Εάν το ποσό στην κοινοποίηση του φόρου σε ένα μέτριο εξοχικό σπίτι στα προάστια του πάτσινου φαινόταν να υπερεκτιμάται έντονα, είναι πολύ πιθανό ότι στον ορισμό της κτηματολογικής αξίας, παραδεχτούν οι ανακρίβειες. Τι μπορεί να γίνει αν δεν συμφωνείτε με την κτηματολογική αξιολόγηση του ιστότοπου του νοικοκυριού;
Φωτογραφία: VARBASEVACH / FOTOLIA.COM
Πέρυσι, περίπου 90 χιλιάδες αιτήματα έφθασαν στο Υπουργείο Σχέσεων Ιδιοκτησίας της περιοχής της Μόσχας. Τα δύο τρίτα τους κατάφεραν να ικανοποιήσουν μετά την έκκληση των ιδιοκτητών στην πύλη του Τμήματος. Σε άλλες περιπτώσεις, πρέπει να εφαρμοστεί η ειδική Επιτροπή ή στο δικαστήριο.
Κτηματολόγιο
Η κτηματολογική αξία του χώρου είναι μια ορισμένη εκτιμώμενη αξία που καθορίζεται ως αποτέλεσμα της κρατικής αξιολόγησης της γης, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία και την ταξινόμησή του με στοχοθετημένο σκοπό.Από την άποψη ενός νομικά αρμόδιου γαιοκτήμονα, η κτηματολογική αξία είναι ένα δημόσιο ισοδύναμο του πραγματικού κόστους του χώρου και σύμφωνα με τη λογική των πραγμάτων πρέπει να αντιστοιχούν περίπου στην τιμή της αγοράς. Στην πράξη, η κτηματολογική τιμή συχνά υπερεκτιμείται σε σύγκριση
Με μια αγορά, αφού όταν αξιολογείται, τα χαρακτηριστικά της γης που έβαλαν. Σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι εξαιρετικά δύσκολο να πουλήσετε ένα οικόπεδο για το ποσό ίσο με την κτηματολογική αξία του. Αλλά είναι μόνο polbie. Η κτηματολογική αξία αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό των φόρων γης, το ενοίκιο και τα τέλη για τη χρήση ενός οικόπεδο, το κόστος εξαγοράς του (σε περίπτωση επαναγοράς από κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, καθώς και την πώληση αυτών των εδαφών στους ιδιοκτήτες που βρίσκονται στα οικόπεδα Κτίρια, κτίρια και δομές).
Η κτηματολογική αξία του ιστότοπου μπορεί να ελεγχθεί σε δημόσιο κτηματολογικό χάρτη που παρουσιάζεται στην επίσημη ιστοσελίδα της Rosreestra. Για να λάβετε μια απάντηση, στη γραμμή αναζήτησης του χάρτη, πρέπει να εισαγάγετε τον αριθμό κτηματολογίου του ιστότοπου ή τα γεωγραφικά του σημεία αναφοράς (αν δεν θυμάστε τον αριθμό)
Πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου που περιλαμβάνονται στο κρατικό κτηματολόγιο των ακινήτων (συμπεριλαμβανομένης μιας συγκεκριμένης ημερομηνίας, καθώς και η ημερομηνία σύναψης στο μητρώο και την ημερομηνία προσδιορισμού της τιμής), μπορούν να ληφθούν δωρεάν στο Μορφή κτηματολογικών αναφορών στο εγκεκριμένο έντυπο του Υπουργείου Παιδείας. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα του υποκαταστήματος FCP Rosreestra σχετικά με το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η κτηματολογική αξία καθορίζεται με δύο τρόπους:
- Κατά τη διάρκεια της κρατικής κτηματολογικής αξιολόγησης ή στη διαδικασία της λογιστικής κτηματολογικής λογιστικής του αντικειμένου ακινήτων (ή λογιστικές αλλαγές στην τελευταία). Βελτιώστε το δρόμο και λάβετε πληροφορίες
- Ο πελάτης της εργασίας είναι δυνατός στη διαχείριση της Rosreestra σχετικά με το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτές οι πληροφορίες θα χρειαστούν εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου θέλει να βρει λόγους για την αναθεώρηση κτηματολογικής αξίας.
