Μέθοδοι διαχείρισης κτιρίων διαμερισμάτων που προβλέπονται από την LCD RF για τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων. Τη δομή της διαχείρισης των εταιρειών διαχείρισης.
Θυμηθείτε το Business Lady-Manager από την κωμωδία της Leonida Gaidai "Diamond Hand"; Αν όχι, πολύ μάταιες. Σύντομα, το Aimenno το αργότερο 1 βάζο του 2007, κάθε κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να έχει τη δική της εταιρεία διαχείρισης. Πατέρας, όπως και οι μισθωτές να επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης και θα συζητηθεί σε αυτό το άρθρο.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Στεγαστικών και Κοινοτικών Υπηρεσιών και Βελτίωση της Μόσχας Α.Λ. Μακινοβάβα, από πάνω από 39 χιλιάδες άτομα στη Μόσχα με εταιρείες διαχείρισης, περίπου 1.5 χιλιάδες. ITA Η κατάσταση είναι χαρακτηριστική όχι μόνο για το κεφάλαιο, αλλά και για άλλες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Δημοκρατία του Κομίου, πραγματοποιήθηκαν 53 σπειροακίες για την επιλογή μιας μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικιών και ως εκ τούτου, μόνο στις 30 μονάδες, η ερώτηση λύθηκε. Όλα αυτά ήταν ακόμη ο λόγος για την απόφαση του κράτους Duma, κατά τη διάρκεια της οποίας οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στα πολυκατοικία θα πρέπει να επιλέξουν τον Οργανισμό Διαχείρισης, επεκτάθηκε σε 1 Junk 2007.
Λοιπόν, ποιο είναι το πρόβλημα? Οι υπάλληλοι που είναι υπεύθυνοι για την προώθηση της μεταρρύθμισης της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών εξασφαλίζουν ομόφωνα ότι η αιτία της παθητικότητας του πληθυσμού είναι ανεπαρκής συνειδητοποίηση. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε την κατάσταση μαζί.
Τα αποτελέσματα της ιδιωτικοποίησης των κατοικιών στέγασης διαμερισμάτων κατοικιών στη Ρωσία, με μια σπάνια εξαίρεση, είναι στη συνολική ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα περίπου το 25% των διαμερισμάτων ανήκουν στον Δήμο, αλλά υπάρχουν επίσης τέτοια κτίρια όπου η αστική περιουσία παραμένει σχεδόν αριστερά. Η ποικιλομορφία της ιδιοκτησίας απαιτεί συμφωνημένες δράσεις όλων των ιδιοκτητών οικιστικών και μη οικιστικών χώρων κατά τη διαχείριση της κοινής περιουσίας ενός τέτοιου σπιτιού.
Ο πρώην κώδικας στέγασης διοικείται από το Ίδρυμα Στέγασης, όπως διεξήχθη σε επαγγελματική βάση αποκλειστικά από κρατικές ή τοπικές αρχές μέσω στεγαστικών και επιχειρησιακών οργανισμών δραστηριότητες για "λειτουργία και συντήρηση του ταμείου στέγασης" (άρθρο 16-17). Επομένως, το σύστημα ελέγχου του ταμείου στέγασης περιλαμβάνεται, συνεπώς, δύο επίπεδα: το κράτος και η στέγαση και οι επιχειρησιακοί οργανισμοί. Οι κοινοτικές υπηρεσίες βρέθηκαν από μονοπωλιακές οργανώσεις σε μη εναλλακτική βάση. Αυτό σήμαινε ότι σε περίπτωση μη παροχής υπηρεσιών ή χαμηλής ποιότητας, η κατάσταση δεν μπορούσε να διορθωθεί, δεδομένου ότι ο μηχανισμός προσέλκυσης της Διεύθυνσης ενοποιημένου πελάτη (DZ) στη δικαιοσύνη στους πολίτες δεν προβλέπει τη σχέση και τη σχέση δεν ρυθμίστηκε.
