Δημιουργία ανοιγμάτων στα τοιχώματα των κτιρίων κατοικιών: Μέθοδοι συσκευής Propilov, ζητήματα συμφιλίωσης και απόκτηση άδειας ανάπλασης.
Α. Vlasov,
O. Lusenkova
Φωτογραφία από τον D. Minkin
Ένα παράδειγμα ενός συνεκτικού ανοίγματος. Η πιο χαρακτηριστική τοποθεσία είναι ο συνδυασμός κουζίνας και χώρου. Δύο γειτονικά δωμάτια μετατρέπονται σε ένα ευρύχωρο σαλόνι. Το άνοιγμα μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού επεκτείνεται. Η είσοδος στο υπνοδωμάτιο μεταφέρθηκε στα δεξιά
Α. Lyamin,
Ι. Volkov
Φωτογραφία V. Nefedova
Τίποτα δεν βοηθά στην επικοινωνία σαν ένα τεράστιο παράθυρο ανάμεσα σε γειτονικά δωμάτια. Η είσοδος στο υπνοδωμάτιο μεταφέρθηκε από το διάδρομο στο σαλόνι. Είναι σημαντικά επεκταθεί εις βάρος του διάδρομου.
Δ. Smirnov
Φωτογραφία V. Nefedova
Το άνοιγμα στο τοίχωμα εδράνου μπορεί να είναι ένα ιδανικό μέρος για έναν πάγκο μπαρ. Για να αντιγράψετε τυφλά την ιδέα αυτής της αναδιαμόρφωσης είναι αδύνατο: Είναι δυνατό να αλλάξετε την κουζίνα και το μπάνιο μόνο στον πρώτο όροφο. Πρέπει να σημειωθεί ότι η συσκευή των ανοιγμάτων στα τοιχώματα που φέρει περίπου 2 μέτρα είναι συνήθως απαράδεκτη
Μερικές φορές για μια αρμονική οργάνωση χώρου ή την ευκολία ολόκληρης της οικογένειας, χρειάζεστε μια μικρότερη αναδιάρθρωση, οδηγώντας στην εμφάνιση του ανοίγματος στον τοίχο που φέρει. Η νόμιμη αραίωση αυτής της τρύπας δεν θα είναι κατάλληλη, αλλά θα σώσει τα νεύρα σας και θα εξοικονομήσει από προβλήματα στο μέλλον. Σήμερα θα πούμε για τα κτίρια που επιτρέπεται να οργανώσουν τα ανοίγματα, για το πώς να πραγματοποιήσουν μια τέτοια επιχείρηση, καθώς και τον συντονισμό του.
Η δημιουργία ανοιγμάτων στους τοίχους που φέρει περιλαμβάνεται στον κατάλογο των δραστηριοτήτων που επιτρέπονται όταν ανακατεύουμε εγκαταστάσεις σε κτίρια κατοικιών. Εκτελέστε το σύμφωνα με το έργο, το οποίο αντικατοπτρίζει όλες τις αλλαγές που έγιναν στην πρώην διάταξη (συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων). Το έργο υπόκειται σε συντονισμό στις σχετικές περιπτώσεις. Η ασυνήθιστη αναδιάταξη θεωρείται παράνομη.
Καλύτερα από το νόμο ...
