Probleme und Interessenten für den Wohnungsbau von Moskau. Bedingungen für den Kauf- und Preisniveau für neue Wohnungen sowie ein paar Worte zu den Wohngebäuden von Kurkino - der neuen Moskauer Region.
Moskau ist vielleicht eines der wenigen Städte Russlands, in dem es intensiven Wohnungsbau gibt. Im vergangenen Jahr erschienen in der Hauptstadt mehr als 3,5 Millionen Quadratmeter neue Wohnungen. Gleichzeitig wurden im Gegensatz zu den Vorjahren 70% der Häuser in den bereits festgelegten Gebieten der Stadt errichtet. Eine solche Gelegenheit ist dank der Umsetzung des Programms für den Wiederaufbau von fünfstöckigen Gebäuden und der allmählichen Schlussfolgerung von Industrieunternehmen aus Moskau. Die Finanzierung der Finanzierung und der Bau von Wohngebäuden in den bereits etablierten Bezirken und deren einzigartige Erscheinung (besonders schwierig in der Innenstadt) wird mit der Investitionsabteilung der extrabudgetarischen Baupolitik (DVPs) anvertraut.
Die Abteilung für Extrabudgetsary of Construction von Moskau ist 1996 aufgetaucht. Dann wurde es klar, dass die Stadt nicht in der Lage sein, das erforderliche Konstruktionspaket auf dem richtigen Qualitätsniveau nur auf Kosten der eigenen Fonds aufrechtzuerhalten kann. Es war notwendig, das System der finanziellen Unterstützung für Bauprogramme neu zu organisieren. Daher ist das Institut für Stadtinvestoren, Finanzierung und Koordinierung verschiedener Bestandteile des Anlageprogramms, einschließlich des Amtes der Extrabudgets-Planung der Entwicklung der Stadt. Für all diese organisatorischen Aktionen wurde kein einziger Rubel von Budgetfonds ausgegeben.
Der Wohnungsfonds von Russland hat 2,76 Milliarden Quadratmeter eine Gesamtfläche. Mehr als 290 Millionen (11%) brauchen dringende wesentliche Reparaturen und Wiederausstattungen von Utility-Apartments und 250 Millionen (9%) im Wiederaufbau. Etwa 20% der Stadtgehäusestiftung ist nicht angelegt. In kleinen Städten hat jedes zweite Zuhause kein vollständiges Technik. Im Allgemeinen leben rund 40 Millionen Menschen (mehr als 27% der Bevölkerung) in Wohnungen mit unvollständiger Verbesserung. Die Anzahl der verfallenen und Notwohnhäuser mit der Verlängerung von mehr als 70% wächst. Seit 8 Jahren stieg das Volumen eines solchen Gehäuses um 60%, und die Zahl des Lebens ist 32%. Jetzt in Häusern, die abgerissen werden sollen, lebt etwa 2% der Bevölkerung Russlands.
Wir wurden von den Problemen und Interessenten für den Wohnungsbau von Moskau, dem stellvertretenden Leiter der Abteilung der Extrabudgetsary of Construction, erzählt, erzählte uns Sergey Wladimirovich Thahor.- Sergey Wladimirovich, wie würden Sie die Situation mit Wohnungsbau in Moskau charakterisieren?
- Das Eintritt in das Gehäuse ist hauptsächlich einheitlich, obwohl dies oft die tatsächlichen Fristen für die Lieferung neuer Häuser hinter dem geplanten 3-6 Monaten ist. Am häufigsten wird die Lieferung neuer Gebäude am Ende des Jahres durchgeführt. Es gibt Probleme mit der Qualität der Konstruktion. Die Hauptansprüche von Novoselov betreffen die Dekoration der Räumlichkeiten, den Zustand der Ingenieurnetze, den Eingängen und Ansätzen für sie.
Nun in Moskauer Wohngebäuden, hauptsächlich zwei Typen. Diese sind bereits bekannte Platte und nicht so bekannt, aber erhielt zunehmend verteilter Monolithikum. In ihnen wird der Rahmen aus Beton gegossen, und die Wände sind mit Ziegeln ausgelegt, so dass das Haus "atmen" ist. Der Dekorationsziegel ist unter anderem schön und verderbt das Aussehen der Stadt nicht. Ich werde nicht auf den Merkmalen des Baus aufhören, ich werde nur darauf hinweisen, dass die Technologie des Baus monolithischer Gebäude Sie ermöglicht, Apartments mit freiem Layout zu erstellen. Es ist wichtig, dass Häuser warm sind und die Anforderungen des Snipa "Building Heat Engineering" vollständig einhalten. Diese Gebäude sind nicht sehr teuer als das Panel, sondern leben in ihnen angenehmer. Wir erwarten, dass bis Ende 2002 die Preislücke zwischen monolithischen und Paneelhäusern auf 10-15% reduziert wird. Das monolithische Hausgebäude ist der nächste Schritt nach dem Panel, also auf der ganzen Welt bauen.