Σήμερα, αυτή η προσέγγιση είναι σαφώς ξεπερασμένη. Επομένως, το οικιστικό σπίτια δεν ανήκει πλέον στο κράτος, επομένως, το σύστημα διαχείρισης πρέπει να περιλαμβάνει τρία επίπεδα δραστηριότητας. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπορούν να καθορίζουν ανεξάρτητα το σύστημα διαχείρισης και να επιλέξουν τον οργανισμό στέγασης διαχείρισης. Θα συνάψει συμβάσεις με οργανισμούς που εμπλέκονται στην υπηρεσία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και το απόθεμα στέγασης, παρέχοντας άνετες και ασφαλείς συνθήκες για την κατοικία των ιδιοκτητών με τη βοήθειά τους. Οι κύριες άμεσες ευθύνες της διοικητικής οργάνωσης είναι η εφαρμογή τεχνικού και οικονομικού σχεδιασμού έργων, η παροχή κατάλληλης κατάστασης που μεταφέρεται στο γραφείο των ακινήτων, καθώς και η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και υπηρεσιών ποιότητας, η εφαρμογή, ανάλογα με τις ανάγκες και τη συντήρηση του τοπική περιοχή.
Ο νέος κώδικας στέγασης βασίζεται στο προτιμησιακό δικαίωμα του ιδιοκτήτη των κατοικιών, αλλάζει θεμελιωδώς την έννοια της διαχείρισης του κτιρίου διαμερισμάτων. Αρχικά, το δικαίωμα των ίδιων των ιδιοκτητών στην οργάνωση της διαχείρισης ενός κτιρίου διαμερισμάτων κατοχυρώνονται στο Codex. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να περιέχουν τη δική τους, ατομικά καθορισμένη ιδιοκτησία και την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού. Ταυτόχρονα, λαμβάνονται υπόψη τα μεμονωμένα τεχνικά χαρακτηριστικά και η κατάσταση του κτιρίου, καθώς και οι ειδικές ανάγκες των ιδιοκτητών των χώρων.
Ποιες είναι οι επιλογές για τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων; Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, οι τρεις δυνατότητες παρέχονται νομίμως: να διαχειριστούν τη δική τους ιδιοκτησία, να ενώσουν στην εταιρική σχέση των ιδιοκτητών στέγασης ή να προσλάβουν έναν επαγγελματία διευθυντή.
Για τους ιδιοκτήτες των κατοικιών, οι τρεις δυνατότητες παρέχονται νομίμως: να διαχειριστούν τη δική τους ιδιοκτησία, να ενωθούν στην εταιρική σχέση ιδιοκτητών ή να προσλάβουν τον διευθυντή. Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν τη δική τους, ατομικά καθορισμένη ιδιοκτησία και την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.
Άμεση διακυβέρνηση
Εάν οι ιδιοκτήτες των κατοικιών επιλέγουν μια παραλλαγή άμεσης διαχείρισης κατοικιών και μη οικιστικών χώρων ενός κτιρίου διαμερισμάτων, πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα γενικά ζητήματα σύμφωνα με το άρθρο 164 του κώδικα στέγασης αποφασίζουν μόνοι τους. Ο αριθμός των ιδιοκτητών που εμπλέκονται σε άμεση διοίκηση, η HCRF δεν ρυθμίζει.Για την εφαρμογή της απόφασης στην πράξη, οι ιδιοκτήτες μπορούν με διάφορους τρόπους. Πρώτον, όλα τα τρέχοντα θέματα διαχείρισης μπορούν να επιλυθούν στις γενικές συναντήσεις των ιδιοκτητών των χώρων. Δεύτερον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διανέμουν καθήκοντα στη διαχείριση κατοικιών. Τρίτον, μπορούν να επιλέξουν έναν από τους ενοικιαστές, δίνοντάς του την εξουσία να διαχειριστούν την οικιακή οικονομία ή να καλέσει ένα διαφορετικό πρόσωπο μεταξύ των ιδιοκτητών (είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η συμμετοχή ενός επαγγελματία διευθυντή είναι ένα ειδικό είδος διαχείρισης ενός Κτίριο διαμερισμάτων, και επομένως σε αυτή την περίπτωση είναι αδύνατο). Οι εξουσίες του προσώπου που, εξ ονόματος όλων των ιδιοκτητών, θα εισέλθουν σε σχέσεις με τρίτους (για παράδειγμα, με μια ταξιαρχία επισκευής ή μια εταιρεία ασφαλείας), πρέπει να επιβεβαιωθούν από όλους τους ιδιοκτήτες (ή από την πλειοψηφία) γραπτώς.
