Empfehlungen für den Erwerb einer Wohnung auf dem sekundären Wohnungsmarkt.
Sie haben also den Kauf einer neuen Wohnung konzipiert. Die Lösung ist das Finale und unwiderruflich und ist unter anderem nicht rein emotional, sondern unterstützt durch Ihre finanziellen Fähigkeiten. Aber wo sollst du anfangen, das ist das Problem. Zunächst ist es notwendig, zu entscheiden, welche Käuferkäufer Sie sich "frei" oder "Alternativen" fühlen. Diese Wörter, häufig verwendete Reichwerden, erfordern einige Erläuterungen. Der "freie" Käufer ist ein glücklicher, der einen kostenlosen Geldbetrag hat, der zur Erwerb von Immobilien erforderlich ist. Bald spürbar mehr Möglichkeiten als die "Alternative", die, um eine neue Wohnung zu kaufen, den bestehenden verkaufen muss. Entsprechend der "freien" Statistiken bilden die Käufer den heutigen Wohnungsmarkt nur für ein Drittel der Gesamtzahl der Teilnehmer. Die restlichen zwei Drittel sind an ganzen komplexen Kauf- und Verkaufssystemen beteiligt. Manchmal sind "Alternativen" in ziemlich lange Ketten eingebaut, in denen der Verlust eines "Links" manchmal zu einer echten Tragödie für den Rest verwandelt wird. OT, wie Sie kompetent alle möglichen Fallstricke, Heben von Verkäufern und Käufern von Private Apartments, unser heutiges Gespräch, nutzen.
Schritt eins:
Also was willst du?Beantworten Sie zunächst die Frage, dass Sie ein neues Gebäude in einem neuen Gebäude oder in einem gefangenen Haus benötigen? Abhängig von der entscheidenden Entscheidung werden Sie Mitglied oder primärer oder sekundärer Wohnungsmarkt. Natürlich gibt es Vor- und Nachteile. Sagen wir, wenn Sie "Alternative" Käufer sind, kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude höchstwahrscheinlich von vielen Faktoren kompliziert. Wir werden uns in unseren nächsten Publikationen erzählen, und heute werden wir über den Sekundärmarkt sprechen.
Bevor Sie irgendwelche Aktionen tätigen, beziehen Sie sich auf Ihre Wünsche mit finanziellen Möglichkeiten. Sie können nicht nur sparen, indem Sie die Gesamtfläche der Wohnung reduzieren, sondern auch auf Kosten des Bezirks oder der Kategorie des Hauses.
Kreis. Bei der Auswahl eines Bezirks, mit Ausnahme der Bestimmung der Faktoren (z. B. in der Nähe von Eltern oder Kindern, zur Arbeit, einfacher Abreisung auf das Häuschen IT.P.), ist es sinnvoll, Ökologie berücksichtigen. Umweltprobleme, in denen in erster Linie mit der Luftreinheit verbunden ist, gibt es in jeder größeren Stadt. Die wichtigsten Umweltauszüge sind Industrieunternehmen und Fahrzeuge. Das Zentrum der Metropole liegt auf dem Anteil von Autos, es gibt etwa 80% aller schädlichen Emissionen in die Atmosphäre. Die stärkste Umweltverschmutzung wird innerhalb von 50-250 m von großen Autobahnen beobachtet. Zum Beispiel werden in der Moskauer Moskauer sanitäre Normen für Stickstoffdioxid um 2-3 Mal überschritten.
Die Preise für das Sekundärgehäuse liegen in der Regel direkt mit einer ökologischen Karte einer beliebigen Stadt. Die Ausnahme ist die Moskauer Region des Gartenrings in Bezug auf die Preise trotz der schlechten Luft.
Haus. Die Entscheidung mit dem Gebiet, gehen Sie zur Auswahl des Hauses und der Wohnung. Zunächst beeinflussen die Art und das Alter des Gebäudes den Preis des Wohnraums. Zum Beispiel können 50m2 in einem in den späten 50er Jahren errichteten Backsteinhäuser - frühe 60er Jahre 15-20% teurer als derselbe Bereich, aber im Panel House. Die fünfstöckigen Gebäude sind natürlich auch billiger. Die größte Nachfrage nutzen traditionell Einzel- und Zwei-Zimmer-Apartments als hochliquid.
