Λέμε για το τι ένα ταμείο αποζημίωσης, ένας λογαριασμός ESCRO, τι να κάνει εάν ο προγραμματιστής χρεοκοπήσει και για νέους κανόνες για την προστασία των εξαπατημένων μετόχων το 2019.
Κατά μέσο όρο, το 2 έως 6% των μετόχων κάθε χρόνο δεν λαμβάνει εγκαίρως τις εγκαταστάσεις τους και δημιουργεί ένα σημαντικό πρόβλημα για την αγορά ακινήτων. Η προστασία των δικαιωμάτων των μετόχων που προβλέπονται το 2005 από το νόμο αριθ. 214-FZ ήταν ανεπαρκές, επομένως συνέχισε να βελτιώνει. Οι νέοι κανόνες αποσκοπούν στην προστασία των δικαιωμάτων των εξαπατημένων μετόχων. Η μεταβατική περίοδος έχει ξεκινήσει μέχρι τον Ιούλιο του 2019.
Όλα σχετικά με τις καινοτομίες του νόμου
Στοιχεία και έννοιεςΠοιοι είναι αυτοί οι εξαπατημένοι μετόχοι
Προβλήματα κατασκευής μετοχών
Απαιτήσεις για τον προγραμματιστή
Απαιτήσεις για DDU
Ευθύνη για την αλλαγή των προθεσμιών
Ταμείο αποζημίωσης
Πτώχευση προγραμματιστής
Δεσμευμένος λογαριασμός
Εγγύηση
Προοπτικές για καινοτομίες
Σχετικά με τα αντικείμενα και τις έννοιες
Έτσι, υπάρχουν δύο κύρια χαρακτηριστικά. Ο πρώτος είναι ο προγραμματιστής - μια νομική οντότητα που έχει ή στη σωστή μίσθωση γης και προσελκύοντας συμμετέχοντες σε μετρητά στην οικοδομική κατασκευή για τη δημιουργία πολυκατοικιών και (ή) άλλα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας βάσει της ληφθείσας άδειας.
Το δεύτερο είναι ένας συμμετέχων στην κοινή κατασκευή - πολίτης ή νομική οντότητα. Μαζί μπορούν να οικοδομήσουν όχι μόνο τα κτίρια κατοικιών, αλλά και τα γκαράζ, τις εγκαταστάσεις υγείας, την τροφοδοσία, τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, το εμπόριο, τον πολιτισμό και άλλα αντικείμενα ακινήτων, με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Αυτό καταγράφεται στο άρθρο 2 του νόμου.
Υπάρχει επίσης ένας σαφής ορισμός του αντικειμένου της οικοδόμησης μετοχών, δηλαδή το γεγονός ότι στο μέλλον πρέπει να είναι το διαμέρισμά σας, ένα γκαράζ ή θέση στο υπόγειο πάρκινγκ κοντά στο σπίτι. Αυτές οι κατοικημένες ή μη οικιακές εγκαταστάσεις που θα μεταφερθούν στον μετόχοντα μετά την παραλαβή της άδειας στην Επιτροπή ένα κτίριο διαμερισμάτων και (ή) ενός άλλου αντικειμένου ακινήτων και το μέρος αυτού του Σώματος ή το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών του συμμετέχοντα που περιλαμβάνει τα μετρητά του συμμετέχοντα .
Ποιοι είναι αυτοί οι εξαπατημένοι μετόχοι
Προκειμένου ο αγοραστής της προβληματικής ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή, απαιτούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:- Η συμφωνία των μετόχων ολοκληρώθηκε ·
- Το εκτελεστικό συμβαλλόμενο μέρος δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις βάσει της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου μεγαλύτερο των 9 μηνών. και δεν αύξησε τις επενδύσεις στην κατασκευή ενός σπιτιού περισσότερων από δύο περιόδων αναφοράς στη σειρά.
