Για ένα χρόνο και ένα μισό, υπάρχουν νέοι κανόνες για την εγγραφή του δικαιώματος στον κήπο και τις χώρους χώρων και των σπιτιών. Λέμε ποια δόλια συστήματα προέκυψαν μαζί τους και πώς να μην γίνει θύμα απατεώνων.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Η επίλυση των διαφορών σχετικά με τα όρια των οριοθέτησης των γηπέδων στα δικαστήρια έχει γίνει καιρό κοινόχρηστο, οι γείτονες συχνά ανακαλύπτουν ποιος και ποιος κατέλαβε "ένα επιπλέον μετρητή ή στο έδαφος του οποίου είναι φράχτη. Ωστόσο, συμβαίνει όπως αυτό: η έλλειψη πληροφοριών σχετικά με τα όρια του σταθμού χρησιμοποιήθηκε από διάφορα είδη απατεώνων.
Νέοι κανόνες
Πληροφορίες σχετικά με την παρουσία (ή την απουσία) Πληροφορίες σχετικά με τα όρια των οικοπέδων μπορούν να ληφθούν από τρεις πηγές:
- Δημόσιος κτηματολογικός χάρτης που δημοσιεύτηκε στην πύλη Rosreestra.
- κτηματολογικό διαβατήριο (απόσπασμα από το κράτος κτηματολόγιο της ακίνητης περιουσίας) ·
- Με την προσωπική επαφή του Γραφείου της Υποδοχής του κλάδου της Rosreestra ή MFC με αίτημα για την παροχή πληροφοριών που περιλαμβάνονται στο κρατικό κτηματολόγιο των ακινήτων.
Κατά τη ρύθμιση της γης, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι είναι δυνατόν να το κάνετε αυτό μέσω μιας ηλεκτρονικής πύλης. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου θα πρέπει να εγγραφεί στην πύλη, να παραγγείλει μια υπηρεσία, να πληρώσει για το καθήκον και να εμφανιστεί στην διορισμένη μέρα στο γραφείο της Rosreestra ή MFC (ή θα μπορέσει να πληρώσει αυτή την πρόσθετη υπηρεσία, να λάβει ηλεκτρονικό έγγραφο από ταχυδρομείο ή με ένα courier).
Σημειώστε ότι ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτείται για την καταχώριση μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της ιδιοκτησίας, τη σύνθεση του αντικειμένου ιδιοκτησίας, την περιοχή στην οποία βρίσκεται.
Σημείωση: Η αδυναμία προσδιορισμού της προσωπικότητας του αιτούντος αποτελεί τη βάση για την άρνηση αποδοχής της αίτησης. Έτσι, η διαδικασία εγγραφής προστατεύει τους ιδιοκτήτες γης από δόλια προσπάθειες για την καταχώριση οικόπεδο κάποιου άλλου στο όνομά του.
Επιπλέον, προκειμένου να μην "απώλεια" κατά τη ρύθμιση της κατάστασης κτηματολογικής λογιστικής, δεν παρουσιάζεται ένας από τους ιδιοκτήτες των οικόπεδων, μια ενιαία αίτηση για όλους τους πρόσφατα μορφωμένους τομείς παρουσιάζεται στην Αρχή Εγγραφής. Ταυτόχρονα, όλοι οι συμμετέχοντες στο σύνολο των ακινήτων αντιμετωπίζονται με δηλώσεις - σε περίπτωση που το αρχικό οικόπεδο ιδιοκτησίας από πολλά άτομα.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Οι Frameters έγιναν ευκολότερο να ζήσουν;
Το απόσπασμα από το EGRN, καθώς και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ανατίθεται στη σφραγίδα σφραγίδας και υπογράφεται από τον καταχωρητή του κράτους και μια ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή τοποθετείται στην ηλεκτρονική απόρριψη. Αυτά τα μέσα επιτρέπουν αξιόπιστα την προστασία της δήλωσης και εγγυώνται την αυθεντικότητά του.
