So nehmen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude: detaillierte Anweisungen

Bei der Annahme einer Wohnung gibt es immer eine Chance, ernsthafte Mängel zu finden. Wir sagen, wie man den Prozess aufrechterhält und was zu tun ist, wenn Defekte erkannt werden.

Erwerb von Wohnungen in einem neuen Gebäude - das Unternehmen ist ziemlich riskant. Es ist unmöglich, die Qualität des Gehäuses im Voraus abzuschätzen, und die Nachteile werden bereits beim Betrachten erkannt. Natürlich sind Risiken riesig. Die Bauherren sind gesetzlich verpflichtet, alle ihre Mängel zu beseitigen, und die letzte Instanz sind Käufer. Als Führer, wenn Sie eine Wohnung annehmen, können Sie den SNOP und GOST sowie unseren Artikel verwenden.

Schritt für Schritt Anweisung für den Empfang einer Wohnung

Wir zerlegen den gesamten Prozess auf Artikel

Frist

Welche Dokumente benötigen?

So führen Sie eine Inspektion durch

Anmeldung von Eigentumsrechten

Es gibt technische Standards, die speziell für Wohngebäude entwickelt wurden. Sie enthalten Anforderungen an Wände und Überschneidungen, Heizung, Wasserversorgung, Belüftung, Abwasser. Es gibt nichts, was nicht in Standards und technischen Bedingungen beschrieben worden wäre. Es ist schwierig, unabhängig in allen Nuancen zu verstehen, daher ist es besser, die Unterstützung von Organisationen, die an der Inspektion von Räumlichkeiten in den neu errichteten Gebäuden beteiligt sind, zu berücksichtigen. Bei der Analyse der Strukturen und Kommunikation stellen sie eine offizielle Schlussfolgerung aus, die die Grundlage für die Ansprache von Regierungsinstanzen sein kann.

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Akzeptanz einer Wohnung in einem neuen Gebäude selbst

Wir verstehen die Artikel. Beim Kauf eines Wohnraums muss der Eigentümer mehrere Etappen bestehen, die das Haus noch gebaut haben:

• Wahl eines Unternehmens, das mit dem Gebäude beschäftigt ist. Sie sollten die Organisation auswählen, die Zeit hat, sich gut zu beweisen. Es sollte auf seine Erfahrungen und die Spursteuerung geachtet werden. Die Preise sollten in diesem Fall kein definierender Faktor sein. Dieser Artikel ist vielleicht das wichtigste von allen. Immerhin hängt es davon ab, ob das Gebäude gebaut wird, und es muss keine Zeit verbringen, Fehler nach der Inspektion zu korrigieren. Es ist besser, nicht mit der Wahl zu eilen und einem Anwalt beraten zu werden.
• Zusammenstellung einer Abnahmebeteiligung an der Aktienkonstruktion (DD), in der alle Bedingungen der Transaktion angegeben werden, einschließlich der Zeitübertragungszeit. Es sollte auch Informationen zum Objekt enthalten. Zum Beispiel ist es geplant, abzuschließen, wenn geplant, was. Die Vertragsmuster ist im Internet zu finden. Es ist gemäß der etablierten Form zusammengestellt, aber einige Unterschiede sind erlaubt.
• Abschluss des Vertrags und der Zahlungsbetrag der Transaktion.
• In das Haus in Betrieb nehmen. Das Objekt nimmt die staatliche Kommission an.
• Der Entwickler muss den Käufer den Käufer über das Ende der Arbeit informieren. Wenn neue Besitzer alles arrangieren, kann in dieser Phase ein Akt der Annahme und der Übertragung der Wohnung unterschrieben werden. Im Falle von Mängeln wird ein fehlerhafter Akt aufgestellt.
• Erhalten Sie neue Schlüssel und Registrierung von privilegierten Dokumenten.

Wenn der Scaler weigert, Unterkunft zu nehmen, ohne besondere Beschwerden zu haben, hat das Unternehmen das Recht, ein Objekt einseitig zu übertragen. Dass dies nicht der Fall ist, sollten alle Mängel an Dokumenten erfolgen.

Wenn die erste Inspektion gehen sollte

Die DTU hat eine Frist, an der sich die Bauherren verpflichten, die Schlüssel auf neue Besitzer zu präsentieren. Normalerweise ist das Quartal angegeben, und kein bestimmtes Datum. Der neue Eigentümer muss sich innerhalb einer Woche für eine Inspektion anmelden. Diese Zeit ist gesetzlich geregelt und in FZ Nr. 214 angegeben. Wenn das Gebäude noch nicht in Betrieb genommen wurde, erhält der Aktionär eine Benachrichtigung, dass das Treffen übertragen wird. Diese Situation ergibt sich, als die staatliche Kommission weigert, ein Baugebäude einzunehmen. In diesem Fall wird der Aktionär aufgefordert, den Vertrag erneut zu informieren, was darauf hinweist, dass eine weitere Lieferzeit angezeigt wird.

