Η αγορά ακινήτων είναι ένα εύφορο έδαφος για τους πονηρούς ανθρώπων όλων των δασκάλων. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό: ο πληθυσμός δεν είναι πολύ γεμάτος σε νομικά θέματα και οι νόμοι είναι αντιφατικοί και δεν υπάρχουν πληροφορίες συναλλαγών. Ψάξτε για την απάντηση στην ερώτηση, πώς να μην φτάσετε στο δόλωμα των απατεώνων, στο υλικό μας
Η αγορά ακινήτων είναι ένα εύφορο έδαφος για τους πονηρούς ανθρώπων όλων των δασκάλων. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό: ο πληθυσμός δεν είναι πολύ γεμάτος σε νομικά θέματα και οι νόμοι είναι αντιφατικοί και δεν υπάρχουν πληροφορίες συναλλαγών. Ψάξτε για την απάντηση στην ερώτηση, πώς να μην φτάσετε στο δόλωμα των απατεώνων, στο υλικό μας
Εξαπατημένος και πωλητής και αγοραστής
Δεδομένου ότι ο εχθρός πρέπει να γνωρίζει το πρόσωπο, συνοψίζοντας περιπτώσεις πρακτικής και να τους ενώσει σε δύο ομάδες: 1) Αντιπροσωπεία του πωλητή ακινήτων και 2) εξαπάτηση του αγοραστή. Εάν οι απατεώνες αποφάσισαν να εξαπατήσουν τον πωλητή, επιδιώκουν όσους μπορούν να αποδοθούν υπό όρους στην ομάδα κινδύνου ή να χρησιμοποιήσουν τα συστήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που συνδέονται με μια κατάθεση.Ιδιαίτερα περιλαμβάνονται στην ομάδα κινδύνου και στους ηλικιωμένους, καθώς και εκείνους που κακοποιούν το αλκοόλ και τα ναρκωτικά, πάσχουν από ψυχικές ασθένειες, ενδιαφέρουν την πρώτη θέση. Αυτοί οι άνθρωποι είναι πιο συχνά εύκολα πεπεισμένοι ότι προσφέρονται μια πολύ κερδοφόρα συμφωνία ("η πώληση ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη θα επιτρέψει να αγοράσει μια καλύτερη στέγαση σε μια μικρή πόλη και χρήματα για μια γηρατελή ηλικία που θα παραμείνει") . Ποιο είναι το αποτέλεσμα? Μετά την πώληση του διαμερίσματος, ο πρώην ιδιοκτήτης στο καλύτερο από το καλύτερο λαμβάνει ένα μαντήλι κάπου στην περιφέρεια, και όχι το πιο χειρότερο - από το ακίνητο από τα πρώην διαμέρισμα που ανήκουν τα ρούχα, και το νοσοκομειακό κρεβάτι θα στεγάζει για πολύ καιρό.
Τα τεχνικά διαβατήρια εισήγαγαν πριν από μερικά χρόνια, έκανε σχεδόν αδύνατο για ένα διαμέρισμα με ένα διαμέρισμα αριθμό όταν ο αγοραστής έδειξε αφαιρούμενα καταλύματα σε άριστη κατάσταση και στην πραγματικότητα πωλούσαν έκτακτη ανάγκη (μετά τον κόλπο ή τη φωτιά) ακίνητα στο ίδιο σπίτι
Η κατάθεση είναι το ποσό των χρημάτων που μεταδίδεται από τον αγοραστή στον πωλητή για να επιβεβαιώσει την πρόθεση να αγοράσει και εις βάρος των πληρωμών που οφείλονται στο πλαίσιο της σύμβασης. Στα "Παιχνίδια με έναν Δάσκαλο" μετά την παραλαβή της, ο πωλητής δεν έχει δικαίωμα να παράγει ενέργειες με στέγαση, διαφορετικά θα υποχρεωθεί να πληρώσει την άλλη πλευρά του διπλού ποσού της κατάθεσης. Το Satim συνδέονται διάφορα συστήματα εξαπάτησης.
