Λένε τι να δώσουμε προσοχή όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και στη δευτερογενή αγορά.
Η αγορά ακινήτων είναι ένα υπεύθυνο βήμα. Πριν κάνετε, θέλω να είμαι σίγουρος ότι δεν ακολουθούν δυσάρεστες εκπλήξεις. Εφαρμόστε για βοήθεια στον τομέα του Realtor, αλλά δεν εγγυάται την απουσία προβλήματος. Από το νόμο, είναι μόνο ένας διαμεσολαβητής που παρέχει ορισμένες υπηρεσίες. Επομένως, είναι καλύτερο να καταλάβετε πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα κατά την αγορά.
Όλα για την επιλογή ενός νέου διαμερίσματος
Αγοράστε την πρωτογενή ή δευτερογενή αγοράΒασικά κριτήρια επιλογής
- Περιφέρεια
- Τύπος σπιτιού
- πάτωμα
- Στάδιο φινιρίσματος
Ελέγξτε πριν αγοράσετε
Νέο κτίριο ή δευτερογενές
Αυτό είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσδιορίσετε. Η διαμονή από την πρωτοβάθμια και δευτερογενή αγορά μπορεί να διαφέρουν σημαντικά σε ποιότητα, επίπεδο άνεσης και τιμής. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε μια καλή διαφορά και να κατανοήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των δύο επιλογών.
Νέο κτίριο
Αυτή η κατηγορία συνδυάζει τη στέγαση που αγοράζεται στο σπίτι υπό κατασκευή. Το στάδιο της ετοιμότητας μπορεί να είναι διαφορετικό: από το λάκκο στο έτοιμο αντικείμενο ή έτοιμο για παράδοση. Το πλεονέκτημα των νέων κτιρίων είναι μια ελκυστική τιμή. Θα διαφέρει σημαντικά ανάλογα με το βαθμό διαθεσιμότητας του κτιρίου. Κατά την έναρξη των πωλήσεων, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου είναι ελάχιστη.Για να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι του αγοραστή, από τον Ιούλιο του 2019 υπάρχει ένα σχέδιο για την απόκτηση ακινήτων χρησιμοποιώντας λογαριασμούς μεσεγγύησης, όπου συγκεντρώνονται φυσικά πρόσωπα. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί μόνο ίδια κεφάλαια ή πίστωση. Ως εκ τούτου, ολοκληρώνεται μια τριμερής συμφωνία για το άνοιγμα ενός λογαριασμού μεσεγγύησης μεταξύ της τράπεζας, του αγοραστή και του προγραμματιστή.
Τα χρήματα σε αυτό είναι κατεψυγμένα μέχρι το αντικείμενο να βάζει. Μέχρι αυτή τη φορά, η Τράπεζα χρηματοδοτεί την κατασκευή πιστωτικών κεφαλαίων. Μετά την είσοδο στο κτίριο σε λειτουργία, τα χρήματα πηγαίνουν στο λογαριασμό του προγραμματιστή. Η χρήση ενός νέου καθεστώτος επιμηκύνει τη διαδικασία σχεδιασμού μιας συναλλαγής κατά μέσο όρο για δύο εβδομάδες, αλλά εγγυάται την ασφάλεια του φυσικού προσώπου. Όπως και πριν, είναι δυνατόν να ολοκληρωθεί μια συμφωνία σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής.
Αναφέρουμε τα κύρια κριτήρια για την επιλογή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Δίνουν ιδιαίτερη προσοχή.
Τι να δώσετε προσοχή όταν επιλέγετε
- Προγραμματιστής. Οι όροι και η ποιότητα της κατασκευής εξαρτώνται από τη συνείδησή του. Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, απαιτείται πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία. Λοιπόν, αν μπορείτε να επισκεφθείτε την ήδη χτισμένη ή ενοικίαση στο σπίτι για να δείτε πόσο αποτελεσματική δουλειά βρίσκεται σε εξέλιξη.
- Άδειες. Ο προγραμματιστής τοποθετεί το πακέτο τεκμηρίωσης. Περιλαμβάνει την άδεια να πραγματοποιήσει κατασκευή, δήλωση έργου, άλλες συμβάσεις. Εάν αρνείται να το κάνει αυτό, είναι ένας λόγος να αμφισβητήσουμε την καθαριότητα της μελλοντικής συμφωνίας.
