Παρατηρήσεις σχετικά με το νόμο σχετικά με τη στέγαση σωρευτικών συνεταιρισμών. Αρχές δημιουργίας ενός συνεταιρισμού, ενός συστήματος συνεισφορών, των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μελών του LNA.
Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 215 της 30ης Δεκεμβρίου 2004. "Σχετικά με τη στέγαση συσπειρωτικών συνεταιρισμών" τέθηκε σε ισχύ 1aprel2005G. Δημιουργεί για τους πολίτες της χώρας μας άλλος μηχανισμός για την απόκτηση κατοικιών σε δόσεις.
Ωστόσο, πρέπει πρώτα να καταλάβετε ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ των οικιστικών συνεπειών της στέγασης (LNG) από τους συναδέλφους τους κατοίκους και τους συνεταιρισμούς των κατοικιών και του HSSC είναι συνεπείς.
Τα μέλη των δύο τελευταίων οργανώσεων αποκτούν / χτίσουν ένα ενιαίο κτίριο διαμερισμάτων, που βρίσκεται σε έναν συγκεκριμένο οικισμό σε μια συγκεκριμένη διεύθυνση. Τα έγκυρα όνειρα από αυτά, οι μέτοχοι-μέτοχοι του LNA αρχικά ισχυρίζονται ότι θα εξυπηρετηθούν, οι οποίες πληρούν τις απαιτήσεις καθενός από αυτές (μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων διατυπώνουν τις επιθυμίες τους σε μια δήλωση για την είσοδο στον συνεταιρισμό) και είναι οπουδήποτε στη Ρωσία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτοί οι άνθρωποι δεν διακινδυνεύουν να είναι γείτονες γύρω από το σπίτι και την είσοδο.
Όλα τα μέλη ενός συνεταιρισμού στέγασης ή το JSC εισέρχονται τα διαμερίσματά τους ταυτόχρονα. Οι μαχητές για τον εαυτό τους επιλέγουν τις αποκαλούμενες μορφές συμμετοχής στις δραστηριότητες του συνεταιρισμού (από την προτεινόμενη). Αυτά τα χρηματοπιστωτικά συστήματα προβλέπουν διαφορετικές ημερομηνίες, τη συχνότητα των εισφορών, το μέγεθος τους IT.D. Τέλος, στους συσσωρευμένους συνεταιρισμούς υπάρχει μια έννοια ως "προτεραιότητα".
Με την εισαγωγή των τελών στο ΥΦΑ, μπορείτε να αγοράσετε όχι μόνο ένα διαμέρισμα σε δόσεις, αλλά και ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών (εξοχικό σπίτι). Λαμβάνοντας υπόψη ότι στην περίπτωση του συνεταιρισμού κατοικιών και της ΕΚΚ, είναι μόνο για τα διαμερίσματα.
ΥΦΑ, σε αντίθεση με τους άλλους δύο "αδελφούς", επενδύει τα δικά της ταμεία στην εξαγορά / κατασκευή στέγασης για τα μέλη του συνεταιρισμού. Όταν η συσκευασία θα συσσωρεύσει το ποσό που προβλέπεται από τη μορφή συμμετοχής της στις δραστηριότητες του LNA (30 ή 50% του κόστους στέγασης), ο συνεταιρισμός θα το προσθέσει το ίδιο ποσό (μέγιστο).
Ο αριθμός των μέτοχων των ΗΠΑ μπορεί να αυξηθεί και τελικά να φθάσει 5000 άτομα, ενώ ο αριθμός των μελών του ECC και των συνεταιρισμών στέγασης περιορίζεται από τον αριθμό των διαμερισμάτων σε ένα συγκεκριμένο σπίτι.
Το ΥΦΑ έχει το δικαίωμα να συμμετάσχει στην επιχειρηματικότητα και άλλοι συνεταιρισμοί δεν μπορούν να κερδίσουν χρήματα. Οι εξαιρέσεις είναι τα έσοδα που λαμβάνονται με τη στέγαση του συνεταιρισμού ή της ΕΚΚ ως αποτέλεσμα της παράδοσης των απελευθερωμένων κατοικιών (άρθρο 128 του κώδικα στέγασης).
Τα μέλη των συνεταιρισμών στέγασης και η HSSC συμμετέχουν απαραιτήτως στην ανασυγκρότηση και το επόμενο περιεχόμενο του κτιρίου διαμερισμάτων τους (άρθρο 1010 του κώδικα στέγασης). Το ΥΦΑ δημιουργείται μόνο "προκειμένου να καλύψει τις ανάγκες των μελών του συνεταιρισμού σε οικιακές εγκαταστάσεις συνδυάζοντας ... αμοιβαία συνεισφορές" (άρθρο 1 του νόμου αριθ. 215). Μετά την πληρωμή του μεριδίου στο πλήρες και σχεδιασμό της στέγασης στην ιδιοκτησία, ένα άτομο παύει να είναι μέλος του συνεταιρισμού, γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή στο σπίτι και μπορεί να ενταχθεί σε οποιεσδήποτε ενώσεις ιδιοκτητών.
Στα χρήματα Horshp, πρέπει να κερδίσετε χρήματα μάλλον γρήγορα: όλο το ποσό για ένα έως δύο χρόνια, ενώ χτίστηκε ένα κτίριο πολλαπλών διαμερισμάτων. Η διαδικασία VLNP είναι προφανώς πιο αργή και ο ρυθμός των εισφορών κατάθεσης επιλέγει τον μελλοντικό ιδιοκτήτη της στέγασης.