Λόγος αναθεώρησης
Μαζί με την ανάπτυξη της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων (που έγιναν ιδιαίτερα αισθητή μετά την επανεκτίμηση το 2013) αύξησε το ποσό του φόρου γης, καθώς και το κόστος της ενοικίασης γης. Επομένως, υπήρξε ανάγκη να αναθεωρηθούν τα αποτελέσματα και να ορίσουν την κτηματολογική αξία, τα τελικά ποσά των υπολογισμών, τα οποία βασίζονται σε κτηματολογική αξιολόγηση.
Ορισμένα στατιστικά στοιχεία (στο παράδειγμα της περιοχής της Μόσχας)
Ο φορολογικός συντελεστής (που ορίζεται ξεχωριστά για κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,3% της κτηματολογικής αξίας, εάν ο ιστότοπος έχει γεωργικό σκοπό, χρησιμοποιείται για τη διατήρηση και τη διεξαγωγή προσωπικής οικονομίας (κηπουρική, κηπουρική, κτηνοτροφία), αναφέρεται Το απόθεμα στέγασης (συμπεριλαμβανομένου του αριθμού γης στο οποίο βρίσκεται ή φιλοξενεί τη μηχανική υποδομή των κατοικιών και των κοινοτικών συγκροτημάτων, καθώς και αγοράστηκε με στόχο την οικοδόμηση στέγασης). Όσον αφορά τους άλλους ιστότοπους, ο φορολογικός συντελεστής είναι 1,5%.Για να αποκατασταθεί η Κτηματολογική Δικαιοσύνη, τα άτομα μπορούν να επικοινωνήσουν αμέσως με το Δικαστήριο, αλλά οι νομικές οντότητες και οι κυβερνητικές υπηρεσίες πρέπει πρώτα να διαμαρτύρονται για τα τέλη επανεξέτασης των διαφορών σχετικά με τα αποτελέσματα του ορισμού της κτηματολογικής αξίας με την εδαφική διοίκηση της Rosreestra.
Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να μεταβιβάσετε όλες τις διαδικασίες μέχρι την 1η Οκτωβρίου (ημερομηνίες, όταν καταβάλλεται ο φόρος γης), είναι προτιμότερο να καταβάλλετε το ποσό που καθορίζεται στην παραλαβή, διαφορετικά η ποινή θα συγκεντρωθεί. Σε περίπτωση που η Επιτροπή ή το Δικαστήριο αποφασίσει την υπόθεση υπέρ της υπέρβασης, η υπερπληρωμή θα λάβει υπόψη την ακόλουθη φορολογική περίοδο. Προς το παρόν, δεν υπάρχουν πολλές προσφυγές, επομένως οι ειδικοί των περιφερειακών φορέων, οι οποίοι είναι δευτερεύουσες διαφορές στον τομέα των σχέσεων ακινήτων, ανταποκρίνονται αμέσως στις καταγγελίες από τον Οκτώβριο έως τον Αύγουστο.
Οι λόγοι για την προσφυγή στα εξουσιοδοτημένα κρατικά όργανα μπορούν να εξυπηρετήσουν: την αναξιοπιστία των πληροφοριών σχετικά με τη γη, βάσει των οποίων προσδιορίστηκε η κτηματολογική αξία της. Υπολογισμός των πληρωμών ή του κόστους του χώρου που βασίζεται στην τιμή της αγοράς της, παρά το γεγονός ότι η κτηματολογική αξία έχει ήδη καθιερωθεί και ήταν χαμηλότερη από την αγορά.
Για να βρεθεί ο λόγος για την αναθεώρηση των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αξιολόγησης, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου δικαιούται να εφαρμόσει στην αίτηση για πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο των ακινήτων που χρησιμοποιούνται στον ορισμό της κτηματολογικής αξίας του, στον πελάτη έργων ή τη διαχείριση της Rosreestra στο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο πελάτης του έργου ή ενός σώματος που εκτελεί την κρατική κτηματολογική αξιολόγηση υποχρεούται να παράσχει στον αιτούντα τα σχετικά δεδομένα εντός επτά εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης.
Εάν θέλετε να μειώσετε το ποσό του φόρου (ταυτόχρονα, ο τύπος χρήσης της γης καθορίζεται σωστά), θα απαιτηθεί η αναφορά ενός ανεξάρτητου εκτιμητή. Το έργο αυτού του ειδικού είναι από 30 έως 50 χιλιάδες ρούβλια, οπότε οι Debaters από μια εταιρική σχέση στον κήπο πρέπει να είναι ενωμένες και να παραγγείλουν μια έκθεση καθόλου
Εξέταση της αίτησης
Παρά το γεγονός ότι η προσφυγή στην Επιτροπή για την εξέταση των διαφορών σχετικά με τα αποτελέσματα του ορισμού της κτηματολογικής αξίας με την εδαφική διοίκηση της Rosreestra (εφεξής - της Επιτροπής) για τους ιδιοκτήτες γης - τα άτομα δεν είναι υποχρεωτικά, αξίζει τον κόπο.
