Hypothekenmodelle und -programme. Welches Modell ist besser, welche Dokumente benötigt werden, um ein Darlehen zu erhalten, wie man einen Vertrag korrekt macht.
Holen Sie sich Ihre eigene Wohnung oder erhöhen Sie den Bereich der bereits bestehenden, verbessern Sie ihre Qualität, um in einen anderen Bereich zu ziehen, oder die Stadt in unserem Land kann jetzt fast ausschließlich durch den Verkaufs- und Kaufgeschäft sein. Gleichzeitig werden bei der Konstruktion der seltenen Ausnahmen, inländische Materialien und Komponenten eingesetzt, die Gehäusepreise bleiben nicht nur hoch, sondern wachsen weiter. In der frühen Zeit ist die neue Unterkunft in großer Nachfrage und Beliebtheit. Aber kaufe eine Wohnung in einem neuen Gebäude, sogar zu verkaufen, nicht jeder erschwinglich. Um dieses Problem zu lösen, können Sie bei Freunden Geld in Schulden nehmen (wenn es solche gibt), versuchen Sie, ein Darlehen bei der Arbeit zu erhalten (wenn sie geben) oder ein Hypothekendarlehen suchen, das für Russen noch ganz ungewöhnlich ist, aber völlig natürlich in der Westen.
Hinweis. In 594 v. Chr. Der antike griechische Archont Solon hielt seine berühmten Reformen an: stornierte die Loamal-Schulden und stellte die Freiheit des Willens auf, wodurch das betrügerische Eigentum nicht mehr notwendig war, um die Gattung zu hören. Das heißt, jeder erhielt das Recht, "Eigentum" nach eigenem Ermessen zu entsorgen: Schulden zu machen und zu verschenken. Vor dem Athen fiel der Schuldner, der die Schuld nicht zahlen konnte, in die Sklaverei fiel. Um die persönliche Verantwortung auf das Grundstück zu übersetzen, bot SOLON an, den Schuldner in das Land (in der Regel an den Grenzstandort) mit einer Inschrift, die diese Eigenschaft als bestimmte Menge dient, auf das Land (in der Regel an den Grenzstandort) zu bringen. Eine solche Säule wurde Hypothek genannt. Griechisches Hypotetheca-Stand, Backup.
Mechanismen von Hypotheken
Die Hauptmodelle der Hypothekenleihe sind nur zwei, obwohl die Varianten und die Schemata ein großartiger Set sein können. Ein einfaches Modell ist ein Dreieck: Der Käufer ist ein Händler-Gläubiger. Kreditnehmer, er ist ein Käufer, nimmt ein Darlehen an der Bank, die von einer erworbenen Wohnung gesichert ist. Die Bank eröffnet ein Konto für Siedlungen mit Wohnungsverkäufern und sorgt für die Gewährleistung der Berechnungsgarantien beim Kauf einer Wohnung auf Kredit. Der Käufer durch die Bank wird mit dem Verkäufer für das gekaufte Wohnung berechnet und das Eigentum rechts erhält, woraufhin ein Darlehen und das Interesse an ihm während des Vertrages besteht. Aesley ist nicht erfolgreich im Kreditnehmer, dann auf der Rückzahlung des Darlehens wird er der Wohnung beraubt. Die Einfachheit der Organisation eines solchen Modells machte ihn weit verbreitet in der Entwicklung und in ganz entwickelten Ländern, zum Beispiel in Großbritannien, Frankreich, Spanien. Eine große Beliebtheit eines solchen Hypothekenmechanismus (vvide of the Construction Savings-Registrierkasse) hat in Deutschland gewonnen.Es ist viel komplizierter von einem zweistufigen Hypothekungskreditmodell. Der Hauptzufluss von Kreditressourcen kommt insbesondere für diesen organisierten sekundären Wertpapiermarkt, der von der Hypothek auf Immobilien bereitgestellt wird. Ein solches funktionierbares Modell wird nur mit einer erweiterten und etablierten Hypothekenmarktinfrastruktur. Es ist nicht notwendig, ohne die Hilfe des Staates zu verzichten und auf ein Minimum, seine teilweise Kontrolle über die Ausgabe von Wertpapieren, die auf dem sekundären Markt ansprechen. Dieses Hypothekenmodell ist jetzt die größte Verbreitung in den Vereinigten Staaten, daher wird es oft amerikanisch bezeichnet. Sein Hauptmerkmal ist, dass die Hypothekenraten nicht mit den Tarifen auf anderen Bankdarlehen verbunden sind, noch mit den Kosten für Einlagen.
Interessanterweise wurde seit dem Ende des Xixveks und vor der Revolution ein ähnliches Hypothekensystem organisiert und in ganz Russland perfekt gehandelt. Nach der Revolution über die Hypothek, natürlich musste ich vergessen, darüber sprach, dass er erst 1991 wieder aufgenommen wurde. Das erste Paket der Hypothekengesetze wurde 1996 angenommen, aber erst kürzlich, Ende August 2001 unterzeichnete der Premierminister Michail Kasyanov die Regeln für die Bereitstellung von staatlichen Garantien für Hypothekenanleihen. Das Flugzeug bedeutet, dass sie auf dem Wertpapiermarkt erscheinen, und die eigentliche Bildung der Hypothek wird in Russland entlang seines zweistufigen Modells beginnen. Die Agotumraten auf Hypothekendarlehen gehen hinunter, und eine viel größere Anzahl von Russen kann diese Unterkunft in der Unterkunft nutzen.