- Ο προγραμματιστής δεν έχει διάδοχο για να χτίσει ένα αντικείμενο.
- Οι υποχρεώσεις της κατασκευαστικής εταιρείας πριν από τους μετόχους δεν είναι εξασφαλισμένοι από την εγγύηση της Τράπεζας ή την αστική ευθύνη.
Σημείωση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και η διαθεσιμότητα σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή δεν μπορεί να προστατεύσει τον μετόχο αγοραστή. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214-FZ "στη συμμετοχή στην οικοδομική κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων" (ο νόμος αριθ. 214-FZ) δεν προστατεύει τους μετόχους εάν:
- Στο χτισμένο σπίτι, οι ίδιοι χώροι πωλήθηκαν αρκετές φορές.
- Το σπίτι είναι χτισμένο σε ένα οικόπεδο που δεν εκδίδεται ή μίσθωση.
- Το σπίτι είναι χτισμένο σε ένα οικόπεδο όπου δεν επιτρέπεται.
- Το σπίτι είναι χτισμένο με παραβίαση σχεδίου πολεοδομίας, απαιτήσεις έργου.
Η κατάχρηση των μετόχων με τα προνόμιά της (για παράδειγμα, η δυνατότητα μίας παράνομης απόρριψης της σύμβασης ή η απόκτηση κυρώσεων για παραβίαση της διαβίβασης του αντικειμένου) μπορεί να οδηγήσει στο Δικαστήριο, θα τους αρνηθεί να προστατεύσει τα δικαιώματα αν ο κακόβουλος χαρακτήρας του ενέργειες.
Προβλήματα κατασκευής μετοχών
Στην ουσία, οι παγίδες καθίστανται σαφείς σε όλους όσους μελετά προσεκτικά αυτό το σύστημα επενδύσεων σε ακίνητα.
Τα πλέον του προγράμματος είναι προφανείς: ο αγοραστής λαμβάνει ακίνητα κατά 30-40% φθηνότερα από τη μέση τιμή αγοράς. Ο προγραμματιστής λαμβάνει κεφάλαια για την κατασκευή αντικειμένων ακινήτων και την εφαρμογή του καναλιού του τελικού προϊόντος.
Δυστυχώς, μια τέτοια επένδυση συνδέεται πάντοτε με σημαντικούς κινδύνους. Οι μικρές αναβολές είναι αρκετά συνηθισμένες, όχι πάντα το χρονοδιάγραμμα δεσμεύεται διεξοδικά. Ωστόσο, συμβαίνει ότι ο προγραμματιστής αναβάλλει ειδικά την ολοκλήρωση της κατασκευής ή τραβά τη στιγμή της εισόδου στο περίβλημα.
Που εγκρίθηκε το 2005 Νόμος αριθ. 214-FZ εισήγαγε απαγόρευση των προγραμματιστών σε πρωτοποριακά διαμερίσματα πριν από τη λήψη αδειών. Παραγγείλαμε τους προγραμματιστές να εγγραφούν στη σύμβαση όλοι οι όροι και τις κυρώσεις για τη μη εκπλήρωσή της, καθώς και να καταχωρίσει κάθε σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου (DDU), προκειμένου να αποκλείσει τις διπλές πωλήσεις.
Ωστόσο, αυτό δεν ήταν αρκετό και οι αλλαγές άρχισαν να εισάγουν αλλαγές.
Πρώτον, η κατασκευή κατοικιών πρέπει να διαχωρίζεται από άλλες δραστηριότητες με την επιβολή περιορισμών στον προγραμματιστή για την εκτέλεση επιχειρήσεων που δεν σχετίζονται με την εφαρμογή του έργου.
