Η συναλλαγή στην οποία ο δωρητής μεταφέρει το που ανήκει στο που ανήκει στην ιδιοκτησία χωρίς κόστος, θεωρείται ένα από τα πιο υπέρτατα και σκληρά μόνιμα. Το αστικό δίκαιο, η προστασία των συμφερόντων και των συμβαλλομένων μερών της συναλλαγής και τρίτων, παρέχει τη δυνατότητα ακύρωσης του δώρου ή να αναγνωρίσει μη έγκυρη τη συμφωνία δωρεάς.
Παραδοσιακά, το διαμέρισμα του διαμερίσματος είναι μια μονόπλευρη συμφωνία, μόνο η επιθυμία του ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη για να δώσει το ακίνητο δωρεάν, αλλά το προικισμένο για να εγκαταλείψει το δώρο.
Δώστε το αδύνατο
Ο νόμος ορίζει αυστηρά ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η δωρεά είναι αδύνατη. Πρώτον, ο γονέας ή ο κηδεμόνας (νόμιμος εκπρόσωπος) δεν δικαιούται να δώσει ένα διαμέρισμα για λογαριασμό τουλάχιστον 14 ετών ή ανίκανου θάλαδου (μέρος 1 του άρθρου. 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δεύτερον, ένας υπάλληλος κηδεμονίας και κηδεμονίας φορείς, εκπαιδευτικός οργανισμός, ένα ιατρικό ίδρυμα δεν έχει δικαίωμα να πάρει ένα διαμέρισμα από ένα άτομο που είναι στη θεραπεία ή την ανατροφή (μέρος 2 της τέχνης. 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τρίτον, ο κρατικός ή οι δημοτικοί υπάλληλοι απαγορεύονται να λάβουν ένα διαμέρισμα ως αμοιβή για την υπηρεσία ή την εργασία που εκτελείται (μέρος 3 του άρθρου. 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν έχουν παραβιαστεί αυτές οι απαιτήσεις, η συναλλαγή ακυρώνεται, η οποία θα οδηγήσει στην επιστροφή της ακίνητης περιουσίας στον δωρητή.Η ιδιοκτησία που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία μπορεί να είναι ένα δώρο μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Ο δωρητής έχει το δικαίωμα να εξουσιοδοτήσει τον εκπρόσωπο να συνάψει σύμβαση δωρεάς για λογαριασμό του, αλλά η εξουσιοδότηση για να κάνει μια συναλλαγή θα είναι άκυρη αν το έγγραφο δεν έχει επίγνωση των γνωστών και μη καθορισμένων ακινήτων.
Όταν το διαμέρισμα ελήφθη υπό τη σύμβαση δωρεάς, οι άνθρωποι που ζουν σε αυτό μπορούν να γραφτούν μόνο μέσω του δικαστηρίου. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης έχει τα έγγραφα εισαγγελέα, το δικαστήριο θα το πάρει στο πλάι. Δυσκολίες θα προκύψουν εάν τα νεαρά παιδιά που δεν έχουν άλλη στέγαση είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα
Συμβατική σχέση
Αγαπητέ Συμφωνία, σύμφωνα με την Τέχνη. 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καταρτίζεται σε απλή γραφή. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τις συναλλαγές σε ακίνητα. Προσέξτε: Στο δώρο του τμήματος του διαμερίσματος, το έγγραφο πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τη μορφή, η σύμβαση θεωρείται άκυρη, δηλαδή, για να δώσει ακίνητα "με λέξεις" είναι αδύνατη. Δεν απαιτείται κρατική καταχώριση της σύμβασης, αλλά νομιμοποιεί τη μεταφορά δικαιωμάτων στο διαμέρισμα από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο είναι απαραίτητο. Οι πληροφορίες σχετικά με τον νέο ιδιοκτήτη μπορούν να μεταφερθούν όχι μόνο στο Τμήμα Rosreestra, αλλά και στο πολυλειτουργικό κέντρο της κρατικής υπηρεσίας.Φυσικά, δεν υπάρχουν όμοιες συμβάσεις, αλλά ορισμένα στοιχεία απαιτούνται για όλα τα έγγραφα: ο τόπος και ο χρόνος ολοκλήρωσης της συναλλαγής. Πληροφορίες σχετικά με τη Δωνομασία και την Ευαισθητοποίηση (Σ. Ι. Ο., ημερομηνίες γέννησης, διευθύνσεις εγγραφής στον τόπο κατοικίας, δεδομένων διαβατηρίου). πληροφορίες σχετικά με το θέμα της σύμβασης (διεύθυνση, το πάτωμα, το metrah, τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα). Μια ένδειξη του χρόνου μεταφοράς της ακίνητης περιουσίας (αυτό δεν σημαίνει ότι το διαμέρισμα μεταφέρεται μετά το θάνατο του δότη, καθώς μια τέτοια κατάσταση ακυρώνει αυτόματα τη δράση της σύμβασης).
