Probleme, den ehemaligen Ehepartner aus der Wohnung und der Erlösung von Wohnraum des Eigentümers beim Entfernen der Erde für staatliche oder städtische Bedürfnisse zu veräußern.
Der Gehäusecode, geheimnisvoll und manchmal erschreckend, wird zunehmend verständlicher und weniger schrecklich wie das Lesen. Wir kommentieren weiterhin das bereits gültige Bundesgesetz Nr. 188.
In der vorherigen Ausgabe des Magazins haben wir über die Grundprinzipien gesprochen, für die jetzt ab dem 1. März 2005 die Wohnungsrelzel zwischen Mensch und dem Staat errichtet werden. Bürger haben die Freiheit, an einem beliebigen Ort des Landes eine Wohnung zu wählen, und die staatlichen Behörden und die lokalen Regierungen sollten in jeder Hinsicht dazu bei der Ausübung ihres Rechts auf Wohnraum beitragen. Alle Bürger sind gleich, und daher Verletzung der Regeln für den Einsatz in Wohnraum eines von ihnen bis zum Nachteil anderer kann große Probleme mit sich beinhalten, bis hin zu der Verhandlung und dem Übertragungsverletzer. Wohnräume können nun unter der Einhaltung einer Reihe von Formalitäten und einschlägigen Gebäudestandards in einen Nichtwohnsitz und umgekehrt umgesetzt werden. Das Verfahren zur Erteilung von Genehmigungen zur Neuorganisation und (oder) Neuentwicklung des Gehäuses wird vereinfacht: Die Dokumente müssen sechs und in den meisten Fällen vier. Der Besitzer, verglichen mit dem Arbeitgeber, hat die Größenordnung mehr Rechte an seinem Wohnraum, aber auch der Kreis seiner Verantwortung ist viel breiter. Experten empfehlen Bürger, egal was, um die Wohnung kostenlos zu privatisieren, wenn sie dies noch nicht getan haben. Avrevene ist nicht so viel und ein halbes Jahr alt, bis zum 1. Januar 2007.
Nachfamilienbeziehungen
Eine der heißesten Punkte "des neuen Gehäusecodes (im Folgenden, die als LCD bezeichnet wird, ist ein Artikel (im Folgenden beschrieben) 31. Es heißt" das Recht und Verpflichtungen der Bürger, die zusammen mit dem Eigentümer in den von ihm gehörenden Wohngebäuden zusammenleben . " Sein Ehepartner (Ehepartner), Kindern und Eltern gehören nach seinen Bestimmungen, Mitglieder der Familie des Eigentümers. Andere Angehörige, deaktivierte Angehörige und andere Personen werden von seinen Familienmitgliedern anerkannt, wenn sie in dieser Kapazität universell waren. Alle diese Menschen haben das Recht, mit dem Eigentümer zu Hause zu genießen, wenn es keine andere Vereinbarung zwischen ihnen und dem Eigentümer gibt (zum Beispiel ein Ehevertrag ist nicht zwischen den Ehepartnern unterzeichnet) und muss dieses Wohnraum für ihre beabsichtigten Nutzung verwenden Zweck. "Familienfähige Mitglieder tragen eine Solidarität mit der Eigentümerverantwortung für Verpflichtungen, die sich aus der Nutzung dieser Wohnräume ergeben", dh sie sollten an den Kosten für das Haus und die Zahlung von Dienstprogrammen teilnehmen.Vor diesem Ort mit speziellen Problemen tritt der Lesecode nicht auf. Aber dann ist alles nicht so offensichtlich. Der Rest dieses Artikels erzählt uns, was bei der Beendigung der Familienbeziehungen mit dem Eigentümer von Wohnungen passieren sollte. Theoretisch ist das Recht, dieses Räumlichkeiten aus dem bereits ehemaligen Familienmitglied zu nutzen, nicht beibehalten, wenn es keine andere Vereinbarung auf diesem Konto gibt. Es stellt sich heraus, dass, wenn die Ehepartner geschieden sind, die von ihnen, die nicht der Eigentümer ist, aus der Wohnung ausgerichtet und aus der Registrierungsbuchhaltung entfernt werden kann, dh von einer Wohnung oder zu Hause ausgetragen. Wenn er jedoch keine Gründe für den Erwerb oder Umsetzung des Rechts, andere Wohngebäude zu erwerben oder umzusetzen, sowie die Eigentumslage des ehemaligen Familienmitglieds des Eigentümers des Wohngebiets und anderer Umstände nicht, erlauben ihm die Umstände nicht zu Um sich mit einem anderen Wohngebäude zu bieten, kann das Recht, die dem angegebenen Eigentümer gehörenden Wohngebäude zu nutzen, für ein ehemaliges Mitglied seiner Familie für einen bestimmten Zeitraum auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung aufbewahrt werden. "
"Bei der Ermittlung des Rückzahlungspreises des Wohngebäudes ist der Marktwert der Wohngebäude darin enthalten, sowie alle Verluste des Eigentümers des Wohngebiets durch den Rückzug, einschließlich der Verluste, die er in Verbindung mit der Änderung trägt an der Wohnsitzstelle, vorübergehender Nutzung eines anderen Wohnhauses vor dem Erwerb eines anderen Wohnhauses, der Umzug, der Suche nach einem weiteren Wohngebäude, um den Besitz davon zu erwerben, die Gestaltung des Eigentums an anderen Wohnhäusern, frühzeitige Kündigung seiner dritten Verpflichtungen Parteien, einschließlich verpasster Vorteile. "
Von der Kunst. 32 LCD RF.