Bankhypothek-Programm
Eine der weit verbreiteten angekündigten Wohnungshypothek-Kredite ist "Deltacredit", der vom USA-Investmentfonds entwickelt wurde. Nach diesem Programm bietet der Fonds langfristige Finanzierung an russische Partnerbanken für die anschließende Erteilung von Hypothekendarlehen für bis zu 10 Jahre. Hier sind die Kriterien, die Hypothekendarlehensprodukte konsistent sein müssen, damit sie durch das Fondsprogramm angeboten werden können:
- Die maximale Hypothekendarlehenszeit beträgt 10 Jahre;
- Kredit (in den USA) beträgt 70% der Wohnkosten, und wenn der anfängliche Beitrag über 15.000 US-Dollar beträgt, kann dies 80% sein. Der Zinssatz wird für die gesamte Gültigkeit des Vertrags erfasst.
- Zinssätze auf dem Darlehensmarkt (Nennung des Vertragsschlusss); Nun ist es gleich 13-15%;
- Für jedes Darlehen, das Leben des Kreditnehmers, Apartments aus dem Verlustrisiko, das Eigentum an der Wohnung;
- Das Moratorium für die frühe Zahlung (wir beachten, dass diese Moore in Kürze in anderen Programmen eingeführt werden).
Das Programm hat keine obligatorische Anforderung an die Registrierung in Moskau oder der Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation, die Garantie anderer Personen ist nicht erforderlich, es gibt keine Einschränkungen für die Wahl einer Wohnung (außer für Abrisshäuser und mit Holzböden) oder einem Immobilien Unternehmen. Intercom mit dem Programm "deltacredit", beim Kauf einer Wohnung im Sekundärmarkt ist es notwendig, in einem spezialisierten Beurteilungsunternehmen einzuschätzen. Bei der Herstellung eines Hypothekendarlehens, mit Ausnahme des offiziellen Gehalts (Entsorgung vom Hauptort des Arbeitsplatzes), können andere legitime Einkommenserzeugungssysteme beispielsweise bei Bankeinlagen, Versicherungszahlungen, Wertpapieren, von der Miete vorhandener Wohnungen und anderer berücksichtigt werden bestätigte Einkommenstypen.
Versicherungshypothekprogramm.
PSK zusammen mit CEMI RAS und mit Unterstützung des Staatesystems entwickelte ein nationales Hypotheken-Kreditprogramm "Future Today". Dieses Programm besteht aus einem langfristigen Kunden-Lebensversicherungsvertrag für einen Zeitraum von 10 Jahren. Wenn der Betrag der bezahlten Versicherungsprämien ein Drittel der Kosten der zukünftigen Wohnung erreicht, erhält der Kunde ein Darlehen von der zur Kauf eines Apartments notwendigen Versicherungsgesellschaft. In diesem Jahr investiert das Versicherungsunternehmen ab dem Zeitpunkt des Anrufs in den Anteil an Wohnraum, wonach der Kreditnehmer bereits in seinem Eigentum eine neue Wohnung erhielt, ist sie zugunsten der Versicherungsgesellschaft bis zum Ende aller Siedlungen mit dem Versicherer. Die Ansiedlung (Delegation und Registrierung) in der neuen Wohnung zahlt der Kreditnehmer weiterhin im Rahmen des Vertrags in Versicherungsprämien. Gleichzeitig werden die Kosten für die Wartung des von ihm erteilten Darlehens gemäß den Bedingungen des Programms 8% pro Jahr nicht überschreiten. Somit ist die Eigenschaft gesichert. Wenn der Kreditnehmer nicht zahlen kann, wird es vertrieben, und die Wohnung wird verkauft. Der Kunde kehrt den anfänglichen Beitrag und die anschließenden Zahlungen abzüglich der Kosten des Unternehmens, dem Wert der Abschreibungen usw. zurück. (in Perkents).Der Vorteil des Programms in einem ausreichend niedrigen Zinssatz auf dem Darlehen (im VBankov-Hypothekenmodell ist es fast verdreht). Es gibt einen Kreditnehmer und bestimmte soziale Garantien. Auch wenn er aus irgendeinem Grund Ansturmzahlungen setzt, und sein Apartment wird gemäß den geltenden Rechtsvorschriften gemäß den geltenden Rechtsvorschriften mit einem Wohnbereich des städtischen sekundären Wohnungsfonds.
Nach dem Auftreten des versicherten Ereignisses (Tod, Behinderung, Behinderung, Behinderung, Beschädigung oder Zerstörung des hypothekierten Wohnraums) zahlt sich die Versicherungsgesellschaft selbst die Schulden des Kreditnehmers vor dem Kreditgeber mit bestimmten Zahlungen. Ernsthafte Bremse in der Umsetzung und Entwicklung dieses Programms in Moskau - Beschränkung des Kreditnehmers in der Wahl des Gehäuses, dh in der Wahl des Gebiets und einer bestimmten Art von Gebäude. In den regionalen Städten existiert dieses Problem jedoch nicht.