- Στάδιο κατασκευής. Εάν βιαστείτε πουθενά, μπορείτε να επιλέξετε τα αρχικά στάδια. Αυτό είναι πιο κερδοφόρο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε όλους τους κινδύνους και να μεγιστοποιήσετε τη συμφωνία για τον εαυτό σας.
Υποστηρικτής προτάσεως
Η δευτερογενής κατοικία αγοράζεται από τον ιδιοκτήτη προσωπικά ή μέσω του Οργανισμού. Μπορεί να είναι διαφορετικό ως κράτος, τον τύπο του σπιτιού και άλλα χαρακτηριστικά. Αυτό περιλαμβάνει επίσης διαμερίσματα σε κτίρια που έχουν ήδη τεθεί για κάποιο χρονικό διάστημα. Πωλούν προγραμματιστές. Σε αντίθεση με την πρωταρχική, η δευτερογενής αγορά συναλλαγών πραγματοποιείται μέσω της σύναψης συμφωνίας αγοράς τυπικού τύπου.
Το πλεονέκτημα της δευτερογενούς είναι η δυνατότητα επιθεώρησης και αξιολόγησής της. Επομένως, πρέπει να ξέρετε πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά. Είναι σημαντικό να εκτιμήσουμε ότι η κατάστασή της, καθορίζουν ποια ανακαίνιση θα χρειαστεί, πόσα χρήματα θα πρέπει να επενδύσουν σε αυτό ή να μην χρειαστούν εργασίες επισκευής. Με βάση αυτό, υπολογίζεται το πλήρες κόστος.
Τις περισσότερες φορές, το παλιό οικιστικό ίδρυμα βρίσκεται σε περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή, καλή προσβασιμότητα μεταφοράς. Αυτοί είναι οι επαγγελματίες. Αλλά είναι πιθανό ότι το επίπεδο άνεσης της ζωής θα είναι χαμηλότερο. Βρέθηκε συχνά ότι είναι δυσάρεστη διάταξη, ένα μικρό σαλόνι, κλιμακοστάσιο και εισόδους δεν είναι πάντα καλά διατηρημένα. Πολλά εξαρτώνται από το σπίτι και την τοποθεσία. Επομένως, αυτή η επιλογή πρέπει να επιλέγεται πολύ προσεκτικά.
Σημαντικά κριτήρια επιλογής διαμερισμάτων
Αναφέρουμε τα κύρια σημεία που καθορίζουν την επιλογή της στέγασης.1. Διαμονή στην περιοχή
Κατά την επιλογή μιας περιοχής, πρέπει να εξετάσετε πολλούς παράγοντες.
- Το επίπεδο ανάπτυξης υποδομής. Διαθεσιμότητα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από καταστήματα, κλινική, σχολεία, παιδικές χαρές είναι πολύ σημαντική, ειδικά για οικογένειες με παιδιά. Οι νέες περιοχές συχνά δημιουργούνται πλήρως, σε αυτή την περίπτωση, όλα όσα χρειάζεστε είναι χτισμένα ταυτόχρονα με κτίρια κατοικιών.
- Προσαρμογή μεταφοράς. Η παρουσία των διασταυρώσεων μεταφοράς, η ποιότητα των οδών και ο φόρτος εργασίας τους είναι ένα άλλο σημαντικό σημείο. Οι ιδιοκτήτες του οχήματος συνιστώνται να έρχονται στον τόπο προορισμού και να φτάσουν από εκεί στη δουλειά ή στο κέντρο της πόλης. Αυτό θα βοηθήσει στην εκτίμηση της πραγματικής κατάστασης. Αλλά στην περίπτωση αυτή, η διαθεσιμότητα των δημόσιων μεταφορών είναι σημαντική. Λοιπόν, αν πάει τακτικά και υπάρχει επαρκής αριθμός διαδρομών. Στις κεντρικές περιοχές δεν υπάρχουν προβλήματα με αυτό. Μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες στην υπό κατασκευή.