Σχέδιο 1. Έχοντας λάβει μια κατάθεση και εξέδωσε συμφωνία δέσμευσης, ο πωλητής συλλέγει τα απαραίτητα έγγραφα, αλλά δεν ταιριάζει στην ημερομηνία της γραφειοκρατίας, μια συμμορφούμενη με τον αγοραστή. Οι απατεώνες σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης απαιτούν από τον άτυχο πωλητή επιστροφής μιας κατάθεσης διπλού μεγέθους ή μειώνοντας την αξία των ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο όρος επιβάλλεται από τους ίδιους τους απατεώνες;
Σχέδιο 2. Η κατάθεση ενός αγοραστή "διακόπτεται" από το μεγαλύτερο ποσό της κατάθεσης του δεύτερου αγοραστή (και τα δύο, φυσικά, ψεύτικα άτομα). Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, ο δεύτερος αγοραστής αρνείται τη συναλλαγή και απαιτεί την επιστρεφόμενη επιστροφή σε διπλό μέγεθος επιστροφής, απειλεί από το δικαστήριο, δεδομένου ότι ο πωλητής παραβίασε τις υποχρεώσεις του έναντι του πρώτου αγοραστή. Μπορείτε ακόμα να έχετε μια τέτοια παραλλαγή στην άρνηση του αγοραστή της αγοράς ενός διαμερίσματος: προτείνει να περιμένει να επιστρέψει το ποσό της κατάθεσης μέχρι ο πωλητής να βρει μια νέα επιθυμία να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Όταν βρίσκεται, ο "αποτυχημένος" αγοραστής κατηγορεί τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο γεγονός ότι επρόκειτο να πουλήσει την ακίνητη περιουσία του σε δύο αιτούντες ταυτόχρονα. Τα θύματα απαιτούν από τον πωλητή να επιστρέψει το ποσό της κατάθεσης, παραδοσιακά σε διπλό μέγεθος.
Σχέδιο 3. Τέλος, αντί της λέξης "κατάθεση" κατά την έκδοση μιας σύμβασης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η λέξη "υπόσχεση", η οποία θα αλλάξει ουσιαστικά την έννοια της σύμβασης, μετατρέποντας τον πωλητή στον οφειλέτη. Πράγματι, στην περίπτωση αυτή αποδεικνύεται ότι ο αγοραστής πρέπει να είναι ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό ή ιδιοκτησία στον πωλητή, για να εξασφαλίσει την επιστροφή της οποίας άφησε μια κατάθεση. (Υπενθυμίζουμε ότι η κατάθεση αποτελεί μέρος του νομισματικού ποσού που καταβάλλεται από τον αγοραστή στον πωλητή, που μεταδίδεται μέχρι τον τελικό σχεδιασμό της συναλλαγής ως επιβεβαίωση της σοβαρότητας των προθέσεων.)
Η δεύτερη ομάδα δόλων προγραμμάτων κατά την αγορά ακινήτων (πώλησης) περιλαμβάνει διάφορους τρόπους για να εξαπατήσουν τον αγοραστή.
1. Οργανωμένη ομάδα. Η απάτη συχνά διαπράττεται από τον Όμιλο, ο οποίος μπορεί να περιλαμβάνει εκπροσώπους των δομών εξουσίας και των οργανισμών επιβολής του νόμου, τους συμβολαιογράφους, τους υπαλλήλους των φορέων κηδεμονίας και άλλους υπαλλήλους. Για παράδειγμα, τον περασμένο αιώνα, μια χρυσή λαβή της Sonya Sonya πώλησε το σπίτι του γενικού κυβερνήτη της Μόσχας της Αγγλικής Εταιρείας, διοργανώνοντας ένα επίλυτο γραφείο συμβολαιογράφησης.
