Κάθε ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να έχει το δικό της οδηγό έγγραφο που να επιβεβαιώνει την αγορά αγοράς και πώλησης, mena, δωρεά ή κληρονομιά. Λέμε τι να κάνουμε εάν το έγγραφο χαθεί ή χαλασμένο, καθώς και πώς να το επαναφέρετε και να το αλλάξετε.
Τα επεκτεινόμενα έγγραφα αποτελούν τη βάση για την εμφάνιση κυριότητας μιας από τις μεθόδους που προβλέπονται από το νόμο, εξαλείφοντας - να δείξει ότι το συγκεκριμένο αντικείμενο ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο (ή αρκετοί άνθρωποι).
Εξουσίες του ιδιοκτήτη που καθορίζουν τα έγγραφα
Τα έγγραφα που υποστηρίζουν επιβεβαιώνουν το δικαίωμα να ζουν σε ένα διαμέρισμα, να το επισκευάσουν, να ανακατασκευάσουν, αλλά το πιο σημαντικό - να πουλήσουν στέγαση που ανήκουν σε εσάς. Η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας αναλαμβάνει την ακόλουθη κατάσταση ιδιοκτησίας: κατοχή, χρήση, διάθεση.
Η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει την κατοχή του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας, με τη συμμετοχή ότι η πρόσβαση στη στέγαση απαγορεύεται από όλους τους άλλους από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες.
Η χρήση είναι δυνατή όχι μόνο σε περίπτωση κατοχής του αντικειμένου, αλλά και παρουσία της ανάλυσης του ιδιοκτήτη (ή του διαχειριστή) της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, δεν γίνεστε ιδιοκτήτης του, αλλά πάρτε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε το ζωντανό χώρο του άλλου.
Το πιο σημαντικό είναι το δικαίωμα να απορρίπτεται η ιδιοκτησία, η οποία δίνει στον ιδιοκτήτη της εξουσίας να λύσει την περαιτέρω τύχη του ακινήτου που ανήκει σε αυτόν (να δώσει, να πουλήσει, και την ιδιοκτησία, μόνο τον ικανό ιδιοκτήτη, αλλά όχι έναν διαχειριστή ή προσωρινή χρήστης). Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανίκανος, οι νόμιμοι εκπρόσωπές του μπορούν να προωθηθούν με το δικαίωμα διάθεσης ιδιοκτησίας.
Τα ιδιόκτητα έγγραφα παρέχουν τον ιδιοκτήτη της ικανότητας να εφαρμόσουν τη δεξιά τους, να ενισχύσουν νόμιμα τα υπάρχοντα φυσικά φραγμούς - περιοριστικά γη που τίθεται σε ένα φράκτη, τοίχους, πόρτες και κάστρα στέγης
Τύποι εγγράφων ακινήτων
Οι κατευθυντήριες γραμμές περιλαμβάνουν συμβάσεις, πράξεις, πιστοποιητικά, πιστοποιητικά συνεταιρισμών στέγασης.Σύμβαση πώλησης
Καταρτίζεται σε τρία ισοδύναμα δείγματα. Ένα από τα αντίγραφα διατηρείται στην αρχή της εγγραφής (εδαφική διοίκηση της ομοσπονδιακής υπηρεσίας για την καταχώριση κρατικών και κτηματολογίου) και δύο - κάθε μέρος των συναλλαγών.
Συμφωνία μέτρησης
Νομικά κατοχυρώνει το γεγονός της ανταλλαγής μιας κατοικίας σε άλλο. Με μια άνιση αξία αντικειμένων, η μία πλευρά επιστρέφει τη διαφορετική διαφορά στο ισοδύναμο μετρητών. Έχουμε την προσοχή σας στο γεγονός ότι οι πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση και των δύο αντικειμένων ακινήτων στα τεχνικά διαβατήρια BTI και τα πιστοποιητικά κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων πρέπει να είναι πανομοιότυπες.Αγαπητέ Συμφωνία
Μπορεί να είναι πραγματικό όταν η μία πλευρά μεταδίδει ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας δωρεάν στην άλλη πλευρά αμέσως μετά την υπογραφή ή συναινετική όταν είναι απαραίτητο να εκτελέσετε μια οριστική κατάσταση για το δώρο. Πολύ κοντά στην έννοια μιας συμφωνίας δια βίου περιεχομένου με την εξάρτηση (ενοικίαση), όταν η ιδιοκτησία μετατρέπεται στην ιδιοκτησία του αγοραστή μόνο μετά την εμφάνιση του σημερινού ιδιοκτήτη της στέγασης, αλλά όταν εκπληρώνεται ο αγοραστής, παρέχεται σημαντική απαίτηση από τις συνθήκες διαβίωσης των δότη που καθορίζονται στο έγγραφο.
