Συμβουλές που θα σας βοηθήσουν κατά την επιλογή ενός χώρου για μια εξοχική κατοικία. Πιθανές συνέπειες της ακατάλληλης αγοράς οικόπεδο στη Ρωσία.
Αυτό συμβαίνει: η κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού ή εξοχικών κατοικιών τελείωσε, και μόνο τότε οι ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν ότι υπάρχουν πολλά σοβαρά λάθη. Ωστόσο, πολλά θα σταθεροποιηθούν, επιτρέπουν μόνο χρόνο και χρήματα. Είναι αδύνατο να αλλάξει μόνο μία περίσταση είναι η λανθασμένη επιλογή της γης.
Γνωστό λέγοντας "Δεν είναι ένα μέρος για να ζωγραφίσετε ένα άτομο, αλλά μια θέση ενός ανθρώπου". Η ρουστίκ κατασκευή ρωσική σοφία δεν είναι απολύτως σωστή. Για τους περισσότερους αγοραστές, ο χώρος που περιβάλλει το μελλοντικό σπίτι είναι πιο σημαντικό από το να επιλέγετε ένα διαμέρισμα. Ένα όμορφο κτίριο μπορεί να "σκοτώσει" μια αντιαισθητική θέση. Με τη σειρά του, ένα αξιοπρεπές μέρος θα αυξήσει το κύρος (και το κόστος) του πιο συνηθισμένου κτιρίου.
Πώς να βρείτε ένα μέρος κάτω από τον ήλιο;
Ένας άπειρος πρόσωπο είναι δύσκολο να αποκτήσει γρήγορα ένα οικόπεδο. Θα πρέπει να εξοικειωθούμε με πολλές διαφορετικές προσφορές. Η είσοδος της αμέτρητης απόψεων από εσάς μπορεί να κουραστεί ως μεσίτες και η δική σας οικογένεια. Θα συνειδητοποιήσετε ότι με μια τεράστια επιλογή καλών προσφορών σχεδόν όχι. Ως σημαντικό ποσό νέων πληροφοριών επιτυγχάνεται, μια αλλαγή στην προέλευση του στόχου, μείωση των αιτημάτων ή προσανατολισμού σε άλλη κατηγορία τιμών. Είναι αδύνατο να επιλέξετε τη γη της απουσίας από φωτογραφίες ή περιγραφή. Συχνά στα χωριά δίπλα στο άλλο, το κόστος της ύφανσης ποικίλλει 2-3 φορές!Είναι πολύ πιο εύκολο για τους ανθρώπους που αγοράζουν ακίνητα για πρώτη φορά και έχοντας εμπειρία στην πόλη.
Τι είναι σημαντικό στον κόσμο;
Η περίφημη φράση διαβάζει: "Τρία πράγματα έχουν ύψιστη σημασία όταν αγοράζουν ένα σπίτι: ένα μέρος, τόπο και για άλλη μια φορά." Πράγματι, μπορείτε να σκίσετε το παλιό σπίτι και στη θέση του για να χτίσετε ένα νέο, αλλά δεν μπορείτε να μεταφέρετε το έτοιμο κτίριο σε έναν άλλο ιστότοπο. Συχνά, κατά την επιλογή μιας περιουσίας μιας χώρας, οι άνθρωποι σκέφτονται ελάχιστα για όλα τα είδη των τεχνικών και νομικών ζητημάτων. Επιλέξτε καρδιά: Μου αρέσει ή δεν σας αρέσει. Το Isel χάνει τους αγοραστές της κεφαλής σας, φροντίζοντας ένα οικόπεδο για την κατασκευή του πρώτου σπιτιού, επειδή ψάχνουν για το όνειρό τους! Πριν από το ψυχικό βλέμμα, το ουράνιο θάμνο και τα παλάτια Manilov, ικανά να παρατηρούν το πραγματικό τούβλο, οπλισμένο σκυρόδεμα ή ξύλο.
Ο θυσιαστής είναι αληθινός, ο μεσίτης είναι ο άλλος και ο οικοδόμος μπορεί να έχει πολλά από αυτά. Ο αγοραστής αναγκάζεται να αποκτήσει ένα απίστευτο σύνολο προβλημάτων για τα δικά τους χρήματα, αλλά ταυτόχρονα λαμβάνει ανεκτίμητη εμπειρία. Ας προσπαθήσουμε να μάθουμε τα λάθη των άλλων ανθρώπων.
