Αγοράζουν στέγαση στη δευτερογενή αγορά. Οι δυσκολίες με τους οποίους πρέπει να αντιμετωπίσουν ένα άτομο όταν εξετάζουν ένα διαμέρισμα και να κάνει μια πρόοδο.
Ποια προβλήματα πρέπει να λύσουν ένα άτομο που συγκέντρωσε για να αποκτήσει τη στέγαση στη δευτερογενή αγορά; Τι μερικές φορές δεν υποψιάζεται ο μελλοντικός ιδιοκτήτης δεν είναι ένα νέο διαμέρισμα;
Εν τω μεταξύ, σε ένα και μισότελικες, οι οποίες συνήθως καταλαμβάνουν όλη τη διαδικασία από τη στιγμή της επιλογής ακίνητης περιουσίας πριν από τη βασική μεταφορά, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε όσο το δυνατόν περισσότερο και να προσπαθήσουμε να μην χάσετε μια ενιαία απόχρωση. Το Apoboma βρίσκεται κυριολεκτικά σε κάθε στροφή. Πρόκειται για αυτούς που θέλουμε να μιλήσουμε σήμερα.
Ποιο διαμέρισμα για να επιλέξετε;
Φυσικά, όλα εξαρτώνται από τις δυνατότητες και τις ανάγκες σας. Δεν είναι μυστικό ότι τα ίδια χρήματα μπορούν να αγοραστούν διαμερίσματα διαφορετικών τύπων και άνεσης, που βρίσκονται σε περισσότερες ή λιγότερο φιλικές προς το περιβάλλον περιοχές, μέσα στην πόλη ή το προάστιο του. Το KPrimer, μέτρια στα πρωτεύοντα πρότυπα του ποσού των $ 80.000 τώρα, αρκεί για να αγοράσει ένα μικρό "δίκλινο δωμάτιο" σε ένα τυπικό πάνελ σπίτι στα περίχωρα της μητρόπολης, ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα τριών δωματίων σε παρόμοια ίδρυμα στέγασης της περιοχής κοντά στην περιοχή της Μόσχας ή ενός τεράστιου πολυοντικού διαμερίσματος στην άκρη της περιοχής της Μόσχας. Και, ας πούμε, για την απόκτηση ενός μικροσκοπικού "Odnushki" στο κέντρο της πρωτεύουσας, μπορεί να χρειαστεί και ένα πολύ μεγάλο ποσό.Η τελική τιμή της ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από το σύνολο των παραγόντων. Οποιοσδήποτε μικροσκοπικός χαρακτηρίζει ένα διαμέρισμα με θετική ή αρνητική πλευρά επηρεάζει το κόστος του. Τα προαναφερθέντα καταλύματα με μπαλκόνι, μια λογαγία ή ένα esker, που βρίσκεται στους μεσαίους ορόφους του σπιτιού με ανελκυστήρα και αγωγό σκουπιδιών, το οποίο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τους σταθμούς του μετρό και άλλους σταθμούς μεταφοράς. Τα παράθυρα της ιδανικής απόκτησης θα πρέπει να πάνε στην ήσυχη αυλή και / ή τη νότια πλευρά, το δωμάτιο είναι μια μεγάλη περιοχή, και σε μια καθαρή όμορφη είσοδο θα ήταν ωραίο να δούμε ένα θυρωρείο ή ένα wachiver. Και, αντίθετα, ένα διαμέρισμα χωρίς μπαλκόνι, με μικρά παρακείμενα δωμάτια στον πρώτο ή τον τελευταίο όροφο ενός σπιτιού που στέκεται σε έναν θορυβώδη δρόμο, στην οποία δεν υπάρχει ανελκυστήρας και στοιχειώδης εντολή στην είσοδο, μπορεί να αγοραστεί στο χαμηλότερο τιμή. Όλοι αυτοί οι παράγοντες είναι κατάλληλοι για χρήση, διαπραγματεύοντας με τον πωλητή: κάθε παράμετρο πιθανώς μειώνει ή αυξάνει το κόστος της ακίνητης περιουσίας ανά 1-2% ή ακόμα περισσότερο, το οποίο τελικά θα δώσει εξοικονόμηση μερικές φορές μερικές φορές μερικές φορές χιλιάδες δολάρια.
