Γη στο σπίτι

Θέλετε να οργανώσετε ένα χώρο στάθμευσης ή να χτίσετε μια παιδική χαρά κοντά σε ένα κτίριο κατοικιών πολυ-διαμερισμάτων; Βασική κατάσταση - η τοπική γη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί

Θέλετε να οργανώσετε ένα χώρο στάθμευσης ή να χτίσετε μια παιδική χαρά κοντά σε ένα κτίριο κατοικιών πολυ-διαμερισμάτων; Βασική κατάσταση - η τοπική γη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί

Μονή πλευρά, μετά την ιδιωτικοποίηση της περιοχής, οι κάτοικοι θα μπορούν να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τη χρήση του (επεκτείνοντας χώρο στάθμευσης, να αλλάξει το φράκτη, να σπάσει ένα λουλούδι κήπο). Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θα υποχρεωθούν να καταβάλουν το κόστος του περιεχομένου της περιουσίας ανάλογα με το μερίδιό της στο δικαίωμα κοινής περιουσίας.

Σπίτι και κοντά του

Η περιοχή του σπιτιού προορίζεται για τοποθέτηση και συντήρηση ενός ή περισσοτέρων οικιστικών κτιρίων, καθώς και όλες τις σχετικές δομές τεχνικού και οικονομικού χαρακτήρα (λεβητοστάσια, ηλεκτρικοί υποσταθμοί, γκαράζ). Κατά γενικό κανόνα, το οικόπεδο ανήκει σε ένα ή περισσότερα σπίτια, και όχι το μέρος (διαμέρισμα, μπλοκ διαμερισμάτων, είσοδος, πάτωμα) ακόμη και ένα πολύ μεγάλο κτίριο. Επιπλέον, το γεγονός του καθορισμού του χώρου αγοράς στα έγγραφα προγραμματισμένων έργων δεν ισοδυναμεί με τον περιορισμό του δικαιώματος πρόσβασης σε αυτό το έδαφος για κατοίκους άλλων κατοικιών, αν και με βάση τη γενική απόφαση των ιδιοκτητών που μπορεί να είναι, για παράδειγμα, , περικλείεται από έναν φράκτη.

Κατά τον προγραμματισμό των περιοχών λήψης, όλες οι απαιτήσεις πρέπει να λαμβάνονται υπόψη: κοινωνικός, υγιεινός, υγιεινός, αισθητικός, πολεοδομικός σχεδιασμός και άλλοι, συμπεριλαμβανομένης της πυρκαγιάς. Οι διαστάσεις του χώρου καθορίζονται από τις ειδικές διατάξεις των κρατικών οικοδόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική περιοχή και την ανάπτυξη της γειτονιάς, του τριμήνου.

Η είσοδος της τοπικής περιοχής μπορεί να περιλαμβάνει περιοχές γης υπό οικιστικά κτίρια (σπίτι), πλάγια, πεζοδρόμια και περάσματα, καθώς και τα κοινωνικά της συστατικά (για παράδειγμα, χώρους στάθμευσης, παιδικές χαρές). Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτητών στέγασης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων δεν φέρουν οικόπεδα (οδηγίες, τετράγωνα, επικοινωνίες μηχανικού, καλωδιακά δίκτυα), τα οποία, σύμφωνα με την παράγραφο 12 του άρθρου. 85 Ο κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υπόκειται σε αλλοτρίωση από την ιδιοκτησία του Δήμου.

Παρόλο που το Υπουργείο Δικαιοσύνης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εξηγεί ότι η κρατική καταχώριση επιβεβαιώνεται ειδικά, δηλαδή, δεν είναι υποχρεωτική, η τοπική γη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί. Αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν, αρκεί να συλλέγετε ένα πακέτο εγγράφων και στη συνέχεια να τα μεταφέρετε στην υπηρεσία "One Window"

