Gegenwart und Zukunft der monolithischen Konstruktion

Die Vorteile von monolithischem Haushalt, Merkmalen und Arten von monolithischen Häusern, technologischen Perspektiven.

Heute ist der monolithische Konstruktion eines der vielversprechendsten Technologien für den Bau von Wohngebäuden. Seine Idee ist sehr einfach und wahrscheinlich vielfach bekannt, auf demselben Prinzip gießen Sie Hausstiftungen. In einem ganzen Gebäude sieht es aus wie der Bau von strukturellen Elementen aus einer konkretenhaltigen Mischung mit einer speziellen Schalung direkt an der Baustelle. Um über die Merkmale des monolithischen Wohnraums zu sprechen, baten wir nach einem Angestellten der Abteilung für Investmentprogramme des Baues, einem qualifizierten Analysten des Immobilienmarktes der russischen Gilde von Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Ein bisschen Geschichte

In unserem Land wurden seit vielen Jahren die vorbereiteten Panelhäuser bevorzugt. Obwohl in den 1930er Jahren in der Zeit des Konstruktivismus eine gewisse Erfahrung mit monolithischer Konstruktion bereits erworben wurde. Aber es erhielt nur in den letzten 10 Jahren weit verbreitet. Es ist trotz der Tatsache, dass mit monolithischer Konstruktion die Aussichten für die Verringerung des Materialverbrauchs und der Verbesserung der Zuverlässigkeit von Gebäuden immer in Verbindung stehen. So wurde in den späten 70er Jahren das 15-stöckige Gebäude des Hotels in der monolithischen Technologie in Sotschi errichtet. Eine Schiebeschalung und Beton wird nach dem "Krane-Badja" -System verwendet. Betonarbeiten wurden in nur 15 Tagen abgeschlossen. Der Bau eines solchen Hotels aus dem Fertigbeton würde einen Anstieg des konkreten Konsums um 30,7%, Metallulas - um 24,5% erfordern, und dann würden seine Kosten um 20% steigen. Niedrige Witterungsbedingungen und niedrige Technologien haben jedoch lange die Verwendung der monolithischen Konstruktion in der mittleren Spur Russlands begrenzt. Die Hauptprobleme waren der Mangel an qualitativ hochwertiger Schalung und komplexer Betonpflege im Winter und forderte viel Wärmeverbrauch. Es war nicht ein Jahrzehnt, bevor die Technologie der monolithischen Konstruktion so sehr nach vorne trat, dass es möglich war, ernsthaft über seine wirtschaftlichen Vorteile zu sprechen.

Die Förderung des monolithischen Baues in der mittleren Bande Russlands wurde aufgrund der Verwendung von speziellen Additiven möglich, die die Härtung des Beton- und Reduzierwasserverbrauchs sowie auf den Zement, während der Hydratation, während der Hydratisierung, ein großer Wärmeabzug beschleunigt . Die Verwendung dieser modernen Materialien (trotz der Tatsache, dass ihre Kosten relativ niedrig sind), ermöglicht es, den Beton bei Temperaturen bis -15С zu schützen und die Fristen für den Bau von monolithischen Gebäuden erheblich ausdehnen.

Die Ausbreitung der monolithischen Konstruktion trug zur Verwendung der Bestandsschalung bei, die nach einigen Tagen in neue Abschnitte verschoben werden kann. Dies ermöglichte es, die Materialkosten erheblich zu senken, die Produktivität und das Bau von Arbeitsplätzen zu verbessern.

Vorteile des monolithischen Hausgebäudes

Das Bauvolumen des monolithischen Gehäuses hätte jedoch in den letzten Jahren bis zu einem solchen Umfang nicht zugenommen, wenn diese Technologie im Vergleich zum Panel House-Building nicht sehr bedeutende Vorteile hatte. Unter ihnen sollte zunächst die Verantwortungslosigkeit der Strukturen von Strukturen festgestellt werden. Umweltkonstruktion, alle Designs haben Abmessungen, mehrfach an ein bestimmtes Modul. Die Technologien der Fertigungskonstruktionen in der Fabrik erlauben nicht, dass Sie die Form des Snaps schnell ändern können. Deshalb waren Architekten und Designer an bestimmte Arten von Größen gebunden und sind auf die Annahme von Projektentscheidungen beschränkt.