Hypothekenprogramme "Effekt" und "Wohnen auf Kredit"
Das Programm der Hypothekenkredite "Effect" wurde von Sarovs Kerncenter-Spezialisten entwickelt. Zwei Jahre wurde sie in vier Städten getestet: Sarov (Nizhny Nowgorod-Region), Ryazan, Penza und Zarechny (Penza.). Nach diesen Städten unterscheiden sich diese Städte deutlich von der Anzahl der Bewohner (mehr als 600 Tausend Einwohner in Penza und 64 Tsd. RE-Student), und im durchschnittlichen Familieneinkommen stellte sich das vorgeschlagene System des Erwerbs von Apartments in allen von ihnen heraus attraktiv und erschwinglich sein. Nun wird der System "Effekt" in mehr als 20 Rubel der Russischen Föderation eingeführt, darunter Moskau, Wolgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nischni Nowgorod, Tyumen, Irkutsk-Region. Das Ergebnis der erfolgreichen Anwendung dieses Systems war die Schaffung eines Bundesprogramms "Wohnen auf Kredit".
"Gehäuse auf Kredit" hat eine Reihe von Besonderheiten. Der erste davon ist, dass die Apartments zu Kostenverfahren verkauft werden, da der Fonds, der eine nicht-kommerzielle Organisation ist, deren Aktivitäten nicht darauf abzielt, das Management und die Umsetzung des Programms abzurufen. Der Ratenzahlungsteil der Zahlung für das erworbene Apartment wird unter einem niedrigen Prozentsatz (5-10% pro Jahr) zur Verfügung gestellt, und der Rückzahlungszeitraum beträgt 7-15 Jahre. Die maximale Darlehensgröße wird durch das kumulative monatliche Einkommen von Käufern bestimmt. Ein weiteres Merkmal ist niedrig, aber mindestens 10% der Kosten der gekauften Wohnung, einer obligatorischen Anfangsgebühr. Das Programm hat eine sozialorientierte Natur und ist für Bürger konzipiert, die die Größe eines Gesamtbereichs pro Familienmitglied haben, das keine sozialen Normen nicht überschreitet, sowie diejenigen, die die Verbesserung der Wohnungsbedingungen und der diesbezüglichen Bedingungen benötigen.
Zahlungen von Raten werden monatlich, gleiche Aktien und innerhalb der Fristen vorgenommen, die durch die Regeln für den Verkauf von Wohnungskrediten festgelegt wurden. Die Größe der obligatorischen monatlichen Zahlung an Rückzahlungsraten sollte 20% des kumulativen Familieneinkommens nicht überschreiten. Die Änderung des Zinssatzes bezieht sich auf die außergewöhnliche Zuständigkeit des Kuratoriums der Stiftung. Die Erfüllung von Verpflichtungen im Rahmen des Vertrages wird durch den Schlüssel zum Bürger sichergestellt, der von einem Bürger von beweglichem und unbeweglichem Eigentum, der Garantie anderer Personen, der Versicherung von Leben und des Eigentums sowie auf andere Weise ist, sichergestellt.
Das Programm bietet 4-Ranking-Housing-Akquisitionen: Kaufen mit Raten und Übergeben Sie Ihre eigene Wohnung auf die erworbene Zahlung; Kauf mit Raten, ohne Ihre eigene Wohnung zu setzen; Kaufen ohne Raten mit der Vermietung Ihrer eigenen Wohnung zur Zahlung von gekauften Wohnungen und Kaufwohnungen ohne Raten und ohne Aufgabe Ihrer eigenen Wohnung. Kriterien, die die Reihenfolge der Antragsteller definieren, Folgendes: Das Preventive-Recht, das Gehäuse in Raten in Raten zu erwerben, wird vom Antragsteller genossen, der eine geringere Menge an Guthaben erfordert; Unter gleichen Bedingungen, der sein eigenes Gehäuse verkauft, ist der Vorteil im ersten Kriterium, der Vorteil wird verwendet. Unter gleichen Bedingungen wird in den ersten und zweiten Kriterien ein früherer Datum der Registrierung in den Listen der bedürftigen Verbesserung der Wohnungsbedingungen vorgezogen.
Moskau-Bau- und Ersparnis
OJSC "Construction Savings Cashier" (SSC) wurde 1998 gegründet. Dekret der Regierung von Moskau N896. Ihr Gründer ist die Abteilung des staatlichen Städtischen Eigentums von Moskau. SSC arbeitet im Rahmen des Experiments im westlichen Bezirk mit einem umfassenden Umbau der Viertel der alten fünfstöckigen Wohnstiftung mit der Beteiligung von Bürgern, die Unterkunft unter dem vorgeschlagenen Hypothekemodell erwerben möchten. Es ist das Modell von SSC, laut Experten, kann es die vielversprechendste Option sein, den Bau und den Erwerb von Wohnungen während der Bildung der Moskau- und sogar russischen Hypothek zu kreditieren.Personen, die eine dauerhafte Anmeldung in Moskau und in der Region Moskau haben, zahlen einen anfänglichen Beitrag von 5% der Gesamtkosten der Wohnungskosten, können in einem der Länder der Universität der Häuser und während seines Baus (14-16 Monate in einem der Länder ) Um gleich weitere 45% der Kosten zu erzielen. Danach wird die Wohnung als Rohstoff-Hypothekendarlehen auf das Eigentum des Einlegers mit seinem obligatorischen Schlüssel zur vollständigen Rückzahlung von einem fünfzig Prozent-Darlehen für drei Jahre unter 8% pro Jahr unternommen. Die Implementierung des Programms wird fünf Jahre berechnet und besteht aus fünf Stufen. Der Bauteil des ersten von ihnen begann Anfang 1989, als die offizielle Festfeier des ersten Steins auf der Lobachevsky-Straße, Besitz94 stattfand. In nur 5 Jahren bis 73GA, 530 Tausend. M2-Gehäuse sollte gebaut werden, 37.Diesen werden abgerissen, und ihre Bewohner werden in neuen Häusern umgesiedelt. Beendet nun den Bau von acht modernen Hochhäusern. Die Apartments in sieben von ihnen können Muskoviten nach dem SCC-Schema kaufen. Dies sind monolithische Backsteinhäuser mit verbesserter Layout, hohen Decken und einem großen Bereich von Apartments. Im letzten, dem achten Corps werden Bewohner der nahe gelegenen fünfstöckigen Gebäude abgerufen werden.
