Primärer und Sekundärmarkt, Makler und Makler, Zertifikate der persönlichen Einkommensteuer, Refinanzierung - So umgehen Sie mit endlosen Dokumenten und führen kompetent einen Deal aus? Wir geben Schritt-für-Schritt-Anweisungen an.
Wie kaufe ich eine Wohnung in einer Hypothek:
So finden Sie ein Zimmer
So wählen Sie eine Bank aus
So erhalten Sie eine vorläufige Genehmigung
So wählen Sie den Broker aus
Wie kann man einen Akt des Erhalts abschließen?
An wen sie eine Hypothek geben
Begriffe der Erteilung von Krediten
Wenn Sie es satt haben, mit Ihren Eltern zu leben, planen Sie die Geburt eines Kindes oder bewegen Sie sich in eine andere Stadt - neue Eigenschaft ist ein Bedürfnis. Finden Sie die richtige Hauptstadt "hier und jetzt" hilft dem langfristigen Darlehen für den Kauf von Wohnungen. Wie kaufe ich eine Wohnung in einer Hypothek und nicht verrückt? Wir verstehen.
Schritt 1: Finden Sie eine Wohnung
Wenn Sie Immobilien benötigen, wählen Sie die entsprechende Option, Elementary. Im Falle eines Darlehens müssen Sie mit der Wahl des Wohnungsmarktes beginnen, der näher an Sie ist - primär oder sekundär.Primärwohnungsmarkt.
Der profitable Kaufpreis ist hier ein Immobilien in einem Gebäude im Bau, die sogenannte Aktienbeteiligung. Diese Einrichtungen haben die niedrigsten Kosten pro Meter, auch mit der Bedingung, dass der Kreditgeber die Rate für ein paar Prozent erhöhen wird. Der wichtigste Minus, denn der sich der meisten Käufer hat - das Unbekannte. Es ist klar, dass es echte Lieferbedingungen gibt, die im Plan und im Vertrag vorgeschrieben sind. Der Entwickler kann jedoch bankrott gehen, und das Projekt wird mehrere Jahre einfrieren, bis ein neues Unternehmen gekauft wird.
Sie können sich vor solchen Vorfällen schützen, wenn Sie in einem frisch gebauten Gebäude Wohnungen kaufen. Das Gesetz zur Aktienkonstruktion arbeitet ordnungsgemäß und die Risiken wurden heute nicht von jemandem gehäuse gekauft. Ein minus ein solcher Deal ist, dass die Optionen im fertigen Haus in der Bauphase ein bisschen eingelöst werden. Zur Zeit der Lieferung des Hauses bleiben in der Regel die erste und letzte Etage und mehrere Odnunches. Eine weitere Nuance - Sobald das Haus geliefert wird, steigt die Kosten des Messgeräts um 20-30%.
Das Objekt des Primärmarktes First Book und erst danach gelten. Und dies ist nur in diesen Organisationen möglich, die mit dem Entwicklerunternehmen zusammenarbeiten und das von Ihnen gewählte Haus überwachen.
Sekundärer Wohnungsmarkt.
Wie nehmen Sie eine Hypothek in einer Wohnung im Sekundärmarkt? Hier sind ihre Gesetze. Zuerst müssen Sie Geld bekommen, danach beginnt es bereits zu wählen. Sobald es gemacht wird, müssen Sie die Bank erneut kontaktieren, um das Objekt zu genehmigen. Das zweifelte Plus und der Hauptvorteil - Sie können sofort nach dem Kauf eingeben und leben. Der Bonus erhalten Sie die fertige Infrastruktur des Gebiets mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Kliniken.
In dem Sekundärmarkt gibt es jedoch mehr Chancen, Betrüger zu stellen. Das Anwesen hatte bereits den Besitzer und kann ein paar Belastungen sein, über die der glückliche Besitzer nur durch Trennung mit Geld erfahren wird. Trotz des Tests von Experten ist es notwendig, den Verkäufer über das juristische Wohlbefinden des Objekts zu bitten, ob es eine Gemeinschaftsverschuldung gibt, ob das Wohnraum nicht festgenommen wird, und der Onkel des Onkels ist diszipliziert, der eine Schlussfolgerung dient. Beim gewissenhaften Verkäufer wird jede Antwort definitiv ein Zertifikat, das Worte stärkelt.