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Erforderliche Dokumente

Vor der Inspektion sollte der Aktionär das Amt der Baufirma fahren. Es ist erforderlich, einen Pass oder eine Anwaltskraft zu zeigen, wenn der Eigentümer nicht persönlich anwesend sein kann, sowie der ursprüngliche DDA- und Zahlungseingang. Der Entwickler ermöglicht die Erlaubnis, das Haus und das Dokument von Rosraestra einzugeben, dass die Adresse der Adresse zugewiesen ist. Um sicherzustellen, dass die Qualität der staatlichen Kommission vereinbart ist, erhebt der Käufer rechts, um eine Schlussfolgerung über die Einhaltung von Sanitärnormen und der Projektdokumentation (ZOS) fordern.

Beim Entwurf von DDU ist es notwendig, einen separaten Artikel zu einer Strafe für Verletzung der Fristen zu widmen. Wenn Sie mehr als ein halbes Jahr spät kommen, ist es ein Grund, sich an einen Anwalt zu wenden. Der Besitzer des Gehäuses ist ein Anspruch auf zwei Kopien und überträgt einen von ihnen Bauherren. Der zweite, er verlässt. Die Gesetzgebung verpflichtet das Unternehmen, innerhalb von zehn Tagen zu antworten.

Wie kann man eine Wohnung vom Entwickler unterbringen?

Um die Erfüllung zu erfüllen, muss dieses Ereignis sorgfältig vorbereitet sein. Es ist notwendig, eine Taschenlampe, ein Roulette, einen Notizblock, einen Stift oder Bleistift zu erfassen. Benötigen Sie ein Blatt des A4-Formats. Damit wird der Schub im Belüftungskanal überprüft. Während des Inspektionsprozesses ist es notwendig, Markierungen aufzunehmen, die erfasste Defekte angeben. Dazu ist ein Marker oder ein Stück Kreide geeignet. Es ist bequemer, die Foto- und Videokamera zu verwenden, aber das Objektiv schafft nicht immer, die Mängel festzulegen.

Für ein Treffen sollten Sie einen hellen Tag wählen, damit alle Mängel eindeutig sichtbar sind. Bevor Sie eine unabhängige Prüfung beginnen, müssen Sie zum Forum gehen, in dem die verbleibenden Lösungen mitgeteilt werden. In der Zukunft wird dies die Fehlerbehebung erleichtern. Wenn es kein solches Forum gibt, sollte es erstellt werden. Der Zusammenhalt der Anteilinhaber ist die beste Waffe gegen skrupellose Entwickler.

Scheckblatt annehmen eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Die Inspektion beginnt mit dem Eingang und dem gesamten Boden. Öffentliche Sehenswürdigkeiten sind keine Objekte des Anteilseigentums, aber dies bedeutet nicht, dass die Mängel hier erlaubt sind. Wenn die Ehe gefunden wird, wird eine kollektive Beschwerde von allen Mietern erstellt. Es wird nicht überflüssig sein, das Zeugnis von Metern auf Wasser und Strom zu reparieren. Die Objekte der Equity-Eigenschaft enthalten nicht:

• Treppenhaus, einschließlich Aufzüge, Treppen, Fenster, Müllrutne, Eingangstüren;
• der Keller - hier gibt es Pfeifen von Heiz- und Wasserversorgung;
• Dach- und technische Boden.

Alle erkannten Mängel sind in einem fehlerhaften Akt festgelegt.

Was zahle besondere Aufmerksamkeit

• Die Eingangstür muss ordnungsgemäß installiert sein, ohne still und einfach zu schließen und zu schließen. Es darf keinen mechanischen Schaden - Kratzer, Dellen, Chips haben. Es ist wichtig, nicht zu vergessen, das Schloss zu überprüfen.
• Ähnliche Anforderungen werden Glaspakete dargestellt. Die Dichtheit wird mit einem brennenden Match oder einem Papierblatt überprüft. Wenn die Flamme oder das Tuch mit geschlossenen Flügelzapfen, bedeutet es, dass es einen Entwurf gibt.
• Das Finish muss dem Entwurf entsprechen. Wände, Boden und Decke ohne Fertigschluss kann nicht perfekt glatt sein, aber nach dem Verputzen und Kitt ist der Preis des Rechts auf dem Recht, auf ihre Einhaltung allgemein anerkannter Normen zu bestehen. Defekte umfassen Risse, hervorstehende Armaturen, Form und Kondensat. Mit Hilfe von Roulette ist es notwendig, die Größe der Räumlichkeiten und das Vorhandensein von Verzerrungen zu überprüfen.
• Heizung, Lüftungs- und Gaspipeline sollten ordnungsgemäß funktionieren. Das Vorhandensein von Sublishes, Dellen, Rost, Destillieren ist nicht erlaubt. Es sollte alle Ventile in allen Räumen überprüft werden. Es ist wichtig, die Fixiervorrichtungen nicht zu vergessen. Wenn der Kühler geht, sollte es in einen fehlerhaften Akt eingegeben werden.
• Die Verkaufsstellen können mit einem kleinen elektrischen Gerät überprüft werden, das mit Ihnen leicht erfasst werden kann.
• Wenn das Sanitär nicht dem im Vertrag deklarierten Vertrag entspricht, oder wenn er Schaden hat, muss dies auch auf die Liste der Mängel vorgenommen werden.