Το κεραμίδι, ενώ η στέγαση συσπειρωτικών συνεταιρισμών είναι αρκετά μικρή. Για παράδειγμα, εκείνα που κατάφεραν να βρουν μια αναφορά στο Διαδίκτυο (και κάθε LNA πρέπει να έχει τη δική τους ιστοσελίδα!), Απέχουν πολύ από τις πρωτεύουσες, στο Irkutsk, Perm και σε άλλες πόλεις. Συχνά, οι οργανισμοί αυτοί καταχωρούνται στο 1Aprel 2005, δηλαδή τα συστατικά τους έγγραφα και η διαδικασία διεξαγωγής δραστηριοτήτων ενδέχεται να μην πληρούν πλήρως τις απαιτήσεις του νόμου αριθ. 215. Οι συνεταιρισμοί έχουν χρόνο για την αντίστοιχη ημερομηνία του 2006. (δηλαδή, περίπου έξι μήνες) για να το αρχίσει να ταιριάζει (σύμφωνα με το άρθρο 57 του νέου νόμου).
Μεταξύ άλλων, οι τροποποιήσεις του νόμου LNA προετοιμάζονται τώρα, οι οποίοι σχεδιάζονται να ληφθούν υπόψη κατά τη διάρκεια της φθινοπωρινής συνεδρίασης του κράτους Duma. Η μοίρα τους δεν έχει οριστεί ακόμη.
Βασικές έννοιες που χρησιμοποιούνται στο νόμο (άρθρο 2)
Στέγαση Συσσωρευτικός Συνεταιρισμός - Συνεταιρισμός των καταναλωτών που δημιουργήθηκε ως εθελοντική ένωση πολιτών με βάση την ένταξη, προκειμένου να ανταποκριθούν στις ανάγκες των κατοικιών, συνδυάζοντάς το από τα μέλη των αμοιβαίων συνεισφορών.
Συνεταιριστικές δραστηριότητες να προσελκύσουν και να χρησιμοποιήσουν τα κεφάλαια των πολιτών για την απόκτηση κατοικιών - να προσελκύσουν και να τη χρησιμοποιήσουν από τον συνεταιρισμό των κονδυλίων των πολιτών συνεργατικών και άλλων ελκυστικών κεφαλαίων για την εξαγορά ή την κατασκευή κατοικιών (συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών) προκειμένου να τα μεταφέρουν μετά Κάνοντας αμοιβαία συνεισφορές στην εξ ολοκλήρου στην ιδιοκτησία των μελών του συνεταιρισμού.
Κατοικίες - Διαμέρισμα ή κατοικία που πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται από τη νομοθεσία στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 15 του κώδικα στέγασης).
Αμοιβή - Τα μετρητά που προκλήθηκαν από ένα μέλος του συνεταιρισμού με τη σειρά και εκείνους τους χρόνους που προβλέπονται με τη μορφή της συμμετοχής της στις δραστηριότητες του συνεταιρισμού για την προσέλκυση και τη χρήση των κονδυλίων των πολιτών για την αγορά κατοικιών. Το ποσό καθορίζεται σύμφωνα με αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο. Η συνολική συνεισφορά με τα έσοδα περιλαμβάνει εισόδημα που λαμβάνει ο συνεταιρισμός από την επιχειρηματικότητα και διανέμονται μεταξύ των μελών της ανάλογα με τη σκιά τους.
Μέλος εισόδου - Τα μετρητά ταυτόχρονα πραγματοποιούνται από έναν πολίτη για την κάλυψη του κόστους εκπαίδευσης του συνεταιρισμού και της υποδοχής ενός πολίτη στα μέλη του συνεταιρισμού.
Αμοιβή μέλους - Μετρητά, που εισάγονται περιοδικά από ένα μέλος του συνεταιρισμού. Αποστέλλονται για την κάλυψη των δαπανών που συνδέονται με την εφαρμογή του συνεταιρισμού των δραστηριοτήτων που προβλέπονται από τον Χάρτη της, με εξαίρεση τις δραστηριότητες για την προσέλκυση και τη χρήση των κονδυλίων των πολιτών για την αγορά κατοικιών.
Επιπλέον πληρωμή - Μετρητά που συμβάλλουν σε ένα μέλος του συνεταιρισμού για την κάλυψη των ζημιών του συνεταιρισμού.
Πείρα - μέρος της κοινής συμβολής που εισήχθη ένα μέλος του συνεταιρισμού σε συγκεκριμένη ημερομηνία.
Μερίδιο - το ποσοστό της παραδειγμένης παράδοσης κάθε μέλους του συνεταιρισμού στο κοινόχρηστο κεφάλαιο αυτού του ΥΦΑ.
Συνεταιρισμός θεμελίωσης - Αυτό είναι το άθροισμα των παραμοιστικών προϊόντων όλων των μελών του συνεταιρισμού.
Η πραγματική αξία του Paj - μέρος του κόστους των καθαρών περιουσιακών στοιχείων του συνεταιρισμού, ανάλογα με το μέγεθος της μετοχής. (Τα καθαρά στοιχεία ενεργητικού είναι η αξία που λαμβάνεται ως αποτέλεσμα της αφαίρεσης του ποσού των υποχρεώσεων από το ποσό των περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού.)
Μορφή συμμετοχής Ένα μέλος του συνεταιρισμού στις δραστηριότητες του συνεταιρισμού για την προσέλκυση και τη χρήση κονδυλίων των πολιτών για την απόκτηση κατοικιών - αυτή είναι η διαδικασία δημιουργίας μελών του συνεταιρισμού των αμοιβαίων συνεισφορών (το μέγεθος, τη συχνότητα κ.λπ.) στις ΗΠΑ Το Pass Ίδρυμα στο συνεργάτη που καθορίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, οι επιλογές επιλογής ένα από αυτά είναι μέλη του συνεταιρισμού.