Ich würde die Erlösung kennen ...
Kunst. 32 ist für Besitzer von Wohnungen, sowohl ein Landhaus als auch für eine bescheidene Wohnung in einem fünfstöckigen Gebäude. Dies ist hier, um die Gehäuserechte des Eigentümers des Wohngebäudes in der Anfälligkeit des Grundstücks für staatliche oder kommunale Bedürfnisse zu gewährleisten. Wie sollte alles nach einem neuen LCD passieren? Die staatliche Behörde oder der lokalen Regierung entscheidet über den Rückzug des Landes zu Hause und registriert dann eine Entscheidung in der staatlichen Registrierungsbehörde von Rechten an unbeweglichem Eigentum und schriftlich Berichte an die Besitzer der Räumlichkeiten. Es ist nur durch den Rückkauf von Wohnungen abgedeckt, und der Gastgeber des Eigentümers zahlt genau die Behörde für die Bedürfnisse, von denen das Land erforderlich ist. "Die Rücknahme eines Teils der Wohnung ist nicht ansonsten wie bei der Zustimmung des Eigentümers erlaubt." Wenn es nicht zustimmt, kann nur ein ganzer Raum eingelöst werden.
Der Eigentümer muss über die entscheidende Entscheidung "spätestens ein Jahr vor der bevorstehenden Anfalls dieses Raumes" informiert werden, und der Kauf von Wohnungen ist nur dem Ablauf der Periode nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt. Watt 12 Monate Besitzer kann ohne Einschränkungen ohne Einschränkungen besitzen, nutzen und entsorgen. Aber Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie sich daran erinnern, wenn Sie sich in dieser Zeit entscheiden, das Gehäuse ernsthaft zu verbessern (z. B. Reparatur mit Neuorganisation), dann wirkt sich dies nicht auf den Rücknahmepreis des Raums aus. Daher verlieren globale Transformationen alle Bedeutung.
Bitte beachten Sie, dass es in der neuen LCD kein Wort gibt, dass die Wohnung für die Wohnung und für das Haus gefunden wird. Es wird nur über Geld und keine natürliche Form der Entschädigung berichtet. Daher können Sie für die "Treshka" ein "Doppelzimmer" nehmen, und der resultierende Unterschied, um Geld zu erhalten.
Der Rückzahlungspreis wird von der Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der zuständigen Behörde bestimmt. Darüber hinaus kann zusätzlich zum Marktwert ein Bürger eine Entschädigung für Verluste, die sich auf den Rückzug des Wohnraums zusammenhängen, entschädigen, wegen eines weiteren Räumlichkeiten, der über einen weiteren Räumlichkeiten, verpassten Vorteilen und vielen anderen erhalten. Anwälte empfehlen außerdem den Bürgern, den Rücknahmepreis in den Kurskosten der Kapitalreparaturen zu Hause aufzunehmen, die nicht von den staatlichen oder lokalen Behörden rechtzeitig erstellt wurde. Wenn der Eigentümer nicht mit der Entscheidung übereinstimmt, sein Wohnraum oder damit ein Abkommen über den Rücknahmepreis zurückzuführen, kann die staatliche Autorität oder der örtlichen Selbstverwaltung eine Klage gegen die Rücknahme von Wohngebäuden treffen. Dies ist seit zwei Jahren ab dem Zeitpunkt der Überweisung an den Eigentümer der vorgenannten Mitteilung möglich.
Welche Rechte ist der ehemalige Ehepartnerinhaber einer Wohnung oder zu Hause?
