Οποιοσδήποτε μεσίτης γνωρίζει καλά ότι μερικά διαμερίσματα είναι πολύ δύσκολο να πουλήσουν. Μεταξύ των πιο προβληματικών συναλλαγών - η αγορά και η πώληση στέγασης, ένας από τους ιδιοκτήτες των οποίων είναι παιδί. Εξετάστε ποια χαρακτηριστικά των λειτουργιών με τέτοια ακίνητα
Οποιοσδήποτε μεσίτης γνωρίζει καλά ότι μερικά διαμερίσματα είναι πολύ δύσκολο να πουλήσουν. Μεταξύ των πιο προβληματικών συναλλαγών - η αγορά και η πώληση στέγασης, ένας από τους ιδιοκτήτες των οποίων είναι παιδί. Εξετάστε ποια χαρακτηριστικά των λειτουργιών με τέτοια ακίνητα
Εάν το παιδί δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, αλλά μόνο εγγεγραμμένος σε αυτό, δεν είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από την κηδεμονία. Αλλά αν διαπιστωθεί ότι ένας ανήλικος πράγματι στερήθηκε της γονικής φροντίδας είτε όταν ασχολείται με τα δικαιώματά του, η σύμβαση πώλησης μπορεί να αμφισβητηθεί για 3 χρόνια
Παιδικά δικαιώματα
Η συγκατάθεση των φορείς κηδεμονίας και κηδεμονίας είναι απαραίτητη στις συναλλαγές που οδηγούν σε μείωση του μεριδίου της ακίνητης περιουσίας, ο μόνος ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι ανήλικος. Αυτά περιλαμβάνουν:- αγορά και πώληση ·
- δωρεά;
- δευτεροβάθμια ιδιοκτησία ·
- Παράδοση σε ή ενοικίαση, δωρεάν χρήση.
- ανταλλαγή;
- απόρριψη της προτιμησιακής αγοράς μετοχής ·
- τμήμα ακινήτου ·
- άρνηση κληρονομιάς ·
- Απομόνωση του μεριδίου της ιδιοκτησίας ενός ανήλικου.
Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, έρχεται η ηλικία των 18 ετών. Οι ανοιγωτές χρησιμοποιούν πλήρως τα δικαιώματά του, είναι εντελώς ανεξάρτητο όταν συνάπτονται τυχόν συναλλαγές (φυσικά, αυτό δεν ισχύει για εκείνους τους ανθρώπους των οποίων η νομική ικανότητα είναι περιορισμένη λόγω της ψυχικής τους ασθένειας (ψυχική διαταραχή).
Ο realtor "εφιάλτης" είναι ανηλίκους, δηλαδή παιδιά ηλικίας κάτω των 18 ετών. Οι κατώτεροι ανήλικοι (κάτω των 14 ετών) έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται τα χρήματα του προσωπικού τους, κάνουν μικρές οικιακές συναλλαγές. Όλες οι άλλες νομικά σημαντικές ενέργειες εκτελούν νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού (γονείς, υιοθετημένοι γονείς, κηδεμόνες - για παιδιά κάτω των 14 ετών). Χωρίς θεώρηση ενός νόμιμου αντιπροσώπου της συναλλαγής, που διαπράχθηκε από το παιδί, από ένα νομικό σημείο ατόμου.
