Πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν ότι στην επανεγκατάσταση του ερειπωμένου σπιτιού ή της έκτακτης ανάγκης, η κατανομή ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια του διαζυγίου των συζύγων, η κατανομή του μεριδίου των ακινήτων και σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις υπολογίζεται από τον διαμενόντα χώρο, το οποίο έβαλε κάθε κάτοικο του διαμερίσματος. Ωστόσο, λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν ότι υπάρχουν πολλά πρότυπα στη νομοθεσία στέγασης.
Στη νομοθεσία στέγασης, ο ελάχιστος υγειονομικός κανόνας ισχύει για ίσα δικαιώματα, το ποσοστό των παροχών και το λογιστικό συντελεστή.
Φωτογραφία: Media-Media
Μοίρα στο σπίτι
Με την πάροδο του χρόνου, στο σπίτι στο οποίο ζούμε, πρόθυμοι. Η διυπηρεσιακή Επιτροπή, που σχηματίστηκε στην κυβέρνηση, το γραφείο ή το νομό του δημάρχου, αξιολογεί την κατάσταση του σπιτιού και αποφασίζει, είναι κατάλληλο για διαβίωση ή όχι αν είναι δυνατόν να ανακατασκευαστεί το κτίριο ή υπόκειται σε κατεδάφιση. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να προετοιμαστούν για τη μετακίνηση, αν έρχεται η αναμόρφωση ή η ανασυγκρότηση του σπιτιού. Επαναπροσδιορισμός της δομής και των εγκαταστάσεων που έχουν γίνει ακατάλληλα για τη ζωή, σε μη κατοικίες. κατεδάφιση έκτακτης ανάγκης ή κατεδάφιση εντός αστικών προγραμμάτων στέγασης · Καθίσματα του οικόπεδο για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες για τους σκοπούς της νέας κατασκευής και ανάπτυξης εδαφών.
Το σπίτι μπορεί να αναγνωριστεί με έκτακτη ανάγκη λόγω της τοποθεσίας (που βρίσκεται στη ζώνη των κατολισθήσεων, ρέει ρέει, χιονοστιβάδες). Κατά την παραμόρφωση της θεμελίωσης, των τοίχων, των δομών που υποστηρίζουν το κτίριο για φυσικούς λόγους (φθορά) ή λόγω πυρκαγιάς, ατυχήματος, έκρηξης, σεισμού, ανομοιογενή ανάληψη εδάφους. Όταν παράγονται παράγοντες, επηρεάζουν αρνητικά τη ζωή των ανθρώπων (για παράδειγμα, το επίπεδο θορύβου κατά τη διάρκεια της ημέρας υπερβαίνει τα 55 dB και τη νύχτα - 45 dB), τα οποία δεν μπορούν να εξαλειφθούν με τη βοήθεια μηχανικών και σχεδιαστικών λύσεων.
Αφού εξέτασε το ζήτημα της αναγνώρισης του σπιτιού ακατάλληλο για τη διαβίωση, η Επιτροπή αποφασίζει για την κατεδάφιση ή την ανασυγκρότηση του κτιρίου, και καθορίζει επίσης τους όρους για την περαιτέρω χρήση των χώρων, το χρονοδιάγραμμα και τη διαδικασία διαχωρισμού των κατοίκων. Στη συνέχεια, οι αστικές αρχές θα πρέπει να βρουν μια νέα στέγαση για όσους κατέχουν ή χρησιμοποιούν διαμερίσματα σε ένα καθυστερημένο σπίτι.
Φωτογραφία: Media-Media
Με την κατεδάφιση του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης θα παράσχει ισοδύναμο στην περιοχή και στον αριθμό των δωματίων του διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης της μετοχής δεν δικαιούται να ζητήσει ξεχωριστή στέγαση. Μόνο με μεγάλο ενδιαφέρον για την επανεγκατάσταση, ο προγραμματιστής μπορεί να πάει για να συναντήσει τους κατοίκους
Προσωρινή στέγαση
Η κατηγορία εξειδικευμένων κατοικιών περιλαμβάνει: ένα ελιγμό ταμείο. διαμερίσματα υπηρεσιών? Δωμάτια ή διαμερίσματα σε ξενώνες. οικιστικές εγκαταστάσεις στα σπίτια του συστήματος κοινωνικής υπηρεσίας · Ίδρυση προσωρινής διαμονής εσωτερικά εκτοπισθέντων και προσφύγων · Διαμερίσματα για κοινωνικά μη προστατευμένους πολίτες (παιδιά με ειδικές ανάγκες, ορφανά).Ο ελάχιστος ρυθμός υγιεινής είναι η μικρότερη επιτρεπόμενη περιοχή όπου μπορείτε να ζήσετε ασφαλή για την υγεία. Τέχνη. 105 και 106 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημιουργούν ένα πρότυπο για τους ξενώνες και ένα ελιγμό ταμείο - 6 m2 ανά άτομο.
