Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή μια γη μπορεί να επιστραφεί σε μέρος των κεφαλαίων στο ποσό του καταβληθέντος φόρου εισοδήματος. Η αφαίρεση καλείται να περάσει από τον εργοδότη ή μέσω της φορολογικής επιθεώρησης
Φωτογραφία: Media-Media
Εάν, κατά την αγορά κατοικίας, χρησιμοποιήθηκαν ταμεία μετρητών, ο αγοραστής δικαιούται να υπολογίζει σε δύο φορολογικές εκπτώσεις: το κύριο και το ποσοστό ενυπόθηκων δανείων.
Κοινή έκπτωση
Η έκπτωση του ακινήτου είναι η επιστροφή των εξόδων (ανεξάρτητα από την περίοδο παραγραφής τους): για την απόκτηση και την κατασκευή στέγασης. να αγοράσετε ένα οικόπεδο με ένα εξοχικό σπίτι που βρίσκεται πάνω σε αυτό ή για να χτίσει ένα σπίτι? να καταβάλει τόκους στα στοχοθετημένα δάνεια (υποθηκών) · Για την επισκευή του διαμερίσματος, αν ο προγραμματιστής το πουλήθηκε χωρίς τελείωμα.
Η γενική έκπτωση δεν δικαιούται να διεκδικήσει εκείνους που έχουν ήδη λάβει ή αποκτήσει στέγαση σε αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα (σύζυγος, παιδιά, γονείς, αδελφούς / αδελφές, εργοδότη), δεδομένου ότι ο σκοπός μιας τέτοιας συναλλαγής είναι μόνο επιστροφή. Η έκπτωση μπορεί να λάβει όχι μόνο τον ιδιοκτήτη, αλλά και τον σύζυγό του αν το διαμέρισμα ή το σπίτι αγόρασε στο γάμο, με τον ιδιοκτήτη για οποιονδήποτε λόγο δεν επωφελήθηκε από το αναφαίρετο δικαίωμά της.
Επιπλέον, η έκπτωση βασίζεται σε έναν γονέα ενός δευτερεύοντος ιδιοκτήτη (συνιδιοκτήτης) στέγασης (υπό την προϋπόθεση επίσης ότι το πρώτο προηγουμένως δεν έλαβε φορολογική αποζημίωση). Ο νόμος προβλέπει την επιστροφή μόνο των προσωπικών κεφαλαίων του αγοραστή. Δηλαδή, η έκπτωση δεν ισχύει για το κεφάλαιο μητρότητας, τις πληρωμές από τους ομοσπονδιακούς και τοπικούς προϋπολογισμούς (για παράδειγμα, εάν ληφθεί αποζημίωση για ζημία στέγασης ως αποτέλεσμα φυσικής καταστροφής ή διαμερίσματος στο πλαίσιο του προγράμματος βοήθειας σε μεγάλες οικογένειες) , τα κονδύλια που διατίθενται από τον εργοδότη.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσοστό χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του μεγέθους της έκπτωσης, η οποία αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης. Επομένως, στα έγγραφα είναι πλεονεκτικό να αναφερθεί το σημερινό ποσό της συναλλαγής. Εάν η τιμή αγοράς υποτιμήθηκε, θα μειωθεί και θα αφαιρεθεί.
Φωτογραφία: Media-Media
Επιστροφή κεφαλαίων
Η κύρια αφαίρεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στην υποθήκη παρέχεται από το PP. 3 σελ. 1 art. 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην πραγματικότητα, και νόμιμα, διαφέρει ελάχιστα από την αφαίρεση κατά την αγορά χωρίς τη συμμετοχή των εγχώριων κεφαλαίων. Το μέγιστο μέγεθος αντιστάθμισης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. Η επιστροφή υπόκειται στο 13% του ποσού, δηλαδή, στην περίπτωση αυτή, 260 χιλιάδες ρούβλια. Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει μετά τη λήψη της πράξης παραλαβής του διαμερίσματος (κατά την αγορά βάσει της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου) ή πιστοποιητικό καταχώρισης ακινήτων (αγορά και πώληση).Τα έγγραφα προς τη φορολογική επιθεώρηση επιτρέπεται να υποβάλλονται στο τέλος του έτους (φορολογική περίοδο) όταν εμφανίστηκε το δικαίωμα αποζημίωσης. Εκτός από την κύρια αφαίρεση, η εγκεφαλική μπορεί να υπολογίζει στην επιστροφή του μέρους (13%) τοις εκατό που καταβάλλεται στο ενυπόθηκο δάνειο (σελ. 4 της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η έκπτωση δεν παρέχεται από τις πληρωμές σχετικά με το κύριο χρέος, δηλαδή από το τέλος για τη χρήση ορυκτών πόρων (ποσοστό).