Οι ανώτεροι ανήλικοι (ηλικίας 14-18 ετών) απολαμβάνουν πολύ μεγαλύτερη ελευθερία: μπορούν να διαθέσουν ανεξάρτητα τα προσωπικά εισοδήματα (για παράδειγμα, υποτροφίες, αμοιβή), κάνοντας τραπεζικές καταθέσεις και να τις χρησιμοποιήσουν με τη διακριτική τους ευχέρεια, καθώς και να διενεργούν τις αρχές του εργασία επιστήμης, λογοτεχνίας ή τέχνης, εφευρέσεων ή άλλως προστατεύονται από το νόμο της πνευματικής της δραστηριότητας. Εξαι
Υπάρχουν εξαιρέσεις: οι ανήλικοι μπορούν να είναι σε θέση να εκπληρώσουν τα δικαιώματά τους συνολικά κατά 18 έτη, εάν οι αρχές κηδεμονίας (σε ορισμένες περιπτώσεις - το Δικαστήριο) αποφάσισαν τη χειραφέτησή τους (η αναγνώριση είναι πλήρως ικανή να επιτύχει πλειοψηφία). Αυτό μπορεί να συμβεί εάν ένα παιδί στην ηλικία των 16 ετών και των ηλικιωμένων έργων στο πλαίσιο μιας σύμβασης εργασίας, ή με τη συγκατάθεση των γονέων (διαχειριστές) που ασχολούνται με την επιχειρηματικότητα ή παντρεύονται. Η απόφαση λαμβάνεται από τις αρχές κηδεμονίας. Ωστόσο, υπάρχει ουσιαστική προϋπόθεση: και οι δύο γονείς (ή νομικοί εκπρόσωποι) πρέπει να συμφωνήσουν, διαφορετικά αναγνωρίζουν το παιδί που χειραρίστηκε στο δικαστήριο.
Εάν οι αρχές κηδεμονίας έχουν υιοθετήσει θετική απόφαση για τη χειραφέτηση, ο ανήλικος λαμβάνει πλήρη δυναμικότητα, δηλαδή το δικαίωμα να εκτελεί ανεξάρτητα τυχόν συναλλαγές (και, κατά συνέπεια, να ανταποκριθεί στις δικές του υποχρεώσεις). Σε αυτή την περίπτωση, η άδεια για τη σύναψη μιας συναλλαγής ακινήτων δεν θα απαιτηθεί και οι γονείς δεν θα μπορούν να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο το παιδί θα διαχειριστεί την ιδιοκτησία που του ανήκει.
Για να λάβετε μια συγκατάθεση προς την Επιτροπή με τη στέγαση, η προσωπική παρουσία του πατέρα και της μητέρας στο τμήμα κηδεμονίας είναι απαραίτητη. Ακόμη και αν ο γάμος τερματίζεται ή ένας από τους γονείς είναι εγγεγραμμένος σε άλλη διεύθυνση, και οι δύο πρέπει να γράψουν μια δήλωση
Προετοιμασία εγγράφων
- η δήλωση των γονέων στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας με αίτημα αποδοχής της συναλλαγής (εάν δεν υπάρχουν γονείς, είναι αναγκαίο να υποβληθεί ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει αυτό, όπως το πιστοποιητικό θανάτου, η απόφαση του Δικαστηρίου σχετικά με τη στέρηση των γονιδίων ή της απόφασης του Δικαστηρίου αναγνωρίζοντας τον γονέα απουσίως) ·
- αίτημα να δοθεί συναίνεση για τη σύναψη μιας συναλλαγής ενός ανήλικου που συμμετέχει σε αυτό ηλικίας 14 ετών και άνω ·
- τις αποδείξεις όλων των ιδιοκτητών ενηλίκων που συμμετέχουν στη συναλλαγή, ότι συμφωνούν να συμμετάσχουν στο παιδί σε πράξεις ακινήτων ·
- πιστοποιητικό (πιστοποιητικό) σχετικά με τη γέννηση ενός παιδιού (παιδιών) ή διαβατηρίου (εκείνοι που έχουν ήδη 14 ετών) ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα όλων των οικιστικών χώρων που συμμετέχουν στη συναλλαγή (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της κατοικίας, της σύμβασης ανταλλαγής, αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό κληρονομίας από το νόμο) ·
- πιστοποιητικά BTI σχετικά με το κόστος των κατοικιών που συμμετέχουν στη συναλλαγή (χωριστό πιστοποιητικό για κάθε αντικείμενο) ·
- Εξήγηση και σχέδιο δαπέδου (εάν αγοράζετε ένα σπίτι, - κτηματολογικό σχέδιο) όλων των αντικειμένων.
- γνήσιες δηλώσεις από βιβλία σπίτι σε όλες τις κατοικίες που συμμετέχουν στη συναλλαγή.