Εάν ο μοναχικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πέθανε και οι κληρονόμοι δεν εμφανίστηκαν και οι απατεώνες έχουν τον δικό τους συμβολαιογράφο, μπορεί να γίνει μια ψεύτικη διαθήκη. Ακόμη και αν χάσει ο όρος εισόδου στην κληρονομιά, μπορεί να αποκατασταθεί στο δικαστήριο - ξανά, αν υπάρχουν "δικαστές του".
2. Όχι αυτός ο πωλητής. Συμβαίνει επίσης ότι το διαμέρισμα σε ψεύτικα έγγραφα πωλεί ένα άτομο που δεν είναι ο ιδιοκτήτης, ή ο συν-ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει όχι μόνο το μερίδιό του, αλλά όλα τα καταλύματα εξ ολοκλήρου. Τις περισσότερες φορές, οι πωλητές αυτοί είναι μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη ακινήτων ή πολίτες που ζουν μαζί με τον ιδιοκτήτη.
Κατά τη δικαιοσύνη, πρέπει να ειπωθεί ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί επίσης να είναι παραπλανητικός. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να έρθει σε αυτόν, το πιο φιλτραρισμένο με τους απατεώνες διαβατηρίου, και να γράψει μια βούληση στους απαραίτητους ανθρώπους.
3. Εξαπάτηση αντί ανταλλαγής. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος λαμβάνει μια κερδοφόρα προσφορά για την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος και μεταδίδει χρήματα απατεώνων για τη διαμεσολάβηση, μετά την οποία η συμφωνία ξαφνικά σπάει απότομα και οι απατεώνες εξαφανίζονται. Τις περισσότερες φορές, τέτοια δόλια συστήματα πραγματοποιούνται σε εναλλακτικές ανταλλαγές, όταν πολλά διαμερίσματα είναι ταυτόχρονα, πολλά διαμερίσματα αγοράζονται, "σε αυτή την περίπτωση, οι εγκληματίες μπορούν να πάρουν το πλήρες κόστος των ανταλλαγών liveplaes και όχι το ποσό της προσαύξης για ένα μεγάλο διαμέρισμα.
4. Υπερβολική μισθωτή. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την αγορά ή την ανταλλαγή ακινήτων, ήδη στο στάδιο της εγγραφής, αποδεικνύεται ότι ένας ανήλικος έχει εγγραφεί στο διαμέρισμα ή μια ψυχικά κακομεταχείριση στο ειδικό ίδρυμα ή σερβίρει ποινική τιμωρία, ή ένας στρατιώτης που αποσπάται από την πλευρά του. Όλες αυτές οι κατηγορίες πολιτών μπορούν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή και πάλι να λάβουν εγγραφή στο πωλημένο διαμέρισμα και, ως αποτέλεσμα, το δικαίωμα να παραμείνουν σε αυτό ή το δικαίωμα να διαθέσουν τα διαμερίσματά τους.
Πρέπει να ειπωθεί ότι τα νέα δόλια συστήματα εμφανίζονται τακτικά, παλιά πεθαίνουν. Η αγορά ακινήτων δίνει άφθονες ευκαιρίες να χτυπήσει το spacen και να πάρει ένα συμπαγές kush, και επομένως οι εγκληματίες θα εφεύρουν όλους τους νέους τρόπους "αδύναμων χρημάτων από τον πληθυσμό", σύμφωνα με την έκφραση του μεγάλου συνδυαστή.
