Χαρακτηριστικά της κατάρτισης μιας σύμβασης για την κατοχή εργασιών κατασκευής ή επισκευής: εξειδίκευση, κύρια στοιχεία, εκτιμώμενη τεκμηρίωση του έργου.
Φωτογραφία: Media-Media
Οι εργασίες επισκευής και κατασκευής είναι τόσο θορυβώδεις και δαπανηρές ώστε συχνά συγκρίνονται με την οικουμενική πλημμύρα. Αποφασίσατε να μην συμμετάσχετε σε ερασιτέχνες και θέρεις σε υπηρεσίες και επισκευές ταξιαρχίες; Στη συνέχεια, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να καταρτίσουμε μια σύμβαση κατασκευής, να καθορίζει όλες τις επιθυμίες και τις προτιμήσεις σας σε αυτήν και να εξασφαλίσετε εγγύηση για την επίλυση αμφιλεγόμενων καταστάσεων, εάν εμφανιστεί ξαφνικά.
Έτσι, είστε έτοιμοι να κάνετε ένα αποφασιστικό βήμα και να αρχίσετε επισκευές, αλλά γνωρίζετε ότι δεν θα μπορέσει να εφαρμόσει ανεξάρτητα. Το προπαρασκευαστικό στάδιο επισκευής ή κατασκευής αποτελείται από διάφορα στοιχεία.
- Πρώτον, θα πρέπει να αποφασιστεί ο όγκος του επερχόμενου έργου (μπορούμε να το συγκρατήσουμε από το τεχνικό μέρος).
- Δεύτερον, με βάση το σχέδιο επισκευών (ή την κατασκευή), είναι απαραίτητο να γίνει μια εκτίμηση - θα συμβάλει στην πλοήγηση στο ποσό του κόστους (αυτό είναι το υλικό τμήμα του παρασκευάσματος).
- Τρίτον, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί μια σύμβαση που θα καθορίσει τη σχέση σας με τον ανάδοχο (το εν λόγω μέρος είναι νόμιμο). Και τα τρία στοιχεία διασυνδέονται.
Δεν θα μιλήσουμε για το πώς να επιλέξουμε έναν ανάδοχο και ας ξεκινήσουμε αμέσως με την διευθέτηση των νομικών διατυπώσεων. Επιπλέον, ο σχεδιασμός και η εκτίμηση της τεκμηρίωσης επισκευής ή κατασκευής είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό μέρος της σύμβασης.
Ιδιαιτερότητα της σύμβασης της σύμβασης κατασκευής
Μετά τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα συνάψουμε σύμβαση σύμβασης κατασκευής. Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η κατασκευή του κτιρίου, την επισκευή του δωματίου, καθώς και να διεξάγει εργασίες εγκατάστασης ή ανάθεσης (άρθρο 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).Κάτω από τον αντισυμβαλλόμενο της σύμβασης κατασκευής (δηλαδή, μια ταξιαρχία των οικοδόμων ή των εργαζομένων επισκευής) αναλαμβάνει την υποχρέωση να βασιστεί σε μια καθορισμένη ώρα σχετικά με το καθήκον του πελάτη (δηλαδή το συγκεκριμένο αντικείμενο ή να εκτελέσετε εργασίες επισκευής και ο πελάτης είναι να δημιουργήσει το Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για την εφαρμογή τους, λαμβάνουν το αποτέλεσμα και καταβάλλουν την καθορισμένη συμβατική τιμή.
Φαίνεται ότι όλα είναι αρκετά απλή, αλλά η σύμβαση σύμβασης για την κατασκευή ή την εργασία επισκευής είναι αρκετά περίπλοκη. Κάθε αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, οι διάφορες ταξιαρχίες συμμετέχουν στην εκτέλεση της εργασίας και το χρονοδιάγραμμα της τάξης και το μέγεθος του υλικού κόστους των μερών είναι αρκετά μεγάλο. Και το σημαντικότερο - το τελικό αποτέλεσμα της εφαρμογής της σύμβασης: το σπίτι σας, το οποίο θέλω να κάνω το πιο άνετο και άνετο.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο στο στάδιο της σύναψης σύμβασης, μπορείτε και πρέπει να κάνετε τα πάντα για να μην κάνετε αν δεν αποκλείσετε την εμφάνιση καταστάσεων σύγκρουσης, τουλάχιστον να τα προβλέψετε. Εξάλλου, ο καθένας είναι σαφές ότι σχεδόν οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου στην κατασκευή μπορεί να οδηγήσει σε μια απτή απώλεια και για τις δύο πλευρές, όχι μόνο υλικό. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι οικοδόμοι δυσαρεστούν από τη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη σπιτιού τον άφησε "εκπλήξεις" με τη μορφή μιας στριμμένης καμινάδας ή ενός ωμού αυγού πίσω από μια ξύλινη επένδυση.
