Μετά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο σπίτι, θέλω να αρχίσω να τελειώσω το έργο το συντομότερο δυνατόν. Αλλά τι γίνεται αν κατά την πρώτη επιθεώρηση βρήκατε ένα γάμο στερέωσης ή κατασκευής;
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια παραδίδονται "σε σκυρόδεμα", προετοιμασμένοι για φινίρισμα φινίρισμα (με ένα στρώμα του δαπέδου και ευθυγραμμισμένο τοίχους και μια οροφή) ή εντελώς έτοιμη να εγκατασταθεί. Σε κάθε περίπτωση, τα ρητά και τα κρυμμένα ελαττώματα βρίσκονται συχνά στο στεγασμένο περίβλημα. Αρχικά, ας μιλήσουμε για τη νομική πλευρά του θέματος.
Νομικές αποχρώσεις
Σήμερα, στην κατασκευή κατοικιών πολυκατοικιών, η μορφή μετοχής κυριαρχείται απολύτως από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214-FZ (όπως τροποποιήθηκε, σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2017). Η πράξη αυτή προβλέπει την ευθύνη του προγραμματιστή για την εξάλειψη των ελλείψεων του αντικειμένου (διαμέρισμα και ολόκληρο το Σώμα) κατά τη διάρκεια της εγγύησης, η περίοδος του οποίου ορίζεται στη σύμβαση, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 5 έτη. Είναι αλήθεια ότι η εγγύηση για τον τεχνολογικό και μηχανικό εξοπλισμό είναι συνήθως μικρότερη. Επιπλέον, ο προγραμματιστής μπορεί να προσπαθήσει να αποδείξει στο δικαστήριο ότι η αιτία του ελαττώματος ήταν η φυσική φθορά του αντικειμένου, παραβίαση των κανόνων λειτουργίας ή ακατάλληλων επισκευών.
Για χάρη της δικαιοσύνης, σημειώνουμε ότι οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες δεν επιδιώκουν να έρχονται σε σύγκρουση με τους κατοίκους και είναι έτοιμοι να πάνε στη συμφωνία. Ωστόσο, είναι εξαιρετικά σημαντικό να διορθώσετε όλες τις ελλείψεις στη φωτογραφία και να τους παραθέσετε στην πράξη της αποδοχής του διαμερίσματος. Στη συνέχεια, μπορεί να χρειαστείτε "μια ελεύθερη εξάλειψη των ελλείψεων εντός εύλογης προθεσμίας, μια αναλογική μείωση της τιμής της σύμβασης ή την αποζημίωση για τις δαπάνες της για την εξάλειψη των ελλείψεων".
Τι προτιμάτε; Μια δωρεάν επίσκεψη της ομάδας επισκευής είναι εύκολο να επιτευχθεί, αλλά οι δάσκαλοι πρέπει να περιμένουν εβδομάδες και, δυστυχώς, δεν είναι πάντα δυνατό να λύσουμε το πρόβλημα από την πρώτη φορά. Είναι συχνά δυνατό να εξαλειφθεί το ελάττωμα από το δικό σας πιο γρήγορα και με το καλύτερο αποτέλεσμα, αλλά να μην αποφύγετε τις διαφορές με τον προγραμματιστή σχετικά με τις εκτιμήσεις (είναι πιθανό να αποφασίσει την ερώτηση μέσω του δικαστηρίου). Ωστόσο, και στις δύο περιπτώσεις, είναι επιθυμητό να φανταστούμε την τεχνική πλευρά της ερώτησης - αλλιώς δεν θα μπορείτε να αξιολογήσετε την ποιότητα της εργασίας.
4 Συμβούλιο Novoselu
- Για διαμερίσματα υποδοχής, είναι καλύτερα να προσκαλέσετε έναν εμπειρογνώμονα από μια εξειδικευμένη επιχείρηση. Το κόστος της υπηρεσίας είναι από 15 χιλιάδες ρούβλια.
- Εμφάνιση των ισχυρισμών της εταιρείας-προγραμματιστών, προσπαθήστε να έρθουν στη συμφωνία διακανονισμού και να μην φέρουν την υπόθεση σε δίκη.
- Μην υπογράφετε μια πράξη λήψης ενός διαμερίσματος, όπου υπάρχει σήμα για την έλλειψη αξιώσεων για τις εγκαταστάσεις.