- Wie true ist die Information, dass typische Panelhäuser die Bestimmungen der Hitze und der Offshore nicht erfüllen?
- Ja, das Problem existiert wirklich. Und wie man es entscheidet, ist es nicht klar. Tatsache ist, dass die von den drei großen Moskauer Hausgebäudgenkombinaten hergestellten Paneelen nach diesen Standards als "kalt" betrachtet werden. Und für die Wiederausstattung von Produktionsstätten zur Herstellung von "warmen" Panels bei DSC gibt es kein Geld. Infolgedessen funktioniert dieser Rate noch nicht, so dass der Bau des Gehäuses nicht aufsteigt. Es ist besser, die Unterkunft als niemand. Seit 2001 ist die Abteilung fast mit dem Bau von Panelhäusern tätig. Dieselben Unternehmen, die diese Gebäude bauen, bewegen sich jetzt auf neue Technologien. Wir sprechen über die sogenannten Team-monolithischen Gebäude: Der Rahmen ist monolithisch, und die isolierten Paneele sind oben isoliert.
- Welche Probleme sind jetzt die Abteilung?
- Zunächst einmal ist dies der Anstieg der Baukosten. Für die zweite Hälfte des letzten Jahres stieg es um 35-40%. Dies ist in erster Linie mit dem Anstieg der Preise für Baustoffe zurückzuführen, was fast 50% erreichte. Zement ging fast zweimal auf, Metall - um 20% und wurde teurer als auf dem ausländischen Markt, die Baumpreise erreichten eine Weltniveau. Und der notwendige Sand und Kies in Moskau in Moskau in ganzem Defizit. Die steigenden Preise für Baugeräte und deren Betrieb waren trotz des Anstiegs des Benzinanstiegs um etwa 20% nicht besonders signifikant und betrug 3-4%. Etwa das so viel ist die Arbeitskraft gestiegen.
Es sei darauf hingewiesen, dass im Allgemeinen in Moskau die Kosten der Bauarbeiten sehr hoch sind. Der Grund in einem niedrigen Wettbewerb zwischen den Bau- und Installationsunternehmen. Um das Problem zu lösen, beginnen wir zunächst mit der geschätzten Zahl der Zahlung an den Vertrag. Dieses System sowie eine Reduzierung der Kosten der Arbeit ermöglichen die Verwendung eines solchen nützlichen Werkzeugs für den Kunden als Aufbaurisikoversicherung. Zweitens ziehen wir Baumuster aus den Wohngebäuden Jugoslawien aus Jugoslawien, Mazedonien, Bulgarien, Ukraine, Moldawien, die qualitativ und mit der Einhaltung von Fristen zusammenarbeiten. Kürzlich konkurrieren Bau- und Installationsfirmen aus der Region Moskau mit Moskauer Builders. Für die Arbeit an Elite-Gehäuse in der Mitte planen wir, finnische Auftragnehmer anzuziehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass wir Muskoviten ablehnen. Einige Auftragnehmer, zum Beispiel Valentina LLC oder Astrom-7 LLC, bauen nicht schlechter als Ausländer. Und der gesunde Wettbewerb macht nur die metropolitischen Firmen mit mehr Verantwortung.
Ab 2001 war die Hauptaktivität unserer Abteilung der Bau von Wohnungen für wohlhabende Menschen. Wir sprechen über monolithische und Backsteinhäuser der verbesserten Qualität in prestigeträchtigen Gebieten der Hauptstadt. Point-Gebäude mit solchen Gebäuden werden in der Mitte und in Gebieten mit der entwickelten Infrastruktur der nördlichen, südöstlichen, südlichen und westlichen Verwaltungsbezirke durchgeführt. Darüber hinaus plant die Abteilung für extrabudgetsäre Baupolitik drei Jahre lang, 900 tausend m2 Wohnraum in der Region Kurkino zu bestehen. Das Preisniveau für neue Apartments ist ziemlich hoch. Die Kosten von 1 m2 in der Mitte des Kapitals belaufen sich höchstwahrscheinlich 1000 US-Dollar. Bei anderen Umständen liegt es unter 700 US-Dollar auf 1000 pro 1 m2. Derzeit wird in Kurkino in Kurkino zu einem Preis von 500 US-Dollar pro 1 m2 verkauft, aber es besteht Grund, zu glauben, dass es mit der Entwicklung des Bezirks auf 600 bis 700 $ steigen wird.