Δεύτερον, η αρχή της "μιας εταιρείας είναι μια άδεια οικοδομής" πρέπει να τηρείται. Ταυτόχρονα, απαγορεύεται η κατασκευή με κοινή συμμετοχή σε διάφορες άδειες. Ταυτόχρονα, οι μεγάλοι προγραμματιστές δεν θα μπορέσουν να μεταβιβάσουν τις λειτουργίες τους σε παιδικές δομές προκειμένου να αναλάβουν την εκτέλεση πολλών έργων ταυτόχρονα, διότι η εμπειρία θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 χρόνια (τουλάχιστον ως γενικός εργολάβος ή πελάτης).
Τρίτον, η δραστηριότητα του προγραμματιστή πρέπει να συνοδεύεται από ένα καθορισμένο τραπεζικό ίδρυμα. Οι λογαριασμοί της εταιρείας, ο τεχνικός πελάτης και ο γενικός εργολάβος πρέπει να ανοίγουν στην ίδια τράπεζα.
Τέταρτον, οι απαιτήσεις για την επιχειρηματική φήμη των φορέων διαχείρισης των προγραμματιστών και των συμμετεχόντων της σφίγγονται. Μεταξύ των ιδρυτών του έργου δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν με απαρατήρητες ή εξαιρετικές πεποιθήσεις, καθώς και εκείνους που οι δραστηριότητες έχουν προκαλέσει την πτώχευση της νομικής οντότητας.
Η Εταιρεία πρέπει να λάβει ένα συμπέρασμα εξέτασης ακόμη και για τα χαμηλότερα κτίρια, να μην διαθέτουν χρέη (εκτός από τα δάνεια-στόχοι για την κατασκευή). Σε ένα εξουσιοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα τραπεζών, τα κεφάλαια πρέπει να κατατίθενται σε ποσότητα τουλάχιστον 10% του κόστους κατασκευής (ένα ιδιόμορφο αλεξίπτωτο, το οποίο πρέπει να προστατεύεται και να προγραμματίζει και τους μετόχους σε περίπτωση σύσφιξης χρόνου ή πτώχευσης).
Πέμπτον, ο νόμος θεσπίζει το όριο των εξόδων του προγραμματιστή στο Ίδρυμα για την αμοιβή, την πληρωμή των υπηρεσιών της Τράπεζας, τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης, τη διαφήμιση, τις κοινοτικές υπηρεσίες, τις υπηρεσίες επικοινωνίας, Το όριο αυτό είναι το 10% του κόστους σχεδιασμού της κατασκευής.
Πώς να επιλέξετε μια αξιόπιστη εταιρεία
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο σπίτι υπό κατασκευή:- Μάθετε διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή, ελέγξτε τη φήμη του.
- Ο ευκολότερος τρόπος για να επιβεβαιώσετε το γεγονός ότι θα διαβάσετε στο Διαδίκτυο, - να πάτε σε οποιοδήποτε από τα κτίρια και να βεβαιωθείτε ότι η εργασία γίνεται.
- Πριν υπογράψει τη σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή, διαβάστε το προσεκτικά, μην βιαστείτε.
- Εάν έχετε τις παραμικρές αμφιβολίες, ανατρέξτε στους δικηγόρους για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε όλες τις νόμιμες περιπλοκές.
Νέες απαιτήσεις για τον προγραμματιστή
Μέχρι την ημέρα, μια σύμβαση με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κατασκευή του προγραμματιστή του προγραμματιστή το αργότερο 14 ημέρες είναι υποχρεωμένη να δημοσιεύσει στα μέσα ενημέρωσης ή στο Διαδίκτυο μια δήλωση έργου, όπου αναφέρονται πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία και τις πληροφορίες του έργου.
Ο προγραμματιστής υποχρεούται να παράσχει διανομή στο αίτημά του:
- άδεια κατασκευής ·
- Τεχνική και οικονομική τεκμηρίωση του έργου.
- Συμπέρασμα της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου.
- Τεκμηρίωση έργου, η οποία περιλαμβάνει όλες τις αλλαγές που έγιναν σε αυτό ·
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τους κανόνες του προγραμματιστή στο οικόπεδο.