Όλες οι συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών συντήρησης και (ή) εργασίες για την επισκευή κοινής περιουσίας σε ένα πολυκατοικία με πρόσωπα που πραγματοποιούν τέτοιες δραστηριότητες πρέπει να είναι οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων με βάση την επίλυση της γενικής τους συνάντησης. Σε μια σύμβαση, όλοι ή οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων στο σπίτι δρουν ως μία πλευρά. Ταυτόχρονα, οι συμφωνίες αυτές παραμένουν μεμονωμένα. Τα πρωτότυπα περιλαμβάνουν κυρίως συμφωνίες για την παροχή ψυχρού και ζεστού νερού, την αποστράγγιση, την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας, την παροχή αερίου (συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών αερίου σε κυλίνδρους), θέρμανση (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στερεού καυσίμου παρουσία θέρμανσης κλίβανου).
Υπάρχει ένα άλλο πρόβλημα - το μέγεθος των συμβολών για τη συντήρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσό καθορίζεται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων - ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται άμεσα - κατέχουν ένα τέλος για οικιστικές εγκαταστάσεις και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σύμφωνα με συμφωνίες που συνάπτονται με πρόσωπα που παρέχουν σχετικές υπηρεσίες. Ερωτήσεις σχετικά με το τι πρέπει να γίνει για τη βελτίωση του σπιτιού και της τοπικής περιοχής, καθώς και το ποσό της συμμετοχής κάθε ιδιοκτήτη στο κόστος συντήρησης του σπιτιού, περίπου το ποσό των αμοιβών για την παροχή υπηρεσιών συζητείται στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών. Η απόφασή του είναι υποχρεωτική για όλους, ακόμη και για εκείνους που δεν έχουν έρθει στη συνάντηση. Φυσικά, αυτός που απουσίαζε ή παρέμεινε δυσαρεστημένος με το προτεινόμενο και εγκεκριμένο σχέδιο δράσης, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο απόφαση που έλαβε η συνεδρίαση. Ωστόσο, ο νόμος θα βρίσκεται υπό την πλευρά της πλειοψηφίας, φυσικά, η υπόθεση, εάν η απόφαση γίνεται και τεκμηριωμένη σύμφωνα με το νόμο.
Πώς να δημιουργήσετε μια εταιρική σχέση ιδιοκτήτη (HOA)
Παρά τα μειονεκτήματα, οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτητών της στέγασης είναι η πιο δημοφιλής μορφή διαχείρισης των πολυκατοικιών αυτή τη στιγμή. Ένας από τους πρώτους HOAS στη Μόσχα ήταν η εταιρική σχέση Saburovo.
Η διαδικασία δημιουργίας μιας HOA, που σταθεροποιείται στον κώδικας στέγασης, απλοποιείται σημαντικά σε σύγκριση με εκείνη που προβλέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο "στις ενώσεις κατοικιών". Αυτό γίνεται για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες στέγασης στην πραγματοποίηση του δικαιώματος να διαχειριστούν την περιουσία τους. Τώρα η εγγραφή του συγκροτήματος δεν απαιτείται ως συγκρότημα ιδιοτήτων. Είναι αποδεικτικά στοιχεία, πριν από τη δημιουργία της HOA, δεν είναι απαραίτητο να λύσουμε το καθήκον της ενσωμάτωσης ενός οικόπεδο γης στην οποία βρίσκεται ένα κτίριο πολλαπλών διαμερισμάτων, στη σύνθεση του συγκυριαρχίου.
Για την καταχώρηση της εταιρικής σχέσης των ιδιοκτητών κατοικιών, πρέπει να παρέχονται τα ακόλουθα έγγραφα στην καταχώριση:
εφαρμογή με τη μορφή που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
Συνοπτικά πρακτικά της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικιών με απόφαση σχετικά με τη δημιουργία νομικής οντότητας - εταιρικής σχέσης των ιδιοκτητών στέγασης ·
Ξανασιμότητα ή σημειωμένα αντίγραφα των συστατικών εγγράφων (ένας παραδειγματικός χάρτης της HOA μπορεί να βρεθεί στη σειρά του Υπουργείου Εξωτερικών αριθ. 35 της 03.08.1998. "Εκπαίδευση του κατά προσέγγιση Χάρτη της εταιρικής σχέσης των ιδιοκτητών των κατοικιών") ;
Έγγραφο σχετικά με την καταβολή του κρατικού δασμού.