Die Preise für die gleiche Planung und Bill Apartments Auch in einem Gebiet können variieren. Dies ist nicht nur mit der Lage des Hauses und des Staates der Wohnung verbunden, sondern auch mit einigen versteckten Nachteilen, die den Verkauf ergänzen. Seien Sie also vorsichtig, wenn Sie die Unterkunft treffen, deren Preis niedriger als der Durchschnitt ist.
Schritt zwei:
Wie kann man einen Makler auswählen?
Die Wohnung kann einen oder mehrere Besitzer haben, es kann (registrierte) als Erwachsene (Erwachsene) und Kinder registriert werden. Wir dürfen die Mieter unter dem dringenden Service in der Armee, einsame Rentner, der II und II-Gruppe nicht vergessen. Darüber hinaus kann die Wohnung verabreicht, legte, verhaftet sein. Es gibt noch eine Reihe von Umständen, die in der Lage sind, bei der Transaktion oder anschließend zu sehr wichtigen Problemen führen können. Alles prognostizieren nicht und liste nicht auf. Und umso mehr unabhängig von allem, was Sie nicht zerstreuen können. Also, auch wenn Sie Unterkunft von einem Freund kaufen, der voll vertraut ist, ist es sinnvoll, Fortschritte zu erzielen und die Wohnung nach rechtlichen Reinheit zu überprüfen.
Die Überprüfung der Rechtsreinheit ist jedoch nicht alles. Die Masse der Zeit und der Nerven geht auf der Suche nach dem aufgenommenen Gehäuse, um die notwendigen Unterlagen zu sammeln. Und der schwierigste und aufregende Moment ist die Übertragung von Geld. Angesichts der aufgelisteten Umstände ziehen die meisten Käufer es vor, Hilfe von Immobilienspezialisten zu suchen. Die Immobilienfirma muss die Auswahl an Optionen und Papierkram übernehmen. Darüber hinaus ist es für die Qualität der Transaktion verantwortlich, nicht nur einen Ruf, sondern auch von Eigentum, wenn der entsprechende Gegenstand im Vertrag aufgenommen wird.
Die Dienstleistungen des Unternehmens sind natürlich Geld und groß genug, aber Sie werden von ernsthaften Schwierigkeiten befreit. Immerhin muss die Wohnung seit dem Bau des Hauses ideal überprüft werden. Es ist wirklich möglich, die Bewegung von Nutzern und Besitzern maximal 20 Jahre zu verfolgen. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass Informationen über eine frühere Zeit von der Abteilung der Stadtwohnung nur auf Antrag des inneren Innenministeriums erbracht werden Angelegenheiten.
Lesen Sie zum Immobilienunternehmen, lesen Sie die gesetzlichen Dokumente und Lizenzen für die Umsetzung dieser Art von Tätigkeit. Und bitten Sie, Ihnen nicht zu zeigen, dass Sie nicht Kopien, aber Originaldokumente. Sie enthalten keine kommerziellen Geheimnisse, also, wenn Sie es ablehnen, ihnen zu zeigen, gehen Sie zu einem anderen Unternehmen.
Von den Charter- und Registrierungsdokumenten müssen Sie herausfinden, ob es vor langer Zeit ein Unternehmen gibt und ob seine rechtliche Adresse mit dem tatsächlichen zusammenfällt. Wenn nicht, fragen Sie, auf welchen Grundlage das Unternehmen den Raum, in dem Sie gekommen sind, und wenn der Mietdauer endet. Lesen Sie sorgfältig auf welche Art von Immobilienlizenz erteilt wird. VMOSKWE in den geltenden Bestimmungen zur Lizenzierung von Immobilienaktivitäten (Dekret der Regierung von Moskau N799 ab 18.11.1997.) Dienstleistungen für den Verkauf von Apartments können von Unternehmen angeboten werden, an denen die Lizenzen in der Sektion "die Art der Tätigkeit" zeigt an: "Mediation in Kauftransaktionen, Verkauf, ich, Miete von Immobilien." Sehen Sie sich außerdem die Endzeit des Dokuments an. Es wird notwendig sein, zu wissen, ob sich die Immobilienagentur in einem professionellen Verein (Moskauer Association of Realtors (MAR), der russischen Gilde von Realtors (RGR) IDR) befindet), und wenn ja, welche Verpflichtungen darauf auferlegt werden.