Η μόνη επιβεβαίωση της εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου είναι να έχει ένα αρχείο αυτού στο ενοποιημένο κράτος μητρώο ακινήτων. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι το έγγραφο που εκδίδεται μετά τις δράσεις καταχώρισης αντικατοπτρίζει τις πληροφορίες σχετικά με τη στιγμή της εισαγωγής τους στο μητρώο.
Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, το ακίνητο μπορεί να αλλάξει τον ιδιοκτήτη και το ίδιο το αντικείμενο θα μπορούσε να υποβληθεί σε αλλαγές, η σύλληψη θα μπορούσε να επιβληθεί σε αυτό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το κενό παραμένει για ανέντιμους πωλητές για το χέρι. Καμία στη δήλωση, ούτε στα αποδεικτικά στοιχεία της παλιάς αλλαγής δείγματος δεν αντικατοπτρίζεται - εάν μόνο το έγγραφο αυτό δεν παραληφθεί αμέσως πριν από τη σύναψη της συναλλαγής. Φυσικά, μια τέτοια συμφωνία δεν θα επιτρέπεται να καταχωρεί ειδικούς της Rosreestra, αλλά δεν εμποδίζει τους απατεώνες να λαμβάνουν, για παράδειγμα, μια προκαταβολή και απόκρυψη με χρήματα σε μια άγνωστη κατεύθυνση.
Είναι δυνατόν να αποκτηθεί ένα απόσπασμα (σε αντίθεση με το πιστοποιητικό), είναι αρκετά γρήγορα, η διάρκεια της δράσης του δεν περιορίζεται.
Δόλια συστήματα
Κινείται ενάντια στη θέληση
Το ακόλουθο σύστημα της απάτης της Γης είναι πολύ δημοφιλές: ο ιστότοπος (πιο συχνά βρίσκεται σε μια επανή επικράτεια) μπορεί να "μετακινηθεί" από τη βούληση των παραβατών του νόμου για δεκάδες χιλιόμετρα. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής παρουσιάζει ένα οικόπεδο σε ένα γραφικό μέρος, συχνά με αέριο και παροχή νερού. Και η τιμή του ιστότοπου είναι κατάλληλη, απλά δεν αγοράζει, αλλά η συναλλαγή του αιώνα! Ωστόσο, μετά τη συναλλαγή, μπορεί να είναι ότι ο χώρος δεν είναι καθόλου στον τόπο, το οποίο είχε αρχικά εμφανιστεί και λίγα χιλιόμετρα από αυτόν.Εγγραφή σφαλμάτων στη θέση των συνόρων των οικόπεδων, εάν η απόρριψη της περιοχής με βάση τη διόρθωση σφάλματος δεν θα υπερβαίνει το 5%, οι κρατικές ρυθμιστικές αρχές έχουν το δικαίωμα να πληρούν ανεξάρτητα, χωρίς τη συγκατάθεση των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων, Μετά από 6 μήνες από την ειδοποίηση ημέρας.
Διπλή πώληση
Οι απατεώνες μπορούν επίσης να προσπαθήσουν να πουλήσουν την ιδιοκτησία αρκετές φορές. Σε αυτή την περίπτωση, κατά τη σύναψη επανειλημμένων συναλλαγών, οι απατεώνες θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν από διπλές συμβάσεις και πιστοποιητικά εγγραφής ιδιοκτησίας. Φυσικά, για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας τέτοιας απάτης, οι σαμαρές πρέπει να υποστηρίζουν από τους υπαλλήλους.
Αυτό το δόλιο σύστημα είναι δυνατό αποκλειστικά επειδή ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων για διάφορους λόγους δεν βιάζονται με το σχεδιασμό της συναλλαγής και την καταχώριση της ιδιοκτησίας.
Σας υπενθυμίζουμε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα αναγνωριστεί από αυτόν που ήταν ο πρώτος που καταγράφει με την ιδιοκτησία.
