Jede Herbstbesitzer von Wohnungen, Häusern, Landeswesen und anderen Immobilien erhalten jährliche Benachrichtigungen über die Zahlung der Grundsteuer. Wie man die Steuer richtig berechnet und wie die Besteuerung im Jahr 2020 ändert - wir werden im Material erzählen.
Seit 2015 wird ein schrittreicher Übergang auf Immobiliensteuer auf Einzelpersonen auf den Inventar eingeführt, jedoch gemäß dem Katasterwert. Der Steuersatz änderte sich allmählich mit der Abrechnung, um seit 5 Jahren vollständig auf ein neues Besteuerungssystem zu wechseln.
Im Jahr 2020 endet die Übergangszeit, dass die Steuer auf unbewegliches Eigentum von Einzelpersonen vollständig berechnet wird.
Welches Eigentum sollte eine Steuer zahlen?
Die Eigentumsteuer zahlt alle Eigentümer von Immobilien. Die Liste der auf Immobilien zuzurechnenden Objekte ist in der Technik angegeben. 130 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Es ist ziemlich logisch, dass diese Liste in das Haus, die Garage, das Grundstück eintreten wird.Das Ziel der Besteuerung wird anerkannt:
- Wohngebäude (einschließlich des Landgrundstücks zur Durchführung der persönlichen Tochtergesellschaft, der Landwirtschaft, des Gartens, der Gartenarbeit, der individuellen Wohnungsbauarbeiten).
- Wohnung oder Zimmer.
- Garage, Maschinen.
- Unified Immobilienkomplex.
- Objekt der unfertigen Konstruktion.
- Andere Gebäude, Gebäude, Bau, Zimmer.
Jedes Recht auf Immobilien, das das Ziel der Besteuerung ist, muss dokumentiert werden. Steuern auf allgemeiner Immobilie in Wohngebäuden Eigentümer von Wohnungen zahlen nicht.
Wie erfahren Sie, welche Steuer aufgehoben wird?
Der Bundessteuerservice im zweiten Halbjahr berechnet jedes Jahr in der zweiten Jahreshälfte Gebühr für Immobilieneinrichtungen. Besitzer von Häusern und Apartments senden eine Mitteilung über die Notwendigkeit, die Steuer in den frühen Berichtszeitraums zu zahlen. Ein Schreiben des FTS ist entweder per E-Mail oder auf dem persönlichen Konto auf der Steuerservice-Website. Das persönliche Bericht des Steuerpflichtigen bietet die Möglichkeit, aktuelle Informationen über Immobilien und Fahrzeuge zu erhalten, über die angelegten und kostenpflichtigen Steuerzahlungen, das Vorhandensein von Überzahlungen; Zahlung für Steuergebühren, Füllen Sie das Formular von 3-NDFL-Formular aus und überwachen Sie den Status seiner Schreibtischprüfung. Kontaktieren Sie die Steuerbehörden ohne einen persönlichen Besuch der Steuerinspektion.
Ein ähnlicher Service existiert auf einem einzigen Portal öffentlicher Dienstleistungen, es heißt "Erfahren Sie Ihre Schulden". Überprüfen Sie auch die Verfügbarkeit von Informationen über die Steuerverschuldung kann in der Bank dieses Exekutivverfahrens des Bundes-Bailiff-Dienstes sein.
Angesichts der allgemeinen Trends werden steuerliche Benachrichtigungen auf Papier nur an bestimmte Kategorien von Steuerzahlern gesendet: Personen mit Behinderungen I und II von Invaliditätsgruppen; Behinderte seit der Kindheit, behinderte Kinder; Rentner; Individuen, die in Bereiche leben, die aus Kommunikationsnetzen entfernt sind. Für mehr Steuerberichtigungen im Papierformat können Sie an die Steuerinspektion persönlich wenden.