Το κόστος των υπηρεσιών των οργανισμών που ειδικεύονται στην καταχώριση νομικών οντοτήτων, συμπεριλαμβανομένων των εταιρικών σχέσεων των ιδιοκτητών στέγασης, κυμαίνεται από 20-50 χιλιάδες ρούβλια. Εάν τα μέλη της HOA θα καταχωρήσουν ανεξάρτητα την εταιρική σχέση, το κόστος θα είναι περίπου 2.5 χιλιάδες ρούβλια. Από αυτά, 2 χιλιάδες ρούβλια - το καθήκον του κράτους για την καταχώριση του κράτους μιας νομικής οντότητας (άρθρο 333,33 του φορολογικού κωδικαρούρ). 500RUP. - Κρατικό καθήκον της Επιτροπής για τις συμβολαιογραφικές δράσεις από τους συμβολαιογράφους των κρατικών συμβολαιογραφικών γραφείων για το πιστοποιητικό συστατικών εγγράφων (αντίγραφα των συστατικών εγγράφων) οργανισμών (άρθρο 333.24 του φορολογικού κονδυλίου). Επιπλέον, με ανεξάρτητη καταχώριση, τα πρόσθετα οργανωτικά έξοδα θα προκύψουν αναπόφευκτα σχετικά με την καταχώριση των αξεσουάρ των ιδιοκτητών σπιτιού.
Η εγγραφή πραγματοποιείται από τα εδαφικά όργανα της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας.
Σύνδεσμος Στέγασης
Όλα τα θέματα διαχείρισης σπιτιών επιλύονται από τα όργανα διαχείρισης της HOA (η γενική συνέλευση των μελών της εταιρικής σχέσης) ή ένας συνεταιρισμός (η Γενική Συνέλευση των μελών της συνεταιριστικής διάσκεψης). Οι τρέχουσες δραστηριότητες διαχείρισης σπιτιών εκτελούνται συχνότερα από τη Γενική Συνέλευση των μελών της HOA και του Συνεταιρισμού, αλλά με την εκλεγμένη διαχείριση και τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου. Ταυτόχρονα, δημιουργείται μια Επιτροπή αναθεώρησης, η οποία επαληθεύει τη χρηματοπιστωτική δραστηριότητα της εταιρικής σχέσης (συνεταιρισμός).
Ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός μπορεί να διαχειριστεί ανεξάρτητα ένα κτίριο διαμερισμάτων (εκτέλεση δραστηριοτήτων από μόνα τους ή περιλαμβάνονται στο προσωπικό του με βάση μια σύμβαση εργασίας της διαχείρισης του σπιτιού) ή να προσελκύσει έναν εξωτερικό οργανισμό ελέγχου (διαχειριστή) σε αυτό, το οποίο συνάπτει το σχετικό σύμβαση με αυτό. Η HOA υποχρεούται να συνάπτει συμφωνίες σχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών και της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων με τους ιδιοκτήτες ακόμη και αν δεν είναι μέλη της εταιρικής σχέσης.
Σύνδεσμος στέγασης, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που πρέπει να καταχωρηθεί. Ο Χάρτης της εγκρίνεται στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τον κώδικα κατοικίας "ο αριθμός των μελών της HOA, η δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης, θα πρέπει να υπερβαίνει το 50% των ψήφων από τον συνολικό αριθμό των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων". Ακούγοντας τη δημιουργία της HOA, η διοίκηση του Σώματος πραγματοποιείται από όργανα που εκλέγονται στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών.
Μορφές βάρους διαχείρισης Πολλά πλεονεκτήματα έναντι άλλων. Πρώτα απ 'όλα, η HOA ως νομική οντότητα μπορεί να λάβει τραπεζικό δάνειο στις κοινές ανάγκες των ιδιοκτητών.
Εκτός από τα υπάρχοντα της εταιρικής σχέσης, όχι μόνο οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτητών μπορούν να αντιμετωπιστούν, αλλά και μια έκταση στο σπίτι, μια περιοχή κατοικίας, κοινόχρηστοι χώροι.
