Φαίνεται όταν η αγορά κατοικίας στα νέα προβλήματα οικοδόμησης δεν πρέπει να είναι. Ελέγξτε ότι το ιστορικό του διαμερίσματος δεν είναι απαραίτητο - κατασκευασμένο μόνο. Δεν είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν ενοικιαστές σε αυτό, τα οποία δεν διακόπτονται από την εγγραφή. Αλλά δεν ήταν εκεί!
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Εάν ο προγραμματιστής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της, ο αγοραστής του διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει το δικαίωμα αποζημίωσης. Παρέχεται βεβαίως ότι η σύμβαση συμμετοχής μετοχών στην κατασκευή (DDU) καταρτίστηκε σωστά.
Τελειώνετε τη σύμβαση;
Ο όρος μεταβίβασης του ακινήτου Το ακίνητο αποτελεί προϋπόθεση προαπαιτούμενης κατάστασης για τη σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή, έτσι κατοχυρωμένη στο νόμο. Εάν ο όρος δεν έχει καθοριστεί, η σύμβαση δεν θα εγγραφεί στο κρατικό μητρώο. Εάν ο προγραμματιστής για κάποιο λόγο δεν μπορεί να ολοκληρώσει την κατασκευή του σπιτιού και να το θέσει σε λειτουργία την εποχή εκείνη, η οποία είναι εγκατεστημένη στη σύμβαση, είναι υποχρεωμένη να αποστείλει τον συμμετέχοντα με σχετικές πληροφορίες και την πρόταση να αλλάξει τους όρους της σύμβασης.Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 6 του νόμου αριθ. 214-FZ "στη συμμετοχή στην κατασκευή μετοχών πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων", πρέπει να γίνει το αργότερο 2 μήνες πριν από τη λήξη του όρου που καθορίζεται στη σύμβαση . Σε περίπτωση που ο μέτοχος συμφωνεί να περιμένει λίγο, ο προγραμματιστής προετοιμάζει μια πρόσθετη συμφωνία για την αλλαγή του χρονοδιαγράμματος της κατασκευής και το χρονοδιάγραμμα της μεταφοράς του διαμερίσματος.
Σημείωση: Μια συμπληρωματική συμφωνία για τη συμφωνία συμμετοχής πρέπει να μεταφέρει την καταχώριση του κράτους στην εδαφική διοίκηση της Rosreestra
Ο αγοραστής έχει μια διαφορετική εκδοχή δράσεων - μπορεί να μην περιμένει το τέλος της κατασκευής και να τερματίσει το DTD μονομερώς. Για αυτό, αρκεί να στείλετε τον προγραμματιστή με την αντίστοιχη γραπτή ειδοποίηση με συστημένη επιστολή. Να τερματίσει τη σύμβαση ή να συμφωνήσει να περιμένει - να λύσει μόνο τον μέτοχο. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να αναλυθούν οι λόγοι για τους οποίους ο προγραμματιστής δεν είχε χρόνο να εκπληρώσει το μέρος της σύμβασης για την διορισμένη ημερομηνία. Εάν οι λόγοι μπορούν να εξαλειφθούν (για παράδειγμα, ο αντισυμβαλλόμενος παραβίασε τον χρόνο παράδοσης των δομικών υλικών) και ο όρος για την επέκταση της κατασκευής δεν είναι πολύ μεγάλη, είναι δυνατόν να περιμένουμε το τέλος της κατασκευής. Εάν ο λόγος για την αλλαγή του προγραμματιστή ή, για παράδειγμα, ελλείψει αδειών ή οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής αναβάλλεται για ένα ή περισσότερα χρόνια, ο αγοραστής έχει κάθε λόγο να αποφασίσει υπέρ της καταγγελίας της σύμβασης.
Προκειμένου να μην λανθαστεί η επιλογή, είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες και να λάβετε συμβουλές δικηγόρου που ειδικεύεται στην κοινή κατασκευή.
