Λένε πώς να κάνουμε μια σύμβαση για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και να παραλάβουμε ένα κατάλληλο φορολογικό σύστημα για την ελαχιστοποίηση του κόστους, αποφύγετε τη σύγκρουση με το νόμο και να μην υπάρχει θύμα κηδείων.
Έχοντας ακούσει τις ιστορίες σχετικά με τους αδίστακους ενοικιαστές, τους λογικούς ιδιοκτήτες σπιτιού νωρίτερα ή γρήγορα έρχονται στην απόφαση να ενοικιάσουν τη στέγαση νόμιμα. Με μια αρμόδια συνθέτη σύμβαση πρόσληψης ή μίσθωσης, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αποφύγει την ευθύνη για την αναψυχή στο διαμέρισμα και τα εκκρεμή χρέη και την προσπάθεια να μετατρέψει το ικρίωμα με το ζωντανό χώρο κάποιου άλλου ενάντια στους ίδιους τους απατεώνες.
Φωτογραφία: Instagram Omega_Group_Spb
Συλλέξτε έγγραφα για ενοικίαση διαμερίσματος
Για τη νομική παράδοση του διαμερίσματος, τα σπίτια ή τα ενοικιαζόμενα δωμάτια χρειάζονται ένα επίσημο έγγραφο - γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Εάν το ακίνητο παραδοθεί σε ένα άτομο, έχει συνταχθεί σύμβαση εάν η μίσθωση είναι η οργάνωση - η συμφωνία μίσθωσης. Η διαφορά είναι ότι δεν είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί συμφωνία μίσθωσης και η σύμβαση μίσθωσης για περισσότερο από ένα χρόνο υποβάλλεται στο Rosrestrest στο υποχρεωτικό.
Φωτογραφία: Instagram andom_1991
Η πρακτική δείχνει ότι η σύμβαση πρόσληψης συνήφθη για το έτος και περισσότερο, καλύτερα μητρώο. Από την άλλη πλευρά, η σύναψη μιας μακροπρόθεσμης σύμβασης εργασίας επεκτείνει τα δικαιώματα του εργοδότη. Εάν δεν εμπιστεύεστε τον ενοικιαστή, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πώς να καταρτίσει μια σύμβαση έτσι ώστε να μην ερμηνεύεται ως μακροπρόθεσμα.
Όταν ολοκληρώνεται μια μακροπρόθεσμη σύμβαση πρόσληψης, μια οικογένεια με τα παιδιά μπορεί να διεκδικήσει τα εκτεταμένα δικαιώματα του εργοδότη. Φωτογραφία: Instagram Kompromiss9402
Προετοιμασία εγγράφων για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης ακινήτων είναι ο ευκολότερος τρόπος για να αποκομίσουν τους ιδιοκτήτες.
Εάν κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, θα χρειαστείτε μόνο ένα διαβατήριο και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της στέγασης. Εάν μοιράζεστε τον χώρο διαβίωσης με κάποιον άλλο, θα χρειαστείτε επίσης ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό.
Φωτογραφία: Instagram Omega_Group_Spb
Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, το οποίο έχει αρκετούς ιδιοκτήτες, επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση των συν-ιδιοκτήτες και το πέρασμα της δημοτικής κατοικίας πρέπει να συντονιστεί με το δέρμα. Η συγκατάθεση συμβολίζεται και με τη σύναψη της σύμβασης, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι παρόντες. Παρακάτω στον πίνακα που συζητήθηκε λεπτομερώς τη διαδικασία εναρμόνισης της ενοικίασης διαμερισμάτων και δωματίων σε δημοσιεύσεις.
Φωτογραφία: Instagram rieltor_irina_gan
| Συνεργάτες συγκατάθεσης | Συγκατάθεση της σελίδας | Η συγκατάθεση των πολιτών που καταγράφηκαν στο διαμέρισμα | Τη συγκατάθεση των γειτόνων | |
|---|---|---|---|---|
| Ιδιωτικοποιημένη στέγαση | +. | - | - | - |
| Δημοτικά καταλύματα | - | +. | +. | - |
| Μοιραστείτε σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα | +. | - | - | - |
| Δωμάτιο στο δημοτικό διαμέρισμα | - | +. | +. | - |
| Ιδιωτικοποιημένο δωμάτιο σε μια κοινόχρηστη | +. | - | - | +. |
| Ενημερωμένο δωμάτιο σε μια κοινόχρηστη | - | +. | +. | +. |
Πώς να κάνετε μια σύμβαση που θα λειτουργήσει για σας;
Η διαδικασία λήψης συμβάσεων για προσλήψεις και προσλήψεις ιδιοτήτων καθορίζεται από τα άρθρα 34 και 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το έγγραφο καταρτίζεται σε απλή γραφή. Το κύριο πράγμα είναι να διορθώσουμε σαφώς και χωρίς αμφιβολία τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών στην περίπτωση της διαφοράς. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει:
- λεπτομέρειες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή ·
- πληροφορίες σχετικά με άλλους ιδιοκτήτες του καθιστικού χώρου.