Ακόμα και προσεκτικά εξετάζοντας τα έγγραφα για το αποκτηθέν νέο κτίριο, δεν θα είστε σε θέση να μάθετε αν αυτό το διαμέρισμα έχει ήδη πωληθεί σε άλλους ανθρώπους. Ως εκ τούτου, επιλέξτε τον πωλητή σχολαστικά - οι προγραμματιστές που πωλούν τον εαυτό τους στη φήμη τους που πωλούν τη στέγαση ή την εργασία τους με μία και την ίδια εταιρεία realtor
Τον εαυτό του
1. Ο πωλητής δεν θα επιστρέψει ολόκληρο το ποσό. Φυσικά, οποιοδήποτε κόλπο συνεπάγεται ορισμένες συνέπειες και αποφεύγει τη φοροδιαφυγή. Ακούγοντας τον τερματισμό της σύμβασης (για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής ανακάλυψε κρυμμένα ελαττώματα, τα οποία αναγνωρίστηκαν ως σημαντικές ελλείψεις, η καταγγελία της σύμβασης πώλησης) ο πωλητής εγγυάται ότι θα επιστρέψει μόνο το ποσό που αναφέρεται στη σύμβαση. Είναι σχεδόν αδύνατο να αποδείξει ότι εσείς de facto μεταφέρθηκε ο πωλητής. Ένα είδος ασφάλισης έναντι μιας τέτοιας κατάστασης είναι η σύναψη πρόσθετης συμφωνίας (σχετικά με την τιμή) στη συμφωνία, όπως η συμφωνία ενός κυρίου, στην οποία θα επισημανθεί το ποσό που λείπει. Ωστόσο, ο αγοραστής θα επιστρέψει το ποσό εντελώς μέσω του δικαστηρίου και στην περίπτωση αυτή είναι δύσκολη.
2. Κύτταρο στην τράπεζα . Μια άλλη επιλογή για την ανάπτυξη αυτής της κατάστασης όταν ο αγοραστής είναι απάτη. Ένα προκαθορισμένο ποσό που υπερβαίνει σημαντικά το δηλωμένο στη σύμβαση, τοποθετείται σε τραπεζικό κελί. Η σύμβαση πώλησης ολοκληρώνεται. Ωστόσο, μέχρι ο πωλητής να λάβει τον πωλητή από το κελί, ο αγοραστής έχει χρόνο για να επικοινωνήσει με τους οργανισμούς επιβολής του νόμου με μια δήλωση, η οποία δείχνει ότι έβαλε εσφαλμένα μια πολύ μεγαλύτερη ποσότητα στο κελί από ό, τι προορίζεται. Μόνο για να ανοίξει ο αγοραστής των κυττάρων δεν μπορεί - αυτοί είναι οι όροι της σύμβασης με την τράπεζα, αλλά είναι δυνατόν να καταστεί ένας υπάλληλος της Τράπεζας παρουσία αστυνομικού που υιοθέτησε μια δήλωση. Κατά το άνοιγμα του κελιού, διαπιστώνεται ότι ο αγοραστής είναι πραγματικά "λάθος" και κάτω από τη σύμβαση θα πρέπει να υπάρχει μικρότερο ποσό. Ως αποτέλεσμα, ο πωλητής που ήρθε αργότερα λαμβάνει μόνο το ποσό που ορίζεται στη σύμβαση. Μόνο ένας έμπειρος κτηματομεσίτης θα βοηθήσει στην προστασία από αυτή την κατάσταση, η οποία θα ελέγξει την καθαρότητα της συναλλαγής.
10 τρόποι προστασίας από τους απατεώνες
1. Ζητήστε από τη δεύτερη πλευρά της συναλλαγής να είστε βέβαιος να λάβετε ένα πιστοποιητικό που στη λογιστική στην ψυχαναγενική και ναρκολογική διανομή, δεν συνίσταται. Σε μια περίπτωση, εάν υπάρχουν τουλάχιστον οι παραμικρές αμφιβολίες σχετικά με την επάρκεια του αντισυμβαλλομένου, καλεί έναν ψυχίατρο, το οποίο θα κάνει το συμπέρασμα ότι και οι δύο πλευρές της σύμβασης πώλησης ήταν κατά τη στιγμή της σύναψης της συναλλαγής σε επαρκή κατάσταση. Πρόσθετη ασφάλεια - Κατάργηση ολόκληρης της διαδικασίας για τη σύναψη συμφωνίας σε βίντεο.2. Προκειμένου να εξαλειφθεί η δυνατότητα εμφάνισης στο διαμέρισμα που δεν ασκηθεί στη σύμβαση ενοικιαστών, είναι απαραίτητο να ληφθεί εκτεταμένη απόρριψη από το Βιβλίο Σώματος στο γραφείο διαβατηρίου, όπου ο καθένας που έχει ζήσει ποτέ σε αυτό το διαμέρισμα. Εάν δεν είναι δυνατόν να αναφερθούμε στα απαραίτητα πιστοποιητικά, μπορείτε να καταφύγετε στη βοήθεια ειδικών νομικών συμβουλών - μπορούν να εκδώσουν δικηγόρο.