Schritt 2: Wählen Sie eine Bank aus
Es ist kaum die schwierigste Bühne. Es ist wichtig, mindestens ein paar Sätze gründlich zu prüfen, die Parameter zu vergleichen, und wählen Sie dann die Wahl.Zinssatz
Einer der ersten Indikatoren, um aufmerksam zu achten. Natürlich der niedrigere Zinssatz, die profitableren Bedingungen und weniger monatlich. Heute ist fast alle Organisationen, die langfristige Darlehen ausgeben, die Rate ungefähr gleich. Vorteilhafte Zusammenarbeit kann besondere Präferenztarife für Gehaltskarteninhaber oder -einleger bieten.
Sonderangebote
Es ist anständig, einen Vertrag zu sparen und profitabel zu schließen, indem er spezielle Programme verwendet, die in jeder Bank sind - für junge Familien, Militär, Lehrer usw. Bevor Sie das Papier aufstellen und die Spezialisten in Verbindung setzen, lernen Sie diese Liste und erfahren Sie, ob Sie eine Wohnung in der Hypothek auf einem Vorzugsprogramm nehmen können.
Zusätzliche Ausgaben
In der Last an das angefochtene Darlehen werden in der Regel mehrere zusätzliche Aufwendungen auf einmal geliefert: Versicherung, Kommission für Papierkram, Kontozahlung sowie Auswertung. Wenn Sie speichern möchten, können Sie Versicherungs- und Gutachterdienste ablehnen.Abtreibung und Refinanzierung.
Die Umstände können so trainieren, dass die Schuldengebühr inbox werden. Es ist notwendig, die Mitarbeiter der Bank nach einer möglichen Verzögerung oder Übertragung von Mitteln an die Organisation zu bitten, in der sie einen niedrigeren Zinssatz bieten.
Verwenden Sie mütterliche Kapital
Die Befestigung der mütterlichen Hauptstadt ist beim Kauf oft eine gute Hilfe. Wenn Sie diese Option nutzen möchten, lohnt es sich, dass einige Kreditgeber zu einem solchen Deal freiwillig gehen, andere erhöhen die Raten, und der dritte und überhaupt verbieten die Verwendung von Präferenzfonds, bis das Kind 3 Jahre alt ist.Keks und Pfand
Irgendwo durfte nicht nur den Ehepartner in den Trainern, sondern auch andere engste Angehörige, zum Beispiel Eltern angeben dürfen. Darüber hinaus ist es notwendig, auf der Bühne der Transaktion zu klären, was als Sicherheiten betrachtet wird, wenn Sie die Schulden nicht zurückzahlen können.
Schritt 3: Erhalten Sie vorläufige Genehmigung
Erfahrene Kreditnehmer empfehlen, gleichzeitig eine Erklärung in mehrere Banken einzureichen, um keine Zeit zu verschwenden, wenn Sie auf eine Antwort warten, und auch in der Lage sein, die Bedingungen zu vergleichen, auf denen der Kreditgeber bereit ist, den Betrag bereitzustellen.Grundlegende Liste von Dokumenten
Was ist also für Hypothek an einer Wohnung in den meisten russischen Banken erforderlich? Die Hauptliste der Originale, die durch Fotokopie ergänzt wird, ist ziemlich umfangreich, aber normalerweise sind alle zur Hand.
- Pässe aller Teilnehmer der Transaktion.
- Pensionszertifikat.
- Gasthaus.
- Männer sind ein Militärticket.
- Familienpaare - Ehezertifikat.
- Das Geburtsdokument des Kindes.
Hilfe von der Arbeit.
- Eine Kopie des Beschäftigungsdatensatzes, mit einem vom Arbeitgeber zertifizierten Druck. Es sollte darauf hindeuten, dass der Antragsteller immer noch in der Organisation tätig ist. Die Arbeit ist 30 Tage lang gültig, also nehmen Sie es, sobald Sie eine Erklärung einreichen.
- Helfen Sie 2dfl oder in Form einer Bank, auch manchmal ist ein Einkommensschein einer Person in freier Form erlaubt. Auch nur einschlägiger Monat.
Zusätzliche Dokumente
- Verweis zur Registrierung an der angegebenen Adresse (gültig 30 Tage).
- Zertifikate, die die Verfügbarkeit von Werten oder Immobilien bestätigen.
