Ab dem 1. März 2019 trat eine Änderung der Rechtsvorschriften, die den Verlauf der Registrierung von Immobilien ermittelt, in Kraft trat. Wir sagen, wie die Registrierung von Dokumenten für das Landhaus jetzt ist.
Alles über den Registrierungsvorgang
Muss ich das Haus registrieren?Was ist der Prozess der Registrierung?
- Wenn der Bau nur geplant ist
- Wenn das Haus ohne Erlaubnis gebaut wird
Die gleiche Struktur auf sechs Hektar kann als Wohn- oder Nichtwohnsitz betrachtet werden. Dieser Status ist notwendigerweise in der Anweisung von EGRN angegeben, die den Eigentum an Wohnungen bestätigt. Im ersten Fall kann die Struktur vorgeschrieben und legitimiert werden, wie in der städtischen Wohnung. In der Sekunde - nein. In dem ersten befindet sich sanitäre und technische Standards und Standards für Wohngebäude. In der zweitens gilt der Bau als etwas wie ein Pavillon oder eine Scheune. Zuvor war es für jeden dieser Fälle erforderlich, das für ihn geeignete Papier anzuordnen, aber ab dem 1. März 2019 wurde eine Änderung des urbanen Planungskodex in Kraft getreten, was darauf hindeutet, wie ein Haus im Landbereich registriert wird .
Nun ist für beide Fälle das gleiche Verfahren vorgesehen. Die Entscheidung nimmt die gleichen Organe auf der Grundlage desselben Datensatzes. Und es ist logisch. Die wichtigsten Kriterien sind der Ort des Gebäudes und seiner Höhe. Wenn ein hoher Bau von Sunbursts die Nachbarn des Fensters vom Fenster aus dem Fenster ist, wird Licht, Ruhe und Unterkunft weniger komfortabel. Wenn die Einrichtungen zu nahe voneinander sind, ist dies auch ein wenig angenehm, insbesondere wenn Fenster in den Wänden vorhanden sind. Und es spielt keine Rolle, was die Unannehmlichkeiten verursacht - das Häuschen oder die Gartenstruktur. Es gibt eine universelle Verordnung in Höhe und Ort, die beachtet werden muss.
Höhe, Bereich, Ort und andere Parameter sind in GOST- und SNIPS angegeben. Abweichungen von Normen können zu einer Bedrohung für Leben und Gesundheit werden.
Muss ich ein Haus im Land registrieren?
Die Gesetzgebung verpflichtet sich nicht der obligatorischen Registrierung, ohne dass sich jedoch die Unannehmlichkeiten gegenüberstehen muss. Zum Beispiel ist es an dem Gehäuse, das nicht für die Dokumente ist, nicht registriert.
Es dürfen Wasser und Strom das Territorium ausführen, in dem es keine Gebäude gibt, aber eine Kopie des Eigentumsrechts des Investitionsobjekts ist erforderlich, um Gas zu verbinden.
Wenn Eigentum in einem rechtlichen Sinne nicht existiert, kann es nicht verkauft werden. Nur die Erde wird in solchen Situationen gekauft und verkauft, auch wenn es ein teures dreistöckiges Cottage mit allen Annehmlichkeiten oder einem alten Blockhaus kostet, in dem keine Generation gewachsen ist. Es kann in den Preis einbezogen werden, aber es ist schwieriger, mit Käufern zu verhandeln. Jetzt ist alles üblich, um gesetzlich zu tun. Darüber hinaus beeinträchtigt dieser Umstand den Preis nachteilig. Daher, vor dem Besitzer eines solchen Gehäuses, der einen Deal machen möchte, ist es unwahrscheinlich, dass es unwahrscheinlich ist, dass es die Frage auferstehen - warum das Haus das Haus im Landbereich registrieren.
Erbschaft, wenn die Immobilie nicht gerahmt ist, ist nur das Territorium aufgeteilt. Fügen Sie die Konstruktion in der erblichen Masse nicht möglich. Natürlich wird das Problem mit mündlicher Absprache gelöst, solche Vereinbarungen sind jedoch unzuverlässig, und wenn der neue Eigentümer entscheidet, ihren Wohnraum zu legitimieren, können andere Bewerber ihn daran hindern, dass er die gleichen legitimen Besitzer sind.
Was ist der Prozess der Registrierung?
Zunächst ist es notwendig, die Bedingungen zu ermitteln. Bundesgesetz von 03.08.2018 Nr. 340-FZ "Bei Änderungsanträgen zum Stadtplanungscode der Russischen Föderation ..." Ein neues Konzept wird eingeführt - "ein Objekt des individuellen Wohnungsbaues". Es ist üblich, die Reduktion - "ils" zu verwenden.