Vielleicht berücksichtigen die Bürger, dass sie im Falle einer Scheidung mit ihrem Ehepartner sie leicht von einer Wohnung oder zu Hause auszulehnen können. Sofort möchte ich feststellen, dass die Pässe nicht aus der Registrierungsbuchhaltung (nicht "entlassen") ehemalige Mitglieder der Familie des Eigentümers entfernt werden, laut seiner Erklärung sollte dies eine entsprechende Gerichtsentscheidung sein. Darüber hinaus können Sie als Inhaber des Gerichtshofs dazu verpflichten, die anderen Wohnhäuser des ehemaligen Ehepartners und anderer Familienmitglieder zu gewährleisten, für den der Eigentümer auf ihre Nachfrage ein Alimverpflichtungen durchführt. Dies wird jedoch nur passieren, wenn das ehemalige Mitglied der Familie des Eigentümers der Wohngebäude kein anderes Wohnraum hat, und es gibt keine Mittel für den Erwerb.
Als in der Regel, wenn die Ehe aufgelöst wird, ergibt sich ein Abschnitt der gemeinsamen Eigenschaft. Die von einem der Ehepartner vor der Ehe oder in der Ehezeiten erworbenen Wohnheimen, die jedoch auf unverbindliche Transaktionen (durch Erbschaft, im Rahmen der Spende, als Folge der Privatisierung), ist sein persönliches Eigentum, das er anerkannt, anerkannt werden kann Joint Property, falls er festgestellt wird, dass in der Ehe mit Ehepartnern Anbauteile erstellt wurden, wesentlich erhöhte Kosten dieser Eigenschaft (Überholung, Wiederausrüstung von IDR). Im Fall ist der Fall, um über die Kündigung des Rechts zu sprechen, um die Wohngebäude nach der Auflösung der Ehefremden zu nutzen, die seine Frau des Eigentümers ist, ist verfrüht. "
Wie ist es zu sein?
Nur nach Gerichtsentscheidung. Die Gründe, warum die Person für immer aus der Wohnung oder zu Hause ausgeschlossen wird, in der LCD in der LCD mehrere gekennzeichnet (Artikel 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Die Räumung selbst, nach dem Gesetz "zum Vollstreckungsverfahren", besteht darin, die Räumlichkeiten aus den Freilassung, dessen Immobilien, Haustiere und das Verbot freizusetzen, um die befreiteten Räumlichkeiten zu nutzen. Die Vertreibung erfolgt durch den Gerichtsvollzieher in Anwesenheit von Zeugen und in den notwendigen Fällen mit der Unterstützung der inneren Angelegenheiten mit der obligatorischen Beschreibung der exportierten Immobilie.Kunst. 35 Es besagt, dass ein Bürger verpflichtet ist, ein Wohngebäude zu befreien, wenn sein Rechtsrecht gemäß dem LCD, anderen Bundesgesetzen, einem Vertrag oder auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung gekündigt wird. (Normalerweise ist die Grundlage für die Beendigung des Rechts zur Nutzung des Gehäuses der Ablauf der Frist, für die es gewährt wurde, deren Verwendung erteilt wurde. Zum Beispiel hat der Begriff des Mietvertrags oder des Einstellungsvertrags abgeschlossen, der Zeitraum der temporären Registrierung und der PR.) . Wenn eine Person freiwillig und rechtzeitig vom Eigentümer von Wohnungen ist, befreit das Zimmer nicht, er soll durch die gerichtliche Entscheidung zwangsweise räumt.
"Familienmitglieder des Eigentümers von Wohngebäuden haben das Recht, dieses Wohngebäude mit seinem Eigentümer an einem Par, sofern nicht anderweitig von der Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Mitglieder seiner Familie eingesetzt wird." (Isle 31whkrf)
Allgemeines Eigentum
Der sechste Leiter des LCDs (Art. 36-48) heißt "das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude. Die Hauptversammlung solcher Besitzer." Zinsen, interessierter Leser können viele interessante Momente finden. Hier ist der wichtigste: "Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude gehören rechts von dem allgemeinen Eigentum der Räumlichkeiten in diesem Haus, das keine Teile von Apartments sind und dafür gedacht sind, mehr als ein Zimmer in diesem Haus zu bedienen." Die Bücher verfügen über Treppenhäuser, Treppen, Aufzüge, Aufzug und andere Minen, Flure, technische Böden, Dachböden, Keller, in denen Engineering Communications, technische Keller, Dächer, Sitzkonstruktionen, mechanische, elektrische, sanitäre Anlagen mit mehr als einem der Räumlichkeiten, das Landgrundstück (!), wo sich dieses Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Verbesserung und anderer Gegenstände auf diesem Grundstück (Artikel 36).