- Οικολογική κατάσταση. Κοντά στο σπίτι δεν θα πρέπει να υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις, μεγάλα σπίτια λέβητα, πολύγωνα υπογείων υδάτων. Αυτή είναι μια απαράδεκτη γειτονιά. Είναι καλύτερα ότι η κοντινή ήταν μια πράσινη ζώνη και η κίνηση των μεταφορών δεν είναι η πιο ενεργή.
2. Τύπος κατασκευής
Η άνεση της ζωής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο του σχεδιασμού: τούβλο, πίνακα, μονολιθική. Θα αναλύσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός.
- Τούβλο. Τέτοια σπίτια είναι καλά διατηρημένα θερμότητα, ανθεκτικά και ανθεκτικά. Έχουν καλή ηχομόνωση, αλλά μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες με την αναδιαμόρφωση, καθώς ένας μεγάλος αριθμός τοίχων είναι φορείς. Η κατασκευή κατασκευής από τούβλα είναι δαπανηρή, απαγορευμένη για πολυώροφα έργα, οπότε εφαρμόζεται τώρα λιγότερο συχνά.
- Μονολιθικός. Σύγχρονη τεχνολογία ομαλής κατασκευής. Υπάρχουν μονολιθικά κτίρια από τούβλα. Τα κοινά οφέλη τους είναι η γρήγορη κατασκευή, η υψηλή ενεργειακή απόδοση, μια μεγάλη ποικιλία διατάξεων. Σε μονόλιθους, ψηλά ταβάνια, δόλια δύο επιπέδων, οι βεράντες είναι πιο συχνές. Η ηχομόνωση δεν είναι αρκετά καλή.
- Σπίτια πίνακα. Σύγχρονα "πάνελ" διαφέρουν από τους σοβιετικούς προκάτοχους. Είναι πολύ θερμότερο, επειδή ανεγέρθηκαν από μονωμένες δομές μπλοκ. Τα παλιά κτίρια είναι πιο συχνά κρύα, καθώς οι ραφές τους είναι μπλοκαρισμένες. Εξαρτάται από την κατάσταση του σπιτιού, την παρουσία επισκευής. Σε όλα τα κτίρια των πάνελ, κακή ηχομόνωση, υπάρχουν πρακτικά δεν υπάρχουν δροσιστικές δυνατότητες. Αλλά η τιμή είναι χαμηλή.
3ος όροφος
Η άνεση των κατοικιών σε πολυώροφα κτίρια εξαρτάται από την επιλογή του δαπέδου. Διαθέτει υπό όρους τρεις ομάδες ορόφων.
- Κάτω, δάπεδα έως 3-4. Εδώ, οι κάτοικοι κάνουν τους ήχους από το δρόμο, ειδικά εκείνους που ζουν στους πρώτους ορόφους. Τα παράθυρά τους εμφανίζονται εύκολα από το δρόμο, το οποίο είναι επίσης δυσάρεστο. Ως εκ τούτου, το κόστος της "τετράγωνης" εδώ είναι 5-10%. Το μόνο πλεονέκτημα είναι η ανεξαρτησία από τον ανελκυστήρα.
- Ο μέσος όρος, τα πατώματα από 4 έως 10. Η απουσία θορύβου δρόμου, περισσότερο φως, μια καλή θέα από το παράθυρο, καθώς η αναθεώρηση δεν ανάβει τίποτα. Η τιμή του "πλατείας" είναι η υψηλότερη. Το μειονέκτημα θεωρείται η εξάρτηση από τη λειτουργικότητα του ανελκυστήρα.
- Κορυφή, πατώματα πάνω από 10. Επιθυμώντας να ζήσουν σε ψηλά ορόφους προσελκύουν όμορφη θέα από τα παράθυρα, χωρίς θόρυβο δρόμου, καθαρότητα αέρα, αφού όλες οι τοξικές ουσίες μειώνεται πιο κοντά στο έδαφος. Από τα μειονεία είναι απαραίτητο να σημειωθούν υψηλοί κίνδυνοι σε περίπτωση πυρκαγιάς και πλήρη εξάρτηση από το έργο ανελκυστήρα.