Ο Kslov, μία από τις τελευταίες τάσεις στη ρωσική αγορά ακινήτων - μια μείωση της ζήτησης για κακή ποιότητα κατοικιών και η αυξανόμενη ζήτηση για τη λεγόμενη ελίτ.
Ποια προβλήματα μπορεί να αντιμετωπίσουν ένα άτομο που αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα ανεξάρτητα, χωρίς τη βοήθεια των μεσαιωνιών;
Η Galina Utesheva απάντησε, επικεφαλής της δευτερογενούς στέγασης της αγοράς κατοικίας "House-Real Estate":
"Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι πάντα όχι μόνο μια ανησυχητική, χαρούμενη, αλλά και μια υπεύθυνη στιγμή στη ζωή κάθε ατόμου, ειδικά αν τα κεφάλαια έχουν αντιγραφεί σε αυτήν εδώ και χρόνια, εις βάρος της άδειας και των αγαπημένων χόμπι. Προκαλώ ότι τον εαυτό σου , τι θα είναι, αν η ιδιοκτησία της αποκλεισμένης στέγης θα αμφισβητηθεί στο δικαστήριο για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες ή τρίτους. Το AVS λόγω του γεγονότος ότι ο αγοραστής δεν μπορούσε να ελέγξει ανεξάρτητα την ιστορία της ακίνητης περιουσίας. Οι πραγματικές περιπτώσεις είναι γνωστές όταν τρίτο τα μέρη (που έχουν εγγραφεί προηγουμένως σε αυτόν τον τομέα, τους κληρονόμους των πρώην ιδιοκτητών και άλλων ανθρώπων) Appe με αιτήσεις αναγνώρισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας, εν όλω ή εν μέρει, ή το δικαίωμα χρήσης της στέγασης βάσει εγγράφων (πιστοποιητικά), Η ύπαρξη του οποίου ο αγοραστής δεν υποπτεύεται καν τον αγοραστή κατά τη σύναψη της συναλλαγής.
Αυτά μπορεί να είναι έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στο διαμέρισμα που αγοράσατε το διαμέρισμα των ανηλίκων των προηγούμενων ιδιοκτητών (των οποίων τα συμφέροντα παραβιάστηκαν με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης το 1991-1993), τρίτα μέρη που μπορεί να έχουν ιδιοκτησία ή χρήση στέγασης, αλλά Υπάρχουν σε χώρους φυλάκισης, η θεραπεία θεραπείας σε ψυχανανευρολογικό διανομέα, σχεδιάζονται στο στρατό. Συμβαίνει ότι η ακίνητη περιουσία είναι υπό θωράκιση, σύλληψη ή δέσμευση και πωλητές διαμερισμάτων είναι άνθρωποι που ανήκουν στην ομάδα κινδύνου (μικρά παιδιά, ενιαία ηλικιωμένους, τοξικομανείς, ψυχικά άρρωστοι), άτομα που ενεργούν σε μια ψευδή πληρεξούσια, it.p .
Τι να αναθέσετε την ακίνητη περιουσία;
Οι οργανισμοί ακινήτων παρέχουν στους πελάτες τους στους αγοραστές στέγασης ένα ολόκληρο φάσμα διαφορετικών υπηρεσιών:
επιλογή επιλογών ·
ελέγχοντας ένα σύνολο εγγράφων που παρέχονται από τον πωλητή ·
Ανακαλύψτε την ιστορία του επιλεγμένου διαμερίσματος για τους ιδιοκτήτες.
