Wie kauft man die richtige Wahl beim Kauf einer Wohnung? Versuchen Sie, dieses Problem mit der mathematischen Methode von einer wissenschaftlichen Sicht zu lösen, um die optimale Option zu finden.
Laut Qualitätsindikator erhielt die Apartment "Social Infrastruktur" nur 8Bälle, obwohl in der ersten Etage des Hauses ein Geschäft in der Nähe des kleinen Platzes und der Schule mit einem Sportplatz vorhanden ist. Alles verwöhnt, dass das Tec-Rohr in Frontfenstern klebte. Hating Eine kleine Tochter mochte den Spielplatz in dem benachbarten Hof wirklich, Erwachsene waren unerträglich.
Die lebhafte Avenue ist nur von der Loggia zu sehen, und von anderen Fenstern öffnet sich das Panorama der Stadt. Es ist besonders gut im Abend, beleuchtetes Gazprom-Gebäude. Der Laden ist nicht sehr nahe, aber in der Nähe der Nachbarschule gibt es ein kleines Stadion, das den Sport Vater wirklich mochte. Vitoga-10Bälles nach dem qualitativen Indikator "Ansicht aus dem Fenster" einstimmig.
Die Wohnung erhielt 9Bälle nach dem qualitativen Indikator "Soziale Infrastruktur". Trotz der Industrielandschaft unter den Fenstern - eine riesige Garage und Rohre des KWKs und der Abgelegenheit des Ladens von zu Hause mochte die Großmutter wirklich. Es stellte sich heraus, dass sie für sie wichtig war, dass im Vorontsov-Park eine zehnminütige Spaziergang, eine kleine operative Kirche gibt.
Erinnern Sie sich an den porchensparchen Satz: "Lassen Sie ein Fülle sein ..."? Und wer könnte denken, dass Fülle so viel unerwartete Probleme mit ihm bringen würde! Viele von uns haben es bereits geschafft, sicherzustellen, dass die Fülle der Waren auf dem Markt das sogenannte Wahlproblem erzeugt.
Nicht weit verstanden die Zeit, über die die älteren Menschen bereits vergessen, und jung und weiß nicht, wann, wenn es Möbel, Kühlschrank, Auto und viele andere Dinge, die Hauptfrage "Wo und wie das Richtige bekommen?". Ich musste stundenlang und sogar seit Jahren in der Reihe stehen, kam jeden Tag, der markiert war.
Nun hat sich die Situation spürbar geändert: Es gibt praktisch keine Warteschlangen, es gibt viele Produkte. Es ist jedoch manchmal sehr schwierig, über den Kauf zu entscheiden, selbst wenn der Preis nicht stört, ein weiteres modernes Problem ist das Problem der Wahl. Wählen Sie beispielsweise als große Anzahl von Staubsauger ein kleines, kostengünstiges, schönes, sparsames, stillerisches, langlebiges und gutes Arbeiten aus. Das gleiche Dilemma entsteht beim Kauf einer Wohnung, wählen Sie einen Ort der Arbeit und des Wohnsitzes, der Art der kommerziellen Tätigkeit oder einen Weg zum Speichern von Einsparungen, Kindergarten und zur Schule für ein Kind, Urlaubsort usw.
Vereinfachen Sie das Verfahren zum Auswählen, machen Sie es visuell, und das Ergebnis zuverlässig ermöglicht die erfolgreiche Technik, die bei der Suche nach der optimalen Option erfolgreich in der Technik verwendet wurde. Wir werden ihre Essenz mit dem Tisch erklären. Die Technik sorgt für eine sequentielle Ausführung einer Reihe von Aktionen (Schritte).
Schritt eins - Bestimmung der wichtigsten Eigenschaften (Qualitätsanzeiger), die zum Vergleich von Optionen erforderlich sind. Die Anzahl dieser Indikatoren (n) ist innerhalb von 5-8 eingestellt. Bei der Auswarte einer Marke von Staubsauger werden die Hauptkriterien, wenn Sie eine Marke von Staubsauger auswählen, Wirtschaft, Effizienz, Preis usw. sein. Wenn jedoch das Subjekt als Element des Innenraums verwenden soll, sind auch die Farbe und Form wichtig.