Νομική υπόσταση

Μαζί με το δικαίωμα χρήσης της επικράτειας, οι ενοικιαστές λαμβάνουν ορισμένες ευθύνες για το περιεχόμενο και τη βελτίωση της υγιεινής. Οι υπηρεσίες στο περιεχόμενο της γενικής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου διαμερισμάτων παρέχουν την εταιρεία διαχείρισης, είναι υπεύθυνη για την ποιότητα της εργασίας. Η HOA σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας έχει το δικαίωμα να ελέγχει τον όγκο, την ποιότητα και τη συχνότητα των υπηρεσιών και την εργασία, να απαιτήσει από υπεύθυνους προσώπου για την εξάλειψη των εντοπισθέντων ελαττωμάτων και να επαληθεύσει την πληρότητα και την επικαιρότητα της εξάλειψής τους. Εάν οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων είναι δυσαρεστημένοι με την ποιότητα της υπηρεσίας, έχουν το δικαίωμα να απαιτούν μείωση του συμβουλίου. Στο γεγονός της παροχής υπηρεσιών ανεπαρκούς ποιότητας, η πράξη καταρτίζεται. Η αίτηση αλλαγής του ποσού του συμβουλίου πρέπει να αποσταλεί γραπτώς (ή να γίνει από το στόμα) εντός 6 μηνών από την αντίστοιχη παραβίαση και αναγκαστικά καταχωρηθεί από τον επίσημο υπάλληλο της εταιρείας διαχείρισης.

Απολαύστε την αμερικανική τοπική περιοχή απαγορεύεται από το νόμο. Τέχνη. 7.1 του κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα διοικητικά αδικήματα προβλέπει την επιβολή πρόστιμο πέντε έως δέκα ελάχιστους μισθούς για τη χρήση γης χωρίς διακοσμημένα έγγραφα διακήρυξης

Σύνορα

Το οικόπεδο κάτω από το κτίριο διαμερισμάτων αποτελούν τις τοπικές κυβερνήσεις. Εάν οι τεχνικοί κανονισμοί για την οργάνωση των εδαφών, την τοποθέτηση, το σχεδιασμό, την κατασκευή και τη λειτουργία κτιρίων, κτιρίων, δομών, δομών και κατασκευών δεν χωρίζονται σε οικόπεδα, τότε τα όρια των τελευταίων καθορίζονται στην προετοιμασία των έργων και των παρεμπιπτόντων. Έργα που εγκρίνουν μετά τις δημόσιες ακροάσεις με την απόφαση του επικεφαλής της τοπικής διοίκησης του δήμου (αστική περιοχή).

Κατά γενικό κανόνα, του ορίου των οικοπέδων (περιλαμβάνει όλα τα αντικείμενα που αποτελούν μέρος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και εισόδους και τα περάσματα σε αυτά) εγκαθίστανται σε "κόκκινες" γραμμές, καλλιέργεια γειτονικών περιοχών (αν υπάρχουν) και ταξίδια, φυσικά Τα σύνορα, η περίμετρος των κυριότερων μηχανικών μηχανικών μηχανικών -Transport, εκτός εάν, φυσικά, οι απαιτήσεις πολεοδομικού σχεδιασμού δεν είναι εγκατεστημένες διαφορετικά.

Όταν η σύνθεση της τοπικής επικράτειας περιλαμβάνει αντικείμενα γενικής χρήσης της γειτονιάς (παιδική, φυσική αγαθωτική, αθλητικές εδάφη και δομές, συστοιχίες πράσινης φυτείας IDR.), Μπορούν να μεταφερθούν στην ιδιοκτησία στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα διαμέρισμα Κτίριο μόνο υπό την προϋπόθεση ότι το δικαίωμα χρήσης αυτών των αντικειμένων.

Ο υπολογισμός των ρυθμιστικών διαστάσεων των οικοπέδων πραγματοποιείται σύμφωνα με τη μεθοδολογία που έχει εγκριθεί με τη σειρά του Υπουργείου Εθνών, η Ρωσική Ομοσπονδία, αλλά στην πράξη υπαγορεύεται από τις ιδιαιτερότητες της περιοχής και την υπάρχουσα εξέλιξη. Κατά τον υπολογισμό, λαμβάνεται υπόψη η συνολική έκταση των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων και ένας συγκεκριμένος σταθερός δείκτης ανά τετραγωνικό μέτρο της στέγασης (επηρεάζεται από την πλημμύρα του κτιρίου). Τα πραγματικά σύνορα της περιοχής είναι σταθερά στο τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου.