Basierend auf der Erfahrung von zwei Jahren der Arbeit erzeugt der SSC im westlichen Bezirk das Konzept eines stadtweiten Modells, das die Trennung von Funktionen der stadtweiten und territorialen Strukturen des SCC liefert.
Damit ein solches Schema erfolgreich funktioniert, benötigen wir eine einzige Informationsdatenbank, ein starres Steuerungssystem, eine flexible Preispolitik und die Finanzierung der Bau verschiedener Objekte. All dies impliziert die Schaffung einer zentralen Struktur des stadtweiten SCC, bestehend aus einem Hauptsitz und territorialen Büros in den Bezirken, was die Kundendienstbasis erheblich erweitern und eine zusätzliche Anzahl von Co-Investoren anzieht. Infolgedessen durch den Besuch des SSC-Zweigs, der in sein Zuhause kommt, kann ein potenzieller Kunde eine Wohnung an irgendwo in Moskau wählen, um die notwendige Beratung zu erhalten, und es gibt alle erforderlichen Unterlagen.
Befehlbare Partnerschaften beim Glauben
Diese Konzepte sind immer noch schlecht mit den Einwohnern der Hauptstadt vertraut. Beginnen wir also mit dem Gesetzgebungsrahmen. Das Konzept, das Verfahren zur Bildung, Aktivitäten und Liquidation der Partnerschaft auf Glauben (Kombienten) wird vom Zivilgesetzbuch reguliert (Art. 82-86). Die Partnerschaft wird erstellt und arbeitet auf der Grundlage des Konstituierenden Vertrags. Die Verwaltungsaktivitäten werden von voller Kameraden durchgeführt. Einleger (Kommandeure) sind nicht nur berechtigt, nicht nur an der Verwaltung und Durchführung von Fällen teilzunehmen, sondern auch die Handlungen von kompletten Kameraden für das Management und die Durchführung der Partnerschaftsangelegenheiten auf den Glauben fordern. Der Beitrag zur Partnerschaft im Glauben trägt zum Aktienkapital bei, der von dem Teilnahmezertifikat zertifiziert ist (Zertifikat des Klebezertifikats). Die Rechte des Einlegers werden von der Konstituierenden Vereinbarung (Einzahlungsvereinbarung) und anwendbares Recht festgelegt.
Die erste Partnerschaft in Moskau beim Glauben "DSC-1 und das Unternehmen" wurde im Mai 1997 erstellt. Auf Initiative von JSC DSC N1 als Teilnehmer am Pilotprojekt der Hypothekenauslassung an die Regierung von Moskau. 13. September 2001 erscheint der zweite Ausschuss des zweiten Ausschusses, SU-155 und CO .. erstellt solche Organisationen, die erforderlich sind, Zunächst zuzuordnen, dass der vollständige Kamerad (Gründer) oder Genossen (falls mehrere Gründer) beim Versagen ihrer Verpflichtungen (falls mehrere Gründers gibt) zuzutreten, ist sie für die Aktionäre mit all ihrer Immobilie verantwortlich, nicht von autorisiertem Kapital. "DSC-1 und das Unternehmen "Dies ist zum Beispiel das 4. GBC, 5-gesinnte und Produktion und technische Büros. Die Kosten dieser Eigenschaft sind deutlich mehr als die maximal zulässige Größe des gleichzeitigen Kapitals. Die Version der Finanzpyramide im Fall einer comdantischen Partnerschaft geht also nicht weiter. Der akrom davon, wenn Sie zu einer komödienten Partnerschaft beitragen, können Sie lange Zeit Geld auf dem Konto sparen. Immerhin vertraut der Kunde auf seine eigene Partnerschaft und bezeichnet diese Absicht eines Tages (in einem Jahr oder 5-10 Jahren), um eine neue Wohnung zu kaufen.
Die Comdant-Partnerschaft hat keine Einschränkungen für die Teilnehmer an der Anzahl der Anzahlung, des Verfahrens und der Zahl der Zahlungen. Durch den anfänglichen Betrag kann der Kunde es periodisch neues Geld hinzufügen, um sie auf dem Konto aufzunehmen, bis der Betrag zum Kauf einer Wohnung gesammelt wird. Darüber hinaus ergibt sich der Einleger Teilnahme an Geld im Bau von Häusern, erhält der Einlegte Teil des Gewinns aus dem Verkauf von Apartments. Wenn der Kunde daran gedacht, an einem Apartment zu kaufen, werden sein PAI und das Ergebnis auf seinem Konto während der 20-bank-Tage auf seinem Konto aufgeführt.