Η ιδιοκτησία πρέπει πρώτα να κανονίσει, μετά την οποία η HOA έχει το δικαίωμα να το διαθέσει στη διακριτική της ευχέρεια: να πουλήσει, να πώλησε, μίσθωση. Αλλά κάτω από μια κατάσταση: τα μέσα θεραπείας πηγαίνουν μόνο για τις ανάγκες του σπιτιού. Το διαβατήριο για την οικιακή ιδιοκτησία βρίσκεται στον οργανισμό που διαχειρίστηκε το Σώμα νωρίτερα (Διεύθυνση Ο ενοποιημένης Πελάτης) ή στο BTI, ο οποίος κατοχυρώνεται από τις οδηγίες σχετικά με τη λογιστική του Ταμείου Στέγασης στη Ρωσική Ομοσπονδία (εγκεκριμένη από τη σειρά του Το Υπουργείο Εθνών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 37 της 04.08.1998). Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται τα πολυκατοικίες και άλλα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας, είναι ένας κοινός κάτοχος των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Εάν το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν από την εισαγωγή του κωδικοποιητή περιβλήματος και ήταν στα κρατικά κτηματολογικά αρχεία, είναι δωρεάν στη συνολική κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Εάν τα οριοθέτηση του οικόπεδο της γης στο οποίο βρίσκεται το κτίριο διαμερισμάτων δεν έχει οριστεί και τεκμηριώνεται (δηλαδή, η γη δεν σχηματίζεται), τότε με βάση την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών, του αρχοντικού ή οποιουδήποτε άλλου εξουσιοδοτημένου Με την καθορισμένη συνεδρίαση του προσώπου δικαιούται να εφαρμόζεται στις κρατικές αρχές ή στις αρχές της τοπικής αυτοδιοίκησης με δήλωση σχετικά με τη διαμόρφωσή του. Μετά τη διαμόρφωση ενός οικοπέδου και κρατώντας την κρατική του λογιστική, πηγαίνει στη συνολική ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων (άρθρο 16 του Ομοσπονδιακού Νόμου αριθ. 189-FZ που χρονολογείται 29 Δεκεμβρίου 2004. " Σχετικά με την εισαγωγή του Codecsarf ").
Υπάρχει HOA και μειονεκτική θέση. Νοσοκομείο, είναι αυτή η μορφή διαχείρισης που μπορεί να αποτελέσει ένα πεδίο για κατάχρηση από τα όργανα διαχείρισης της HOA. Ο κώδικας στέγασης περιέχει διατάξεις με τις οποίες η κύρια ιδέα της HOA είναι μια ιδιωτική ανάλυση κατοίκων και οτιδήποτε άλλο, συμπεριλαμβανομένων των δραστηριοτήτων του συμβουλίου, πρόεδρος, είναι η δραστηριότητα αποκλειστικά διαχειριστική, ελεγχόμενη και υπεύθυνη. Στην πράξη, υπάρχει συχνά μια αντίστροφη κατάσταση. Η εφευρέτη, η πιο σημαντική εταιρική σχέση μείον είναι το συνολικό βάρος ευθύνης. Εάν ο γείτονάς σας και ο συνάδελφός σας στο HOA ξαφνικά αποφασίσει να μην πληρώσει για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες θα πρέπει πρώτα να καλύψουν την έλλειψη της έλλειψης και μόνο στη συνέχεια να καλέσουν τη συνείδηση του ελαττωματικού. Επομένως, αντί των δικαιωμάτων, οι οποίες αποκτήσουν το διοικητικό συμβούλιο της HOA, ο ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων διατηρεί μόνο μία υποχρεώσεις να καταβάλει λογαριασμούς βάσει της παραγράφου 3 και 4 του άρθρου 137 του Κωδικού Στέγασης. Φυσικά, ένα τέλος για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας από άλλους ιδιοκτήτες μπορεί να επιστραφεί μέσω του δικαστηρίου, αλλά είναι σχεδόν αδύνατο να επιτευχθούν εξώνες του ιδιοκτήτη.
Η ιδιοκτησία πρέπει πρώτα να εκδοθεί, μετά την οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιού δικαιούνται να το διαθέσουν στη διακριτική τους ευχέρεια: να πωλούν, ενοίκιο. Τα διορθωτικά κεφάλαια πρέπει να πάνε μόνο για τις ανάγκες των σπιτιών.