Το περιεχόμενο της σύμβασης
Το περιεχόμενο της σύμβασης κατασκευής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες στους οποίους το πεδίο επισκευής ή κατασκευής, οι επιθυμίες των μερών, η σύνθεση της ταξιαρχίας επισκευής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μορφές της σύμβασης για όλες τις περιπτώσεις είναι απλά όχι. Για τον προσδιορισμό των όρων για το έργο των συμβαλλομένων οργανισμών θα είναι ο ίδιος ο πελάτης, δηλαδή εσείς. Ξεκινάτε μια κατασκευή ή επισκευή, παρέχετε ένα έργο εργασίας (τεκμηρίωση και εκτιμήσεις), καθώς και ένα αντικείμενο και, το σημαντικότερο, είναι ο καταναλωτής της ολοκληρωμένης κατασκευής ή της εγκατάστασης επισκευής.
Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να σημειωθεί ότι η σύμβαση κατασκευής καταλήγει σε απλή γραφή. Κάθε σύμβαση κατασκευής είναι μοναδική, καθώς και το αντικείμενο της κατασκευής ή της αποκατάστασης. Η σύμβαση πρέπει να διευκρινιστεί:
- το όνομα των μερών, το αντικείμενο της σύμβασης ·
- χρόνος ολοκλήρωσης;
- τη διαδικασία εκτέλεσης εργασίας, τιμής και διαδικασίας υπολογισμού των μερών ·
- καθήκοντα του πελάτη και του εργολάβου ·
- τη διαδικασία ελέγχου της ποιότητας της ποιότητας των εργασιών που εκτελεί ο αντισυμβαλλόμενος, ο μηχανισμός παράδοσης και αποδοχή της εργασίας, εγγυάται την ποιότητα της εργασίας ·
- επίλυση των διαφορών;
- νομικές σχέσεις με υπεργολάβους ·
- Τα θεμέλια και τη διαδικασία για την αναστολή του έργου και της καταγγελίας της σύμβασης.
Τα κύρια σημεία της σύμβασης κατασκευής
Χαρακτηριστικά της κατάρτισης μιας σύμβασης Ας εξετάσουμε τα παραδείγματα. Χρησιμοποιούμε τη συνηθισμένη σύμβαση για την επισκευή του διαμερίσματος.1. Το αντικείμενο της συμφωνίας
Εμπρός στροφή, στρέφουμε στο αντικείμενο της σύμβασης - δεν είναι μόνο το έργο που πρέπει να διεξαχθεί, αλλά και το αποτέλεσμα τους. Η σύμβαση πρέπει να αναφερθεί ακριβώς αν θέλετε να κάνετε μια σημαντική αναθεώρηση ή να είστε πρόθυμοι να περιορίσετε το καλλυντικό, είτε πρόκειται να οικοδομήσουμε μια εξοχική κατοικία, να το ολοκληρώσετε και να φέρετε την επικοινωνία ή να πληρώσετε μόνο την κατασκευή ενός κουτιού τούβλου.
2. Η διαδικασία παροχής υλικών
Το επόμενο ερώτημα που πρέπει να κατοχυρωθεί στη σύμβαση είναι η διαδικασία παροχής υλικών που είναι απαραίτητες για την επισκευή ή την κατασκευή. Παραδοσιακά, ο εργολάβος των υλικών αγοράζει ανεξάρτητα με συμφωνία με τον πελάτη. Αλλά αν θέλετε να πάρετε όλα όσα χρειάζεστε, δεν υπάρχουν εμπόδια στο νόμο. Αρκεί να προβλέψει αυτό στη σύμβαση.Αυτή η λύση είναι πιο σημαντική στις περιπτώσεις που πρόκειται να επισκευαστεί, ειδικά αν προσελκύσετε έναν σχεδιαστή ή διακοσμητή, - μέσω της σύμβασης μπορείτε να εδραιώσετε τις απαιτήσεις σας για το σχεδιασμό του διαμερίσματος και των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν (για παράδειγμα, fliseline, και όχι τα ταπετσαρίες βινυλίου ή ιστού, και θα τα επιλέξετε και θα τα αγοράσετε μόνοι σας).
3. Υλικά ποιότητας
Αυτή η πλευρά, η ευθύνη της οποίας περιλαμβάνει την κατασκευή κατασκευών, είναι υπεύθυνη για την ποιότητα των δομικών υλικών. Ως εκ τούτου, εάν τα υλικά που αγοράζονται από τον πελάτη δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν (ή είναι δυνατόν, αλλά αυτό θα επηρεάσει δυσμενώς την ποιότητα επισκευής ή κατασκευής), ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αντικατάσταση υλικών ή εξοπλισμού εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης, ο αντισυμβαλλόμενος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκτελέσει τη σύμβαση και τη ζήτηση από τον πελάτη όχι μόνο να πληρώσει για τα έργα που παράγονται, αλλά και να αποζημιώσουν τις απώλειες από το χρόνο διακοπής μιας κατασκευαστικής ομάδας, δεν καλύπτονται με αυτό το ποσό.