3. Πάρτε γραπτή υποχρέωση από όλους τους εγγεγραμμένους στο διαμέρισμα (εκτός από τους ιδιοκτήτες) για να αφήσετε το διαμέρισμα κατά τη συμφωνημένη περίοδο. Είναι επίσης δυνατή η παροχή κυρώσεων στη σύμβαση παραβίασης των αναχωρήσεων ή η άρνηση να εγκαταλείψει τη στέγαση που πωλήθηκε. Μια άλλη επιλογή είναι να συνταγογραφηθεί μια προϋπόθεση στη σύμβαση, σύμφωνα με την οποία το κύριο μέρος του ποσού θα καταβληθεί μόνο μετά τη νομική και σωματική απελευθέρωση της στέγασης.
4. Εξετάστε την ιστορία του διαμερίσματος, δεν πρέπει να είναι "σκοτεινά σημεία" και αμφίβολες συναλλαγές, διαφορετικά το δικαστήριο μπορεί να βελτιώσει ακίνητο ακίνητο ακόμη και σε καλό αγοραστή πίστης.
5. Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα δεν έκανε ανακατασκευή ή ήταν σωστά νομιμοποιημένη.
6. Προσφέρετε στον πωλητή να ελέγξει το διαβατήριο για ταυτότητα με το λογαριασμό στο γραφείο διαβατηρίου. Αυτό είναι σχεδόν ένα χαρτί λακτίνου - δεν υπάρχει τίποτα να κρύψει έναν ευσυνείδητο πωλητή, ο απατεώνας θα είναι συγκλονισμένος με μια τέτοια επιθεώρηση.
7. Να πραγματοποιήσει τη δέσμευση ενός πωλητή στη σύμβαση να πληρώσει ανεξάρτητα με πιθανούς κληρονόμους (αν δηλωθούν) από το ποσό που θα λάβει από τον αγοραστή.
8. Μην αποθηκεύετε έγγραφα σε αυτά τα μέρη που μπορούν να είναι προσβάσιμα στους ξένους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα διαβατήρια και τις κατευθυντήριες γραμμές. Εάν χάσετε ή απώλεια εγγράφων, επικοινωνήστε με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου.
9. Προσεκτικά μελέτη της πληρεξουσιότητας, εάν ένα από τα μέρη η συναλλαγή λειτουργεί "εξ ονόματος και για λογαριασμό του". Δώστε προσοχή σε αυτόν που εξέδωσε πληρεξούσιο για ποιους σκοπούς και για ποια περίοδο εφαρμόζεται η δράση της.
10. Μην παραβλέπετε τους συγγενείς σας από την ομάδα κινδύνου - για παράδειγμα, μονό ηλικιωμένους. Ελέγξτε τον κύκλο της επικοινωνίας τους, παρακολουθείτε νέους γνωστούς.
Συμπτώματα συναγερμού
Εδώ είναι επτά περιστάσεις που πρέπει αναμφισβήτητα να προειδοποιήσουν κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης ακινήτων.
1. Προσφέρει να αγοράσει ένα διαμέρισμα και να κανονίσει επειγόντως έγγραφα και παρόλο που ο πωλητής βιάζεται με μια συμφωνία, δεν αγοράζει άλλη στέγαση σε αντάλλαγμα. Οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας Neshki δεν ανέχονται και επομένως δεν συμφωνούν ποτέ να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του συμβολαιογράφου - "καλός φίλος του πωλητή" ή "γνωστές κυρίες στον Επιμελητήριο Εγγραφής". Συντονιστείτε στο γεγονός ότι θα περάσετε την αγορά ενός διαμερίσματος όχι μια μέρα και μην βιαστείτε τα γεγονότα. Φυσικά, και στον ευσυνείδητο πωλητή μπορεί να είναι πολύ καλοί λόγοι για να βιαστούμε, αλλά σε αυτή την περίπτωση μπορεί να σας πω για το τι τον ωθεί για την πώληση κατοικιών.
