Kaufen Sie Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Die Schwierigkeiten, mit denen sich einer Person anstellen müssen, wenn Sie eine Wohnung untersuchen und einen Fortschritt machen.
Welche Probleme müssen eine Person lösen, die sich zum Erwerb von Wohnungen auf dem sekundären Markt gesammelt hat? Was vermutet manchmal nicht den zukünftigen Besitzer nicht eine neue Wohnung?
Inzwischen ist auf eineinhalb Wählscheiben, die in der Regel den gesamten Prozess ab dem Moment der Wahl der Immobilien vor der Schlüsselübertragung einnimmt, so weit wie möglich konzentriert und versuchen, keine einzige Nuance zu verpassen. Apobloma liegt buchstäblich bei jeder Wende. Es geht um sie, dass wir heute sprechen wollen.
Welche Wohnung soll wählen?
Natürlich hängt alles von Ihren Fähigkeiten und Bedürfnissen ab. Es ist kein Geheimnis, dass das gleiche Geld Apartments unterschiedlicher Art und Komfort erworben werden kann, die sich in mehr oder weniger umweltfreundlichen Gebieten in der Stadt oder im Vorort davon befinden. Der KPRIMER, bescheiden in den Kapitalstandards des Betrags von 80.000 US-Dollar, ist genug, um ein kleines "Doppelzimmer" in einem typischen Panelhaus am Rande der Metropole, einer anständigen Drei-Zimmer-Wohnung in einem ähnlichen Wohnungsstiftung, zu kaufen der nahe gelegenen Moskauer Region oder einer riesigen bunten Wohnung am Rande der Moskauer Region. Und sagen wir, für den Erwerb eines winzigen "Odnushki" im Zentrum der Hauptstadt kann es notwendig sein und eine viel große Menge.Der Endpreis der Immobilie hängt von den Faktoren ab. Jede Kleinigkeit, die eine Wohnung mit positiver oder negativer Seite kennzeichnen, beeinflusst seine Kosten. Die oben genannten Unterkünfte mit einem Balkon, einem Loggien oder einem Erker, auf den mittleren Etagen des Hauses mit einem Aufzug und einem Müllrutchen, der sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstationen und anderer Verkehrsstationen befindet. Die Fenster der idealen Akquisition sollten in den ruhigen Innenhof und / oder in der Südseite gehen, das Zimmer ist eine große Gegend, und in einem sauberen hübschen Eingang wäre es schön, einen Concierge oder Watschiver zu sehen. Im Gegenteil, ein Apartment ohne Balkon, mit kleinen benachbarten Räumen auf der ersten oder letzten Etage eines Hauses, der an einer lauten Straße steht, in der es keinen Aufzug und eine elementare Reihenfolge im Eingang gibt, können am niedrigsten erworben werden Preis. Alle diese Faktoren sind angemessen angemessen, den Handel mit dem Verkäufer zu handeln: Jeder Parameter reduziert möglicherweise die Kosten der Immobilien pro 1 bis 2% oder noch mehr, was schließlich Einsparungen ein paar hundert und manchmal Tausende von Dollar gibt.
KSlov, einer der neuesten Trends auf dem russischen Immobilienmarkt - ein Rückgang der Nachfrage nach armer Qualitätsunterkünften und der wachsenden Nachfrage nach der sogenannten Elite.
Welche Probleme können sich einer Person stellen, die sich entschieden hat, ein Apartment unabhängig voneinander zu kaufen, ohne die Weichmacher?
Galina utheva ist geantwortet, Leiter des sekundären Wohnungsmarktwohnungen "Haus-Real Estate":
"Der Kauf einer Wohnung ist immer nicht nur besorgniserregend, freudig, sondern auch ein verantwortungsbewusster Moment im Leben jeder Person, insbesondere wenn die Mittel seit Jahren in sie kopiert wurden, zum Nachteil von Urlaub und Lieblingshobbies. Ich provoziere dich selbst , was ist es, wenn das Eigentum an nur erworbenen Wohnungen vor Gericht für die Vorbesitzer oder Dritten herausgefordert wird. Avs aufgrund der Tatsache, dass der Käufer die Geschichte der Immobilien nicht unabhängig überprüfen konnte. Echte Fälle sind bekannt als dritter Parteien (bisher in diesem Bereich registriert, die Erben der ehemaligen Eigentümer und anderer Personen) appea mit Ansprüchen auf Anerkennung des Eigentumsrechts, ganz oder teilweise oder das Recht, das Gehäuse auf der Grundlage von Dokumenten (Zertifikate) zu verwenden, Die Existenz, deren Käufer den Käufer nicht einmal am Ende des Abschlusses der Transaktion vermutete.