Για την καταχώριση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα: το σχέδιο σύμβασης · Κάρτες ταυτότητας και προικισμένοι. την παραλαβή της πληρωμής του δασμού · Κτηματολόγιο διαβατήριο του διαμερίσματος (αν δεν φαίνεται να βρίσκεται στην υπηρεσία εγγραφής).
Η συμφωνία δωρεάς είναι εύκολο να σχεδιαστεί, δεν απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιοποίηση και πρόσθετο κόστος. Επιπλέον, το ακίνητο μετακινείται αμέσως στο προικισμένο - δεν είναι απαραίτητο να περιμένουμε την καταχώριση του κράτους της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας (σε αντίθεση με την πώληση). Έτσι, η υπογεγραμμένη σύμβαση θα αναγνωριστεί ως έγκυρη, ακόμη και αν ο δωρητής πέθανε πριν από την εγγραφή.
Ωστόσο, η συμφωνία δωρεάς επιτρέπει την αποφυγή νομίμως καθιερωμένων περιορισμών για αντισταθμισμένες συναλλαγές στην αλλοτρίωση των ακινήτων και ως εκ τούτου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για απάτη. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να παρακάμψει το νόμο ότι κατά την πώληση του μεριδίου του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να το προσφέρουμε πρώτα σε άλλους ιδιοκτήτες, το ακίνητο είναι αρκετό για να δώσει (σύμφωνα με έγγραφα, φυσικά). Ταυτόχρονα, μια τέτοια σύμβαση θα βοηθήσει όσους αποφάσισαν να πουλήσουν ένα μερίδιο με νόμιμο τρόπο, αλλά συναντήθηκαν αντιπολίτευση από συν-ιδιοκτήτες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η συμφωνία δωρεάς είναι άνευ όρων, δηλαδή, ο δωρητής δεν δικαιούται να επιβαρύνει την επιβάρυνση της μεταδιδόμενης περιουσίας των επιβαρύνσεων υπέρ της ή υπέρ τρίτων. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα δεν μπορεί να δοθεί, να πω, για την υπόσχεση να οδηγήσει έναν ηλικιωμένο γείτονα στις ταινίες.
Η δωρεά του διαμερίσματος είναι νομικά ισοδύναμη με την παραλαβή του εισοδήματος και επομένως ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει φόρο 13% της αξίας του ακινήτου. Η διάταξη αυτή δεν ισχύει για τη δήλωση του διαμερίσματος με στενούς συγγενείς, όπως παιδιά, γονείς, παππούδες και παππούς
Λόγοι διαφοράς
Αγαπητέ συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί εάν υπάρχουν θέματα αμφιβολίας: στη μορφή της (συμμόρφωση με νομικές διατυπώσεις στο σχεδιασμό). την ικανότητα ή τη νομική ικανότητα του δότη, καθώς και την ευαισθητοποίηση της ουσίας του τι συμβαίνει · Την πρόθεση των μερών να αποστέλλουν την ιδιοκτησία σε εθελοντική βάση. Εξετάστε όλα τα θεμέλια λεπτομερέστερα.
Η συμφωνία δωρεάς επιτρέπεται να συνάπτει προφορικά εάν το κόστος του δώρου δεν υπερβαίνει τα 3 χιλιάδες ρούβλια. Κατά συνέπεια, η σύμβαση δωρεάς πρέπει να είναι διακοσμημένη γραφή. Εάν η μορφή του και η σειρά υπογραφής (άρθρο 168 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) παραβιάζεται (άρθρο 168 του Αστικού Κώδικα), η συναλλαγή δεν είναι εγγεγραμμένη, η συναλλαγή θεωρείται αμελητέα (άκυρη). Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα εξακολουθεί να ανήκει στον δότη.
