Wir erzählen uns eine einfache Sprache über Dinge, die nicht während der Reparaturen oder möglichen Reparaturen erfolgen können, sondern gemäß strengen Regeln und mit der Koordination.
Die Regeln der Umstrukturierung und Sanierung und Sanierung sind in Kapitel 4 des "Wohnungscodes der Russischen Föderation", sowie von den Snipm und Bestimmungen, die regionale Behörden veröffentlichen, reguliert. Wir listen die wichtigen Punkte auf, die Sie kennen sollten.
1 kann die Systeme nicht beeinträchtigen, die sich auf das gesamte Haus beziehen
Alles gilt für dieses Verbot nicht nur Sie, sondern auch andere Bewohner eines Apartmentgebäudes. Zum Beispiel ist es unmöglich, Änderungen an der Heizungsanlage vorzunehmen. Laut der Resolution des Gosstroya der Russischen Föderation vom 27. September 2003 über die Regeln und Normen des technischen Betriebs des Wohnungsfonds ist das Heizungssystem einalisches Eigentum. Änderungen sollten koordiniert und in das Projekt des Hauses eingegeben werden.
Sie können beispielsweise auch einen Kleiderschrank in den Gesamtkorridor oder einen Fahrradmontieren installieren, der den Zugang zu einem elektrischen Schild oder einem Feuerwehrschlauch schließt oder kompliziert.
2 Sie können das Räumlichkeiten nicht neu erstellen, wodurch sie für das Leben ungeeignet sind
Laut Sanpin 2.1.2.2645-10 müssen Wohnräume und Küchen mindestens ein Fenster enthalten. Diese Einschränkung beinhaltet keine Nischen, die in den Studios tun, um das Schlafzimmer zu zonifizieren, da es formal kein Zimmer ist.
Sie können auch ein Wohngebäude für etwas verwenden, das nicht für das Projekt bereitgestellt wird. Zum Beispiel ist es nicht möglich, einen kleinen Laden beim Herstellen von Schmuck in einem eigenen Apartment zu erstellen - für jedes Unternehmen gibt es seine technischen Anforderungen.
3 Die Lagerwände können nicht wechseln
Tragwände können nicht in jedem ansässigen Apartmentgebäude insgesamt abgerissen werden, auch wenn Sie zwei Räume in einem oder einem Laden im ersten Stock eröffnen möchten.Es ist möglich, die Öffnung in der Lagerwand herzustellen, hängt von der Art des Hauses und dem Baujahr ab.
- Wenn das Gebäude nach 2007 und dem Autor - Mosproekt oder MNIITEP errichtet wurde, können die Tragstrukturen nicht berührt werden. In diesen Häusern verwendete besondere Schutztechnologie von der Zerstörung.
- In anderen Fällen können Sie einen Architekten einladen und konsultieren, wo und welche Öffnung koordiniert werden kann. Dies ist in der Regel mindestens 1 Meter von einer vorhandenen Öffnung möglich. Die Breite der neuen Passage sollte nicht breiter als 900-1 200 mm sein.
Nachdem das Projekt erstellt wird, müssen Sie der offiziellen Auflösung davon folgen. Muscoviten müssen sich an die Gehäuseinspektion, den Rest - zur Verwaltung ihrer Stadt, in Verbindung setzen. Aus den Dokumenten, nach 26 des Artikels des Wohnungscodes der Russischen Föderation, benötigen Sie folgendermaßen.
Erforderliche Sanierungsdokumente
- Antrag auf formale Form.
- Dokumente, die bestätigen, dass die Wohnung Ihnen gehört, oder Sie haben eine Vollmacht des Eigentümers.
- Vorbereitetes Projekt der Reorganisation.
- Technische Passwohnung.
- Die Zustimmung aller Wohnen in der Wohnung.
- Die Schlussfolgerung, dass das Haus nicht auf Objekte des historischen oder kulturellen Werts gilt.