Neue Wohnung kann direkt von der Regierung von Moskau erworben werden.
Kürzlich, um Wohnungen in den von der Moskauer Regierung errichteten Häuser zu verkaufen, waren das Recht von 15 autorisierten Immobilienunternehmen. Im Dezember letztes Jahr begann jedoch ein einzelnes Wohnungsverkaufszentrum, das von der Abteilung für Extrabudgets-Baupolitik erstellt wurde, seine Arbeit. Die Aufgabe des Zentrums ist es, Bürger als bequeme und günstige Bedingungen für Bürger zu schaffen. Jeder Käufer der Metropolitan Real Estate kann jetzt eine Wohnung in neuen Häusern erwerben, die von der Abteilung, nicht durch autorisierte Immobilienunternehmen, errichtet werden, und durch ein einziges Verkaufszentrum direkt an der Moskauer Regierung, was das Verfahren viel einfacher und sicher macht für den Kunde. Nun verkauft das Zentrum Apartments in mehr als sechzig Häusern, die dieses Jahr bereits in Betrieb genommen oder in Betrieb genommen wurden. Die Gesamtfläche des vorgeschlagenen Gehäuses beträgt mehr als 700 Tausend m2.Nach Ansicht der Regierung von Moskau, im Jahr 2000 wurden Bauarbeiter 3530,9 Tausend m2 der Gesamtfläche von Wohngebäuden und direkt in Moskau - 3342,3 Tausend m2 errichtet. Davon 414,6 tausend m2 - städtisches Wohnraum; 1460,8 Tausend m2 brachte das Programm zur Rekonstruktion der Regionen von fünfstöckigen Gebäuden, und 670,2 Tausend m2 dieser Zahl wurden der Umsiedlung von Muskoviten aus den abgerissenen verfallenen Gebäuden übergeben (169 fünfstöckige Gebäude wurden mit einem Gesamtbereich von abgerissen 492,1 Tausend m2).
Weitere 628,3 tausend m2 sind kommerzielle Unterkünfte für städtische Ordnung. Im Zentrum von Moskau wurden 336 Tausend m2 Wohngebäude (Municipal - 49,8 tausend m2) gebaut, was dank der Schlussfolgerung dieses Territoriums möglich wurde, 79 Unternehmen, die um 8,4 Hektar gehalten wurden.
Ein wesentlicher Beitrag zum Bauprogramm des Kapitals wurde von der Abteilung der Extrabudgets-Politik des Baues von Moskau eingereicht. Seine Investitionen in ein neues Wohnraum im Jahr 2000 beliefen sich auf 11,4 Milliarden Rubel, wodurch 919,2 Tausend m2 der Gesamtfläche erschienen. Gleichzeitig wurden 21 Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 143,7 Tausend m2 auf dem Territorium des Stadtzentrums gebaut (65% mehr als im letzten Jahr). Mehr als 234 Tausend m2 Wohnungen waren kostenlos für die Stadt.
Billige Apartments können in Massenentwicklungsbereichen gekauft werden: in Nord- und Süden Butovo (UNUSAO) - 11-13 Tausend Rubel. Für 1 m2, im Maryan Park (Yuvao) - 12-13 Tausend Rubel, in Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 Tausend in Südbutovo ca. 400 US-Dollar pro 1 m2 Zwei-Level-Apartments werden in der Serie "Prisma" angeboten.Die Unterkunft wird hauptsächlich ohne Fertigstellung verkauft. Es gibt Apartments mit kostenlosem Layout, dh ohne innere Trennwände, dank dessen, an den die Division auf den Räumen in ihrem Geschmack erfolgen kann.
Durch den Besuch eines einzelnen Vertriebszentrums können Sie sich mit den Layouts und Fotos aller Objekte vertraut machen. Falls gewünscht, gehen die Käufer an dem Ort, um das fertige Haus zu sehen, das fertige Haus zu sehen oder die Baukonstruktion im Bau zu sehen. Wenn Sie die Option wählen, gibt der Client direkt im einheitlichen Vertriebszentrum den Vertrag aus, und zahlt dann die Transaktion in der Bank und Register in der MoskomRegistration - alle diese Instanzen befinden sich im Gebäude der Abteilung der Extrabudgetare-Baupolitik in der Sehr Zentrum von Moskau (Vozdvizhenka, 8/1). Neben sehr erheblichen Einsparungen erhält der Käufer die Möglichkeit, seine finanziellen Kosten zu senken - es gibt eine Vereinbarung zwischen dem DVPs und der Moskomregistration auf dem ursprünglichen Design von Apartments für den Verkauf und den Kauf von Wohnungen. Erinnern Sie sich an, dass der staatliche Zoll mit notarialem Design 1,5% des Transaktionsbetrags beträgt. Auf Wunsch des Kunden ist jedoch ein notarielles Design des Verkaufsvertrags möglich. Die Einsparungen des Käufers auf der Kommission zu spüren, was er dem Immobilienunternehmen (heute 2,5-3%) verleihen würde.