Ab dem 1. Januar 2001. Der zweite Teil des Steuercodexarf, der (Artikel 2220 "Sachsteuerzersetzung") (Artikel 2220 "Grundsteuerabbau") (Artikel 2220 "Eigentumsteuerzersetzung"), die eine Wohnung mit Hypothekenkredite gekauft haben, sind von Vorteil, um die Einkommenssteuer in Höhe der Beträge zu zahlen, die auf den Kauf von Wohnungen abzielen nicht mehr als 600 tausend Rubel. (ungefähr 20 Tausend $). ASAMI bedeutet, dass das Zinsen von Zinsen auf Hypothekendarlehen zurückgegeben wird, werden aus der Besteuerung abgeleitet. Steuerabzüge für diesen Nutzen können bis zur vollständigen Verwendung durchgeführt werden.
Bürger, die sich auf die Comdant-Partnerschaft beworben haben, um Fonds anzunehmen und Dividenden auf der Grundlage finanzieller und wirtschaftlicher Tätigkeiten der Organisation zu erhalten, erstellen einen Beitragsvertrag, der das Verfahren für den Einlegte der Besitzer von der Comdant-Partnerschaft vorsieht und a Kaution in bar (Holz), Erlangung von Dividenden in den Ergebnissen der Ergebnisse Das Geschäftsjahr (Holz), der Begriff des Vertrags und des Verfahrens für ihre Verlängerung sowie eine Vereinbarung über das Verfahren zur Anhäufung des Beitrags zum Beitrag Weiterer Kauf der Wohnung. Die Vereinbarung über das Verfahren zur Anhäufung des Beitrags leitet die Absichten der Parteien über das Timing und die Größe der Einsparungen und die Möglichkeit von Rabatten beim Kauf einer Wohnung. Das Beispiel des Beispiels ergibt die Hauptbedingungen für den Kauf eines Apartments auf Kredit (der Verfolgung der Zahlung und dem Verpfändung von Immobilien) in der oben genannten Kommandopartnerschaft "DSC-1 und der Gesellschaft". Die Größe des anfänglichen Beitrags von 30% der Gesamtkosten der Wohnung; Ratenzahlung - bis zu 10gelenkt; Die Anzahl der Zinszahlungen hängt von der Lebensdauer und der Höhe des anfänglichen Beitrags ab. Zinssätze sind nicht mehr als 10% pro Jahr; Apartments werden nur den Bewohnern von Moskau und der Region Moskau aus dem Wohnungsfonds der Partnerschaft bereitgestellt. Die Zahlungsfähigkeit des Käufers wird durch die Bereitstellung relevanter Dokumente bestätigt. Bei der Überprüfung des Kaufs von Apartments auf Kredit mit Ratenzahlung ist der entsprechende Vertrag für den Verkauf von Apartments auf Kredit und der Verpfändung von Immobilien, während die Wohnung auf das Eigentum des Käufers erstellt wird und von der Partnerschaft bis zur Erfüllung des Käufers verpfändet ist ist vollständig vom Vertrag erfüllt.
Nun, wenn Sie ein hohes "inoffizielles" Einkommen haben, können Sie eine Auswahl mehrerer "Quasi-Klopf-Systeme angeboten werden. In der Regel unterscheiden sie sich in den Nuancen, aber die Grundidee ist: Der Kunde wählt eine Wohnung aus, zahlt 50% seiner Kosten und bevölkert sich. Als nächstes zahlt er sich für die Einstellung, dh der unbezahlte Teil der Kosten der Wohnung ist in 24 Monate in gleiche Aktien eingeteilt. Zinssatz 10-13% pro Jahr in Währung. Nach dem Zurückhalten des Darlehens wird die Wohnung auf dem Kunden erstellt.
Was ist die Modellhypothek besser?
Dies mag zweifelhaft erscheinen, aber für den Käufer ist das amerikanische Schema noch bevorzugt. Zumindest aus drei Gründen. Erstens ist es möglich, ein Barauslöschkredit zu erhalten, um eine beliebige Wohnung zu erwerben, während zum Beispiel gemäß der SSC-Option die Wahl durch das Angebot des Bau- und Sparkastenbüros begrenzt ist. Echte Fonds ermöglichen es, an der Hypothek teilzunehmen, um Unterkünfte auf dem Markt zu erwerben, und nicht auf den etablierten SSC und oft überschätzte Preise. Aber vielleicht der wichtigste Vorteil der amerikanischen Version der Hypothekenzeit der Kreditdauer. WMOSKOW, wie bereits erwähnt, werden Kredite für bis zu 10 Jahre ausgegeben, und laut SCC-Schema muss der Kreditnehmer nach 3, maximal 5 Jahren zahlen. Nicht die letzte Rolle wird auch von der Tatsache gespielt, dass der Kreditnehmer im US-Schema das Recht hat, seine Schulden zu entsorgen: Verliebt in den Moment, um eine Wohnung zu verkaufen (genauer die Hypothek darauf) oder ein neues Darlehen zu erhalten Durch die Verlegung einer Schuld. (Unas, wahr, solche Operationen sind noch nicht üblich.) Es gibt keine SSK solcher Möglichkeiten: Ich habe eine Wohnung gekauft, es ist unmöglich, es zu verkaufen, bis alle Schulden bezahlt werden. Trotz aller Mängel ist jedoch das einfache Hypotheken-Kreditsystem für die meisten Hypothekenbeteiligten immer noch verständlicher, erschwinglich und günstig.Versteckte Gedanken laut
Die Entscheidung für das Erhalten eines Hypothekendarlehens ist es besser, seine Fähigkeiten im Voraus richtig zu schätzen. Dafür schlagen wir Ihnen vor, zehn Fragen zu beantworten.
einer. Haben Sie genug Geld, um den ersten Beitrag zu zahlen (normalerweise ist 30% der Kosten der gekauften Wohnung)?