Διαμερίσματα και δωμάτια σε ξενώνα παρέχονται κατά τη διάρκεια της μελέτης στο πανεπιστήμιο, υπηρεσία συμβολαίου, επιχειρηματικές εκδρομές κλπ.
Ένα ελιγμό, το ταμείο είναι δωρεάν διαμερίσματα για προσωρινή διαμονή στο πρόσωπο των δημοτικών αρχών. Οι λόγοι για την κατανομή κατοικιών από το ελιγμό του ταμείου καθορίζονται από την τέχνη. 92, 99-103 Κωδικός περιβλήματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καταγράψτε τους:
- Εάν το διαμέρισμα που λαμβάνεται από μια συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης βρίσκεται στο σπίτι που υπόκειται στην ανασυγκρότηση ή την επισκευή (ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων σε ένα πτυσσόμενο σπιτάκι για τα εδάφη).
- Εάν η στέγαση χαθεί ως αποτέλεσμα μιας φυσικής ή ανθρωπογενής έκτακτης ανάγκης (πλημμύρας, τυφώνας, πτώση αεροσκάφους).
- Εάν το διαμέρισμα, το οποίο είναι το μόνο στέγασμα, αγοράστηκε με πίστωση, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος. Στην περίπτωση αυτή, ο τραπεζικός λογαριασμός εφαρμόζει το και το κράτος κατά τη διάρκεια της πώλησης μπορεί να παρέχει μια κατοικία από το ταμείο των ελιγμών.
- Μετά την παραλαβή του επίσημου χαρακτήρα ενός αναγκαστικού μεταναστού, πρόσφυγα κλπ.
Η στέγαση από το ελιγμό του ταμείου παρέχεται με βάση μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία απασχόλησης, οπότε αν η επισκευή του σπιτιού δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και έχει λήξει η διάρκεια της σύμβασης, ο τελευταίος επεκτείνεται αυτόματα. Ταυτόχρονα, η περιοχή προσωρινής κατοικίας μπορεί να μην ταιριάζει με το ανακατασκευασμένο διαμέρισμα.
Το περίβλημα του ελιγμών του ταμείου ξεχωρίζει αυστηρά κατά σειρά εστίασης και μόνο εάν υπάρχουν επαρκείς περιστάσεις που επιβεβαιώνονται από τα έγγραφα.
