenschaft
Ein kooperatives Mitglied ist verpflichtet, die von den Genossenschaftsorganen angenommenen Charter- und Umsetzungsentscheidungen auf gegenseitige Weise zu erfüllen, um gegenseitige und andere Beiträge vorzunehmen, um nicht die Rechte und Durchführung von Verantwortlichkeiten von anderen Mitgliedern der Genossenschaft und ihrer Körpern zu behindern (Artikel 8). Es ist für seine Verpflichtungen an der LNA verantwortlich, beispielsweise, wenn er die Anzahlung und andere Beiträge verzögert (Artikel 6). Der Betrag der Strafe für diese Verstöße ist in der Charta der Genossenschaft fixiert, kann jedoch nicht höher sein als die 1/300 Refinanzierungsrate der Zentralbank der Russischen Föderation (jetzt 13%) für jeden Tag der Verzögerung.
Die Mitgliedschaft in der Genossenschaft wird im Falle einer freiwilligen Ausfahrt von der LNG gekündigt, die Ausnahmen eines Mitglieds der Genossenschaft aus der Genossenschaft, der Übertragung des Anteils an eine andere Person, den Tod eines Mitglieds des LNG, der an die PAI, um einen Anteil mit dem Gesamtbetrag und der Übertragung von Wohnungen zum Eigentum eines kooperativen Mitglieds zu tätigen und natürlich die Liquidation der Genossenschaft, unter anderem aufgrund seiner Insolvenz (Artikel 9). Nachdem ein Mitglied der Genossenschaft aufgehört zu sein, sollten eine Person und Mitglieder seiner Familie die von ihren Rechten besetzten Wohnungen für zwei Monate frei befreien (Artikel 32). Bauen Sie sie entsprechend dem neuen Wohnungscode ab, ist es nur von der gerichtlichen Entscheidung (und ohne die Bereitstellung anderer Wohnungen) möglich.
Sie schließen sich aus der Genossenschaft aus, um die Zölle zu nicht einhalten, nur vor Gericht (!), Auf der Grundlage der Entscheidung der Generalversammlung oder des Verwaltungsrats der Genossenschaft (Artikel 10). Vor dem Eintritt in die Entscheidung des Gerichts, die Person, die bereits von der LNA zur Verwendung von Wohnungen erhielt, zu zwingen, hat das Recht, den verbleibenden Teil seines gemeinsamen Beitrags zu erstellen, und arrangieren Sie daher eine Wohnung oder ein Eigentum.
LNG sollte keine finanziellen Pyramiden von New Russland werden. Der Staat steuert strikt die Einhaltung der Maßnahmen, die speziell erfunden wurden, um die finanzielle Nachhaltigkeit solcher Genossenschaften zu bewerten, sowie die Umsetzung des Gesetzes auf der LNA.
Steuerelemente
Mitglieder des Verwaltungsrats und der Audit-Kommission, entgegen der etablierten Meinung, werden die Gehälter für ihre Aktivitäten in der Regel nicht eingegangen (wenn dies nicht von der Charta der LNA oder der Entscheidung der Generalversammlung vorgesehen ist). Sie können jedoch den Aufwand erstatten, in Verbindung mit der Umsetzung der Aktivitäten in den kooperativen Gremien entstehen. Die Direktion und die Führungskräfte werden wiederum eingestellt, die zur Arbeit in der LNA eingesetzt werden, wie in einer anderen Organisation oder Firma. Mitglieder des Verwaltungsrats werden in der Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft gewählt, die wir abrufen, jährlich erinnern. Einmal am Tag beurteilt, als dieses Treffen stattfand, verfallen die Mächte des Vorstands.
Hauptversammlungsmitglieder. - Das höchste Organ der Genossenschaft (Artikel 34) - nimmt alle Hauptentscheidungen in Bezug auf die lebenswichtige Tätigkeit der LNA an. Die Entscheidung über die an der Abstimmung angebotene Thema erfolgt durch die Mehrheit der Stimmen (jedes Mitglied ist eine Stimme). Zwei Drittel der Stimmen sind notwendig, um die Chartercharter der LNA zu genehmigen, Änderungen und Ergänzungen dabei, die Genehmigung der internen Dokumente für die Tätigkeit der Genossenschaft, die Bestimmungen über das Verfahren für die Bildung eines Investmentfonds und deren Verwendung sowie eine Entscheidung über die Neuorganisation oder Liquidation der LNG und der Ernennung der Liquidationskommission.