2 Haben Sie Geld, um die Kosten für den Kauf einer Transaktion für den Verkauf von Apartments zu decken? Dies ist 1,5% der Kosten des Apartments für ein notariates Zertifikat des Vertragszertifikats, der Gebühr für die Registrierung des Vertrags in der GBD, den möglichen Gebühren der Bank zum Abschluss des Darlehensvertrags und die Zahlung von Versicherungsprämien an der Schlussfolgerung von Versicherungsverträgen (der Kreditnehmer auf eigene Kosten sollte sein eigenes Leben und Behinderung, das erworbene Eigentum, das Risiko des Besitzverlusts (Titel) für eine erworbene Wohnung sicherstellen). Summled Diese Zahlungen können 1,5 bis 5% pro Jahr betragen.
3. Haben Sie genug Geld, um das notwendige Familienwohnniveau nach monatlichen Zahlungen aufrechtzuerhalten, um das Darlehen zurückzuzahlen und Interesse darauf zu zahlen? Nach allem können diese Zahlungen 35% der Summe des kumulativen Familieneinkommens erreichen.
vier. Haben Sie in den letzten 2 Jahren eine kontinuierliche Berufserfahrung? Aesley war Entlassung und bricht in der Arbeit, wie erklären Sie sie?
fünf. Wie beurteilen Sie die Stabilität Ihrer Position und des Einkommens in den nächsten 5-10 Jahren?
6. Wirst du bei der Arbeitsverlust schnell einen anderen mit der Zahlung finden, die nicht niedriger als der erstere ist, das heißt, um Ihre Zahlungsfähigkeit wiederherzustellen?
7. Haben Sie Darlehen oder Darlehen verwendet und ob sie sie rechtzeitig zurückgegeben haben? Verwenden Sie Kreditkarten? Mit anderen Worten, haben Sie eine positive Kreditgeschichte?
acht. Zahlen Sie Dienstleistungen, Telefon, Strom usw.?
neun. Haben Sie ein bewegliches oder unbewegliches Anwesen (ein anderes Apartment, ein Landhaus usw.), das eine zusätzliche Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit sein kann?
10 Können Sie als zusätzliche Garantie einer juristischen Person, beispielsweise einem Arbeitgeber, Bankgarantie oder so etwas angeben?
Überlegen Sie, ob Sie in einem bestimmten Zeitpunkt Ihre Verpflichtungen nicht erfüllen können, um den für den Kauf eines Apartments ermittelten Darlehens zurückzuzahlen, das ihm zur Verfügung stellt Dass die Wohnung, die Sie in Übereinstimmung mit den derzeitigen Rechtsvorschriften integriert hat, infolgedessen verkauft wird, und Sie und alle mit Ihnen leben, werden an diesem Wohnraum entschieden. Nun, auch nach dem Verkauf der Wohnung für reversible Fonds zur Rückzahlung von Verpflichtungen im Rahmen des Darlehensvertrags reicht der Kreditgeber möglicherweise eine Strafe und andere Ihrer Immobilie. Nehmen Sie also Geld in Schulden, um nicht zuversichtlich, dass Sie es rechtzeitig und vollständig, ziemlich frivol zurückkehren.
Wenn Sie all diese Fragen positiv beantwortet haben, können Sie die maximale Darlehensgröße auswerten, auf die Sie zählen können. Auf der überwältigenden Mehrheit der Internetseiten, die Kredite bereitstellen, gibt es einen Online-Hypothekenrechner, der Daten zu seinem Einkommen erstellt. Man kann die maximale Höhe des für Sie zugänglichen Kredits und den Betrag der monatlichen Zahlungen ermitteln.
Welche Dokumente werden benötigt?
Das Verfahren zum Erhalten eines Hypothekendarlehens ist komplex und lang. In Bezug auf jede Organisation, die einen solchen Dienst bereitstellt, müssen Sie eine Erklärunganwendung für eine Wohnungshypothek ausfüllen und eine erhebliche Menge an Papieren anbringen, auf deren Grundlage die Möglichkeit der Möglichkeit ist, die Möglichkeit zu erheben in der Liste der Bewerber für dieses Darlehen. Die Liste der Dokumente ist großartig und nicht genau dasselbe in verschiedenen Firmen. Es kann auch im Internet gefunden werden.Das Erste ist erforderlich, dass er Kopien von Pässen (alle Seiten) erforderlich sind, nicht nur der Kreditnehmer selbst, sondern auch von allen Personen, die mit ihm zusammenleben, sowie diejenigen, die nicht leben, wenn der Ehepartner (Ehepartner), Eltern, Kinder buchstabiert werden irgendwo anders. Wird benötigt: Eine Kopie des Zertifikats zur Zuweisung eines Borrrower-Inns, einer Kopie des Dokuments, die Grundlage für die Registrierung des ständigen Wohnsitzes des Kreditnehmers, einer Kopie der Bildungen der Bildung und einer Reihe anderer ist. Darüber hinaus sind Dokumente, die Ihren Familienstand, die Gesundheit und Informationen zu Beschäftigungs- und Einkommen bestätigen, erforderlich. Es ist notwendig, Informationen und andere Vermögenswerte bereitzustellen, wenn verfügbar sind. Andere Dokumente können angefordert werden. Der Begriff Überlegung des Antragsfragebogens beträgt in der Regel zwischen 2 Wochen und 1 Monat. Wenn eine positive Entscheidung getroffen wird, werden Sie angeboten, zusätzliche Dokumente zur Eingabe von Hypothekenvertrag zu sammeln. Ihre Liste wird dem Unternehmen gegeben, das ein Darlehen bietet.