Λαμπρότητα και φτώχεια Voronene Slobodki
Αυτό το πρόβλημα, δυστυχώς, μπορεί να εμφανιστεί σαφώς μετά την κατασκευή του σπιτιού. Όλα φαίνονται καλά, νομικά καθαρά, ζεστά και ελαφριά, αλλά για κάποιο λόγο δεν ευχαριστεί ... Μερικές φορές ο λόγος είναι το χαμηλότερο πρότυπο διαμονής από εκείνους που περιμένατε αρχικά. Αλλά η αντίθετη κατάσταση είναι επίσης πιθανό να απογοητεύσει τις απαιτήσεις και τις οικονομικές δυνατότητές σας σε υψηλότερο επίπεδο περιβάλλοντος.Εξετάστε την ερώτηση σχετικά με το πραγματικό παράδειγμα ενός χωριού χώρας (προσωπική εμπειρία του συγγραφέα). Αυτός ο τύπος εξοχικού σπιτιού "complomerates" μπορεί να ονομάζεται χλωροβολικά το γεμάτο λόμπι. B90s. Xxv. Το κράτος έχει διαθέσει τη γη στη γη στο προσωπικό μιας σοβαρής δομής ισχύος στην αριστοκρατική περιοχή της Μόσχας. Τα κόλπα βασίισαν μια απίστευτη ανάμειξη στυλ και επίπεδα ζωής. Οι διαστάσεις των τμημάτων κυμαίνονταν στην περιοχή των 9-50 στρεμμάτων. Σπίτια κατάλληλα μόνο υπό κατεδάφιση, δίπλα σε ακριβά κτίρια. Πλευρά δίπλα στέκεται υπόστεγα χώρα, αρχοντικά, καλά σπίτια και ακριβά προαστιακές κατοικίες. Υπήρξε ακόμα και ένα ημιτελές παλάτι ... Ιαπωνικά ακίνητα εδώ για μεγάλο χρονικό διάστημα, ακόμα δεν έχει τη δέουσα εμπειρία και τους μεσίτες για τα επερχόμενα προβλήματα "τακτικά" σιωπηλά. Έχοντας διαβάσει τις μάρκες "επιχειρήσεις" - ο ιδρυτής του συνεταιρισμού, ήταν πολύ υπολογισμένος ... Δεν υπήρχε τάξη στο χωριό, οι παλιές χρονομετρητές χωρίστηκαν σε δύο στρατόπεδα δικαιώματος, ένας από τους οποίους ήταν εξοργισμένος από την απουσία της απουσίας Ο πρόεδρος υποστηρίζεται από άλλη φυλή. Η παθητική πλειοψηφία ψήφισε αργότερα "για", σαν να μην ενοχλούσαν.
Από εδώ ακολουθεί ότι πρώτα απ 'όλα πρέπει να αναζητήσετε το κατάλληλο περιβάλλον. Θα θέλατε να αποσυρθείτε για να καλλιεργήσετε ήρεμα λουλούδια στον κήπο και τα φυτά, σηκώστε τον παλιό καλό συνεργάτη κήπο για τον εαυτό σας. Χρειάζεστε ένα σπίτι οικονομικών ή επιχειρηματικών επιπέδων - αναζητήστε το χωριό για τη μεσαία τάξη. Εάν τα έσοδα επιτρέπουν, μην σώσετε, αγοράστε τη γη στο χωριό Elite. Όπως μπορείτε να δείτε, είναι απαραίτητο όχι μόνο να επιλέξετε την κατεύθυνση και την απόσταση από την πόλη, αλλά και σαφώς ορίστε τον τύπο του χωριού. Διαφορετικά, όλα θα υποφέρουν.
Ένα πράγμα είναι να επισκεφθείτε τον ιστότοπο που πρόκειται να αγοράσετε, την Κυριακή, μαζί με τον Realtor, αλλά είναι ένα άλλο κάθε μέρα για να ξεπεράσετε το εξαντλητικό μονοπάτι στις ώρες αιχμής. Ένα ξηρό καλοκαιρινό ή κατεψυγμένο χειμερινό χωματόδρομο μπορεί να είναι εντελώς αδιάβροχο για μισό χρόνο. Ποιος θα είχε σκεφτεί ότι σε 10 χιλιόμετρα από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, στρέφοντας από την ευρωπαϊκή εθνική οδό, ήταν εύκολο να φτάσουμε στο κομμάτι του αγώνα "Paris-Dakar"! Ήταν αρχικά ένας αποδεκτός δρόμος. Αλλά η κατασκευή του Kamaz οδήγησε στο Περιοχή σε μερικά χρόνια. Η οδική επισκευή μετατράπηκε σε μακροπρόθεσμο πεδίο με μια προσπάθεια να εξαπάτησε τα χρήματα με την ίδια καρέκλα.
Όλα έχουν τη θέση του
Εάν χρειάζεστε ένα καλό εξοχικό σπίτι, είναι λογικό να επιλέξετε ένα οικόπεδο όχι πιο κοντά σε 50 χιλιόμετρα από την πόλη. Αποδεκτές τιμές για τη γη, φθηνή σύνδεση με επικοινωνίες (εάν υπάρχουν), γραφική φύση, σιωπή ... μείον - ένας μακρύς δρόμος. Αλλά η καθημερινή κυκλοφοριακή συμφόρηση προκύπτει πιο κοντά στο χαρακτηριστικό της πόλης. Ναι, και υπομείνετε το δρόμο μία φορά την εβδομάδα ευκολότερη. Να είστε έτοιμοι να ξεπεράσετε τη δύσκολη διαδρομή "τελευταίου 100 μέτρων".
Κάτω από το μεμονωμένο εξοχικό σπίτι είναι προτιμότερο να αγοράσετε 10-25 στρέμματα σε απόσταση 20-30χλμ από την πόλη. Οι αρχαιηγίες απαιτούν ένα μικρό μπλοκ γης - μόνο 2-5 στρεμμάτων, αλλά η συνολική περιοχή χρησιμοποιείται αναποτελεσματικά σε αυτό το είδος κτιρίων, αφού το μέγεθος των σκαλοπατιών και των κλιμακοστασίων συχνά διαρκεί περισσότερο από το 50% της περιοχής ενός τέτοιου είδους " Διαμέρισμα πολλαπλών επιπέδων ". Μια συγκρίσιμη πιθανότητα του σπιτιού αυτής της κατηγορίας μπορεί να είναι πλαίσιο ή από ξυλεία, τούβλα, σκυρόδεμα αφρού ή κεραμικά μπλοκ.