Παρακάτω η τιμή είναι συνήθως σε στέγαση στο πρώτο και τελευταίο ορόφους. Το κύριο πρόβλημα της πρώτης - υγρασίας και του κρύου υπόγειου, το οποίο απαιτεί πρόσθετες επενδύσεις σε απομόνωση και μόνωση. Τα καταλύματα κάτω από την οροφή είναι δυνητικά επικίνδυνες διαρροές, το καλοκαίρι μπορεί να είναι ζεστό από τη θερμαινόμενη οροφή.
Ανεξάρτητα από το πάτωμα, υπάρχουν χαρακτηριστικά της θέσης που επηρεάζει την άνεση της ζωής. Λίστα που τα διαμερίσματα είναι καλύτερα να μην αγοράσουν.
- Κοντά στις σκάλες και τους ανελκυστήρες. Εταιρεία εγγυημένος θόρυβος και κραδασμοί από τον άξονα του ανελκυστήρα.
- Γωνιακές επιλογές. Τα δωμάτια θα είναι πιο κρύα από ό, τι στο υπόλοιπο υψηλό κτίριο.
- Με παράθυρα που έρχονται σε στάση πολύ στενά. Στις εγκαταστάσεις θα είναι σκοτεινές.
4. Στάδιο φινιρίσματος
Σε νέα κτίρια, προσφέρονται διαφορετικοί τύποι τελειών όπως στο δευτερεύον. Η παρουσία ή η απουσία επισκευής επηρεάζει το κόστος της στέγασης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί το ποσό για μεταγενέστερα έργα φινιρίσματος εκ των προτέρων, εάν είναι απαραίτητο, και να το προσθέσει στην τιμή. Θα ασχοληθούμε με πιθανές επιλογές.
- Χωρίς φινίρισμα. Αυτό είναι ένα "κουτί" με μια εγκατεστημένη πόρτα εισόδου και μπλοκ παραθύρων. Είναι αδύνατο να ζήσετε σε αυτό για να επισκευάσετε, αλλά το κόστος είναι ελάχιστο.
- Σχέδιο φινίρισμα. Η οροφή, το πάτωμα και οι τοίχοι ευθυγραμμίζονται, πραγματοποιήθηκαν μηχανικές επικοινωνίες, καθισμένες θέσεις κάτω από τα υδραυλικά. Εγκατεστημένα μέτρα νερού.
- Κατάλληλος. Εκτός από την προηγούμενη επιλογή, τοποθετείται ηλεκτρική καλωδίωση, υπάρχουν διακόπτες και πρίζες. Το υδραυλικό είναι πλήρως εγκατεστημένο. Η μορφή Whitebox περιλαμβάνει την προσκόλληση ταπετσαριών για τη ζωγραφική και την εγκατάσταση όλων των εσωτερικών θυρών.
- Σαφή. Τελειώστε το φινίρισμα όλων των επιφανειών. Ο προγραμματιστής προσφέρει επιλογές για το σχεδιασμό. Πιο συχνά είναι οι πιο φθηνές λύσεις, αλλά ίσως διαφορετικά.
Μερικές φορές προσφέρεται ακίνητα με φινίρισμα σχεδιαστών. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής επιλέγει το αγαπημένο σχέδιο σχεδιασμού που ενσωματώνεται. Αυτή είναι η πιο ακριβή λύση.
Πώς να ελέγξετε το κατάλυμα πριν από την αγορά
Ένας ολοκληρωμένος έλεγχος πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής είναι υποχρεωτική. Πραγματοποιείται σε στάδια. Πρώτη μελέτη της τεκμηρίωσης, τότε ελέγξτε προσεκτικά το αντικείμενο αγοράς. Είναι καλύτερο να προσκαλέσετε ειδικούς: δικηγόρος, οικοδόμος, Realtor, ο οποίος θα σας βοηθήσει να ελέγξετε προσεκτικά την ιδιοκτησία. Θα αναλύσουμε τα χαρακτηριστικά του ελέγχου.Νέο κτίριο
Το πιο προσεκτικά μελετήθηκε η απαραίτητη τεκμηρίωση. Σε ηλεκτρονική μορφή δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα του προγραμματιστή. Πρέπει να υπάρχουν έγγραφα για μίσθωση ή την ιδιοκτησία του οικόπεδο, επιτρέποντας τεκμηρίωση για την κατασκευή, δήλωση κατασκευής.