Die Form einer Hauptversammlung kann Vollzeit- und Korrespondenz sein (Artikel 36). AESLI Die Anzahl der Mitglieder der Genossenschaft übersteigt 500 Personen, die Hauptversammlung kann in Form einer autorisierten Sammlung durchgeführt werden. Sie werden aus den Mitgliedern der LNG gewählt, die nicht Teil des Vorstands oder der Führungskörper der Genossenschaft sind (Artikel 41). Mitglieder der Genossenschaft (mindestens 10% der Gesamtsumme) und natürlich der Vorstand, der Prüfungskommission und der Führungskörper der LA kann eine außerordentliche Generalversammlung initiieren (Artikel 35). Übrigens muss es im Falle eines Nachdenkens von Verlusten einberufen werden, die 25% des Passionsfonds überschreiten. Immerhin müssen sie durch zusätzliche Beiträge aller Mitglieder der Genossenschaft zurückzahlen werden!
Leitungsgremium "Führt die Aktivitäten der Genossenschaft während der Zeiträume zwischen den Hauptversammlungen der Mitglieder der Genossenschaft aus" (Artikel 42). Vorstandsmitglieder sollten mindestens drei sein, von denen man Vorsitzender ist. Ein Drittel der Anzahl der Mitglieder des Verwaltungsrats (zum Beispiel eines von drei) hat das Recht, ihre Aktivitäten mit der Arbeit in der LNA auf einem Arbeitsvertrag zu kombinieren.
Der Beitrag des kooperativen Boards gehört normalerweise:
Empfang in den Mitgliedern der Genossenschaft und der Kündigung der Mitgliedschaft;
Einberufung und Halten der allgemeinen Treffen der Mitglieder der Genossenschaft;
Wahl oder Ernennung der Führungskörper der Genossenschaft, Kontrolle über ihre Aktivitäten, frühzeitige Kündigung ihrer Kräfte;
Genehmigung des Verfahrens zum Übertragen von Gehäuse, um ein Mitglied der LNA zu verwenden;
Genehmigung des Abschlussprüfers und der Beurteilung der Genossenschaft und der Bedingungen des Vertrags mit ihnen;
vorläufige Genehmigung von Anteilsformen an den Tätigkeiten des Genossenschafts-, Jahresberichts- und Bilanzierungsberichts, Audit;
Entscheidungen über die Errichtung von Niederlassungen und der Eröffnung von repräsentativen Büros dieser LNG treffen;
Genehmigung der abgeschlossenen Darlehens- und Darlehensvereinbarungen;
Andere gesetzliche Fragen.
Alle Entscheidungen werden an Sitzungen des Verwaltungsrats ergriffen und werden in Form von Protokollen ausgestellt, die vom Vorstandsvorsitzenden und dem Sekretär des Treffens unterzeichnet werden. Anstehen, Mitglieder der Genossenschaftsorganisation für sechs Monate haben das Recht, vor Gericht eine Entscheidung, die den Verwaltungsrat mit Verletzung der Anforderungen an Gesetze, Charta oder andere interne Dokumente der Genossenschaft ergriffen hat.
Prüfungsausschuss (Auditor) LNG im Namen der Hauptversammlung der Mitarbeitern der Genossenschaftsübungen Die Kontrolle finanzieller und wirtschaftlicher Aktivitäten der Organisation. Die Prüfer können ihre Aktivitäten nicht mit der Arbeit in einer Genossenschaft für einen Arbeitsvertrag kombinieren (Artikel 43).
Direktor (Direktion) - Die Exekutivkörper des LNK-verwaltet die aktuellen Aktivitäten der Genossenschaft (Artikel 44). Wenn in der Organisation mehr als 500 Zeichen in der Organisation, der Direktion, ist der kollegiale Körper notwendig. Die Genossenschaft kann sich weigern, bestehende Darsteller einzustellen und diese Befugnisse auf eine andere juristische Person oder einen individuellen Unternehmer zu übertragen. Sie werden als Managementorganisation oder Manager fungieren. Die Amtszeit der Führungskörper der EDS ist in der Charta der Genossenschaft registriert und dürfte fünf Jahre nicht überschreiten. Es ist verlängert, wenn es nötig ist, nur auf der Grundlage der Entscheidung der Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft.