Dies kann Dokumente sein, die die Rechte an der Wohnung bestätigen, die Sie von der Wohnung der Minderjährigen der Minderjährigen der Vorgängerinhaber erworben haben (deren Interessen mit der Privatisierung von Wohnungen in 1991-1993 verletzt wurden), Dritte, die möglicherweise Eigentümer oder Nutzung von Wohnungen, aber An Orten der Inhaftierung sind Behandlungsbehandlung in einer psychoneurologischen Apotheke für die Armee konzipiert. Es kommt vor, dass Immobilien unter Rüstung, Festnahme oder Versprechen ist, und Apartment-Verkäufer sind Menschen, die der Risikogruppe gehören (kleinere Kinder, einzelne alte Männer, Drogenabhängige, psychisch krank), Personen, die auf eine falsche Vollmacht des Anwalts, it.p handeln, .
Was soll ich den Immobilien anvertrauen?
Immobilien-Agenturen bieten ihren Kunden mit Wohnkäufern eine ganze Reihe vielfältiger Dienstleistungen an:
Auswahl der Optionen;
Überprüfung einer Reihe von Dokumenten, die vom Verkäufer bereitgestellt werden;
Die Geschichte der ausgewählten Wohnung für Inhaber herauszufinden;
Vorbereitung und Abschluss eines vorläufigen Vertrags oder einer Vorabvereinbarung und Kontrolle seiner Beobachtung;
Durchführung einer Transaktion (Vorbereitung und Abschluss des Verkaufsvertrags);
Einreichung und Erhalt von Dokumenten von der staatlichen Registrierung;
Präsenz als Zeuge, wenn ein Backmarken in einer Bankzelle ein Bugmarkierungsgeld angeht und den Verkäufer überträgt;
Registrierung eines Act-Zulassungsgesetzes (manchmal mit der Beschreibung der Immobilie), der Kontrolle der Übertragung von Gehäuse an den neuen Eigentümer und einige andere Aktionen.
"Der maximale Set von Services umfasst die vollständige Unterstützung der Transaktion, beginnend mit der Auswahl der Optionen und dem Ende mit der staatlichen Registrierung und Übertragung einer Wohnung vom Verkäufer an den Käufer, - Kommentare zu Svetlana Korsakov, einem Experten des Best-Real Immobilienfirma. "Das Minimum ist das Überprüfen der rechtlichen Reinheit der Wohnung, die der Kunde sich selbst entschied und einen Deal erzielt."
Viele Leute versuchen zu retten und sich selbst zu suchen, suchen nach Gehäuse. Seine rechtliche Reinheit sollte jedoch auf jeden Fall überprüft werden, auch wenn Sie eine Wohnung von einem guten Freund kaufen. Hier ist der Fall der Praxis von Svetlana Korsakova. "Ein Kunde wandte sich an uns für Hilfe bei der Gestaltung der Transaktion, die vor 7 Jahren auf seiner besten Freundin ein Wohnung gekauft hat, und beschloss jetzt, es zu verkaufen. Vor der Wohnung hat er bereits dreimal freigegeben, aber die ganze Zeit dauerte es verschriebene Mutter und Tochter der ersten Besitzer. Wo haben sie nicht wussten, wusste niemand. Nachdem wir die Geschichte der Wohnung überprüft haben, fanden wir heraus, dass die ältere Frau zu dieser Zeit starb und auf Kosten der Stadt vergraben wurde, und wir mussten schreiben den jüngeren. Dies wurde von einem regulären Anwalt unseres Unternehmens durchgeführt. "
Es scheint, dass die Kurzgeschichte der Verschiebung der Besitzer der Wohnung über die rechtliche Reinheit des Wohnraums sprechen sollte. Aber es ist nicht immer der Fall. Hier ist ein Beispiel. Die Dame wählte eine Wohnung, die vorher nur eine Gastgeberin hatte, und beschloss, es zu kaufen. Immobilien Wangent Der Kunde bat um Hilfe bei der Durchführung einer Kauf- und Verkaufs-Transaktion. Immobilienmakler überprüften die Geschichte der Wohnung und fanden heraus, dass sie sich im Besitz des gesamten Kurses befand, und wurde dann zum Verkauf aufgestellt (ihre Gastgeberin würde in einem neuen Gebäude Wohnungen kaufen). Diese Tatsache war alarmiert, und sie beschlossen, einen Dump tiefer zu machen. Es wurde festgestellt, dass diese Immobilie in Moskau unter dem Wechselabkommen erhielt und dann privatisiert wurde. Ehemalige Mieter (missbrauchter Alkohol, den Nachbarn erzählten) als Ergebnis der Transaktion, die sie in die Region Kaluga zogen. Was mit ihnen passiert ist, war es nicht möglich, es herauszufinden. Die Möglichkeit, einen Antrag an das Gericht zu übermitteln, um die vorherige Transaktion zu erkennen, ist ungültig. Daher riet Realtors ihren Kunden, eine Wohnung zu kaufen, mit der sie sich nicht kaufte, mit der sie stimmte.