Το διαμέρισμα όπου γίνεται το άνοιγμα, μπορεί να καλέσει τους κατοίκους της επιθεώρησης κατοικιών κατόπιν αιτήματος των κατοίκων του τμήματος στέγασης: αφού όλα, η Deso θα πρέπει να το αναφέρει σε περίπτωση παράνομης αναδιαμόρφωσης και βλάβης στο κτίριο. Κατ 'αρχήν, η περιοχή δεν μπορεί να εισαχθεί με βάση ότι αυτή η στέγαση είναι ιδιωτική ιδιοκτησία. Ωστόσο, αν οι ρωγμές σχηματίστηκαν και έπεσε ο γύψος, οι επιθεωρητές έχουν το δικαίωμα να μπουν στο διαμέρισμα και χωρίς άδεια. Πολλές περιπτώσεις είναι γνωστές όταν οι υπεύθυνοι κάτοικοι που δεν θέλουν να ανοίξουν την πόρτα, οι γείτονες μπλοκάρουν το νερό και απείλησαν με βία, αν αυτές οι εργασίες θα επηρεάσουν, για παράδειγμα, τη μεταφορά μιας στήλης.Η παράνομη ποινή αναδιαμόρφωσης είναι μόνο 1-2.5 χιλιάδες. τρίψιμο. Το κύριο μέτρο τιμωρίας είναι ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να απαιτούν μια ορισμένη περίοδο για να επιστρέψουν το διαμέρισμα στην προηγούμενη κατάσταση. Εάν ο παραβάτης δεν το κάνει αυτό, η επιθεώρηση θα μεταφέρει την υπόθεση στο δικαστήριο. Στην περίπτωση του εργοδότη μπορεί να εκδηλώσει, χωρίς να το δώσει άλλη στέγαση. Ο ιδιοκτήτης θα παραμείνει χωρίς το διαμέρισμά της, το οποίο θα πωληθεί από την υποβολή προσφορών και θα λάβει μόνο τα χρήματα αναστρέψιμα γι 'αυτό, μείον το κόστος εκτέλεσης της απόφασης του Δικαστηρίου.
Πώς να πάρει την άδεια
Για να μάθετε εάν σας επιτρέπεται να κανονίσετε ένα άνοιγμα, συμβουλευτείτε την υπηρεσία "Ένα παράθυρο" του διαίρεσης της επιθεώρησης κατοικιών της πόλης ή της περιοχής σας. Ο σκοπός της δράσης σας είναι να λάβετε ένα έγγραφο που ονομάζεται "άδεια να αναδιοργανώσει τις εγκαταστάσεις και την παραγωγή σχετικών εργασιών επισκευής και κατασκευής σε ένα κτίριο κατοικιών". Εκδίδεται μετά τον συντονισμό του απαιτούμενου καταλόγου εγγράφων, η οποία περιλαμβάνει το έργο. Να εκδώσει το τελευταίο θα σας βοηθήσει σε έναν οργανισμό που ασχολείται με το σχεδιασμό. Πρέπει να παρέχονται υποχρεωτικές προϋποθέσεις για το συντονισμό τους με τις αρμόδιες αρχές και την εποπτική συγγραφή για την προετοιμασία του έργου και της εργασίας.
"Τι είναι καλό και τι είναι κακό;"
Κανένα "τυπικό" και εκ των προτέρων "επιτρέπεται" ανακατασκευές, οι οποίες που φέρονται να μην χρειάζεται να συντονιστούν, δεν υπάρχει. Μετά από όλα, όλα εξαρτώνται τόσο από τη σειρά του σπιτιού, αλλά από το πάτωμα, την κατάσταση των τοίχων και πολλές άλλες συνθήκες. Για να μάθετε αν η τοποθεσία του διαμερίσματός σας και άλλων παραγόντων επιτρέπεται να κανονίσει το άνοιγμα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον Οργανισμό Σχεδιασμού που έχει άδεια να εξετάσει τα κτίρια. Ο μηχανιστής σχεδιαστών θα εξετάσει το διαμέρισμα και θα κάνει ένα τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με τη θέση των δομών μεταφοράς. Η κατάσταση των τοίχων αξιολογείται με διαφορετικούς τρόπους. Πολλά ελαττώματα είναι εύκολο να δουν και χωρίς συσκευές εφαρμογής. Η σταθερότητα του υλικού από την οποία γίνονται οι τοίχοι, η παρουσία του κενού και ρωγμές, καθώς και η μορφή και το βήμα της ενίσχυσης, μπορούν να αποκαλυφθούν χρησιμοποιώντας εξοπλισμό υπερήχων. Το πιστοποιητικό σκυροδέματος, για παράδειγμα, προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο Schmidt.Υπάρχει (σε κάθε περίπτωση, υποτίθεται ότι τα έχει εκεί) πληροφορίες σχετικά με όλα τα υπάρχοντα ανοίγματα στο Σώμα, το οποίο θα πρέπει να εφαρμοστεί στο σχέδιο. Έχει μεγάλη σημασία, καθώς τα ανοίγματα εξασθένουν σημαντικά τις υποστηρικτικές δομές και κάθε νέο είναι λιγότερο πιθανό να λάβει άδεια. Επιπλέον, είναι σημαντικό να προσδιοριστεί η θέση των προοπτικών σε σχέση με την παρόμοια οπή από τους γείτονες από πάνω ή κάτω στον ίδιο τοίχο. Για παράδειγμα, δεν πρέπει να κόψει τα ανοίγματα ενός υποκατάστατου του ελεγκτή, ασφαλέστερο να τα κανονίσει ένα κάτω από το άλλο. Μια δυσάρεστη έκπληξη μπορεί να παρουσιαστεί στο έδαφος στο οποίο χτίζεται το σπίτι, καθώς και κρυφά ελαττώματα των δομών και θεμελίων που δεν υπόκεινται σε ανίχνευση.
