Logice διαμέρισμα

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Οδηγός για τα στάδια μιας τέτοιας συναλλαγής, επιτρέποντας την αποφυγή παγίδων.

Photoxpress.ru.

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να επιλέξετε χρήματα στην κατασκευή μιας νέας ή της αγοράς αγοράς στη δευτερογενή αγορά. Αυξημένες περιπτώσεις εξαπάτησης των μετόχων ενθαρρύνουν πολλούς δυνητικούς αγοραστές να επιλέξουν τη δεύτερη επιλογή. Για αυτούς, προσφέρουμε έναν οδηγό για τα στάδια μιας τέτοιας συναλλαγής, η οποία επιτρέπει την αποφυγή υποβρυχίων λίθων.

Έτσι, η απόφαση γίνεται, αγοράζετε ένα διαμέρισμα όχι σε ένα νέο κτίριο, αλλά στη δευτερογενή αγορά, ήδη καταραμένα και εξοπλισμένα. Pluses είναι αναμφισβήτητα ότι δεν χρειάζεται να περιμένετε το τέλος της κατασκευής και να μαντέψετε εάν το σπίτι θα αυξηθεί εγκαίρως. Επιπλέον, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο σπίτι υπό κατασκευή, πρέπει να κάνετε περίπου 6 μήνες για να περιμένετε την καταχώριση της κράτους της ιδιοκτησίας του. Ωστόσο, κάποιος που ψάχνει για δευτερεύουσα στέγαση χρειάζεται να είναι πολύ προσεκτικός. Αυτό το τμήμα της αγοράς είναι αυξημένο κίνδυνο. Εδώ είναι πιο εξελιγμένη απάτη, παρά στην πρωτεύουσα, και ο χρόνος επιστροφής του διαμερίσματος είναι 3 χρόνια από τη στιγμή της ανίχνευσης της παρανομίας της συναλλαγής. Οποιοσδήποτε από τους πρώην ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να διαμαρτυρηθεί η συναλλαγή κατά τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου (και των λόγων για αυτή τη μάζα, μερικές φορές ακόμη και σκόπιμη). Εάν υπήρχαν παραβιάσεις της νομοθεσίας, το Δικαστήριο επιστρέφει τα μέρη στην αρχική θέση. Ο αριθμός των τερματισμένων συναλλαγών στην αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο μικρή: στη Μόσχα, για παράδειγμα, περίπου το 3% του συνολικού αριθμού τους. Προκειμένου να μην αυξηθούν αυτά τα λυπημένα στατιστικά στοιχεία, θα πρέπει να σκεφτείτε όλες τις ενέργειές σας.

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα

Πού να ξεκινήσετε; Φυσικά, με την αναζήτηση ενός διαμερίσματος. Εάν δεν περιορίζεστε στα μέσα, επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο των οποίων οι ειδικοί θα πάρουν κατάλληλο χώρο διαβίωσης. Η πρώτη υποβρύχια πέτρα σας περιμένει εδώ. Πρέπει να εκδίδονται τεκμηριωμένες σχέσεις με μια εταιρεία ακινήτων. Είναι πολύ σημαντικό στο κείμενο της σύμβασης να αναφέρει όλες τις παραμέτρους του διαμερίσματος που ψάχνετε: περιοχή, τύπου σπιτιού, πάτωμα, περιοχή, αριθμός δωματίων. Όσο πιο ολοκληρωμένες πληροφορίες θα λάβετε ο πράκτοράς σας, τόσο ευκολότερη θα είναι η εύρεση της κατάλληλης επιλογής.

Σημειώστε ότι η συμφωνία με τον Οργανισμό θα πρέπει να καθορίσει το μέγεθος της αμοιβής του Realtor. Είμαι μια ενιαία συμβουλή. Μια μεγάλη στροφή στο σημείο που ο Οργανισμός θα σας επιλέξει τουλάχιστον τρεις επιλογές περιβλήματος που ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας και μέσα σε μια ορισμένη περίοδο. Στην αντίθετη περίπτωση, ο realtor θα πρέπει να επιστρέψει σε σας μια πρόοδο και να πληρώσει μια ποινή. Φυσικά, αυτή η κατάσταση της σύμβασης δεν σημαίνει ότι μπορείτε να είστε ιδιοκτήτες και να εγκαταλείψετε όλα τα προσφερόμενα διαμερίσματα που πληρούν τις συνθήκες σας. Εάν ο όρος χάθηκε από το σφάλμα σας (για παράδειγμα, απορρίψατε τις επιλογές που παρέχονταν από τον Οργανισμό χωρίς εξήγηση των λόγων), θα επιστρέψετε την προκαταβολή του ποσού που δαπανάται από τον κτηματομεσίτη για να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα.