Θα πρέπει επίσης να επενδύσει στο σχέδιο τα ίδια τα κεφάλαιά του ύψους τουλάχιστον τουλάχιστον το ένα τρίτο του συνολικού προϋπολογισμού του σχεδίου · Τα χρήματα που προσελκύονται από τους μετόχους θα πρέπει να πάνε αυστηρά για την εφαρμογή ενός συγκεκριμένου έργου, και πουθενά αλλού.
Απαιτήσεις για συμμετοχή
Σύμφωνα με την DTU, η μία πλευρά (Lolshler) αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει σταθερό στο έγγραφο και να υιοθετήσει ένα έτοιμο αντικείμενο και το άλλο μέρος αναλαμβάνει την υποχρέωση να κατασκευάσει και να υποβάλει το σκοπό αυτό στη συμφωνία που προβλέπεται από τη συμφωνία.Η σύμβαση πρέπει να συμμορφώνεται με:
- Προσδιορισμός του ειδικού αντικειμένου της κοινής κατασκευής που πρέπει να διαβιβαστεί σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου από τον προγραμματιστή.
- Προσδιορίζοντας την προθεσμία για τη μεταβίβαση του αντικειμένου της οικοδόμησης μετοχικού κεφαλαίου στον μετόχο ·
- πληροφορίες σχετικά με την τιμή της σύμβασης, το χρονοδιάγραμμα και τη σειρά πληρωμών ·
- Πληροφορίες σχετικά με την περίοδο εγγύησης που ενεργεί σε σχέση με το υπό κατασκευή αντικειμένων.
Ελλείψει τουλάχιστον ενός από τους όρους που αναφέρονται συνθήκες, η σύμβαση θεωρείται άκυρη. Κάθε DDU θα πρέπει να καταχωρηθεί στο Περιφερειακό Τμήμα Rosreestra προκειμένου να αποφευχθούν οι διπλές πωλήσεις.
Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση μονομερώς, εάν, για παράδειγμα:
- Υπήρχαν προβλήματα με τους όρους.
- Οι απαιτήσεις για την ποιότητα του αντικειμένου ακινήτων παραβιάζονται σημαντικά.
- Ο σχεδιασμός των διαμερισμάτων που προβλέπονται από τις αρχικές αλλαγές του έργου.
Σε περίπτωση τερματισμού της σύμβασης, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει όχι μόνο τα χρήματα στους μετόχους, αλλά και ενδιαφέρον για τη χρήση δανειακών κεφαλαίων κατά το ποσό του ποσοστού 1/150 αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που λειτουργεί την ημέρα της εκπλήρωσης της υποχρέωσης επιστροφής κεφαλαίων που καταβάλλουν οι μέτοχοι. Ταυτόχρονα, η Εταιρεία μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μόνο μέσω του δικαστηρίου μετά από 3 μήνες.
Ευθύνη για την αλλαγή των προθεσμιών
Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει το αντικείμενο στους συμμετέχοντες στην κατασκευή μετοχών το αργότερο τον όρο που ορίζεται από τη Συνθήκη. Η περίοδος μεταφοράς έχει οριστεί για όλους τους συμμετέχοντες, είναι ένα.Εάν η διαδικασία καθυστερήσει, ο προγραμματιστής υποχρεούται να καταβάλει ποινή (ποινική) στους αγοραστές στο ποσό του ποσοστού 1/75 αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενεργώντας την ημέρα της εκπλήρωσης της υποχρέωσης, στην τιμή της σύμβασης για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
Σε περίπτωση που είναι αδύνατο να οικοδομηθεί ένα σπίτι στη σύμβαση που καταγράφηκε στη σύμβαση, η εταιρεία είναι υποχρεωμένη για 2 μήνες. Γραπτώς για να ειδοποιήσει τους μετόχους και να προτείνει να πραγματοποιήσουν αλλαγές στη σύμβαση.