Δημιουργώντας έναν συνεταιρισμό
Αλλά ο Χάρτης θα πρέπει επίσης να γραφτεί (για το οποίο ένας δικηγόρος καλείται να ειδικεύεται με αυτή τη μορφή δραστηριότητας), και στη συνέχεια να πραγματοποιήσει μια γενική συνέλευση των μελών του LNA, στις οποίες, σύμφωνα με το άρθρο 11 του νόμου, το έγγραφο θα χρειαστεί εγκρίνω. Αυτή η συνάντηση είναι το υψηλότερο συνεταιριστικό όργανο (άρθρο 34): πρέπει να διεξαχθεί ετησίως και κάθε μέλος του οργανισμού έχει μία φωνή σε αυτό.
Η διασπορά αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης των μελών του LNA, εκτός από την έγκριση του Χάρτη, περιλαμβάνει αλλαγές και προσθήκες σε αυτήν. έγκριση των εσωτερικών εγγράφων που διέπουν τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού · λαμβάνοντας απόφαση σχετικά με την αναδιοργάνωση ή την εκκαθάριση του συνεταιρισμού · Εκλογή και πρόωρη καταγγελία αρμοδιοτήτων των μελών της Επιτροπής του Διοικητικού Συμβουλίου και Ελέγχου (Ελεγκτής). Επιθέσεις, εκλογές ή διορισμός των εκτελεστικών οργάνων του συνεταιρισμού (διευθυντής ή διευθύνσεων · διαχείριση ή διαχείριση οργανισμού) · Η πρόωρη καταγγελία των εξουσιών τους (εάν ο Χάρτης αυτού του LNF, η λύση αυτών των ζητημάτων δεν αποδίδεται στην αρμοδιότητα του συμβουλίου του συνεταιρισμού). Κατά τη Γενική Συνέλευση, εγκρίνονται οι μορφές συμμετοχής στις δραστηριότητες του συνεταιρισμού. Το μέγιστο κόστος της στέγασης προσδιορίζεται, το οποίο μπορεί να αγοραστεί ή να κατασκευαστεί από έναν συνεταιρισμό για ένα μέλος. Η διαδικασία για τη διαμόρφωση και τη χρήση των κεφαλαίων συνεργασίας καταγράφεται, με εξαίρεση το ταμείο πάθους. Επιπλέον, η συνάντηση θεσπίζει το όριο ορίου των δαπανών των κονδυλίων για να εξασφαλίσει τις δραστηριότητες του LNA, εγκρίνονται οι δραστηριότητες του LNA, η ετήσια έκθεση και η λογιστική αναφορά, η έκθεση ελέγχου σχετικά με την ακρίβεια της λογιστικής υποβολής εκθέσεων, τις εκτιμήσεις των εκτιμήσεων, τις εκτιμήσεις του Κόστος διατήρησης του συνεταιρισμού και των εκθέσεων σχετικά με την εκτέλεση τους.
Ο συνεταιρισμός δημιουργείται χωρίς να περιορίζει τη διάρκεια της πράξης και αρχίζει το έργο της από την ημερομηνία της κατάλληλης εισόδου στο ενοποιημένο κράτος μητρώο νομικών οντοτήτων (άρθρο 3). Το LNA κατέχει το ακίνητο, μπορεί να αποκτήσει και να εφαρμόσει δικαιώματα ιδιοκτησίας και μη ιδιοκτησίας από το δικαίωμά της, να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις, να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις, να είναι ο ενάγων και ο εναγόμενος στο δικαστήριο, να ανοίξουν λογαριασμούς στις τράπεζες στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρέπει να έχει μια στρογγυλή σφραγίδα με το όνομα του οργανισμού και μπορεί επίσης να έχει γραμματόσημα, κενά, το δικό του έμβλημα και άλλα μέσα εξατομίκευσης.
Μηχανισμός εργασίας
Ποιος ο σκοπός μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ταμείο Passion Lsna; Πρώτα απ 'όλα, η απόκτηση και η κατασκευή στέγασης για τα μέλη του συνεταιρισμού (άρθρο 26). Επίθεση κατά την αποπληρωμή του κόστους που καθορίζονται στην τέχνη. 24. Επί του παρόντος, στην εφαρμογή δραστηριοτήτων για την προσέλκυση και τη χρήση κονδυλίων των πολιτών για την απόκτηση και την εξασφάλιση της στέγασης. Βελτίωση των καταναλωτικών ποιοτήτων (επισκευή, φινίρισμα) των αποκτηθέντων ή κατασκευασμένων εγκαταστάσεων στο επίπεδο που αντιστοιχεί στις απαιτήσεις που καθορίζονται στην αίτηση εισαγωγής σε μέλη του LNA. Περιεχόμενο, Επισκευή κατοικιών. πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (πριν από τη μεταφορά των εγκαταστάσεων για τη χρήση ενός μέλους του συνεταιρισμού) · Εξυπηρέτηση και αποπληρωμή των αυξανόμενων δανείων και των δανείων που προσελκύονται. Πληρωμή φόρων, αμοιβών και άλλων υποχρεωτικών πληρωμών IT.D.