Καταρχάς, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί η Επιτροπή στην Επιτροπή, η οποία δημιουργείται σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Προσέξτε: Τα αποτελέσματα του προσδιορισμού της τρέχουσας κτηματολογικής τιμής μπορούν να αμφισβητηθούν μόνο μέχρι την επόμενη αξιολόγηση, αλλά όχι αργότερα από 5 χρόνια μετά την πραγματοποίηση τους στο κρατικό κτηματολόγιο.
Η δήλωση δείχνει: τα δεδομένα διαβατηρίου του αιτούντος, Χαρακτηριστικά του αμφιλεγόμενου αντικειμένου της ακίνητης περιουσίας (αριθμός κτηματολογίου, διεύθυνση) · Ο λόγος υποβολής μιας αίτησης (τα δικαιώματα που παραβιάστηκαν) και οι λόγοι αναθεώρησης της κτηματολογικής αξίας · Κατάλογος των συνημμένων εγγράφων.
Η αίτηση δεν θα ληφθεί υπόψη εάν δεν υπάρχουν απαραίτητα έγγραφα ή η προθεσμία για την υποβολή της ή το μέγεθος της κτηματολογικής αξίας, τα αποτελέσματα του ορισμού των οποίων συμπυκνώνονται, είχε προηγουμένως καθοριστεί στο ποσό της αγοραίας αξίας.
Εάν ληφθεί υπόψη η αίτηση, μια συνεδρίαση της Επιτροπής θα πραγματοποιηθεί εντός ενός μηνός, η ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να αναφέρετε εκ των προτέρων, ώστε να μπορέσετε να το παρακολουθήσετε. Σε μια επταήμερη περίοδο από την ημερομηνία παραλαβής της δήλωσης, η Επιτροπή ειδοποιεί την προσφυγή του οργανισμού της τοπικής αυτοδιοίκησης, στην επικράτεια του οποίου υπάρχει αμφισβητούμενος αντικείμενο ακινήτων, καθώς και ο ιδιοκτήτης της γης.
Για τις αναγκαίες πληροφορίες για τις εργασίες της Επιτροπής, ο πρόεδρός της έχει το δικαίωμα να εφαρμόζει στον εκτελεστή εργασίας σχετικά με τον ορισμό της κτηματολογικής αξίας, τα αποτελέσματα των οποίων αμφισβητούνται και (ή) στους αξιολογητές της έκθεσης.
Απόφαση της Επιτροπής
Όταν σε μια δήλωση ως βάση κατάθεσης, αναφέρεται η αναξιοπιστία των πληροφοριών σχετικά με την ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής τιμής του, η Επιτροπή έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση (εάν τα δεδομένα σχετικά με τη γη αναγνωρίζονται ως αξιόπιστα) ή αποφασίζουν για το Αναθεώρηση των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αξιολόγησης (εάν τα χαρακτηριστικά του χώρου είναι εσφαλμένα).Εάν η βάση για την υποβολή αίτησης αναθεώρησης της κτηματολογικής αξιολόγησης είναι η χαμηλότερη (σε σχέση με την κτηματολογική) αγοραία αξία του αντικειμένου ακινήτων, η οποία επιβεβαιώνεται από την έκθεση, η Επιτροπή αποφασίζει να καθορίσει την κτηματολογική αξία του ιστότοπου στο ποσό της αγοραίας αξίας της ή απορρίπτει την αίτηση (ανάλογα με τη διαδικασία εργασίας).
Η συνάντηση της Επιτροπής είναι επιλέξιμη εάν υπάρχουν τουλάχιστον τα μισά μέλη της. Η διαδικασία ψηφοφορίας οφείλεται στη διαδικασία δημιουργίας και εργασίας της Επιτροπής.