- δεδομένα σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης ·
- Ώρα συμβολαίου;
- τον αριθμό των μελλοντικών μισθωτών ·
- Μηνιαίο τέλος ενοικίασης.
- Ακριβής μέθοδος πληρωμής και μεταφορά χρημάτων.
- Την ευθύνη για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ποιος και σε ποιο ποσό πραγματοποιεί πληρωμές) ·
- Όροι χρήσης οικιακών συσκευών και προσωπικών αντικειμένων.
- τις προϋποθέσεις για την επιστροφή χρημάτων για μη πληρωμή και το ποσό της αποζημίωσης για την πρόκληση ζημίας στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή ·
- Ψήφισμα ή απαγόρευση του περιεχομένου των ζώων στο διαμέρισμα.
- Τη διαδικασία διεξαγωγής ελέγχων της κατάστασης του διαμερίσματος ·
- Πρόσθετες συμφωνίες.
Μια σαφής διανομή πληρωμών χρησιμότητας θα σώσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος από δυσάρεστες εκπλήξεις. Φωτογραφία: Instagram Ogranovskii
Διακοσμήστε το χρόνο των επισκέψεων για τον έλεγχο της κατάστασης του διαμερίσματος, διαφορετικά μπορείτε να σας κατηγορήσετε. Φωτογραφία: Instagram Nadezhnyirieltor
Η σύμβαση εργασίας επισυνάπτεται στην πράξη λήψης της περιουσίας του ιδιοκτήτη με λεπτομερή περιγραφή της κατάστασης. Με βάση αυτό το έγγραφο, εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να αποδείξετε ότι η ζημιά εφαρμόζεται από τον ενοικιαστή.
Η πλημμύρα στο διαμέρισμα δεν θα κατέβει στους ενοικιαστές από το χέρι, εάν υπάρχει σύμβαση πρόσληψης με την πράξη παραλαβής ιδιοκτησίας. Φωτογραφία: Instagram Silana.Dance
Ο νόμος δεν υποχρεώνει τον εργοδότη να παρουσιάζει αποδεικτικά στοιχεία για τη φερεγγυότητά της, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πιστοποιητικό εισοδήματος ή απόσπασμα από τον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή, προκειμένου να παγιδευτεί εκ των προτέρων οι δυνητικοί οφειλέτες. Αλλά ο μισθωτής δεν είναι υποχρεωμένος να ασχοληθεί με τα χρέη των άλλων ανθρώπων, ώστε να είστε έτοιμοι να παρουσιάσουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι το διαμέρισμα δεν είναι τοποθετημένο και δεν παρατίθενται για πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Ασχολούμαστε με τους φόρους: πώς να πληρώσουμε λιγότερα;
Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει όχι μόνο διοικητική, αλλά και ποινική ευθύνη για την εξάλειψη της καταβολής των φόρων ακίνητης περιουσίας. Τις περισσότερες φορές, οι δυσαρεστημένοι γείτονες βρίσκονται στο ρόλο των πληροφοριοδότων του FTS, οπότε είναι ευκολότερο μία φορά το χρόνο να παραδώσει τη δήλωση στην φορολογική επιθεώρηση στη θέση του διαμερίσματος παρά να ζουν στον αιώνιο φόβο της ύφεσης.
Φωτογραφία: Instagram Ogranovskii
Εάν ο ιδιοκτήτης ενεργεί ως άτομο, το ποσό των φορολογικών πληρωμών υπολογίζεται υπό μορφή 3 NDFL. Η καταχώριση της ΠΕ καθιστά δυνατή την επιλογή μεταξύ τριών φορολογικών συστημάτων: Γενικά, διπλώματα ευρεσιτεχνίας ή απλοποιημένη. Το ποσό των πληρωμών υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του μηνιαίου μισθώματος, που προβλέπεται στη σύμβαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα απλοποιημένο σύστημα είναι πλέον πλεονεκτικό - το ποσό των πληρωμών δεν υπερβαίνει το 6% των κερδών που λαμβάνονται από το διαμέρισμα.
Φωτογραφία: Instagram ocinkaua
Ο φόρος ακινήτων για τα άτομα, κατά κανόνα, είναι το 13% του εισοδήματος που λαμβάνεται από το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια του έτους. Εάν το ποσό των εισοδημάτων από την ενοικίαση ενοικίασης τον τελευταίο μήνα είναι 10 φορές περισσότερο από ελάχιστο μισθό, ο ρυθμός ανεβαίνει στο 17% του ποσού της υπέρβασης.
Όπως μπορείτε να δείτε, ο φόρος ενοικίασης ακινήτων δεν είναι τόσο τρομερός, όπως φαίνεται πρώτος. Οι κυρώσεις και οι χρεώσεις είναι ακριβές!
Έχετε ερωτήσεις για το διαμέρισμα; Ελέγξτε αυτόν τον οδηγό βίντεο.