προετοιμασία και σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης ή προκαταβολικής συμφωνίας και ελέγχου της τήρησης της ·
πραγματοποιώντας μια συναλλαγή (προετοιμασία και σύναψη της σύμβασης πώλησης) ·
υποβολή και λήψη εγγράφων από την καταχώριση του κράτους ·
Παρουσία ως μάρτυρα όταν bookmarking χρήματα σε τραπεζικά κελιά και μεταφέρετε στον πωλητή.
Εγγραφή ενός νόμου περί εισαγωγής ενέργειας (μερικές φορές με την περιγραφή του ακινήτου), ο έλεγχος της μεταφοράς στέγασης στον νέο ιδιοκτήτη και ορισμένες άλλες ενέργειες.
"Το μέγιστο σύνολο υπηρεσιών περιλαμβάνει πλήρη υποστήριξη της συναλλαγής, ξεκινώντας από την επιλογή των επιλογών και που τελειώνει με την καταχώριση και τη μεταφορά ενός διαμερίσματος από τον πωλητή στον αγοραστή, - σχόλια για το Svetlana Korsakov, έναν εμπειρογνώμονα του καλύτερου πραγματικού Εταιρεία κτηματομεσίτη. "Το ελάχιστο είναι να ελέγξει τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος που ο πελάτης επέλεξε τον εαυτό του., Και να κάνει μια συμφωνία."
Πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να σώσουν και οι ίδιοι ψάχνουν για στέγαση. Αλλά η νομική καθαρότητά του σε κάθε περίπτωση πρέπει να ελεγχθεί, ακόμη και αν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από έναν καλό φίλο. Εδώ είναι η περίπτωση της πρακτικής της Svetlana Korsakova. "Ένας πελάτης γύρισε προς μας βοήθεια στο σχεδιασμό της συναλλαγής, ο οποίος αγόρασε ένα διαμέρισμα πριν από 7 χρόνια στον καλύτερο φίλο του και τώρα αποφάσισε να το πουλήσει. Πριν από το διαμέρισμα ήδη απελευθερώνει τρεις φορές, αλλά όλη αυτή τη φορά παρέμεινε συνταγογραφείται η μητέρα και η κόρη οι πρώτοι ιδιοκτήτες. Πού κανείς δεν γνώριζε. Μετά τον έλεγχο της ιστορίας του διαμερίσματος, διαπιστώσαμε ότι εκείνη τη στιγμή η μεγαλύτερη γυναίκα πέθανε και έπρεπε να γράψουμε σε βάρος της πόλης και έπρεπε να γράψουμε έξω από τον νεώτερο. Αυτό έγινε από έναν τακτικό δικηγόρο της εταιρείας μας. "
Φαίνεται ότι η σύντομη ιστορία της μετατόπισης των ιδιοκτητών του διαμερίσματος πρέπει να μιλήσει για τη νομική καθαρότητα της στέγασης. Αλλά δεν συμβαίνει πάντα. Εδώ είναι ένα παράδειγμα. Η κυρία επέλεξε ένα διαμέρισμα, ο οποίος είχε μόνο μια οικοδέσποινα πριν και αποφάσισε να το αγοράσει. Ακίνητα που ο πελάτης ζήτησε βοήθεια για την εκτέλεση συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Οι μεσίτες έλεγξαν την ιστορία του διαμερίσματος και διαπίστωσαν ότι ανήκε σε όλη την πορεία, και στη συνέχεια τέθηκε προς πώληση (η οικοδέσποινα θα αγοράσει τη στέγαση σε ένα νέο κτίριο). Το γεγονός αυτό ανησυχούσε και αποφάσισαν να κάνουν μια χωματερή βαθύτερη. Διαπιστώθηκε ότι αυτή η ιδιοκτησία στη Μόσχα ελήφθη με τη συμφωνία ανταλλαγής και στη συνέχεια ιδιωτικοποιήθηκε. Πρώην ενοικιαστές (κατάχρηση αλκοόλ, που είπαν οι γείτονες) ως αποτέλεσμα της συναλλαγής που μετακόμισαν στην περιοχή Kaluga. Αυτό που συνέβη σε αυτούς, δεν ήταν δυνατό να μάθετε. Η δυνατότητα υποβολής της αξίωσης στο δικαστήριο να αναγνωρίσει την προηγούμενη συναλλαγή είναι άκυρη. Ως εκ τούτου, οι μεσίτες ενημέρωσαν τον πελάτη τους ένα διαμέρισμα να μην αγοράσει, με την οποία συμφώνησε.