Με πολλούς τρόπους, το αποτέλεσμα της επισκευής εξαρτάται από το πόσο καλά δημιουργείται η αλληλεπίδραση μεταξύ του αντισυμβαλλομένου και του πελάτη. Οι δικηγόροι συνιστάται να συμπεριλάβουν στη σύμβαση τα στοιχεία που υποχρεώνουν τον αντισυμβαλλόμενο να ενημερώσουν τις πληροφορίες των πελατών σχετικά με την πρόοδο της εργασίας. Στη συνέχεια, ο πελάτης θα είναι πάντα σε θέση να προσαρμόσει αμέσως το σχέδιο δράσης ή να αντικαταστήσει τα δομικά υλικά των οποίων η ποιότητα προκαλεί αμφιβολίες από τον ανάδοχο.
Φωτογραφία: Murexin.
4. Όροι εργασίας
Ο αντισυμβαλλόμενος αναλαμβάνει την υποχρέωση να διεξάγει τις εργασίες που καθορίζονται στη σύμβαση εντός ορισμένης περιόδου, το οποίο πρέπει επίσης να καθοριστεί. Φυσικά, υπάρχει η πιθανότητα να καθυστερήσει η διαδικασία και οι προθεσμίες θα πρέπει να αναθεωρηθούν, αλλά αυτό θα πρέπει επίσης να παρέχεται στο κείμενο της σύμβασης.Η ημέρα από την οποία αρχίζει η εργασία είναι συχνά συνδεδεμένη με την ημερομηνία του εργοταξίου, αλλά μερικές φορές με την ημερομηνία πληρωμής μιας προκαταβολής ή τη μεταφορά του πελάτη τα εξαρτήματα που απαιτούνται για την επισκευή των υλικών. Επιπλέον, κατόπιν αιτήματος του πελάτη στη σύμβαση, είναι δυνατόν να καθοριστεί μια ενδιάμεση περίοδος για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασίας (το τέλος της κατασκευής μεμονωμένων τμημάτων της δομής). Συνήθως, η σύμβαση διαπραγματεύεται και κυρώσεις εάν ο αντισυμβαλλόμενος παραβιάζει τον χρόνο εργασίας.
Όπως δείχνει πρακτική, τα στοιχεία που αφορούν την αποδοχή της εργασίας είναι ένα από τα σημαντικότερα μέρη της σύμβασης. Η ιδιοκτησία του κατασκευασμένου αντικειμένου ή τα αποτελέσματα της επισκευής προχωρούν τελικά στον πελάτη μετά την υπογραφή της κατάλληλης πράξης. Από τώρα και στο εξής, δεν είναι μόνο η περίοδος εγγύησης για την επισκευή ή την κατασκευή σας (που μπορεί να είναι 5 ετών), αλλά καθορίζεται από την περίοδο παραγραφής, εάν η ποιότητα της εργασίας δεν σας ταιριάζει
5. Όροι πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης
Ένα άλλο σημαντικό σημείο: Στη σύμβαση είναι απαραίτητο να καταχωρίσει τους όρους για την πρόωρη καταγγελία της στην πρωτοβουλία του πελάτη. Σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής ή επισκευής, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να ολοκληρώσει την ολοκλήρωσή τους. Στην περίπτωση αυτή, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να λάβει την καταβολή αυτών των έργων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, καθώς και ποινή. Εάν αναλάβετε την πιθανότητα νομισματικών δυσκολιών κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή της επισκευής, στη σύμβαση είναι δυνατή η παροχή της δυνατότητας αναστολής της εργασίας.
6. Ευθύνη κινδύνου
Κατά γενικό κανόνα, η ευθύνη για τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή ζημίας στο αντικείμενο στην αποδοχή του από τον πελάτη φέρει τον αντισυμβαλλόμενο. Αλλά μερικές φορές η ζημιά προκαλείται από την ποιότητα των υλικών ή του εξοπλισμού που παρείχε τον πελάτη. Στη συνέχεια, υπό την προϋπόθεση ότι ο αντισυμβαλλόμενος προειδοποίησε τον πελάτη ότι η χρήση αυτών των υλικών θα μπορούσε να επιδεινώσει την ποιότητα της εργασίας ή γενικά να οδηγήσει στην πλήρη καταστροφή του αντικειμένου, ο πελάτης θα ήταν υποχρεωμένος να επιστρέψει το κόστος του έργου που εκτελείται.7. Κόστος εργασίας
Η τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση μπορεί να είναι σταθερή ή κατά προσέγγιση (ονομάζεται επίσης ανοιχτό). Εάν η σύμβαση δεν παρατηρήσει ποια τιμή καθορίζεται, θεωρείται ότι πρόκειται για μια σταθερή τιμή, δηλαδή, δεν αλλάζει κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου κατασκευής και να το αναφέρει μαζί με μια συγκεκριμένη περίοδο εργασίας. Η διαφορά μεταξύ αυτής της τιμής και του πραγματικού κόστους επισκευής ή κατασκευής και είναι το εισόδημα του αντισυμβαλλομένου (επομένως, ο αντισυμβαλλόμενος, που ενδιαφέρεται να μειώσει το κόστος κατασκευής, πρέπει να συμμορφώνεται με την ισορροπία μεταξύ της ποιότητας της εργασίας και του κόστους των υλικών). Σε περίπτωση που το πραγματικό κόστος κατασκευής ξεπεράσει μια σταθερή τιμή, ο αντισυμβαλλόμενος αποπληρώνει τη διαφορά με δικά του έξοδα.