- Εάν η κατασκευαστική εταιρεία χρεοκοπήσει, ο πωλητής εξαλείφει το ημιτελή.
Εσφαλμένη εγκατάσταση των Windows
Έως το 60% των προσφυγών σχετικά με τις ελλείψεις της οικοδόμησης συνδέονται με την ακατάλληλη εγκατάσταση θυρών παραθύρων και μπαλκονιών. Ορισμένα από αυτά τα προβλήματα επιλύονται σχετικά απλά, άλλοι απαιτούν αποσυναρμολόγηση δομών.
Δάπεδα στους τοίχους που εξαπλώθηκαν από τις κάτω γωνίες του παραθύρου. Οι πιο πιθανοί λόγοι είναι κακοί σφράγιση της ραφής τοποθέτησης και εσφαλμένη εγκατάσταση. Τα παράθυρα σε νέα κτίρια τοποθετούνται σύμφωνα με τους κόμβους στερέωσης GOST 30971-2002 "ραφές τοποθέτησης των γειτονικών μπλοκ παραθύρων σε τρύπες τοίχων". Αυτό το πρότυπο ρυθμίζει τις μεθόδους ευθυγράμμισης και στερέωσης του μπλοκ παραθύρου στο άνοιγμα, καθώς και τη σφράγιση του χάσματος μεταξύ του πλαισίου και του τοίχου. Σύμφωνα με τον GOST, το εξωτερικό στρώμα της ραφής συναρμολόγησης που είναι υπεύθυνο για στεγανοποίηση μπορεί να είναι προ-συμπιεσμένη ταινία στεγανοποίησης (PSUL).
Με λάθος μέγεθος του χάσματος τοποθέτησης και της ταινίας χαμηλής ποιότητας, η τελευταία δεν προστατεύει από την υγρασία και μερικές φορές το σφραγιστικό είναι απλά φυσάει τον άνεμο. Ως αποτέλεσμα, το νερό βροχής εντυπωσιάζει το μεσαίο στρώμα (αφρός πολυουρεθάνης) και διεισδύει στο δωμάτιο. Η κατάσταση μπορεί να επιδεινώσει μια εσφαλμένη εγκατεστημένη πτώση - πολύ σύντομη ή να έχει concoula. Η ραφή ραφής δεν είναι τόσο δύσκολη. Πρώτον, αποσυναρμολογείται από την παλίρροια και απομακρύνεται από την παλίρροια και αφαιρεί τις παρατυπιές του τοιχώματος, τα ίχνη του διαλύματος ή του αφρού, αποτρέποντάς την με τη σωστή θέση - με κλίση περίπου 10% του σπιτιού. Στη συνέχεια, ο πίνακας κασσίτερου επιστρέφει στον τόπο, "φύτευση" στο στεγανωτικό στέγης και επιπλέον καθορίζει τις βίδες. (Εάν οι διαστάσεις του παλιού αναχώματος δεν αντιστοιχούν στην κίνηση, νέα.) Στη συνέχεια, το εξωτερικό στρώμα της ραφής κατά μήκος της περιμέτρου του πλαισίου αφαιρείται, ξαναγεμίστε μια νέα ταινία και κούνησε την κάθαρση σε ένα ισχυρό διάλυμα αμμοβολής (ένα κομμάτι τσιμέντου σε δύο μέρη άμμου) ή με πλακάκια κόλλα. Μια άλλη επιλογή είναι να αντικατασταθούν τα ψεύματα σε στεγανωτικό στεγανοποίησης υψηλής ποιότητας (γραμματόσημα Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, κλπ.). Όταν σφράγιση της ραφής του οδηγού, η παρακείμενη επιφάνεια του πλαισίου και των τοίχων με σκωτσέζικη ζωγραφική πρέπει να είναι σφραγίδα.
Εάν το παράθυρο είναι εγκατεστημένο λανθασμένα, τα τμήματα των τοίχων κοντά του μπορούν να υποφέρουν από την υγρασία και θα πρέπει να εκκαθαρίσουν ξανά. Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Γλάστρες στο περβάζι μετά τη βροχή. Το πρόβλημα προκαλείται συχνά από τις οπές αποστράγγισης της φράσης σε σκόνη και τσιμέντο ψίχουλο. Οι εισόδους σε αυτές τις οπές βρίσκονται στην κατώτερη πτυχή και είναι εύκολο να εντοπιστούν όταν ανοίγουν. Μπορείτε να καθαρίσετε τις οπές από οποιαδήποτε λεπτή ράβδο ανεξάρτητα - δεν είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε τους επισκευαστές. Αξίζει επίσης να ελέγξετε την κατάσταση των συμμετρικών οπών αντιστάθμισης στο άνω προφίλ πλαισίου, αν και φραγμένα πολύ λιγότερο συχνά.