Ένας επαγγελματίας θα δει τι ένα απροετοίμαστο άτομο δεν θα παρατηρηθεί από το έμπειρο μάτι του. Για παράδειγμα, θα προειδοποιήσω αμέσως τον πελάτη ότι το διαβατήριό του θα γίνει σύντομα άκυρο (για παράδειγμα, σε ηλικία 45 ετών) ή να εντοπίσει τομές στις υπογραφές του πωλητή σε διάφορα έγγραφα. Συζητήστε με τους συμβολαιογράφους που ολοκλήρωσαν τις προηγούμενες συναλλαγές με το διαμέρισμα που αποκτήθηκε, πάρτε την αρχειακή απόρριψη από το σπίτι και προσωπικά μιλάει με τον διαβατιστή.
Έγγραφα που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί μια αγορά και πώληση διαμερισμάτων
Διεύρυνση των εγγράφων (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, στο δικαίωμα κληρονομιάς, πιστοποιητικό καταβληθείσας στον συνεταιρισμό κ.λπ.).
Βοηθήστε το BTI για την αξία του διαμερίσματος.
Εξήγηση.
Αντίγραφο ενός σχεδίου δαπέδου.
Αντίγραφο οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού.
Πιστοποιητικό της έλλειψης χρέους σχετικά με τις πληρωμές ενοίκιο και χρησιμότητα.
Άδεια αναδιοργάνωσης / αναδιαξαγωγής του διαμερίσματος (αν διεξαχθεί).
Από το βιβλίο του σπιτιού.
Πράξη μεταφοράς σύμφωνα με την προηγούμενη σύμβαση πώλησης.
Απόδειξη παραλαβής χρημάτων.
Βοήθεια από τη φορολογική επιθεώρηση σχετικά με την καταβολή του φόρου (εάν το διαμέρισμα κληρονομείται ή ως δώρο).
Διαβατήριο του πωλητή.
Εάν ο realtor ασχολείται με την προετοιμασία ενός συνόλου εγγράφων από τον αγοραστή, πρέπει να επαληθεύσει όλα τα έγγραφα που παρέχει ο πωλητής και να ελέγξει την αλληλογραφία του ονόματος, των διευθύνσεων, των ημερομηνιών, των υπογραφών κλπ. Συμμετοχή σε αυτόν τον κατάλογο, μπορεί Πάρτε ένα απόσπασμα από ένα μόνο κράτος μητρώο απουσίας επιβάρυνσης στο διαμέρισμα που αποκτήθηκε, πιστοποιητικά από ψυχο-νευρολογικούς και ναρκολογικούς διανομέα, επιβεβαιώνοντας την ικανότητα του πωλητή, καθώς και άλλα έγγραφα.
Πώς να οικοδομήσουμε σχέσεις με τον πωλητή;
Επιθεώρηση . Έτσι, έχετε μερικές επιλογές για διαμερίσματα, και πρέπει να πάτε για να τα παρακολουθήσετε. OT, πώς συγκεντρώνεται με τα δηλωμένα χαρακτηριστικά του σπιτιού, την αυλή και την είσοδο, μπορείτε να κρίνετε τον εαυτό σας. Παράμετροι του ίδιου του διαμερίσματος (κατάσταση πριν ή μετά την επισκευή, τα παράθυρα στην αυλή ή στο δρόμο, το ύψος των οροφών, της διάταξης, της περιοχής διαφορετικών χώρων κλπ.) Είτε δεν κρύβονται από τα μάτια σας. AVOT ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης θα φύγει επί τόπου και πώς θα επηρεάσει την τιμή αγοράς, έχει νόημα να διαπραγματεύονται. Ας πούμε αν το διαμέρισμα διαθέτει ενσωματωμένες ντουλάπες, έπιπλα κουζίνας, ιδανικά εγγεγραμμένα στη διαμόρφωση δωματίου, δαπανηρό υδραυλικό και άλλο εξοπλισμό, ο ιδιοκτήτης θα επιμείνει στην πρόσθετη πληρωμή ή να παρακινήσει αυτό το υπερεκτιμημένο κόστος στέγασης. Εσείς, με τη σειρά σας, έχετε το δικαίωμα να μην αγοράσετε άλλα πράγματα, αλλά τότε ο πωλητής πιθανόν να εγκαταλείψει τη συναλλαγή. Θα είναι πιο σοφός να διαπραγματευτεί με το κόστος των αντικειμένων που παραμένουν στον τόπο και να το μειώσουν στο ελάχιστο.
Είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε αν η αναδιαμόρφωση και η αναδιοργάνωση πραγματοποιήθηκαν στο διαμέρισμα. Inesley Ναι, είναι απαραίτητο να δούμε τις άδειες και να διασφαλιστεί ότι συμφωνούνται οι πραγματικές αλλαγές. Εάν η επανεξέταση πραγματοποιήθηκε χωρίς άδεια, είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την αγορά ενός διαμερίσματος, ώστε να μην αντιμετωπίζετε προβλήματα με τις τοπικές αρχές. Αλέξιμη απόφαση να αγοράσει ακριβώς αυτό το ακίνητο (ειδικά επειδή πωλείται συνήθως σε χαμηλή τιμή), πρέπει να καταλάβετε ότι, σύμφωνα με τον νέο κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να συντονίσετε την παράνομη αναδιάρθρωση ή να φέρετε ένα διαμέρισμα Η πρώην εμφάνιση (διαφορετικά μπορεί να πωληθεί από τη δημόσια διαπραγμάτευση). Το Ito θα κοστίσει πολλά χρήματα. Κατά τον ίδιο τρόπο, εάν τελικά επιτρέπει την πώληση της παρούσας απόκτησης, θα πρέπει και πάλι να θέσει άδειες.
Το εργαστήριο επιθεώρησης (το οποίο, επαναλαμβάνεται, είναι καλύτερο να δαπανήσετε με την παρουσία ενός "realtor" του) πρέπει να λύσετε πολλές ερωτήσεις, αν, φυσικά, σας άρεσε το διαμέρισμα. Ο πωλητής πρέπει να παρέχει ένα σύνολο εγγράφων των οποίων η αυθεντικότητα θα πρέπει να ελέγξει.
Εκ των προτέρων . Κατά τη διάρκεια της πρώτης ή δεύτερης επιθεώρησης του διαμερίσματος, ο πωλητής και ο αγοραστής διαπραγματεύονται προφορικά μεταξύ τους για την τιμή, τις συνθήκες και το χρονοδιάγραμμα της απελευθέρωσής της. Μετά από αυτό, ο αγοραστής (με τη βοήθεια ενός Realtor) ελέγχει όλα τα έγγραφα που παρέχει ο πωλητής. Εάν όλα είναι σωστά μαζί τους, είναι καιρός να κάνετε μια προκαταβολή ή κατάθεση και να γράψετε σχέσεις. Συνήθως ο πωλητής και ο αγοραστής συνάπτουν προκαταρκτική σύμβαση ή προκαταβολή / προκαταβολή. Εκτελείται σε απλή γραφή (σε εταιρείες ακινήτων προσφέρονται τυπικές συμβάσεις που αναπτύσσονται από δικηγόρους). Τόκοι, πρέπει να καθορίσετε όλες τις λεπτομέρειες της μελλοντικής συναλλαγής: όταν θα διεξαχθεί και σε ποια μορφή θα είναι σύμβαση πώλησης (σε απλή γραπτή ή συμβολαιογραφική), η οποία η τιμή του ακινήτου θα αναφέρεται στη σύμβαση και τι θα είναι το ποσό της προκαταβολής / κατάθεσης, ο οποίος λαμβάνει το κόστος σύμφωνα με τη συναλλαγή, στον