Το διαμέρισμα του αγοραστή δεν καταβάλλει φόρους. Ο πωλητής θα καταβάλει φόρο εισοδήματος - 13% του κόστους του διαμερίσματος (με αφαίρεση παροχών). Αλλά αν το κατάλυμα πουλάτε ανήκε σε σας περισσότερο από 5 χρόνια ή κοστίζει λιγότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, απελευθερώνετε από την πληρωμή του φόρου. Εάν ο πωλητής ανήκε σε ένα διαμέρισμα για λιγότερο από 5 χρόνια, θα πρέπει να πληρώσει φόρο με το ποσό των εισοδημάτων από την πώληση ακινήτων που υπερβαίνουν τα 1 εκατομμύρια ρούβλια.

Ακόμη και θα αγοράσει ένα διαμέρισμα μέσω του οργανισμού, ξεκινήστε με τη μελέτη της αγοράς. Ένα άτομο που έχει τέτοιες πληροφορίες δεν είναι εύκολο να περιηγηθεί γύρω από το δάχτυλο - τελικά, έχει μια ιδέα για τις τιμές στην αγορά κατοικίας και ως εκ τούτου είναι έτοιμη να μιλήσει με τον μεσίτη στην ίδια γλώσσα.

Εάν αποφασίσετε να ενεργήσετε ανεξάρτητα, χωρίς να καταφύγετε στη βοήθεια του κτηματομεσιτικού γραφείου, η έρευνα αγοράς είναι απλά απαραίτητη, έτσι θα βρείτε τις επιλογές που δημιουργούν. Στο επόμενο στάδιο, θα χρειαστεί να καλέσετε τους ιδιοκτήτες των συμφερόντων που σας ενδιαφέρει, θα χρειαστεί χρόνος και δύναμη.

Μόλις επιλέξετε μερικές κατάλληλες επιλογές για διαμερίσματα (ή θα τα βρείτε μόνοι σας), πρέπει να εξοικειωθείτε μαζί τους. Μην κατανοήσετε το χρόνο για την επιθεώρηση και σημειώστε ότι οι πιο συχνά πρέπει να υπολογίζετε με το χρονοδιάγραμμα της ημέρας του πιθανού πωλητή.

Αφού εξέτασε το διαμέρισμα, μην ξεχάσετε να ρωτήσετε ποιος ακριβώς είναι ο ιδιοκτήτης της και ο οποίος είναι εγγεγραμμένος σε αυτή τη στέγαση. Εδώ και αναμένει την επόμενη υποβρύχια πέτρα, στην περίπτωση της αγοράς ενός διαμερίσματος δεν είναι ο ιδιοκτήτης, αλλά στον διαχειριστή του. Η αγορά από τον πληρεξούσιο είναι εξαιρετικά επικίνδυνο. Το πρόβλημα είναι ότι ο πωλητής μπορεί να μην είναι εξωπραγματικός - δυστυχώς, είναι σχεδόν αδύνατο να ελέγξετε την αυθεντικότητα της δύναμης της εντοπισμού. Το ίδιο συμβαίνει ότι το ίδιο το διαμέρισμα ενοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα και ιδιωτικοποιείται παράνομα. Για να μάθετε ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης της στέγασης, επικοινωνώντας με τον τοπικό κλάδο της ομοσπονδιακής υπηρεσίας εγγραφής για τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Συζήτηση με τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, μάθετε όταν το σπίτι έκανε την αναθεώρηση και αν το κτίριο δεν αξίζει μια κατεδάφιση ή ανασυγκρότηση. Μπορείτε να ελέγξετε αυτές τις πληροφορίες στην ενοποιημένη διεύθυνση πελατών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι να ρωτήσετε αν οι ιδιοκτήτες της αναδιαμόρφωσης έκαναν. Ο όρος αυτός ορίζει τυχόν αλλαγές που πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο σχέδιο BTI. Η ασυνήθιστη αναδιαμόρφωση είναι μια άλλη υποβρύχια πέτρα. Η διαδικασία συμφωνίας αναδιαμόρφωσης είναι αρκετά χρονοβόρα και απαιτεί σημαντικά ταμειακά έξοδα και η νομιμοποίηση της ήδη αναδιοργάνωσης που έχει ήδη αναδιοργανώσει ακόμη περισσότερες δυνάμεις, εργαλεία και χρόνο. Επομένως, ακούστε τις συμβουλές μας: να προστατεύσετε τον εαυτό σας, να είστε βέβαιος να ζητήσετε από τους ιδιοκτήτες ένα σχέδιο διαμερίσματος που έχει εκδοθεί στο γραφείο τεχνικής απογραφής. Το έγγραφο πρέπει να αποκτηθεί όχι νωρίτερα από 3 μήνες προτού επιθεωρήσετε (και ίσως να αγοράσετε) ένα διαμέρισμα. Κάντε ένα σχέδιο με ένα πραγματικό κράτος κατοικίας, δώστε προσοχή στη θέση των τοίχων, την παρουσία πρόσθετου εξοπλισμού. Εάν είναι δύσκολο για τον εαυτό σας, ζητήστε βοήθεια από φίλους.