Οι μεσίτες θα λένε ότι η απομακρυσμένη μονάδα του σπιτιού για μόνιμη κατοικία σε 30χλμ από την πόλη είναι μια καλή επιλογή. Αλλά δύσκολα μπορείτε να περάσετε μερικές ώρες κάθε μέρα για να φτάσετε στη δουλειά. Η προσωπική εμπειρία λέει ότι η βέλτιστη απόσταση είναι 10-15χλμ, με εξαίρεση ορισμένους ιδιαίτερα οδοντωτούς οδούς, όπου κάθε επιπλέον χιλιόμετρο γίνεται πρόβλημα.
Οι περισσότεροι άνθρωποι περπατούν στο νεογέννητο σπίτι, αμέσως αρχίζουν να σκέφτονται για νέα, η εμπειρία πολλών νεοεισερχομένων δείχνει. Ως εκ τούτου, δεν είναι καθόλου καλπάζοντας εκ των προτέρων να σχεδιάσει την ευκαιρία να πληρώσει τα χρήματα που δεν έχουν ακόμη ανεγερθεί. Η ακίνητη περιουσία εφαρμόζεται όχι μόνο στην περίπτωση πτώχευσης και την ανάγκη να δώσει χρέη. Ένα καλό σπίτι πωλείται στην κορυφή της επιτυχίας, έχοντας αγοράσει ακόμα πιο διάσημο ή κατάλληλο. Εκτιμήστε αμέσως την απόκτηση του οικόπεδο και την κατασκευή του σπιτιού-εξοχικού χώρου όχι ως η ενσάρκωση των δικών του ονείρων που ονομάζεται κοινή λογική και οικονομική νοημοσύνη, αλλά ως κανονικό επιχειρηματικό σχέδιο. Επενδύετε χρήματα σε ακίνητα. Ακόμη και αν η τιμή της γης δεν αναπτύσσεται απείρως, όπως είναι τώρα, τότε, έχοντας αγοράσει και να φέρει στο μυαλό, το μη επεξεργασμένο "κομμάτι της περιοχής της Μόσχας", θα το κάνετε με τα χέρια σας καλά διατηρημένα και επομένως πιο ακριβά (Και η κατασκευή θα ολοκληρωθεί η επόμενη πόρτα). Όσο υψηλότερα τα δέντρα θα αναπτυχθούν στη γη σας, τόσο μεγαλύτερη είναι η τιμή που μπορείτε να πουλήσετε τον ιστότοπο. Το καθαρό πεδίο είναι απίθανο να αρέσει σε πιθανούς αγοραστές, αλλά ένα δάσος ή ένας καλός κήπος αυξάνει σημαντικά την αξία της γης, ειδικά για ένα ακριβό σπίτι.
Φανταστείτε ότι έξι σπίτια σχηματίζουν ένα μίνι χωριό 1 εκτάριο με ένα κοινό εξωτερικό φράχτη και αυτόματη πύλη. Αυτό το χωριό είναι απότομα διαφορετικό από τα γύρω, τα άνισα χτένια χωριά, είναι μια αρμονική και ευχάριστη κατοικία. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν εσωτερικές φράχτες και τα μάτια βλέπουν όλα τα σπίτια βυθίζοντας το πράσινο αμέσως, η επίδραση ενός τεράστιου Αγαπητού Επετάματος προκύπτει. Ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού αγαπά την κηπουρική και απολαμβάνει μεγάλη χαρά από αυτόν. Κατάφερε να μολύνει το πάθος και τους γείτονές του. Η Βιτόνα αντί των γυμνών "συλλογικών αγρόκτημα" σχημάτισε ένα όμορφο τοπίο και μια τεχνητή λίμνη.
Επειδή χωρίς νερό ...