- δηλώσεις σχετικά με την κατάσταση των οικονομικών και προσωπικών λογαριασμών για όλες τις κατοικίες που συμμετέχουν στη συναλλαγή ·
- πιστοποιητικά από το ΕΣΕ απουσία χρέους σχετικά με τις πληρωμές χρησιμότητας σε όλες τις κατοικίες που συμμετέχουν στη συναλλαγή (η παρουσία αυτών των αναφορών δεν είναι απαραίτητη, αλλά μόνο σε περίπτωση που είναι καλύτερο να αποθηκεύσει - να πάρει τα έγγραφα αυτά δεν είναι πολύ ενοχλητικά) .
Εάν ένας ανήλικος είναι ο ιδιοκτήτης, αλλά εγγεγραμμένος σε άλλη διεύθυνση, είναι απαραίτητο να παράσχει ένα απόσπασμα από το Βιβλίο Σώματος στον τόπο εγγραφής της, καθώς και έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι η συναλλαγή που πραγματοποιήθηκε με το διαμέρισμα είναι επωφελής για το παιδί. Ένα από τα σημαντικότερα έγγραφα είναι μια δήλωση γονέων, η οποία μεταδίδεται απευθείας στις αρχές της επιμέλειας και της κηδεμονίας. Τα παραπάνω είναι ένα παράδειγμα μιας τέτοιας εφαρμογής. Εξετάστε: Εφαρμόστε τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας μόνο με την παρουσία ενός πλήρους σειρά αρχικών βιβλίων. Είναι πολύ σημαντικό να μην χάσετε τις προθεσμίες: η εφαρμογή (καθώς και άλλα διαχειριστικά έγγραφα) ισχύει για 1 μήνα. Ταυτόχρονα, οι υπογραφές έθεσαν την παρουσία εκπροσώπων κηδεμονίας και κηδεμονίας φορέων. Το Aishche είναι ένα σημαντικό σημείο: θεωρητικά, η προθεσμία υποβολής εγγράφων μπορεί να παραταθεί, αλλά οι αιτίες καθυστέρησης πρέπει να είναι σεβασμό. Ο Ktakov δεν περιλαμβάνει τη λήξη των προθεσμιών της δράσης που υποβλήθηκαν στην εξέταση εγγράφων ή το χρονοδιάγραμμα της κατάθεσης του διαμερίσματος, καθώς και τυχόν προφορικές ή γραπτές συμφωνίες μεταξύ των μερών.
Ο κατάλογος των εγγράφων δεν υπόκειται σε επέκταση, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις οι ειδικοί των φορείς κηδεμονίας μπορούν να το μειώσουν. Σύμφωνα με τους μεσίτες, ο όρος ολοκλήρωσης συναλλαγής αγοράς και πώλησης με ένα διαμέρισμα, το οποίο έχει έναν ανήλικα ιδιοκτήτη ή έναν συνιδιοκτήτη, αυξάνεται περίπου 2 εβδομάδες (αυτή τη φορά απαιτούνται από τις αρχές κηδεμονίας για να επαληθεύσουν τα υποβληθέντα έγγραφα).
Οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος στην οποία είναι εγγεγραμμένοι τα παιδιά, πρέπει να είναι παρόντες κατά τη σύναψη της συναλλαγής στον συμβολαιογράφο - δεν μπορούν να στείλουν νόμιμο εκπρόσωπο
Αριθμητική κατοικία
Αποφασίζοντας να συμφωνήσουμε να συμφωνήσουν με μια συμφωνία ακίνητης περιουσίας ή να αρνηθούν, οι υπάλληλοι κηδεμονίας και οι φορείς κηδεμονίας καθοδηγούνται από τον κανόνα "Είναι δυνατόν καλύτερα, είναι αδύνατο". Αυτό σημαίνει ότι οι παράμετροι της νέας περιβλήσεως του νεανικού δεν πρέπει να είναι χειρότερες από την προηγούμενη. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι δύο επιλογές για την ερμηνεία αυτού του κανόνα είναι δυνατές: αυστηρά αριθμητική (περισσότερο από μέτρα σημαίνει καλύτερη) και υψηλής ποιότητας (η αξιολόγηση γίνεται λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παράγοντες στο σύνολο: όχι μόνο περιοχή, αλλά Επίσης της τοποθεσίας, η διαθεσιμότητα των βασικών επικοινωνιών, ένα ξεχωριστό δωμάτιο για ένα παιδί, ο βαθμός ανάπτυξης των υποδομών).Οι ακραίες περιπτώσεις, οι ειδικοί των φορείς κηδεμονίας χρησιμοποιούν μια αριθμητική μέθοδο, με βάση το γεγονός ότι ως αποτέλεσμα της συναλλαγής, η αξία της ιδιοκτησίας του παιδιού δεν πρέπει να μειωθεί. Αυτό σημαίνει ότι ένας ανήλικος θα είναι στην ιδιοκτησία ενός άλλου διαμερίσματος ή σε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, ισοδύναμο εκείνου που ήταν στην πώλησή του.
Όταν χρησιμοποιείτε ποιοτική έκδοση της αξιολόγησης της συναλλαγής, οι περισσότερες παράμετροι εξετάζουν από την περιοχή του δωματίου, την κατάθεση του ομοιόμορφου ιδιοκτήτη. Επομένως, εάν οι γονείς θέλουν να αλλάξουν το διαμέρισμα της πόλης σε ένα ευρύχωρο σπίτι στο χωριό, θα πρέπει να πείσουν τις αρχές κηδεμονίας ότι τα παιδιά θα εξασφαλιστούν από το ίδιο επίπεδο άνεσης που ήταν στην πόλη.
Εξετάστε διάφορα παραδείγματα αριθμητικής στέγασης.
Διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα δωμάτιο. Η κατάσταση είναι περίπλοκη: Είναι σαφώς δύσκολο να γίνει μια ισότιμη ανταλλαγή, ακόμη και αν ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων ανά παιδική συν-κουκουβάγια θα είναι περισσότερο σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου από ό, τι στην παλιά στέγαση. Η απόφαση είναι: ο ανήλικος γίνεται ο μόνος ιδιοκτήτης του νέου διαμερίσματος (στη σύμβαση πώλησης, το παιδί θα καταχωρηθεί ως ο μόνος αγοραστής). Εναλλακτική λύση: Το παιδί λαμβάνει αποζημίωση με τη μορφή μεριδίου σε μια άλλη στέγαση (για παράδειγμα, στον παππού και τη γιαγιά) ή με τη μορφή προκαταβολής σε μετρητά στο ποσό του μεριδίου ενός ανήλικου στο διαμέρισμα που πωλήθηκε. Η συμβολή στην τράπεζα θα πρέπει να ανοίξει στο όνομα του παιδιού, αλλά θα μπορέσει να το χρησιμοποιήσει, μόνο να φτάσει τα 18 χρόνια.
Αλλάζουμε τη σκονισμένη πόλη στο χωριό. Από το διαμέρισμα στο οποίο κάθε ένα από τα παιδιά δεν έχει ξεχωριστό δωμάτιο, η οικογένεια κινείται σε ένα εξοχικό σπίτι. Το πλησιέστερο σχολείο βρίσκεται στον γειτονικό οικισμό. Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας είναι πιθανό να συμφωνήσουν να λάβουν μια συναλλαγή. Ο λόγος είναι η απομάκρυνση του σχολείου ή η πιθανή επιδείνωση της ποιότητας της εκπαίδευσης. Ωστόσο, υπάρχει μια διέξοδος από αυτή την κατάσταση: η αξιολόγηση της ποιότητας της εκπαίδευσης θα βοηθήσει, για παράδειγμα, στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των μετάλλων και τους αποφοίτους των σχολείων που έλαβαν από τα πανεπιστήμια, καθώς και τον αριθμό των εκπαιδευτικών - των διαφόρων πριμοδοτήσεων στην παιδαγωγική ομάδα του εκπαιδευτικού ιδρύματος. Εάν σχεδιάζετε να διδάξετε ένα παιδί στο σπίτι, σκεφτείτε: Οι υπάλληλοι των φορείς κηδεμονίας με μεγάλη απροθυμία συμφωνούν με αυτό, πιστεύοντας ότι το παιδί πρέπει να κοινωνικοποιήσει στην ομάδα (εάν η εκμάθηση στο σπίτι δεν οφείλεται σε ιατρικές πόρνες).