Schritt zwei - Beurteilung der Wichtigkeit (Gewicht) der ausgewählten Indikatoren. Zum Beispiel sollte es im Fall desselben Staubsaugers herausgefunden werden, dass und wie viel für den Käufer von Bedeutung ist: Niedriger Preis oder mehr Saugkraft. Somit wird der Gewichtskoeffizient bestimmt (a). Sein Wert wird im Bereich von 0 bis 1 (0,05; 0,15; 0,35 ...) ergriffen. Es ist klar, dass desto wichtiger als der Qualitätsindikator ist, desto mehr den Faktor des Waagens. Wahr, es gibt eine Einschränkung: Die Summe der Koeffizienten für alle wesentlichen Eigenschaften (A1, A2, ... AN) sollte gleich 1 sein.
Schritt Drittel. - Vergleich der alternativen Optionen: Wie vollständig jeder von ihnen die Anforderungen dieses Qualitätsanzeigers erfüllt, was zu einer vorläufigen Beurteilung (B) in einer 10-Punkte-Skala führt. Die Option, die sich als am besten darstellt, ist die maximale Bewertung. Der billigste Staubsauger erhält also notwendigerweise 10 Punkte in Bezug auf den "Niedrigen Preis" und gemäß der "Macht des Sogs", zum Beispiel 7, da seine Leistung anderen unterlegen ist.
Schritt viertel - Berechnung der endgültigen Schätzung (c) der Option für jede der Indikatoren. Dies erfordert primäre Schätzungen (B1, B2 ... BN), um sich auf ihre Koeffizienten A1, A2 ... АН zu multiplizieren. Wenn an der fünften Qualitätsanzeige (A5) in der zweiten Ausführungsform der Lagerkoeffizient 0,3 ist, ist der Lagerkoeffizient 0,3 und die primäre Beurteilung (B5) 8 Punkte, dann beträgt das Finale (B5) 2,4 Punkte.
Pitch Fünftel - Berechnung der Summe der endgültigen Schätzungen (c) jeder konkurrierenden Option, die durch Hinzufügen aller endgültigen Schätzungen (B1, B2 ... BN) für alle Qualitätsindikatoren durchgeführt wird.
Schritt sechs. - Die Wahl der besten Option, die Definition des "Gewinners". Es reicht aus, um die erhaltenen Beträge zu vergleichen und die Ergebnisse in der Tabelle aufzunehmen.
Ein spezifisches Beispiel dafür, wie es nicht möglich ist, die Auflösung der problematischen Auswahlsituation mit der beschriebenen Methode zu veranschaulichen.
Eine junge Familie (Ehemann, Frau und fünfjährige Tochter), nachdem ein langer Gedanke eine strategische Entscheidung akzeptierte, eine neue Wohnung zu kaufen. Sofort gab es taktische Fragen "Was soll sie sein, wie man es finden kann und wo man kaufen soll?". Bei einem erweiterten Familienrat (die Anwesenheit der Großmutter wird durch ihre aktive Teilnahme an der Erziehung der Enkelin erklärt) Nach langen Diskussionen, Wünschen und finanziellen Fähigkeiten wurden eine ausreichend bescheidene Liste von obligatorischen Ansprüchen identifiziert, das die neue Wohnung erfüllen sollte: drei Separate Zimmer, eine nützliche Fläche von 45-50 m2, einer Loggia oder einem Balkon, ein separates Badezimmer und eine Küche von mindestens 7m2; Parkettböden in Wohnräumen, gewöhnlicher Dekoration der Wohnung (Fenster, Türen, Tapeten und Sanitär-), moderatem Preis; Jeder Boden, zusätzlich zum ersten und letzten Bezirk der Metrostation "Academic" - "Kaluga", nicht mehr als 15 Minuten Gehen; Backsteinhaus, Panel usw., aber sicher neu, sollte Windows nicht nach Norden aussehen.