Υπάρχει σημαντικός όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα και η πλημμύρα του σπιτιού. Έτσι, σε ένα 22 ορόφων σπίτι της σειράς CE, η διάταξη ανοίγματος στους 2-5ου ορόφους θεωρείται ανέφικτο. Μάλλον θεωρητικά εφικτό, αλλά ποτέ δεν εφαρμόστηκε, αφού το μεταλλικό πλαίσιο για την ενίσχυση θα πρέπει να παραλείψει όλους τους κατώτερους ορόφους μέχρι το Ίδρυμα. Λίγο πιο εύκολο για τους κατοίκους των πρώτων ορόφων, αλλά η ενισχυτική κατασκευή στα διαμερίσματά τους θα είναι 30cm για να εκτελούν από τον τοίχο και να υπενθυμίζουν μια θριαμβευτική αψίδα. Sytom, τέτοια ακραία έργα είναι πολύ ακριβά. Οι τοίχοι που φέρουν σε παλιά πάνελ και τα σπίτια μπλοκ δεν πρέπει να αγγίζονται λόγω της φθοράς τους και και αρχικά δεν έχουν σχεδιαστεί για αυτό. Η ποιότητα των σπιτιών που χτίστηκαν από το 1985 έως το 1995 και πολλά μοντέρνα νέα κτίρια αφήνουν πολλά επιθυμητά. Επομένως, με διάφορες συνθήκες ανωτέρας βίας, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι λυπηρό.
Γενικά, οι ειδικοί από διαφορετικούς οργανισμούς σχεδιασμού σε μία φωνή δηλώνουν ότι είναι αδύνατο να δοθεί ακριβής απάντηση στο ερώτημα αν το άνοιγμα είναι δυνατό, λόγω του τεράστιου αριθμού παραγόντων. Να είναι ένας τρόπος ή να μην εγκατασταθεί μόνο με την άμεση επιθεώρηση του αντικειμένου. Τα σπίτια του σώματος των τυπικών σειρών δεν επιτρέπονται από τη συσκευή των ανοιγμάτων στα διάφορα τα τοιχώματα, οι στήλες (ράφια, οι θέσεις), καθώς και σε χώρους συνδεσιμότητας μεταξύ των στοιχείων προκαταβολής (καροτσάκια, πλάκες αλληλεπικαλυπτόμενων, δοκών, στήλη. ΡΕ.). Τα διαφράγματα τοίχων χρησιμοποιήθηκαν ευρέως στα κτίρια πλαισίου που χτίστηκαν στη δεκαετία του '80. (Προγραμματιστές - "Mosproject" και "Mospromproject"), και είναι αρκετά δημοφιλείς στα σύγχρονα μονολιθικά σπίτια. Βρίσκονται μεταξύ των στηλών και δίνουν αυτά τα στοιχεία της ακαμψίας Bo / ζύγισης, καθορίζοντας τους σε σχέση μεταξύ τους. Μάθετε πού βρίσκονται αυτά τα τείχη στο σπίτι, μπορείτε να εξοικειωθείτε με το έργο του. Εκχυτικά μονολιθικά κτίρια Όλοι οι τοίχοι είναι διάφραγμα. Στην πράξη, λάβετε άδεια στη συσκευή σε αυτά είναι αρκετά πραγματική. Το μόνο ερώτημα είναι πώς θα μοιάζει το πλαίσιο ενίσχυσης και πόσο θα κοστίσει.