Ισχυρίζεται στον προγραμματιστή
Εάν ο προγραμματιστής δεν ανέφερε καθυστέρηση στο τέλος της κατασκευής (ή εάν η προθεσμία που καθορίζεται στην πρόσθετη συμφωνία έρχεται στο τέλος, και το Σώμα δεν έχει ακόμη δοθεί), είναι απαραίτητο να στείλει γραπτή αξίωση στον προγραμματιστή, απαιτητικό Για να εκπληρώσει την υποχρέωση, να εκδώσει τα κλειδιά για να μεταδώσει το διαμέρισμα και να καταβάλει ποινή για καθυστέρηση.Η προθεσμία κατά την οποία ο προγραμματιστής πρέπει να απαντήσει στον μετόχοντα, είναι δέκα ημέρες (πρέπει να καθοριστεί με γραπτή αξίωση). Ο ισχυρισμός αποστέλλεται με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση παραλαβής. Ο μέτοχος μπορεί επίσης να δώσει αξίωση στον προγραμματιστή ή στον εκπρόσωπό του προσωπικά. Σε αυτή την περίπτωση, προετοιμάζουν δύο περιπτώσεις του εγγράφου. Κάποιος θα παραμείνει από τον προγραμματιστή, το δεύτερο, με τη σφραγίδα και την υπογραφή του υιοθετημένου κόμματος, παίρνετε τον εαυτό σας. Θα είναι χρήσιμο αν πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Εάν ο προγραμματιστής δεν απάντησε σε καταγγελία (δεν προτείνει να υπογράψει μια πρόσθετη συμφωνία, δεν εξήγησε την αιτία της καθυστέρησης), επικοινωνήστε με το Δικαστήριο.
Η αξίωση μπορεί να καταρτιστεί ανεξάρτητα ή να εφαρμοστεί σε νομικές συμβουλές. Μπορείτε να υποβάλετε μια αξίωση στη θέση του προγραμματιστή ή στον τόπο κατοικίας σας. Σημειώστε ότι μπορείτε να ζητήσετε όχι μόνο την πληρωμή των κυρώσεων, αλλά και την αποζημίωση της ηθικής βλάβης (ωστόσο, το μέγεθός της θα ήθελε να δικαιολογήσει τεκμηριωμένο), καθώς και πρόστιμο για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του καταναλωτή σε εθελοντική βάση.
Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αξίωση:
- σύμβαση συμμετοχής σε κοινή κατασκευή ·
- πρόσθετες συμφωνίες στη συμφωνία (εάν υπάρχουν), εάν ρυθμίζουν την περίοδο μεταφοράς του αντικειμένου από τον συμμετέχοντα της οικοδόμησης μετοχών ·
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή από την πλευρά σας.
- άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το πρόσθετο κόστος (μίσθωση στέγασης ή υπερπληρωμή του δανείου) ·
- την αξίωσή σας στον προγραμματιστή με πρόταση να εκπληρώσει οικειοθελώς τις απαιτήσεις για την πληρωμή των κυρώσεων ·
- Η απάντηση στην αξίωση (αν ήταν, φυσικά).
Η πιθανότητα να κερδίσετε την περίπτωση της καθυστέρησης των προθεσμιών είναι πολύ μεγάλος. Τα μόνο που δείχνουν οι εμπειρογνώμονες και τι δείχνει η ανάλυση της δικαστικής πρακτικής, το μέγεθος της ποινής που δηλώνεται στην αγωγή μπορεί να μειωθεί σημαντικά.
Αποζημίωση για αναμονή
Για κάθε ημέρα καθυστέρησης, η αποζημίωση βασίζεται. Εάν η Prolonnel θέλει να τερματίσει τη συμφωνία, ο προγραμματιστής μετά την παραλαβή της κατάλληλης ειδοποίησης εντός δέκα εργάσιμων ημερών υποχρεούται να επιστρέψει χρήματα που καταβλήθηκαν για το διαμέρισμα και να πληρώσει την ποινή για τη χρήση των χρημάτων άλλων ανθρώπων. Το μέγεθος της ποινής καθορίζεται από τον υπολογισμό του ποσοστού αναχρηματοδότησης 1/150, ενεργώντας κατά τη στιγμή της επιστροφής χρημάτων.