Der Kunde befindet sich in der Recht, Farb-, Hintergrundbilder und andere Materialien zu wählen, falls er mit der Baufirma angegeben ist. Andere Wünsche der Aktionäre werden ebenfalls berücksichtigt.

So nehmen Sie eine Wohnung ohne Dekoration im neuen Gebäude

In diesem Fall haben die Wände, der Boden und die Decke keine endliche Beschichtung. Das Finish erfolgt vom Käufer für seine Fonds. Das Gebiet wird überprüft, um den aktuellen technischen Standards zu erfüllen.

• Bei der Inspektion der Räumlichkeiten sollte auf das Vorhandensein von Unregelmäßigkeiten aufmerksam gemacht werden. Wenn ihr Wert ein paar Zentimeter ist, ist es ein schwerer Mangel, der eine große Anzahl von Gips erfordert.
• Rohre müssen ohne Krümmung sein. Die maximal mögliche Krümmung pro Meter beträgt 2 mm.
• Das Gerät ist nicht zulässig, ohne dass das Abdichten davon von den Wänden getrennt wird.
• Es ist auch notwendig, die Gesundheit der Ventile, Windows, Türen, Elektriker und alle Kommunikationen zu überprüfen.

Braucht die Hilfe von Fachleuten?

Beim Verkauf von Wohnungen werden viele Nuancen angegeben, jedoch müssen einige Regeln standardmäßig eingehalten werden. Sie sind in GOST und Snips ausführlich geschrieben. Sie können sie selbst nur zum Teil überprüfen. Um zuversichtlich zu sein, dass es keine Abweichungen von sanitärischen und technischen Standards gibt, wird es Hilfe von Fachleuten mit speziellen Geräten dauern. Solche Unternehmen werden helfen, sich zu halten:

• Kontrolle der versteckten Arbeit;
• Messung von Wandabweichungen, Geschlecht und Decke sowie gemessener Bereich;
• Überprüfen Sie die Einhaltung der Brandschutznormen sowie der Sanitäranforderungen. Solche Studien sind notwendig, um das Erscheinungsbild der Form zu vermeiden, wenn der Ofen verdient, die Heizeinrichtungen und Feuchtigkeit in den Räumlichkeiten erhöhen;
• Untersuchung des Daches, technischer Boden und Keller;

Mit einer thermischen Bildgebungsuntersuchung von Außenwänden und doppelt glasierten Fenstern kann die durch die Ursache von Entwürfen verursachte Leere erkannt werden. Mit Hilfe von Geräten können Sie herausfinden, ob die Lagerwände und Überlappungen versteckter Defekte, die zum Verlust von Festigkeit und Zusammenbruch während des Betriebs führen können, nicht.

Dienstleistungen sind relativ günstig. So ist beispielsweise eine thermische Impetition im Durchschnitt etwa 3.000 Rubel, der Bereich des Gebiets und der Zusammenstellung des Plans im Computerprogramm beträgt 45 Rubel pro Quadratmeter.

Was tun, wenn Defekte erkannt werden

Wenn Fehler erkannt werden, müssen sie in der entsprechenden Akte angezeigt werden. Eine Instanz wird an den Entwickler gesendet. Wenn die Fristen nicht in der DDU angegeben sind, sollten sie in einem fehlerhaften Akt angegeben werden. Wenn die Mängel unwesentlich und besorgniserregend sind, beispielsweise nur Oberflächen, kann ein neuer Eigentümer seine Ansprüche an die Baufirma schicken, während sie einen Wohnraum annehmen.

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Was soll ich nach der Annahme tun?

In Abwesenheit von Ansprüchen ist ein Übertragungsgesetz unterzeichnet. Es gibt das Übertragungsdatum und die Hauptgehäuseparameter an. Dann wenden Sie sich an Rosreestr, um das Eigentum zu registrieren.

Packung von Dokumenten für Rosreestra

• Übertragungsgesetz;
• Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Gebäudes;
• BTI-Plan;
• Dtd;
• Katasterdokumente zur Zuordnung der Adresse und der Registrierung.