Το παράθυρο είναι εξ αποστάσεως και σχεδόν κλείσιμο. Ο λόγος μπορεί να είναι εσφαλμένος προσαρμογή των εξαρτημάτων (αυτό το ελάττωμα είναι εύκολο να σταματήσει) ή το σκελετό λοξής κατά την εγκατάσταση. Στη δεύτερη περίπτωση, η επισκευή έγκειται στην αποκάλυψη της ραφής τοποθέτησης από το εσωτερικό - για αυτό, το πλαστικό nachetnik αφαιρείται ή τα κεκλιμένα πάνελ σάντουιτς είτε χτυπάται κάτω από το γύψο. Στη συνέχεια, θα πρέπει να καθαρίσει πλήρως τον αφρό συναρμολόγησης από το χάσμα (είναι αρκετά επίπονη και μακρά δουλειά), αποδυναμώσει τα στελέχη του πλαισίου και προσπαθήστε να επιστρέψετε σε αυτό τη σωστή γεωμετρία με τη βοήθεια των σφιγκτήρων που ενεργούν κυρίως στις γωνίες του σχέδιο. Ταυτόχρονα, είναι αδύνατο να κάνετε μεγάλες προσπάθειες: οι σφήνες εισάγονται με τα χέρια τους, ως έσχατη λύση, ένα ελαφρώς ενοχλητικό με ένα ξύλινο κυανό. Δυστυχώς, δεν είναι πάντοτε δυνατό να επιτευχθεί ένα ικανοποιητικό αποτέλεσμα: τα προφίλ μπορούν να παραμορφωθούν πλαστικά σε πολλά μέρη και δεν τους "αποσύρονται", αυξάνοντας σημαντικά τον αριθμό των σημείων προσάρτησης. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αποσυναρμολογήσετε εντελώς τα παλιά μπλοκ παραθύρων και να εγκαταστήσετε νέες.
Επιβεβαίωσε ελαττώματα δαπέδου
Η ρωγμή επεκτείνεται από έναν διάτρητο με ένα ακροφύσιο "σμίλη" ή μια συνηθισμένη σμίλη. Φωτογραφία: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Στη συνέχεια, κάνουν τις εγκοπές άλμης εγκοπές σε βάθος και πλάτος 8-12 mm, εισάγονται ράβδοι σε αυτά. Φωτογραφία: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Και στη συνέχεια βάλτε τη ρωγμή με ένα μίγμα ινών-τσιμέντου. Φωτογραφία: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Σε διαμερίσματα που προετοιμάζονται για φινίρισμα, υπάρχουν ελαττώματα της γραβάτα δαπέδου. Μερικές φορές οι νέοι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν ένα ολόκληρο "μπουκέτο ασθενειών" που απαιτούν επαγγελματική και δαπανηρή "θεραπεία".
Το επίκεντρο είναι ανεπαρκώς ευθυγραμμισμένο. Σύμφωνα με το SP 29.13330.2011 "Δάπεδα", οι αυλές μεταξύ της σιδηροτροχιάς δύο μέτρων ελέγχου και της επιφάνειας δοκιμής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 mm. Εάν οι κρίσιμες αποκλίσεις από την οριζόντια είναι μικρά στην περιοχή (έχουν τη φύση της τοπικής πέμπτης και εισροής του διαλύματος), θα είναι δυνατή η ευθυγράμμιση του δαπέδου χρησιμοποιώντας έναν διάτρητο και αντικατάσταση για τις βάσεις τσιμέντου. Εάν τα ελαττώματα βρίσκονται σε πολλά μέρη, επιμένουν σε ένα οικόπεδο ενός στρώματος ισοπέδωσης υγρού σε όλη την περιοχή του στρώματος.