Bei der Auswahl eines Unternehmens sollten Sie sich nicht auf massive Werbung und eingängige Anzeigen in Print-Editionen verlassen. Es ist besser, sich mit Bekannten zu konsultieren, die kürzlich verkauft oder gekauft haben. Wenn einer von ihnen mit dem Immobilienunternehmen zufrieden war, mit dem er es nennen musste und ein Treffen arrangiere.
Um eine möglichst effiziente Zusammenarbeit mit dem Makler so effizient zu sein, wählen Sie den Bereich, die Art des Hauses und die möglichen Optionen der Wohnung sind im Voraus erforderlich. Die vorläufige Beurteilung des Wohnraums, das Sie mit einem unabhängigen Experten interessieren.
Wenn Sie mit den eingereichten Dokumenten und der Kommission zufrieden waren, was das Unternehmen für ihre Dienstleistungen (gefragt, von 2 bis 8% des Transaktionsbetrags), können Sie sich zum Abschluss des Vertrags bewegen.
Einige typische Fehler in den Dokumenten, die der Registrierung von Rechten und Transaktionen vorgelegt wurden
Zunächst ist dies die Unvollständigkeit der Adressen in der Erklärung aus dem Pass des BTI, im Vertrag oder in einem anderen Handbuchsdokument und in dem Dokument, das die zuvor getroffene Registrierung bestätigt. Wenn zumindest in den Details der Adresse eine Diskrepanz vorhanden ist (Bezeichnung von Zahlen über einen Bindestrich oder durch Fraktion.), Ist es erforderlich, ein Zertifikat von BTI vorzulegen, das bestätigt, dass dies das gleiche Gebäude ist.In verschiedenen Dokumenten kann die Größe des Apartmentbereichs nicht zusammenfallen. Um diesen Fehler zu beheben, müssen Sie ein Zertifikat aus dem BTI über den Grund für diese Diskrepanz bereitstellen. Wenn der Fehler beim Vorbereiten des Dokuments erlaubt ist, muss er korrigiert und auf etablierter Weise neu reformiert werden.
Rote Linien auf dem von BTI ausgestellten Plan sprechen über die Umsetzung ungelöster Sanierung. Wir müssen die Erlaubnis zur Neuentwicklung erhalten, wenden Sie sich an die interdepartementale Kommission des Verwaltungsbezirks.
Es ist notwendig, die Verfügbarkeit der staatlichen Registrierung des Rechts auf dem Eigentümer auf dem Objekt der Immobilien zu überprüfen, was Gegenstand der Transaktion ist.
Schritt drei:
Vertrag mit einer Immobilienfirma
Nach den derzeitigen Rechtsvorschriften hat die Transaktion im Namen einer juristischen Person das Recht, nur mit den relevanten Mächten ausgestatteten Mitarbeiter zu schließen. Daher sind die Befugnisse von Spezialisten, die mit Ihnen im Prozess der Ausführung des Vertrags mit Ihnen zusammenarbeiten (Auswählen und Anzeigen von Wohnungen, Anziehungsdokumente it.d.), müssen Sie überprüfen. Stellen Sie sicher, dass der Firmenvertreter über einen lizenzierten Agenten oder eine Foto-Broker-Karte verfügt. Sie müssen in der Autorität des Angestellten sicherstellen, der den Vertrag im Namen des Unternehmens unterzeichnen wird. Es sollte auch eine lizenzierte Karte haben, und zusätzlich die Anwaltskraft des Kopfes und das zertifizierte Siegel der Firma für das Recht, Verträge mit Kunden abzuschließen.