Η διαδικασία υποβολής συνεισφοράς μετοχών καθορίζεται σύμφωνα με το επιλεγμένο μέλος του συνεταιρισμού μια μορφή συμμετοχής στις δραστηριότητες του χρηματοοικονομικού καθεστώτος LNK, σύμφωνα με το οποίο θα συμβάλλετε. Οι εν λόγω μορφές καθορίζουν τις ελάχιστες και τις μέγιστες περιόδους εφαρμογής, καθώς και το ελάχιστο μέγεθος του μέρους της εισφοράς μετοχικού μετοχικού μέσου, μετά την οποία ένα μέλος του LNA εμφανίζεται το δικαίωμα αγοράς ή κατασκευής για τον συνεταιρισμό των κατοικιών, το περίοδο παραμονής της συνεισφοράς μετοχών, το μέγεθος και τη συχνότητα των πληρωμών στη συνεισφορά του σκορ. Το στρέμμα του Τόγκο, οι προϋποθέσεις για την προσέλκυση δανειακών κεφαλαίων (άρθρο 27), το μέγεθος των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 70% της αμοιβαίας συμβολής του συνεταιριστικού μέλους (άρθρο 47). Αυτό το άρθρο περιέχει έναν αριθμό περιορισμών για χρονισμό. Έτσι, ο ελάχιστος χρόνος κατά τον οποίο πρέπει να κάνετε τις αμοιβαίες εισφορές μέχρι να μπορέσετε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την αγορά / κατασκευή για εσάς από τον συνεταιρισμό της στέγασης, περιορίζεται σε δύο χρόνια (ξεκινώντας από το δεύτερο έτος του συνεταιρισμού). Το Asroce καθιστώντας το υπόλοιπο της συνεισφοράς μετοχών δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα και μισό υψηλότερο από τον πρώτο όρο.
Εδώ είναι το πιο εύκολο και πιο οπτικό παράδειγμα. Σκοπεύετε να συσσωρεύσετε το μισό κόστος του μελλοντικού διαμερίσματος (στο σπίτι) για δύο χρόνια (είναι αδύνατο να υπολογίσετε για ένα μικρότερο. Σύμφωνα με το άρθρο 47, μπορεί να είναι μόνο περισσότερο). Πληρώνετε ένα μέρος αυτού του ποσού, για παράδειγμα, μηνιαία, μετά την οποία έχετε το δικαίωμα να λάβετε τη στέγαση για χρήση. Στη συνέχεια, στην ιδανική είσοδο στο διαμέρισμα (ή ο συνεταιρισμός αρχίζει να το χτίσει για εσάς). Ato στιγμιαία για τώρα για τρία χρόνια κάνετε τα υπόλοιπα χρήματα. Αλλά σε αυτό το υπέροχο σχέδιο υπάρχουν τρία σημεία συμφόρησης. Το πρώτο είναι το κόστος της στέγασης, το οποίο σε δύο χρόνια μπορεί να αυξηθεί, και θα χρειαστεί να αντισταθμίσετε τη διαφορά με πρόσθετες εισφορές μετοχών για να πάρετε ακίνητα που χρησιμοποιούνται. Πόσο θα αυξηθεί το ποσό; Το ερώτημα παραμένει ανοιχτό. Το δεύτερο στενό μέρος είναι η ώρα κατά την οποία ο συνεταιρισμός θα πρέπει να σας παράσχει το απαιτούμενο περίβλημα. Πιθανώς η ουρά από τα ίδια μέλη του LNA, η οποία επιδιώκει να εφαρμόσει μια παρόμοια πρόθεση. Το στέλεχος OTODE θα παρέχεται κατά σειρά προτεραιότητας (άρθρο 28). Τρίτον - Εάν υποβάλλετε αίτηση για ένα νέο διαμέρισμα, τότε από τη στιγμή που ο συνεταιρισμός θα αρχίσει να το χτίσει για εσάς, μέχρι την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία να περάσει εδώ και αρκετά χρόνια, προτού μπορέσετε να τοποθετήσετε ένα διαμέρισμα στο ακίνητο.
Από εσάς, ως μέλος του συνεταιρισμού μπορεί να απαιτήσει την καταβολή πρόσθετων εισφορών (εκτός από τη συμμετοχή και την αμοιβαία). Αλλά αυτά τα χρήματα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο για την κάλυψη των απωλειών του LNA, εάν ο Θεός απαγορεύει, θα προκύψει (άρθρο 2).
Τι πρέπει να καθοριστεί στον Χάρτη του Συνεταιρισμού (άρθρο 11):
Το όνομα του συνεταιρισμού και τον τόπο της θέσης του ·
Το αντικείμενο και τους στόχους της δραστηριότητας αυτού του συνεταιρισμού ·
τη διαδικασία εισδοχής στα μέλη του LNA και τον τερματισμό της ένταξης σε αυτό ·
Τη διαδικασία για τον προσδιορισμό του μεγέθους, της σύνθεσης και της διαδικασίας για την αμοιβαία και άλλες συνεισφορές ·
Την ευθύνη των μελών του συνεταιρισμού για παραβίαση των υποχρεώσεων για την αμοιβαία και άλλες συνεισφορές ·
Τη διαδικασία καταβολής ενός μέλους του κυλίνδρου για την πραγματική αξία της μετοχής με τη λήξη της συμμετοχής στον συνεταιρισμό ·
τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μελών αυτού του συνεταιρισμού ·
Τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του συνεταιρισμού στα μέλη τους ·
τη δομή και την αρμοδιότητα των φορείς LNA, τη διαδικασία δημιουργίας και λήψης αποφάσεων σε διάφορα θέματα ·
πηγές σχηματισμού και διαδικασίας για τη χρήση της ιδιοκτησίας του συνεταιρισμού ·
Τα κεφάλαια που δημιουργήθηκαν από το LNA ·
τη διαδικασία επίστρωσης από τα μέλη του συνεταιρισμού που συνεπάγεται ένας συνεταιρισμός των ζημιών ·
τη διαδικασία παροχής πληροφοριών από τις συνεταιριστικές πληροφορίες στα μέλη και την ευθύνη της για την αποτυχία της ·
τη διαδικασία συγκράτησης των επόμενων και έκτακτων εξωτερικών ελέγχων των χρηματοπιστωτικών δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού ·
πληροφορίες σχετικά με τα υποκαταστήματα και τα αντιπροσωπευτικά γραφεία του συνεταιρισμού.