Das Gesetz macht ziemlich strenge Anforderungen an kooperative Beamte (Artikel 45). Ein Mitglied des Verwaltungsrats und der Prüfungskommission, der Regisseur oder ein Mitglied eines kollegialen Führungskörpers der LNA kann keine Person sein, die bereits eine der folgenden Beiträge in einer anderen Kooperation besetzt hat, wenn der Gerichtshof, wenn der Gerichtshof entscheidet Die Liquidation dieser Organisation oder der Antrag auf Insolvenzverfahren ist weniger als drei Jahre vergangen. Es ist unmöglich, die LNG und Personen zu führen, die einen kriminellen Rekord für ein Verbrechen auf dem Gebiet der Wirtschaft haben.
Jeder, der an der Leiterin der Organisation steht, sollte im Interesse der Genossenschaft handeln, um seine Rechte durchzuführen und die Pflichten "in Treu und Glauben und angemessen" erfüllen (Artikel 46). Beamte Elna sind verantwortlich (administrativ und in einigen Fällen kriminell) für Schäden, die durch die Genossenschaft durch ihre Handlung oder Untätigkeit verursacht werden. Keine Schuld, sie müssen sich beweisen. Die Verantwortung führt nicht nur die Mitglieder der kollegialen Stellen der Genossenschaft, die gegen die Entscheidung stimmten, die Schadensersatz verursacht haben.
Auf den Merkmalen der Möbel
Ich möchte besonders darauf achten, dass einer der Ehepartner von einem Mitglied der LNG gedrückt werden kann, aber das Regime des gemeinsamen Eigentums von Ehepartnern ist verteilt. Auf Ersuchen eines von ihnen kann bei der Registrierung des Eigentumsrechts an das erworbene Gehäuse eine Aktie festgestellt werden, und jedes der Ehepartner erhält ein Zertifikat der staatlichen Registrierung des Rechts auf Immobilien. Jedes Mitglied der Genossenschaft hat das Recht nach seinem Ermessen, das von ihm angehörende Bezahlung zu entsorgen, einschließlich, um es einem anderen Mitglied der Genossenschaft oder einem Dritten zu vermitteln, der nicht der Zulassung an Mitglieder der LNA verweigert werden kann. Hören Sie den Tod eines Mitglieds der kooperativen Erben im Rahmen des Gesetzes oder in der Wille ihre gegenseitigen Beiträge und haben ein vorherrschendes Recht, den Mitgliedern der LNA mitzuteilen.
Zustandskontrolle und Garantien
Das Schema des Erwerbs des Gehäuses durch den LNG scheint sehr attraktiv zu sein. Aber kann nicht sein, dass solche Genossenschaften die nächsten finanziellen Pyramiden von New Russland werden? Nein, sollte nicht. YB-Gesetz Nr. 215 Das gesamte Kapitel widmet sich der Sicherstellung der finanziellen Nachhaltigkeit der LNA und der Kontrolle ihrer Aktivitäten.