Ein Objekt des individuellen Wohnungsbaues ist ein separates Gebäude mit der Anzahl der oberirdischen Etagen nicht mehr als drei, nicht mehr als zwanzig Meter hoch, das aus Räumen und Räumlichkeiten der Hilfsnutzung besteht, die den Bürgern des Haushalts und anderer Bedürfnisse beabsichtigen sollen zu ihrer Unterkunft in einem solchen Gebäude und nicht für einen Abschnitt für unabhängige Immobilienobjekte bestimmt.
Da es aus der Definition folgt, umfassen sie Gebäude, die für den dauerhaften Wohnsitz bestimmt sind. Dieser Status kann einem beliebigen Bau in Übereinstimmung mit der Einhaltung der technischen und sanitären Standards zugewiesen werden, die für Wohngebäude tätig ist. Veternative Art der Landnutzung - Gartenhaus. Es kann ein Blockhaus aus dicken Baumstämmen oder Cottage sein, das nicht als Wohngebäude mit verstärkter Betonfundament, Wasserversorgung und Heizung verziert ist. In der Regel ist eine solche Art jedoch nicht für ganzjährige Unterkünfte gedacht. Die genaue Definition ist im Bundesgesetz "zum Verhalten von Bürgern von Gartenarbeit und Gartenarbeit für ihre eigenen Bedürfnisse ..." vom 29. Juli 2017 N 217-Fz.
Befindet sich auf dem Gartengrundstücke des Gebäudes, Einrichtungen, Informationen darüber, welche Informationen bis zum Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes bis zum Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes mit der Ernennung von Nicht-Wohn-, Saison- oder Hilfsnutzungsnutzung angemeldet wurden Ruhe und vorübergehender Aufenthalt von Menschen, die keine wirtschaftlichen Gebäude und Garagen sind, werden als Gartenhäuser anerkannt. Gleichzeitig sind der Austausch von zuvor ausgegebenen Dokumenten oder Änderungen an solchen Dokumenten, die Aufzeichnungen des einheitlichen Staatsregisters der Immobilien in Bezug auf die Namen dieser Eigenschaften, nicht erforderlich, aber dieser Ersatz kann auf Antrag ihrer rechte Inhaber.
Informationen darüber, welche Art von oder anderer der Bau ist, wird es in einem Extrakt aus EGRN angezeigt.
Die Registrierung ist möglich, wenn das Haus bereits gebaut ist, und wenn es nur ausgegeben wird. Wirtschaftliche, Haushalts- und Hilfsgebäude brauchen keine Legalisierung und notiert einfach auf einem Landplan.
Wenn der Bau nur geplant ist
Gemäß Artikel 51.1 des Stadtplanungskodex an die Gartenpartnerschaft oder die Dorfverwaltung oder das Dorf müssen Sie "eine Mitteilung des geplanten Bau- oder Wiederaufbaus" senden. Es sollte angegeben werden:
- Passdetails des Eigentümers;
- Katasternummer, Adresse oder Beschreibung des Ortes;
- Informationen über die Rechte des Eigentümers und anderer Personen, falls vorhanden;
- Informationen zur Art der Verwendung;
- Projektdaten;
- Informationen, die das Objekt nicht für den Abschnitt vorgesehen ist;
- Kontaktdaten.
Benachrichtigungen müssen beigefügt werden:
- ein Extrakt aus EGRN oder einem anderen Führungsdokument;
- Vollmacht, wenn alle Aktionen angewiesen werden, den Vertreter zu erfüllen;
- Landdiagramm. Wenn es sich in den Grenzen des Territoriums der historischen Siedlung befindet, wird es von seinem Bild, einschließlich seiner Fassade, benötigt. Der grafische Teil muss mit einer Textbeschreibung ergänzt werden, was auf Baumaterialien, Größen, Farben und andere Eigenschaften angibt.
Sie können Wertpapiere sowohl über MFC als auch direkt in die Organisation senden, die an Koordinierungs- und Ausstellungsgenehmigungen beteiligt sind. Die Berücksichtigung der Anwendung dauert nicht mehr als sieben Werktage. Wenn die angegebenen Parameter den aktuellen Normen und Standards entsprechen und nicht gegen das Gesetz N 73-Fz "auf den Objekten des Kulturerbes verstoßen ..." Die Kommission erfordert eine positive Entscheidung und gibt eine "Benachrichtigung über die Einhaltung der etablierten Parameter und Zulässigkeit" aus, wodurch Sie mit der Bauarbeiten beginnen können. Vor dem Einreichen von Dokumenten zur Registrierung des Hauses auf dem Grundstück ist es auch notwendig, herauszufinden, ob es sich in dem Wasserschutz oder in der sub-arocersamen Zone befindet. In diesem Fall kann die Liste der notwendigen Wertpapiere historisches und kulturelles Know-how, Erlaubnis von Rosrybolovy und Rosaviation auffüllen.