Το δικαίωμα επιστροφής υποθηκών συμβαίνει ταυτόχρονα με το δικαίωμα στην κύρια αφαίρεση. Εάν το δάνειο εκδίδεται νωρίτερα από το έτος, ελήφθη πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (ή πράξη μεταφορών και μετάδοσης μετάδοσης), τότε τα ποσοστά που καταβλήθηκαν προηγουμένως στις πληρωμές υποθηκών μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στην έκπτωση. Το μέγιστο ποσό έκπτωσης είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια, υποτίθεται ότι επιστρέφει σε 390 χιλιάδες ρούβλια. Δηλαδή, κατά την αγορά κατοικίας, το ποσό της έκπτωσης για το πιστωτικό συμφέρον συχνά υπερβαίνει την απόδοση της κύριας έκπτωσης.
Πίστωση
Η επιστροφή των κεφαλαίων βασίζεται όχι μόνο όταν η στέγαση αγοράζεται με υποθήκη, αλλά και όταν χρησιμοποιεί οποιοδήποτε δάνειο στόχο (παράγραφοι 4 της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του άρθρου. 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της επιστολής του Υπουργείου Οικονομικών των Ρωσικών Ομοσπονδία 19.06.2014 Νο. 03-04-07 / 29416).
Εάν η πρόκληση παρέχεται, για παράδειγμα, ο εργοδότης και η σύμβαση υποδεικνύει ότι το ποσό προορίζεται για την απόκτηση ή την κατασκευή στέγασης, μπορείτε να λάβετε μια φόρο αφαίρεση του πιστωτικού ενδιαφέροντος. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην ημερομηνία παραλαβής του δανείου. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν περιορισμοί στο χρονοδιάγραμμα της αποσύνθεσης της έκπτωσης, αλλά ο φόρος εισοδήματος θα είναι σε θέση να επιστρέψει όχι περισσότερο από τρία χρόνια και η ικανότητα να λαμβάνει αποζημίωση για το ποσοστό που καταβλήθηκε εμφανίστηκε μόνο μετά το 2014
Επιπλέον, υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί που σχετίζονται με το μέγεθος και τη σύνθεση της έκπτωσης.
Έτσι, αν η στέγαση αγοράστηκε νωρίτερα από το 2008, η αποζημίωση φτάνει τα 1 εκατομμύρια ρούβλια. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, ο φόρος εισοδήματος για την πληρωμή του ενδιαφέροντος ενυπόθηκων δανείων επιστρέφεται με το πλήρες ποσό, χωρίς περιορισμούς. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια υποθηκών, τότε 3 εκατομμύρια ρούβλια περιορίζονται στην έκπτωση.
Τέλος, σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Δεκεμβρίου 2014 αριθ. 03-04-05 / 64922, η επιστροφή κεφαλαίων για τα ποσοστά καταβληθέντων ενυπόθηκων δανείων δεν σχετίζεται με την κύρια αφαίρεση. Έτσι, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να εκδώσει την κύρια αφαίρεση σε ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας και να επιστρέψει στο ενδιαφέρον σε άλλο. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα αγοράζεται με τη βοήθεια δανείου για καταναλωτικούς σκοπούς, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση ιδιοκτησίας για τα δικά σας χρήματα που δαπανάται για την αγορά, αλλά δεν θα μπορέσει να χρησιμοποιήσει την έκπτωση στα δανειακά κεφάλαια και το ποσοστό.
Φωτογραφία: Media-Media
Ετήσιες πληρωμές
Η έκπτωση δεν μπορεί να καταβληθεί αμέσως πλήρως, αλλά χωρίζεται σε διάφορες φορολογικές περιόδους. Κατά τη διάρκεια του έτους, το ποσό της αποζημίωσης ισοδυναμεί με το ποσό που αναφέρεται στον προϋπολογισμό ως φόρος εισοδήματος (13% των μισθών). Έτσι, εάν το εισόδημα που καταβάλλεται στο εισόδημα είναι λιγότερη έκπτωση, ο φόρος θα επιστρέψει εδώ και αρκετά χρόνια.Ας πούμε, κερδίζοντας το 2016 σύμφωνα με τη φορολογική δήλωση 500 χιλιάδων ρούβλια, αγοράσατε ένα διαμέρισμα για 4 εκατομμύρια ρούβλια. Ο φόρος εισοδήματος ανήλθε σε 65 χιλιάδες ρούβλια και αφαίρεση - 260 χιλιάδες ρούβλια. Απευθείας για το 2016, θα είναι δυνατή η αποζημίωση μόνο σε 65 χιλιάδες ρούβλια και τα υπόλοιπα 195 χιλιάδες ρούβλια. Θα επιστραφεί στα επόμενα έτη ανάλογα με το ποσό των κερδών.