Σχέδιο ιδιωτικοποίησης
Το σχέδιο με την εφαρμογή του δυσμενούς καταλόγου ιδιωτικοποιημένων ακινήτων (για τις κοινές-αποθέματα) εκδίδεται στις τοπικές κυβερνήσεις, των οποίων η εξουσία περιλαμβάνει αυτόν τον τύπο μεταφοράς ακινήτων.Πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς (από το νόμο ή με βούληση)
Εκτιμάται μετά από 6 μήνες. Από την ημερομηνία του θανάτου του δοκιμαστή. Η ιδιοκτησία μπορεί να δημιουργηθεί στη σύμβαση για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία των πολιτών ή σε πιστοποιητικό καταβολής του μεριδίου (στον συνεταιρισμό στέγασης και κατασκευής, συνεργατικό κτιρίου γκαράζ, σε συνεργασία κήπου) ή στη σύμβαση της συμμετοχής μετοχών στην κατασκευή.
Σημείωση: Οι συμβάσεις για επενδύσεις και συμμετοχή μετοχών στην κατασκευή είναι πολύ κοντά στο περιεχόμενό τους. Και στις δύο περιπτώσεις, η κατάρρευση μεταξύ του προγραμματιστή και του αγοραστή δεν αφορά ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, στη σύμβαση, τις υποχρεώσεις του προγραμματιστή για τη μεταφορά χώρων στο κτίριο, το οποίο ανεγέρθηκε ή θα ανεγερθεί
Επιπλέον, υπάρχουν:
- ανάθεση των συμβάσεων των δικαιωμάτων της αξίωσης ·
- Συμφωνία σχετικά με την παροχή ρητής μεταφοράς από τον οφειλέτη της ακίνητης περιουσίας στον πιστωτή.
- συμφωνία σχετικά με τις κοινές δραστηριότητες (ή μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης) ·
- Ψήφισμα του προϊσταμένου της διοίκησης σχετικά με την έγκριση της Επιτροπής για την έναρξη της διευκόλυνσης που συμπληρώθηκε από την κατασκευή.
- δικαστική απόφαση (σχετικά με την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο αντικείμενο των ακινήτων) ·
- τα δεξιά έγγραφα για το πρόσφατα ανεγερμένο αντικείμενο ακινήτων.
- Διεύρυνση εγγράφων σχετικά με το αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή.
Τα έγγραφα πρέπει να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία που ενεργεί κατά τη στιγμή της συλλογής τους στη θέση του ακινήτου.
Έγγραφα - σύντροφοι
Έγγραφα που μπορούν να επισυνάπτονται στις κύριες κατευθυντήριες γραμμές:
- Συμφωνία για τον ορισμό (ίδρυση) μετοχών στο δικαίωμα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (οικιστική κατοικία) ·
- Συμφωνία για το τμήμα κληρονομικής περιουσίας.
- Συμφωνία για την ανακατανομή των μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου και δομής κατοικίας ·
- Συμφωνία για το πραγματικό τμήμα της ιδιοκτησίας στο σπίτι και τη λήξη της ιδιοκτησίας μετοχικού κεφαλαίου,
- Πράξη της μετάδοσης αποδοχής κατά την αγορά και πώληση (με πληρωμή δόσεων).
- Πράξη αποδοχής και διαβίβασης βάσει της σύμβασης για την επένδυση της οικοδόμησης κατοικιών (συμφωνία μετοχών στην κατασκευή ενός οικισμού κατοικιών, σύμβαση ανάθεσης του δικαιώματος της αξίωσης) ·
- Συμφωνία για την καθιέρωση μιας υπηρεσίας (η υποτέλεια είναι το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης ενός ξένου τόπου, για παράδειγμα, όταν μόνο μέσω του ιστότοπού σας μπορείτε να πάτε στο Γενικό Άρσεϊν!
- συμβόλαιο γάμου.
Τα έγγραφα αυτά είναι δευτερεύοντα όσον αφορά τις κατευθυντήριες γραμμές.