θεματοφύλακα της οποίας η τράπεζα θα διευθετήσει τους υπολογισμούς, όταν οι άνθρωποι που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα θα ληφθούν υπόψη, για ποιο χρονικό διάστημα μετά την καταχώριση της σύμβασης θα πραγματοποιηθεί με τη μεταφορά ακινήτων IT.D. Καταστρέφοντας χωριστά τις προϋποθέσεις μεταφοράς περιουσίας σύμφωνα με την πράξη αποδοχής και διαβίβασης και απογραφής, το χρονοδιάγραμμα της επιστροφής από τον πωλητή μιας προκαταβολής ή μιας κατάθεσης σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της σύμβασης και άλλες λεπτομέρειες.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας προκαταβολής από μια κατάθεση;
Προκαταβολή Καλέστε την πληρωμή που προηγείται της μεταφοράς ακινήτων, την εκπλήρωση της εργασίας ή την παροχή υπηρεσιών. Ισχύς από προκαταβολή, δεν είναι ένας τρόπος να εξασφαλιστεί η εκπλήρωση της υποχρέωσης. Το μέγεθος και η σειρά προκαταβολών στις σχέσεις μεταξύ των πολιτών καθορίζονται από τη συμφωνία των μερών στη σχετική σύμβαση.
Κατάθεση (Σύμφωνα με το άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) - "Το νομισματικό ποσό που εκδίδεται από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη (στην περίπτωσή μας) εις βάρος της Συνθήκης Πληρωμών (Πωλητής) λόγω της βάσεως της σύμβασης, στο Η απόδειξη της σύναψης της σύμβασης και η διασφάλιση της εκτέλεσής του. "Η συμφωνία είναι γραπτώς.
Μια σημαντική διαφορά μεταξύ των δύο νομικών εννοιών μιας προκαταβολής και ανιχνεύεται από τη μη εκπλήρωση της σύμβασης. Εάν η συναλλαγή είναι αναστατωμένη για κάποιο λόγο, η πρόοδος απλά επιστρέφεται. Οι Azadatakes καταβάλλονται από τον πωλητή στον αγοραστή σε διπλό μέγεθος (!) Εάν η συναλλαγή δεν έλαβε χώρα λόγω της πρώτης. Η Inina επιστρέφεται εάν η αγορά δεν λαμβάνεται από το σφάλμα του αγοραστή (σύμφωνα με το άρθρο 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Με τη συμμετοχή του κτηματομεσιτικού γραφείου, συνήθως πραγματοποιείται συμφωνία προκαταβολής ή προκαταρκτική συμφωνία που προβλέπει προκαταβολή. Συμφωνία της Συνθήκης (Εάν σχετικά με τη μορφή αυτής της εξασφάλισης της υποχρέωσης επιμένει ένα από τα μέρη ή στις δύο πλευρές) ο πωλητής και ο αγοραστής συνήθως συνάπτουν ο ένας τον άλλον οι ίδιοι, χωρίς τη βοήθεια του realtor.