Ein Fachmann wird sehen, was eine unvorbereitete Person von seinem erfahrenen Auge nicht wahrgenommen wird. Zum Beispiel werde ich den Kunden sofort warnen, dass sein Passport bald ungültig wird (zum Beispiel im Alter von 45 Jahren) oder in Einschnitte in den Unterschriften des Verkäufers in verschiedenen Dokumenten findet. Sprechen Sie mit den Notaren, die frühere Transaktionen mit der erworbenen Wohnung absolviert, nehmen Sie die Archivaldosion vom Hausbuch und spricht persönlich mit dem Passistin.
Dokumente, die erforderlich sind, um einen Apartment- und Verkauf abzuschließen
Erweiterung von Dokumenten (Bescheinigung des Eigentums, auf dem Recht auf Erbschaft, Zertifikat für die Kooperation usw.).
Helfen Sie BTI über den Inventarwert der Wohnung.
Erläuterung.
Kopie eines Grundrissplans.
Kopie des finanziellen und persönlichen Kontos.
Zertifikat der Mangel an Schulden zu Miet- und Versorgungszahlungen.
Erlaubnis zur Umstrukturierung / Erlöse der Wohnung (falls vorhanden).
Auszug aus dem Hausbuch.
Übertragungsgesetz gemäß dem vorherigen Verkaufsvertrag.
Empfang beim Erhalt des Geldes.
Hilfe von der Steuerinspektion auf die Steuerzahlung (wenn die Wohnung geerbt wird oder als Geschenk).
Reisepass des Verkäufers
Wenn der Immobilienmakler an der Vorbereitung eines Satzes von Dokumenten des Käufers tätig ist, muss er alle vom Verkäufer bereitgestellten Dokumente überprüfen und die Korrespondenz des Namens, Adressen, Datumsangaben, Signaturen usw. prüfen. Beteiligung an diese Liste, es kann Erhalten Sie einen Extrakt aus einem einzigen staatlichen Register der Fehlen von Belastungen auf der erworbenen Wohnung, Zertifikate aus psycho-neurologischen und narkologischen Dispensabellen, die die Kapazität des Verkäufers sowie andere Dokumente bestätigen.
Wie erstellt man Beziehungen zum Verkäufer?
Inspektion . Sie haben also ein paar Möglichkeiten für Apartments, und Sie müssen sie beobachten. OT, wie er kompiliert mit den angegebenen Eigenschaften des Hauses, des Gartens und des Eingangs, können Sie sich selbst richten. Parameter der Wohnung selbst (Zustand vor oder nach der Reparatur, Fenstern in den Innenhof oder auf der Straße, die Höhe der Decken, das Layout, der unterschiedlichen Räumlichkeiten usw.), verstecken sich entweder nicht vor Ihren Augen. Avot, dass der derzeitige Besitzer vor Ort gehen wird und wie er den Kaufpreis beeinflussen wird, ist es sinnvoll, verhandelt zu werden. Sagen wir, dass das Apartment eingebaute Kleiderschränke, Küchenmöbel, ideal in der Raumkonfiguration, kostspielige Sanitär- und andere Ausrüstung, in der ideal eingeschriebenen Geräte, den Eigentümer auf zusätzliche Zahlung bestehen oder diese überschätzten Kosten von Wohnungen motivieren. Sie haben wiederum das Recht, die Dinge anderer Menschen nicht zu kaufen, aber dann wird der Verkäufer die Transaktion aufgeben. Es wird klüger, auf die Kosten der auf der Website verbleibenden Artikeln zu verhandeln und auf ein Minimum zu reduzieren.