Das Vorhandensein beider Dokumente ist für Sie von großer Bedeutung. Wenn der Vertrag eine Person unterzeichnet, die keine lizenzierte Karte hat (auch wenn er auch Regisseurin ist), wird diese Vereinbarung nicht durch die Versicherung der Zivilhaftungsversicherung verlängert. In keinem Fall unterschreiben Sie keinen solchen Vertrag! Zinsen an der Unterzeichnung des Unternehmens, das Agent oder Broker, der sicherlich in ihrer Führung sein muss! Tatsache ist, dass auch auf der Bühne der Erlangung einer Lizenz, jedes Immobilienunternehmen einen Zivilhaftungsversicherungsvertrag abschließt. Es gilt jedoch ausschließlich auf den Handlungen von Agenten und Maklern, deren Namen dabei angezeigt werden. Wenn der Vertrag keine autorisierte Person mit Ihnen zur Verfügung stellt (ohne Anwaltskraft oder mit einer Ausnahme der darin genannten Behörde), werden nach den Artikel 183 GKRF-Rechten und Pflichten der Transaktion genau diese Person erwerben, und nicht eine Firma. Es ist Beweise, wenn etwas nicht stimmt, und Verluste, Sie nur daraus zu sammeln, und nicht vom Unternehmen.
Im Falle der Ablehnung, diese Anfrage zu erfüllen, wenden Sie sich an ein anderes Unternehmen an ein anderes Unternehmen. Die APKI-Wünsche werden dem Lizenzzentrum der Mossozlinsen der Moskauer lizenzierten Kammer beklagt. Eine ziemlich schwere Sanktion für einen solchen Verstoß ist unvermeidlich.
Diskutieren die Bedingungen. Wenn Mitarbeiter des Unternehmens alle erforderlichen Unterlagen vorgelegt haben, kann man sich zur Koordinierung der Vertragsbedingungen bewegen. Vertragsformen mit Kunden sind mehr oder weniger Standard und unterscheiden sich nur von einigen Nuancen. Letsezh eilt nicht eilig, das gefüllte Form sofort zu unterschreiben! Nehmen Sie es mit nach Hause, wo wir uns in allen aufgeführten Bedingungen ruhig verstehen. Wenn möglich, wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt für Hilfe. Achten Sie besonders auf die Anhänge des Vertrags auf den Vertrag, dass nach der Unterzeichnung ein integraler Bestandteil wird.
Verkäufer. Immobilienfirmen, abschließend einen Vertrag, möchten in der Regel ein exklusives Recht, ein Apartment zu verkaufen, dh dies ist, um zu erreichen, dass Sie während der Vertragsaktionen nur ihre Dienstleistungen genießen. Dieser Wunsch ist ziemlich vernünftig, weil die Agentur mit dem Verkauf einer Wohnung verkauft, bestimmte Verluste. Solid Party, einem solchen Vertrag abschließend, riskieren Sie die Zeit, Zeit zu verlieren. Die Schande dieses Problems ist etwas später.
Das erste, was aufmerksam macht, wenn der Vertrag den Vertrag ausgeht, ist der Preis einer Wohnung. Gleichzeitig müssen zwei Beträge eindeutig reflektiert werden: derjenige, den der Makler, den der Makler verpflichtet, Ihnen zu zahlen, und das, für das er die Wohnung verkaufen wird. Oft ist nur der erste von ihnen in den Verträgen angegeben. Das Arcto bedeutet, dass Ihre Wohnung zu einem überteuerten Preis zum Verkauf angeboten werden kann, da der Käufer nicht früher ist oder nicht existiert. Wenn jedoch der Begriff des Vertrags beendet ist, müssen Sie den Preis reduzieren, da es unmöglich ist, eine Wohnung für Ihr bisheriges Geld zu verkaufen. Erfordert also Präsenz im Dokument eines bestimmten Verkaufspreises der Wohnung. Azodino und Artikel auf der rechten Seite, um den Vertrag abzulehnen, wenn der Reichweite übertroffen wird, um diesen Preis zu übertreffen.