Θυμηθείτε: η ασυνεπής αναδιαμόρφωση απειλεί όχι μόνο με ένα πρόστιμο. Σύμφωνα με τους υψηλούς δεσμούς (οργάνωση που είναι υπεύθυνος για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης), ενδέχεται να είστε υποχρεωμένοι να φέρετε ένα διαμέρισμα στην αρχική κατάσταση (εάν η αναδιαμόρφωση έγινε με παραβίαση του νόμου, για παράδειγμα, η κουζίνα μεταφέρθηκε σε ένα από τα τα σαλόνια ή κατεδαφίσουν τον τοίχο εδράνου).

Pretch;

Το επόμενο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να συμφωνήσετε με την αξία του ελκυστικού διαμερίσματος. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο πωλητής θα καλέσει την τιμή που διακρίνεται από το ποσό που καθορίστηκε στη διαφήμιση. Ταξίδι - Αυτό δεν είναι απληστία, αλλά η κοινή λογική.

Είναι δυνατό να ζητήσετε μείωση του κόστους για διάφορους λόγους: μια δυσάρεστη τοποθεσία του διαμερίσματος (όχι μια καλή περιοχή, απομακρυσμένη από το μετρό, έλλειψη καταστημάτων, νηπιαγωγείο, σχολεία, κλινικές IT.D.), την ανάγκη επείγουσας ανάγκης επισκευές, ασυνεπής αναδιάρθρωση. Αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η πολύ χαμηλή τιμή είναι ένας συγκεκριμένος κίνδυνος. Πρώτον, συμβαίνει ότι το φτηνό διαμέρισμα αναφέρεται στην κατηγορία των αμφιλεγόμενων - αυτό σημαίνει ότι υπάρχει δικαστική διαμάχη (για παράδειγμα, με τους γείτονες που προκάλεσαν ζημιά στην επισκευή). Δεύτερον, ο ακάθαρτος του πωλητή στο χέρι του μπορεί να πάει στο δικαστήριο και να πάρει μια πολύ πραγματική ευκαιρία να σας δίνει τη στέγαση, αν αποδεικνύεις ότι κατέληξα στο συμπέρασμα ότι η ενίσχυση της μειονεκτικής συναλλαγής υπό πίεση από σύνθετες συνθήκες ζωής (καθώς και κατάθλιψη, δηλητηρίαση, απειλές), Εκείνη την εποχή που καθορίσατε στη σύμβαση, το κόστος είναι σημαντικά μικρότερο από αυτό που πράγματι καταβάλλεται. Θυμηθείτε: να μην μείνετε και χωρίς χρήματα, και χωρίς στέγαση, τοποθετήστε τη σύμβαση ακριβώς το ποσό που δίνετε για το διαμέρισμα, ανεξάρτητα από το πώς σας πείσουν να καθορίσετε λιγότερα. Τρίτον, μπορεί να διαπιστώσει ότι αγοράζετε τη στέγαση "κάτω από την επιβάρυνση". Για παράδειγμα, ο προκάτοχος του πωλητή σας για κάποιο λόγο "ξέχασα" γράψτε από το διαμέρισμα ενός συγγενή που εξυπηρετεί την τιμωρία στη φυλακή ή όταν η ιδιωτικοποίηση κατοικιών δεν συμπεριέλαβε τα μικρά παιδιά ή έκρυψε ότι ο πρώην σύζυγος (σύζυγος) ισχυρίζεται ότι είναι μέρος της περιοχής. Τέταρτον, εάν ένα αγορασμένο διαμέρισμα αγοράστηκε κάποτε από έναν εκπρόσωπο μιας "ομάδας κινδύνου": ένα μοναχικό ηλικιωμένο πρόσωπο, ένα άτομο με ειδικές ανάγκες, είτε ο ιδιοκτήτης, στην οικογένεια, στην οποία υπάρχουν άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε ψυχναναλογολογικό ή ναρκολογικό διανομέα. Φυσικά, με αυτή την εξέλιξη των γεγονότων, θα αναγνωριστεί ως αξιόπιστος αγοραστής και επομένως ο νόμος πρέπει να είναι στο πλευρό σας. Αλλά περιμένετε ένα δικαστήριο μαζί του και αναπόφευκτα μεγάλα έξοδα, χαμένος χρόνος, δυσάρεστες εμπειρίες ... Ωστόσο, αποφασίζετε να σας, οπότε εκτιμάτε τις μελλοντικές σας δαπάνες.