Η σταθερή τιμή μπορεί επίσης να προσδιοριστεί με βάση τις εκτιμήσεις των προηγουμένως κατασκευασμένων (ή επισκευασμένων) παρόμοιου αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη το τρέχον επίπεδο των τιμών, για τις οποίες ο αντισυμβαλλόμενος θα χρησιμοποιήσει τους συντελεστές εκτιμώμενου κόστους κατασκευής (αυτοί Δημιουργία περιφερειακών κέντρων τιμολόγησης στην κατασκευή).
Κατά την έννοια των διατάξεων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ρύθμιση του μηχανισμού πληρωμής για την παραγόμενη εργασία, θεωρείται ότι η εργασία καταβάλλεται στο τέλος τους. Το ποσό της πληρωμής παρέχεται από την εκτίμηση και οι προθεσμίες και η σειρά καθορίζονται από τη σύμβαση κατασκευής. Όπως ορίζεται, κάθε περίοδος που απαιτείται για την επισκευή ή την κατασκευή (μήνα, τέταρτο, έτος). Εκτός από τη σύμβαση, κάντε ένα χρονοδιάγραμμα εργασίας και την πληρωμή της εργασίας - έτσι θα λάβετε πρόσθετες ευκαιρίες για τον έλεγχο της ποιότητας της εργασίας σε κάθε στάδιο. Ένα τέτοιο πρόγραμμα θα είναι μια αίτηση στη σύμβαση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να επιμείνει στην πραγματοποίηση μιας προπληρωμής (συνήθως το κάνει για μεγάλους όγκους εργασίας). Αναλυτικότερα στην τιμή της σύμβασης, θα επικεντρωθούμε στην εξέταση θέματος που σχετίζονται με την προετοιμασία της εκτιμώμενης τεκμηρίωσης του έργου.
8. Αποδοχή της εργασίας
Στο τέλος της εργασίας είναι η αποδοχή. Συνήθως παράγεται εις βάρος του πελάτη. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στη σύμβαση τη διαδικασία διεξαγωγής προκαταρκτικών δοκιμών συστημάτων μηχανικής ή των τμημάτων τους (ειδικά εάν πρέπει να υπάρχουν εκπρόσωποι των κρατικών φορείς ελέγχου. Για παράδειγμα, εάν, στο έργο σας, τα δάπεδα πλημμύρας θα πρέπει να τοποθετηθούν στο διαμέρισμα, το ενσωματωμένο ηλεκτρικό σύστημα πρέπει να ελέγχεται για την πυρασφάλεια της.Η παράδοση της εργασίας εκδίδεται από την πράξη ότι ο αντισυμβαλλόμενος και ο πελάτης πρέπει να υπογράψει. Είναι αλήθεια ότι ο πελάτης (ή δυσαρεστημένος με το ατελές ποσό πληρωμής του εργολάβου) έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να υπογράψει νόμο αποδοχής και αποδοχής, τι συμβαίνει στο έγγραφο, το οποίο το άλλο μέρος ανατίθεται στην υπογραφή. Η εμφάνιση διαφωνιών στη διαδικασία παραλαβής του έργου μπορεί να είναι ένας λόγος για την προσφυγή στο δικαστήριο και να αμφισβητούμε τη σύμβαση. Πρέπει όμως να υπενθυμίσουμε ότι μια τέτοια μονομερής πράξη διέλευσης ή αποδοχής του δικαστηρίου θα εξετάσει άκυρη εάν τα κίνητρα της αποτυχίας θα αναγνωριστούν ως λογικά.
Ειδικές οδηγίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να συμπεριφέρεται εάν ο πελάτης δεν δεχόταν τα αποτελέσματα της εργασίας εγκαίρως, δεν υπάρχει νόμος. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να προσδιοριστεί η προθεσμία αποδοχής στη σύμβαση. Χωρίς να δέχεται για κάποιο λόγο, το έργο που έγινε εγκαίρως ή σκόπιμα σφίγγοντας την αποδοχή, πρέπει να γνωρίζετε: ο κίνδυνος τυχαίου θανάτου του αντικειμένου αναγνωρίζεται από τη μετάδοση στον πελάτη από τη στιγμή που θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η μεταφορά του.