Die Anforderungen an die Wohnung ist offensichtlich und erfordert keine Erklärung.
Die Entscheidung der anderen taktischen Fragen wurde mit einem Immobilienunternehmen anvertraut. Quakelely Überrascht, hatte sie nicht nach einer Woche nicht dazu aufgefordert, aber drei Wohnungen, die die angegebenen Wünsche erfüllten, aber unterschiedlich (cm.risunki) von jedem anderen Bereich, Layout, Küchengröße, Boden, Umwelt usw.
Erklärung der Wohnungen.
| Lokal | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|
| Zuerst Abbildung 1 | Zweitens, Abbildung 2 | Drittens, Abbildung 3 | |
| Wohnzimmer, M2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Küche, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Schlafzimmer, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Kinder, M2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balkon, M2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2. |
| Gesamtfläche, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Nützlicher Bereich, M2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Fußboden | Vierte | Zehntel | Sechste |
Der Fall half ihnen, diese Technik kennenzulernen. Die "wissenschaftliche" Methode kam, als es übrigens unmöglich ist.
Eigenschaften oder Qualitätsindikatoren, Apartments (wo Windows schauen, in welchem Boden, in welchem Boden, weit weg in den Laden usw.), präsentiert in Form einer Tabelle "Qualitätsindikatoren", die als Sternchen ihre Bedeutung kennzeichnen (je mehr Asterisks, desto mehr von Bedeutung).
Das Füllen der Tabelle ohne besondere Meinungsverschiedenheiten. Jetzt bleibt es, das Beste der angebotenen Apartments zu wählen. Wieder einmal sorgfältig überprüft, überprüft, ihre Aufzeichnungen überprüft und kam zu dem Schluss, dass alle drei Wohnungen gleiche Bedingungen haben.
Als nächstes entwickelte sich die Situation, die sich auf dem Systemsystem entwickelt hat, wodurch ein Zusammenfassungsablufstisch "die Ergebnisse der Wahl der besten Wohnung" erschienen.
Der erste Schritt wird von acht bedeutendsten Qualitätskriterien ausgewählt, indem neue wichtige Indikatoren hinzugefügt werden. Um keine Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Primärschätzungen (B) zu haben, wurde das Wortlaut, wenn möglich, konkret. Zum Beispiel "Maximale Küchengröße" bedeutet, dass die Präferenz für diesen Indikator eine Wohnung mit der größten Küche (10Bällungen) aufweisen wird.
Erfunden ein neues Kriterium "bequemes Layout", unter Berücksichtigung der Größe der Wohnräume, deren Standort, der Nutzungsräume usw. Die "soziale Infrastruktur" wird von der Umwelt abgestoßen (Ansicht von den Fenstern der Wohnung, der Landschaft des Eingangs, der Nähe der Geschäfte, der Verfügbarkeit von Orten zum Wandern und Sportaktivitäten usw.).
Der zweite Schritt (Definition von Koeffizienten a) verursachte keine erheblichen Unterschiede. Eine ziemlich hohe Bewertung wurde von einem "Balkon / Loggia" erhalten. Tatsache ist, dass der Leiter des Familien-Avid-Athletens, und die Aussicht auf den Simulator aus der Wohnung auf der Loggia entfernen, schienen jedem sehr verlockend zu sein.
Der dritte Schritt verursachte längere Streitigkeiten. Da es jedoch viele Schätzungen gab, wurde der Kompromiss gefunden.
Die vierte und fünfte Schritte (Berechnung und Summe der Schätzungen) besetzten fast ein paar Minuten.
Der sechste Schritt, der letzte, durfte die endgültige Wahl treffen. Der "Gewinner" mit der Höhe von 9,15 Bullen war die erste Wohnung. Nun in dieser Wohnung ist unsere junge Familie engagiert.