Απαγορεύεται αυστηρά η τοποθέτηση των ανοιγμάτων πλησιέστερα από 0,5-1 μ. Από το εξωτερικό τοίχωμα του σπιτιού, καθώς και να κάνει ένα νέο στόχο δίπλα στο ήδη υπάρχον για να οργανώσει εισόδους. Όσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση μεταξύ τους, τόσο καλύτερα, επειδή σας επιτρέπει να διανείμετε ομοιόμορφα το φορτίο. Επιπλέον, η συσκευή δεν επιτρέπεται, στην οποία:
Οι συνθήκες λειτουργίας του σπιτιού και της διαμονής των πολιτών επιδεινώνονται.
Η αντοχή, η σταθερότητα των δομών υποστήριξης του κτιρίου διαταράσσεται ή μπορεί να εμφανιστεί η καταστροφή τους.
Υπάρχει εκκαθάριση ή μείωση της διατομής των φυσικών καναλιών εξαερισμού.
Τα φορτία των δομών που υποστηρίζουν αυξάνονται το έργο επιτρεπτό.
Κάνοντας ένα έργο
Ο μηχανιστής σχεδιαστών θα αναπτύξει ένα δροσιστικό έργο για εσάς, στην οποία οι επιθυμίες σας θα είναι συνεπείς με βάση το τεχνικό συμπέρασμα. Η ευθύνη για τη διεξαγωγή εργασιών επισκευής και κατασκευής από τη στιγμή της σύναψης σύμβασης φέρει ανάδοχο.
Σύμφωνα με το πιο "προηγμένο" έγγραφο σε αυτόν τον τομέα, ο δήμαρχος της Μόσχας n 378-μ.μ. με ημερομηνία 11.04.2000. "Σχετικά με την κατάσταση σχετικά με την κατάσταση της προετοιμασίας προ-έργου και προετοιμασίας έργων στη Μόσχα" - η σύνθεση της τεκμηρίωσης του έργου περιλαμβάνει:
Σχέδιο ορόφου σε αντίγραφα του σχεδίου BTI που υποδεικνύουν χωρίσματα, τα οποία θεωρούνται κατεδαφισμένα, εγκατεστημένα χωρίσματα και τμήματα της διάτρησης των ανοιγμάτων στους εσωτερικούς τοίχους.
Περιγραφή των δομικών εξαρτημάτων και κόμβων (εάν είναι απαραίτητο).
λύσεις για εσωτερικό μηχανικό εξοπλισμό, συμπέρασμα σχετικά με τη λειτουργία των εσωτερικών συστημάτων μηχανικής (εάν είναι απαραίτητο) ·
Τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με την ικανότητα που φέρει αλληλεπικαλυπτόμενες και δομές τοίχων (εάν είναι απαραίτητο).
Το άρθρο υποδεικνύει τη θέση των "υγρών" ζώνων, εξαερισμού, θέρμανσης, σωλήνων νερού και ολόκληρου του ηλεκτρολόγου. Το συνηθισμένο έργο της συσκευής μπορεί να κοστίσει από πολλές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια. Design Project (με μια λεπτομερή μελέτη εσωτερικών εξαρτημάτων, έγχρωμη απεικονίσεις που κατασκευάζονται σε 3D γραφικά) - από 100-200 χιλιάδες. τρίψιμο.
Διεξάγουμε συμφωνία
Η τεχνική τεκμηρίωση συντονίζεται στους ακόλουθους φορείς:
Επιθεώρηση στέγασης.
Κρατική εποπτεία πυροσβέστη.
Κρατική υγιεινή και επιδημιολογική επίβλεψη ή Rospotrebnadzor.
Επιθεώρηση φυσικού αερίου ·
Αρχιτεκτονική και διαχείριση σχεδιασμού.
Εξισορροπητής;
Μια κρατική οργάνωση εμπειρογνωμόνων που έχει το δικαίωμα να εκδίδει συμπεράσματα για την αξιολόγηση της τεκμηρίωσης του έργου.