Επιπλέον, το DDD θεσπίζει ορισμένους όρους για τη μεταφορά ακινήτων σε επενδυτές ακίνητης περιουσίας μετά τη λήψη άδειας στην Επιτροπή το Σώμα.
Σύμφωνα με το νόμο αριθ. 214-FZ, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει όλα τα διαμερίσματα σε πελάτες για 2 μήνες. Μετά την αποδοχή της κρατικής επιτροπής.
Ταμείο αποζημίωσης για την προστασία των εξαπατημένων μετόχων
Για να εξασφαλιστεί η ασφάλιση αστικής ευθύνης των προγραμματιστών βάσει των συμφωνιών συμμετοχής είναι τώρα ένα ταμείο αποζημίωσης.
Όλες οι εταιρείες που πωλούν διαμερίσματα στο στάδιο κατασκευής πρέπει να μεταφερθούν στο Ταμείο Αποζημίωσης για την παροχή υποχρεώσεων βάσει συμφωνίας 1,2% της τιμής κάθε DDU. Ο νόμος προβλέπει μια ετήσια αξιολόγηση των υποχρεώσεων να προσαρμόζει το μέγεθος της αξιολόγησης της αξιολόγησης, αλλά όχι συχνότερα 1 φορά ετησίως.
Τα κεφάλαια του ταμείου αποζημίωσης θα κατευθύνονται στην ολοκλήρωση των προβληματικών αντικειμένων ακινήτων. Κεφαλίζει τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Αποζημίωσης του Οργανισμού για τη στέγαση και το στεγαστικό δανεισμό (AHML). Είναι πολύ σημαντικό το καθήκον του Ίδρυμα να μην περιλαμβάνει τη συλλογή ενός ορισμένου ποσού, είναι απαραίτητο μόνο να διασφαλιστεί ότι παρέχει οικονομική κάλυψη των υφιστάμενων κινδύνων.
Η μέγιστη ποσότητα πιθανής αποζημίωσης χρημάτων καθορίζεται με βάση τη συνολική έκταση των εγκαταστάσεων υπό κατασκευή και την τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στέγασης σε αυτό το ακίνητο. Ταυτόχρονα, η συνολική έκταση του αντικειμένου της οικοδομικής κατασκευής δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τ.μ. και η τιμή των 1 m² σε αυτό δεν μπορεί να είναι υψηλότερη από τη μέση τιμή για παρόμοια στέγαση στην πρωτογενή αγορά στην ίδια περιοχή.
Το ταμείο αποζημίωσης θα συμβάλει στην προστασία των δικαιωμάτων των νέων μετόχων · Προκειμένου να βοηθήσουν αυτούς τους συνεργάτες που έχουν ήδη αντιμετωπίσει δυσκολίες, οι περιφερειακές αρχές έχουν σχεδιάσει γραφήματα για την ολοκλήρωση των προβλημάτων αντικειμένων, υποδεικνύοντας το χρονοδιάγραμμα και τους μηχανισμούς της λύσης.
Εάν ο προγραμματιστής χρεοκόπησε
Η συνολική διάρκεια της διαδικασίας πτώχευσης μειώνεται από την κατάργηση των διαδικασιών χρηματοοικονομικής ανάκαμψης και βελτιστοποίησης των δραστηριοτήτων που διεξάγονται από τον διαχειριστή διαιτησίας και το δικαστήριο πτώχευσης. Η πρώτη διαδικασία εισάγεται στη διαδικασία της ανταγωνιστικής παραγωγής, ενώ ο επαγγελματίας ηγέτης πρέπει να οδηγήσει την πτώχευση της εταιρείας, η οποία έχει ήδη εμπειρία στον κατασκευαστικό τομέα. Ένας νέος διαχειριστής πτώχευσης κατευθύνει μια επιστολή στους μετόχους στα οποία θα περιγραφεί η περαιτέρω διαδικασία και ο αλγόριθμος δράσεων.