Daten, die zur Übereinstimmung serviert werden, muss gültig sein. Wenn am Ende des Aufbaus während der Inspektion ein Fehler erkannt wird, hält die Kommission es für notwendig, die Struktur zu richten oder sie abzureißen. Um sich aus dem Misserfolg sicherzustellen, ist es besser, sich auf eine Design- und technische Organisation anzuwenden, die dazu beitragen, ein Projekt zu entwickeln, unter Berücksichtigung aller Nuancen und der korrekten Kompilierung der geplanten Konstruktion. Wenn Sie auf ein solches Schema handeln, können Sie nicht nur Zeit sparen, sondern auch Geld, das zur Korrektur der Nichteinhaltung technischer Normen und Regeln verbringen muss.
Wenn sich alle Papiere in der Reihenfolge befinden, gibt es keine Widersprüche nach Rechtsvorschriften und technischen Standards, der Entwickler erhält eine Benachrichtigung über die Einhaltung der etablierten Parameter, wodurch die Bauarbeiten begonnen werden kann.
Wenn das Gebäude bereits gebaut ist, muss der Techplan für ihn vorbereitet werden, auf deren Grundlage es formell ist. Um es zu kompilieren, wird der Katasteringenieur aufgerufen. Dann ist es notwendig, den staatlichen Dienst für die Registrierung des Eigentums von 2000 Rubel zu zahlen. Danach sollte der Techplan spätestens einen Monat nach dem Bauarbeiten zusammen mit dem Erhalt der Zahlung von Beamten und der Bekanntmachung des Baues des Baues auf die Bezirksverwaltung übertragen werden, in der die Parameter des gebauten Gebäudes angegeben werden sollen . Das Diagramm der Site ist ebenfalls angehängt. Die Kommission entscheidet sich für sieben Arbeitstage. Jetzt hat sie bereits alle Informationen über den Bereich, die Höhe der Struktur, über den Standort und andere wichtige Parameter. Mit der Einhaltung der Rechtsvorschriften werden alle Bestimmungen und diskutierten Dokumente positiv sein. Andernfalls muss die Konstruktion zu der richtigen Form oder dem Abriss führen, wenn die Rekonstruktion unmöglich ist.
Wenn keine Widersprüche mit den Rechtsvorschriften und technischen Standards vorhanden sind, überträgt das Personal Papiere auf den Rosreir, wo die endgültige Gestaltung von Eigentumsrechten auftritt, und dem Eigentümer der Konformitätskenntnis erfolgt. Der neue Extrakt aus Egrn wird entweder in Rosreestre an den IFC ausgestellt. Die Catastral-Registrierung dauert 5 bis 12 Werktage.
Wenn das Haus ohne Erlaubnis gebaut wird
Fragen zur Selbständigkeit von Selbständigen werden durch Artikel 222 des Zivilgesetzbuchs reguliert. Es gibt auch eine Liste von Fällen, in denen das Gebäude als unberechtigt angesehen wird. Wenn es den aktuellen Standards und -vorschriften erfüllt, kann es legalisiert werden. Wenn nicht - es muss Erkrankungen abreißen oder beseitigen.
Das Gesetz schließt die Möglichkeit, solche Immobilien einzusetzen, und verbietet jegliche Operationen damit. Es kann nicht verkauft werden, lassen Sie es zu mieten oder geben. Es kann auf zwei Arten eingereicht werden:
- eine Erklärung an die Kommission der Präventivfähigkeit des nicht autorisierten Bauweises, der nach der Erhaltung der Struktur bittet;
- Durch den Gerichtshof, wenn die Kommission mit der Ablehnung antwortet.
Das vereinfachte Anmeldeschema des Hauses auf dem Landgrafik Izhs agierte bis März 2019, aber jetzt ist der Begriff abgelaufen.
Das Land, auf dem sich die illegale Struktur befindet, sollte sich von seinem zukünftigen Besitzer befinden. Dies ist eine der Bedingungen, um von der Kommission eine positive Entscheidung der Kommission bei der Betrachtung der Anwendung zu erlassen. Eine Variante mit Landmiete zu bestimmten Bedingungen ist ebenfalls möglich. Die Art der Konstruktion muss der Ernennung der Erde entsprechen. Wenn es sich im Sicherheitsbereich befindet, muss es auch berücksichtigt werden.
Der Aktionalgorithmus kann je nachdem abweichen, wo der Bau wert ist, und was es darstellt.