Υποδοχή κτηματολογικής αξίας
Ο πωλητής μπορεί να καλέσει τον αγοραστή το κόστος ενός οικόπεδο που υπερεκτιμάται προς το κτηματολόγιο. Προκειμένου ο δυνητικός αγοραστής να πιστέψει στο ποσό που τον κάλεσε, οι απατεώνες χρησιμοποιούν έγγραφα στα οποία οι λανθασμένες συντεταγμένες του αντικειμένου, τα σύνορά του, τα αποτελέσματα της λήψης (γεωλογικά και τοπογραφικά) εμφανίζονται. Αυτό συμβαίνει ότι το κόστος του χώρου αυξάνεται σχεδόν το ήμισυ αυτής της τιμής. Ο υπολογισμός στην περίπτωση αυτή γίνεται ότι ο αγοραστής δεν θα εκτελέσει αμέσως τις μετρήσεις του ιστότοπου και θα ελέγξει τα έγγραφα.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Κρυφές επικοινωνίες
Το κόστος του ιστότοπου θα είναι χαμηλότερο εάν υπάρχουν κρυμμένες επικοινωνίες κάτω από αυτό κάτω από αυτό. Ωστόσο, ο πωλητής είναι ασύμφορος - η κατασκευή του σπιτιού σε ένα τέτοιο οικόπεδο είναι αδύνατο.
Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής έχει ψευδή έγγραφα της τοπογραφικής και γεωλογικής λήψης ενός αντικειμένου, του οποίου είναι ότι η υπόγεια αέριο ή η παροχή νερού απουσιάζει (ή υποβάλλονται σε σημαντική απόσταση από την περιοχή).
Η πολυπλοκότητα της κατάστασης δεν ανήκει όχι μόνο στο γεγονός ότι ο αγοραστής δεν συνειδητοποιεί ότι στη συνέχεια η Γη θα είναι ακατάλληλη για την κατασκευή. Εάν αποδειχθεί ότι υπάρχουν κρυμμένες υπόγειες επικοινωνίες στον ιστότοπο, ο νέος ιδιοκτήτης της είναι πρόστιμο και υποχρεώνει να μεταφέρει τις επικοινωνίες με δικά τους έξοδα.
Ιδιοκτήτης άγνωστο
Η επικράτεια, η ιδιοκτησία της οποίας δεν τεκμηριώθηκε (ή καθορίστηκε μόνο με βάση τα λεγόμενα νομικά έθιμα), ενώ υπάρχει ακόμα στο χάρτη της χώρας μας. Από προεπιλογή, τέτοια περιστατικά θεωρούνται ότι ανήκουν στις τοπικές κυβερνήσεις.
Προκειμένου να δηλώσει τις αιτήσεις του στον ιστότοπο, είναι απαραίτητο να έχουμε ένα έγγραφο να αποδείξει το δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία. Προκειμένου να γίνει η απάτη, είναι απαραίτητο η διεύθυνση του ιστότοπου να μην αναφέρει σε ένα τέτοιο πιστοποιητικό, αλλά υπήρχε ένα τετράγωνο. Και φυσικά χρειάζεστε έναν ενδιαφερόμενο κτηματολόγο μηχανικό, το οποίο θα εκτελέσει αλληλεπιδράσεις και θα δώσει ένα έγγραφο στο οποίο ο αριθμός του οικοπέδου και της περιοχής παραμένει η ίδια, αλλά μια άλλη διεύθυνση και το δεσμευτικό σημείο σύνδεσης.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Πρόσβαση στη βάση
Η πρόσβαση στα κτηματολόγια της βάσης δεδομένων μπορεί να ανακαλύψει ποια οικόπεδα στην επικράτεια μιας συγκεκριμένης εταιρικής σχέσης στον κήπο είναι αχρησιμοποίητες και ως εκ τούτου είναι δυνατή η οργάνωση των εγγράφων σε αυτά και πωλούν.Από τις ίδιες βάσεις μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με ποιες περιοχές δεν ιδιωτικοποιηθούν. Οι απατεώνες αλλάζουν τα όρια αυτών των ιστότοπων, ενώ συμμετέχουν στις κενές χώρες.