9. Περίοδος επισκευής
Είναι ενδιαφέρον, κατασκευαστικές και εργασίες επισκευής έχουν περίοδο εγγύησης. Μπορεί να είναι σύμφωνη με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για 5 χρόνια. Δώστε προσοχή σε αυτό: εάν στο κείμενο της σύμβασης, ο αντισυμβαλλόμενος σας προτείνει να υπογράψετε, παρατίθεται, τότε αυτό παραβιάζει τα δικαιώματά σας και παραβιάζει τους κανόνες της τέχνης. 756 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος καθορίζει την οριακή πενταετή θητεία ανίχνευσης των ελλείψεων της ποιότητας των κατασκευαστικών εργασιών (να μην συγχέεται με τη Γενική Σύμβαση της Σύμβασης, για την οποία η περίοδος εγγύησης είναι 2 έτη , η οποία κατοχυρώνεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 724 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο αντισυμβαλλόμενος είναι υπεύθυνος για τα μειονεκτήματα που διαπιστώνεται από τον πελάτη. Είναι αλήθεια ότι ορισμένα από τα μειονεκτήματα επισκευής ή κατασκευής μπορούν να συσχετιστούν με την κανονική φθορά του αντικειμένου κατασκευής ή επισκευής, την εσφαλμένη λειτουργία ή τη μη συμμόρφωση με τις οδηγίες για τη λειτουργία, που αναπτύχθηκε από τον ίδιο τον πελάτη ή από τα τρίτα μέρη τους.
Για να προστατεύσετε την κατασκευή ή την επισκευή σας, μπορείτε να το ασφαλίσετε, το όφελος του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει μια τέτοια ευκαιρία. Η ασφάλιση στη σύμβαση κατασκευής έχει τα δικά της προσωρινά σύνορα - σταματάει μαζί με την καταγγελία της ίδιας της σύμβασης και εφαρμόζεται στα αποτελέσματα της εργασίας του εργολάβου. Πρώτα απ 'όλα, εξασφαλίζουν τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή βλάβης σε όλους τους χρησιμοποιούμενους στην κατασκευή ή στην επισκευή ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων διαφόρων ειδών υλικών.
Τέλος, το κείμενο της σύμβασης συμπληρώνεται από τις λεπτομέρειες των μερών και των υπογραφών. Δώστε προσοχή στο όνομα του εργολάβου, δηλαδή, ο οργανισμός που θα εκτελέσει όλη τη δουλειά. Είναι αναγκαίο η νομική διεύθυνση του αντισυμβαλλομένου να ορίζεται στη σύμβαση που αντιστοιχεί στα συστατικά της έγγραφα (εάν ο αντισυμβαλλόμενος σας είναι νομική οντότητα) ή η διεύθυνση των πραγματικών δεδομένων διαμονής και διαβατηρίων (όταν προσλαμβάνετε συγκεκριμένο υπάλληλο).
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει ότι η σύμβαση γίνεται:
- Τα δωμάτια του εργολάβου των τραπεζών-οργανισμού,
- Πιστοποιητικό αντισυμβαλλομένου
- Πληροφορίες άδειας χρήσης του εργολάβου
- Ο ατομικός αριθμός φορολογουμένων (τόσο για τον εργολάβο-οργανισμό όσο και για τον ανάδοχο - ένα άτομο).
Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τον ανάδοχο και τον πελάτη πρέπει να είναι πλήρεις και ακριβείς. Σημειώστε ότι σε περίπτωση διαφορών μεταξύ των μερών και της προσφυγής στο Δικαστήριο, τα έγγραφα αποστέλλονται συχνά στις καθορισμένες διευθύνσεις. Επιπλέον, η σύλληψη συνεργασίας στον τρέχοντα λογαριασμό, που ονομάζεται στη σύμβαση, μπορεί να εφαρμοστεί ως εξασφάλιση.
Η οιστρά θα σας βοηθήσει να καθορίσετε το μέγεθος του κόστους. Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, δώστε προσοχή σε πότε και σε ποια σειρά πρέπει να πληρώσετε με τον ανάδοχο, ο νόμος επιτρέπει να το πράξει με αυτόν τον τρόπο, αυτό θα είναι πιο βολικό για τα μέρη της συμφωνίας. Συνήθως ο πελάτης πληρώνει για εργασία μετά την τελική παράδοση των αποτελεσμάτων (εκτός εάν, φυσικά, δεν υπάρχει προϋπόθεση για την προκαταρκτική πληρωμή μέρους του έργου στη σύμβαση).
Παράδειγμα σύμβασης συμβάσεων
Σύμβαση για την επισκευή του διαμερίσματος στη διεύθυνση: Μόσχα, ul. Klenova, D.5, Korp. 2, τετράγωνο. 54 Μόσχα "___" __________ 2018.