Εάν το διαμέρισμα δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα, τότε ο ιδιοκτήτης που εφαρμόζεται στη βελτίωση των συνθηκών πρέπει να είναι μόνο μία κατοικία. Ακόμα κι αν κατέχει το ελάχιστο μερίδιο σε ένα άλλο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης δεν θα βάλει στη στέγαση
Κανόνας για τον εργοδότη
Η χρήση ενός διαμερίσματος κάτω από μια συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης θα πρέπει να προσφέρει ένα άλλο άνετο δωμάτιο στο ίδρυμα κατοικιών της πόλης, αλλά εκτός της προηγούμενης περιοχής κατοικίας. Μερικές φορές ένας ημιαγωγός μπορεί να ψηφίσει για την απόκτηση ιδιοκτησίας ή την κατασκευή κατοικιών.Το ποσοστό προμηθειών είναι η ελάχιστη αξία που καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές, βάσει των οποίων υπολογίζεται η περιοχή στέγασης που παρέχεται στο πλαίσιο της κοινωνικής σύμβασης (άρθρο 50 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Διαφέρει σημαντικά από τον ελάχιστο ρυθμό υγιεινής. Αυτά τα πρότυπα χρησιμοποιούνται σε περιπτώσεις όπου μιλάμε για την κατανομή ενός διαμερίσματος για τους φτωχούς, στρατιωτικούς, δικαστές, ερευνητές, βετεράνους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αρχές έχουν το δικαίωμα να παρέχουν μεγαλύτερη διαμονή σε σχέση από τα προδιαγραφόμενα από τους κανόνες. Ωστόσο, η συνολική έκταση του διαμερίσματος δεν μπορεί πλέον να είναι ανώτερη για να υπερβεί το πρότυπο. Έτσι, στη Μόσχα και τη Σαμάρα, 18 τ.μ. θεωρείται ένα άτομο, στο Yaroslavl - 17 m2 και στο Saratov - 16 τ.μ. της κατοικημένης περιοχής. Ταυτόχρονα, η συνολική έκταση δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 33 m2. Δύο ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να απαιτούν 42 τ.μ. και κάθε μέλος της οικογένειας τριών ή περισσότερων ατόμων βασίζονται τουλάχιστον 18 τ.μ. της συνολικής έκτασης του διαμερίσματος. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του πριν από την έξωση κατέλαβε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα ή περισσότερα από ένα δωμάτιο σε ένα κοινό διαμέρισμα, τότε δικαιούνται να απαιτούν ισοδύναμη στέγαση.
Το δικαίωμα σε πρόσθετα τετράγωνα διαθέτει ιδιοκτήτες επιστημόνων, βαθμούς, βραβεία, άτομα με ειδικές ανάγκες. Παρέχονται ειδικοί κανόνες για τον στρατό - σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "σχετικά με το καθεστώς του στρατιωτικού προσωπικού", κατασκευάζονται από 15 έως 25 m2 και τουλάχιστον 18 m2 για κάθε μέλος της οικογένειας.
Ορισμένοι περιφερειακοί νόμοι, για παράδειγμα, παράγραφος 6 της τέχνης. 20 του νόμου "για τη διασφάλιση του δικαιώματος κατοίκων της πόλης Μόσχας για οικιακούς χώρους", καθορίζουν τους κανόνες της περιοχής με βάση το καθεστώς και το φύλο των κατοίκων. Έτσι, μια οικογένεια συζύγων έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει διαμέρισμα ενός δωματίου έως 44 τ.μ. Εάν η οικογένεια περιλαμβάνει συζύγους συν ένα άλλο άτομο, η περιοχή κατοικίας αυξάνεται στα 62 m2 και τα δωμάτια πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο. Όταν η οικογένεια αποτελείται από δύο πολίτες που δεν είναι σύζυγοι (για παράδειγμα, γονέα και παιδί), βασίζονται σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μέχρι 50 m2. Σε ένα μέλος της οικογένειας τεσσάρων και περισσότερων ανθρώπων που διατέθηκαν 18 m2, ενώ η περιοχή της κατοικίας μπορεί να αυξηθεί κατά περισσότερο από 9 m2.
Ο κοινωνικός κανόνας της στέγασης χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της οικονομικής βοήθειας σε έναν πολίτη κατά την καταβολή υπηρεσιών στέγασης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Οι περιφερειακές, καθώς και οι δημοτικές αρχές, οι πιο συχνά καθορίζουν τα δικά τους πρότυπα κάτω από το ομοσπονδιακό επίπεδο.
Φωτογραφία: Media-Media
Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων
Οι κάτοικοι των κατεδαφισμένων σπιτιών πρέπει να παρέχουν ισοδύναμη στέγαση ή επαρκή αντιστάθμιση υλικού. Για τους εργοδότες που δεν κατέχουν ένα διαμέρισμα, αλλά το χρησιμοποιούν μόνο με βάση τη σύμβαση, δημιουργούνται τα πρότυπα του χώρου διαβίωσης. Και ποιες επιλογές μπορούν να διεκδικήσουν τις ιδιοκτησίες ακινήτων;Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφέρει ένα νέο διαμέρισμα εντός της περιοχής όπου ζει. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις από αυτόν τον κανόνα. Εάν η στέγαση κατανέμεται σε εντολή έκτακτης ανάγκης (για παράδειγμα, λόγω φυσικής καταστροφής), οι αρχές της πόλης έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν ένα διαμέρισμα εκτός της περιοχής κατοικίας. Το ίδιο ισχύει και για τον οικισμό των σπιτιών στην περιοχή, η οποία, λόγω των ιστορικών, γεωγραφικών και πολεοδομικών χαρακτηριστικών, δεν έχει κοινά σύνορα με άλλες περιοχές της πόλης, οι ενοικιαστές λαμβάνουν επανεξέταση παραγγελιών για διαμερίσματα σε κτίρια που βρίσκονται εντός της διοικητικής περιοχής . Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τις αρχές της πόλης να αλλάξουν τον τομέα της κατοικίας.