Ab 2018 wird ein proaktives Verfahren zur Bereitstellung von Steuervorteilen für Grundsteuern eingesetzt - die Steuerbehörden selbst machen beim Berechnen bei der Berechnung einen Rabatt, indem sie ihre vorteilhaften Informationen von ihnen nutzen.
Wie hat sich die Steuerberechnung geändert?
Die Hauptänderung, die bei der Berechnung der Immobilie von unbeweglichem Eigentum der Einzelpersonen auftrat, ist, von der Bewertung von Immobilien auf dem Inventarwert auf die Verwendung von Katasterwert bei der Ermittlung der steuerpflichtigen Basis zu übergehen.Die Kadasthalskosten sind die Kosten, die infolge einer staatlichen Katasterbewertung zum Zeitpunkt dieser Bewertung etabliert sind. Die Cadastral-Bewertung wird nach einer einzelnen Technik in ganz Russland durchgeführt. Vielleicht wird der Algorithmus zur automatisierten Schätzung des Werts der Eigenschaft entwickelt.
Die Berechnung des Katasterwerts basiert auf einem Vergleichsansatz, der auf dem Preis von Transaktionen mit ähnlichen Objekten auf einem bestimmten Territorium basiert. Diese Berechnung des Katasterwerts unterscheidet sich von der Berechnung des Inventarwerts, wo die Hauptfaktoren das Material der Wände und des Alters sind.
Sie können den Katasterwert Ihres Apartments oder des Cottage durch das persönliche Kabinett Rosreestra oder den Bundessteuerdienst lernen. Darüber hinaus gibt es einen Steuerrechner auf der Steuerservice-Website. Auch der Katasterwert des Objekts wird auf einer öffentlichen Katasterkarte angezeigt.
Was ist, wenn der Katasterwert des Objekts überschätzt wird?
Wenn die qualitativen oder quantitativen Merkmale des Steuerobjekts geändert, wird der Katasterwert korrigiert.
Was ist, wenn der Katasterwert des Objekts übertrieben wurde? Einzelpersonen haben ein wirksames Werkzeugkollektion. Auf diesem Weg haben sich die Eigentümer von Landgrundstücke und vorstädtischen Immobilien bereits vor einigen Jahren bestanden, als die neuen Regeln der Katasterabrechnung eingegeben wurden.
In dem Fall, in dem der Katasterwert anhand einer gerichtlichen Entscheidung geändert wird, werden die Informationen zum geänderten Wert vom Beginn des Beginns der Anwendung des anspruchsvollen Katasterwerts bei der Ermittlung der Steuerbemessung berücksichtigt.
Es gibt eine weitere Möglichkeit, die steuerpflichtige Basis zu ändern - wenn der Katasterwert infolge eines technischen Fehlers überschätzt oder unterschätzt wurde. Bei Fixieren in EGRN wird dieser Fehleränderung ab dem Datum angewendet, mit dem Informationen zum fehlerhaften Katasterwert erstellt wurden.
Die geänderte Bewertung wird nicht aus dem Jahr der Einreichung eines Antrags auf die Herausforderung angewendet, sondern von dem Moment an, als der Fehler in der Beurteilung der Immobilie erkannt wird, ist dies in der Kunst festgelegt. 409 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation. Der Gesetzgeber, der den Fehler der Gutachter korrigiert, ermöglicht es den Steuerzahlern, die Steuerbeträge in den vergangenen Zeiten zu reduzieren (wenn der Katasterwert der Immobilie übertrieben wurde).
Was ist der Steuersatz?
Der Steuersatz ist der Prozentsatz der Steuerbasis (Wert des Besteuerungsobjekts), mit dem die Steuer der Steuer berechnet wird. Die grundlegenden Preise werden vom Steuerkodex der Russischen Föderation festgelegt.Basierend auf Basisraten hat jede Region das Recht, ihre eigenen territorialen Tarife festzulegen. Gleichzeitig kann das Grundeigentum der Grundsteuer auf Null reduziert werden oder nicht mehr als dreimal.