Bei Nicht-Trägerpartitionen ist jedoch alles leichter, wenn sie nicht zwischen Wohnungen liegen. Sie können die Türen schließen und neu machen, sie können demontiert werden. Zur Dokumentation werden solche Änderungen nach dem Erlass der Regierung von Moskau Nr. 508-PP noch sein.
4 kann die Belüftung nicht verschlechtern oder verletzen
Wenn Sie zum Beispiel einen Luftkanal in Ihrer Küche getrunken haben, können Sie es nicht loswerden, wenn Sie sie reparieren, nachdem Sie eine Gipskartonenteilung gelegt haben, und aufgrund dieser Änderung der Bereich des Raums.
Jede Arbeit mit Belüftung in der Wohnung sollte gemäß einem vorbestimmten und vereinbarten Projekt durchgeführt werden. Wenn Sie das Lüftungssystem zu Hause brechen oder verschlimmern, leiden der Rest der Mieter dadurch. Alle Werte in Bezug auf Belüftung werden in SNIP 41-01-2003 verschrieben, und es gibt auch Sanitärnormen für die Luftqualität im Haus.
5 kann keine erhöhte Belastung bei den stützenden Strukturen sein
Dazu "Regeln und Normen des technischen Betriebs des Wohnungsfonds des MDC 2-03.2003". Absatz 1.7.2 zeigt an, dass es unmöglich ist, die Festigkeit der Trägerstrukturen zu stören.
Das heißt beispielsweise in Wohngebäuden mit verstärkten Betonböden, zusätzlichen Wänden aus Ziegeln, Schaumbeton- oder Gassilikatblöcken, die den Boden um mehr als 150 kg / m2 laden, sind unmöglich. Es ist auch notwendig, beim Erstellen von Estrichen auf dem Boden, insbesondere Beton, vorsichtig zu sein - sie schaffen eine zusätzliche schwere Belastung.
6 Sie können keine Batterie für Loggia erstellen
Leider ist es nicht möglich, den Zentralheizkörper aus dem Raum vom Raum zum Balkon oder auf der Loggia zu bewegen. Diese Regel wird in der Entscheidung der Regierung von Moskau Nr. 508-PP geschrieben, und es kann keine Ausnahmen geben. Mit diesem Fall ist es jedoch durchaus möglich, einen warmen Boden zu montieren oder eine elektrische Heizung zu installieren. Die Hauptsache ist, dass der warme Boden nicht mit dem zentralen System der Warmwasserversorgung verbunden ist.
7 kann nicht in die nasse Zone übertragen werden
Die Mieter der Apartments wollen oft den Bereich des Badezimmers auf Kosten anderer Räumlichkeiten ausbauen, den Eingang in dieses Zimmer wechseln. Das kann und kann mit einer nassen Zone in der Wohnung nicht getan werden.
- Sie können den Bereich des Badezimmers auf Kosten anderer Nicht-Wohnungs-Räumlichkeiten wie einem Korridor erhöhen.
- Um das Schlafzimmer oder die Küche zu reduzieren, verleihen Sie sich ein Stück Raum unter dem Badezimmer, verbietet Sanpin 2.1.2.2645-10 und SP 54.13330.2016.
- Jede Änderung der Partitionen, die zum Badezimmer und der Toilette gehören, müssen koordiniert und ein technisches Projekt erstellen.
- Sanitär- und epidemiologische Normen Nr. 2.1.2.2645-10 erlaubt es, den Zugang zum Badezimmer nur aus Nicht-Wohngebäuden herzustellen. Wenn Sie jedoch zwei Bäder in Ihrer Wohnung haben, kann der zweite bereits ausgehen, zum Beispiel zum Schlafzimmer.
- Um die nasse Zone von einem Teil der Wohnung zu einem anderen zu übertragen, kann nicht, da es nicht im Wohnzimmer eines Menschen sein kann.