τη διαδικασία αναδιοργάνωσης και εκκαθάρισης του συνεταιρισμού ·
Άλλη καθεστώς που προβλέπεται από αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο.
Ο Χάρτης του Συνεταιρισμού μπορεί επίσης να περιέχει άλλες διατάξεις που δεν αντιβαίνουν στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ρυθμίζουν τη δημιουργία και τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού και των οργάνων της, συμπεριλαμβανομένου του περιορισμού της συμμετοχής στενών συγγενών στις δραστηριότητες των συνεταιριστικών οργάνων. Ο Χάρτης εγκρίνεται από τη Γενική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού. Οι αλλαγές στον Χάρτη γίνονται με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης.
Σύνθεση σε συνεταιρισμό
Ένα συνεταιριστικό μέλος υποχρεούται να συμμορφώνεται με τον Χάρτη και να εφαρμόσει αποφάσεις που ενέκρινε τα όργανα συνεργασίας εγκαίρως ώστε να καταστήσουν αμοιβαία και άλλες συνεισφορές, να μην εμποδίζουν τα δικαιώματα και την εκτέλεση των αρμοδιοτήτων από άλλα μέλη του συνεταιρισμού και των οργανισμών του (άρθρο 8). Είναι υπεύθυνη για τις υποχρεώσεις του προς το LNA, για παράδειγμα, εάν καθυστερήσει την κατάθεση και άλλες συνεισφορές (άρθρο 6). Το ποσό της ποινής για αυτές τις παραβιάσεις καθορίζεται στον Χάρτη του Συνεταιρισμού, αλλά δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από το ποσοστό αναχρηματοδότησης 1/300 της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (τώρα 13%) για κάθε ημέρα της καθυστέρησης.
Η συμμετοχή στον συνεταιρισμό τερματίζεται σε περίπτωση εθελοντικής εξόδου από το ΥΦΑ, τις εξαιρέσεις ενός μέλους του συνεταιρισμού από τον συνεταιρισμό, τη μεταβίβαση του μεριδίου σε άλλο πρόσωπο, το θάνατο ενός μέλους του ΥΦΑ, προσφυγή στο PAI, κάνοντας μια συμμετοχή μετοχών στο πλήρες ποσό και τη μεταφορά κατοικιών στην κυριότητα ενός συνεταιριστικού μέλους και, φυσικά, η εκκαθάριση του συνεταιρισμού, μεταξύ άλλων, λόγω της πτώχευσης (άρθρο 9). Αφού έπαψαν να είναι μέλος του συνεταιρισμού, ένα πρόσωπο και τα μέλη της οικογένειάς του θα πρέπει να απελευθερώσουν τη στέγαση που καταλαμβάνεται από τα δικαιώματά τους, για δύο μήνες (άρθρο 32). Εκπληκτική τους εκδιώξεις, σύμφωνα με τον νέο κώδικα στέγασης, είναι δυνατή μόνο από την απόφαση του Δικαστηρίου (και χωρίς την παροχή άλλων κατοικιών).
Εξαιρούνται από τον συνεταιρισμό για τη μη συμμόρφωση με τα καθήκοντα, μόνο στο δικαστήριο (!), Βάσει της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης ή του Συμβουλίου του Συνεταιρισμού (άρθρο 10). Αλλά πριν από την έναρξη της απόφασης του Δικαστηρίου για να αναγκάσει το πρόσωπο που έχει ήδη λάβει από το LNA να χρησιμοποιήσει τη στέγαση, έχει το δικαίωμα να κάνει το υπόλοιπο μέρος της αμοιβαίας συμβολής του και, ως εκ τούτου, να κανονίσει ένα διαμέρισμα ή ένα ακίνητο.
Το LNG δεν πρέπει να γίνει οικονομικές πυραμίδες της νέας Ρωσίας. Το κράτος θα ελέγξει αυστηρά τη συμμόρφωση με τα πρότυπα που εφευρέθηκαν ειδικά για να εκτιμηθεί η οικονομική βιωσιμότητα αυτών των συνεταιρισμών, καθώς και η εφαρμογή του νόμου για το LNA.
Έλεγχος
Μέλη της Επιτροπής του Διοικητικού Συμβουλίου και Ελέγχου, σε αντίθεση με την καθορισμένη γνώμη, οι μισθοί για τις δραστηριότητές τους συνήθως δεν λαμβάνονται (εάν αυτό δεν προβλέπεται από τον Χάρτη του ΛΟΧ ή απόφασης της Γενικής Συνέλευσης). Αλλά μπορούν να επιστρέψουν τα έξοδα ", σε σχέση με την εφαρμογή των δραστηριοτήτων" στα συνεταιριστικά όργανα. Με τη σειρά του, η Διεύθυνση και οι Διευθυντές προσλαμβάνονται, που απασχολούνται για να εργαστούν στο LNA, όπως σε οποιονδήποτε άλλο οργανισμό ή επιχείρηση. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγονται στη Γενική Συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού, οι οποίες, ανακαλούμε, πραγματοποιείται ετησίως. Κρίθηκε μία φορά την ημέρα, όταν έλαβε χώρα αυτή η συνάντηση, οι εξουσίες του διοικητικού συμβουλίου λήγουν.