Εάν, με μια κατεδάφιση του σπιτιού, η οικογένεια δεν παρέχεται ένα διαμέρισμα και δύο ή περισσότερα, στη συνέχεια στην ίδια περιοχή μπορεί να υπάρξει μόνο ένα από αυτά, και τα υπόλοιπα - πέρα από τα σύνορά της. Ωστόσο, οι μεγάλες οικογένειες με μικρά παιδιά είναι υποχρεωμένα να τονίσουν τη στέγαση σε μια περιοχή.
Ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να επιλέξει μία από τις επιλογές που προσφέρονται από τις αρχές της πόλης, αλλά δεν δικαιούται να ζητήσει ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη διεύθυνση, σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, σε ένα κατάλληλο πάτωμα του ή με ένα ορισμένο αριθμό δωματίων. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πάρει ένα διαμέρισμα, και ελπίζει για αποζημίωση, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η πληρωμή παρέχεται μόνο σε μορφή μη μετρητών. Ταυτόχρονα, το ποσό της αποζημίωσης καθορίζεται με βάση μια ανεξάρτητη αξιολόγηση (ως η μέση τιμή μεταξύ της αγοραίας αξίας και της τιμής του ΔΔΠ). Επιπλέον, το ποσό πρέπει να δαπανηθεί για την αγορά ενός διαμερίσματος (εάν δεν υπάρχει άλλη κατοικία).
Η τιμή εξαγοράς της στέγασης θα καταβληθεί στον ιδιοκτήτη του σπιτιού, αλλά μόνο αν κατέχει τη γη στην οποία βρίσκεται η δομή και τα έγγραφα ακίνητης περιουσίας είναι διακοσμημένα με τον προβλεπόμενο τρόπο. Η τιμή εξαγοράς καθορίζεται με βάση την αγοραία αξία του σπιτιού συν τη νομισματική έκφραση ζημιών που προκαλούνται από τον ιδιοκτήτη στην κατάσχεση της ιδιοκτησίας (ας υποθέσουμε αποζημίωση για οπωροφόρα δέντρα ή θάμνους).
Το διαμέρισμα μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί μετά την απόφαση για την κατεδάφιση του σπιτιού, αλλά η καταχώριση ενός νέου μισθωτού επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση της Αρχής, εάν τα πρότυπα της περιοχής δεν παραβιάζονται
Υποβάλετε αίτηση για περισσότερα
Κάθε κάτοικος του ερειπωμένου σπιτιού ή του σπιτιού έκτακτης ανάγκης βασίζεται σε 6μ² σε προσωρινά παρεχόμενο διαμέρισμα ή ξενώνα - φυσικά, αν ο δήμος έχει τη δυνατότητα να τις διαθέσει. Επίσης, οι ενοικιαστές μπορούν να μετακινηθούν στο διαμέρισμα, η περιοχή των οποίων θα καθοριστεί από τα δημοτικά πρότυπα (ίσως ακόμη λιγότερο τοποθετημένα, αλλά όχι λιγότερο από 10 m2 ανά άτομο).Υπάρχει ένα άλλο πρότυπο, βάσει των οποίων η απόφαση γίνεται για το κατά πόσον η οικογένεια έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Ο λογιστικός κανόνας χρησιμοποιείται εάν η σύνθεση της οικογένειας έχει αυξηθεί (για παράδειγμα, κατά τη γέννηση ή την υιοθέτηση του παιδιού) και, κατά συνέπεια, η περιοχή συνέβη για κάθε διαμέρισμα στο διαμέρισμα. Επιπλέον, λαμβάνονται οι κανόνες για τις οικογένειες, ένα από τα μέλη των οποίων πάσχει από μια σοβαρή μορφή ορισμένων χρόνιων παθήσεων (ο κατάλογος τους καθορίζεται από το νόμο). Ταυτόχρονα, ένα απομονωμένο δωμάτιο για τον ασθενή προστίθεται στο κοιτώνα.