Η δεύτερη έκδοση του ίδιου σχεδίου είναι ότι οι ακάθαρτοι μηχανικοί μπορούν να αλλάξουν τα όρια του χώρου με τέτοιο τρόπο ώστε να το κάνουν πέρα από τα όρια της εταιρικής σχέσης στον κήπο. Μπορεί να έχει σημασία για τις εν λόγω εταιρικές σχέσεις που συνορεύουν με τους αγροτικούς οικισμούς. Το όφελος των απατεώνων είναι να πουλήσει την περιοχή σε κατοίκους του χωριού που επιθυμούν να μεγεθύνουν την περιοχή.
Η άλλη πλευρά του προβλήματος είναι ότι σε όλα τα έγγραφα, οι δικηγορικοί ιδιοκτήτες θα είναι οι εισβολείς της Γης. Στην περίπτωση αυτή, είναι δυνατόν να αποκατασταθεί η κατάσταση μόνο στο δικαστήριο. Μερικοί ιδιοκτήτες γης θα προτιμούν να απαλλαγούν από το προβληματικό ακίνητο, τις πωλήσεις σε χαμηλή τιμή.
Πώς να προστατεύσετε από τους απατεώνες
Όχι πάντα, μπορούμε να αντισταθούμε στους απατεώνες, αλλά υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που θα βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προστατεύσουν τον εαυτό τους, καθώς και τους αλγόριθμους τυποποιημένης συμπεριφοράς σε ενοχλητικές καταστάσεις.
Πρώτον, είναι απαραίτητο να αποθηκεύσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, διεξάγονται μεμονωμένα τμήματα του ενοποιημένου κράτους κρατικού μητρώου ακινήτων, κτηματολογικών χαρτών και λογιστικών βιβλίων εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή. Το ίδιο το μητρώο εξακολουθεί να αποθηκεύεται σε ηλεκτρονική μορφή και σε χαρτί.
Σημείωση: Η έκδοση πιστοποιητικών κρατικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας χαρτιού δεν προβλέπεται και οι πληροφορίες σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων θα επιβεβαιωθούν με την απαλλαγή από το EGRN. Αυτό σημαίνει ότι η ημερομηνία παραλαβής της απαλλαγής κατά την προετοιμασία οποιωνδήποτε πράξεων θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν περισσότερο.
Δεύτερον, κάθε γαιοκτήμονας συνιστάται να διασφαλιστεί ότι τα όρια της περιοχής του που καθορίζονται στην τεκμηρίωση. Είναι αναγκαίο να γίνει κατανοητό ότι διατηρούνται μόνο τα δικαιώματα της γης, τα οποία κατοχυρώνονται με έγγραφα που εκδόθηκαν προηγουμένως. Ως εκ τούτου, λόγω της αλλαγής των κανόνων των χωρισμάτων, ο σχεδιασμός των κτηματολογικών εγγράφων είναι απαραίτητος σύμφωνα με τους νέους κανόνες.
Τρίτον, κατά την πραγματοποίηση μιας συμφωνίας, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί ειδική εξέταση της τεκμηρίωσης με δικηγόρους. Ειδικά προσεκτικά τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η συναλλαγή πραγματοποιείται σε δύο στάδια: Πρώτον, η συμφωνία σχετικά με τις προθέσεις ολοκληρώνεται και μόνο τότε το κύριο μέρος της συναλλαγής γίνεται.
Τέταρτον, επιμένουν στο γεγονός ότι εσείς εσείς επιλέγουν έναν συμβολαιογράφο για να κάνετε μια συμφωνία, δεν πρέπει να συμφωνείτε με την υποψηφιότητα του πωλητή, ειδικά αν η σύναψη της συναλλαγής είναι ακριβώς αυτός ο συμβολαιογράφος για να επιβάλλετε ιδιαίτερα επίμονα.
Με την ευκαιρία, ο αγοραστής μπορεί να αναφερθεί στον συμβολαιογράφο για συμβουλές σε μια συνάντηση με τον πωλητή. Ο συμβολαιογράφος θα εξηγήσει πώς θα ληφθεί η συναλλαγή.