Eine Erhöhung der Konstruktionsschritte im Vergleich zum Großkombierkonstruktion von 12 bis 15-16 m und häufig bis 20m erscheint vollständig neue Planungslösungen von Wohnungen. Darüber hinaus ist es mit einer Erhöhung der Breite des Gebäudes nicht nur, um Materialien zu retten, sondern auch den Wärmeverbrauch zum Erwärmen eines monolithischen Hauses um 20 bis 30% zu reduzieren. ITO mit den gleichen Wärmetechnik-Qualitäten, um Strukturen einzuschließen.

Das monolithische Gebäude hat praktisch keine Nähte, was auch die Indikatoren seiner Hitze und Schalldämmerung erhöht. Während der Verwendung einer effektiven Isolierung ermöglicht es Ihnen, den Betriebsmodus des Hauses im Winter zu verbessern, die Masse und das Volumen der Umschließungsstrukturen zu reduzieren (die Dicke der Wände und Überlappungen ist deutlich reduziert). Infolgedessen sind monolithische Gebäude 15-20% leichter als Ziegelsteine. Gleichzeitig wird aufgrund der Entlastung von Strukturen die Materialintensität der Fundamente reduziert und ihr Gerät reduziert.

Ein weiterer wichtiger Vorteil der monolithischen Konstruktion ist, dass der gesamte Produktionszyklus direkt an der Baustelle erfolgt, im Gegensatz zur Plattenkonstruktion, wenn alle Elemente werkseitig hergestellt werden und anschließend an die Stelle gebracht werden und mit Kranen und anderen schweren Techniken montiert sind . Der Bau eines monolithischen Hauses besteht aus mehreren Bühnen: Vorbereitung und Lieferung von Beton (Noten 200-400), Schalungsvorbereitung und Beton selbst. Der Fall ist noch vereinfacht, wenn Sie einen konkreten Knoten direkt am Standort erstellen können. Immerhin, häufig, wenn Gebäude an Orten der Punktentwicklung, den Versand und die Lagerung von Panels nicht möglich sind, ist der Versand und die Lagerung von Panels nicht möglich, die Eisenbahngleise für Kräne legen. Der Vermögenswert bei der Herstellung von vorgefertigten Strukturen wird den Toleranzen in allen technologischen Stufen angenommen, weshalb zusätzliche Arbeitskosten beim Abschluss der Gelenke auftreten. Wenn also der monolithische Konstruktion auf einem eindeutig verbrauchten Schema durchgeführt wird, wird der Bau von Gebäuden in kürzerer Zeit durchgeführt. Es ist wichtig, dass qualitativ durchgeführte Arbeiten in der monolithischen Konstruktion die Notwendigkeit von "nassen" Prozessen und Decken eliminiert, sind fast bereit für die Endbearbeitung.

Aufgrund seiner technologischen Merkmale sind monolithische Häuser widerstandsfähiger gegen die Auswirkungen von männlichem und anderen nachteiligen Umweltfaktoren, seismischer resistenter. Und das völlig natürlich ist, dauerhafter. Wenn die designierte Designlebensdauer der modernen Panelhäuser 50 Jahre beträgt, beträgt er von der monolithischen Technologie nicht weniger als 200.

Merkmale und Arten von monolithischen Häusern

In der monolithischen Konstruktion gibt es seine eigenen Eigenschaften. Bisher gibt es nicht so viele Firmen, die von qualitativ hochwertigen monolithischen Häusern in der Lage sind. Dies ist doch eine neue Technologie, die Kenntnisse über spezielle Techniken und Bauweise erfordert. Ein neues Designsystem ist erforderlich. Eine ziemlich lange Zeit verging, bevor inländische Unternehmen an der monolithischen Konstruktion beteiligten, die ausreichend Erfahrung erworben wurden.