Ο νόμος "κατά την πτώχευση" καθιερώνει ότι οι απαιτήσεις όλων των μετόχων παρουσιάζονται στον διαχειριστή του ανταγωνισμού και όχι στο δικαστήριο διαιτησίας το αργότερο 2 μήνες. Από την ημερομηνία παραλαβής της κοινοποίησης του ανταγωνιστικού διαχειριστή. Ο διευθυντής θεωρεί τις απαιτήσεις και τις περιλαμβάνει στο μητρώο.
Εάν, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πτώχευσης, φαινόταν επαρκής λόγος να πιστεύουν ότι η φερεγγυότητα των προγραμματιστών οφειλέτη θα μπορούσε να αποκατασταθεί, είναι δυνατή η μετάβαση στην εξωτερική διαχείριση.
Ο ανταγωνιστικός διαχειριστής είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες ενέργειες για να αναζητήσει και να προσελκύσει έναν άλλο ερμηνευτή. Υπάρχει μια άλλη επιλογή - η συνάντηση των μετόχων έχει το δικαίωμα να αποφασίσει σχετικά με τη μέθοδο εκτέλεσης υποχρεώσεων λαμβάνοντας αποζημίωση από το ταμείο αποζημίωσης. Επιπλέον, παραμένει η δυνατότητα αποπληρωμής των απαιτήσεων με τη μεταφορά στις διατάξεις του αντικειμένου της ημιτελή κατασκευή ή τη μεταφορά κατοικιών (εάν το αντικείμενο είναι ήδη κατασκευασμένο). Η απόφαση γίνεται χωριστά για κάθε υπό κατασκευή κατοικιών, η Γενική Συνέλευση των μελλοντικών ενοικιαστών, είναι απαραίτητο να λάβει την έγκριση των ¾ των μετόχων.
Σημείωση: Στην πτώχευση του προγραμματιστή, η πιο ευάλωτη κατηγορία ιδιοκτητών ιδιοκτησίας είναι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων.
Το οικόπεδο και το υπό κατασκευή κατοικιών δεσμεύονται με τους συμμετέχοντες στην κατασκευή μετοχών έως ότου ο προγραμματιστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Ταυτόχρονα, η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας προχωρά στον μέτοχο κατά τη στιγμή της καταχώρισης της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου.
Τι είναι ένας λογαριασμός μεσεγγύησης
Eskrow - Ειδικότητα της κατάθεσης υπό όρους, στην οποία συσσωρεύονται μετρητών μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή του σπιτιού. Οι λογαριασμοί της Escrow στη Ρωσία εμφανίστηκαν το 2014, αλλά χρησιμοποίησαν αυτό το σχήμα μόνο το 2018.
Οι τόκοι για τα κεφάλαια που τοποθετούνται σε λογαριασμούς μεσεγγύησης δεν χρεώνονται και η Τράπεζα όπου οι λογαριασμοί αυτοί είναι ανοικτοί, δεν λαμβάνει αμοιβή. Στην πραγματικότητα, ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι μια απλή κατάθεση, τα χρήματα στα οποία καταψύχεται για μια περίοδο που δεν υπερβαίνει την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου σε λειτουργία στη δήλωση σχεδιασμού συν 6 μήνες. Κατά τη χρήση λογαριασμών μεσεγγύησης, οι μέτοχοι δεν αποδέχονται τον οικονομικό κίνδυνο που συνδέεται με έναν συγκεκριμένο προγραμματιστή και αναλαμβάνουν τον κίνδυνο μόνο σε εξουσιοδοτημένη τράπεζα, η οποία πρέπει να τις επιστρέψει σε αυτές σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο. Σε περίπτωση που η Τράπεζα κηρύσσεται σε πτώχευση, ο προγραμματιστής αναδιατυπώνει τη σύμβαση με τον νέο τραπεζικό πράκτορα, τα ασφαλισμένα χρήματα θα μεταφερθούν σε νέο λογαριασμό.