Mitte Februar dieses Jahres wurde ein Bundesgesetz in Russland angenommen, das Änderungen und Ergänzungen des bereits operierten Gesetzes "Opripotek" machte. Nun wird empfohlen, dass das "Wohnheime oder Apartment, das mit einem Bankdarlehen oder einem anderen Kreditinstitut erworben oder errichtet wurde, von dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums des Kreditnehmers gepflegt wird." Klarstellungen werden auf Artikel 54 vorgenommen, der den Kreditgeber von einem nicht assoziierten oder unlauteren Schuldner schützt, der regelmäßige Zahlungen verzögert. Das Kreditinstitut konnte die volle Erfüllung von Verpflichtungen erfordern, keine Rückzahlung einer aktuellen Schulden. Berufung für Unterkünfte für Wohnungen, erworbenes, erworbenes oder erbautes Gemäßgeldabkommen, um die Rücknahme eines Bankkredits sicherzustellen, ist die Grundlage für die Beendigung des Rechts, den Bunter und seine Familienmitglieder mit diesem Wohngebäude zu benutzen. Die Erholung auf dem hypothekierten Gehäuse "ist sowohl auf gerichtlicher als auch in außergerichtlicher Weise möglich." Ein Wohngebäude oder eine Wohnung, die unter dem Hypothekenvertrag gelegt ist und der zur Erholung gezogen wird, durch den Verkauf von Handel in Form einer offenen Auktion oder einem Wettbewerb umgesetzt wird. " Die neue Ausgabe von Absatz 2 von Artikel 78 schützt Kreditorganisationen von skrupellosen Kreditnehmern, die Mitglieder ihrer Familien nach dem Eintritt in eine Hypothekenvereinbarung, ohne dass ein notariates Engagement für die Befreiung des gelassenen Hauses oder der Wohnung im Falle der Erholung eintritt. Der Text des Artikels 78 erlaubte nicht, das Problem ihrer Räumung zu lösen.
Und die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden haben nun das Recht, den Vertretern von Minderjährigen zuzustimmen, oder begrenzt fähige Familienmitglieder an Entfremdung oder Transfer an die Hypothek der von ihnen besetzten Wohngebühren, wenn ihre Rechte nicht verletzt werden, und die gesetzlich geschützten Interessen. Eine solche Erlaubnis muss dem Antragsteller in einem Zeitraum von dreißig Tagen schriftlich eingereicht werden, und die Ablehnung im Einwilligungsland muss motiviert sein. Der Antragsteller "hat das Recht, die Entscheidung der Vormundschafts- und Vormundschaftsorgane vor Gericht herauszufordern."
Wie kann man einen Hypothekenvertrag machen?
Beachten Sie, dass der Hypothekenvertrag nach Art. 339 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation unterliegt einem obligatorischen Notaritätszertifikat und staatlicher Registrierung. Die Nichteinhaltung von mindestens einem dieser Anforderungen macht es ungültig. Umständliche Situation mit dem Abschluss einer vorläufigen Vereinbarung über die Hypothek. Derzeit gibt es auf Antrag seiner obligatorischen Anmeldung bestimmte Abweichungen. Soda-Party, der vorläufige Vertrag, muss in der für den Hauptvertrag festgelegten Form abgeschlossen werden (Art. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), und andererseits führt die vorläufige Vereinbarung nicht zum Übergang von Immobilienrechten und, Dementsprechend ist keine Immobilientransaktion, und daher erfordert die obligatorische staatliche Registrierung nicht. Zweifellos unterliegt jedoch ein vorläufiger Hypothekenvereinbarung einer obligatorischen Notaritätszertifikat (Artikel 18, 163.165, 339, 429 GKRF). Bei der Abschließung einer Hypothekenverträge ist die Frage der Möglichkeit ihrer Schlussfolgerung relevant, wenn das Subjekt des Versprechens von dem Hypotheken noch nicht gekauft ist. Nun erlaubte das Bundesgesetz "Obijotek" den Versprechen des Objekts der unfertigen Konstruktion.
Gemäß Artikel 339 Gkrf und dem Artikel des 9-Fedralen LawRuf "Opripotek" sollte im Hypothekenvertrag notwendigerweise angeben:
- Vertragsparteien; Gleichzeitig wurde es nicht speziell festgestellt, dass der Vertrag nicht darin erlaubte, eine Hypothek an Wohngebäuden auf dem Eigentum eines Bürgers durch Proxy abzuschließen (Ziffer 6 des Artikels 74 des Gesetzes "Opripotek");
- die von der Hypothek bereitgestellte Verpflichtung, die seine Summe angibt, die Grundlage des Auftretens und der Ausführungszeitraum; Wenn die Verpflichtung auf einem Vertrag basiert, ist es erforderlich, seine Parteien, Datum und Ort der Schlussfolgerung anzugeben.