Διευθυντής
Η συναρμολόγηση των ενοικιαστών μπορεί να προσελκύσει έναν ελεγκτή από. Με την ευκαιρία, μπορεί να κάνει τα μέλη της HOA. Αν πριν από το 1 Jump 2007. Οι ιδιοκτήτες δεν θα καθοριστούν με τον υποψήφιο του Διευθυντή, θα διοριστεί με την απόφαση του Δήμου, η οποία υποχρεούται να διεξάγει έναν ανοικτό ανταγωνισμό των διοικητικών οργανισμών.Οι διοικητικές οργανώσεις υπόκεινται σε πιστοποίηση για τη συμμόρφωση του προσωπικού στο πλαίσιο του Ομίλου Επιχειρήσεων των φορέων διαχείρισης επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των οργανισμών διαχείρισης, HOA, JSC IDR. Επιλέξτε τον οργανισμό διαχείρισης, οπότε θα μπορέσετε να λαμβάνετε πληροφορίες σχετικά με αυτές τις εταιρείες των οποίων η ποιότητα των υπηρεσιών είναι εγγυημένη από το κράτος.
Στην πραγματικότητα, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του Οργανισμού Διαχείρισης θα είναι παρόμοιες με αυτές που είναι επιλέξιμες για τους επιλέξιμους μισθωτούς στην άμεση διαχείριση. Ο διοικητικός οργανισμός, που αντιπροσωπεύει τα συμφέροντα των ενοικιαστών, καταλήγει συμβάσεις με επιχειρησιακές υπηρεσίες, λύνει τη βελτίωση της επικράτειας, την επισκευή, τη χρήση μη οικιστικών χώρων. Λεπτομέρειες σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του διαχειριστή πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση. Είναι δυνατόν να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα όλων των κατοίκων και να προσπαθήσουμε να προβλέψουμε όλες τις πιθανές επιλογές, οι ιδιοκτήτες στέγασης θα πρέπει να στραφούν στη βοήθεια δικηγόρου. Η σύμβαση πρέπει αναγκαστικά να προβεί σε μέτρα πειθαρχικής και ουσιώδους ευθύνης του Οργανισμού Διαχείρισης.
Επιπλέον, αυτός ο τύπος διαχείρισης είναι προφανές: δεν χρειάζεται να δημιουργηθεί μια νομική οντότητα (εταιρική σχέση). Για να διορίσει οργανισμό διαχείρισης, αρκεί η επίλυση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να προσεγγίσουμε πολύ προσεκτικά την επιλογή του Οργανισμού Διαχείρισης, αφού, αφού μεταβιβάζει τις εξουσίες της στη διαχείριση του επαγγελματία διευθυντή, οι κάτοικοι θα μπορούν να ελέγχουν κυρίως τα αποτελέσματα της διαχείρισης, αλλά όχι η ίδια η διαδικασία.
Πώς να προσδιορίσετε το τέλος για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ελέγξτε το μέγεθος των εισφορών;
Γενικοί κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους πολίτες σύμφωνα με το λογαριασμό 1 Το άρθρο 157 του Κωδικού Στέγασης καθιερώνεται από την κυβέρνηση. Παραδοσιακά, το μέγεθος των τελών κοινής ωφέλειας (ζεστό και κρύο νερό παροχή, διάθεση νερού, τροφοδοτικό, παροχή αερίου, θέρμανσης) προσδιορίζεται με βάση τις αναγνώσεις των λογιστικών συσκευών. Εάν δεν υπάρχουν λογιστικές συσκευές, το τέλος θα υπολογιστεί με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης δημόσιων υπηρεσιών. Αυτά τα πρότυπα εγκρίνονται από τις τοπικές κυβερνήσεις (στις συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας της Ομοσπονδιακής Σημασίας της Μόσχας και της Αρχής της Αγίας Πετρούπολης της κρατικής εξουσίας του σχετικού αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας) με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση.
Προκειμένου να ελεγχθεί το ποσό της πληρωμής που καθορίζεται από τον Οργανισμό Διαχείρισης, είναι απαραίτητο να ληφθεί το κατάλληλο διάταγμα της εδαφικής διευθέτησης και του επιχειρησιακού φορέα και να συγκρίνει το υπολογιζόμενο ποσό των πληρωμών χρησιμότητας με τις δεδουλευμένες.