Για τον συντονισμό του έργου αναδιαμόρφωσης, στο οποίο έχει προγραμματιστεί μόνο η διάταξη ανοίγματος στον τοίχο του μεταφορέα, κατά κανόνα, οι αρκετά πρώτες τρεις οργανώσεις (δεδομένου ότι η επιθεώρηση στέγασης μπορεί να εκτελέσει, για παράδειγμα, τις λειτουργίες της επιθεώρησης αερίου). Εάν, εκτός από το άνοιγμα, δεν υπάρχουν πλέον αλλαγές στο διαμέρισμα στο διαμέρισμα, μια επίσκεψη στους πυροσβέστες και ο Rospotrebnadzor θα είναι καθαρή διατύπωση και το έργο θα εγκριθεί σε αυτές τις περιπτώσεις. Σε όλες τις πόλεις, η διαδικασία συντονισμού της τεκμηρίωσης του έργου διακρίνεται, αλλά ο ίδιος κατάλογος των εγγράφων παρέχεται παντού εντός του κώδικα στέγασης της χώρας. Η έγκριση αρχή δεν έχει το δικαίωμα να απαιτεί την παροχή άλλων επίσημων εγγράφων, εκτός από εκείνες που απαριθμούνται στην τέχνη. 26 LCD RF:
Μια αίτηση αναδιοργάνωσης και (ή) ανάπλαση στη φόρμα που έχει εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (γράφεται σε επιστολόχαρτο που εκδίδεται στην επιθεώρηση στέγασης).
Οι κατευθυντήριες γραμμές για τις εκτιμημένες και (ή) ανακατασκευασμένες οικιστικές εγκαταστάσεις (πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά αντίγραφα).
προετοιμασμένοι και διακοσμημένοι με το προδιαγραφόμενο έργο του έργου αναδιοργάνωσης και (ή) αναδιάταξης των οικιστικών χώρων.
το VECOPPORT των αναδιοργανωμένων και (ή) επανεμφανιζόμενων οικιστικών χώρων.
συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας του εργοδότη (συμπεριλαμβανομένου προσωρινά απουσίας), οι οποίες εκπροσωπούνται από και (ή) ανακατασκευασμένες κατοικίες με βάση μια συμφωνία κοινωνικής απασχόλησης (εάν ο αιτών είναι εξουσιοδοτημένος από τον υπογεγραμμένο από την εν λόγω ρήτρα έγγραφα και (ή (ή) ανασυγκρότησε οικιστικές εγκαταστάσεις βάσει συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης) ·
Το συμπέρασμα του αρχιτεκτονικού μνημείου, της ιστορίας και του πολιτισμού για το παραδεκτό της αναδιοργάνωσης και (ή) αναδιάταξης των οικιστικών χώρων, εάν μια τέτοια κατοικία ή ένα σπίτι στο οποίο βρίσκεται είναι ένα μνημείο αρχιτεκτονικής, ιστορίας ή πολιτισμού.
Έτσι, ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας για την ανάπτυξη του διαμερίσματος και η διεξαγωγή εργασίας, μοιάζει με αυτό:
Τρέχον σχέδιο πάτωμα BTI;
Εξήγηση στο σχέδιο πάτωμα BTI.
Πιστοποιητικό BTI (έντυπο 1α);
Πιστοποιητικό BTI (έντυπο 5).
πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (ή συμφωνία αγοράς) ·
από το βιβλίο του σπιτιού.
αντίγραφο του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού ·
Τεχνικό συμπέρασμα (που εκτελείται από τον οργανισμό που έχει άδεια).
Την αναδιάρθρωση του έργου του διαμερίσματος (που εκτελείται από τον οργανισμό που έχει λάβει άδεια) ·
Συμφωνία σχετικά με την εποπτεία του συγγραφέα (ανήκει στον Οργανισμό Έργων) ·
Συγκατάθεση στη σύνταξη όλων των μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη ή του εργοδότη, καταλαμβάνοντας μια κατοικία όπου πρέπει να γίνει το άνοιγμα.
τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των παρακείμενων διαμερισμάτων για εργασία ·
Ασφάλιση (σε περίπτωση που το ταμείο διαβίωσης θα προκαλέσει ζημιά λόγω της συσκευής του ανοίγματος και οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος παρουσίασαν αγωγή).
σύμβαση για τη συλλογή απορριμμάτων ·
σύμβαση για την τεχνική εποπτεία με τον υπάλληλο ισορροπίας ·
Μαζί με την άδεια, η επιθεώρηση κατοικιών εκδίδει μια "εργασίες επισκευής και κατασκευής περιοδικών", η οποία είναι υποχρεωμένη να οδηγήσει τον καλλιτέχνη. Καταγράφει όλη την πορεία ανακατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της τάξης και των συνθηκών της καταστροφής των σκουπιδιών.