Μερικές φορές η περιοχή του διαμερίσματος αλλάζει ως αποτέλεσμα σημαντικών επισκευών ή ανασυγκρότησης του σπιτιού, διατηρώντας την προσωρινή απομάκρυνση των ενοικιαστών. Σε αυτή την περίπτωση, η οικογένεια που ζει σε ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο υπό τους όρους μίσθωσης, κοινωνικής πρόσληψης, αξιόλογης χρήσης, μπορεί να εισέλθει, αν η περιοχή αντιστοιχεί στον λογιστικό κανόνα.
Συνήθως, το λογιστικό επιτόκιο ισχύει για τους εργοδότες του κράτους ή της δημοτικής κατοικίας, και μερικές φορές στους κατοχόμενους ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Έτσι, το πρότυπο για την καταμέτρηση της περιοχής χρησιμοποιείται εάν το Σώμα δεν ισχύει για έκτακτη ανάγκη ή κτηνιατρική, αλλά πρέπει να κατεδαφιστεί ή να ξαναχτιστεί, να πω, λόγω της κατασκευής αθλητικών εγκαταστάσεων πριν από το παγκόσμιο πρωτάθλημα.
Το λογιστικό συντελεστή καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, είναι 10 τ.μ., στο Khabarovsk και το Yaroslavl - 12 m2, στη Σαμάρα - 14 m2.
Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο εργοδότης αναγνωριστεί ως ανάγκη νέων κατοικιών, είναι εγγεγραμμένος (σε ειδική ουρά). Ο όρος του διαμερίσματος εξαρτάται από τη στιγμή της έκκλησης στη διοίκηση, τη διαθεσιμότητα της πόλης στέγασης, καθώς και από την κατάσταση μιας περιοχής αναμονής (αντιμετωπίζει ξεχωριστά τις επιλογές για την παροχή χώρου διαβίωσης από τους δημόσιους υπαλλήλους, τις μεγάλες οικογένειες, τους βετεράνους , και τα λοιπά.). Σε ειδικές περιπτώσεις, το διαμέρισμα μπορεί να δοθεί χωρίς ουρά ή με εξαιρετική σειρά, ας πούμε ορφανά. Το πιο συχνά η στέγαση κατανέμεται με τον ίδιο τρόπο βάσει απόφασης δικαστηρίου.
Σημείωση: Εάν επιδεινωθεί σκόπιμα τις συνθήκες στέγασης ή έχετε ένα άλλο διαμέρισμα, τότε δεν θα παρέχονται επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Και πολλά άλλα: οι αρχές εξετάζουν προσεκτικά όλες τις περιπτώσεις εγγραφής γάμου που συνδέονται με την εμφάνιση νέων ιδιοκτητών (που εφαρμόζονται αυτόματα για πρόσθετη περιοχή, για παράδειγμα, όταν επανεγκατασταθεί από το περίβλημα έκτακτης ανάγκης), δεδομένου ότι χάρη της αύξησης του πεδίου των διαμερισμάτων είναι συχνά πλασματικές ενώσεις.
Προσαύξηση
Εάν δεν υπάρχει καμία από τις επιλογές επανεγκατάστασης, ο κάτοχος μπορεί να υποβάλει αίτηση για αποζημίωση ή τιμή εξαγοράς του διαμερίσματος (ο ιδιοκτήτης δεν καταργηθεί από το λογαριασμό εάν χρειάζεται για να βελτιώσει τις συνθήκες στέγασης). Απαιτούν πρόσθετη χρέωση για τη διαφορά στο κόστος των ανταλλαγών διαμερισμάτων. Οι αρχές δεν δικαιούνται, εκτός αν ο ιδιοκτήτης δηλώσει την επιθυμία να αυξήσει το μέγεθος του διαμερίσματος με δικά του έξοδα. Θα λάβει μια δήλωση σχετικά με τις προθέσεις, διαφορετικά αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει επιπλέον χώρο διαβίωσης, αλλά δίνει δωροδοκία στους υπαλλήλους.