2. Η τιμή της στέγασης υποτιμάται σε σχέση με τις προτάσεις της αγοράς. Αυτό μπορεί να είναι ένα σημάδι ενός είδους "πυραμίδας". Υποσχόμαστε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στη δηλωμένη ελκυστική τιμή, αλλά μόνο αν φέρετε περισσότερους αγοραστές, φυσικά, σε άλλα διαμερίσματα. Οι χρόνοι σταθερού πωλητή με το χρόνο θα αναβάλουν το εσωτερικό του διαμερίσματος και τελικά αποδεικνύεται ότι η στέγαση απλά δεν υπάρχει. Η πρακτική δείχνει ότι οι συμμετέχοντες στις πυραμίδες στέγασης σχεδόν ποτέ δεν λαμβάνουν τα χρήματά τους πίσω.
3. Το διαμέρισμα προσφέρεται να αγοράσει μέσω της κλήρωσης μεταξύ ενός περιορισμένου αριθμού συμμετεχόντων που έχουν κάνει ένα τέλος εισόδου. Καλή τύχη σε τέτοια αξιοθέατα της πρωτοφανής γενναιοδωρίας χαμογελάει με αξιοζήλευτη συνέπεια μόνο στους πελάτες της.
4. Ο Realtor προσφέρει τον αγοραστή σε αντάλλαγμα για το διαμέρισμά του άλλες επιλογές για στέγαση, χωρίς να αναφέρουμε το κόστος αγοράς, ούτε το κόστος πώλησης ("κλειστό σχέδιο" της αγοράς και της πώλησης). Μετά από επιτυχή ολοκλήρωση της συναλλαγής, ίσως χρειαστεί να έχετε έναν διαμεσολαβητή σχεδόν ένα τέταρτο τιμές αγοράς ως προμήθεια. Αποδείξτε ότι οι μεσίτες ήταν σκόπιμα παραπλανητικοί, σχεδόν αδύνατο. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να ελέγξει εκ των προτέρων κατά πόσον υποβλήθηκε ένα συγκεκριμένο ποσό της αμοιβής του κλάδου.
5. Προσφέρεται να δώσετε στα πρωτότυπα των εγγράφων σωστής επίστρωσης στο διαμέρισμα, τα διαβατήρια και άλλα έγγραφα ένα αξιόπιστο πρόσωπο που θα εκδώσει γρήγορα μια συμφωνία. Παρατηρήσεις, είναι απαραίτητο να πιστεύεται σε αυτή την περίπτωση περιττό.
6. Ο πωλητής σας για όλη την ώρα επικοινωνίας με εσάς δεν ανέφερε μια λέξη σχετικά με την παρουσία μιας οικογένειας (να θυμάστε αν η ιδιοκτησία της μετοχής πωλείται, τότε όλοι οι συν-ιδιοκτήτες πρέπει να ενεργούν μαζί), και μέχρι τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης αυτός (αυτό) αποκάλυψε ξαφνικά σύζυγο και παιδιά. Η κατάσταση από τη συναλλαγή είναι ασφαλέστερη για να αρνηθεί: στην καλύτερη περίπτωση, οι αδίστακτοι πωλητές απλώς τράβηξαν το χρόνο και βρήκαν έναν άλλο αγοραστή, στο χειρότερο - μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο οποίο εξακολουθούν να υπάρχουν δώδεκα-άλλοι μη συνδεδεμένοι χώροι διαβίωσης της σύμβασης των συγγενών του συγγενικού πωλητής. Ως εκ τούτου, πριν υπογράψει τη σύμβαση, ελέγχει προσεκτικά τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος, ειδικά εκείνη που ο πωλητής έλαβε η κληρονομιά ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του οποίου πέθανε για βίαιο θάνατο. Υπάρχουν μεγάλες πιθανότητες που μετά από κάποιο χρονικό διάστημα η συμφωνία θα είναι άκυρη και δεν παίρνετε τίποτα εκτός από τους πονοκεφάλους.