Δηλώνουμε την κυριότητα του διαμερίσματος
Μια αίτηση εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος υποβάλλεται στην καταχώριση στην τοποθεσία της στέγασης. Θα χρειαστείτε:- υποψήφιο διαβατήριο ·
- ένα έγγραφο καθοδήγησης, με βάση το οποίο είχατε το δικαίωμα ιδιοκτησίας των ακινήτων (για παράδειγμα, πιστοποιητικό κληρονομιάς κληρονομιάς) ·
- Τεχνικό διαμέρισμα διαμερίσματος (διαμέρισμα, αριθμός δωματίων, τοίχους τοίχων και επικάλυψη, κατασκευή ετών), που ονομάζεται Τεχνικό Προεδρείο Απογραφής.
Η αίτηση εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γίνεται άμεσα κατά την υποβολή εγγράφων. Το δείγμα μπορεί να βρεθεί στην πύλη των δημόσιων υπηρεσιών, το περίπτερο πληροφοριών στο MFC.
Εάν οι ιδιοκτήτες είναι αρκετές, τα δεξιά έγγραφα για ακίνητα θα πρέπει να λαμβάνουν καθένα από αυτά.
Τα έγγραφα πρέπει να διευκρινιστούν ποιο μέρος γίνεται σε καθέναν από τους συνιδιοκτήτες. Ωστόσο, ο κανόνας αυτός δεν ισχύει για τους συν-ιδιοκτήτες - συζύγους, εάν το διαμέρισμα ή άλλη ακίνητη περιουσία μοιράζονται στην κοινή ιδιοκτησία.
Έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή
Τα επεκτεινόμενα έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή σχετίζονται σε μεγάλο βαθμό με την κατάσταση της γης στην οποία κατασκευάζεται το αντικείμενο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη γη που προορίζεται για προσωπική θυγατρική γεωργία, αν είναι εκτός του οικισμού. Η κατασκευή σε μια τέτοια γη απαγορεύεται, οπότε δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τη δομή, ανεξάρτητα από το βαθμό ολοκλήρωσης.
Εάν η κατηγορία της γης είναι κατάλληλη (για παράδειγμα, για μεμονωμένο περίβλημα), αλλά το σπίτι χτίστηκε από τον ιδιοκτήτη της γης ανεξάρτητα, χωρίς να λάβει άδειες, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην υπηρεσία εγγραφής και να εκδώσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ημιτελούς σπιτιού .
Εάν δεν γίνουν τα δικαιώματα στο οικόπεδο, τότε είναι απαραίτητο να ληφθούν όλες οι άδειες που επιβεβαιώνουν την αξιοπιστία των ανεγερμένων δομών και στη συνέχεια εφαρμόζονται στο Δικαστήριο για τη νομιμοποίηση της κατασκευής.
Επαναφέρουμε έγγραφα
Εάν υπάρχει ζημία ή απώλεια πιστοποιητικού εγγραφής για ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης της στέγασης πρέπει να εφαρμοστεί στο σώμα όπου το έγγραφο έχει ληφθεί προηγουμένως.Εάν τα έγγραφα εκδόθηκαν μέχρι την 1η Φεβρουαρίου 1998, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το τμήμα στέγασης του διακανονισμού, όπου βρίσκεται η ακίνητη περιουσία, συμπληρώστε μια αίτηση για την αποκατάσταση των κατευθυντήριων γραμμών (αντίγραφα πιστοποιητικού ιδιωτικοποίησης) και καταβάλλουν το κρατικό τέλος. Χρόνος εκτέλεσης - 15 εργάσιμες ημέρες.
Εάν η σύμβαση πώλησης καταρτίστηκε σε μια απλή γραφή (επιτρέπεται να κάνει από τον Ιανουάριο του 2006) χωρίς πιστοποιητικό συμβολαιογράφου, είναι δυνατόν να επικοινωνήσετε με το σώμα όπου καταχωρίθηκε το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας. Τα αρχεία της Υπηρεσίας Εγγραφής Αντίγραφα όλων των εγγράφων που διαβιβάζονται κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων στο διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης πώλησης.