Σημειώστε ότι δεν είναι απαραίτητο να υποβάλλετε ταυτόχρονα μια αίτηση για την κύρια και την αφαίρεση του πιστωτικού συμφέροντος, εάν το ποσό του πρώτου δεν είναι ακόμη εξαντληθεί. Μετά την πλήρη καταβολή της κύριας έκπτωσης, κάνοντας πληροφορίες σχετικά με την καταβολή τόκων και την παροχή σχετικών εγγράφων, ο αγοραστής ακινήτων έχει το δικαίωμα να υπολογίζει στην παραλαβή του δεύτερου μέρους της αποζημίωσης.
Πακέτο εγγράφων
Προκειμένου να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία ή στον εργοδότη για την επιστροφή των κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να συναρμολογηθεί ένα πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν την αγορά ενός διαμερίσματος με τη βοήθεια ενός κεφαλαίου μετρητών και να κάνουμε μηνιαίες πληρωμές για την κάλυψη του δανείου.
Λάβετε υπόψη ότι τα αντίγραφα όλων των αναφορών πρέπει να εξασφαλίζονται εκ των προτέρων. Ταυτόχρονα, το πιο δύσκολο στάδιο καταχώρησης εγγράφων θεωρείται ότι καλεί τη δήλωση 3-NDFL, καθώς και τις σχετικές αιτήσεις για τη φορολογική δήλωση και τη διανομή της έκπτωσης. Όσο πιο πληρούνται το πακέτο για τη φορολογική επιθεώρηση, η ταχύτερη έκπτωση γίνεται.
Ζωοτροφή και επαλήθευση
Τα συλλεγέντα έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν στην επιθεώρηση προσωπικά ή να στείλουν ταχυδρομικώς. Στην πρώτη περίπτωση, ο ειδικός φορολογικής υπηρεσίας θα τις ελέγξει με την παρουσία του αιτούντος και θα αναφέρει αμέσως σε εκείνες τις στιγμές που πρέπει να οριστικοποιηθούν. Ωστόσο, αυτή η επιλογή έχει ένα μείον - ο φορολογικός επιθεωρητής μπορεί να απαιτήσει πρόσθετες αναφορές ότι ο ιδιοκτήτης της στέγασης δεν υποχρεούται να υποβάλει κατά την αναφορά λιγότερο. Ταυτόχρονα, η διαδικασία επεξεργασίας θα καθυστερήσει, δεδομένου ότι δεν αρνείται επίσημα να προσφύγει κατά τη διάρκεια των εγγράφων (η παρούσα απόφαση είναι εύκολη στην προσφυγή, διότι η δέσμη που απαιτείται από το νόμο παρέχεται), αλλά η έκπτωση του φόρου δεν θα γίνει αρχίζουν να εκτελέστε.
Πριν από την αποστολή εγγράφων μέσω ταχυδρομείου, θα πρέπει να τις καταθέσετε απογραφή τους. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι να κάνει χωρίς προσωπική επαφή της φορολογικής επιθεώρησης, στο μέλλον μπορείτε να χάσετε περισσότερες δυνάμεις και τα κεφάλαια. Μετά από όλα, μόνο μετά τον έλεγχο της φορολογικής υπηρεσίας, θα είναι δυνατόν να διαπιστωθεί εάν όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα. Εάν εντοπίζουν κάποιες ανακρίβειες ή σφάλματα, αφού λάβουν γραπτή άρνηση (με την ένδειξη των λόγων), θα πρέπει επίσης να εφαρμόσει ξανά ολόκληρο το πακέτο.
Η εξέταση των εγγράφων διαρκεί περίπου 2-3 μήνες. Κατά τη διαδικασία επαλήθευσης του αιτούντος, δικαιούται να καλέσει τη φορολογική επιθεώρηση για να αποσαφηνίσει τις αμφιλεγόμενες στιγμές ή να ζητήσουν πρόσθετες αναφορές. Μετά την επιθεώρηση των φορολογικών αρχών εντός δέκα εργάσιμων ημερών υποχρεωμένες να αποστέλλουν γραπτή ειδοποίηση για τα αποτελέσματα και την απόφαση (πληρωμή ή άρνηση εκπτώσεως). Εάν η αίτηση εγκριθεί, τότε εντός ενός μηνός από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, η φορολογική επιθεώρηση πρέπει να μεταφράσει το ποσό της έκπτωσης στο λογαριασμό, τις λεπτομέρειες των οποίων καθορίστηκαν κατά την επαφή. Με την ευκαιρία, για εξοικονόμηση χρόνου, οι φορολογικοί επιθεωρητές δεν αποστέλλονται πάντα ειδοποίηση των αποτελεσμάτων επιθεώρησης και συχνά μεταφράζουν αμέσως το ποσό του λογαριασμού. Η άρνηση παροχής έκπτωσης μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο.