Εάν η περιοχή του οικοπέδου είναι μικρότερη από τα ρυθμιστικά μεγέθη και δεν μπορεί να αυξηθεί λόγω συναφών εδαφών, τα όρια θα καθοριστούν στην πραγματικότητα. Η εκτεταμένη περιοχή μπορεί να μεταφερθεί στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με επιστροφή χρηστή σε μόνιμη ή προσωρινή χρήση, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ανεξάρτητο αντικείμενο.

Οι ιδιοκτήτες στέγασης δεν δικαιούνται να πουλήσουν το μερίδιό τους ως κοινή ιδιοκτησία στη σιδηροδρομική περιοχή, για παράδειγμα, γείτονα ή μη εξουσιοδοτημένο άτομο

Λύση της συνάντησης

Για την ιδιωτικοποίηση της περιοχής, τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών κατοικιών. Σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στο Σώμα έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει μια γενική συνέλευση της εταιρικής σχέσης. Η ημερομηνία και ο χρόνος συντονίζεται συνήθως με το διοικητικό συμβούλιο της HOA, όλες οι αποφάσεις γίνονται με απλή πλειοψηφία των ψήφων. Η απόφαση θεωρείται νόμιμη, εάν η συνάντηση συμμετείχε στη συνεδρίαση ή στους εκπροσώπους τους με περισσότερο από το ήμισυ του συνολικού αριθμού των ψήφων.

Ωστόσο, συμφωνείτε ότι στη Γενική Συνέλευση των ενοικιαστών είναι εξαιρετικά δύσκολο να παράσχει απαρτία. Μετά από όλα, είναι απαραίτητο όχι μόνο να εκχωρήσετε βολικό για όλη την ώρα, αλλά και να βρείτε ένα ευρύχωρο δωμάτιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι συναντήσεις πραγματοποιούνται συχνότερα όχι σε πλήρη απασχόληση, αλλά σε μορφή αλληλογραφίας - κατά την τριμηνιαία παράκαμψη με την υπογραφή του πρωτοκόλλου περί συνάντησης. Οι αυξήσεις πραγματοποιούν σήμα με τη μορφή κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η συνάντηση.

Εάν θα ληφθεί η απόφαση ιδιωτικοποίησης του οικοπέδου, θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

- δήλωση του προσώπου που έχει εξουσιοδοτηθεί από τη Συνέλευση, σχετικά με το σχηματισμό οικόπεδο ·

- Διάγραμμα της διανομής των ιδιοκτητών μετοχών των χώρων γενικής ιδιοκτησίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.

- αντίγραφα των κοινοποιήσεων σχετικά με τη συνάντηση σχετικά με τη διαμόρφωση του οικόπεδο, καθώς και κατάλογο καταχώρισης των ιδιοκτητών ή των εκπροσώπων τους που συμμετείχαν στην εκδήλωση ·

- Ισχύος πληρεξούσιων εκπροσώπων των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων, διακοσμημένος σύμφωνα με τη διαδικασία που έχει συσταθεί από το νόμο ·

- γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σχηματισμό οικόπεδο ·

Πρωτόκολλο της Γενικής Συνέλευσης για το σχηματισμό οικόπεδο.

Πώς να κανονίσετε την ιδιοκτησία της τοπικής επικράτειας στη Μόσχα

Βήμα 1. Διεξάγοντας μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων στο Σώμα για την υποβολή απόφασης σχετικά με το σχεδιασμό του χώρου.

Βήμα 2. Ακούγοντας μια θετική λύση - η επιλογή ενός ατόμου που εξουσιοδοτείται να εφαρμόζεται στις αρμόδιες αρχές με δήλωση σχετικά με τη διαμόρφωση του χώρου και να αποκτήσει δικαιώματα σε αυτό.

Βήμα 3. Κατάρτιση πρωτοκόλλου, νομική εξυγίανση της απόφασης.

Βήμα 4. Προσφυγή στο Τμήμα Χώρων πόρων με δήλωση σχετικά με τη μεταφορά οικόπεδο κάτω από ένα κτίριο διαμερισμάτων στη γενική κοινή ιδιοκτησία.