Moskau Region Schweiz
Wladimir Resin: "Ich möchte wirklich über Kurkino sagen. Dies ist der erste neue Bezirk von Moskau, der gemäß den modernsten Standards des XXI-Jahrhunderts, der derzeitigen Moskauer Region Schweiz, errichtet wird! Es wird dort kein Panelhaus geben. "
Einer der interessantesten Objekte, der der allgemeine Investor, dessen Abteilung für extrabudgetsäre Gebäudepolitik ist, ist die experimentelle Wohngegend von Kurkino. Es wird nach dem Dekret der Regierung der Regierung von Moskau Nr. 1063 vom 16. November 1999 errichtet. Diese umweltfreundliche Gegend befindet sich im nordwestlichen Verwaltungsviertel. Im Norden ist der eingebaute Gebiet angrenzend der Mashkin Highway, im Süden - bis zur Moskauer Ringstraße, im Osten - in die Stadt Khimki, und die westliche Grenze geht an den Ufern des Flusses Skhodnya an. Die Gegend ist eine dreißig-minütige Fahrt vom Zentrum mit dem Auto oder fünfzig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Nach dem entwickelten und implementierten Projekt werden 936,5 Tausend m2 komfortables Wohnraum auf dem Territorium von 790 Hektar errichtet, was 40-45 Tausend Menschen werden. Die erste Etappe der Häuser wurde bereits Anfang 2001 übergeben. In diesem Jahr werden in diesem Jahr 400 Tausend m2 erbaut. Weitere 300 Tausend m2 erscheinen 2002. Der vollständige Bau wird 2003 angenommen. Das Wohngebäude wird durch die Inepar-Gebäude von hohem Komfort dargestellt:
- 2-3-stöckige Cottages mit Wohngebieten mit einer Fläche von 4,5 bis 5,5 Hektar (Cottage-Baufläche von 167,6 Tausend m2);
- 3-4-stöckige gesalzene Häuser mit Haushaltsgrundstücken mit einer Fläche von nicht mehr als 3 Hektar (Entwicklungsbereich von 155,4 Tausend m2);
- Häuser in 7-12 Böden (Baufläche von 580 Tausend m2).
Das Haus der typischen Serie in Kurkino wird nicht gebaut. Alle Gebäude sind an einzelnen Projekten gebaut und unterscheiden sich nicht nur in Form, sondern auch in Farbe (aufgrund der Verwendung von Ziegeln verschiedener Farbtöne - von hellrosa bis dunkelbraun). Das Wichtigste ist jedoch, dass in diesen Häusern neben einem eleganten Erscheinungsbild und zuverlässiger Hitze- und Schalldämmung eine verbesserte Planung der Apartments bereitgestellt wird: ein Küchenbereich von 12-15 m2; Hallen und Wohnzimmer mindestens 20 m2; In drei- und vier Zimmer-Apartments - zwei Bädern. Alle Balkone und Loggien werden glasiert, und moderne doppelt verglaste Fenster werden in den Fenstern installiert.
Die Gebäude und Cottages im Erdgeschoss sollen mit einzelnen Heizsystemen ausgestattet sein, die den Anwohnern ermöglichen, die Probleme der saisonalen Fehlen heißem Wasser und Wärme zu vergessen. Die Wärmeversorgung des Bereichs wird nicht auf der Grundlage einer Quelle durchgeführt, sondern mit vielen autonomen. Eine solche Lösung wurde von der Vollständigkeit von Moskau unterstützt, da sie die Reinheit der Natur und der Landschaft von Kurkino erhalten wird. In der Zukunft ist es geplant, den Fluss auszubauen und einen Damm aufzubauen, mit dem Sie eine Bootsstation und eine Datenbank für den Wassersport eröffnen können.
Und schließlich werden alle geringen Gebäude mit eingebauten Garagen ausgestattet. Für Autos sind Einwohner von Hochhäusern, entweder eingebauten oder freistehenden Parkgaragen und sogar Gästeparkplätze zur Verfügung gestellt.
Kurkino ist völlig einzigartig in der Schönheit: ein Wickeltal des Flusses Skhodni, ertrinkt vom Frühling, der mit den Bäumen der Hügel überwältigt wurde. Um die Landschaft der Region zu retten, wurden multi-stöckige Gebäude, um näher zu sein zu großen Autobahnen und in der Nähe des Flusses oder des Waldes, um Hütten zu bauen.