Στο στάδιο της διαπραγμάτευσης, είναι επίσης απαραίτητο να συζητηθεί το μέγεθος της κατάθεσης (το ποσό που δίνετε στον πωλητή για να επιβεβαιώσετε τις προθέσεις σας είναι συνήθως περίπου 30 χιλιάδες ρούβλια) και την προκαταβολή. Η προκαταβολή είναι προκαταρκτική πληρωμή · Το μέρος των μερών αναφέρει σε κάθε συγκεκριμένη κατάσταση, αλλά, κατά κανόνα, είναι τουλάχιστον το 10% του κύριου κόστους του διαμερίσματος και καταβάλλεται σε περίπτωση που ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να διαιρέσουν ολόκληρο το ποσό σε δύο εξαρτήματα. Αυτό είναι βολικό εάν ο πωλητής χρειάζεται χρόνο για να πάρει τα πράγματα από το διαμέρισμα ή να διευθετήσει κάποιες νομικές διατυπώσεις που σχετίζονται με τη στέγαση. Για να μην χάσετε τον αγοραστή, ο πωλητής μπορεί να σας προσφέρει να ολοκληρώσετε μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης (στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια συμφωνία σχετικά με τις προθέσεις) και να καταβάλει προκαταβολή. Εάν για κάποιο λόγο η συναλλαγή δεν θα πραγματοποιηθεί, η προκαταβολή πρέπει να σας επιστραφεί πλήρως. Όσον αφορά την κατάθεση, όλα εξαρτώνται από ποιους λόγους τερματίστηκε η σύμβαση. Λοιπόν, αν αρνήθηκε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τότε η κατάθεση θα παραμείνει με τον πωλητή.

Συχνά οι μεσίτες στην τιμή αγοράς του διαμερίσματος περιλαμβάνουν τις προμήθειές τους και το κόστος εκτέλεσης της συναλλαγής, χωρίς να ενημερώσει τον αγοραστή. Ως εκ τούτου, στη σύμβαση, ορίζουν το ποσό της αμοιβής (καλύτερη - σταθερή ποσότητα), καθώς και ο προσδιορισμός του αγοραστή ή του πωλητή - φέρει το κόστος του σχεδιασμού της συναλλαγής.

Η κατασκευή και η προκαταβολή και η προκαταβολή πρέπει να εκδοθούν γραπτώς. Όταν μεταφέρετε τόσο και τα δύο και φροντίστε να κάνετε μια απόδειξη για να λάβετε χρήματα που πρέπει να υπογράψει ο πωλητής διαμερισμάτων. Είναι γραμμένο σε αυθαίρετη μορφή, αλλά σε αυτό το έγγραφο πρέπει να προσδιοριστεί:

Ο οποίος μεταδίδει χρήματα (διαβατήριο του αγοραστή) ·

Που λαμβάνει χρήματα (διαβατήριο του πωλητή) ·

Σε ποια βάση μεταδίδονται τα χρήματα - συνήθως γράφουν στην απόδειξη: "... ως προκαταβολή για το διαμέρισμα".

Την ακριβή διεύθυνση της μελλοντικής στέγασης, για την οποία δίνετε μια κατάθεση ή προκαταβολή, μέχρι την ένδειξη του δαπέδου.

Τα κύρια χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (αριθμός δωματίων, διάταξης, metrah).

Το ποσό που αναφέρθηκε από τον αγοραστή και το σκοπό της είναι μια προκαταβολή ή κατάθεση.

Ημερομηνία πληρωμής.

Εμπιστέψου, αλλά επιβεβαίωσε!