Εάν αγοράζετε τη γη για την κατασκευή κατοικιών (για να ξεκουραστείτε το καλοκαίρι τα Σαββατοκύριακα), τότε το ζήτημα των επικοινωνιών δεν είναι τόσο σημαντικό. Μια φορά την εβδομάδα μπορείτε να φέρετε νερό μαζί σας με το αυτοκίνητο. Δεν απαιτείται θέρμανση χειμώνα (για παράδειγμα, αέριο), οι αποχετεύσεις λυμάτων δεν είναι τόσο πολύ (η φύση θα αφομοιώσει). Το σπίτι που έχει σχεδιαστεί για μόνιμη κατοικία απαιτεί μια πιο σοβαρή προσέγγιση.Να είστε προσεκτικοί, καθώς οι πληροφορίες που λαμβάνονται από τους εταίρους προσωρινής συμφωνίας σας είναι μερικές φορές παραπλανητικές. B1999g. Ο μεσίτης μιας διάσημης εταιρείας μου είπε ότι, μαζί με ένα οικόπεδο και το σπίτι, μόλις 100μ από τη δεξαμενή Klyazmin θα λάβω όλες τις επικοινωνίες. Το ιόν ήταν σχεδόν σωστό. Η γραμμή ισχύος περνάει κοντά στο σπίτι, αλλά πρέπει να δώσετε στον ενδιάμεσο τρόπο μια δέσμη λογαριασμών για τη σύνδεση. Ο σωλήνας αερίου βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά του δρόμου, αλλά το πακέτο των χρημάτων ο ενδιάμεσος πρέπει να είναι δύο φορές. Υπάρχει ένα πηγάδι στην περιοχή, ρηχή (στην άμμο) και εγκαταλείφθηκε, - έπρεπε να τρυπάω τον αρτεσιανό και να βάλω μια ακριβή τεχνική με εξοπλισμό καθαρισμού. Ito ακόμα τύχη! Υπάρχουν άνθρωποι που δεν μπορούν να συνδέσουν το νερό, το φυσικό αέριο και την ηλεκτρική ενέργεια σε διάσημα χωριά. Γιατί; Ναι, τόσα πολλά σπίτια έχουν προηγουμένως συνδεθεί νωρίτερα ότι υπήρξε έλλειψη πόρων! Και δεν θα βοηθήσουν εδώ δωροδοκίες. Το πρόβλημα μπορεί να λυθεί, μόνο πέρασε πολλά χρήματα - βάλτε τα δικά σας δίκτυα επικοινωνίας. Τα δημοφιλή χωριά, που βρίσκονται κοντά στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας (έως 20-30km), είναι αρκετά συχνά σαν "ασθένεια". Αλλά πώς να συμφωνήσετε για την ανάγκη να επενδύσουν εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια με μια πατάτα που αναπτύσσονται στον κήπο τους;
Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα βιβλίων συνδρομητών και συνθηκών με Mosoblenergo, MosoBlgaz και άλλους οργανισμούς. Βεβαιωθείτε ότι η ηλεκτρική ισχύς είναι επαρκής και η διάμετρος του σωλήνα αερίου επιτρέπει στον σύγχρονο λέβητα με καύσιμο. Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να εκδοθεί ως ανασυγκρότηση του παλιού (ή να μην εκτελεστεί), διότι η απόκτηση άδειας στη νέα δομή θα ενισχυθεί στον ίδιο γραφειοκρατικό τοίχο. Ελέγξτε τη μαρτυρία μετρητή με την τελευταία πληρωμή (είναι καλύτερο να καλέσετε τους παρόχους υπηρεσιών). Ελέγξτε εάν ο αριθμός αριθμού ταιριάζει με τη σύμβαση που ορίζεται στη σύμβαση. Νομίζεις ότι είναι επίσης; Συμβαίνει επίσης ότι ο αγοραστής αποκτά ένα σπίτι με απλήρωτες λογαριασμούς για το φως και το φυσικό αέριο από μια κατασκευαστική εταιρεία (με τη διαμεσολάβηση των μεσαιωνιών), το ποσό των οποίων είναι 15 χιλιάδες ρούβλια. Μετά από όλα, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, πολλή ενέργεια δαπανάται για τη θέρμανση του "κουτιού" και το νερό χύνεται με τόνους!
Μετά από μια συμφωνία, πρέπει να μεταβείτε στους σχετικούς οργανισμούς και να ανανεώσετε τις συμβάσεις. Είναι αρκετά γρήγορο και ελεύθερο. Είναι αλήθεια ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, μαζί με την αλλαγή του ιδιοκτήτη, ο αριθμός τηλεφώνου χάνεται. Αλλά με τη σύγχρονη ανάπτυξη της τεχνολογίας επικοινωνιών, το τηλέφωνο δεν αποτελεί πρόβλημα. Υπάρχουν πολλές επιλογές, φθηνότερες (ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη τις δωροδοκίες) και με την καλύτερη ποιότητα από ένα παλιό καλώδιο.
Μπορείτε να προσπαθήσετε να κάνετε χωρίς ελάχιστα, γιατί πραγματικά θέλω να χτίσω το όνειρό σας! Την πτώση, ένας παλιός φίλος μου γύρισε, ο οποίος ζήτησε να βοηθήσει με τη θέρμανση σε ένα σπίτι Brusade με έκταση 120m2. Πριν από πέντε χρόνια ήταν σε θέση να συνδέσει μόνο ηλεκτρικό ρεύμα. Το πράγμα δεν ζούσε συνεχώς, και τα θερμαντικά σώματα εργάστηκαν με ελάχιστη ισχύ, ώστε να μην παγώσουν μόνο τη δομή. Ήταν μέχρι 5 χιλιάδες ρούβλια για θέρμανση το χειμώνα. κάθε μήνα! Μόλις εμφανιστούν οι ελπίδες για αεριοποίηση, μου έστειλε αμέσως για τις συμβουλές σχετικά με την επιλογή και την εγκατάσταση του εξοπλισμού του λέβητα. Μέσα από τα πάρτι, το κόστος της θερμότητας μειώθηκε σε 500 ρούβλια. κάθε μήνα.
Με την αγορά ενός οικόπεδο, δεν βασίζονται στα λόγια των μεσαιωνιών, ελέγξτε τα έγγραφα. Συνιστάται να παρακάμψετε τους γείτονες και να μάθετε την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων. Εδώ είναι ένα παράδειγμα της πικρής μου εμπειρίας. Το σωλήνα αερίου είναι διαθέσιμο, υπάρχει μια σύνδεση, αλλά σε ένα σωλήνα είναι πολύ χαμηλή πίεση λόγω του τεράστιου αριθμού των συνδεδεμένων καταναλωτών. Οι περισσότεροι από τους εισαγόμενους λέβητες αερίου δεν λειτουργούν σε πίεση 3-5 mbar και εκείνοι που εξακολουθούν να έχουν κατά κάποιον τρόπο λειτουργούν, γρήγορα καίει τους καυστήρες και πέφτουν απότομα.