Eine größere Rolle in der monolithischen Konstruktion spielt eine Schalung. Es ist genau das bestimmt den Zeitpunkt und die Qualität des Aufbaus von Strukturen. Die Verwendung moderner Schalungssysteme ermöglichte es, die Herstellbarkeit der monolithischen Konstruktion erheblich zu erhöhen, um es wettbewerbsfähig zu machen. Heute werden die Schalungssysteme durch den Anwendungsbereich (für Wände, für Überschneidungen, für Säulen usw.), konstruktive Merkmale (Rahmen, Strahl), Installationsmethode (stationär, selbstanhängend, Heben, Heben, Heben) klassifiziert, Größen und Materialien verwendet. Während das universelle Schalungssystem noch nicht in unserem Land erstellt wurde, kämpfen die führenden ausländischen Schalungshersteller für den russischen Baumarkt.

Die aktuellen Bauherren gelten zwei Haupttechnologien: mit einer Schildschalung und mit einer Tunnelschalung. Mit zunehmender mehr Geschwindigkeit können Sie ganze Wohnblöcke erhalten und gleichzeitig interne Wände und Überschneidungen einer beliebigen Konfiguration aufbauen. Mit Hilfe einer zweiten Technologieschalung können Sie ohne Balken ein Framework-Gebäuden bauen. Da das Ergebnis echt wird, wird eine Planung von Apartments. Daher kann der Käufer entweder das notwendige Layout an der Bauphase anordnen oder den Innenraum nach Abschluss der Konstruktion planen. Darüber hinaus kann nur die Größe der Wohnung die einzige Einschränkung der Fantasie sein.

Entsprechend der Art der Konstruktion werden rein monolithische und kollektionsmonolithische Häuser unterschieden. Begonnene Monolithen machen Lagerelemente, und die Außenwände werden aus bekannteren Materialien wie Ziegel oder Paneelen durchgeführt. Wenn der Einsatz von Ziegeln die Erhöhung der Verbrauchereigenschaften des Objekts ermöglicht, sind die Vorteile der Paneele sehr zweifelhaft, die gleichen Nähte und andere Probleme mit großflächigen Plattengebäuden.

Zunächst waren die Kosten für die monolithische Konstruktion viel höher als das Panel. Dies schuf einen monolithischen Haushaltshäusern für die Reichen. In den letzten Jahren hat sich die Kosten von "Monolith" jedoch deutlich verringert, jetzt ist es nur 20-40% höher als die "Panels". Die Ergebnisse des Hauses erwiesen sich als erschwinglich, um einen viel breiteren Kundendrückkreis zu erfüllen, da der verbleibende Preisunterschied mit Zinsen mit Zinsen mit der Qualität eines solchen Wohnraums kompensiert wird. Verringerte Fristen für den Bau von monolithischen Häusern.

Um das Recht zu erreichen, jedes Jahr immer schwieriger aufzubauen, wenn nur weil die Anzahl der freien Plattformen in der Stadt reduziert ist. Outroxsers möchten den resultierenden Ort mit maximaler Rendite verwenden.

Moskau-Realitäten

Die größte Verteilung der monolithischen Haushaltsführung wurde in Moskau erhalten. Es gibt mehrere Gründe dafür. Zunächst der kolossale Anstieg der in Moskau errichteten Häuser. Erst letztes Jahr wurden in der Hauptstadt 3600 Tausend gebaut. M2 Gesamtfläche von Wohngebäuden. Die Macht von Moskau DSC ist begrenzt, es ist unmöglich, die Produktion von Paneelen stufenlos zu erhöhen. Dementsprechend kann die Anzahl der Panelhäuser nicht wachsen. So ist es möglich, die Änderung des prozentualen Verhältnisses zwischen neuen monolithischen und Panelgebäuden zu erklären. Wenn es vor 3-4 Jahren um 10:90 Jahre alt war, und 1999-30:70 zugunsten des "Panels", wurde es 2001 um 50:50 Uhr. Die Twounds von 10-15% wird erstmals zugunsten der monolithischen Konstruktion erwartet.

