Απογραφή γης

Τα κτηματογραφικά αρχεία απαιτούνται όχι μόνο για να γνωρίζουν ακριβώς πού και πόσες τοποθεσίες επιλέγονται, αλλά και για να είναι στην επικράτεια που διατίθενται για μεμονωμένες κατοικίες και τα φυτά δεν εμφανίστηκαν και στα εδάφη τεχνικών σκοπών δεν φυτεύτηκαν θάμνοι.

Για τους συνήθεις ιδιοκτήτες οικόπεδων, στις οποίες χτίζονται καλοκαιρινά σπίτια και εξοχικές κατοικίες, οι δύο πρώτοι τύποι των εγγράφων της γης είναι σημαντικοί. Μπορούν να φτάσουν περισσότερο από πέντε αντίγραφα, αλλά όχι λιγότερο από δύο. Ωστόσο, μπορεί να προκύψει κάποια σύγχυση: μέχρι τον Μάρτιο του 2008. Υπήρξε ένα κτηματολόγιο του οικόπεδο (KPZU), το οποίο ισοδυναμεί με το σύγχρονο κτηματολόγιο, αλλά όχι το κτηματολόγιο του εδάφους. Έτσι, τα κτηματολογικά σχέδια της γης πρέπει να αντικατασταθούν σταδιακά από κτηματολογικά διαβατήρια. Το κτηματολογικό διαβατήριο αποτελείται από τέσσερα τμήματα: Β1, που περιέχουν τα κύρια χαρακτηριστικά του ιστότοπου. B2 - Διάγραμμα ή σχέδιο του ιστότοπου. B3 (Οι πληροφορίες περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τα μέρη και τις επιβαρύνσεις του ιστότοπου, εάν υπάρχουν). B4, το οποίο είναι ένα σχέδιο τμημάτων του οικόπεδο, αν είναι.

Ας κατορθώσουμε λεπτομερέστερα τα τμήματα του κτηματολογικού διαβατηρίου. Από αυτό το έγγραφο, μπορείτε να μάθετε χρήσιμες πληροφορίες, ειδικά αν πρόκειται να αγοράσετε ένα οικόπεδο.

Το πιο ολοκληρωμένο και ενημερωτικό τμήμα είναι το πρώτο, ειδικά όταν ο ιστότοπος δεν έχει καμία επιβάρυνση (τότε δεν υπάρχει ανάγκη για το τμήμα Β3) και δεν χωρίζεται σε εξαρτήματα (στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει τμήμα Β4).

Τι πρέπει να επικεντρωθεί, μελετώντας το πρώτο τμήμα; Ας ξεκινήσουμε σχεδόν από το τέλος - τις στήλες 15, ποιες πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη παρατίθενται. Η Wuchastka μπορεί να μην είναι ένας ιδιοκτήτης, οπότε να είστε σε επαγρύπνηση και να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο περιεχόμενο αυτού του γράφου. Εάν πρόκειται για σήμα "άρθρωση" ή "μερίδιο", για την πώληση του χώρου, απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών της. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι οι μετοχές είναι ίσες ή διαφορετικές μεγέτες. Ως εκ τούτου, λάβετε υπόψη: θα αποκτήσετε ένα οικόπεδο που έχει αρκετούς ιδιοκτήτες, θα πρέπει να μπείτε σε μια σύμβαση πώλησης με όλους (κατά την υπογραφή του εγγράφου, τόσο οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι παρόντες και τους εκπροσώπους τους). Εάν η σύμβαση υπογράψει μόνο έναν ιδιοκτήτη και δεν είναι εκπρόσωπος των ιδιοκτητών άλλων μετοχών, ένα τέτοιο έγγραφο θα είναι άκυρο και θα χάσετε χρόνο και χρήματα. Στη συνέχεια, ελέγξτε τη στήλη 7, η οποία περιέχει μια περιγραφή της θέσης του ιστότοπου. Φυσικά, αν υπάρχει μια ακριβή διεύθυνση, όλα είναι αρκετά απλά: το όνομα του οικισμού, του δρόμου, του αριθμού κατοικίας (κατοχή). Εάν δεν υπάρχουν διευθύνσεις, η περιγραφή γίνεται σε σχέση με την κατευθυντήρια γραμμή (για παράδειγμα, τον πλησιέστερο διακανονισμό).

Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να μελετηθούν γραφήματα 12 και 13 - πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία του χώρου και του συγκεκριμένου δείκτη της. Αυτά τα δεδομένα σχετίζονται στενά με το σκοπό της τοποθεσίας (γραφή 8). Ο συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής τιμής (UEX) είναι μια υπολογισμένη τιμή ανάλογα με την ονομασία της γης. Η τιμή κτηματολογικής τιμής λαμβάνεται πολλαπλασιάζοντας τον συγκεκριμένο δείκτη στην περιοχή οικόπεδο. Δεν είναι κακό να ελέγξετε το αποτέλεσμα της καταμέτρησης, εκτός από, είναι αρκετά απλό.

Ένα άλλο σημείο: στη στήλη 16, μπορεί να γραφτεί ότι τα όρια του χώρου δεν είναι εγκατεστημένες σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της γης. Αυτό σημαίνει ότι ο ιστότοπος έρευνας δεν διεξήχθη. Στην περίπτωση αυτή, το τμήμα Β2 στο κτηματολόγιο διαβατήριο απουσιάζει, δεδομένου ότι το σχέδιο του ιστότοπου είναι μόνο όταν εκτελείται η συνέντευξη.

Το τρίτο τμήμα του διαβατηρίου αξίζει την προσοχή, η οποία παρέχει πληροφορίες σχετικά με τα βάρη, δηλαδή τα δικαιώματα τρίτων να χρησιμοποιούν τον τόπο. Για παράδειγμα, μπορεί να σημαίνει ότι είναι μέσω του ιστότοπού σας ότι το κομμάτι μεταβιβάζεται στο συλλογικό αρτεσιανό πηγάδι. Στο αποτέλεσμα θα πρέπει να δείτε συνεχώς εκείνους που θα πάνε στην πηγή πίσω από το νερό, ή οι τεχνικοί καλά εξυπηρετούν καλά τεχνικούς. Και οι υπάλληλοι του Sanepidemstation, οι διενεργοί ελέγχοι, θα είναι οι συχνές σας επισκέπτες ...

Τέλος, το τελευταίο, το τέταρτο τμήμα του διαβατηρίου συμπληρώνεται εάν το οικόπεδο είναι περίπλοκο, όχι στερεό. Για παράδειγμα, η γη σαν εσάς αποτελείται από εδάφη διαφόρων σκοπών (αυτό μπορεί να περιπλέξει τη χρήση τους).

Υποβάλετε έγγραφα

Αν θέλετε να πάρετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο του ιστότοπού σας, είναι απαραίτητο να υποβάλετε στο Rosrestrest, ο οποίος είναι υπεύθυνος για την ομορφιά, μια εντυπωσιακή λίστα των εγγράφων:

Ένα από τα καθήκοντα της λογιστικής κτηματολογικής λογιστικής είναι να προσδιορίσει την αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με την τοποθεσία και τον σκοπό της, είναι απαραίτητο όχι μόνο για τον υπολογισμό του φόρου γης, αλλά και για να πουλήσουν στην αγορά.

Οι υποψήφιοι μπορούν να υποβάλουν έγγραφα με διάφορους τρόπους:

Θεωρητικά, η καταχώριση (ή η απόσυρση από αυτήν) δεν θα πρέπει να διαρκέσει περισσότερες από 20 εργάσιμες ημέρες από την ημέρα που η κρατική λογιστική αρχή του κρατικού κτηματολογίου θα λάβει μια κατάλληλη δήλωση (πληροφορίες σχετικά με το αν ο ιστότοπος αξίζει λογιστική πρέπει να παρέχει εντός πέντε εργάσιμων ημερών). Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, η προθεσμία για την καταχώριση κτηματολογίου παρατείνεται. Η πιο συχνή ευκαιρία για αυτή είναι η παρουσίαση στην καταχώριση της καταγραφής εσφαλμένων εγγράφων ή ενός ελλιπούς συνόλου εγγράφων για το ακίνητο.