LLC Κατασκευαστική Εταιρεία "Επισκευή και Κατασκευή" στο πρόσωπο του Γενικού Διευθυντή του Ivan Andreevich Artemova (εφεξής "ανάδοχος"), αφενός, και ο Alexander Petrovich Ivanov (εφεξής καλούμενος ως "πελάτης") από την άλλη το χέρι κατέληξε στην παρούσα συμφωνία σχετικά με τα ακόλουθα.
1. Ο αντισυμβαλλόμενος αναλαμβάνει να παράγει στο διαμέρισμα του πελάτη μόνο του, εργαλείων, μηχανισμών για την επισκευή των εγκαταστάσεων σύμφωνα με το σχέδιο σχεδιασμού που επισυνάπτεται στη σύμβαση και την εκτίμηση, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των διαφορών.
2. Ο πελάτης παρέχει υλικά ή προκαταβολές στον ανάδοχο. Ο αντισυμβαλλόμενος είναι υπεύθυνος για την ακατάλληλη χρήση αυτών των υλικών. Στο τέλος της εργασίας, ο αντισυμβαλλόμενος υποχρεούται να παράσχει στον πελάτη έκθεση σχετικά με τις δαπάνες των υλικών και να επιστρέψει το υπόλοιπο.
3. Ο αντισυμβαλλόμενος υποχρεούται να αποτρέψει τον πελάτη εγκαίρως:
1) σχετικά με την ακαταλληλότητα ή ασθένεια του υλικού που λαμβάνεται από τον πελάτη για την εκτέλεση συγκεκριμένων έργων.
2) ότι η συμμόρφωση με τις οδηγίες του Πελάτη απειλεί τη διάρκεια ζωής του αντικειμένου ή την ποιότητα ή τη δύναμη της εργασίας που εκτελείται.
3) Με την παρουσία άλλων, που δεν εξαρτάται από τον αντισυμβαλλόμενο, τις περιστάσεις, απειλώντας τη διάρκεια ζωής ή τη δύναμη του αντικειμένου που εκτελείται.
4. Ο αντισυμβαλλόμενος αναλαμβάνει να αρχίσει να επισκευάσει το διαμέρισμα "___" _____________ 2018 και να τελειώσει "___" ____________ 2018
Εάν είναι απαραίτητο να αλλάξει η περίοδος εκκίνησης ή λήξης της εργασίας, κάθε διάδικος είναι υποχρεωμένος να το αναφέρεται στην άλλη πλευρά το αργότερο 48 ώρες πριν από την επίθεσή του. Η αλλαγή των προθεσμιών είναι η αντίστοιχη είσοδος και στα δύο αντίγραφα της σύμβασης.
5. Σε περίπτωση παραβίασης από τον αντισυμβαλλόμενο, την έναρξη ή το τέλος της εργασίας, καταβάλλει τον πελάτη για κάθε καθυστερημένη ημέρα ποινή ποσότητα ύψους 0,1% του κόστους επισκευής, αλλά όχι περισσότερο από 10%. Σε διαταραχή αυτών των όρων λόγω του σφάλματος του πελάτη, η τελευταία φέρει την ίδια ευθύνη. Το PENY στο καθορισμένο ποσό, ο πελάτης πληρώνει τον αντισυμβαλλόμενο επίσης με την καθυστέρηση στην καταβολή χρέους για υλικά και το έργο που έχει γίνει.
6. Υπό την ύπαρξη καλών λόγων, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή πριν από το τέλος της εργασίας, καταβάλλοντας τον αντισυμβαλλόμενο για το μέρος του έργου, το οποίο έχει ήδη εκπληρωθεί, και υποβάλλει σε αυτόν τις ζημιές που προκλήθηκαν από τη λήξη της σύμβασης, με τη δοκιμή του γεγονότος ότι ο αντισυμβαλλόμενος έσωσε λόγω της καταγγελίας της σύμβασης.
7. Ο αντισυμβαλλόμενος είναι υπεύθυνος για ζημιές ή ζημιές στις επισκευασμένες εγκαταστάσεις επίπλων, δαπέδων, ηλεκτρικών συσκευών, ηλεκτρικής καλωδίωσης, εξοπλισμού υγιεινής, γυαλιών και άλλων ακινήτων.
8. Ο πελάτης καταβάλλει τον αντισυμβαλλόμενο κατά την υπογραφή της συμφωνίας αυτής προόδου ύψους τουλάχιστον 50% του κόστους εργασίας.