Τι πρέπει να είναι το μέγεθος της προκαταβολής / κατάθεσης; Αυτό είναι συνήθως το ποσό των $ 500-2000, ανάλογα με την τιμή του διαμερίσματος και την επιβεβαίωση της σοβαρότητας των προθέσεων του αγοραστή. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να κάνει μεγαλύτερες προκαταβολές. Ο αγοραστής IASLI ενδιαφέρεται πολύ να αποκτήσει αυτό το συγκεκριμένο διαμέρισμα, συμφωνεί (μερικές φορές ακόμη και παρά την αντίσταση του realtor). Διαφορετικά, μπορεί να προκύψει μια εξαιρετικά δυσάρεστη κατάσταση όταν ο πωλητής ως αποτέλεσμα αρνείται να κάνει μια συναλλαγή και η επιστροφή του προκαταβολικού δεν είναι σε βιασύνη. Σε μία από αυτές τις περιπτώσεις, ο Svetlana Korsakov μας είπε. Ο πελάτης αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα του οποίου ο οικοδεσπότης χρειάστηκε πρόοδος ύψους 8.000 δολαρίων. Ο κτηματομεσίτης δεν σας συμβούλευσε να κάνετε ένα τόσο μεγάλο ποσό, αλλά ο πελάτης επέμεινε και υπογράφοντας την προκαταβολή, τα χρήματα που καταβλήθηκαν. Μετά τη λήξη της φράσης, ο πωλητής ήταν υποχρεωμένος να επιστρέψει τα χρήματα, αλλά αρνήθηκε, λέγοντας ότι θα το έκανε όταν θα λάβει μια πρόοδο από τον επόμενο δυνητικό αγοραστή. Η εταιρεία Real Estate αποφάσισε να βοηθήσει τον πελάτη του (και δεν έλαβε καν πρόσθετο τέλος) και να συνδεθεί με την κατάσταση ενός δικηγόρου και ενός δικηγόρου. Αρχικά, ο αποτυχημένος πωλητής δεν ήθελε καν να μιλήσει στο τηλέφωνο με εκπροσώπους του Οργανισμού, αλλά στη συνέχεια δεν είχε να αφεθεί τίποτα να δώσει χρήματα και αρκετά γρήγορα. Υπήρξε κάποια κακή πρόθεση στις πράξεις του, δεν ήταν δυνατό να καθοριστεί.
Η επιστροφή της προκαταβολής που έχει καταβληθεί ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει τον εαυτό του, αν ξαφνικά εντοπίζουν τις περιστάσεις που δεν μπορούσε να γνωρίζει τη στιγμή της μεταφοράς χρημάτων. Η υπόθεση Otaka που συνέβη πολύ πρόσφατα, είπαμε τη Lilia Zag. Ένας από τους πελάτες της στην αρχή του μπορεί να κάνει μια πρόοδο για ένα διαμέρισμα σε ένα παλιό σπίτι στο κέντρο της πρωτεύουσας και επρόκειτο να γίνει ακριβά επισκευές με αναδιαμόρφωση. Κατά την προετοιμασία για την πώληση της πώλησης και της αγοράς, δημοσιεύθηκε το ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας Ν 383 της 31ης Μαΐου 2005. "Σχετικά με την επισκευή και τον εκσυγχρονισμό των οικιστικών κτιρίων χωρίς να θυσιάζουν τους κατοίκους για το 2005-2007" με έναν κατάλογο κτιρίων σε διαφορετικές περιοχές που υπόκεινται στην ανασυγκρότηση. Το διαμέρισμα που επέλεξε ο πελάτης του Lily ήταν σε ένα από αυτά τα κτίρια. Ο δυνητικός πελάτης μισθωμένος και αποφασισμένος να εγκαταλείψει την αγορά και οι μεσίτες κατάφεραν να πείσουν τον πωλητή να επιστρέψουν την προκαταβολή. Υποστήριξαν τη θέση τους σε αυτό, αν ο αγοραστής γνώριζε για το γεγονός της αναθεώρησης ή του εκσυγχρονισμού του σπιτιού, δεν θα αγοράσει ένα διαμέρισμα.
Το επόμενο δωμάτιο θα σας πούμε ότι πρέπει να καταγράψετε τη σύμβαση πώλησης και να πωλούμε, εικάζουμε εάν είναι απαραίτητο να επισημάνουμε την πραγματική αξία του διαμερίσματος στη σύμβαση, να εξηγήσει ποια είναι η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας και θα σηκώσουμε Ένας άλλος αριθμός σημερινών ζητημάτων που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας.
Οι συντάκτες ευχαριστούν την καλύτερη ακίνητη περιουσία, "House-Real Estate" και "City-XXI αιώνα" για βοήθεια στην προετοιμασία του υλικού.