Γενικά μέλη της συνάντησης - το υψηλότερο όργανο του συνεταιρισμού (άρθρο 34) - λαμβάνει όλες τις βασικές αποφάσεις σχετικά με τη ζωτική δραστηριότητα του ΛΔ. Η απόφαση σχετικά με το θέμα που τίθεται στην ψηφοφορία γίνεται με πλειοψηφία των ψήφων (κάθε μέλος είναι μία φωνή). Τα δύο τρίτα των ψήφων είναι απαραίτητα για την έγκριση του Χάρτη του LNA, κάνοντας αλλαγές και προσθήκες σε αυτήν, την έγκριση των εσωτερικών εγγράφων που διέπουν τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού, τις διατάξεις σχετικά με τη διαδικασία σύστασης αμοιβαίου κεφαλαίου και τη χρήση του , καθώς και να λάβει απόφαση σχετικά με την αναδιοργάνωση ή την εκκαθάριση του ΥΦΑ και τον διορισμό της Επιτροπής εκκαθάρισης.
Η μορφή μιας γενικής συνέλευσης μπορεί να είναι πλήρους και αλληλογραφία (άρθρο 36). AESLI Ο αριθμός των μελών του συνεταιρισμού υπερβαίνει τα 500 άτομα, η Γενική Συνέλευση μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη μορφή συλλογής εξουσιοδοτημένων. Ελέγχουν μεταξύ των μελών του ΥΦΑ, οι οποίες δεν αποτελούν μέρος του διοικητικού συμβουλίου ή των εκτελεστικών οργάνων του συνεταιρισμού (άρθρο 41). Τα μέλη του συνεταιρισμού (τουλάχιστον το 10% του συνόλου) και, φυσικά, το διοικητικό συμβούλιο, η Επιτροπή Ελέγχου και τα εκτελεστικά όργανα του LNA μπορούν να κινήσουν μια Έκτακτη Γενική Συνέλευση (άρθρο 35). Με την ευκαιρία, πρέπει να συγκληθεί σε περίπτωση ανίχνευσης ζημιών που υπερβαίνουν το 25% του ταμείου πάθους. Μετά από όλα, θα πρέπει να εξοφληθούν από πρόσθετες συνεισφορές όλων των μελών του συνεταιρισμού!
Κυβερνητικό σώμα "Εκτελεί τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού κατά τις περιόδους μεταξύ των γενικών συνελεύσεων των μελών του συνεταιρισμού" (άρθρο 42). Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις, εκ των οποίων ένας πρόεδρος. Το ένα τρίτο του αριθμού των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου (για παράδειγμα, ένα από τα τρία) έχει το δικαίωμα να συνδυάζει τις δραστηριότητές τους με την εργασία στο LNA σε σύμβαση εργασίας.
Η συμβολή του συνεταιρισμού συνήθως ανήκει:
Υποδοχή στα μέλη του συνεταιρισμού και τον τερματισμό της ένταξης σε αυτό ·
τη σύγκληση και τη συγκέντρωση γενικών συνελεύσεων των μελών του συνεταιρισμού ·
εκλογές ή διορισμό των εκτελεστικών οργάνων του συνεταιρισμού, τον έλεγχο των δραστηριοτήτων τους, την πρόωρη καταγγελία των εξουσιών τους ·
Έγκριση της διαδικασίας μεταφοράς κατοικίας για τη χρήση ενός μέλους του LNA.
Έγκριση του ελεγκτή και του εκτιμητή του συνεταιρισμού και τους όρους της σύμβασης μαζί τους.
Προκαταρκτική έγκριση των μορφών συμμετοχής στις δραστηριότητες της συνεταιριστικής, ετήσιας έκθεσης και της λογιστικής υποβολής εκθέσεων, ελέγχου ·
λαμβάνοντας αποφάσεις σχετικά με την ίδρυση καταστημάτων και το άνοιγμα αντιπροσωπευτικών γραφείων αυτού του ΥΦΑ ·
Έγκριση των συναφών δανείων και δανείων.
Άλλα ζητήματα που προβλέπονται από το νόμο.
Όλες οι αποφάσεις λαμβάνονται σε συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου και εκδίδονται με τη μορφή πρωτοκόλλων, τα οποία υπογράφονται από τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και τον Γραμματέα της Συνάντησης. Διασφάλιση, τα μέλη του συνεταιρισμού για έξι μήνες έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο απόφαση που έλαβε το συμβούλιο με παραβίαση των απαιτήσεων της νομοθεσίας, του Χάρτη ή άλλα εσωτερικά έγγραφα του συνεταιρισμού.
Επιτροπή ελέγχου (Ελεγκτής) ΥΦΑ εξ ονόματος της Γενικής Συνέλευσης των μελών του συνεταιρισμού ασκεί τον έλεγχο των οικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του Οργανισμού. Οι ελεγκτές δεν μπορούν να συνδυάσουν τις δραστηριότητές τους με την εργασία τους σε συνεταιρισμό για μια σύμβαση εργασίας (άρθρο 43).