Η ακόλουθη ομάδα θεμελίων για την πρόκληση της συναλλαγής ανήκει στον δότη. Η σύμβαση μπορεί να γραφτεί:
Εάν έγκειται με έναν από τους συνιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών (για παράδειγμα, ο σύζυγος δεν παρέσχε γραπτή, πιστοποιημένη από τη συμβολαιογράφο της συζύγου του για το δώρο του παιδιού ή μέρος του παιδιού).
υπέγραψε ένα μικρό (κάτω από το 18) ·
Ο συμμετέχων της συναλλαγής αναγνωρίζεται ως ανίκανος ή δεν κατανοεί την έννοια των ενεργειών της (για παράδειγμα, ήταν σε κατάσταση αλκοόλης ή ναρκωτικής). Σε αυτή τη βάση, οι συμφωνίες δωρεάς που συνάπτονται από τους ηλικιωμένους μπορούν να αμφισβητηθούν.
Συμπληρώνει έναν εκπρόσωπο του δότη με πληρεξούσιο, η μορφή της οποίας δεν παρατηρείται (το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας δεν ονομάζεται ή ο χάρακας δεν έχει καθοριστεί ή η ημερομηνία λήξης της πληρεξουσίας). Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι ο προικισμένος γνώριζε ότι ο δωρητής δεν εξουσιοδοτήθηκε να κάνει μια συμφωνία, αλλά πήρε ένα δώρο. Διαφορετικά, ήταν συχνά λάθος και δεν θα ήταν δυνατόν να αμφισβητηθεί η σύμβαση.
Μια άλλη ομάδα λόγων για την πρόκληση αφορά τη σύναψη της σύμβασης. Πρώτα απ 'όλα, η δωρεά μπορεί να προσποιηθεί ή να φανταστεί κανείς όταν καλύπτουν την πώληση αγοράς. Σε αυτή την περίπτωση, ο δωρετήρας πιο συχνά δεν κατανοεί την ουσία της συναλλαγής, είναι λάθος λόγω ηλικίας ή πολιτείας ψυχικής υγείας. Είναι επίσης πιθανό η συμφωνία να είναι υπό την επιρροή της δύναμης, του εξαναγκασμού, του τρόπου στερέωσης ή της στοιχειώδους εξαπάτησης (είναι απαραίτητο να δοθεί αποδεικτικά στοιχεία για βία ή ψυχολογική πίεση στον δωρητή, μέλη της οικογένειάς του, συγγενείς που είναι κοντά του).
Επιπλέον, ο δωρητής (ή τα ενδιαφερόμενα τρίτα μέρη) μπορεί να αμφισβητήσει τη σύμβαση εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται για την παραλαβή των ακινήτων. Οι δράσεις του προικισμένου θα πρέπει να δείχνουν σαφώς μια στάση αμέλειας σε ένα δώρο, καθώς και την απειλή ενός διαμερίσματος (για παράδειγμα, εμπρησμό περιουσίας, ακατάλληλο περιεχόμενο των επικοινωνιών μηχανικών).
Τέλος, αν το προικισμένο πέθανε, ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να επιστρέψει την παρουσιαζόμενη ιδιοκτησία (και να μην το μεταφέρει στους κληρονόμους που πέθαναν). Ωστόσο, η απαίτηση αυτή είναι νόμιμη μόνο εάν προβλέπεται από τους όρους της σύμβασης, διαφορετικά ο Δονάριος δεν έχει λόγο να απαιτήσει την αντίθετη μετάβαση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος.
Όλα στο δικαστήριο
Ο ενδιαφερόμενος (συμπεριλαμβανομένης της μη συμμετοχής στη συναλλαγή) μπορεί να αμφισβητήσει τη σύμβαση της δωρεάς του διαμερίσματος στο δικαστήριο. Για να προσφύγει στο Δικαστήριο, είναι αναγκαίο να προβλεφθεί μια αγωγή κατά την οποία οι περιστάσεις της σύναψης της σύμβασης δωρεάς, πρέπει να αντικατοπτρίζονται οι λεπτομέρειες της επιβεβαίωσης της συναλλαγής των εγγράφων. Όχι μόνο τα αντίγραφα ενός εγγράφου που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του αιτούντος (διαβατήριο), αλλά και αντίγραφα της σύμβασης δωρεάς, έγγραφα για ένα διαμέρισμα, καθώς και συλλεγόμενες αποδείξεις (επιστολές, φωτογραφίες, πιστοποιητικά από υπηρεσίες επιβολής του νόμου και ιατρικά ιδρύματα, εάν Ο ξυλοδαρμός ή η πλευρά καταγράφηκαν οι συναλλαγές υπό την επίδραση των αφρισμών ουσιών, πρωτόκολλα ανάκρισης και δηλώσεων στην αστυνομία, το πιστοποιητικό θανάτου είναι αγαπημένο κλπ.). Η αξίωση μπορεί να γίνει ανεξάρτητα ή να καταφύγει στη βοήθεια επαγγελματιών δικηγόρων.Ένας συμμετέχων της συναλλαγής, ο εξουσιοδοτημένος ή νόμιμος εκπρόσωπός του πρέπει να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο. Μετά τη μελέτη των υλικών, θα διοριστεί δικαστική σύνοδος, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των οποίων η σύμβαση αναγνωρίζεται ως άκυρη ή, αντίθετα, έχει νομική ισχύ. Στην πρώτη περίπτωση, το διαμέρισμα θα πάει και πάλι στην κυριότητα του δότη, αλλά θα χρεωθεί με την υποχρέωση να αποζημιώσει όλα τα μέσα που διέπονται από το διαμέρισμα κατά την περίοδο της ιδιοκτησίας.