Η διαδικασία καταχώρισης αναστέλλεται εάν υπάρχουν αντιφάσεις μεταξύ των πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο των ακινήτων που περιέχονται στα έγγραφα που υπέβαλε ο αιτών και κτηματολογική πληροφορία σχετικά με αυτό το ακίνητο. Αυτό δεν ισχύει για την κατάσταση κατά την οποία μόλις καταχωρίσετε τέτοιες αλλαγές (για παράδειγμα, αγόρασε διακόσια και δύο εκατοντάδες της γης και θέλετε να τα κάνετε στο κτηματολόγιο έγγραφο που σας έχει ήδη εκδοθεί). Τέτοιες περιπτώσεις προκύπτουν και όταν υπάρχει διαμάχη γης μεταξύ των γειτόνων, - πρώτα απ 'όλα τα όρια των οικοπέδων πρέπει να συμφωνηθούν.

Η λογιστική θα ανασταλεί επίσης εάν ένα από τα όρια του οικόπεδου οικόπεδο, των οποίων τα κτηματολογικά αρχεία υπέβαλαν δήλωση, διασχίζουν ένα από τα σύνορα άλλου τόπου και πληροφορίες σχετικά με το τελευταίο περιέχονται στο κρατικό κτηματολόγιο κτηματολογίου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ταχύτερη και ευκολότερη να ολοκληρωθεί μια συμφωνία με τους κτηματολογικούς μηχανικούς, αλλά, μαζί με όλους τους ενδιαφερόμενους γείτονες, για παράδειγμα, ένα μπλοκ τοποθεσιών στην εταιρική σχέση στον κήπο. Υπάρχουν επίσης εξαιρέσεις εδώ: Ας πούμε αν ένα άλλο οικόπεδο είναι ένα μετασχηματισμένο ακίνητο της ακίνητης περιουσίας, η κτηματολογική εγγραφή δεν αναστέλλεται.

Εάν υπάρχουν αλλαγές με το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας (για παράδειγμα, ο σκοπός της γης, η περιοχή οικόπεδο) αλλάζει, πρέπει να ενημερώνονται για την αρχή που εκτελεί κτηματολογικά αρχεία. Για να γίνει αυτό, δώστε μια εφαρμογή στην οποία επισυνάπτονται τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν αλλαγές. Αυτό μπορεί να είναι μια σύμβαση για την πώληση ενός τμήματος του δικτυακού τόπου ή της σύμβασης για την αγορά γείτονα του γείτονα του γείτονα. Μια αρχή που εκτελεί κτηματολογικά αρχεία υποχρεούται να κάνει αυτές τις αλλαγές στην εγγραφή που υπάρχει στο ενοποιημένο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές μαζί του. Μετά από αυτό, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση για ένα νέο κτηματολογικό διαβατήριο του αντικειμένου ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν στο μητρώο.

Κτηματολογικοί μηχανικοί

Ένας από τους λόγους για την επιβράδυνση της καταχώρισης της γης στα τέλη του 2010 - στις αρχές του 2011. Ήταν η εισαγωγή μιας νέας θέσης κτηματολογικού μηχανικού (από την 1η Ιανουαρίου 2011. Έγινε ο μόνος "παίκτης" στον τομέα της λογιστικής γης). Αυτός ο ειδικός πρέπει να έχει πιστοποιητικό προκριματικού (στην πραγματικότητα, αόριστη άδεια). Έχει το δικαίωμα ανεξάρτητα (ως μεμονωμένος επιχειρηματίας) ή ως υπάλληλος μιας εμπορικής οργάνωσης για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων κτηματολογίων στην επικράτεια ολόκληρης της χώρας, ανεξάρτητα από το πού εκδίδεται το πιστοποιητικό. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οποιοδήποτε πρόσωπο που έλαβε δευτερεύουσα εκπαίδευση ειδικού ή υψηλότερου προφίλ μπορεί να καλέσει έναν κτηματολογικό μηχανικό - το πιστοποιητικό προσόντων του πρέπει να καταχωρηθεί στην Κτηματολογική Λογιστική Αρχή. Το δημιουργημένο μητρώο κτηματολογικών μηχανικών θα σας επιτρέψει να ελέγξετε αν ένα άτομο δεν δίνει τον εαυτό του που σας προσέφερε τις υπηρεσίες του διαβατηρίου στο οικόπεδο για κάποιον άλλο. Για να γίνει αυτό, αρκεί να επικοινωνήσετε με το τοπικό αίτημα από τη διαίρεση της Rosreestra.