Διευθυντής (Διεύθυνση) - Το εκτελεστικό όργανο της LNK- διαχειρίζεται τις τρέχουσες δραστηριότητες του συνεταιρισμού (άρθρο 44). Εάν υπάρχουν περισσότεροι από 500 χαρακτήρες στον οργανισμό, η Διεύθυνση, το Collegial Body είναι απαραίτητο. Ο συνεταιρισμός μπορεί να αρνηθεί να προσλάβει υφιστάμενους ερμηνευτές και να μεταφέρει αυτές τις εξουσίες σε άλλη νομική οντότητα ή μεμονωμένο επιχειρηματία. Θα λειτουργήσουν ως οργανισμός διαχείρισης ή διευθυντής. Η θητεία των εκτελεστικών οργάνων των ΕΔΔ εγγράφεται στον Χάρτη του Συνεταιρισμού και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα πέντε έτη. Παρατείνεται εάν είναι απαραίτητο, μόνο με βάση την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών του συνεταιρισμού.
Ο νόμος κάνει αρκετά αυστηρές απαιτήσεις για τους συνεταιρισμούς (άρθρο 45). Ένα μέλος της Επιτροπής του Διοικητικού Συμβουλίου και του Ελέγχου, ο διευθυντής ή μέλος ενός συλλογικού εκτελεστικού οργάνου του LNA δεν μπορεί να είναι πρόσωπο που έχει ήδη καταλάβει μία από τις ακόλουθες θέσεις σε οποιονδήποτε άλλο συνεταιριστικό, εάν από τη στιγμή που το Δικαστήριο έχει αποφάσεις σχετικά με το Δικαστήριο Εκκαθάριση αυτής της οργάνωσης ή της αίτησης σε διαδικασίες πτώχευσης της πληροφορικής έχει περάσει λιγότερο από τρία έτη. Είναι αδύνατο να οδηγήσει το ΥΦΑ και τα άτομα που έχουν ποινικό μητρώο για ένα έγκλημα στον τομέα των οικονομικών.
Όλοι όσοι στέκονται στον επικεφαλής της οργάνωσης πρέπει να ενεργούν προς το συμφέρον του συνεταιρισμού, να εκτελούν τα δικαιώματά της και να εκπληρώσουν τα καθήκοντα "με καλή πίστη και λογικό" (άρθρο 46). Οι υπάλληλοι Elna είναι υπεύθυνοι (διοικητικοί και σε ορισμένες περιπτώσεις εγκληματικές) για ζημιές που προκαλούνται από τον συνεταιρισμό από τη δράση ή την αδράνεια τους. Καμία ενοχή που πρέπει να αποδειχθούν. Η ευθύνη δεν φέρει μόνο εκείνα τα μέλη των συλλογικών φορέων του συνεταιρισμού, οι οποίοι ψήφισαν κατά της απόφασης που προκάλεσε ζημιές.
Σχετικά με τα χαρακτηριστικά των επίπλων
Θα ήθελα να δώσω ιδιαίτερη προσοχή στο γεγονός ότι ένας από τους συζύγους μπορεί να ωθηθεί από ένα μέλος του ΥΦΑ, αλλά το σχήμα της κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων διανέμεται. Κατόπιν αιτήματος ενός από αυτούς, κατά την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας της αποκτηθέντης στέγασης, μπορεί να καθοριστεί μερίδιο και ο καθένας από τους συζύγους θα λάβει πιστοποιητικό κρατικής καταχώρισης του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία. Κάθε μέλος του συνεταιρισμού έχει το δικαίωμα στη διακριτική της ευχέρεια να διαθέσει την αμοιβή που ανήκει σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένης της να το καταστήσει και να μεταδώσει σε άλλο μέλος του συνεταιρισμού ή τρίτου που δεν μπορεί να αρνηθεί την είσοδο στα μέλη του LNA. Ακούγοντας το θάνατο ενός μέλους των συνεταιριστικών κληρονόμων σύμφωνα με το νόμο ή στη θέληση θα λάβουν τις αμοιβαίες εισφορές της και θα έχουν ένα κυρίαρχο δικαίωμα να ενταχθούν στα μέλη του LNA.
Κρατικός έλεγχος και εγγυήσεις
Το σχέδιο απόκτησης κατοικίας μέσω του ΥΦΑ φαίνεται πολύ ελκυστική. Αλλά δεν μπορεί να είναι ότι τέτοιοι συνεταιρισμοί θα γίνουν οι επόμενες οικονομικές πυραμίδες της νέας Ρωσίας; Όχι, δεν πρέπει. YB Νόμος αριθ. 215 Το σύνολο του κεφαλαίου είναι αφιερωμένο στην εξασφάλιση της οικονομικής βιωσιμότητας του LNA και τον έλεγχο των δραστηριοτήτων τους.