Auch im Vertrag sollte der spezielle Betrag der Vergütung des Realtors festgelegt werden (wividing der soliden Menge oder den Prozentsatz des Verkaufspreises der Wohnung) und der Aufwandsartikel der Transaktion: 1- Aufwendungen für die Werbung eines Apartments, 2 - Kosten für die Vorbereitung der notwendigen Unterlagen, die für den Abschluss einer Transaktion (Zertifikate von BTI, RAU IT.P.) erforderlich sind, 3- aufwendig zum Abschluss der Transaktion (Zahlung einer Bankzelle, Gebühr für die Registrierung des Verkaufsvertrags und , falls angegeben, Notarialtarif). Versuchen Sie, den Vertrag festzulegen, dass Werbeaufwendungen in Höhe der Vergütung des Reichweitens enthalten sind. Wenn Sie nicht erfolgreich sind, um eine Wohnung zu verkaufen, kehrt niemand in die Werbung für Werbung zurück.
Neben dem Preis des Wohnraums muss der Vertrag den Zeitraum hinweisen, in dem der Makler verpflichtet, es zu verkaufen. Ein qualifizierter Händler ist normalerweise für etwa zwei Monate erforderlich. Nun, natürlich sollten die Parteien eindeutig im Vertrag festlegen. Am häufig gibt es die Verantwortung des Verkäufers des Apartments für den Ablehnung des Verkaufs an, und es gibt keine Verantwortung des Maklerzeltors für das Versagen, seine Verpflichtungen zu erfüllen. Unsichtbar bei der Aufnahme eines Realtor-Verantwortungspunkts im Vertrag werden Sie aktiver Arbeiten erzielen.
Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie eine Immobilienagentur finden, die den Abschluss einer Vereinbarung mit Ihnen mit all den oben genannten Ergänzungen stimmt, nicht einfach ist. Aber dann vermeiden Sie Ärger, danke Ihnen für Beharrlichkeit.
Käufer. Versuch, einen Vertrag mit einem Immobilienunternehmen zu schließen, versuchen Sie, die Anforderungen an die Wohnung genau zu definieren, die Sie benötigen: Bezirk, Art des Hauses, Entfernung von der U-Bahn, der Etage, der Anzahl der Zimmer, des Gesamt- und Wohnbereichs, der Größe der Zimmer, Küche und Bad, die Höhe der Decken, die Anwesenheit eines Balkons, Telefons und anderer, bis zur Orientierung von Fenstern an den Seiten der Welt. Glauben Sie mir, es wird sehr nützlich sein, wenn die Immobilienentwicklungen Ihnen Optionen anbieten.
Der Vertrag muss auch angezeigt werden, wer die Kosten für die Erstellung einer Transaktion und in welcher Größe annimmt. Wenn die Kosten auf Sie fallen, benötigen Sie ihre Verteilerliste in einer speziellen Anwendung.
Beim Abschluss des Vertrags wird das Unternehmen wahrscheinlich ein kleines Fortschritt erfordern, da die Suche nach Apartments einige wesentliche Kosten erfordert. Daher ist der Vertrag zu beachten, dass alle Aufwendungen für die Auswahl der Apartments in der Gesamtvergütung des REALTOR enthalten sind. Es ist nützlich, den Weg der Umlassung der umstrittenen Situation festzulegen, wenn die Suche nach einer Wohnung kein positives Ergebnis ergibt. Eine der akzeptablen Ausgängen ist, in den Vertrag in den Vertrag aufzunehmen, für den der Makler verpflichtet, dem Kunden die Möglichkeit zu geben, mindestens drei Optionen für Wohnungen zu inspizieren, die für die angegebenen Anforderungen vollständig relevant sind. Hören Sie der Nichterfüllung dieser Verpflichtung in der vereinbarten Frist, der Reichweite muss den Vorschuss zurückgeben und die Strafe bezahlen (Ehrmimer muss im Dokument angegeben werden). Wenn Sie alle vorgeschlagenen Optionen ablehnen (sofern sie den im Vertrag erklärten Anforderungen vollständig erfüllen), können Sie die Rückzahlung der Vorauszahlung unter den Kosten der Arbeit des Maklers fordern. Dieser Betrag sollte ebenfalls angegeben werden. Das Erscheinungsbild solcher Gegenstände im Vertrag wird Sie und die Makler an der aktivsten und fruchtbaren Zusammenarbeit anregen.