Οι κύριες δυσκολίες σας περιμένουν στο στάδιο της επαλήθευσης της νομικής καθαρότητας της μελλοντικής συναλλαγής. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ελέγξετε την ιστορία του διαμερίσματος. Εάν αποφασίσετε να μην χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες του Realtor, τότε η εργασία σας είναι περίπλοκη. Από τον πωλητή θα λάβετε τα ακόλουθα έγγραφα που θα σας βοηθήσουν να μάθετε την πραγματική κατάσταση:

διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας ·

Διεύρυνση εγγράφων για ένα διαμέρισμα (που εκδίδεται από το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του τμήματος καταχώρισης, μια συμφωνία ανταλλαγής ή δωρεάς, σύμβαση πώλησης με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, το πιστοποιητικό κληρονομίας και άλλα έγγραφα, ανάλογα με το τι ιδρύεται η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας του πωλητή), που έχουν περάσει μια υποχρεωτική καταχώρηση κρατικής. Στα δεξιά έγγραφα υπάρχει πάντα το όνομα του ιδιοκτήτη της στέγασης.

Βοήθεια σχετικά με το εκτιμώμενο κόστος στέγασης (στις τιμές των αποθεμάτων) και ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα (αυτά τα έγγραφα που εκδίδονται στο γραφείο τεχνικών αποθεμάτων θα επιβεβαιώσουν ότι αγοράζετε το διαμέρισμα για την πλατεία και τις διατάξεις που καθορίζονται στη σύμβαση).

πιστοποιητικά από το ΕΣΕ και τη φορολογική επιθεώρηση σχετικά με την έλλειψη χρέους σχετικά με τις πληρωμές χρησιμότητας και τους φόρους ακίνητων περιουσιακών στοιχείων (ή ένα αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού ή πιστοποιητικό από τη διαχείριση του σπιτιού) ·

Αδειάστε τους φορείς κηδεμονίας και κηδεμονίας για την Επιτροπή πώλησης πώλησης (εάν επηρεάζει τα συμφέροντα που καταχωρούνται στο διαμέρισμα των ανηλίκων)

ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού για συνταγογραφούμενο (εγγεγραμμένο) στο διαμέρισμα των προσώπων.

Σημειώστε τη συγκατάθεση του συζύγου ή του συζύγου, συγγενείς του πωλητή στέγης για την Επιτροπή πώλησης και πώλησης (αν οι σύζυγοι ή οι συγγενείς είναι συν-ιδιοκτήτες διαμερισμάτων).

Φυσικά, ακόμη και αυτή η μάλλον μακρά λίστα των εγγράφων δεν αρκεί για να ολοκληρωθεί ο έλεγχος συναλλαγής. Μπορείτε να προσελκύσετε τη συγκατάθεση του πωλητή και να λάβετε την εξουσιοδότηση και αντίγραφα των εγγράφων που δείχνουν σωστά για ένα διαμέρισμα, πάρτε ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλους τους ανθρώπους που έχουν εγγραφεί σε αυτό το διαμέρισμα. Αυτό σημαίνει ότι μετά τη σύναψη της συναλλαγής δεν θα περιμένετε μια έκπληξη ενάντια στους αιτούντες για το χώρο διαβίωσης μεταξύ των συγγενών του πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Προκειμένου να λάβουν πρόσθετες εγγυήσεις, να συμπεριλάβει το σημείο αγοράς και πώλησης στο καθήκον του πωλητή να απελευθερώσει οικιακές εγκαταστάσεις μετά τη σύναψη της σύμβασης. Καθορίστε σαφώς στο κείμενο που μετά τη λήξη του κατανεμημένου πωλητή για να μετακινηθείτε, παίρνετε το πλήρες δικαίωμα να ενσωματώσετε τις κλειδαριές σας και να μην αφήνετε πλέον τον πρώην ιδιοκτήτη στο διαμέρισμα, τώρα που σας ανήκει.