7. Ο πωλητής πρέπει επίσης να είναι προειδοποίηση, ειδικά αν ο realtor προσφέρει ένα διαμέρισμα σε μια διογκωμένη τιμή, εξηγώντας ότι αυτός είναι απλώς ένας τρόπος να προσελκύσει περισσότερους πιθανούς αγοραστές από άγνωστο δυναμικό δυναμικό να διαπραγματεύονται. Ο πωλητής ούτως ή άλλως θα πρέπει να μειώσει την τιμή. Ναι, αυτό δεν είναι μια απάτη, αλλά μπορεί να είναι ένας μικρός σύνδεσμος σε μια μακρά δόλια λειτουργία.
Η κατάθεση είναι το ποσό των χρημάτων που μεταδίδεται από τον αγοραστή στον πωλητή για να επιβεβαιώσει την πρόθεση να αγοράσει και εις βάρος των πληρωμών που οφείλονται στο πλαίσιο της σύμβασης. Στα "παιχνίδια με έναν πλοίαρχο" μετά την παραλαβή της, ο πωλητής δεν έχει δικαίωμα να παράγει καμία ενέργεια με στέγαση, διαφορετικά θα υποχρεωθεί να πληρώσει την άλλη πλευρά του διπλού ποσού της κατάθεσης
Μοιάζει ναι όχι το ίδιο
Υπάρχουν συναλλαγές (αναγνωρισμένες από άκυρη από την απόφαση του Δικαστηρίου) και ασήμαντη (άκυρη από την αρχή λόγω της παράνομης τους φύσης, ανεξάρτητα από την απόφαση του Δικαστηρίου). Η συναλλαγή κατέληξε με εντελώς ανίκανους συμμετέχοντες (παιδιά ηλικίας κάτω των 14 ετών και τα άτομα που πάσχουν από ψυχικές διαταραχές που στερούνται της ευκαιρίας να αντιληφθούν επαρκώς την πραγματικότητα), ασήμαντη. Η αξίωση για την ακύρωση μιας μη έγκυρης αμελητέης συναλλαγής (στη γλώσσα των δικηγόρων, ονομάζεται απαίτηση για την εφαρμογή των συνεπειών της αναπηρίας) μπορεί να υποβληθεί για 3 έτη από την ημερομηνία έναρξης της εκτέλεσης (άρθρο 181 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο ισχυρισμός για αναγνώριση μιας μη έγκυρης συνομιλίας μπορεί να κατατεθεί εντός 1 έτους από τη στιγμή που ο ενάγων που έμαθε ή θα έπρεπε να οδηγήσει για τις περιστάσεις που αποτελούν τη βάση για την αναγνώριση της ισχύουσας συναλλαγής. Περιορισμένες ικανές πολίτες μπορούν να αναγνωριστούν λόγω ασθένειας (που πάσχουν από αλκοολούχο ή τοξικομανισμό) ή την ηλικία τους (14-18 ετών), αν και οι τελευταίοι μπορεί να είναι πλήρως εξαιτίας της χειραφέτησης (για παράδειγμα, εάν έχουν το δικό τους μόνιμο εισόδημα ή παντρεμένος).
Τα αποτελέσματα των νομικών διαδικασιών σε αυθαίρετη διαπραγμάτευση του διαμερίσματος μπορούν να εξοντωθούν ακόμη και σε έναν αξιόριστο αγοραστή. Σε αυτή την περίπτωση, ο άτυχος αγοραστής θα πρέπει να ανακτήσει μόνο χρήματα από τους απατεώνες.