Für das Gartenhaus auf dem Territorium des SNT ist die Liste der Aktionen wie folgt: Durch EgrN ist es notwendig, einen Techplan zu bestellen. Dieser kostenpflichtige Service und der Empfang müssen gespeichert werden, um es in dem Paketpaket zu aktivieren, an das übertragen wird. Die Zahlung erfolgt in MFC. Gleichzeitig wird Techplan zusammen mit der Quittung und einer Anweisung zur Registrierung auf die Genehmigung übertragen. Das Ergebnis wird innerhalb von 12 Werktagen bekannt sein. Mit einer positiven Antwort wird die Möglichkeit der Registrierung angezeigt. Mit einem negativen sollte ein negatives Antrag auf dem Platz am Wohnort gelten. Um einen technischen Plan für ein IZHS-Objekt zu erhalten, muss ein Ingenieur von EGRN Erlaubnis zur Erstellung bieten. Um es zu bekommen, müssen Sie einen Antrag auf die Erbringung eines Stadtplanungsplans für das Land der GPPU erstellen. Zusammen mit dem Schema der Site und der Anwendung wird es der Genehmigung übermittelt.
Mit einer negativen Lösung müssen Sie sich auf Gerichte anwenden. Der Anspruch auf Anerkennung des Rechts auf Besitz wird erstellt. Es muss folgende Informationen enthalten:
- Informationen darüber, ob das Territorium persönlich ist oder in langfristigem Mietvertrag ist - die Daten sind in einem Extrakt aus EGRN enthalten;
- Gilt Immobilien für ILS, oder dies ist ein Gartenhaus;
- Daten im Gesicht, initiierte Bauarbeiten;
- das Start- und Enddatum;
- Eine Kopie des Vertrags mit Auftragnehmern oder Schecks für den Erwerb von Materialien, wenn der Besitzer alles mit seinen eigenen Händen getan hat;
- Informationen darüber, welche Organisation und welche Basis eine Ablehnung gegeben hat. Es ist notwendig, ein Ablehnungsbrief bereitzustellen.
Vor Gericht muss es das folgende Dokumentenpaket bereitstellen:
- Kopien aller während der Koordination erhaltenen Benachrichtigungen und Anwendungen;
- Fachkundiger Schlussfolgerung, um den staatlichen Dienst zu bewerten. Der Betrag hängt von den Faktorensätzen ab und variiert häufig;
- Papiere, die Landbesitz erstellen;
- Techplan, wenn es schon Zeit war, zu arrangieren;
- Zertifikate und Schlussfolgerungen, die über die Einhaltung der Konstruktion der aktuellen Sanitärnormen sprechen, sowie dass die Struktur keine Bedrohung für das Leben und die Gesundheit anderer darstellt.
Wenn das Gericht die Klage erfüllt, wenden Sie sich an Rosreir direkt direkt durch MFC mit dem folgenden Paket:
- gerichtliche Entscheidung trat in Kraft;
- Anwendungsanforderung zum Registrieren von Immobilienobjekt;
- Erhalt der Zahlung der staatlichen Pflicht;
- Stromanschluss
Sie müssen auf die Tatsache vorbereitet sein, dass die Kosten einen erheblichen Betrag machen werden, und selbst ein erfahrener Experte in der Anfangsphase wird nicht feststellen, wie viel Geld ausgeben muss. Wenn der universalisierte errichtete Konstruktion keinen allgemein akzeptierten Normen entspricht und ist eine Bedrohung für das Leben und die Gesundheit von Menschen, muss es wieder aufbauen oder abreißen. Es ist möglich, dass eine Strafe von mehreren hunderttausend Rubel entlassen wird. In einigen Fällen kann der Besitzer, der die Rezepte nicht erfüllte, sein eigenes Land verlieren.
Registrieren Sie das Haus auf dem Grundstück, wenn es nur gebaut ist, kann sich genauso erweisen wie das abgeschlossene. Es ist egal - alt er oder neu und welche Kategorie gilt. Artikel 130 des Zivilgesetzbuches gibt an, dass unter Immobilien unvollendete Objekte gemeint sind. Artikel 222, der sich der Selbständigkeit widmet, spricht von Gebäuden und anderen Arten von Immobilien.
Sanktionen gegen "Samolen" haben einige Grenzen. Der Abbruch unterliegt keinen Einrichtungen, die vor der Annahme des Landgesetzes errichtet wurden, wenn der Eigentum an Land nicht ermittelt wurde. Ohne vorherige Genehmigung ist es auch verboten, die vor dem Inkrafttreten des Stadtplanungscodes gebauten Gebäuden der Gebäude abzureißen.