Η κατάσταση είναι σχετικά καλά σε εμπορικά χωριά, όπου η γη "από το μηδέν" κόβεται στα οικόπεδα, δημιουργεί το δρόμο, δημιουργεί υποδομές, δίκτυα προμηθειών. Οι τελευταίες θέσεις γης πωλούνται συνήθως με όλες τις επικοινωνίες και η ποιότητά τους είναι σε ένα αξιοπρεπές επίπεδο. Έλλειψη ενός: υψηλότερη τιμή. Αλλά αν σκοπεύετε να χτίσετε ένα καλό σπίτι, τότε αυτή είναι η σωστή επιλογή.
Ποιός θα το φανταζόταν...
Μερικές φορές οι λόγοι για τη δυσαρέσκεια άλμα απροσδόκητα και δυσάρεστα, όπως οι διάβολοι από τον καπνό. Ένα ανθρώπινο μυαλό είναι ανίσχυρο. Παραδείγματα μπορούν να δοθούν πολλά. Εδώ είναι το χωριό Troitsky στο Klyazmin Reservoir: ένα καθιστικό, ένας καλός δρόμος, όλες οι επικοινωνίες. Αλλά υπάρχει ένα σημαντικό μειονέκτημα που εκδηλώθηκε μόνο κατά την πρώτη νύχτα. Το αεροδρόμιο Sheremetyevo είναι αρκετά μακριά, αλλά τα αεροπλάνα εισέρχονται στην προσγείωση ακριβώς πάνω από το μεγάλο νερό, αν και όχι πάνω από το ίδιο το κεφάλι. Η Aveda Country Life στην άνεση του θορύβου είναι απότομα διαφορετική από την αστική, όπου υπάρχει ένα buzz του αυτοκινητοδρόμου, κουδουνίστε τον αγωγό σκουπιδιών, το ανελκυστήρα κινείται, τα γειτονικά παιδιά παίζουν. Δεν παρατηρούμε πλέον αυτό, καθώς οι ήχοι συγχωνεύονται σε ένα μόνο υπόβαθρο και τα φίλτρα του εγκεφάλου περιττών. Η πόλη ακούγεται επίσης σχεδόν σιωπηλό τσιμπούρι του μετρητή αερίου στο υπόγειο, η θερμική διαστολή-συμπίεση του ψυγείου γίνεται παρόμοια με τη λήψη και ο σκύλος του γείτονα μπορεί να οδηγήσει στον "πόλεμο των κόσμων". Αυτοί οι ήχοι που δεν ήταν ορατοί κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αργότερα έγιναν ένας λόγος για την εξεύρεση ενός νέου ιδανικού χώρου ...
Συνηθισμένοι στις αστικές συνθήκες, οι άνθρωποι μερικές φορές απλά ξεχνούν να σκεφτούν την οικογένειά τους. Εάν η σύζυγος και η αγαπημένη πεθερά δεν διαθέτουν προσωπικά αυτοκίνητα, γυρίζουν αυτόματα σε Hermows. Η περιοχή χωρίς άνετες και ποικίλες διαδρομές μεταφοράς (ένα κανονικό λεωφορείο ή ηλεκτρικό τρένο) δεν είναι κατάλληλο για μόνιμη ζωή και μπορεί να προκαλέσει διαζύγιο. Επιπλέον, υπάρχει κίνδυνος εμφάνισης από βόλτες από την έλλειψη αγορών "με τα πόδια" ... ή: Λίγα ευτυχισμένα χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί σε ένα νέο σπίτι, το παιδί θα μεγαλώσει ... Το Ivdrug θα μάθει ότι δεν υπάρχει νηπιαγωγείο στην περιοχή και ένα αξιοπρεπές σχολείο. Αυτός είναι ο λόγος για την εξεύρεση νέου τόπου ...
Μερικές φορές συμβαίνει: η ποιμαντική θέα από τη διαφάνεια σε ένα συλλογικό αγρόκτημα και ειρηνικά βόσκουν τις αγελάδες από τα παράθυρα του σπιτιού ξαφνικά αντικαθιστά μερικά χρόνια σε μια τεράστια κατασκευή. Ο προγραμματιστής έχει αποκτήσει ένα συλλογικό αγρόκτημα και χτίζει έναν ελίτ οικισμό. Κορνίζες θόρυβου σε εργοτάξιο, οι ιδιοκτήτες των γειτονικών σπιτιών κερδίζουν, αποκτώντας έναν πολυτελού γείτονα και η τιμή της γης αυξάνεται. Αλλά σε πτητική Ρωσία με την ίδια επιτυχία, ξυπνήστε το πρωί, είναι δυνατόν να ανιχνευθεί η κατασκευή μιας πιο δυσάρεστης δομής. Ας υποθέσουμε ότι, δίπλα στον αυτοκινητόδρομο το επόμενο έτος, ένα κέντρο αγορών και ψυχαγωγίας θα ανεγερθεί με μεγάλους χώρους στάθμευσης. Είναι απίθανο ότι θα τους αρέσουν οι αγοραστές της πολυτελής στέγαση!