Από το 2016, το μέγεθος του ποσοστού αναχρηματοδότησης ισούται με το βασικό επιτόκιο, το μέγεθός του πρέπει να διευκρινίζεται ξεχωριστά
Για παράδειγμα, στις 06/18/2017, ήταν 9,25%. Το ποσό συγκεντρώνεται από την ημέρα που ο μέτοχος έχει κάνει χρήματα (πλήρως ή το πρώτο μέρος) στο πλαίσιο της σύμβασης, μέχρι την ημέρα που επιστρέφουν. Ας σκεφτούμε. Το διαμέρισμα κοστίζει 8,5 εκατομμύρια ρούβλια., Που παραδίδεται για 96 ημέρες, το μέγεθος του ποσοστού αναχρηματοδότησης είναι 9,25%. Το ποσό της αποζημίωσης στην περίπτωση αυτή θα είναι: (τιμή διαμερισμάτων / 100 × ποσοστό αναχρηματοδότησης / 150) × Αριθμός ημερών καθυστέρησης, δηλαδή: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Εάν ο προγραμματιστής αρνείται να καταβάλει την ποινή εθελοντική, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «για την προστασία των καταναλωτών», το Δικαστήριο μπορεί να αποτρέψει το 50% του ποσού της ποινής από έναν τέτοιο εναγόμενο.Επιπλέον, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να ανακτήσει την αποζημίωση για την πρόκληση ηθικής βλάβης που προκλήθηκε, για παράδειγμα, μακρά αναμονή. Το ποσό που καθορίζετε ως αποζημίωση για βλάβες θα πρέπει να επιβεβαιώσει τεκμηριωμένη. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που χρησιμοποιείτε πρόσθετο κόστος λόγω παραβίασης των προθεσμιών. Δίνουμε παραδείγματα. Εάν πάρετε μια στέγαση, όλη την ώρα που δεν μπορείτε να μετακινηθείτε στο δικό σας διαμέρισμα, ξοδεύετε επιπλέον χρήματα. Μπορείτε να επιβεβαιώσετε τα έξοδά σας, παρουσιάζοντας ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης για οικιακές εγκαταστάσεις και θάρρους, μαρτυρούν ότι μεταφράζετε χρήματα στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (ή, για παράδειγμα, θα είναι σε βάρος ενός ξενοδοχείου ή ξενώνα).
Χωρίς συμφωνία
Με την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου "Συμμετοχή στην κατασκευή μετοχών πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων" Όχι. Οι καταστάσεις σύγκρουσης 214-φτωχών με τη συμμετοχή των μετόχων και ο προγραμματιστής έχει γίνει πολύ μικρότερη. Παρ 'όλα αυτά, μερικές φορές μια σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή (DDU) δεν μπορεί να προστατεύσει πλήρως τον αγοραστή της στέγασης.
Από την άλλη πλευρά, η αποζημίωση κατά παράβαση των περιόδων κατασκευής μπορεί να ληφθεί σε περίπτωση που το διαμέρισμα δεν αγοράστηκε όχι μέσω της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου. Θα είναι πιο δύσκολο (συχνά σε επενδυτικές συμβάσεις ή προκαταρκτικές συμβάσεις πώλησης δεν περιέχουν την προθεσμία για το τέλος της κατασκευής και τη μεταφορά κατοικιών).