Ein weiterer Faktor, der monolithische Konstruktion stimulierte, war, dass in Moskau praktisch keine umfangreichen Territorien für die Massenentwicklung geeignet waren. Vielerging dazu beigetragen und die Entscheidung der Stadtbehörden über das Verbot des Baus typischer Panelhäuser im historischen Teil der Stadt beigetragen. Schließlich ist es die Technologie der monolithischen Konstruktion, mit der Sie die unterschiedlichsten und oft sehr originellen Architektur- und Planungslösungen nutzen können, die errichteten Objekte in der Landschaft und dem bestehenden Gebäude erfolgreich einschreiben. Ein Ergebnis des Aufbaus von Panelhäusern wurde am Rande von Moskau entschlossen verschoben. Hier bilden monolithische Gebäude jedoch das erhebliche Wettbewerb des Panels und nicht nur an Orten der Punktentwicklung, sondern auch in Gebieten der Massenkonstruktion. Einzelne Projekte von monolithischen Häusern werden in Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, Textilien, erfolgreich umgesetzt. Insbesondere seit in der monolithischen Konstruktion sind die sogenannten Wiederverwendungsobjekte nicht mehr ungewöhnlich. Es gibt berücksichtigt zu Hause, in dem nach Vermarktern eine Reihe von Apartments, die von Käufern am besten begehrt werden, ziemlich erfolgreich umgesetzt werden. Alles ist eine Warteschlange, es ermöglicht es Ihnen, die Kosten für Design und Konstruktion erheblich zu senken.

Das Wachstum der Beliebtheit des Monoliths bei Bauherrn und Investoren beitragen zum Wunsch, die bestehenden Territorien zu maximieren, die Liquidität neuer Wohnungen zu erhöhen und den maximalen Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen (schließlich interessieren sich Käufer zunehmend an Qualitätswohnungen). MONOLITH ermöglicht dem Entwickler, dass der Entwickler aufgrund einer Verringerung der sozialen Räumlichkeiten vom neuen Haus gedrückt wird. Daher hat traditionell große Apartments in monolithischen Häusern, - Kprimeru, Apartment mit 1 Schlafzimmer, eine Gesamtfläche von 90m2. Das Ergebnis solcher Planungslösungen ist die hohen absoluten Wohnkosten.

Ein weiteres Moskauer-Merkmal ist ein allmählicher Rückgang der Anzahl der neuen billigen Wohnungen. In diesem Jahr wird erwartet, dass in diesem Jahr das Gebiet der "TypovyShek" in der Hauptstadt auf 1.200 Tausend m2 (die interne Nummer 4000 tausendmil) sinkt. Aber auch wenn der Bereich des neuen Panelgehäuses unverändert bleibt, vor dem Hintergrund des kontinuierlichen Wachstums der Wohnungsbaukonstruktion in Moskau wird sein Anteil zwangsläufig abnehmen. Darüber hinaus kommen die Kosten des Quadratmeters des monolithischen und Panelhauses in der Hauptstadt allmählich näher. Nun beträgt die Kosten von 1m2 des typischen Panelhauses ungefähr 250 US-Dollar und Monolithic- $ 330, während vor 2 Jahren dieser Unterschied zweimal mehr war. Darüber hinaus ist es präzise in den Massenentwicklungsbereichen, dass sich der Unterschied im Marktpreis des Quadratmeter des Panels und des monolithischen Hauses innerhalb des Unterschieds an ihren Kosten erweist - 80-100 US-Dollar.

Monolithisches Gehäuse wird allmählich vertraut. Einige der Apartments in solchen Häusern werden mit 450 bis 500 US-Dollar für 1m2 (zum Beispiel im Südosten von Moskau, wo monolithische Häuser, wie Panel, schlecht gekauft werden) verkauft werden. Prestigiertere Gebiete, sie genießen in hoher Nachfrage und werden bereits in der Investitionsstufe von 800 USD pro 1 m² gekauft.

Können sich die Immobilienmarktbeteiligte jedoch monolithische Wohnungen in solchen Mengen umsetzen? Ikak wird das Wachstum von Bauvolumen auf den Preis des Angebots beeinträchtigen? Dies ist die Meinung zu diesem Account A. KuPriynova: "Die Wirtschaft entwickelt sich genau ohne Rezession. Der Markt verhält sich ruhig, destabilisiert seine Faktoren, z. B. Steuerveränderungen, regulatorische Innovationen sind noch nicht. Verkaufsboom, wie im letzten Jahr nicht erwarten, aber die Nachfrage nach Qualitätsunterkünften bleibt beständig hoch. "