Αυτό είναι θεμελιωδώς διαφορετικό από τις πολιτισμένες χώρες, όπου οι αρχές ρυθμίζουν σαφώς τους όρους ανάπτυξης. Οποιοσδήποτε έχει το δικαίωμα να εξοικειωθεί με τα σχέδια για ένα μακρινό μέλλον. Εδώ είναι ένα παράδειγμα, όπως εμπλέκονται τα προάστια στην Κύπρο. Έχοντας τοποθετήσει το καθορισμένο ποσό για τον τοπικό δήμο για τον ιστότοπο και τη σύναψη σύμβασης με την τράπεζα για δανεισμό σε κατασκευή (υπό το ποσοστό, ασύγκριτα μικρότερο από την υποθήκη στη Ρωσία), ο ιδιοκτήτης λαμβάνει δρόμους και επικοινωνίες. Μέγας, είναι σίγουρος ότι στη γειτονιά μαζί του, τίποτα δεν θα είναι ενσωματωμένο λωρίδα της γης ανάμεσα στους δρόμους του χωριού είναι για πάντα που διατηρούνται πίσω από το γρασίδι και τα δέντρα. Συμμετοχή μιας τέτοιας σύμβασης μπορεί να καταστρέψει τον Δήμο!
Γη και νόμος
Εάν ο realtor αρχίσει να αποδείξει το όφελος της αγοράς κακώς εκτελεσθείσα ακίνητα, μην δώσετε στην πειθώ! Εντολή στο έγγραφο και τη φροντίδα του ιδιοκτήτη. Με την αγορά γης με το βάρος (ή δεν γνωρίζουμε γι 'αυτόν), κινδυνεύετε να αντιμετωπίσετε την αδυναμία οικοδόμησης ενός σπιτιού στην παράκτια λωρίδα ή την παρουσία των επικοινωνιών του χωριού στο χώρο όπου το σπίτι των ονείρων σας πρέπει να σταθεί. Η ανάγκη παροχής των γειτόνων το δικαίωμα της υπηρεσίας (εάν η πρόσβαση στα σπίτια τους είναι δυνατή μόνο μέσω της ειλικρινής αγοράς σας) απαιτεί μια αποστράγγιση της ταινίας για τη διέλευση των αυτοκινήτων άλλων ανθρώπων. Στη γη σας και για τους λογαριασμούς σας!Τη νομική κατάσταση της γης ή είναι εύκολο να αποκαλυφθεί στην πρώτη σοβαρή μελέτη. Εάν υπάρχει πιστοποιητικό κρατικής καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και δεν υποδεικνύει τα βάρη και κατά την πώληση ακινήτων (με την υποχρεωτική σύνταξη της σύμβασης πώλησης και την επανεκπαίδευση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας), δεν υπήρχαν διαδικασίες (για παράδειγμα, Μια κατάθεση ή μια έγκυρη διαίρεση, πούμε, με το Rospridnadzor ή το Mosvodokanal), τότε όλα είναι καλά. Είστε ένας νόμος που εξοικειωμένοι και ευσυνείδητοι αγοραστής, ο νόμος στο πλευρό σας. Ακόμη και αν "αναδυθεί" τα γεγονότα των απάτων με τη Γη, που είχαν έναν ή δύο ή τρεις αγοραστές πριν, δεν θα αναγκάσουν το δικαστήριο να παραβιάσει τα δικαιώματά σας.
Προκειμένου να αποφευχθούν οι καταγγελίες, είναι απαραίτητο να συμμορφωθεί με όλους τους νομικούς κανόνες κατά την αγορά: μάθετε αν δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα των παιδιών και του συζύγου του πωλητή (πρέπει να είναι πληρεξούσιος) IT.D. Είναι πιο επικίνδυνο να αγοράσετε ακίνητα στον ιδιοκτήτη, αλλά στον εκπρόσωπό του με πληρεξούσιο. Προστασία της προστασίας έναντι πιθανών απαιτήσεων του προηγούμενου ιδιοκτήτη ακινήτων με συνομιλίες ότι η εξουσιοδότηση ακυρώθηκε από αυτούς ή μια εβδομάδα πριν από τη συναλλαγή, η ζήτηση από τον αντιπρόσωπο μια νέα πληρεξούσια. Δεν εμποδίζει το σχεδιασμό της συναλλαγής για το πραγματικό ποσό, ειδικά επειδή το γεγονός αυτό δεν απειλεί αυτό το γεγονός. Με την αγορά και την πώληση μιας φθηνής περιοχής για να κρύψει την παρούσα αξία, δεν έχει νόημα ακόμη και στον πωλητή.
Ο φόρος για την πώληση μπορεί να είναι 1-15%. Εάν ο πωλητής κατέχει το ακίνητο για περισσότερα από 3 χρόνια, τότε απελευθερώνεται από τον φόρο. Λόγω της πολυπλοκότητας του νόμου και του συνόλου των συνθηκών, συνιστάται η διαβούλευση με τον φορολογικό έλεγχο. Εάν συγχέετε με επικοινωνία με αυτή την οργάνωση, μπορείτε να στείλετε ένα γραπτό αίτημα (παρεμπιπτόντως, εγγυάται μια λεπτομερέστερη και ακριβή απάντηση σε ένα μήνα) ή να πληρώσει συμβουλές δικηγόρου. Υποδεικνύοντας τα έγγραφα Η πραγματική τιμή του ιστότοπου, ο πωλητής θα λάβει ένα "λευκό" ποσό μετρητών, το οποίο θα είναι απίθανο να δηλώσει την επόμενη επίσημη αγορά. Εάν ο πωλητής θα πεισματάρει, η ζήτηση από αυτόν τουλάχιστον μια χειρόγραφη απόδειξη για να πάρει το πλήρες χρηματικό ποσό. Το ποσό πρέπει να αναγράφεται σε ρούβλια ή σε ξένο νόμισμα με την υποχρεωτική επιφύλαξη: "με το ποσοστό της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τη στιγμή της πληρωμής". Η απόδειξη στην οποία μιλάμε για δολάρια ή το ευρώ, σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους δεν αποτελεί απόδειξη του Δικαστηρίου.