Στο εδαφικό σώμα της ομοσπονδιακής υπηρεσίας εγγραφής, πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση για την ανάκτηση του εγγράφου και να αναφέρετε τις αιτίες της απώλειας του πιστοποιητικού εγγραφής. Το διπλό πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητα εκδίδεται εντός 30 ημερών. Ένα αρχείο για την έκδοση ενός αντιγράφου γίνεται σε ένα μόνο μητρώο δικαιωμάτων ακινήτων και ένα ειδικό σήμα "αντί του χαμένου" είναι αναγκαστικά εγκατεστημένο σε ένα αντίγραφο. Στο κάτω μέρος του εγγράφου σε ένα αντίγραφο, γίνεται επιγραφή πιστοποιητικού, που περιέχει την ημερομηνία και τον λόγο για την έκδοση διπλότυπου, πληροφοριών σχετικά με τον αιτούντα και άλλες σημαντικές πληροφορίες. Στο διπλωματικό πιστοποιητικό εγγραφής, ο αριθμός του χαμένου εγγράφου και η ημερομηνία έκδοσής της απαιτείται επίσης.
Εάν η χαμένη συμφωνία στο διαμέρισμα ήταν στο συμβολαιογραφικό γραφείο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετατραπεί σε συμβολαιογράφο με μια δήλωση ζημίας. Μετά τις υπηρεσίες πληρωμών, ο συμβολαιογράφος θα δώσει στον αιτούντα ένα αντίγραφο.
Επιπλέον, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη δεύτερη πλευρά της συναλλαγής - τον αγοραστή ή τον πωλητή ακινήτων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για όσους απέκτησαν ακίνητα εισάγοντας μια συναλλαγή με απλή γραφή μεταξύ 1996 και 1998, όταν ακυρώθηκε υποχρεωτικό συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό και ο νόμος περί μιας μόνο καταχώρισης δεν έχει ακόμη τεθεί σε ισχύ.
Εάν είναι αδύνατο να επαναφέρετε τη σύμβαση, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το BTI για να επιβεβαιώσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Επιπλέον, οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν στον φορολογικό έλεγχο που επιβεβαιώνει την καταβολή του φόρου εισοδήματος από τον πωλητή των ακινήτων και του φόρου ακίνητης περιουσίας στον νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Η σύμβαση χαμένης δωρεάς ή πιστοποιητικό κληρονομιάς μπορεί να αποκατασταθεί στην Αρχή Εγγραφής ή στο συμβολαιογραφικό γραφείο, επικοινωνώντας εκεί με μια δήλωση.
Τα χαμένα κτηματολογικά ή τεχνικά έγγραφα στην ακίνητη περιουσία αποκαθίστανται στο BTI. Σημείωση: Εάν περάσουν περισσότερα από 5 χρόνια από την ημερομηνία σχεδιασμού του τεχνικού ή κτηματολογικού διαβατηρίου, θα χρειαστεί να αναδιοργανώσετε το τεχνικό διαβατήριο της στέγασης.
Εάν οι υπάλληλοι της BTI δεν βρήκαν το αρχικό έγγραφο ή τα αντίγραφα του στα αρχεία τους, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με αξίωση αναγνώρισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας του αντικειμένου ακινήτων.
Στην απώλεια ή την προορισμός εγγράφων για ακίνητα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τις αποκαταστήσει εγκαίρως, να υποβάλλει αίτηση στον ίδιο οργανισμό όπου αποκτήθηκαν. Επίσης, θα χρειαστείτε ένα διαβατήριο ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος
Τι να δώσει προσοχή
Οι υπάλληλοι των οργανισμών ακινήτων συνιστάται να μην παραμελούν την επαλήθευση των εγγράφων, ακόμη και αν ορισμένες μαρτυρίες δεν απαιτούνται για τη συναλλαγή.
Το πιστοποιητικό του δικαιώματος ιδιοκτησίας μπορεί να απουσιάζει εάν η συναλλαγή δεσμευόταν μέχρι το 1997 (πριν από την εμφάνιση των θαλάμων κυκλοφορίας). Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, στο δεξιό σημείο πρέπει να είναι μια σφραγίδα μητρώου.
Να συγκρίνετε πάντα τις πληροφορίες στα έγγραφα και την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων: για παράδειγμα, εάν ο πωλητής οδήγησε ένα σπίτι, χωρίς να έχει λάβει άδεια να ανακατασκευάσει το Σώμα και χωρίς να σταματήσει η ιδιοκτησία της δομής, η συναλλαγή δεν θα μπορούσε να εφαρμόσει , επειδή τα έγγραφα για τη συναλλαγή δεν είναι έτοιμες
Δώστε προσοχή στους αγώνες των δεδομένων που καθορίζονται στο δεξιό τελικό έγγραφο και την ταυτότητα. Για παράδειγμα, τα ονόματα της Ναταλίας και της Ναταλίας συχνά συγχέονται, ο Δανιήλ μπορεί να μετατραπεί σε Δανίλη και τα σημεία πάνω από το γράμμα "ё" πρέπει να γράφονται ή να μην γράψουν ακριβώς πώς αναφέρεται στο διαβατήριο, Fedor και Fedor με το ίδιο Τα ονόματα μπορούν να είναι δύο διαφορετικοί άνθρωποι.