Eine solche Eigentumsform, nämlich der Gesamtsanteil, schlägt vor, das kollegische Immobilienmanagement vor. Daher werden alle aufstrebenden Fragen nur mit Zustimmung aller Eigentümer gelöst, in der Regel auf der Hauptversammlung. Jeder Besitzer besitzt die proportionale der Größe des gesamten Gesamtbereichs (Art. 37). Kslov, in der neuen LCD, gibt es kein Wohnbereich (d. H. Die Gegend ausgenommen Korridore, Küche, Bad usw.). Es gibt nur den Bereich insgesamt.
Der Besitzer hat kein Recht, "in der Natur in der Natur in einem Apartmentgebäude in der Natur in der Natur in einem Apartmentgebäude" in der Natur in der Natur in der Natur ausüben "und seine Anteilsfreigabe entfremden und" andere Maßnahmen durchführen, die den Transfer dieses Anteils separat von der Eigentum an den angegebenen Räumlichkeiten. " Gleichzeitig können die Anteilseigner jedoch davon entsorgt, dass der Einsatz von gemeinsamem Eigentum das Einkommen bringt. Um beispielsweise in anderen Personen oder Organisationen Keller, Dächern, technischen Böden IT.D. zu sorgen, und verteilen Sie dann die Gewinne zwischen den Besitzern der Räumlichkeiten nach Vereinbarung zwischen ihnen.
Natürlich sind die Umsatzerlöse wunderbar. Die Besitzer der Kosten der Kosten sind jedoch viel größer als das Einkommen. Wohneigentümer verbringen persönliche Mittel für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude (Art. 39). Der Anteil dieser obligatorischen Aufwendungen dieser Eigentümer "wird von der Anteil an der Rechtsrechtsanwaltschaft für allgemeine Immobilien in einem solchen Haus festgelegt." Die Regeln für den Inhalt der Immobilie werden von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt. Während sie nicht erschienen sind.
Nach Art. 40, der Eigentümer hat das Recht, die angrenzenden Räumlichkeiten zu vereinen, wenn beide auf die vom Kopf von 4 LCD-Rekonstruktion und Neuentwicklung von Wohnhäusern vorgesehenen Weise zu ihm gehören. Wenn die Änderung der Grenzen zwischen diesen Räumen nicht "ändert, ändert sich in den Grenzen anderer Räumlichkeiten, Grenzen und die Größe eines gemeinsamen Anwesens in einem Apartmentgebäude oder einer Änderung der Aktien auf dem Recht auf gemeinsames Eigentum in der allgemeinen Immobilie in diesem Haus ", die Zustimmung anderer Besitzer muss nicht empfangen werden. Im Gegenteil, wenn Rekonstruktion, Reorganisation und / oder Neuentwicklung der Räumlichkeiten unmöglich sind, ohne einen Teil der Gemeinsamen Eigenschaft zu verbinden, ist es notwendig, alle (!) Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude auf einer dieser Art der Reorganisation zu erhalten .
Bei der Entscheidung treffen auf der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die sich bildlich ausdrücken, die Anteile an dem Eigentumsrecht an der Gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude, und nicht die Menschen, die sie anziehen.
Kommunale Schlachten.
Schnell zwischen den Inhabern der Räume in Publikationen in XXIV. Nicht stecken Amezh, das, was sie etwas teilen können. Analogie mit Zimmern in einem Wohngebäude ", gehören die Besitzer der Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung in das Recht des gesamten Eigentums der Räumlichkeiten in dieser Wohnung, die für die Wartung mehr als einem Raum verwendet wurden," das heißt, das gemeinsame Anwesen in der Gemeinschaftswohnung. Nach dem gleichen Prinzip ist "die Änderung der Größe der Gemeinsamen Eigenschaft nur mit der Zustimmung aller Eigentümer der Räume in dieser Wohnung durch Umorganisation und (oder) Neuentwicklung" (dies ist in Artikel 41 angegeben) möglich.Der Anteil des Eigentümers des Zimmers in einer gemeinschaftlichen Wohnung wird auf dieselbe Weise wie der Anteil des Eigentümers des Zimmers in einem Apartmentgebäude bestimmt, dh proportional ist es proportional zur Größe der Gesamtfläche des Raums (Art. 42). Teil 6 dieses Artikels gibt den Besitzern anderer Räume in einem kommunalen Apartment-Vorzugsrecht, ein entfremdetes (verkauftes) Raum zu kaufen. Die Verwendung dieser Rate ermöglicht es, die Anzahl der kommunalen Apartments in unserem Land allmählich zu reduzieren. Zielen Sie immer noch die Mühe von Zahlen ...