Βήμα 5. Η διαδικασία για την έρευνα του οικόπεδο, ορίζοντας σε κτηματολογικά αρχεία.

Βήμα 6. Νομική εγγραφή της μετάβασης της τοπικής περιοχής σε γενική κοινή ιδιοκτησία.

Βήμα 7. Κρατική καταχώριση των δικαιωμάτων της συνολικής ιδιοκτησίας.

Έχουμε την προσοχή σας: Εάν ο ιστότοπος έχει ήδη περάσει τη διαδικασία των συστημάτων αλληλεπίδρασης, στην ίδια συνάντηση αξίζει να αποφασιστεί για την αλλαγή του διορισμού ορισμένων εδαφών. Για παράδειγμα, μπορείτε να αυξήσετε τον αριθμό των χώρων στάθμευσης, έχοντας να ξεφύγετε από τη ζώνη πεζών κοντά στην είσοδο (σε λογικά όρια, φυσικά) ή να οργανώσετε ένα αθλητικό πεδίο με προσομοιωτές αντί για το επόμενο γκαζόν.

Είναι επίσης απαραίτητο να προετοιμαστεί μια δήλωση σχετικά με τη μεταφορά γης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στη συνολική ιδιοκτησία των ιδιοκτητών μετοχών των ιδιοκτητών χώρων (παράγραφος 5, 6 του άρθρου 36 του κώδικα γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και να επικοινωνήσει με τον οργανισμό Εργασία γης.

Το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο πρέπει να υποβάλει δήλωση σχετικά με τη δημιουργία οικόπεδου γης στην κρατική αρχή ή την τοπική κυβέρνηση, η οποία βρίσκεται ένα κτίριο πολυκατοικιών.

Τα όρια των οικόπεδων στα οποία τα πολυκατοικίες βρίσκονται στη διαδικασία προετοιμασίας έργων σχεδιασμού και συνέντευξης εδάφους. Μετά τη διέλευση της δημόσιας ακρόασης, τα έργα εγκρίνονται από τον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης. Τα έξοδα καλύπτονται από τον προϋπολογισμό της πόλης

Τελική συμφωνία

Τα τελευταία δύο στάδια παρέμειναν στη μακρά πορεία της ιδιωτικοποίησης της δημόσιας επικράτειας. Μόλις διαμορφωθεί το οικόπεδο και τίθεται σε κτηματολογικά αρχεία, η Αρχή Τοπικής Διακυβέρνησης αποφασίζει να τη μεταφέρει στη γενική κοινή ιδιοκτησία. Μια τέτοια απόφαση μπορεί να εκδοθεί από μια χωριστή διοικητική πράξη της Αρχής ή τα έγγραφα απλώς μεταφέρονται στην κρατική καταχώριση της ιδιοκτησίας. Στην πραγματικότητα, οι αξιωματούχοι δεν δίνουν άδεια, αλλά δηλώνουν μόνο το γεγονός της μετάβασης του οικόπεδο προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων των διαμερισμάτων.

Τέλος, πρέπει να καταχωρηθεί το δικαίωμα συνολικής ιδιοκτησίας μετοχών. Αυτή η διαδικασία πρέπει να γίνει για να αποφευχθεί παρόμοιες ενέργειες από ξένους. Το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο απευθύνει έκκληση στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης για την καταχώριση του κράτους του δικαιώματος της Γενικής Διασκέπτης για τη γη.

Μια καταχώριση σχετικά με το νόμο που προκύπτει από το νόμο γίνεται στο ενοποιημένο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτήν (USRP). Με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο "σχετικά με την καταχώριση κρατικών δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές μαζί του" απαιτεί τα ακόλουθα έγγραφα:

- δήλωση σχετικά με την καταχώριση του κράτους του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας (για κάθε αντικείμενο της γενικής ακίνητης περιουσίας) ·

- ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τις εξουσίες του αντιπροσώπου των ιδιοκτητών ·

- πιστοποιητικό καταβολής του κρατικού δασμού ·

- πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες και τις εγκαταστάσεις που τους ανήκουν.

- κατευθυντήριες γραμμές για τη γενική ακίνητη περιουσία ·

- Τεχνικό διαβατήριο στο σπίτι.