Φωτογραφία: Media-Media
Εξελιγμένη έκπτωση
Όλα τα έξοδα συζύγου θεωρούνται κοινά. Από προεπιλογή, το ποσό κατανέμεται σε ίσες μετοχές. Οι σύζυγοι δικαιούνται ετησίως να αλλάξουν τις αναλογίες στις οποίες εισάγονται τα κεφάλαια σε αυτά. Μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014, η αφαίρεση των ποσοστών ενυπόθηκων δανείων διανεμήθηκε στην ίδια αναλογία με το κύριο. Μετά την ημερομηνία αυτή, το ποσοστό αποζημίωσης καταβάλλεται ξεχωριστά, οπότε οι σύζυγοι δικαιούνται να το χωρίσουν σε άλλα πράγματα, τα οποία πρέπει επίσης να σημειωθούν σε δήλωση της φορολογικής επιθεώρησης.Εάν το περίβλημα ανήκει σε έναν από τους συζύγους, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πάρει όλη την έκπτωση (δεν απαιτείται δήλωση στην περίπτωση αυτή). Μια άλλη επιλογή είναι επίσης δυνατή. Έτσι, τα χρήματα μπορούν να χωριστούν μεταξύ των συζύγων, καθορίζοντας τη σύμβαση σε δήλωση σχετικά με τη διανομή της έκπτωσης. Όταν ο σύζυγος, στην ιδιοκτησία του οποίου είναι ακίνητη περιουσία, έχει ήδη αρχίσει να επιστρέφει τα κεφάλαια, ο δεύτερος σύζυγος έχει το δικαίωμα να επικοινωνήσει με τη φορολογική υπηρεσία για την αναδιανομή της μη τελειωμένης έκπτωσης.
Σημείωση: Εάν ένας από τους συζύγους αμέσως δεν επωφελήθηκε, θα είναι σε θέση να το πάρει αργότερα. Για παράδειγμα, είναι σημαντικό αν το διαμέρισμα που αποκτάται στο γάμο και ένας από τους συζύγους είναι η άδεια μητρότητας για φροντίδα των παιδιών.
Έγγραφα έκπτωσης φόρου
- Το αρχικό έγγραφο διαβατηρίου ή αντικατάστασης και το πιστοποιημένο αντίγραφό του (που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των υποχρεωτικών εγγράφων, αλλά σε πολλές φορολογικές επιθεωρήσεις δεν είναι απαραίτητο να το πράξουν χωρίς αυτό).
- Αρχική φορολογική δήλωση υπό μορφή 3šndfl.
- Βοήθεια του εισοδήματος σε μορφή 2ŠTL (Χρειάζεστε βοήθεια από όλες τις υπηρεσίες καθισμάτων).
- Αίτηση για την επιστροφή του φόρου με τις λεπτομέρειες της βαθμολογίας στην οποία πρέπει να αναγράφονται τα χρήματα.
- Η συμφωνία δανείου, σύμφωνα με την οποία η Τράπεζα παρέχει δάνειο σχετικά με την ασφάλεια των ακινήτων.
- Απόσπασμα στο λογαριασμό που έλαβε το ποσοστό του πιστωτικού οργανισμού ανά έτος.
- Inn ž- Ο ατομικός αριθμός του φορολογουμένου (εάν ο αιτών δεν διαθέτει πιστοποιητικό καταχώρισης στη φορολογική αρχή, για να μάθετε το πανδοχείο στην πύλη Gosuslugi.ru ή στην ιστοσελίδα της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας.Nalog.ru/ inn -dy.do).
- Αίτηση για τον ορισμό των μετοχών (εάν το διαμέρισμα που αποκτήθηκε σε κοινή ιδιοκτησία), ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου (εάν η στέγαση αγοράστηκε από συζύγους).
- Αντίγραφα εγγράφων πληρωμών που επιβεβαιώνουν την καταβολή του δανείου, αλλά δεν μπορούν να παρασχεθούν, αναφερόμενοι στην επιστολή της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας της Ρωσίας της 11/22/2012 αριθ. EF-4-3 / 19630 (επαρκή αναφορά από την τράπεζα Ποσοστό πληρωμή).