Τις ρωγμές και τις σπρώψεις. Η καθορισμένη σύνδεση κοινής επιχείρησης απαιτεί ότι η αντοχή του μονολιθικού τσιμέντου-λείανσης για συμπίεση ήταν τουλάχιστον 15 MPa (περίπου 150 kgF / m2) και αν βρίσκονται κάτω από το στρώμα σκυροδέματος, βρίσκεται ένα ελαστικό υπόστρωμα ηχητικής θερμότητας - τουλάχιστον 20 Mpa. Σε διάσπαση της τεχνολογίας (η χρήση μιγμάτων χαμηλής ώρας, λανθασμένη ξήρανση, η απουσία αποσβεστήρων κατά μήκος των τοίχων κ.λπ.) για την επίτευξη αυτών των δεικτών. Ο έλεγχος της αντοχής του στροβιλισμού μπορεί να είναι σκληρόμετρο, αλλά συνήθως ο γάμος είναι εύκολος να προσδιοριστεί με μια απλή και μεγάλη ρωγμή (περισσότερο από 1 mm) ρωγμή είναι ορατά στο σκυρόδεμα, η ανομοιογένεια του υλικού, η απολέπιση του ανώτερου στρώματος είναι αισθητή. Εάν η επίστρωση είναι εύθραυστη, αλλά είναι καλά ευθυγραμμισμένη και κλίνει προς τη βάση, η επισκευή του έγκειται στην επέκταση και τη σφράγιση ρωγμών με κονίαμα ιibro-τσιμέντου και την επακόλουθη γραφική παράσταση του στρώματος του μείγματος γρήγορης σκλήρυνσης ή του μείγματος γύψου με πάχος με πάχος 15-20 mm.
Η επίστρωση παραμορφώθηκε κατά την ξήρανση. Αυτό το μειονέκτημα αποκαλύπτεται με ένα χαρακτηριστικό κωφούς που χτυπά όταν το περπάτημα. Κατά κανόνα, είναι δυνατόν να το εκκαθαριστεί σε μια μέθοδο έγχυσης: στο σκυρόδεμα, η οπή (ή αρκετές οπές) είναι διάτρητη και χρησιμοποιώντας ένα όπλο σύριγγας που χύνεται στην επιδιόρθωση υγρού κενού. Δεδομένου ότι η επίστρωση "concubine" συνήθως αποκλίνει σημαντικά από την οριζόντια, στην κορυφή, πρέπει να συμπληρώσει το στρώμα ισοπέδωσης.
Στο Loggias, τα παράθυρα αλουμινίου με μονές κιμωλίες αλλάζουν συχνά σε ζεστό πλαστικό (φυσικά, με δικά τους έξοδα). Μια παρόμοια αναβάθμιση μπορεί να συντονιστεί με μια εντολή ειδοποίησης. Φωτογραφία: KBE.
Σοβαρά ελαττώματα κατασκευής
Μερικές φορές πρόσφατα αντιμετωπίζουν προβλήματα με τέτοια προβλήματα, τα οποία είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποφασίσουν και η κατάσταση επιδεινώνεται λόγω του γεγονότος ότι τα ελαττώματα δεν μπορούν να αποδοθούν στο λογαριασμό της κατασκευής. Κακή κουκούλα και χωρίς καταστολή εξαερισμού. Στα περισσότερα μοντέρνα σπίτια, ο εξαερισμός εξάτμισε ικανοποιητικά και παρέχει βαλβίδες τροφοδοσίας τοίχου ή παραθύρων. Αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις. Με ένα αδύναμο απόσπασμα, είναι απαραίτητο να διαμαρτυρηθούν για την εταιρεία διαχείρισης, η οποία θα παραπονεθεί για τον προγραμματιστή.
Σε διαμερίσματα με επισκευή, το laminate σπάνια τοποθετείται χωρίς homers. Συνήθως στα σύνορα των δωματίων, η επικάλυψη συνδέεται με ειδικά προφίλ από αλουμίνιο ή HDF. Είναι σημαντικό τα κατώτατα όρια να είναι χαμηλά. Φωτογραφία: Neuhofer Holz
Δομικό θόρυβο. Πάνω απ 'όλα, ανησυχεί για τους κατοίκους των διαμερισμάτων που βρίσκονται πάνω από τα σήματα που ασχολούνται με τους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών. Βρίσκεται εκεί, ο εξοπλισμός δημιουργεί κραδασμούς που απέχουν πολύ από τα άκαμπτα συναφή στοιχεία του σχεδιασμού κτιρίων. Μπορείτε να αντιμετωπίσετε τέτοιο θόρυβο μόνο από την πηγή. Η HOA θα πρέπει να ζητήσει από τους ιδιοκτήτες καταστημάτων, αποθήκες κλπ., Έτσι ώστε η ψύξη και ο άλλος εξοπλισμός να μετακινηθεί σε μονωτικά βάθους και απομακρύνθηκαν από τους τοίχους.