Nun, die wichtigste Frage: Ist der Makler für die rechtliche Reinheit der Transaktion verantwortlich? Immerhin kann theoretisch ein Vertrag vor Gericht gekündigt werden. Unsere Antwort wird mehrdeutig sein. Natürlich reagiert der Reichweite nur auf Fehler, die von seinen Mitarbeitern direkt bei einem Kaufvertrag hergestellt werden, sowie gegen den Verletzung der Verpflichtungen. Wenn die Skrupellosigkeit des Verkäufers stattgefunden hat, ist die Verantwortung des Reichweiten moralischer, dies ist ein harter Schlag für den Ruf des Unternehmens. Erstattung des Materialschadens, der dem Käufer verursacht wurde, mit dem das Immobilienunternehmen einen Zivilhaftungsversicherungsvertrag hat. Vergessen Sie daher nicht, sich mit den Bedingungen dieses Vertrags vertraut zu machen. Beachten Sie, dass der Betrag der Verantwortung des Versicherers auf den angegebenen Versicherungsbetrag beschränkt ist. Aktivieren Sie einen Link zu diesem Dokument zu Ihrem Vertrag.
Garantien der rechtlichen Sicherheit
Die juristische Sicherheit in der Entfremdung und dem Kauf von Eigentum kann nur durch sorgfältige Überprüfung von Dokumenten und einer kompetenten Transaktion bereitgestellt werden. Die Situation war etwas kompliziert, da sich seit 2000 mit dem Lügner der Richtlinien ihre Duplikate nicht erteilt werden. Stattdessen erhält der Besitzer des Gehäuses einen Auszug aus dem Register der eingetragenen Rechte, der eine unbegrenzte Anzahl von Male von der Registrierungsbehörde ergreifen kann, und dementsprechend, um aufzuhören, ein Apartment-Entfremdungsvertrag auszuführen.Beim Sammeln von Dokumenten ist es notwendig, nicht nur den in der Wohnung registrierten Personen zu achten, die zum Zeitpunkt der Entfremdung der Immobilie registriert sind, sondern auch auf diejenigen, die vorübergehend von der Registrierungsbuchhaltung entfernt wurden (Verbindung mit dem Durchgang des Dienstes in Die Armee, die an Orten der Gefangenschaft ermittelt werden.). Gemäß Artikel 292Grf ist die Übertragung des Eigentums an eine andere Person keine Grundlage für die Kündigung des Rechts, das Wohngebäude von Mitgliedern der Familien des ehemaligen Eigentümers zu nutzen. Beim Abschluss eines Verkaufsvertrags ist es daher erforderlich, die Anwesenheit aller eingetragenen Personen in der Wohnung zu erfordern, dass sie der Entfremdung der Immobilie, in der sie leben, ihre Zustimmung äußern, und garantiert seine Freilassung.
Es ist unmöglich, die Positionen des Familiencodes der Russischen Föderation gemäß Artikel 25 zu vergessen, von denen die Eigentum der von ihnen in der Ehe erworbenen Ehepartner ein gemeinsames Gemeinschaftseigentum beider Ehepartner ist, auch wenn einer von ihnen nicht an Erhalt teilnahm des Einkommens, war jedoch mit dem Servieren des Haushalts und der Erhöhung von Kindern tätig. Dies bedeutet, dass beim Verkauf von Immobilien die Zustimmung des Ehepartners erforderlich ist, den der Eigentümer nicht ist, aber laut dem Gesetz hat er einen halben Ehespanen. Übrigens ist die Zustimmung des Ehepartners im Falle des Erwerbs von Immobilien mit einem der Ehepartner erforderlich. Wenn beim Abschluss einer Transaktion die Zustimmung des zweiten Ehepartners für die Entfremdung oder der Erwerb von Eigentum nicht angegeben ist, ist eine solche Transaktion ein willkürliches und kann im Gericht ungültig sein.