Besteuerungsrate 0,1% für Wohneinrichtungen in verschiedenen Regionen variieren von 0 bis 0,3%.
Steuersatz in der Kunst. 406 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation:
- Bis zu 0,1% (für Wohngebäude und Wohngebäude, unfertige Wohngebäude, Garagen und Maschinen).
- Bis zu 2% (für Nicht-Wohngebäude, die zur Unterbringung von Büros, Handelseinrichtungen, Gastronomieeinrichtungen und inländischen Dienstleistungen sowie Objekten sowie Objekte, deren Katasterwert unterliegt, davon über 300 Millionen Rubel).
- Bis zu 0,5% (für andere Steuerobjekte).
Bitte beachten Sie: Für kommerzielle Immobilienobjekte ist das Verfahren zur Berechnung der Steuer nicht mehr von ihrer Zugehörigkeit zu Einzelpersonen oder juristischen Personen abhängig. In jedem Fall beträgt der Steuersatz an einem solchen Objekt 2%, es gibt keine Vorteile.
In welchen Fällen und für wen sind die Vorteile?
In einigen Fällen werden für einige Kategorien von Steuerzahlern die Vorteile bereitgestellt. Bitte beachten Sie: unbewegliche Immobilienleistungen werden nur in Bezug auf Immobilien zur Verfügung gestellt, die für Geschäftsaktivitäten nicht verwendet werden. In diesem Fall gilt die Vorteile nur für ein Objekt jeder Art.Die Begünstigten werden in zwei Listen zusammengefasst. In Kunst. 407 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation werden von denjenigen aufgeführt, die Bundesgesetze vollständig von der Steuerzahlung entlastet. Diese Kategorie umfasst beispielsweise die Helden der UdSSR und der Russischen Föderation, die deaktivierten I- und II-Gruppen, den Teilnehmern des großen patriotischen Krieges.
Die zweite Liste der Begünstigten bildet sich auf Ebene der Region. Eine vollständige Liste der bevorzugten Kategorien und die Größe der Vorteile finden Sie auf der Website FTS.
Die Steuer des Kindes, das der Eigentümer oder das Gemeindeeigentum der Immobilie, zahlt Eltern; Das Recht auf Leistungen dieser Steuer ist behindert, in einigen Regionen und Waisenkindern und Minderjährigen in großen Familien.
Benachrichtigung des Nutzen
Bitte beachten Sie: Die Vorteile sind anwendbar, dh darauf, dass Steuerpflichtige selbst das Steuerinspektorat auf Objekte mitteilen müssen, welchen Steuerunterbrechungen angewendet werden. Die Frist für die Einreichung einer solchen Mitteilung - bis zum 1. November, dem Jahr, ein Steuerzeitraum. Die Form der Benachrichtigung erfolgt auf der Website des Bundessteuerdienstes, und die Anwendung selbst kann über das persönliche Bericht über den Steuerzahler, den Postbericht an das Steuerinspektorat, übermittelt werden, oder um eine Steuerinspektion persönlich einzureichen.
Wenn die Steuerbehörden Informationen über das Vorhandensein eines Steuerpflichtigen-Vorteilen haben, wird die Steuer automatisch in einer reduzierten Größe berechnet. Wenn aus irgendeinem Grund die Vorteile nicht zur Verfügung gestellt wurden, ist es notwendig, mit einer Erklärung an die Steuerinspektion zu kontaktieren.