Αλλά οι κρυφές παγίδες εξακολουθούν να παραμένουν πολλά. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης - ένας φυσητήρας δηλώνει την αρχή καταχώρισης του κράτους ότι έχασε την προηγούμενη σύμβαση πώλησης και ζητά να επιβεβαιώσει το δικαίωμά του στη στέγαση. Δεδομένου ότι οι συμβάσεις αυτές δεν υπάρχουν σύμφωνα με το δίκαιο των διπλασιασμών, εκδίδεται ένα απόσπασμα από ένα μόνο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και συναλλαγές με αυτήν. Με την πάροδο του χρόνου, ο ακάθαρτος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να λάβει πολλά τέτοια έγγραφα (υπό το ίδιο πρόσχημα της ζημίας τους), συνάπτουν και πάλι μερικές συμβάσεις πωλήσεων, διασφαλίζοντας τους σε διαφορετικά συμβολαιογραφικά γραφεία, να συλλέγουν χρήματα και να ξεφύγουν. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο ο πωλητής, ως απόδειξη του δικαιώματός του στη στέγαση, να σας δείξει τη δική σας σύμβαση για την πώληση διαμερισμάτων με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, θα έχετε έναν λόγο για την προειδοποίηση αν, αντ 'αυτού, θα αποδείξει την αναφορά του αναφερθέντος μητρώου.

Πρέπει να ελέγξετε τον ίδιο πωλητή του διαμερίσματος: Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι πλήρως ικανός (δηλαδή, δεν είναι εγγεγραμμένος στον ιατρό, ούτε στο ψυχανανευρολογικό φάρμακο), διαφορετικά η συναλλαγή μπορεί να αναγνωριστεί παράνομη. Παρακολουθήστε τα έγγραφά του, αν είναι δυνατόν, καταθέστε τις φωτογραφίες του στο διαβατήριο και στο λογαριασμό στο γραφείο διαβατηρίου, ρωτήστε τους γείτονες ... να είστε βέβαιος να μάθετε πόσους ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα, - όλοι πρέπει να συμφωνήσουν να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους . Αμφιβολία της συναλλαγής ή εισάγετε τη σύμβαση τύπου τίτλου. Εγγυεί την επιστροφή των οικονομικών ζημιών σε περίπτωση στέρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εάν το Δικαστήριο αναγνωρίσει μία από τις συναλλαγές με αυτό άκυρο. Οι τιμές αποτελούν το 0,3-2,5% του ασφαλισμένου ποσού.

Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου, οι μεσίτες θα λάβουν μέρος των προβλημάτων. Θα μάθουν όλα όσα μπορούν να αποτρέψουν τη σύναψη της συναλλαγής ή να περιπλέξουν τη ζωή σας μετά την εγγραφή της σύμβασης πώλησης. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια πολύ σημαντική ερώτηση - θα είναι υπεύθυνος ο κτηματομεσίτης για τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής; Δεν μπορείτε να δώσετε μια ξεκάθαρη απάντηση. Κάθε σύμβαση προς θεωρητικά μπορεί να τερματιστεί στο δικαστήριο, δεδομένου ότι είναι εγγυημένη πλήρως ότι η συμφωνία θα ολοκληρωθεί και όλα θα περάσουν ομαλά, κανείς δεν στο ακίνητο, ακόμη και πολύ έμπειρος. Ως εκ τούτου, σημειώστε: Ο Οργανισμός είναι υπεύθυνος για τα λάθη που έλαβαν άμεσα οι υπάλληλοί της κατά την πραγματοποίηση σύμβασης πώλησης, καθώς και για την παραβίαση των υποχρεώσεών της. Ο μεσίτης δεν μπορεί να ανταποκριθεί στον πωλητή, αλλά να μην διακινδυνεύσει την επιχειρηματική του φήμη, ο οργανισμός, φυσικά, προσπαθεί να ελέγξει κάθε πελάτη και το διαμέρισμα που τους προσφέρεται.

Η συμφωνία είναι πιο πολύτιμη τότε τα χρήματα;

Προκειμένου να ολοκληρωθεί μια συμφωνία πώλησης, ο αγοραστής χρειάζεται μόνο ένα διαβατήριο. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα δεν είναι μόνο, αλλά σε συνεργατική ιδιοκτησία, θα χρειαστείτε τη γραπτή συγκατάθεση όλων των μελλοντικών ιδιοκτητών για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή.

Το σχέδιο συνθήκης είναι επιθυμητό να προετοιμαστεί εκ των προτέρων, θα έχετε χρόνο να αποσαφηνίσετε τις διατάξεις της και να συμφωνήσετε σε αμφιλεγόμενα ζητήματα. Η προετοιμασία της σύμβασης απαιτεί ορισμένες δεξιότητες, οπότε είναι καλύτερο να την εμπιστευθείτε σε επαγγελματίες. Η σύμβαση εκδίδεται σε τρία αντίγραφα σε μια απλή γραφή και όλα τα φύλλα του είναι σίγουρα ραμμένα. Επιβεβαιώστε τις υπογραφές των μερών. Είναι καλύτερο να ολοκληρωθεί μια σύμβαση παρουσία συμβολαιογράφου: Μολονότι στον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η συμβολαιοποίηση της σύμβασης πώλησης δεν είναι υποχρεωτική, αυτή η απλή νομική διατύπωση θα δώσει πρόσθετες εγγυήσεις για την ασφάλεια της συναλλαγής σας.