Αρχίστε να διαχειρίζεστε
Η ψηφοφορία μπορεί να είναι πλήρους απασχόλησης και απουσία. Με μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών των χώρων, η Γενική Συνέλευση με τη μορφή της απουσίας ψηφοφορίας είναι ορθολογικά. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες μεταδίδουν τις αποφάσεις τους σε θέματα που τίθενται για την γραπτή ψηφοφορία στη διεύθυνση που απαριθμείται στη Γενική Συνέλευση.
Η μορφή της ψηφοφορίας στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων καθορίζεται από το άρθρο 48 του RF.3 του ZHCRF: ο αριθμός των ψήφων κάθε ιδιοκτήτη του δωματίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε μια γενική συνέλευση είναι ανάλογη με το μερίδιό του Στο δικαίωμα κοινής περιουσίας για γενική ιδιοκτησία σε αυτό το Σώμα. Με άλλα λόγια, ο αριθμός των ψήφων που ο ιδιοκτήτης καθορίζεται από το μέγεθος (πραγματική περιοχή) της περιουσίας του.
Αυτή η μέθοδος ψηφοφορίας είναι κοινή. Εάν μιλάμε για τη λήψη αποφάσεων από τα μέλη της HOA, η σειρά της ψηφοφορίας μπορεί να οριστεί στη ρύθμιση (η εταιρική σχέση έχει το δικαίωμα να επιλέξει όχι την "ψηφοφορία των τετραγωνικών μέτρων", αλλά από οποιοδήποτε άλλο, για παράδειγμα, από τον αριθμό της ζωής στο οικιστικό δωμάτιο). Εάν δεν υπάρχει μέθοδος ψηφοφορίας στον Χάρτη, δεν έχει οριστεί, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον κώδικα περιβλήματος.
Η συμφωνία διαχείρισης θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών κατοικιών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων εξίσου, καθώς και να προβλέπουν τις ίδιες προσεγγίσεις για τη χρηματοδότηση του κόστους.
Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι το κράτος
Όπως ήδη αναφέρθηκε, το χειρότερο μέρος των οικιστικών χώρων ανήκει επί του παρόντος από τους πολίτες. Ωστόσο, οι κατοικίες που ανήκουν στον δήμο παραμένουν πάντα. Είναι απαραίτητα, για παράδειγμα, να εφαρμόσουν ένα πρόγραμμα κοινωνικής πρόσληψης, για την κατάργηση των αθετών του IT.P.Οι δημοτικές οντότητες, τα θέματα και η Ρωσική Ομοσπονδία συμμετέχουν στη λήψη αποφάσεων στη Γενική Συνέλευση για τα ίσα δικαιώματα με άλλους ιδιοκτήτες. Δεν υπάρχουν προνόμια για αυτή την ομάδα ιδιοκτητών οικιστικών χώρων δεν παρέχονται από το νόμο.
Είναι επίσης πιθανό ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων να είναι η δημόσια ένωση πολιτών ή συνδικαλιστικής ένωσης. Στη συνέχεια, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του συλλογικού ιδιοκτήτη θα συμπίπτουν με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του μεμονωμένου ιδιοκτήτη. Η μόνη διαφορά θα είναι ότι η παρουσίαση των συμφερόντων της για τη δημόσια ένωση θα πρέπει να εκλεγεί ένα από τα μέλη της και να τεκμηριώσει τις εξουσίες της.
Εάν η περίοδος επιλογής του Οργανισμού Διαχείρισης έχει χάσει
Είναι πιθανό ότι δεν θα καθοριστούν όλοι οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων με την επιλογή της επιλογής διαχείρισης στην καθορισμένη περίοδο. Υπάρχει μια ερώτηση δικηγορίας: Τι θα συμβεί σε απροσδιόριστο; Φυσικά, μετά από 1 Junk 2007. Οι ιδιοκτήτες δεν θα χάσουν το δικαίωμα να επιλέξουν. Το δικαίωμα διαχείρισης της περιουσίας του, που διακηρύχθηκε στο Σύνταγμα, κατοχυρώθηκε από τον αστικό κώδικα πριν από δέκα χρόνια. Εάν οι ιδιοκτήτες στον καθορισμένο χρόνο δεν μπορούσαν να επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης, το κράτος θα κατέχει διαγωνισμό για την επιλογή ενός οργανισμού, η οποία θα πραγματοποιήσει δημόσια βοηθητικά προγράμματα ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Ένα χρόνο αργότερα, η Εταιρεία θα επιθεωρηθεί από τον Δήμο και οι μισθωτές θα κοινοποιήσουν εάν η εργασία τους οργανώνει τον καθορισμένο οργανισμό. Ένα τέτοιο καθεστώς θα καταστήσει δυνατή τη σύσταση σχέσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη και των διαχειριστών βάσει συμφωνίας που προβλέπει αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις και την κύρια καθιέρωση ευθύνης.