- Extrakte, die die Verfügbarkeit von Geld für die Erstgebühr bestätigen.
- Verwandte Verträge oder Abwesenheit von Schulden.
- Quittungen, die das Fehlen von Schulden für Versorgungsdienste bestätigen.
- Zertifikate von Drogen- und Psychoneurologischen Spender.
Schritt 4: Wählen Sie Broker
Sie können Papierkram auf unterschiedliche Weise beginnen. Jemand zieht es vor, die Realisten zu bezahlen, und erstellte sich auf Schritt-für-Schritt-Anweisungen zum Abschluss der Transaktion vor.
Wenn Sie Hilfe beim Abkommen erhalten möchten, erfahren Sie, wie viel die Beurteilung der Wohnung für die Hypothek, die Unterstützung bei der Konstruktion des Vertrags erhebt - für Sie an den Broker. Bevor Sie den Vertrag mit ihm unterzeichnen, untersuchen Sie jedoch sorgfältig die Liste der Dienstleistungen, die die Organisation bietet. Es sollte Folgendes umfassen:
- Suche nach einer geeigneten Option;
- Los Bewertung;
- Registrierung der Versicherung;
- Wartung der Transaktion.
Die Broker-Dienste werden in der Regel entweder in einem festen Betrag gezahlt, oder als Prozentsatz des Darlehens (etwa 1-5% und nur bei Zustimmung des Antrags).
Ist es möglich, Dokumente ohne Makler zu erstellen?
Normalerweise überprüfen die Manager sorgfältig die zu erteilende Option. Neben der Reinheit der Eigenschaft selbst werden Daten zur Identität des Verkäufers gesammelt, die Belastungen werden bestimmt. Daher ist die Unterstützung der Agenten hier im Allgemeinen nicht erforderlich. Wenn Sie Zeit und die Fähigkeit haben, das notwendige Dokumentespaket unabhängig zu montieren - können Sie einen anständigen Geldbetrag sparen.
Schritt 5: Unterzeichnen Sie den Empfangs- und Transfer
Sobald das Objekt bereit ist und ein geeignetes Papier erhalten wird, werden die sogenannten defekten Anweisungen an alle Eigentümer ausgestellt. Dieses Formular, in dem Sie alle Detektoren erstellen müssen, die vom Auftragnehmer beseitigt werden sollten. Der Entwickler muss die endgültigen Begriffe hervorrufen, die auch in den Tat eingetragen sind.Was Sie überprüfen müssen, bevor Sie die Papiere unterschreiben müssen
Es ist besser, wenn ein Builder bei der Überprüfung des Immobiliens und der Unterzeichnung eines Akte der Annahme und der Übermittlung eines Builders vorhanden ist oder ein anderer Experte, der einem solchen Verfahren steht. Es wird dabei helfen, alle Nuancen sorgfältig zu überprüfen.
Die häufigsten Ansprüche anrufen Windows. Selten, wenn der Entwickler hochwertige Modelle setzt. Idealerweise sollten sie nicht durch sein, das Kondensat sollte nicht gebildet werden, und die Frames sollten ordnungsgemäß und ohne Knarren geöffnet und geschlossen werden.
Neben Fenstern wird die Profis empfohlen, um zu überprüfen:
- das Vorhandensein von Abdichtungen im Badezimmer;
- Die Höhe, auf der Rohre und der Zufall mit allgemein anerkannten Standards befinden;
- gemeinsame Bearbeitung und Nähte mit einer speziellen Lösung;
- Feed-Schalter und -buchsen;
- Dichtheit der Rohre;
- Das Vorhandensein eines Dichtung auf den Metern.
Achten Sie darauf, den Bereich Ihrer Zukunft zu Hause zu messen - falls er nicht mit dem angegebenen Abgleich übereinstimmt, muss der Entwickler eine Strafe zahlen. Alle Mängel sind in der Erklärung festgelegt, und dann ist sie entweder vom Akzeptor unterzeichnet - und in diesem Fall wird die Beseitigung von Mängeln auf dem Gewissen des Auftragnehmers sein oder bleibt ohne Unterschrift - in der Regel fügt es der Begeisterung der Begeisterung hinzu Entwickler.