Τα μέρη της συναλλαγής μπορούν να ακυρώσουν τη σύμβαση δωρεάς για 3 χρόνια από την αρχή της δράσης της. Εάν η αξίωση τοποθετεί τρίτο μέρος, ο όρος είναι 10 χρόνια από τη στιγμή που ο ενάγων έμαθε για τη μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εάν η συναλλαγή εκτελείται υπό την επίδραση της βίας ή των απειλών, ο ενάγων έχει 1 χρόνο για να αναγνωρίσει δωρεά
Παρόν ή δεσμεύστε;
Συγκρίνετε τη σύμβαση δωρεάς και τη βούληση, η οποία είναι επίσης δωρεάν φύσης και είναι ουσιαστικά μονόπλευρη (βλ. Πίνακα).Έτσι, η διαθήκη έχει πλεονέκτημα έναντι της συμφωνίας δωρεάς μόνο από την άποψη της ιδιωτικής ζωής. Εάν σε κάποιο σημείο ο δοκιμαστής ήθελε να αλλάξει την απόφαση, δεν είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τους κληρονόμους. Ωστόσο, το κόστος εκτέλεσης ακινήτων για κληρονόμους είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι για προικισμένους, εκτός αυτού, δεν προστατεύονται τόσο καλά από το νόμο, ως το δεύτερο.
Εναλλακτική ιστορία
Εάν για κάποιο λόγο δεν είστε ικανοποιημένοι με την επιλογή του σπιτιού του διαμερίσματος, ούτε το συμπέρασμα της συναλλαγής αγοράς και πώλησης, ούτε το σχεδιασμό της θέλησης, υπάρχει ένας άλλος τρόπος. Μπορείτε να μεταφέρετε το διαμέρισμα σε έναν νέο ιδιοκτήτη, έχοντας λάβει αντίθετα όχι μόνο (ή όχι τόσο πολύ) χρήματα, αλλά και, για παράδειγμα, οποιεσδήποτε υπηρεσίες. Μιλάμε για μια συμφωνία ναυαγοσώστη (ενοίκιο). Σε μια τέτοια περίπτωση, ο αποδέκτης του ενοικίου περνάει τον πληρωτή του ακινήτου προς την ιδιοκτησία και αναλαμβάνει να πληρώσει περιοδικά ταμεία σε αυτόν ή να παράσχει βοήθεια σε φυσική μορφή (προϊόντα, φάρμακα, ρούχα κ.λπ.) κατά τη διάρκεια της ζωής του πρώην ιδιοκτήτης. Η νομοθεσία προβλέπει διάφορες προϋποθέσεις που χρησιμεύουν ως είδος ασφάλισης για την ακτινογραφία. Πρώτον, ακόμη και αν από τη σύμβαση, ο πληρωτής ενοικίου γίνεται αμέσως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, η διάθεση τους (δηλαδή να πουλήσει, να πωλεί, να ανταλλάσσει, να παραδοθεί) μπορεί αποκλειστικά με τη συγκατάθεση του πρώην ιδιοκτήτη. Δεύτερον, ο αποδέκτης του ενοικίου έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση εάν ο πληρωτής παραβιάζει τους όρους της Συμφωνίας Ζωής Ζωής (δικαιοσύνη αξίζει να σημειωθεί ότι οι αδίστακτες τάξεις χρησιμοποιούνται συχνά από αυτό το προνόμιο, προκειμένου να αυξηθεί το ποσό των πληρωμών ή βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης). Τρίτον, ακόμη και αν το ακίνητο που μεταφέρεται στον πληρωτή θα καταστραφεί, για παράδειγμα, ως αποτέλεσμα μιας φυσικής καταστροφής, δεν έχει το δικαίωμα να σταματήσει να πληρώνει το ενοίκιο ή να εγκαταλείψει την παροχή φυσικής βοήθειας.