Η Εταιρεία λαμβάνει κεφάλαια από τους λογαριασμούς Exoruum μετά την είσοδό τους στο αντικείμενο στη λειτουργία και καταγράφει το δικαίωμα ιδιοκτησίας τουλάχιστον ενός διαμερίσματος.
Τα μέσα με τους λογαριασμούς μεσεγγύησης μπορούν να μεταφραστούν είτε στην πληρωμή των υποχρεώσεων της εταιρείας σε μια συμφωνία δανείου ή παρατίθενται απευθείας στον προγραμματιστή (για τον υπολογισμό του δανειστή στην περίπτωση που η κατασκευή πραγματοποιήθηκε στα δανειακά κεφάλαια.
Περίοδος εγγύησης - 5 χρόνια
Το απορρυπαντικό έχει το δικαίωμα να απαιτεί ελεύθερη εξάλειψη των ανιχνευμένων ελαττωμάτων ή τη μείωση της τιμής του διαμερίσματος στο κατάλληλο ποσό. Επιπλέον, ο μέτοχος μπορεί να απαιτεί αποζημίωση για τις δαπάνες του να εξαλείψει τις ελλείψεις.Προοπτικές για καινοτομίες
Από την 1η Ιουλίου 2019, οι αλλαγές στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214-FZ άρχισαν να λειτουργούν πλήρως. Η κοινή κατασκευή πρέπει να αντικατασταθεί από το έργο, πρέπει να δημιουργηθεί το μητρώο (θα συμβάλει στον έλεγχο της αξιοπιστίας του προγραμματιστή).
Επίσης από την 1η Ιουλίου 2019, η διαδικασία πώλησης διαμερισμάτων σε νέα κτίρια έχει αλλάξει. Σύμφωνα με το νόμο, η εταιρεία θα λάβει τώρα χρήματα όχι από τον μετόχοντα για να συνεχίσει την κατασκευή, αλλά από τις διαπιστευμένες τράπεζες και να τα αποθηκεύσει σε λογαριασμούς μεσεγγύησης.
Αλλά δεν θα λειτουργήσουν όλοι οι προγραμματιστές σε αυτό το σχήμα. Σύμφωνα με το ψήφισμα, οι προγραμματιστές μπορούν να πουλήσουν διαμερίσματα για παλιές συνθήκες, εάν στο σπίτι είναι έτοιμοι τουλάχιστον κατά 30% και ο αριθμός των συμβάσεων που συνάπτονται - όχι λιγότερο από 10%. Εβραίοι που ειδικεύονται στην ακίνητη περιουσία, έχουν ήδη σημειώσει ότι οι προγραμματιστές αναζητούν Παράκαμματα παράκαμψης, στην εφαρμογή των οποίων οι αγοραστές ακινήτων δεν θα εισέλθουν στο DDD.
Μόνο η σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου μπορεί να εγγυηθεί την προστασία των δικαιωμάτων του μετόχου, οπότε ο αγοραστής δεν μπορεί να συμφωνήσει με την πρόταση του προγραμματιστή να εκδίδει ένα νομοσχέδιο, ή μια σύμβαση ανάθεσης του δικαίου ή μια συμφωνία συγχρηματοδότησης.
Οι εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας πιστεύουν ότι οι αλλαγές στον νόμο αριθ. 214-FZ θα αναγκάσουν τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις από την αγορά, δεδομένου ότι ο στόχος των καινοτομιών είναι να φημίζεται η κατασκευαστική βιομηχανία. Από την άλλη πλευρά, αυτή η κατάσταση μπορεί να προκαλέσει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ενυπόθηκων δανείων, αναγκάζοντας τις τράπεζες να προσφέρουν πιο κερδοφόρες πιστωτικές λύσεις για όσους θέλουν να αγοράσουν στέγαση.