Weigerung, ein Objekt zu erhalten
Im Allgemeinen können alle Mängel in zwei Teile unterteilt werden: ernst oder geringfügig. Um leicht zu ermitteln - schwere Mängel, die ein Haus für die Existenz nicht eignen, kann mit dem zweiten anderen abgeschlossen sein - dies sind kleine Kratzer, Risse, die von ihren eigenen leicht beseitigt werden können.
Unterzeichnen Sie im ersten Fall den Tat und das Grundstück ist es nicht wert. Es ist notwendig, zu warten, bis die Bauherrnisse reproduziert und fertig sind. Bei der Empfangs- und Übertragung werden alle Gründe angezeigt, wonach er an den Auftragnehmer übertragen wird. Wenn Sie einige kleine Defekte gefunden haben, können Sie in der Anweisung eine Signatur eingeben, um sicherzustellen, dass Sie den Zeitpunkt der Ausführung der Arbeit angeben.
An wen sie in der Wohnung eine Hypothek geben
Wer ist er - der perfekte Kandidat für Gläubiger?Alter
Perfekt, wenn Sie zwischen 21 und 45 Jahre alt sind. Das heißt, zum Zeitpunkt der Rückzahlung der Schulden sollte eine Person nicht älter als 65 Jahre sein. Dies ist das, was durch Berechnung des ausgestellten Betrags und der Dauer geführt wird - ein Darlehen für 10 Jahre wird von einem Bürger nicht mehr als 50 Jahre genehmigt, und seit 20 Jahren - nur der 45-jährige Antragsteller und jünger.
Das Gehalt
Erhalten Sie ein Darlehen mit einem reduzierten Wetten und bei günstigeren Bedingungen helfen ein hohes Weißgehalt. Es ist jedoch notwendig, echte Zahlen anzugeben, da die Bank die Einkommensstatistiken im Land in der Kugel überprüft, in der der Antragsteller beschäftigt ist. Eine zu überschätzte Ziffer kann die Grundlage für das Versagen sein.Eine anfängliche Gebühr
Der Mindestbetrag des anfänglichen Beitrags beträgt etwa 10% des Gesamtbetrags. Leider ist diese Zahlung heute obligatorisch, die Wohnung in der Hypothek ohne den anfänglichen Beitrag wird nicht erteilt. Wenn Sie bereit sind, 30% und mehr zu zahlen, können Sie eine günstigere Wette anbieten.
Begriffe der Erteilung von Krediten
Prozentsatz in der Rate
Nun bieten Banken Darlehen von einem Gebot von 9 bis 17% pro Jahr. Die Menge an Interesse hängt von der Niveau der Löhne und von der Kredithistorie und dem Betrag des anfänglichen Beitrags und der Gesamtzeit, an dem das Darlehen angeboten wird, ab.Zahlungsdauer
Zeitrahmenbereich - von 5 bis 30 Jahren. Die Genehmigung der Anwendung ermöglichen in der Regel die Kreditgeber, es frühzeitig zurückzuzahlen. Dann kann die Wahl des Kreditnehmers die monatliche Zahlung oder die Gesamtzahl der Jahre verkürzen, in der der Betrag ausgegeben wird.
Ehe
Der beliebteste Kunde von Kreditinstitutionen ist verheiratete Paare. Einer der Ehepartner wirkt als Hauptkreditnehmer, der zweite - als zusammenfallen oder garantiert. Wenn der zweite Ehepartner nicht an der Transaktion teilnimmt, dann die Mitarbeiter des Rechts, die Registrierung eines Ehevertrags mit den Bezahlungsformen des Eigentums im Falle einer Scheidung zu verlangen. Der zweite Ehepartner in diesem Fall hat kein Recht auf Immobilienrecht, auch wenn es plant, Mittel zur Rückzahlung von Schulden zuzuteilen oder Reparaturen in den erworbenen Immobilien zu reparieren.Versicherung
Ohne Versicherung riskieren Sie auch, eine Weigerung zu erhalten. In der Regel werden die Gläubiger notwendigerweise gebeten, die Versicherung auf Lebens- oder Immobilien zu arrangieren, außerdem ist der Kreditgeber berechtigt, ein Unternehmen zu empfehlen, an dem es notwendig ist, sich zu versichern.
Kredit ist ein Wort, das den Horror für viele Familien weh tut. Aber es lohnt sich, dieses Problem zu verstehen und ein Apartment in einer Hypothek zu kaufen, scheint nicht mehr so ein erschreckender Stand zu sein - nicht wahr?