Η σύγχρονη νομοθεσία προβλέπει σαφώς τους όρους της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, θα ήταν το πιο ασφαλές γίνεται όσο το δυνατόν πιο ασφαλές αν δεν ήταν για την αγάπη των ρωσικών πολιτών στα μαύρα nal και τα τραπεζικά κύτταρα. Αλλά εδώ, όχι όλα είναι τόσο άσχημα αν δεν είναι απαραίτητο να γίνει σύμβαση με την τράπεζα σχετικά με την κατάσταση της πρόσβασης του πωλητή στο κελί (με την παρουσίαση μιας καταχωρημένης σύμβασης πώλησης). Εάν η συναλλαγή τυχαία έσπασε ή μεταφερθεί, μην είστε τεμπέλης για να αλλάξετε το κελί που έχει γίνει γνωστό στον πωλητή.
Η εμπειρία υποδηλώνει ότι μια βιασύνη είναι ο καλύτερος τρόπος για να χάσετε χρήματα. Κάπως υπό πίεση από τις συνθήκες, συνέβαλα να φτιάξω μια δεσμεύση μετρητών αργά το βράδυ. Αλλά το επόμενο πρωί μετά από μια λεπτομερή μελέτη των εγγράφων, διαπιστώθηκε ότι η ακίνητη περιουσία έχει σοβαρές επιβαρύνσεις που έθεσαν τον ορθολογισμό μιας τέλειας αγοράς που αμφισβητείται. Σύμφωνα με το νόμο, ο αγοραστής που αρνήθηκε τη συναλλαγή χάνει το πλήρες ποσό της εξασφάλισης - πηγαίνει στην αποζημίωση στον πωλητή. Για να επιστρέψετε την σταθερή υπόσχεση, ήταν απαραίτητο να προσελκύσει τους αμειβόμενους βοηθούς. Ito Παρά την προφανή desinformation του πωλητή και την προεπιλογή του realtor.
Έτσι, η κύρια συμβουλή μου: Να είστε σε επαγρύπνηση! Τόσο ο πωλητής όσο και ο μεσίτης, και ο δικηγόρος μπορούν να είναι εθελοντικά ή ακούσια λάθος, και θα πρέπει να πληρώσετε για τις χαμένες. Μην ανησυχείτε ότι θα είστε παρεξηγημένοι, ελέγξτε τη νομική πλευρά του θέματος αρκετές φορές.
B2006g. Σημαντικά αυξημένους φόρους γης. Περιοχές ανακούφισης της περιοχής της Μόσχας αυξήθηκαν 4-12 φορές! Σε κάθε πολιτισμένη χώρα, τέτοιες ενέργειες των αρχών θα οδηγούσαν αμέσως σε διαδηλώσεις και διαμαρτυρίες. Για παράδειγμα, ένας φόρος σε οικόπεδο 12 στρεμμάτων για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών στο χωριό Troitskoy, η περιοχή Mytishchinsky είναι 2050 ρούβλια, δηλαδή, 4 φορές αυξήθηκε. Ο συνεταιρισμός της χώρας στην περιοχή Odintsovo συμφωνήθηκε από τον φορολογικό έλεγχο που αποστέλλονται ειδοποιήσεις ύψους άνω των 47 χιλιάδων ρούβλια. Για τα ίδια 12 στρέμματα. Ωστόσο, σύντομα έγινε σαφές ότι οι φορολογικές αρχές λανθασμένες και περίπου 9,3 χιλιάδες ρούβλια θα πληρώσουν πράγματι .- Φόρο αυξήθηκε 12 φορές! Πολλοί αναστεναγμένοι ελεύθερα, αλλά και αυτό το "μειωμένο" ποσό αποδείχθηκε αφόρητο για τους συνταξιούχους.
Μερικές φορές συμβαίνει ότι οι υπάλληλοι των φορολογικών επιθεωρήσεων, χωρίς να έχουν καλή νομική και κατάρτιση, είναι λανθασμένες με το δεδουλευμένο φόρο ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, παράνομες απαιτούν επιπλέον χρεώσεις ή εκθέτουν παράνομα πρόστιμα. Μην φοβάστε να ελέγξετε και να αμφισβητήσετε τις ενέργειες των φορολογικών αρχών, ιδίως επειδή έχουν περάσει οι χαμηλό φόρο στη Ρωσία. Αγοράζοντας ακίνητα, φροντίστε να σκεφτείτε τις κρατικές αξιώσεις, τώρα έχουμε πολύ ακριβότερο από το εξωτερικό. Ή επιλέξτε μια πιο κερδοφόρα περιοχή όσον αφορά τις φορολογικές πληρωμές, με τη δημοσιονομική αίσθηση του χωριού είναι προτιμότερο από την εταιρική σχέση στον κήπο.