Es ist sehr wichtig, zu überprüfen, ob die Sanierung und Reorganisation in der Wohnung abgehalten wurde. Inesley Ja, es ist notwendig, die Genehmigungen zu sehen und sicherzustellen, dass die tatsächlichen Änderungen vereinbart werden. Wenn die Wiederausrüstung ohne Erlaubnis durchgeführt wurde, ist es am besten, den Kauf einer Wohnung nicht aufzugeben, um keine Probleme mit den örtlichen Behörden zu haben. Akrimierbare Entscheidung, genau dieses Eigentum zu erwerben (vor allem, da es in der Regel zu einem niedrigen Preis verkauft wird), müssen Sie verstehen, dass Sie gemäß dem neuen Wohnungskodex der Russischen Föderation illegale Sanierung koordinieren müssen oder eine Wohnung mitbringen Der ehemalige Look (sonst kann es vom öffentlichen Handel verkauft werden). ITO wird viel Geld kosten. Wenn Sie es auf die gleiche Weise ermöglichen, die gegenwärtige Akquisition zu verkaufen, müssen Sie die Genehmigungen wiedergeben.
Der Inspektionswerkstatt (der wiederholt, ist besser, um in der Anwesenheit eines "seinem" -makler-Makler) zu verbringen, um viele Fragen zu lösen, wenn Sie natürlich die Wohnung mochten. Der Verkäufer muss eine Reihe von Dokumenten bereitstellen, deren Authentizität überprüfen muss.
Voraus vorbereiten. . Während der ersten oder zweiten Inspektion der Wohnung verhandeln der Verkäufer und der Käufer verbal unter sich selbst über den Preis, den Bedingungen und den Zeitpunkt ihrer Freilassung. Danach prüft der Käufer (mit Hilfe eines Reichweite) alle vom Verkäufer bereitgestellten Dokumente. Wenn alles mit ihnen in Ordnung ist, ist es an der Zeit, ein Voraus- oder Einlagen- und Schreiben von Beziehungen zu erstellen. Normalerweise schließen der Verkäufer und der Käufer einen vorläufigen Vertrag oder einen Vorabverhältnis / Einlagen ab. Es wird in einem einfachen Schreiben durchgeführt (in Immobilienunternehmen werden typische Verträge angeboten, die von Anwälten entwickelt wurden). Interesse, Sie müssen alle Details der zukünftigen Transaktion angeben: Wenn er durchgeführt wird und in welcher Form ein Verkaufsvertrag ist (in einfacher schriftlicher oder notarieller), welcher Preis der Immobilie im Vertrag und was wird der Betrag der Vorauszahlung, der die Kosten gemäß der Transaktion annimmt, in der Verwahrer, deren Bank Berechnungen begleichen wird, wenn in der Wohnung eingetragene Personen berücksichtigt werden, für wann nach der staatlichen Anmeldung des Vertrags wird von der Übertragung von Immobilien IT.D durchgeführt. Legen Sie die Bedingungen für die Übertragung von Eigentum getrennt nach dem Akt der Annahme und der Übertragung und des Inventars fest, der Zeitpunkt der Rückkehr des Verkäufers eines Vorschubs oder einer Kaution bei Nichterfüllung des Vertrags und anderer Details.
Was ist der Unterschied zwischen einem Vorschuss von einer Kaution?
Vorrücken Anrufzahlung vor der Übertragung von Immobilien, Erfüllung der Arbeit oder Erbringung von Dienstleistungen. Gültigkeit aus einer Kaution ist es kein Weg, um die Erfüllung der Verpflichtung sicherzustellen. Die Größe und Reihenfolge der Fortschritte in den Beziehungen zwischen den Bürgern wird von der Vereinbarung der Parteien im einschlägigen Vertrag festgelegt.
Anzahlung (Gemäß Artikel 380 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) - "der Geldbetrag, der von einer der Vertragsparteien (in unserem Fall) auf Kosten des Vertrags von Zahlungen (Verkäufer) aufgrund ihres Vertrags unter dem Vertrag ausgestellt wurde, in der Nachweis des Vertragsschlusss und zur Gewährleistung ihrer Durchführung. "Die Vereinbarung schreibt schriftlich.
Ein erheblicher Unterschied zwischen den beiden rechtlichen Konzepten eines Fortschritts und wird durch das Versagen, den Vertrag zu erfüllen. Wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund verärgert ist, wird der Vorschuss einfach zurückgegeben. Azadatake wird vom Verkäufer in einer doppelten Größe (!) Vom Verkäufer an den Käufer bezahlt, wenn die Transaktion aufgrund der ersten nicht stattfand. Inina wird erstattet, wenn der Kauf nicht vom Schuld des Käufers (gemäß Artikel 381 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation nicht ergriffen wird.