Sie können dies jederzeit tun, der Antrag ist einmal angegeben, Sie müssen die Vorteile nicht bestätigen. Wenn Sie mehrere Objekte einer Art (zum Beispiel zwei Apartments) haben, müssen in der Erklärung geklärt werden, welche von ihnen Sie als bevorzugt wählen. Bei Bedarf kann ein bevorzugtes Objekt geändert werden, indem er bis zum 31. Dezember des Jahres an die entsprechende Anwendung an die Steuerbehörde wechselt, für die die Steuer aufgelaufen ist. Wenn das Objekt in der Anwendung nicht angegeben ist, wird die Immobilien mit dem höchsten Wert automatisch bei der Berechnung der Steuer ausgewählt. Wenn der Antrag des Steuerpflichtigers nicht eingegangen ist, wird der Abzug automatisch in Bezug auf ein Landgut mit der maximalen Landsteuer eingesetzt. Wenn eine Person, die das Recht hat, abzunehmen, zuvor benutzte Steuerpausen, wird der Abzug der Immobiliensteuer automatisch auf der Grundlage der verfügbaren Steuerinformationen angewendet, ohne dass zusätzliche Taxpayer-Berufungen erforderlich sind.
Wenn das Immobilienobjekt nicht mehr vorhanden ist, lädt die Steuer auf, vom ersten Tag des Todesmonats oder der Zerstörung von Immobilien aufzuheben, das der Steuerzahler an der Steuerbehörde an der Wohnsitzstelle anwenden sollte.
Wie wird der Steuerabzug berechnet?
Die Größe des Immobilienbereichs, auf dem die steuerpflichtige Base reduziert werden kann, ist verankert. Das Recht auf Steuerabzug hat jeden Eigentümer von Wohnungen für jedes zu ihm gehörende Objekt. Seine Abrechnung tritt automatisch auf.
Steuerabzug variiert für verschiedene Immobilienobjekte: Für das Haus ist es 50 m² (für einen Teil eines Wohngebäudes - 20 m²), für das Apartment - 20 m², für den Raum - 10 m². Transfer vom legalen Russisch. Der Besitzer eines Landhauses von 50 m² ist nicht bezahlt, und der Besitzer eines 100 m² großen Hauses wird für 50 m² eine Steuer zahlen.
Wie berechnet man die Steuer auf Eigentum von Einzelpersonen?
Der Betrag pro Jahr hängt von der Rate und der Steuerbasis ab. Die Rate wird von Rechts- und Regionalbehörden bestimmt. Steuerbasis ist die Kosten des Objekts. Ein Steuerrechner, der dazu beitragen wird, die Steuer der Steuer in der Wohnung zu berechnen, befindet sich auf der FTS-Website, die Formel ist auch in der Formel angegeben.Beispiel für die Berechnung der Steuer für ein Apartmentbereich von 54 m2
Betrachten Sie die Steuer im Beispiel eines Apartments von 54 m², das das ganze Jahr über zwei Besitzer im Besitz befand. Der Katasterwert wird betrachtet als 5 Millionen Rubel. Der Deflator-Koeffizient für 2019 ist gleich 1,518. Die durch die regionale Steuergesetzgebung festgelegte Steuerquote beträgt 0,1%.
Berechnen Sie die Größe der Kosten von 1 m² unseres Immobiliens im Katasterwert. 5 000 000: 54 = 92 593 Rubel.
Berechnen Sie den Bereich des Raums, der besteuert wird. Dazu reduzieren wir die Gesamtfläche von 20 m². Nach Abzug ist der Apartmentgebiet 34 m².
Wir betrachten die Steuerbasis. Für diesen Preis von 1 m² multipliziert mit dem steuerpflichtigen Bereich der Wohnung. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.
Berechnen Sie den Gesamtbetrag der Steuer, multiplizieren Sie den Wert der steuerpflichtigen Basis auf den Wert des Steuersatzes, dh um 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 reiben.
Wir werden davon ausgehen, dass in der Region, in der sich unsere Immobilien befindet, die Steuer auf den Katasterwert als das fünfte Jahr betrachtet wird, dh wir werden den Abwärtskoeffizienten nicht berücksichtigen.
Da wir zwei Besitzer haben, zahlen jeder von ihnen die Hälfte des Steuerbetrags (wenn das Eigentum in gleichen Aktien gehört).
Der Steuerbetrag für jeden der Besitzer wird also gleich 1574 Rubel sein.