Εάν ο όρος της σύμβασης έχει καθοριστεί, τότε μπορείτε να εφαρμόσετε με ασφάλεια στο δικαστήριο. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, πρέπει να ληφθεί απόφαση σχετικά με την αποζημίωση και, μετά τις διατάξεις της τέχνης. 332 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ακόμη και αν η σύμβαση δεν έχει καταγράψει τις υποχρεώσεις του πωλητή αποζημίωσης αποζημίωσης, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει την καταβολή ποινής. Το μέγεθός του θα καθοριστεί από τους κανόνες της τέχνης. 395 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή με βάση το λογιστικό ποσοστό της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας την ημέρα της εκπλήρωσης της υποχρέωσης. Δυσκολότερη αν η διάρκεια δεν ορίζεται από τη σύμβαση. Ωστόσο, και στη συνέχεια ο αγοραστής δεν πρέπει να αποθαρρύνεται - για να επιβεβαιώσει τα λόγια του ότι παραβιάζονται οι προθεσμίες, μπορείτε να συγκεντρωθούν σωστά στοιχεία. Το μόνο πράγμα στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να κάνει χωρίς αρμόδια νομική υποστήριξη.
Πράξη της διατήρησης της ηλικίας
Αφού τεθεί σε λειτουργία το Σώμα, ο προγραμματιστής πρέπει να στείλει ένα μήνυμα στους μετόχους, οι οποίοι αναφέρονται στην ετοιμότητα του αντικειμένου και την πρόσκληση να αποδεχθούν τα διαμερίσματα. Εάν ο προγραμματιστής ενδιαφέρεται για το γεγονός ότι οι μέτοχοί της θα λάβουν τα τετραγωνικά μέτρα τους, ενδέχεται να μην περιορίζουν τον εαυτό τους με ένα μήνυμα αλληλογραφίας και να καλέσουν τους μετόχους ή (και) να τους στείλει ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ή μπορείτε να ελέγξετε συνεχώς τη σελίδα του προγραμματιστή σε κοινωνικά δίκτυα και στον ιστότοπο στο Internet, τότε θα έχετε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες.
Αφού λάβετε μια πρόσκληση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή και να αποσαφηνίσετε τη διαδικασία. Συνήθως τα διαμερίσματα εκδίδονται με τη σειρά της γενικής ουράς (αν δεν διανεμηθούν εκ των προτέρων). Προκειμένου να λάβουν έγγραφα και να επιθεωρήσουν το διαμέρισμα, είναι απαραίτητη η παρουσία όλων των μετόχων που καλούνται στη σύμβαση. Εάν κάποιος από τους συν-επενδυτές σας δεν μπορεί να έρθει (για παράδειγμα, αγοράσατε ένα διαμέρισμα με το σύζυγό μου, για το χρόνο της νέας, ήταν ή αυτή ήταν σε επαγγελματικό ταξίδι), είναι απαραίτητο να κάνετε μια πληρεξούσιο σχετικά με εκείνη των μετόχων που θα λάβουν ένα διαμέρισμα. Εάν χρειάζεστε βοήθεια εξειδικευμένου - για παράδειγμα, το έργο της ομάδας επισκευής και κατασκευής, το οποίο θα ολοκληρώσει τη στέγαση σας, μπορεί επίσης να προσκληθεί στην επιθεώρηση. Σημείωση: Συχνά ο κύριος προγραμματιστής στη συνάντηση υποδηλώνει αμέσως την άμεση υπογραφή της πράξης αποδοχής και μετάδοσης και μετά αργότερα. Δεν πρέπει, διαφορετικά, αν υπάρχουν ελλείψεις, θα πρέπει να τα εξαλείψετε με δικά σας έξοδα.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Ψάχνουμε για ελλείψεις
Πρέπει να ειπωθεί ότι η παράλογη πρέπει να είναι βέβαιη ότι θα είναι έτοιμη για το γεγονός ότι δεν θα δει τους τέλειους τοίχους ή το σεξ. Από την άλλη πλευρά, συμφωνώ με όλα τα χαμηλότερα δεν αξίζει επίσης. Στο κείμενο του νόμου, δεν υπάρχει σαφής ταξινόμηση των ελλείψεων, συνήθως κατανέμονται σε σημαντικές και ασήμαντες.Υπάρχουν όλοι εκείνοι στους οποίους είναι αδύνατο να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα. Για παράδειγμα, αυτοί είναιίτες ως: μη επεξεργασμένα λύματα, τρύπες στους τοίχους και τα παράθυρα, σπασμένες πόρτες εισόδου, χωρίς μηχανισμούς απενεργοποίησης στα παράθυρα. Ακόμη και αν υπάρχει σημαντικό ποσό, δεν μπορείτε να υπογράψετε την πράξη αποδοχής και μετάδοσης.