Με σημαντικά επίπεδα επιπέδου (πάνω από 20 mm), το πάτωμα επαναφέρεται ξανά. Πριν από αυτό, συνιστάται η υδραυλική μόνωση ή να χρησιμοποιήσετε το ημι-ξηρό μίγμα για να αποφευχθεί η διαρροή μέσω των ρωγμών στους γείτονες. Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Μούχλα και μυρωδιές. Αιτίες της εμφάνισης μύκητας στους τοίχους και τα ανώτατα όρια των νέων κτιρίων - Υψηλή υγρασία δομών και τελειωμένων στρωμάτων, καθώς και κακή αερισμός των χώρων. Χωρίς την εξάλειψή τους, η μάχη με χημικές ουσίες είναι άχρηστη. Προσπάθειες να στεγνώσει την επιφάνεια με ένα κανόνι θερμότητας μπορεί να προκαλέσει ρωγμές γύψου. Δεν είναι εύκολο να νικήσουμε τη μυρωδιά της αμμωνίας του χειμερινού πρόσθετου σε σκυρόδεμα. Εδώ μόνο ο μακροπρόθεσμος εξαερισμός των δωματίων σε ζεστό καιρό θα σας βοηθήσει.
Για τα καλώδια τοποθέτησης, είναι απαραίτητο να είναι ωραία οι τοίχοι, οι οποίοι είναι εξαιρετικά ασύμφοροι σε διαμερίσματα που προετοιμάζονται για διακόσμηση. Είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να τεντώσετε ένα νέο σύρμα με τη βοήθεια του παλιού. Φωτογραφία: "CST"
ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ
Ελέγξτε ότι η ποιότητα των εργασιών φινιρίσματος μπορεί να είναι ανεξάρτητα.
- Συνδέστε τους τοίχους στο επίπεδο του πλίνθου και του γείσο της ομαλής ράβδου ή της άκρης εργασίας της σπάτουλα με μήκος τουλάχιστον 1 m. Εάν υπάρχουν περισσότερα από 1 mm κενά μεταξύ του και του τοίχου, το τοίχωμα απαιτεί στόκος.
- Ελέγξτε υπαίθριους τοίχους και γωνίες. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν υγρά τμήματα, ρωγμές και οπτικές ίνες.
- Βάζοντας ένα επίπεδο φούσκας σε ένα επίπεδο πίνακα, καθορίστε την κλίση της στροφής. Μέγιστο επιτρεπόμενο επίπεδο πτώσης - 4 mm ανά 2 m.
- Βεβαιωθείτε ότι οι υποδοχές και οι διακόπτες βρίσκονται σύμφωνα με το σχέδιο σχεδιασμού.
- Ελέγξτε εάν οι σωλήνες κορμού θέρμανσης και παροχής νερού είναι κατεστραμμένες.
Εάν, ως αποτέλεσμα ενός γάμου κατασκευής (για παράδειγμα, ένα διαρροές παραθύρων), ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να το αποκαταστήσει, αλλά δεν είναι πάντα εύκολο να το επιτύχουμε αυτό. Λοιπόν, αν το διαμέρισμα παραδόθηκε στο check-in, το ελάττωμα ανακαλύφθηκε αμέσως και η συμβαλλόμενη εταιρεία εξακολουθούσε να παρέμεινε τα απαραίτητα υλικά (ταπετσαρίες, χρώματα, δάπεδα). Στη συνέχεια, το πρόβλημα θα λυθεί μέσα σε ένα μήνα άλλου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, οι επισκευές θα πρέπει να εκτελέσουν με δικά της έξοδα αποστολώνοντας στον προγραμματιστή μια δήλωση με την απαίτηση να αντισταθμιστεί τα έξοδα. Επιμείνετε στη διόρθωση των μικρών φλαμά (μάρκες στις πόρτες και τις πλατφόρμες, οι χτυπήματα στο κάλυμμα δαπέδου κλπ.) Στο διαμέρισμα με τελικό φινίρισμα είναι σχεδόν άχρηστο.