Εάν οι ιδιοκτήτες στον καθορισμένο χρόνο δεν μπορούσαν να επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης, το κράτος θα κατέχει διαγωνισμό για την επιλογή ενός οργανισμού που θα πραγματοποιήσει δημόσιες υπηρεσίες ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
Εάν συζητηθεί η εταιρεία διαχείρισης
Και τέλος, το τελευταίο ερώτημα προκύπτει από κάθε ιδιοκτήτη της στέγασης: Πόσο αποτελεσματικό είναι το νέο σύστημα διαχείρισης; Το μεγαλύτερο μέρος - το 51% των ερευνητικών ραντεβού παρακολούθησης των Μουσκοβιτών πιστεύουν ότι οι καινοτομίες στον τομέα της διαχείρισης του οικιστικού ιδρύματος δεν θα αλλάξουν την τρέχουσα κατάσταση. Το 17% πιστεύει ότι οι αλλαγές θα βελτιώσουν το έργο των δημόσιων επιχειρήσεων · Το 11% πιστεύει ότι η ποιότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα επιδεινωθεί και το 21% των ερωτηθέντων βρέθηκαν με την απάντηση.
Σύμφωνα με την πλειοψηφία, η Διεύθυνση του ενοποιημένου πελάτη είναι το κύριο κίνητρο στο σύστημα κοινής ωφέλειας. Αλλά δεν μπορούμε να εκτιμήσουμε τις δραστηριότητες των εμπορικών οργανώσεων διαχείρισης. Το Big Plus Deza βρίσκεται σε ελεγχόμενη χρήση: η Διεύθυνση του Ενοποιημένου Πελάτη ενδιαφέρεται να διαχειριστεί ένα οικιστικό ίδρυμα και έχει ορισμένες δεξιότητες σε αυτόν τον τομέα (στο μέλλον, όλοι οι καταφύγια υποτίθεται ότι θα μετατραπούν σε κοινές αποθετικές εταιρείες, οι οποίες θα αυξήσουν το το συμφέρον της Διεύθυνσης της παροχής υπηρεσιών υψηλής ποιότητας). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί αξιωματούχοι, συμπεριλαμβανομένων των εκπροσώπων του Τμήματος Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών και Βελτίωση της Μόσχας, πιστεύουν ότι η επιθυμία δεν είναι ο χειρότερος οργανισμός διαχείρισης.
Σύνοψη, ας πούμε ότι η σχέση μεταξύ κατοίκων του σπιτιού και του διαχειριστή έργου πρέπει να τεκμηριωθεί. Η συμφωνία διαχείρισης, βάσει των οποίων θα διεξαχθούν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τόσο των κατοίκων του σπιτιού όσο και του διαχειριστή, πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικά. Εξάλλου, η διαθεσιμότητα των επιπτώσεων στον διαχειριστή και ο μηχανισμός ελέγχου των δραστηριοτήτων της εταιρείας διαχείρισης εξαρτώνται επίσης από αυτό. Έτσι, το ζήτημα της φιλίας μεταξύ του διευθυντή και του κατοίκου του κτιρίου διαμερισμάτων παραμένει ανοιχτό. Η εμπειρία των δραστηριοτήτων της HOA έχει αποδείξει ότι είναι δυνατόν να εδραιωθεί η αλληλεπίδραση, αλλά αυτό απαιτεί επίσης το χρόνο και τη διαθεσιμότητα ενός νομικού συμβούλου. Αβλακτικά θυμηθείτε ότι ο επιλεγμένος τρόπος για τη διαχείριση του σπιτιού μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφαση των ιδιοκτητών. Θα αποδείξει, η απόφαση θα ακυρωθεί από τους ιδιοκτήτες και συνεχίζεται η αναζήτηση κατάλληλης μορφής διαχείρισης.