Εντός πέντε ημερών από τη λήψη απόφασης, η Επιτροπή εκθέσεις σχετικά με την προσφεύγουσα (εάν η τελευταία δεν ήταν παρούσα στη συνεδρίαση), καθώς και στον οργανισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης, στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Εάν λάβει απόφαση για την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας, η Επιτροπή ειδοποιεί επίσης την εδαφική χορήγηση της Rosreestra και του κτηματολογικού τμήματος του θέματος. Οι αποφάσεις της Επιτροπής μπορούν να αμφισβητηθούν στο δικαστήριο.
Εάν το ποσό του φόρου είναι πολύ μεγάλο, βεβαιωθείτε ότι ο προορισμός και η τοποθεσία της γης υποδεικνύει σωστά στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Προκειμένου να υπολογίσει εκ νέου να εκτελέσει την πιο άμεση, μπορείτε να αφήσετε μια καταγγελία στην πύλη του Υπουργείου Ακινήτων και των Γη
Δικαστική τάξη
Το Δικαστήριο μπορεί να αντιμετωπιστεί για την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας του χώρου ή να αμφισβητήσει τις αποφάσεις ή τις δράσεις (αδράνεια) της Επιτροπής. Η διαδικασία εξέτασης του ισχυρισμού θα εξαρτηθεί από τις απαιτήσεις που δηλώθηκαν σε αυτήν. Εν πάση περιπτώσει, θα απαιτηθεί διοικητική δήλωση αιτήματος.
Η αξίωση πρέπει να αναφέρει:
- Το όνομα του δικαστηρίου στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση ·
- Τα δεδομένα του ενάγοντος (τόπος κατοικίας ή παραμονής, ημερομηνία και τόπος γέννησης, πληροφορίες επικοινωνίας - αριθμός τηλεφώνου, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου) ή αντιπρόσωπός του.
- Το όνομα της οργάνωσης του ερωτώμενου, τον τόπο της θέσης, τους αριθμούς τηλεφώνου, τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (εάν είναι γνωστό).
- Πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα, τις ελευθερίες και τα νόμιμα συμφέροντα του προσώπου που υπέβαλε αίτηση στο δικαστήριο ή άλλα πρόσωπα, στα συμφέροντα των οποίων υπέβαλαν δήλωση, ή για τους λόγους που ενδέχεται να συνεπάγονται την παραβίαση τους ·
- λόγους και επιχειρήματα που τεκμηριώνουν τις απαιτήσεις του αιτούντος ·
- πληροφορίες σχετικά με την επικοινωνία με την Επιτροπή και τα αποτελέσματα της εξέτασής του (εάν καταθέθηκε μια τέτοια προσφυγή) ·
- Κατάλογος εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση.
Για τη δημιουργία κτηματολογικής αξίας στο ποσό των διοικητικών ερωτηθέντων της αγοράς, του κρατικού οργανισμού ή της τοπικής αυτοδιοίκησης, η οποία ενέκρινε τα αποτελέσματα της κτηματολογικής αξιολόγησης και της ομοσπονδιακής υπηρεσίας καταχώρισης κρατικού κράτους, κτηματολόγιο και χαρτογραφία (Rosrestre). Σε περιπτώσεις αμφισβήτησης των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αξιολόγησης σε σχέση με τον προσδιορισμό των αναξιόπιστων πληροφοριών σχετικά με τη γη, η αρχή προσέλκυσε επίσης τη συμμετοχή, η οποία ανατίθεται στην υποχρέωση να διορθώσει το κτηματολόγιο ή το τεχνικό σφάλμα (Rosrestr). Σε περιπτώσεις αμφισβητούμενων αποφάσεων, οι δράσεις (αδράνεια) των διοικητικών ερωτηθέντων της Επιτροπής είναι η ίδια η Επιτροπή και ο διαχωρισμός της Rosreestra στην οποία δημιουργείται.
Μια διοικητική δήλωση επανεξέτασης σχετικά με την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας υποβάλλεται στο Δικαστήριο σε θέση του πελάτη της εργασίας ή του κρατικού σώματος που καθόρισε την κτηματολογική αξία. Το χρονοδιάγραμμα της απαίτησης είναι 5 έτη από την ημερομηνία εφαρμογής στο κράτος κτηματολόγιο των επίδικων αποτελεσμάτων ή 3 μήνες από την ημερομηνία λήψης αποφάσεων από την Επιτροπή.
Κατά γενικό κανόνα, το Δικαστήριο υποχρεούται να εξετάσει διοικητική δήλωση σχετικά με την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας για 2 μήνες και η προσφυγή για αμφισβήτηση της απόφασης ή των δράσεων (αδράνεια) της Επιτροπής είναι εντός ενός μηνός.