Σχεδόν Ίση ανταλλαγή . Η υπόθεση αυτή θεωρείται ότι τα μικρά δικαιώματα δεν παραβιάζονται. Ωστόσο, ακόμη και με μια ισότιμη προσευχή, το διαμέρισμα μπορεί να έχει έναν εντελώς αντίθετο σχεδιασμό και με την ίδια συνολική έκταση - διάφορους χώρους διαβίωσης και διαφορετική διάταξη. Η μόνη σωστή λύση είναι να πάρετε το καλύτερο δωμάτιο στο παιδί.
Αγοράστε στέγαση σε ένα στεγαστικό δάνειο (διαμέρισμα με εγγύηση). Για να βρούμε μια διέξοδο από τη συνειδητά μη κερδοσκοπική κατάσταση, πρέπει να συμφωνήσετε σχετικά με την κατάθεση του διαμερίσματος στο οποίο καταχωρείται το παιδί, με τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Επιπλέον, όταν σχεδιάζετε μια σύμβαση, ο συμβολαιογράφος θα στείλει ένα αίτημα, αν η κατάθεση έχει συμφωνηθεί. Επιπλέον, μπορούν να ζητηθούν συμπληρωματικές πληροφορίες σχετικά με τη σύμβαση, η οποία θα επιτρέψει στους ειδικούς των αρχών κηδεμονίας να αξιολογήσουν πλήρως την κατάσταση (εάν το δάνειο θα καταβληθεί, αν το παιδί θα παραμείνει χωρίς στέγη πάνω από το κεφάλι του) και θα επιταχύνει η απόφαση.
Αγοραστές και πωλητές
Οι έμπειροι μεσίτες συμβουλεύουν τους αγοραστές να μάθουν ποιος είναι ένας νόμιμος εκπρόσωπος ενός ανήλικου και ο οποίος δίνει τη συναίνεση στη συναλλαγή. Η καλύτερη επιλογή είναι ένα παιδί που ζει με τους γονείς του, μια ευημερούσα οικογένεια. Σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει λόγος να αναζητήσουμε νόμιμους εκπροσώπους.
Αλλά ίσως θα πρέπει να αντιμετωπίσετε την κατάσταση όταν ο πατέρας και / ή η μητέρα του παιδιού του ιδιοκτήτη είναι απαλλαγμένος από τα γονικά δικαιώματα, καταδικάζονται για φυλάκιση, υποφέρουν από ψυχική διαταραχή, η θέση τους είναι άγνωστη ή πέθανε. Στην περίπτωση των συμφερόντων και των αρχών κηδεμονίας του παιδιού.
Το APRIT θα πρέπει να σκεφτεί πώς να πείσει τον αγοραστή να περιμένει μέχρι να συντονιστεί η συναλλαγή με την κηδεμονία. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η ειλικρίνεια είναι η καλύτερη πολιτική. Ο αγοραστής πρέπει να προειδοποιήσει αμέσως ότι το χρονοδιάγραμμα της επιχείρησης με ακίνητα θα αυξηθεί ελαφρά. Πρέπει να συλλέξετε εκ των προτέρων έγγραφα - αυτό θα συμβάλει στη μείωση του χρόνου προετοιμασίας για τη συναλλαγή. Εξοικονόμηση: Να θυμάστε ότι οι αρχές κηδεμονίας ακολουθούνται μόνο για τη συμμόρφωση με τα δικαιώματα των παιδιών, αλλά δεν ελέγχουν τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και την ορθότητα του σχεδιασμού των εγγράφων.