Εάν βρείτε αποκλίσεις, εστιάστε στη γραφή στο διαβατήριό σας. Όλες οι αλλαγές πρέπει να γίνονται στα δικαιολογητικά έγγραφα.
Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να ελεγχθεί είναι η έλλειψη επιβράδυνσης του δικαιώματος χρήσης και των περιορισμών στους υπολογισμούς (όταν η ακίνητη περιουσία δεσμεύεται από την τράπεζα ή στο άτομο ή τους τελικούς υπολογισμούς με τον πωλητή όπως όταν πληρώνεται).
Οι εκρήξεις μπορούν (και αναγκαία) να καταργηθούν, για τα οποία είναι απαραίτητο να επικοινωνούν με τις περιφερειακές αρχές της δικαιοσύνης με έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απουσία επιβράδυνσης. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, μια πράξη αμοιβαίων εποίκων.
Τρίτον ότι πρέπει να συγκρίνετε, αυτοί είναι αριθμοί - μια περιοχή στέγασης ή οικόπεδο, ο αριθμός των δωματίων, τα δωμάτια στο σπίτι και τα διαμερίσματα. Εάν οι αριθμοί δεν συμπίπτουν, εξετάστε το νεότερο έγγραφο από την ημερομηνία έκδοσης. Εάν το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ή ένας νέος ιδιοκτήτης του ιδιοκτήτη μετά τη διαδικασία της έρευνας διαπίστωσε ότι η περιοχή του διαφέρει από τα έγγραφα που καθορίζονται στα έγγραφα, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν αλλαγές στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας, επικοινωνώντας με την εγγραφή της αρχής με ένα έγγραφο που αντικατοπτρίζεται στα τελευταία τεχνικά χαρακτηριστικά της στέγασης.
Το τέταρτο έγγραφο, το οποίο πρέπει να μάθει, είναι ένα απόσπασμα από το Βιβλίο Σώματος (Έντυπο 9), στην οποία αναφέρεται πόσα άτομα είναι εγγεγραμμένα σε αυτή τη στέγαση, την ηλικία τους. Εάν αγοράσετε ή πουλάτε ένα οικόπεδο γης στο οποίο υπάρχει μόνο ο πυρήνας του σπιτιού, πρέπει να πάρετε ένα εκχύλισμα αρχειοθέτησης της ίδιας μορφής.
Τεχνική ασφαλείας
Η ακίνητη περιουσία είναι δαπανηρή, γι 'αυτό αξίζει να κάνουμε προφυλάξεις που θα μειώσουν σημαντικά τους κινδύνους του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
- Κρατήστε τις κατευθυντήριες γραμμές σε ένα αξιόπιστο μέρος.
- Εάν χρειάζεστε έγγραφα για ακίνητα για να καλύψετε τα έγγραφα (για παράδειγμα, τη φορολογική δήλωση) ή όταν εμφανίζεται το διαμέρισμα ή ένας πιθανός αγοραστής, είναι καλύτερο να μην εργάζεστε με πρωτότυπα, αλλά με αντίγραφα.
- Τα αντίγραφα από έγγραφα πρέπει να γίνονται μόνο στην παρουσία του (ή παρουσία ενός διαχειριστή).
- Εάν έχετε χάσει τα έγγραφα (ειδικά αν έχετε γίνει θύμα κλοπής), πρέπει να το δηλώσετε αμέσως στην Αρχή Εγγραφής και να επικοινωνήσετε με την αστυνομία με τη σχετική δήλωση.
Επιπλέον, είναι αναγκαίο να εφαρμοστεί στο Δικαστήριο με την απαίτηση απαγόρευσης να διεξάγουν οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων, το δεξιό έγγραφο που δείχνει το οποίο χάθηκε ή κλαπεί. Αυτό είναι απαραίτητο για να στερήσει τους επιτιθέμενους της δυνατότητας χρήσης των χαμένων εγγράφων σε παράνομους σκοπούς.