9. Ο πελάτης υποχρεούται να αποδεχθεί το έργο που εκτελείται στην ολοκλήρωσή τους. Οι ισχυρισμοί μπορούν να δηλωθούν από τον αντισυμβαλλόμενο πελάτη για 1 μήνα από την ημερομηνία αποδοχής της εργασίας. Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του πελάτη και του αντισυμβαλλομένου σχετικά με την ποιότητα της επισκευής της επισκευής, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το διορισμό μιας εξέτασης. Η πληρωμή της εμπειρογνωμοσύνης πραγματοποιείται από το συμβαλλόμενο μέρος κατά το οποίο γίνεται η εμπειρογνωμοσύνη. Η ευθύνη της εμπειρογνωμοσύνης του οργανισμού ανατίθεται στον ανάδοχο. Με βάση την αξίωση, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να εξαλείψει αμέσως τις ελλείψεις με δικά της έξοδα.
10. Όσον αφορά τις υποχωρήσεις του αντισυμβαλλομένου από τους όρους της σύμβασης, την επιδεινούμενη εργασία ή άλλες ελλείψεις στο έργο του πελάτη, ανεξάρτητα από τη δήλωση των απαιτήσεων, ο αντισυμβαλλόμενος έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει μια δίκη για 6 μήνες και εάν τα μειονεκτήματα δεν μπορούσε να ανιχνευθεί κατά τη συνήθη μέθοδο αποδοχής της εργασίας - εντός 1 έτη από την ημερομηνία αποδοχής της εργασίας.
Εκτιμώμενη τεκμηρίωση του έργου
Έτσι, η σύμβαση για τα κύρια σημεία καταρτίζεται. Αλλά πώς ο εργολάβος διαπιστώσει τι ακριβώς θέλετε να πάρετε ως αποτέλεσμα επισκευής ή κατασκευής; Έτσι ώστε ο αντισυμβαλλόμενος να ακολουθήσει σαφώς τις ιδέες σας και το αποτέλεσμα δεν σας έκπληξη, είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί η σύμβαση της σύμβασης κατασκευής με την τεχνική τεκμηρίωση και την εκτίμηση που καθορίζει το κόστος εργασίας (η τιμή της σύμβασης). Θυμηθείτε ότι στη σύμβαση κατασκευής πρέπει να σχεδιάσετε, ποια από τα μέρη και για ποια περίοδο υποχρεούται να παράσχει τεχνικό τεκμηρίωση. Συνήθως εκτελεί τον πελάτη. Εάν αυτό πρέπει να κάνει έναν ανάδοχο, το τεχνικό τεκμηρίωση σίγουρα υπόκειται στην έγκριση του πελάτη. Η σύμβαση συνιστάται να καθορίσει τη σύνθεση της τεκμηρίωσης.
Η τεχνική τεκμηρίωση είναι ένα σύνολο συστημάτων, σχεδίων, γραφημάτων, υπολογισμών και άλλων εγγράφων που απαιτούνται για την εκτέλεση συμβολαίων κατασκευής ή εργασιών επισκευής. Απαιτείται προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η κατασκευή είναι σωστή και να καθορίσει το ποσό των μετρητών.
Φωτογραφία: Media-Media
Κατά τον προσδιορισμό της ανάγκης για πρόσθετες εργασίες, δεν είναι απαραίτητο να γίνει αλλαγές στη συμφωνία, αρκεί να προβλεφθεί η δυνατότητα προσαρμογής των προγραμματισμένων δεδομένων, οι οποίες θα επιτρέψουν την αλλαγή της τεχνικής τεκμηρίωσης και των εκτιμήσεων.
Είναι πολύ σημαντικό να καθοριστεί σωστά το κόστος εκτίμησης του έργου. Θα περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής και επισκευής, νομική σχεδίαση των αποτελεσμάτων κατασκευής (και επισκευής - αν έχετε κάνει αναδιαμόρφωση), το κόστος των δομικών υλικών. Μπορείτε να κάνετε μια τοπική εκτίμηση (πρωτογενές εκτιμώμενο έγγραφο σχετικά με ορισμένους τύπους εργασίας σύμφωνα με το έργο εργασίας), το οποίο θα αποτελέσει τη βάση της εκτίμησης του αντικειμένου. Η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει εξαιρέσεις για την κατάρτιση του σχεδιασμού και της εκτίμησης τεκμηρίωσης για την κατασκευή εγκαταστάσεων με χαμηλό κόστος ή με μικρό χρόνο εργασίας, δηλαδή, όλα τα εισηγμένα στοιχεία πρέπει να θεωρηθούν σε ένα βαθμό ή άλλο. Είναι η τεχνική τεκμηρίωση που είναι καθήκον του πελάτη, σύμφωνα με την οποία ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να εκπληρώσει μια συγκεκριμένη δουλειά.