Η συνύπαρξη της οικονομικής βιωσιμότητας του συνεταιρισμού παρουσιάζεται με πολύ αυστηρές απαιτήσεις (άρθρο 47). Πρώτον, το μέγεθος του τμήματος της αμοιβαίας συμβολής, μετά την οποία ένα μέλος του LNA εμφανίζεται το δικαίωμα αγοράς ή κατασκευής γι 'αυτόν από τη συνεταιριστική κατοικία, δεν μπορεί να υπάρξει τουλάχιστον το 30% του ποσού του συνόλου του εκτιμώμενου αμοιβαία συνεισφορά. (Είναι σαφές ότι ένα άτομο που έχει επενδύσει σοβαρά χρήματα και που έλαβε ένα διαμέρισμα για χρήση θα εισπραχθεί για να δώσει γρήγορα καθήκοντα και να κανονίσει τη στέγαση στο ακίνητο.) Δεύτερον, το ΥΦΑ μπορεί να προσθέσει ένα τέτοιο άτομο στο μέγιστο του μέγιστου τα ίδια χρήματα όπως έκανε τον εαυτό του. (Έτσι, στην περίπτωση της 30% αμοιβαίας συσσώρευσης, ένα άλλο 40% του κόστους στέγασης δεν θα είναι αρκετό.) Με την έλλειψη κεφαλαίων για την αγορά ή την κατασκευή στέγασης για ένα μέλος ενός συνεταιρισμού, το οποίο έκανε μέρος του Μοιραστείτε, φυσικά, έχουν εμπλακεί και δανειστεί ταμεία, αλλά ήδη κάτω από ένα συμπαγές ποσοστό τραπεζών. Επομένως, είναι πιο κερδοφόρο να συσσωρευτεί το 50% του κόστους της στέγασης. Στη συνέχεια, ο συνεταιρισμός θα προσθέσει το δεύτερο εξάμηνο, εάν προβλέπεται από τον Χάρτη της. Τρίτον, η ελάχιστη διάρκεια λήψης μέλους του τμήματος ΥΦΑ της αμοιβαίας συνεισφοράς, μετά την οποία έχει την επιθυμία να λάβει από συνεταιρισμό για τη χρήση στέγασης, μπορεί να μην είναι μικρότερη των δύο ετών. Το Asroce που καθιστά το υπόλοιπο της κοινής συνεισφοράς δεν πρέπει να υπερβαίνει τη θητεία του πρώτου μέρους του ένα και μισού χρόνου. (Έτσι, αν χτυπήσετε το πρώτο μισό της συγκόλλησης, πείτε, για τρία χρόνια, θα πρέπει να πληρώσετε το δεύτερο για τρία χρόνια.) Τέταρτον, ο ίδιος ο συνεταιρισμός, εφαρμόζοντας το δικαίωμα των μελών του να λάβουν τη στέγαση στη χρήση, δεν μπορεί Επενδύστε στην απόκτηση δικαιωμάτων στη στέγαση υπό κατασκευή και απευθείας στην κατασκευή του είναι περισσότερο από το 20% του κόστους της ιδιοκτησίας του LNA. Πρέπει να αφήσει τα κύρια χρήματα για την αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά, να διακινδυνεύσει τουλάχιστον, ξαφνικά το σπίτι δεν θα ολοκληρωθεί;
Οι περιορισμοί που περιγράφονται στον νόμο αριθ. 215 αφορούν τον συνεταιρισμό των συναλλαγών (άρθρο 48). Για παράδειγμα, το LNA δεν έχει το δικαίωμα να εκδίδει δάνεια, να παρέχει εγκαταστάσεις κατοικιών, να μεταβιβάσει τη στέγαση στην ελεύθερη χρήση, να ενεργεί ως εγγυητής, να συμβάλει στο εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο ορισμένων οργανισμών. Τα βραβεία, τα αποκτηθέντα ή χτισμένα από έναν συνεταιρισμό, μπορούν να μεταφερθούν σε μια κατάθεση (υποθήκη), αλλά μόνο για την παροχή απαιτήσεων για την υποχρέωση επιστροφής δανείου (δάνειο) στην αγορά ή την κατασκευή του.
Ειδικοί κανονισμοί εφευρέθηκαν για να εκτιμηθεί η οικονομική βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων του LNA, των οποίων οι μέθοδοι ορισμός και το μέγεθος καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 49). Αυτά είναι τα πρότυπα της τρέχουσας ασφάλειας των υποχρεώσεων συνεταιρισμού, η συνολική ασφάλεια της δέσμευσης LNA, το σημερινό υπόλοιπο των δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού, μεσοπρόθεσμο ισοζύγιο των δραστηριοτήτων του LNA, το μέγιστο χρέος των μελών του Συνεταιρισμός, το χρέος του LNA, το χρέος των μελών του συνεταιρισμού, καθώς και το άλλο, το οποίο που συστάθηκε από τους νόμους και τις κανονιστικές πράξεις της κυβέρνησης του ARF. Το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο θα ακολουθηθεί από τη συμμόρφωση, η οποία εκτελεί καθήκοντα στον έλεγχο και την εποπτεία στον τομέα των χρηματοπιστωτικών αγορών και των εδαφικών οργάνων του. Αυτό αναφέρεται στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακών Χρηματοοικονομικών Αγορών (FSFR). Ο μηχανισμός ελέγχου ισχύει: εάν ο συνεταιρισμός δεν συμμορφώνεται με τουλάχιστον ένα από τα επτά προβλεπόμενα πρότυπα, δεν έχει το δικαίωμα να διεξάγει δραστηριότητες για να προσελκύσει νέα μέλη.
Ελπίζουμε ότι πολύ σύντομα θα εμφανιστούν πολλά minfes στη Ρωσία. Άλλοι τρόποι με τους οποίους θα ενώνουν σε οργανισμούς αυτορρύθμισης - οι εθελοντικές ενώσεις είναι οι ίδιες στην ουσία των συνεταιρισμών. Αυτοί οι οργανισμοί θα αναπτύξουν και θα θεσπίσουν κανόνες και πρότυπα που εξασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τα συμφέροντα των μελών του LNA και την εφαρμογή αποτελεσματικών δραστηριοτήτων για την προσέλκυση και τη χρήση κεφαλαίων για την απόκτηση στέγασης, η παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του νόμου της πληροφορικής. Όλα - είναι η περίπτωση του πλησιέστερου μέλλοντος.
Οι συντάκτες ευχαριστούν τον δικηγόρο Lyubov Danilov για βοήθεια στην προετοιμασία του υλικού.