- Hypothekobjekt: Beschreibung des Objekts der Immobilien, ausreichend, um ihn zu identifizieren (Name, Ort, Zweck, Eigenschaften);
- Das Recht des Mortgagors zum gelegentlichen Immobilienobjekt und der Name der Justizbehörde, dh der Hypothekenvertrag ist erst nach der staatlichen Anmeldung der Rechte des Buntergerichts (Eigentum, Wirtschaftsmanagement, Mietvertrag) auf der Immobilie unter Ermittlung;
- Wenn die Hypothekenrechte von der Hypothek zertifiziert sind, muss er angegeben werden.
- Bewertung (Wert) des Hypothekenobjekts bei monetären Bedingungen (zu Marktpreisen);
- das Verfahren zur Erholung des Versprechens (durch eine Gerichtsentscheidung oder ein notarieller Zustimmung der Parteien);
- Im Vertrag der Kaution des Hauses müssen Gebäude, Gebäude, die Strukturen des Bilderns auf dem Land besetzten Grundstück sowie die Bestimmung des Versprechens dieser Website (Leasingrechte) oder dessen zur Verwendung erforderlichen Bestandteile angeben das Objekt, da sonst das Hypothekenvertrag als ungültig betrachtet wird (Art. 340 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation);
- Wenn der Vertrag keine andere Position aufnimmt, ist der Buntergeräte berechtigt, den Versprechen zu entsorgen, einschließlich der Entfremdung und Übergabe an die nachfolgende Anzahlung, nur mit Zustimmung des Pledgee.
Wenn ein unbewegliches Eigentum im Allgemeinen Gemeinsamen Eigentum ist, ist er schriftlich zustimmen, und wenn es in der Totalanteil des Anteils ist, ist diese Zustimmung nicht erforderlich (Artikel 7 des Gesetzes "Opripotek"). Die Zustimmung zur Hypothek an Immobilien, die sich im gemeinsamen Eigentum an Ehepartner, aus einem anderen Ehepartner befand, sollte notariell notariell sein (§ 3 Buchstabe35 des FamiliencodeCARF). Wenn das Hypothekobjekt ein Wohnheizungsgelände ist, das unter bestimmten Bürgern, begrenzt fähig oder arbeitsunfähigen Personen gehört, ist eine schriftliche Zustimmung erforderlich, um den Betrieb der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde (S.5 von Artikel 74 des Gesetzes "Opripotek") durchzuführen (S.5 von Artikel 74 des Gesetzes "Opripotek") .
Versicherung alle Risiken und Schlaf ruhig
Trotz der Tatsache, dass die Hypothekenversicherungsstandards Einheit und Komplexität, in der Praxis, in der Praxis, in der Praxis, in der Praxis, die Risikoset, aus denen der Kreditnehmer versichert sein muss, in der Praxis fest, von dem der Kreditnehmer versichert sein muss. In der Regel hat eine Hypothekenleihe eine allgemeine Vereinbarung über die Zusammenarbeit mit einer Versicherungsgesellschaft, die ein umfangreiches Angebot an Versicherungsdiensten für Hypothekenaktivitäten bietet. Aus einer ziemlich umfangreichen Liste möglicher Risiken werden 3-4 am wichtigsten gewählt. Gleichzeitig werden die Versicherungsraten reduziert, und die Versichererdienste sind vom Darlehensnehmer nicht mehr als 3-5% pro Jahr auf dem Darlehensbetrag umgehen.
Das einzige, was versichert werden sollte, ist obligatorisch, ist die Immobilien des Kreditnehmers (zum Beispiel eine Wohnung). Es ist von einem Satz von Standardrisiken versichert. Nach dem Auftreten des versicherten Ereignisses umfasst die Verantwortung des Versicherers die Finanzierung für Restaurierungsarbeiten. Der Versicherungsvertrag gilt während des gesamten Darlehenszeitraums. Der Begünstigte im Vertrag ist eine Gläubigerbank. Der Versicherungsbetrag entspricht dem mit Zinsen erzielten Darlehen, und die Versicherungsprämie beträgt ca. 0,6 bis 3% des Hypothekendarlehens.
Wenn die Wohnung auf dem Sekundärmarkt gekauft wird, steht die Frage der rechtlichen Reinheit der gekauften Immobilie mit einer besonderen Schärfe. Wenn Sie eine falsche Privatisierung oder Verstöße im Wiederverkaufsprozess hören, werden alle nachfolgenden Transaktionen automatisch storniert, und eine Gläubigerbank mit ungünstigen Entwicklungsrisiken bleibt ohne Immobiliensicherheiten. Die Titelversicherung erhöht die Kosten des Hypothekendarlehens um Durchschnitt von 1%, obwohl er tatsächlich sowohl niedriger (0,5%) und höher (bis zu 3-3,5%) sein kann. Beim Kauf eines "primären" Gehäuses ist das Risiko eines falschen Designs der Transaktion viel niedriger, aber auch wahrscheinlich. Die am wenigsten gemeinsame Versicherungsart zum Abschluss der Hypothek vertraglichen Haftung des Kreditnehmers. Der Kunde ist wie der Besitzer der Wohnung und eines Bürgers für andere Bürger (ihre Nachbarn) für den Schaden verantwortlich, dass er ihr Eigentum verursachen kann (Feuer, Überschwemmung usw.).
Dies ist jetzt die russische Hypothek. Hypothekendarlehen sind noch etwas verfügbar. Neue Optionen steigen jedoch allmählich, akzeptabler für unsere Bürger.