Η αγορά κατοικίας πρέπει αναγκαστικά να αναφέρει:

ημερομηνία και τόπος σύναψής του ·
Θέμα συμβόλαιο προς πώληση.
Ακριβής διεύθυνση και χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (αριθμός δωματίων, μέλος). το κόστος του διαμερίσματος.
Το μέγεθος της κατάθεσης και της προκαταβολής (εάν ήταν).
Την περίοδο κατά την οποία ο πωλητής αναλαμβάνει να απελευθερώσει τον ζωντανό χώρο ·
Ο οποίος καταβάλλει τα έξοδα που συνδέονται με το σχεδιασμό της σύμβασης για την πώληση και την ενοικίαση ασφαλή τράπεζας ·
Λεπτομέρειες διαβατηρίου και υπογραφές των μερών. (Η σύμβαση πρέπει να υπογράψει όλους τους ιδιοκτήτες ενηλίκων του διαμερίσματος. Σημάδια παιδιών ηλικίας 14 ετών και άνω που δεν έχουν ακόμη φτάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας, πιστοποιούνται από υπογραφές των γονέων τους.)

Ασφαλής ή "διπλωμάτης";

Τώρα στρέφουμε στο σημαντικότερο στάδιο της ολοκλήρωσης της συναλλαγής χρημάτων. Αυτό συμβαίνει συνήθως μετά την υπογραφή της σύμβασης και ο αγοραστής πήρε τα κλειδιά στο διαμέρισμα. Μεταξύ των μεθόδων μεταφοράς χρημάτων, το πρωτάθλημα Palm ανήκει σε υπολογισμούς μέσω της τράπεζας. Συνήθως, οι υπηρεσίες του Realtor επιμένουν ότι οι πελάτες τους χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του θεματοφύλακα και να μεταφέρουν τα χρήματα με αυτόν τον τρόπο. Ο αγοραστής ολοκληρώνει μια συμφωνία ενοικίασης για ένα ασφαλές κελί σε μια τράπεζα και θέτει χρήματα σε αυτό. Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, το βασικό κελί της Τράπεζας χρησιμεύει ως «παράλειψη» στα χρήματα, με αποτέλεσμα τη σύναψη της σύμβασης πώλησης, τα ενδιαφερόμενα μέρη (ο πωλητής και ο αγοραστής, που συνήθως συνοδεύονται από τον Realtor) αποστέλλονται στο Τράπεζα όπου συμβαίνουν όλοι οι περαιτέρω υπολογισμοί. Υγροτόποι, εγγυώντας την εμπιστευτικότητα και την ασφάλεια, ο πωλητής μπορεί να βεβαιωθεί ότι τα χρήματα είναι πραγματικά στο κελί της. Για να το κάνετε αυτό, αρκεί να ανοίξετε το κλειδί που ο αγοραστής αναφέρει σε αυτόν, ασφαλής τράπεζα. Εάν η συναλλαγή καταρρεύσει, το κλειδί για τον πωλητή δεν απονεμηθεί και επομένως ο αγοραστής μπορεί πάντα να πάρει το αίμα του από την τράπεζα ασφαλή.

Ο δεύτερος τρόπος μεταφοράς χρημάτων - η μεταφορά τους με πληρωμή μη μετρητών είναι το πιο βέλτιστο: δεν είναι απαραίτητο να ελέγξει η αυθεντικότητα του λογαριασμού (για αυτή τη λειτουργία στην τράπεζα θα πρέπει να πληρώσει). Προκειμένου ο πωλητής να λάβει ό, τι οφείλεται σε αυτόν, αρκεί να συμπληρώσουμε την κατάλληλη εντολή πληρωμής στην τράπεζα. Είναι πιο βολικό να το κάνετε αυτό μετά την υπογραφή της σύμβασης και παρουσία του πωλητή: και θα είστε σίγουροι ότι η συμφωνία έλαβε χώρα και ο πωλητής θα διασφαλίσει ότι τα χρήματα αποστέλλονται στον τραπεζικό λογαριασμό του.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή "μη μετρητά" - τραπεζικοί υπολογισμοί χρησιμοποιώντας μια επιστολή πίστωσης ή εντολής συλλογής. Για αυτό προ-αποθεματικό το ποσό ίσο με το κόστος του διαμερίσματος. Αποκτήστε τα στα χέρια ή μεταφράστε στο τραπεζικό σας λογαριασμό Ο πωλητής θα είναι σε θέση μόνο όταν παρουσιάζει έναν υπάλληλο τραπεζικής πιστοποιημένη από μη συμβολαιογράφο σύμβασης πώλησης.