Περιττό μπορεί να ονομαστεί ελαττώματα που δεν παρεμποδίζουν τη ζωή στο διαμέρισμα: κοιλάδες και σφάλματα σε γύψο, γρατζουνιές στα παράθυρα. Τόσο σημαντικές και ασήμαντες ελλείψεις πρέπει να γίνουν σε μια ελαττωματική δήλωση, η οποία επισυνάπτεται στην πράξη αποδοχής και διαβίβασης, αναφέροντας το οποίο είναι ο εντοπισμένος ανεπαρκής. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο να βιαστείτε με την υπογραφή της πράξης, δεδομένου ότι ο προγραμματιστής πρέπει να αναθέσει μια ημερομηνία στην οποία θα εξαλειφθούν βασικά ελαττώματα. Μόνο μετά την εξάλειψή τους, ο μέτοχος μπορεί να είναι σχετικά ασφαλής για το πορτοφόλι του να υπογράψει την πράξη της μετάδοσης αποδοχής.
Εάν ο προγραμματιστής πιστεύει ότι οι προωθούμενες που εντοπίζονται στο διαμέρισμα είναι ασήμαντες, πρέπει να το αποδείξει χρησιμοποιώντας μια ανεξάρτητη εμπειρογνωμοσύνη κατασκευής. Σημείωση: Ακόμη και αν βρείτε ελλείψεις μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής, μπορείτε να ανατρέξετε στον προγραμματιστή για να τα εξαλείψετε. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ προβλέπει ότι η περίοδος εγγύησης για το ίδιο το σπίτι είναι 5 έτη, σε μηχανικούς εξοπλισμούς (αγωγούς, συστήματα θέρμανσης και εξαερισμού) - 3 χρόνια.
Τις περισσότερες φορές, οι προγραμματιστές δεν συμφωνούν να αντισταθμίσουν το κόστος των μετόχων για την εξάλειψη των ελλείψεων και προτίθενται να τα διορθώσουν με τις δυνάμεις των εργολάβων τους. Εάν αυτή είναι η περίπτωση σας, ετοιμαστείτε να περιμένετε. Ο νόμος υποχρεώνει τον προγραμματιστή να εξαλείψει τις ελλείψεις "εντός εύλογου όρου", αλλά ο ίδιος ο όρος δεν καθορίζει. Συνήθως στο φινίρισμα διαθέτει μέχρι το μήνα. Εάν έχετε ήδη λάβει τα κλειδιά, ο προγραμματιστής θα πρέπει να συμφωνήσει μαζί σας όταν μια ομάδα κατασκευής και επισκευής θα λειτουργήσει στο διαμέρισμά σας.
Πάρτε ή δεν αποδεχτείτε;
Αφού λάβετε μια πρόσκληση από τον προγραμματιστή για να πάρετε ένα διαμέρισμα, χρειάζεστε:
- Συλλέξτε όλους τους μετόχους που καθορίζονται στη σύμβασή σας.
- Πάρτε μια πληρεξουσιότητα σε όσους δεν μπορούν να λάβουν μέρος στην υποδοχή της στέγασης.
- να προετοιμάσει τα διαβατήρια, πληρεξούσιο (εάν υπάρχει) και τη σύμβαση μετοχών στην κατασκευή ·
- Εξετάστε προσεκτικά το διαμέρισμα, να μην βιαστείτε και να μην υπογράψετε την πράξη των τεχνικών μέχρι να ολοκληρωθεί η επιθεώρηση.