Ein ungläubiger Leser kann sagen, dass eine Person vertraut ist, um Fehler zu machen. ITO ist absolut fair. Wenn Sie jedoch ein zuverlässiges Ergebnis erzielen möchten, wird es sehr sorgfältig in Betracht gezogen, die Suche nach der optimalen Option und dadurch mögliche Fehler minimieren. Diese Methode ist sowohl für die kollektive Auswahl als auch für die Berechtigungen einer Person anwendbar. Es sei darauf hingewiesen, dass, wenn die Teilnehmer an der Diskussion der Optionen keine Einigung über viele Probleme erreichen, es ist notwendig, eine komplexere Methode "Ranking der Meinung von Experten" anzuwenden, dies ist jedoch bereits das Thema eines anderen Gesprächs.
Eine Person träumt immer, dass im neuen Jahr das Leben besser ist, ein Einkommen ist größer, die Steuern sind geringer, die Preise sind niedriger, der Sommer ist wärmer, der Ehemann ist schlauer, die Frau ist jünger ... und das neue Jahrhundert kommt, Dann werden die Wünsche ehrgeiziger. Wir hoffen, dass die Leser unserer Zeitschrift wahr werden, und nur die Probleme der Wahl werden am schwierigsten sein, den sie sicher entscheiden werden, einschließlich der Hilfe der betrachteten Technik.
Ergebnisse der Vergleichsoptionen
| Qualitätsindikatoren. | Willkommenskoeffizienten (a) | Vorläufige (b) und letzte (c) Bewertung von Qualitätsindikatoren für Vergleichsoptionen | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zuerst | Zweite | Der dritte | |||||
| Zuerst | A1. | B1. | IN 1 | B1. | IN 1 | B3. | IN 1 |
| Zweite | A2. | B2. | UM 2 | B2. | UM 2 | B3. | UM 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Letzte | EIN. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Gesamtsumme) | einer | - | IM | - | IM | - | IM |
Qualitätsindikatoren von Apartments
| Qualitätsindikatoren. | Wohnungen | ||
|---|---|---|---|
| Zuerst Abbildung 1 | Zweitens, Abbildung 2 | Drittens, Abbildung 3 | |
| Nützlicher Bereich, M2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Gesamtfläche, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Die Kosten der Wohnung, tausend $ *** | fünfzig | 46. | 42. |
| Raumgrößen, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Küchengröße, m2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Weg zur Metro, min * | fünfzehn | fünf | 10. |
| Platte in der Küche | Gas | Elektrisch | Gas |
| Balkon / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balkon (3.5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Fußboden | Vierte | Zehntel | Sechste |
| Nächster Laden, m | Im Haus | 100 | 150. |
| Soziale Infrastruktur * | Pipes KWK, Schule, Wohngebäude, Sportsport | Haus "Gazprom", Platz, Hof mit "Muscheln" | Garage, Hof mit einem Spielplatz und einem 14-stöckigen Haus |
| Wo Windows herauskommt | Nord- und Südwesten | Ost und West. | Ost und West. |
Die Ergebnisse der Wahl der besten Wohnung
| Qualitätsindikatoren von Apartments | Bewegungskoeffizient. | Primär (B) und Final (c) Schätzungen der Qualität der Apartments | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zuerst | Zweite | Dritte | |||||
| ABER | B. | IM | B. | IM | B. | IM | |
| Maximaler nützlicher Bereich | 0,15. | neun | 1,35. | acht | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Mindestkosten einer Wohnung | 0.20. | 10. | 2.0. | neun | 1,8. | acht | 1,6. |
| Bequemes Layout. | 0,15. | acht | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Maximale Küchengröße. | 0,15. | 10. | 1.5. | acht | 1,2. | neun | 1,35. |
| Minimaler Weg zur U-Bahn | 0,10. | acht | 0.8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Wo Windows herauskommt | 0,05. | acht | 0,4. | 7. | 0,35. | 10. | 0,5. |
| Soziale Infrastruktur. | 0,10. | neun | 0.9. | 10. | 1.0. | acht | 0.8. |
| Balkon / Loggia. | 0,10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | acht | 0.8. |
| Gesamt (Betrag E) | 1.0. | - | 9.15. | - | 8.05. | - | 8,65. |