Προκειμένου να υπερασπιστούμε τους εαυτούς τους σε περιπτώσεις όπου ο πωλητής αποδείχθηκε άδικο και ο αγοραστής προκλήθηκε από σημαντική ζημία, το κτηματομεσιτικό γραφείο ασφαλίζει την ευθύνη του. Η αναφορά στο γεγονός ότι ο realtor είναι ασφαλισμένος, πρέπει απαραίτητα να ενσωματωθεί στη συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων σας.

Με την πώληση ενός διαμερίσματος, πολλοί επιδιώκουν να μειώσουν το ποσό του φόρου που πρέπει να πληρώσουν και δεν θέλουν να προωθήσουν το γεγονός της απόκτησης ενός τόσο μεγάλου ποσού (σύμφωνα με το νόμο, η Τράπεζα υποχρεούται να ενημερώσει τη φορολογική επιθεώρηση ότι Περισσότεροι από 90 χιλιάδες ρούβλια έλαβαν εις βάρος του πελάτη). Επομένως, μπορεί να σας προσφερθεί να μεταφέρετε χρήματα σε μετρητά. Οι μείον αυτής της μεθόδου μεταφοράς χρημάτων είναι πολύ περισσότερο από ό, τι τα πλεονεκτήματα: είναι απαραίτητο να φέρει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό και να φροντίσει να τα μεταφέρει σε ασφαλές μέρος. Επιπλέον, ο πωλητής μπορεί να θέλει όχι μόνο να επανολογήσει τα χρήματα, αλλά και να ελέγξει την αυθεντικότητα του λογαριασμού, και γι 'αυτό θα χρειαστείτε ειδικό εξοπλισμό. Δεδομένων όλων των δυσκολιών, δεν συνιστούμε τη μεταφορά χρημάτων με αυτόν τον τρόπο. Εάν δεν υπάρχει άλλη επιλογή, συμφωνείτε με τον πωλητή σχετικά με τη μεταφορά χρημάτων σε ουδέτερη επικράτεια και με μάρτυρες. Σε αυτή την περίπτωση, η παραλαβή της παραλαβής μετρητών, μην ξεχάσετε να αναφέρετε την παρουσία μαρτύρων και να προσδιορίσετε τα δεδομένα διαβατηρίου τους.

Εισάγουμε δικαιώματα

Μετά τη σύναψη της σύμβασης και τη μεταφορά χρημάτων, θα πρέπει να είστε στα χέρια σας όχι μόνο τα κλειδιά από το νέο σπίτι, αλλά και τα βιβλία διακανονισμού των πληρωμών χρησιμότητας. Είναι απαραίτητο να γίνει μια πράξη λήψης ενός διαμερίσματος, όπου υποδεικνύουν, σε ποια κατάσταση έχετε στέγαση (ιδιαίτερα, μην ξεχάσετε να αναφέρετε την παρουσία ή την απουσία πραγμάτων των προηγούμενων ιδιοκτητών). Τον γράφουν από το χέρι σε ελεύθερη μορφή, αλλά υπογράφουν και τις δύο πλευρές (αγοραστής και πωλητή).

Η σύμβαση για την πώληση και την αγορά ακινήτων είναι υποχρεωτική καταχωρημένη στον Επιμελητήριο Εγγραφής ή στα υποκαταστήματα του. Για την αναγνώριση, η επιβεβαίωση και το πιστοποιητικό καθεστώτος ενός νέου ιδιοκτήτη στέγασης πρέπει να πληρώσει περίπου 500 ρούβλια. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν πληροφορίες που αγοράσατε ένα διαμέρισμα σε ένα μόνο κράτος μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και συναλλαγές με αυτήν θα είναι έτοιμη για περίπου 1 μήνες (η ταχεία εγγραφή θα σας κοστίσει περισσότερο από το κανονικό, αλλά θα χρειαστούν μόνο περίπου 5 εργάσιμες ημέρες). Η στιγμή που θα γίνει ένας πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.