Χρειάζεστε βοήθεια από έναν ειδικό. Χρειάζεστε?
Κάθε κανονικό πρόσωπο θεωρεί απαραίτητο να ζητήσει βοήθεια από επαγγελματίες μεσίτες. Αλλά το ύφος του έργου των περισσότερων εταιρειών ακινήτων μπορεί να μειωθεί στα εξής: Μίσθωση μεγάλου αριθμού νεολαίας χωρίς εργασιακή εμπειρία, αντί για κανονικό μισθό - ποσοστό μιας υποθετικής συναλλαγής. Οι ασκούμενοι δίνονται στους αυθόρμητους πελάτες. Το αποτέλεσμα θα φέρεται να ζυμώνει τη βρωμιά στον τόπο που ο πράκτορας δεν διέκοψε να δει και να αξιολογήσει ανεξάρτητα. Ο πράκτορας δεν είναι σε θέση να ανταποκριθεί στις περισσότερες ερωτήσεις και δεν γνωρίζει την κατάσταση στην περιοχή, αυτός είναι ο κανόνας. Πολλοί απλά δεν είναι σε θέση να κατανοήσουν τις απαιτήσεις των πελατών. Ως πρώην φοιτητής, γυρίζοντας ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστη ή ζουν στο Χρουστσόφ, μπορεί να εκτιμήσει την τοποθεσία και την ποιότητα της κατασκευής του σπιτιού τουλάχιστον μια επιχειρηματική τάξη; Για να κατανοήσετε τον αγοραστή, πρέπει να σηκωθείτε στη θέση του και να περάσετε από την αναμενόμενη πορεία.
Περισσότερο ή λιγότερο επιτυχώς καταφέρνει να συνεργαστεί με προαστιακό ακίνητο σε μικρές επιχειρήσεις ή ιδιωτικούς παράγοντες. Οι έξυπνοι μεσίτες προτιμούν να ειδικεύονται σε μία δύο κατευθύνσεις. Ένας καλός πράκτορας πρέπει συνεχώς να κρατάει το χέρι του στον παλμό, παρακολούθηση των φευγαλέων αλλαγών, - μερικές φορές τα οικόπεδα φαίνεται να είναι σε ένα μέρος (συν-μείον 300-500m) σε μια τιμή ποικίλλουν αρκετά σημαντικά. Αλλά οι καλύτεροι μεσίτες, οι οποίοι γνωρίζουν σχολαστικά την περιοχή της Μόσχας, συχνά εργάζονται για την αρχή του "πίνακα ανακοινώσεων". Ενδιαφέρεστε για την Επιτροπή, και είναι επιθυμητό διπλό και από τον πωλητή, και από τον αγοραστή, δεν θα ελέγξουν όλες τις νομικές αποχρώσεις και ειδικά εξασφαλίζουν την ποιότητα της κατασκευής. Αλλά υποσχέθηκε, θα πουν όλα όσα θέλετε να ακούσετε. Μακριά η επακόλουθη εμφάνιση ενός θυμωμένου αγοραστή απλά θα ξεχάσει τις υποσχέσεις τους. Επιπλέον, η σύμβαση υπόγειου συμβόλου έχει ένα χαρακτηριστικό που θα καταστραφεί μετά την "επιτυχημένη" συναλλαγή.
Πώς να είναι; Τι να κάνω?
Λοιπόν, πώς, αγαπητός αναγνώστης; Άσχημα φοβισμένος; Ή ελπίδα για το καλύτερο; Το δικαιωμα σου. Πολλοί αγοραστές θυμούνται μερικές φορές: «Θέλαμε να πιστέψουμε στο καλύτερο ...» Αν είστε ικανοποιημένοι με τους κατασκευαστές και τους μεσίτες, αυτό σημαίνει ότι δεν ήταν ακόμη καιρός να ανιχνεύσει το "σκελετό στο ντουλάπι" ή έχετε υποτιμήσει τις απαιτήσεις . Η πιθανότητα χωρίς προβλήματα, στερηθεί τις δυσάρεστες συνέπειες είναι αρκετά μικρή από 10%! Φυσικά, αν δεν αποκτήσετε έναν απλό κήπο.
Αυτό το άρθρο είναι μόνο μια προσπάθεια να δείξει τις πιθανές συνέπειες των εσφαλμένων αγορών στη Ρωσία, μια χώρα με μια ανεπτυγμένη αγορά ακινήτων. Πληρώστε τις μέγιστες προσφορές, ελέγξτε τις πληροφορίες και όλα τα έγγραφα. "Η σωτηρία του μηνύματος είναι το έργο των ίδιων των ανθρώπων" - το αθάνατο συμβούλιο της ξυλείας της εγχώριας επιχείρησης. Είναι αδύνατο ερήμην να πω για όλες τις περιπτώσεις και να προβλέψουμε όλα τα πιθανά προβλήματα. Απλά θέλουμε να σας πείσουμε να αντιμετωπίσουμε σοβαρά το καθήκον της σωστής επιλογής του χώρου για το σπίτι των ονείρων σας.
Οι συντάκτες ευχαριστούν τον εμπειρογνώμονα Vladimir Chernomashentsev για βοήθεια στην προετοιμασία του άρθρου.