- Εάν αποκαλυφθούν σημαντικές ελλείψεις, επιμένουν ότι τεκμηριώνονται, αλλά η πράξη υποδοχής δεν υπογράφει.
Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να εξαλείψει τις ελλείψεις στο διαμέρισμα για μια συγκεκριμένη περίοδο ή να προσδιορίσει τη δυνατότητα νομισματικής αποζημίωσης στον αγοραστή του κόστους της διόρθωσής τους. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ δεν εγγυάται ή η ποιότητα του διαμερίσματος ούτε οι παράμετροι που καθορίζονται στη σύμβαση (μέθοδος, διάταξη), δεδομένου ότι ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να κάνει αλλαγές στην τεκμηρίωση του έργου, έχοντας λάβει έγκριση για αυτό στο Μέτοχοι, για να επιτευχθεί συμφωνία με την οποία απλώς, επειδή θα ήθελαν να κινηθούν γρήγορα στη στέγαση του ατόμου.
Επιπλέον και λείπουν μέτρα
Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, μπορεί να ανακαλυφθεί ότι η περιοχή του διαμερίσματος που αγοράσατε είναι διαφορετική από το έργο. Σύμφωνα με το νόμο, ο να εισαγάγει ένα αντικείμενο σε λειτουργία, ο προγραμματιστής υποχρεούται να παραγγείλει τη μέτρηση όλων των χώρων του κτιρίου από ειδικούς από το Τεχνικό Προεδρείο Αποθέματος (BTI). Μετά τη διαδικασία, το τελικό μέγεθος κάθε διαμερίσματος ανακαλύπτει. Εάν το περίβλημα αποδείχθηκε περισσότερο, ο προγραμματιστής θα απαιτήσει πρόσθετες χρεώσεις. Εάν η περιοχή είναι μικρότερη - θα χρειαστεί να αντισταθμιστεί ο μέτοχος στη διαφορά.
Εάν οι αποκλίσεις των έργων από την πραγματικότητα έχουν αποκαλυφθεί, ο μέτοχος πρέπει να υποβάλει αίτηση (σε δύο αντίγραφα) αποζημίωσης για τον διευθυντή του προγραμματιστή, στην οποία θα καθορίσει όλα τα πραγματικά περιστατικά και θα ζητήσει επανυπολογισμό (αναφέροντας τα τραπεζικά στοιχεία). Μια περίπτωση του μετόχου πρέπει να διατηρείται τουλάχιστον μέχρις ότου γίνει αποδεκτή οι τελικές αποφάσεις σχετικά με την τιμή της στέγασης. Ορισμένοι προγραμματιστές περιλαμβάνουν στο στοιχείο της DDA σύμφωνα με το οποίο η απόκλιση της περιοχής του έργου από την πραγματική εντός 1-2% θεωρείται επιτρεπτή και επομένως ο επανυπολογισμός δεν απαιτεί. Σημείωση: Εάν ο προγραμματιστής δεν ορίσει τη μέγιστη δυνατή αξία της διαφοράς του έργου και της πραγματικής περιοχής, ο αγοραστής δεν θα μπορέσει να ζητήσει χρήματα από τον προγραμματιστή για ελλιπούς τετραγωνικά μέτρα.
Εάν ο προγραμματιστής καθυστερεί μια λύση στο ζήτημα της επιστροφής του ποσού της υπερπλήρωσης ή αρνείται να επανυπολογίσει με τη μεταβολή της λειτουργίας των εγκαταστάσεων, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να ανακτήσει τις υπερπληθυσμίες μέσω του δικαστηρίου. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί απαίτηση για την προστασία των δικαιωμάτων του καταναλωτή, παράλληλα, αναφέροντας τους ισχυρισμούς για την ανάκτηση της ποινής για την καθυστέρηση στην παράδοση του διαμερίσματος και την αποζημίωση των ηθικών ζημιών.