Die Koexistenz der finanziellen Nachhaltigkeit der Genossenschaft wird von sehr strengen Anforderungen (Art.47) dargestellt. Erstens die Größe des Teils des gegenseitigen Beitrags, wonach ein Mitglied der LNA das Recht auf Kauf oder Bau des kooperativen Gehäuses erscheint, kann es nicht weniger als 30% der gesamten Höhe der gesamten geschätzten gegenseitiger Beitrag. (Es ist klar, dass eine Person, die ernsthaftes Geld investiert hat und eine Wohnung für den Einsatz erhielt, zugekommen ist, um schnell zu verzehren und in der Unterkunft in der Unterkunft zu arrangieren.) Zweitens kann der LNG eine solche Person dem Maximum der gleiches Geld wie er sich selbst machte. (Somit bei 30% gegenseitiger Anhäufung werden weitere 40% der Gehäusekosten nicht ausreichen.) Mangel an Mitteln für den Kauf oder den Bau des Gehäuses für ein Mitglied einer Genossenschaft, die Teil der Anteil, kann natürlich beteiligt und geliehene Fonds, aber bereits unter einem soliden Bereich der Bank. Es ist also rentabler, 50% der Gehäusekosten anzunehmen. Dann wird die Genossenschaft die zweite Hälfte hinzufügen, wenn sie von seiner Charta vorgesehen ist. Drittens drittens die Mindestbezeichnung, ein Mitglied des LNG-Teils des gegenseitigen Beitrags zu machen, wonach er den Wunsch hat, von einer Genossenschaft zu empfangen, darf nicht weniger als zwei Jahre betragen. Asroce macht den Rest des gemeinsamen Beitrags nicht überschreiten, um den ersten Teil davon mehr als eineinhalb Mal zu machen. (Also, wenn Sie die erste Hälfte des Lots treffen, sagen Sie drei Jahre lang, müssen Sie den zweiten Platz für drei Jahre zahlen.) Viertens, die Genossenschaft selbst, um das Recht seiner Mitglieder umzusetzen, um die Verwendung von Wohnungen zu erhalten, kann nicht Investieren Sie in den Erwerb von Rechten an Wohnungen im Bau und direkt in seiner Konstruktion liegen mehr als 20% der Kosten der Immobilie der LNA. Er muss das Hauptgeld für den Kauf von Wohnungskräften auf dem Sekundärmarkt auf ein Minimum reduzieren lassen, plötzlich wird das Haus nicht abgeschlossen?
Die im Gesetz Nr. 215 beschriebenen Einschränkungen beziehen sich auf die Kooperation von Transaktionen (Artikel 48). Zum Beispiel ist die LNA nicht berechtigt, Kredite auszugeben, Wohnräume, Transfergehäuse zur freien Verwendung zu geben, als Garant zu fungieren, um zum autorisierten Kapital bestimmter Organisationen beizutragen. Die von einer Genossenschaft erworbenen oder errichteten Auszeichnungen können in eine Kaution (Hypothek) übertragen werden, jedoch nur um Anforderungen an die Verpflichtung zur Rücksendung eines Darlehens (Darlehen) auf den Kauf oder den Bau.
Sondervorschriften werden erfunden, um die finanzielle Nachhaltigkeit der Aktivitäten der LNA zu beurteilen, deren Definitionsmethoden und die Größenordnung von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt werden (Artikel 49). Dies sind die Standards der aktuellen Sicherheit der kooperativen Verpflichtungen, die Gesamtsicherheit der LNA-Engagement, des derzeitigen Gleichgewichts der Aktivitäten der Genossenschaft, das mittelfristige Gleichgewicht der Tätigkeit der LNA, der maximalen Schuld der Mitglieder der Mitglieder Kooperativ, die Schuldenlast der LNA, die Schuld der Mitglieder der Genossenschaft sowie der Andere, die durch die Gesetze und Regulierungsakte der ARF-Regierung festgelegt wurden. Der Bundesleitkörper wird von Compliance gefolgt, der Funktionen zur Kontrolle und Überwachung im Bereich der Finanzmärkte und ihren territorialen Körper ausführt. Dies bezieht sich auf den Bundesdienstleistungsdienst (FSFR). Der Kontrollmechanismus ist gültig: Wenn die Genossenschaft nicht mindestens einem der sieben vorgeschriebenen Standards entspricht, ist er nicht berechtigt, Aktivitäten auszuführen, um neue Mitglieder anzuziehen.
Wir hoffen, dass in Russland viele MinGes in Russland erscheinen wird. Andere Möglichkeiten, wie sie sich in selbstregulatorische Organisationen vereinigen, sind freiwillige Vereinigungen in der Essenz der Genossenschaften gleich. Diese Organisationen werden Regeln und Standards entwickeln und festlegen, die die Einhaltung der Interessen der Mitglieder der LNA und der Umsetzung wirksamer Tätigkeiten sicherstellen, um Geld zu gewinnen und zu verwenden, um den Wohnraum zu erwerben, die Einhaltung der Anforderungen des IT-Gesetzes zu überwachen. Alles ist der Fall der nächsten Zukunft.
Die Redakteure dankt dem Anwalt Lyubov Danilov, um bei der Herstellung des Materials zu helfen.