| Δωρεά | Θα | |
| Αντικείμενο δωρεάς ή διαθήκης | Μόνο το ακίνητο που είναι διαθέσιμο Τη στιγμή της δωρεάς | Μπορείτε να καθορίσετε την ιδιότητα που θα εμφανιστεί στον δοκιμαστή στο μέλλον (για παράδειγμα, εισόδημα στην ανάπτυξη) |
| Τη στιγμή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία | Κατά τη σύναψη της σύμβασης | Μετά το θάνατο του δοκιμαστή. Και μέχρι σήμερα, ο δεσμευτής είναι υπεύθυνος για το περιεχόμενο της περιουσίας του, πληρώνει για φόρους και ούτω καθεξής. |
| Είναι δυνατόν να εγκαταλείψει το τμήμα του ακινήτου; | Και η κληρονομιά, και το δώρο γίνονται εντελώς. Όλα τα πιθανά επιβράδυνση (χρέη, εξυπηρέτηση κ.λπ.) μετακινούνται στον νέο ιδιοκτήτη με την ιδιοκτησία. Μπορείτε να πάρετε ένα δώρο στο διαμέρισμα και στο φορτίο σε αυτό χρεώνει για πληρωμές χρησιμότητας για αρκετά χρόνια | |
| Μπορείτε να αλλάξετε τον πρώην ιδιοκτήτη ενός δωρεά / επισκέπτονται διαμέρισμα; | Ο τερματισμός της σύμβασης είναι δυνατός μόνο Σε εξαιρετικές περιπτώσεις (για παράδειγμα, Εάν τα προικισμένα εγκλήματα σε σχέση με τον δότη) | Η διαθήκη μπορεί να αλλάξει, Δεν ειδοποιούν τους κληρονόμους |
| Ελευθερία της ιδιότητας διάθεσης | Η ληφθείσα ιδιοκτησία μπορεί να τις διαθέσει κατά τη διακριτική τους ευχέρεια, χωρίς να λαμβάνει υπόψη τη γνώμη του δότη ή του δοκιμαστή (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση) | |
| Εθνικός φόρος | 2 χιλιάδες ρούβλια. (κρατικό δασμό για την καταχώριση της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας) · 500 τρίψτε. Για ένα συμβολαιογραφικό αναγνωριστικό της συναλλαγής | Θέση για τον δοκιμαστή - 100 ρούβλια. Για το έγγραφο εγγράφων εγγράφων. Οι Rererencers πληρώνουν ένα τέλος 300 ρούβλια. για το άνοιγμα του φακέλου και την ανακοίνωση της διαθήκης, καθώς και φόρο (κληρονόμοι του πρώτου σταδίου, Εκτός από τους Native Brothers and Sisters - 0,3% από το κόστος της κληρονομιάς. Οι υπολοιποι Rererencers - 0,6%). Συν άδεια κράτους Για την εγγραφή της ιδιοκτησίας |
| Δυνατότητα αμφισβήτησης | Μπορεί να αμφισβητηθεί σε ορισμένες περιπτώσεις που καθορίζονται από το νόμο | Υποχρεωτικοί κληρονόμοι που απαριθμούνται στον νόμο (για παράδειγμα, άτομα με ειδικές ανάγκες, μέλη της οικογένειας ή σχετικά ικανά λόγω ασθενειών), είναι επιλέξιμα για ένα μέρος της κληρονομιάς, ανεξάρτητα από την κράτηση |
| Είναι δυνατόν να δώσετε / καλέσετε την ιδιοκτησία σε έναν ανήλικο; | ΧΩΡΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ | Όλες οι ενέργειες για την είσοδο στην κληρονομιά ενός ανήλικου πρέπει να κάνουν Τον νόμιμο εκπρόσωπό του. Αν το τελευταίο δεν θα εκπληρώσει αυτό το καθήκον, τότε ένα ατελές μπορεί να χάσει την κληρονομιά της |