Mit der Beteiligung der Immobilienagentur erfolgt in der Regel ein Vorabvertrag oder ein vorläufiger Abkommen, der eine Vorauszahlung anbietet. Vertragsabkommen (falls auf dieser Form der Sicherung der Verpflichtung besteht, besteht eine der Parteien oder beider Seiten) der Verkäufer und der Käufer schließen einander in der Regel selbst, ohne die Hilfe des Makler.
Was sollte die Größe des Fortschritts / der Anzahlung sein? Dies ist in der Regel der Betrag von $ 500-2000, je nach Preis der Wohnung und der Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten des Käufers. In einigen Fällen kann der Verkäufer jedoch möglicherweise einen größeren Fortschritt erfordern. Der Iasli-Käufer ist sehr daran interessiert, dieses spezielle Apartment zu erwerben, stimmt er (manchmal sogar trotz des Widerstands des Maklers) zu. Andernfalls kann eine äußerst unangenehme Situation auftreten, wenn der Verkäufer dadurch sich weigert, eine Transaktion abzulehnen, und die Fortschritte ist nicht eilig. In einem dieser Fälle erzählte uns Svetlana Korsakov. Der Kunde beschloss, eine Wohnung zu kaufen, deren Gastgeber einen Vorschuss von 8.000 US-Dollar erforderte. Der Maklerator hat Sie nicht beraten, einen so großen Betrag zu tätigen, aber der Kunde bestand darauf, dass der Vorabeinkommen unterzeichnet wurde, das gezahlte Geld. Nach Ablauf des Satzes war der Verkäufer verpflichtet, das Geld zurückzugeben, aber abgelehnt hatte, und sagte, dass sie es tun würde, wenn er einen Fortschritt vom nächsten potenziellen Käufer erhalten würde. Das Immobilienunternehmen beschloss, seinem Kunden zu helfen (und erhielt nicht einmal eine zusätzliche Gebühr) und verbunden mit der Situation eines Anwalts und eines Anwalts. Der fehlgeschlagene Verkäufer wollte zunächst nicht einmal mit Vertretern der Agentur telefonieren, aber anschließend hatte er nichts übrig, wie man Geld verdienen konnte, und ziemlich schnell. Gab es in seinen Handlungen eine böse Absicht, es war nicht möglich, es zu etablieren.
Die Rückkehr des bezahlten Fortschritts Der Käufer kann sich möglicherweise erfordern, wenn sie plötzlich die Umstände erkennen, die er zum Zeitpunkt der Transfer von Geld nicht erkennen konnte. Der Fall von Otaka, der vor kurzem geschah, erzählten wir Lilia Zack. Anfang der Kunden zu Beginn von Mai machte ein Vorschuss für eine Wohnung in einem alten Haus im Zentrum der Hauptstadt und ging später, um teure Reparaturen mit Neuentwicklung vorzunehmen. Während der Vorbereitung auf den Verkauf des Verkaufs und des Kaufs wurde die Entschließung der Moskauer Regierung N 383 vom 31. Mai 2005 veröffentlicht. "Über die Überholung und Modernisierung von Wohngebäuden, ohne den Einwohnern für 2005-2007" mit einer Liste von Gebäuden in verschiedenen Bezirken, die dem Wiederaufbau unterliegen, opfern. Die vom Kunden von Lily ausgewählte Wohnung befand sich in einem dieser Gebäude. Der potenzielle Kunde mietete und beschloss, den Kauf aufzugeben, und die Immobilienmakler gelang es, den Verkäufer davon zu überzeugen, den Fortschritt zurückzugeben. Sie argumentierten ihre Position, wenn der Käufer über die Tatsache der Überholung oder Modernisierung des Hauses wusste, würde er keine Wohnung kaufen.
Der nächste Raum, den wir Ihnen sagen, dass Sie im Verkauf von Verkauf und Verkauf aufnehmen müssen, wir spekulieren, ob es notwendig ist, den echten Wert der Wohnung im Vertrag aufzuzeigen, erklären, was der Immobiliensteuerabzug ist, und wir werden erheben Eine weitere Anzahl von aktuellen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnungen.
Die Redakteure danken der besten Immobilien, "House-Real Estate" und "City-XXI-Jahrhundert" für Hilfe bei der Herstellung des Materials.