Αξίζει να εξοικειωθεί με το πλήρες έργο ανάπτυξης, όπου υποδεικνύονται αντικείμενα υποδομής, τα χαρακτηριστικά τους, τους χρόνους εισόδου. Τα πρωτότυπα εγγράφων πρέπει να παρέχονται κατόπιν αιτήματος του αγοραστή στο γραφείο πωλήσεων. Η οπτική επιθεώρηση του διαμερίσματος στο στάδιο αγοράς είναι πιο αδύνατο. Επομένως, θα πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά μια ευσυνείδητη εταιρεία.
Υποστηρικτής προτάσεως
Το πιο σημαντικό σημείο είναι να βεβαιωθείτε ότι η ευσυνειδησία του ιδιοκτήτη. Δεν είναι εύκολο να το κάνετε αυτό, οπότε είναι επιθυμητό να προσλάβετε έναν έμπειρο δικηγόρο, θα αναλύσει όλα τα έγγραφα που παρέχονται, ικανοποιούν την αγορά και την πώληση. Βεβαιωθείτε ότι εξοικειωθείτε με την αρχική τεκμηρίωση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι κάπως, τότε με κάθε πιστοποιημένη συγκατάθεση. Καθορίστε την απουσία πιθανής εμφάνισης δικαιωμάτων κληρονομιάς, λαμβάνουν την έγκριση της κοινωνικής υπηρεσίας εάν το παιδί έχει συνταγογραφηθεί.
Μάθετε το βιβλίο ή τους καταναλωτές του σπιτιού, ώστε κανείς να μην έχει εγγραφεί κατά τη στιγμή της αγοράς. Αξίζει να δούμε την έλλειψη χρεών σε κοινόχρηστο και τυχόν επιβάρυνση. Μπορείτε επίσης να ασφαλίσετε την περίπτωση απώλειας δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εάν προκύψει ασφαλισμένο γεγονός, η εταιρεία θα λύσει ανεξάρτητα όλα τα προβλήματα.
Το επόμενο στάδιο είναι μια οπτική επιθεώρηση. Ξεκινήστε την από την πρόσοψη του σπιτιού και της παρακείμενης περιοχής. Δώστε προσοχή στην καθαρότητα και τη διατήρηση της εισόδου και του ανελκυστήρα. Το τελευταίο θα πρέπει να βρίσκεται σε κατάσταση λειτουργίας. Μέσα στο διαμέρισμα, πρέπει να επαληθεύσετε την πραγματική διάταξη και αυτή που παρουσιάζεται στο Supasport. Εάν δεν συμπίπτουν, πρέπει να υπάρχει άδεια αναδιαξαγωγής. Διαφορετικά, δεν αποφεύγοντας προβλήματα.
Η κατάσταση όλων των επιφανειών ελέγχεται. Δεν πρέπει να υπάρχει καλούπι, ρωγμές, πτερύγια νερού. Η κατάσταση των επικοινωνιών μηχανικής, τα υδραυλικά, το σύστημα εξαερισμού μελετάται. Συνιστάται να ζητήσετε να απενεργοποιήσετε για το χρόνο "Ηχοποιώντας" ηλεκτρικές συσκευές για να αξιολογήσετε την ηχητική διαπερατότητα των χωρισμάτων και το επίπεδο του θορύβου του δρόμου. Αξίζει να ελέγξετε τη λειτουργία όλων των υποδοχών και διακοπτών.
Συμπερασματικά, συνιστάται να μιλήσετε με τους γείτονες. Δεν ενδιαφέρονται να πωλούν, οπότε θα συμβάλουν στην αντικειμενική αξιολόγηση της ευκολίας της ζωής στην περιοχή και στην αυλή. Πολλά ενδιαφέροντα πράγματα μπορούν να βρεθούν για το σπίτι και για τη συσσωρευμένη στέγαση. Είναι απαραίτητο να ληφθεί μια τελική απόφαση μόνο μετά την ανάλυση όλων των πληροφοριών που ελήφθησαν.