Schritt vier:
Wir sammeln Dokumente
Seit Anfang des Jahres 1998 betrug das Gesetz der nationalen Anmeldung von Rechten auf unbewegliche Immobilien und Transaktionen damit in Kraft. Ato Moment auf dem Territorium der gesamten Russischen Föderation wurde ein einzelnes Verfahren zur Registrierung von Immobilientransaktionen eingeführt. Nach Anforderung von Artikel 131 und 164 GKRF, Eigentum und anderen realen Rechten an unbeweglichem Eigentum, Einschränkungen dieser Rechte, ihre Entstehung, der Übergang und der Kündigung unterliegen der staatlichen Registrierung im einheitlichen Staatsregister.
Um einen Vertrag abzuschließen, sind Dokumente erforderlich, dass Fachleute Richtlinien bezeichnet werden. Sie müssen den Anforderungen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation einhalten: Um eine Beschreibung der Immobilien und der Art des Rechts zu enthalten, müssen Sie ordnungsgemäße Unterschriften der Parteien haben. Dokumentestexte müssen in Parallern geschrieben werden, die Namen der juristischen Personen sind ohne Abkürzungen, die ihre Standorte angeben. Familien, Namen, Persönlichkeiten von Einzelpersonen, Wohnsitzungen, sind ebenfalls vollständig geschrieben. Altimente, die den Abschluss von Transaktionen eingereicht haben, sind inakzeptable Freigabe, Registrierung oder andere Korrekturen. Dokumente werden nicht in Betracht gezogen, um schwerwiegende Schäden zu berücksichtigen, die ihren Inhalt nicht eindeutig interpretieren lassen.
Die richtigen Dokumente für Immobilien am Abschluss von Kauf- und Verkaufsvereinbarungen sind folgende Quelldokumente:
Der Übertragungsvertrag ist notariell, registriert mit dem technischen Inventar (BTI) oder Moszhilkom;
Übertragungsvereinbarung registriert in Moszhilcomittente, Abteilung für kommunale Wohnungen (DMG) oder Ausschuss des städtischen Wohnraums (KMZH) und Zertifikat des Wohnungseigentums;
Zertifikat von BTI ausgestellt;
Zertifikat für die in Moszhilkomitte registrierte PAE, in Moszhilkomitte, DMG oder KMZH, und ein Eigentumszertifikat der Wohnung (Sie müssen eines der aufgelisteten Hauptunterlagen haben);
Sekundäre Dokumente:
der Kaufvertrag;
MENA-Vereinbarung;
Mietvertrag;
eine lebenslange Vereinbarung mit Abhängigkeit;
Sehr geehrte Vereinbarung;
Zertifikat des Rechts auf Erbschaftsrecht (Testament).
Seit 2000 wird ein Zertifikat der staatlichen Anmeldung von Recht erteilt. Diese Dokumente müssen in Moszhilcomittente, DMW oder ICM registriert sein.
Es ist auf der Grundlage der richtigen Dokumente, die der Eigentümer von Immobilien oder sein Vertreter (dies ein Angestellter eines Immobilienunternehmens sein kann), das von Proxy tätig ist, das gesamte Dokumentpaket erheben, um eine Vereinbarung abzuschließen. Die Innode beinhaltet:
vom BTI ausgestellte Zertifikat auf dem voraussichtlichen Wert des Objekts (Formular 11a, der Gültigkeitsdauer von 1 Monat);
Grundriss (BTI wird ausgestellt, Gültigkeit von 1 Jahr);
Erläuterung (Ausgabe BTI, Gültigkeit von 1 Jahr);
Auszug aus dem Hausbuch (ausgestellt von der PPE-Passtabelle, der Gültigkeitsdauer von 1 Monat);
Eine Kopie des finanziellen und persönlichen Kontos (ausgestellt von der RU-Buchhaltung, der Gültigkeitsdauer von 1 Monat).
Fortsetzung folgt