Αφού ολοκληρώσετε σύμβαση με τον Κτηματολογικό Μηχανικό, θα κατέχει όλη την απαραίτητη εργασία και θα σας δώσει ένα από τα τρία παρακάτω έγγραφα: ένα σχέδιο γης (εάν το αντικείμενο των κτηματολογικών έργων είναι οικόπεδο), το τεχνικό σχέδιο (εάν το αντικείμενο του κτηματολογίου Τα έργα είναι το κτίριο, η κατασκευή, το δωμάτιο ή το αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή) ή μια πράξη εξέτασης (σε περίπτωση που, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, ο μηχανικός προετοιμάζει έγγραφα για την αφαίρεση του κτιρίου, των εγκαταστάσεων, των εγκαταστάσεων της ημιτελή κατασκευή από το κτηματολόγιο λογιστική). Άλλα έγγραφα δεν επιτρέπονται σε κτηματολογικούς μηχανικούς.

Αρνίσατε; Απευθύνουμε έκκληση!

Μπορείτε να αρνηθείτε να βάλετε τα κτηματολογικά αρχεία, αλλά γι 'αυτό πρέπει να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι. Αιτίες άρνησης:

Ο λόγος για την αποτυχία πρέπει να προσδιορίζεται στη γραπτή ειδοποίηση. Μετά από αυτό είναι δυνατό να την εξαλείψετε: για παράδειγμα, εάν δεν υπήρχε αρκετό επίσημο χαρτί στο πακέτο εγγράφων, μπορείτε να το πάρετε και να υποβάλετε στην εγγραφή των αρχών. Σήμερα, συχνά αρνείται να τοποθετείται σε κτηματολογικά αρχεία αυτών των χώρων των οποίων τα κληροδοτήματα δεν διεξήχθησαν. Ένα τέτοιο συμπέρασμα μπορεί να πρέπει να προσβληθεί στο δικαστήριο και η απόφαση λαμβάνεται συχνότερα υπέρ του ιδιοκτήτη του ιστότοπου.

Η κατάσταση προκύπτει εάν αρνήθηκε να εκδώσει ένα διαβατήριο για ένα οικόπεδο που αντιπροσώπευε προηγουμένως. Εάν το διαμέρισμα δεν διεξάγεται, θα χρειαστεί να κάνετε μια περιγραφή της θέσης και των συνόρων του στο κρατικό κτηματολόγιο των ακινήτων. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί στην αρχή που εκτελεί κτηματολογικά αρχεία, το σχέδιο σύσκεψης και ένα αντίγραφο του εγγράφου που επιβεβαιώνει την άδεια μιας διαμάχης γης για τον συντονισμό των συνόρων του οικόπεδου που καταγράφηκε προηγουμένως (πράξη συντονισμού της θέσης των συνόρων). Εάν δεν επιτύχει συναίνεση με γείτονες σε σχέση με τα σύνορα, το ερώτημα θα πρέπει να επιλυθεί στο δικαστήριο.

Τα κτηματολογικά διαβατήρια εκδίδουν επίσης στο κτίριο (δομή) και στο αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή. Αλλά τα εδαφικά τμήματα του Τεχνικού Προεδρείου απογραφής ασχολούνται με τέτοια έγγραφα.

Αγοράζοντας ένα οικόπεδο, μελετήστε το κτηματολόγιο του διαβατηρίου. Θα συμβάλει στην πλοήγηση στην περιοχή του οικοπέδου. Επιπλέον, το κτηματολόγιο διαβατήριο είναι μια περιγραφή των ορίων του χώρου και επιβεβαίωση του διορισμού της γης και ο προσδιορισμός του μεγέθους της βάσης για τον υπολογισμό του φόρου γης. Η απόκτηση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου μπορεί να είναι χρονοβόρα, αλλά αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί ο γαιοκτήμονας ηρεμία στη νομική σχέση.