Στην πρώτη περίπτωση, κατά την εξέταση της υπόθεσης, ο ενάγων πρέπει να αποδείξει ανεξάρτητα την αναξιοπιστία των πληροφοριών σχετικά με το οικόπεδο, βάσει της οποίας καθορίστηκε η κτηματολογική αξία της, καθώς και η τιμή αγοράς που ιδρύθηκε κατά την ίδια ημερομηνία ως κτηματολόγιο. Ετοιμαστείτε για σοβαρά έξοδα, διότι για να επιβεβαιώσετε τη σκανδάλη σας, θα χρειαστείτε μια αναφορά σχετικά με την αξία του ακινήτου, που προετοιμάστηκε από έναν ανεξάρτητο εκτιμητή.
Εάν το δικαστήριο λάβει θετική απόφαση, τότε η νέα κτηματολογική αξία (κατά την ημερομηνία υποβολής αξίωσης) αντικατοπτρίζεται στο διατακτικό της απόφασης. Οι πληροφορίες της εφαρμόζονται από το ημερολογιακό έτος Ιανουαρίου, στο οποίο έχει υποβληθεί η δήλωση, αλλά όχι νωρίτερα η ημερομηνία εφαρμογής στο κράτος κτηματολόγιο της αμφισβητούμενης αξίας κτηματολογίου.
Κατάλογος εγγράφων
Για να προσφύγει στην Επιτροπή, εκτός από την αίτηση, θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:- πιστοποιητικό της κτηματολογικής αξίας του οικόπεδο.
- ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του τίτλου ή του δεξιού εγγράφου στο χώρο.
- Εάν η αίτηση υποβληθεί βάσει της ανασφάλειας των δεδομένων - έγγραφα που επιβεβαιώνουν την λανθασμένη γνώση των πληροφοριών που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής τους αξίας ·
- Εάν η βάση είναι η καθιέρωση της αγοραίας αξίας του αντικειμένου - η έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση της αγοραίας αξίας της γης σε χαρτί και ηλεκτρονική μορφή (είναι πολύ σημαντικό να προσδιοριστεί την ίδια ημερομηνία με την κτηματολογική αξία ενός )
- Στις περιπτώσεις που καθορίζονται από τον εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό όργανο, το οποίο ρυθμίζει τις δραστηριότητες αξιολόγησης, αποτελεί θετική γνώμη εμπειρογνωμόνων σε χαρτί και ηλεκτρονική μορφή σε έκθεση σχετικά με τον ορισμό της αγοραίας αξίας του οικόπεδου. (Το συμπέρασμα θα πρέπει να προετοιμαστεί από εμπειρογνώμονα ή εμπειρογνώμονες της αυτορρύθμισης της οργάνωσης των εκτιμητών, ένα μέλος του οποίου είναι ένας εκτιμητής που έχει καταρτίσει.)
Κατά την επικοινωνία με το Δικαστήριο, εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, είναι απαραίτητο:
- Ειδοποιήσεις σχετικά με την παρουσίαση σε άλλα άτομα που συμμετέχουν
- στην περίπτωση, αντίγραφα της διοικητικής δήλωσης και των εγγράφων που επισυνάπτονται σε αυτήν ή αντίγραφο της αίτησης και των εγγράφων στον αριθμό των διοικητικών ερωτηθέντων και των ενδιαφερομένων μερών ·
- Απόφαση της Επιτροπής (εάν είναι διαθέσιμη).
- Την παραλαβή της καταβολής του κρατικού δασμού.
Κατά προσέγγιση ποσό φόρου γης, ανάλογα με τη θέση του οικόπεδο κήπων (στο παράδειγμα της περιοχής της Μόσχας)
| Απόσταση από την πόλη, km | Αγορά αξία μιας ύφανσης γης, τρίψτε. | Το ποσό του φόρου (με οικόπεδο δέκα εκταρίων), τρίψτε. |
| Έως 15 | 300-500 χιλιάδες | 10-15 χιλιάδες |
Έως 15 (από δυτικός κατεύθυνση) | Από 1,5 εκατομμύρια | Από 45 χιλιάδες |
| Νέα Μόσχα | ||
| Έως 50 | 100-150 χιλιάδες | 4-6 χιλιάδες |
| 51-100 | 20-70 χιλιάδες | 1-3 χιλιάδες. |