Die testamentale Ablehnung ist die Verlegung des Erbens des Willens der Erfüllung bestimmter Verpflichtungen für einen oder mehrere Fabrikantien. Es kann aus der Verpflichtung bestehen, jemanden ein gewisses Geldbetrag zu zahlen, geben Sie Dinge, um das Recht zur Verfügung zu stellen, das Eigentum zu nutzen, usw.
Nach Art. 33 LCD, "ein Bürger, der gemäß dem Verhinderungsfehler das Recht hat, das Wohnzimmer für den in den relevanten Willen festgelegten Zeitraum zu nutzen, nutzt diese Räumlichkeiten auf einem Par mit dem Eigentümer." Wenn ein Bürger in der Lage ist, trägt er Solidarität mit dem Inhaber der Räumlichkeiten der Räumlichkeiten, die sich aus der Verwendung solcher Wohnungen ergeben. Darüber hinaus kann er ein staatliches Registrierungsrecht benötigen, um dieses Zimmer zu nutzen, dh im Alter sprechen, sich darin anmelden.
Regierung
In einem Wohnungsbau ist das leitende Gremium die Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten (Art. 44). Es macht Entscheidungen "zum Wiederaufbau des Hauses (einschließlich der Expansion oder Superstruktur), der Bau von Haushaltsgebäuden und anderen Gebäuden, Gebäuden, Strukturen, der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude"; An den Grenzen der Verwendung des Standorts, auf dem sich das Haus befindet, einschließlich Einschränkungen für die Verwendung von ihnen; "Zur Übertragung zur Verwendung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude" und wählt auch einen Weg, um das Haus zu verwalten und in anderen Fragen tätig zu sein. Das Management von Wohngebäuden ist dem letzten, dem achten Abschnitt des LCD (Artikel 161-165), gewidmet. Andernfalls schalten wir diese Artikel in eine der folgenden Protokollnummern ein.
Art.45 beschreibt detailliert das Verfahren, um die Hauptversammlung der Räumlichkeiten der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude zu halten. Es ist unbedingt jährlich gehalten, und zusätzliche Treffen werden als außergewöhnlich angesehen und können auf Initiative eines der Eigentümer einberufen werden. "Die Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude ist kompetent (hat ein Quorum), wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus oder deren Vertreter, die mehr als 50% der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmenzahl haben, daran teilgenommen haben . Es ist sehr wichtig zu verstehen, dass sie in solchen Fällen stimmten, in den Fällen, die Anteile des Eigentumsrechts der Gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude ausdrücken, und nicht die Menschen, die sie anziehen. Die Anzahl der Stimmen, an die jeder Besitzer besitzt, ist proportional zu seinem Anteil im Recht auf gemeinsames Eigentum (Art. 48). Das Vorhandensein eines Quorums wird von dieser Tatsache bestimmt, und nicht die numerische Zusammensetzung der Teilnehmer des Treffens.
Entscheidungen zu Fragen der Abstimmung werden auf der Hauptversammlung durch die Mehrheit der Stimmen (Art. 46) akzeptiert. Die Form des Treffens kann nicht nur Vollzeit sein, sondern auch durch Korrespondenz (Art. 47). Lösungen sind für alle obligatorisch, einschließlich der Besitzer, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben. Sechsmonatiger Überprüft den Besitzer, der der Meinung ist, dass seine Rechte verletzt werden, können vor Gericht eine Entscheidung der Hauptversammlung ansprechen. Ferienwohnung (und es ist sehr wichtig!) Haben Sie nicht das Recht, überhaupt zu stimmen und nicht an der Entscheidungsfindung teilzunehmen, sondern ihm nur gehorchen. Ihre Interessen an der Hauptversammlung der Eigentümer sind vom Moderator geschützt, das ist in der Regel der Staat, der durch seinen Vertreter vertreten ist.
Es gibt Wohngebäude, alle Zimmer, in denen ein Besitzer gehören (körperliche, juristische Person, Gemeinde usw.). In diesem Fall wird die Entscheidung über Angelegenheiten der Kompetenz der Generalversammlung allein von diesem Besitzer erstellt.
Was ist mit der Nutzung des Raums unter einem sozialen Einstellungsvertrag frost? Wer gilt als arm? Ist es möglich, eine Unterkunft zum anderen auszutauschen? Was wird die Arbeitgeber beim Abbruch zu Hause nehmen? Wir werden in der nächsten Ausgabe des Magazins darüber erzählen.
Die Redakteure dankt dem Anwalt Lyubov Danilov und Anwalt Daria Kononenko zur Unterstützung bei der Herstellung des Materials.