Οι ειδικοί λένε ότι πολλά συστήματα απάτης στη Γη μπορούν να γνωστοποιηθούν ακόμη και πριν από τη σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης, εάν οι αγοραστές θα κάνουν μια συμφωνία σε όλους τους κανόνες παρουσία και συμμετοχή ενός έμπειρου δικηγόρου.
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες της λογιστικής κτηματολογικής, αντίγραφο του σχεδίου σύσκεψης, το τεχνικό σχέδιο και άλλα έγγραφα, βάσει των οποίων καταβάλλονται τα αρχεία στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων, μόνο οι δικαιωμένοι κάτοχοι ή οι εκπρόσωποί τους μπορούν να είναι λαμβάνεται.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Ημερομηνίες γραφειοκρατίας
Η μετάβαση στην ηλεκτρονική μέθοδο καταχώρισης και αλληλεπίδρασης είναι προκαθορισμένη ότι τα διάμεσα σχέδια και οι πράξεις έρευνας θα πραγματοποιηθούν από τους κτηματολογικούς μηχανικούς σε ηλεκτρονική μορφή. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, τα έγγραφα σε μορφή χαρτιού εκδίδονται στον αιτούντα μόνο όταν αυτό προβλέπεται από τη σύμβαση.Οι ειδικοί της Rosreestra θα ενημερώσουν τον αιτούντα για όλες τις ενέργειες μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και SMS.
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 είναι αδύνατο να κάνουμε μια συμφωνία με ένα οικόπεδο, τα όρια των οποίων δεν είναι εγκατεστημένα σύμφωνα με το νόμο, έτσι ώστε όλοι οι ιδιοκτήτες της γης πρέπει να ληφθούν για την απόκτηση σχετικών εγγράφων.
Το χρονοδιάγραμμα της διέλευσης των εγγράφων στην Rosreestra είναι:
- Επτά εργάσιμες ημέρες - για την καταχώριση των δικαιωμάτων.
- Πέντε εργάσιμες ημέρες - για την κτηματολογική λογιστική.
- Δέκα εργάσιμες ημέρες - για τη διαδικασία ταυτόχρονη καταγραφή των δικαιωμάτων και της λογιστικής κτηματολογικής.
- Τρεις εργάσιμες ημέρες - Εγγραφή μιας συμβολαιογραφικής συμφωνίας, ιδιοκτησίας βάσει πιστοποιητικού κληρονομιάς.
- Μια εργάσιμη ημέρα - κατά την υποβολή εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή.
Σημείωση: Εάν τα έγγραφα μεταδίδονται μέσω του MFC, όλες οι ώρες πρέπει να αυξηθούν για δύο ημέρες.
Προηγουμένως, αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με την αυθεντικότητα των υπογραφών στην πράξη συντονισμού των ορίων του χώρου, η παρουσία συμφωνηθέντων συνόρων, η ορθότητα των δεδομένων δημοσίευσης στα όρια θα μπορούσε να ελεγχθεί ανεξάρτητα - τώρα είναι απαραίτητο να επικοινωνήσουμε με το Δικαστήριο.
Κτηματολόγος
Δημόσια Κτηματολογική Κάρτα, η οποία ο Rosreestrom οδηγεί από το 2010, θα βοηθήσει να μάθει όχι μόνο το κτηματολογικό αριθμό της ιδιοκτησίας, αλλά και το καθεστώς του. Κατηγορία γης και τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης · αποδίδεται διεύθυνση. Κτηματολογική συνοικία, περιοχή και περιφερειακή περιοχή. Η περιοχή τοποθετήθηκε και η κτηματολογική αξία του. ημερομηνία εγγραφής. Επιπλέον, στο χάρτη μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με το τι εργάστηκε ο κτηματολογικός μηχανικός με ένα οικόπεδο.
Έτσι, μια δημόσια κάρτα μπορεί να βοηθήσει στην επιλογή των αρχικών πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο που σκοπεύετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε.