Εάν κατά τη διάρκεια της επισκευής (κατασκευής) ο αντισυμβαλλόμενος θα διαπιστώσει ότι κάθε εργασία στην τεκμηρίωση δεν λαμβάνεται υπόψη, αλλά πρέπει να διεξαχθούν και ως εκ τούτου το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής θα αυξηθεί, πρέπει να το αναφέρει στον πελάτη. Ο εργολάβος σας θα περιμένει 10 ημέρες (εάν δεν προβλέπεται άλλη περίοδος από τη σύμβαση), μετά την οποία είναι υποχρεωμένη να αναστείλει τις εργασίες και όλες οι απώλειες θα αποδοθούν στον λογαριασμό του πελάτη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί συνεχώς η επαφή με τον ανάδοχο. Ωστόσο, εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι δεν υπήρχε καμία ανάγκη να πραγματοποιήσετε πρόσθετη εργασία, τότε δεν απαιτείται να πληρώσετε πρόσθετα έξοδα που υποβλήθηκε ο αντισυμβαλλόμενος.
Ο αντισυμβαλλόμενος είναι υπεύθυνος για όλες τις αποκλίσεις που επιτρέπονται από αυτόν από την τεχνική τεκμηρίωση του έργου, καθώς και για παραβιάσεις των προτύπων και των κανόνων κατασκευής. Παρ 'όλα αυτά, έχει το δικαίωμα να μεταβεί σε μικρές αποκλίσεις από την τεχνική τεκμηρίωση χωρίς τη συγκατάθεση του πελάτη, εάν αποδείξει ότι δεν επηρέασαν την ποιότητα του αντικειμένου.
Και αν τα σχέδιά σας έχουν αλλάξει στη διαδικασία κατασκευής ή στην εργασία επισκευής; Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να κάνει αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση, ωστόσο υπάρχουν δύο σημαντικές συνθήκες - τεχνικές και υλικές.
- Πρώτον, οι αλλαγές δεν θα πρέπει να αλλάξουν σημαντικά τη φύση των εργασιών που παρέχει η σύμβαση.
- Και δεύτερον, το πρόσθετο κόστος που προκαλείται από αυτές τις αλλαγές δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% του συνολικού κόστους κατασκευής που καθορίζεται στην εκτίμηση.
Αλλά είναι πιθανό να αποφασίσετε να αλλάξετε ριζικά τη φύση της σύμβασης. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να γίνει μια πρόσθετη εκτίμηση και να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να απαιτεί αποζημίωση για το κόστος που υπέστη σε σχέση με αυτό. Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις όπου ο αντισυμβαλλόμενος αποκάλυψε ελαττώματα στην τεχνική τεκμηρίωση που εκπόνησε ο πελάτης και αναγκάστηκε να τα εξαλείψει.
Ελεγχος ποιότητας
Κάθε πελάτης ενδιαφέρεται σίγουρα για την ποιότητα της εργασίας που του εκτελείται γι 'αυτόν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είστε προικισμένοι με το δικαίωμα να ελέγχετε την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται από τον ανάδοχο. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να κάνετε ένα σχέδιο για την ενδιάμεση αποδοχή της εργασίας. Εντούτοις, η κύρια προϋπόθεση για τη δοκιμή της ποιότητας της εργασίας είναι η μη παρέμβαση στις επιχειρησιακές και οικονομικές δραστηριότητες του αντισυμβαλλομένου.
Φωτογραφία: shutterstock / fotodom.ru
Βρίσκοντας την υποχώρηση από τους όρους της σύμβασης, πρέπει να ενημερώσετε αμέσως τον ανάδοχο γι 'αυτό. Εάν για κάποιο λόγο δεν το κάνετε αυτό (είμαστε όλοι ή αποφασίζουμε ότι δεν είναι τόσο σημαντικό), τότε θα χάσει αυτόματα το δικαίωμα να παραπέμψει περαιτέρω στα μειονεκτήματα που βρέθηκαν, αν και ο έλεγχος της ποιότητας επισκευής ή κατασκευής δεν είναι ευθύνη του ο πελάτης. Ο αντισυμβαλλόμενος, η ακατάλληλη εργασία που εκτελεί, δεν μπορεί να αναφερθεί σε αυτό που συνέβη λόγω της έλλειψης αυτού του ελέγχου. Έτσι, είναι καλύτερο να ακολουθήσετε τη συμβουλή εκείνων που έχουν ήδη χτίσει ή να επισκευάσει τα καταλύματά τους και προσπαθήστε να λύσουν όλες τις ερωτήσεις απευθείας με τον ανάδοχο - τον εργοδηγό και τη ταξιαρχία του.
Έτσι, συνοψίζοντας, για άλλη μια φορά, λένε: να είστε προσεκτικοί κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης κατασκευής και την προετοιμασία της εκτιμώμενης τεκμηρίωσης του έργου για αυτό. Από το πόσο προσεκτικά θα γράψετε όλες τις επιθυμίες σας, η ποιότητα της εργασίας θα εξαρτηθεί. Μην πιπιλίζετε - Κατά τη διεξαγωγή σύνθετων κατασκευαστικών έργων, μπορείτε να προσκαλέσετε σε συμβατικό μηχανικό βάσης ή εξειδικευμένο οργανισμό που θα σας βοηθήσει στην προετοιμασία τεκμηρίωσης και ανάπτυξης έργου.