Λένε ότι τα στοιχεία πρέπει να διευκρινιστούν στη σύμβαση και ποιος νόμος βασίζεται στην προετοιμασία της.
Εάν πρόκειται να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή, αντίθετα, να το πάρετε από άλλους κατοίκους, αξίζει να προστατεύσετε τον εαυτό σας και να ολοκληρώσετε μια συμφωνία. Θα εξοικονομήσει από σοβαρές καταστάσεις σύγκρουσης. Μου λέμε τι πρέπει να διευκρινιστεί στη συμφωνία ενοικίασης και ποια έγγραφα χρειάζονται για να το καταρτίσουν.
Όλα σχετικά με τη συμφωνία ενοικίασης στέγασης
Γιατί το συνθέτουνΠροπαρασκευαστικό στάδιο
Σημαντικά σημεία σύμβασης
Γιατί χρειάζεστε μια σύμβαση
Η συμφωνία ενοικίασης του διαμερίσματος μεταξύ των ατόμων είναι ένα έγγραφο στο οποίο προσδιορίζονται οι αρμοδιότητες των ιδιοκτητών κατοικιών και εργοδοτών. Γραπτώς καταγράφονται οι συνθήκες, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις και των δύο μερών. Το έγγραφο μπορεί να θεωρηθεί μια περίεργη ενοποίηση των κανόνων που ρυθμίζουν τη διαμονή στο διαμέρισμα και τη χρήση αντικειμένων μέσα. Προστατεύει επίσης τα συμφέροντα και των δύο πλευρών. Για παράδειγμα, χωρίς αυτόν, ένα άτομο μπορεί να είναι χωρίς στέγαση αν οι ιδιοκτήτες είναι απατεώνες. Επιπλέον, μια συμπιεσμένη συνθήκη που συντάσσεται για να σβήσει από σοβαρές συγκρούσεις.
Κατά την αφαίρεση ή την ενοικίαση στέγασης, είναι απαραίτητο να μιλήσετε για "πρόσληψη" και όχι για μίσθωση. Αυτός ο όρος θεωρείται σωστός από νομική άποψη. Αυτή τη στιγμή είναι σημαντική, καθώς είναι απαραίτητο να καταρτιστούν σύμβαση για την πρόσληψη ενός διαμερίσματος, στο οποίο η διαδικασία ρυθμίζεται από έναν ξεχωριστό νόμο. Σε αντίθεση με τη μίσθωση των μη οικιστικών χώρων, είναι δυνατόν να γίνει σύμβαση για την απομάκρυνση του διαμερίσματος, με βάση το 35 κεφάλαιο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ονομάζεται "ενοικίαση κατοικιών". Εάν η λέξη "ενοίκιο" θα γραφτεί στην κεφαλίδα του εγγράφου και όχι "πρόσληψη", δεν θα έχει νομική ισχύ.
Στάδιο προετοιμασίας
Πριν υπογράψουν τη σύμβαση και πραγματοποιήστε πληρωμή, αξίζει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να επιβεβαιώσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δείξει τα αρχικά έγγραφα. Εάν ένα άτομο επιμένει στα αντίγραφα, αξίζει να προειδοποιήσετε - εμφανίζονται συχνά στα συστήματα απατεώνων. Μπορείτε να εμπιστευτείτε την απόρριψη από το ενοποιημένο κράτος μητρώο ακινήτων (EGRN), το οποίο είναι εύκολο να ζητήσει από την επίσημη ιστοσελίδα της Rosreestra ή στην πύλη των δημόσιων υπηρεσιών.
Εκτός από τα κενά, επιβεβαιώνοντας την ιδιοκτησία, αξίζει να ειδοποιηθεί για την ταυτότητα του ιδιοκτήτη. Επομένως, είναι απαραίτητο να εξετάσουμε το διαβατήριο του συντονιστή. Επιπλέον, το διαβατήριο του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή θα χρειαστεί απαραίτητα κατά την συμπλήρωση όλων των εγγράφων.
Είναι επίσης σημαντικό να επιθεωρήσετε προσεκτικά τις εγκαταστάσεις που παρέχονται σε αυτό και εξοπλισμό. Ελέγξτε αν το δάπεδο ρωγμές, δεν φυσάει από τα παράθυρα, είτε υπάρχουν διαρροές, είτε λειτουργούν οι συσκευές. Δώστε προσοχή στη θερμοκρασία στα δωμάτια, την πίεση του νερού. Αυτές οι στιγμές πρέπει να σημειώσουν αμέσως στα χαρτιά. Πριν από την υπογραφή τους, η ευθύνη για τη στέγαση βρίσκεται με τον ιδιοκτήτη, αφού μετακινείται στον ενοικιαστή. Για να αποδείξει τότε ότι οι βλάβες ήταν πριν πάρετε την τοποθέτηση προς ενοικίαση, είναι πολύ δύσκολο.
Πώς να κάνετε την ευκολότερη διαμέρισμα σύμβασης μίσθωσης
Μπορείτε να αρχίσετε να συντάσσετε αφού δοκιμάσετε για αυθεντικότητα και η κατάσταση του περιβλήματος έχει επαληθευτεί. Στο έγγραφο, είναι σημαντικό να αναφερθούν τα στοιχεία χωρίς τα οποία δεν θα είναι έγκυρα. Να είστε βέβαιος να καταχωρίσετε το θέμα, τα μέρη, τους όρους ισχύος, τους όρους πληρωμής και την κατάθεση της εξασφάλισης, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις όλων των συμμετεχόντων.Συμβαλλόμενα μέρη
Στο πρώτο σημείο του εγγράφου, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε ποιος είναι ένας παράγοντας στέγασης (εκείνοι που δίνουν τη στέγαση) και ποιος είναι ο εργοδότης (σε όσους απογειώνονται για τη ζωή). Τα πλήρη στοιχεία και των δύο πλευρών υποδεικνύονται: το όνομα, το επώνυμο, το πατρονυμικό. Λεπτομέρειες διαβατηρίου Τοποθετήστε. Εάν άλλοι άνθρωποι θα ζήσουν στο διαμέρισμα σε συνεχή βάση, θα πρέπει επίσης να αναφέρονται στο έγγραφο. Διαφορετικά, ο ηγέτης μπορεί να απαιτήσει τον τερματισμό των συμφωνιών, δεδομένου ότι ο αριθμός αυτός των ενοικιαστών δεν δόθηκε αρχικά.
Πράγμα
Στα χαρτιά, είναι απαραίτητο να υποδείξει το αντικείμενο - ένα διαμέρισμα ή άλλο περίβλημα, το οποίο μεταδίδεται κατά την πρόσληψη. Συνήθως συνταγογραφείται η πλήρης διεύθυνση, υποδεικνύει το μέγεθος του δωματίου και τον αριθμό κτηματολογίου. Σε αυτό το σημείο, αξίζει να αναφερθεί ότι η στέγαση δεν επιβαρύνεται με τα δικαιώματα τρίτων και δεν δεσμεύεται. Μπορεί επίσης να σημειωθεί σε ποια βάση ανήκει στο ισχίο. Στην περίπτωση αυτή, τα δεδομένα ταιριάζουν από τα χαρτιά ιδιοκτησίας.Συγχρονισμός
Περαιτέρω, η διάρκεια του εγγράφου συνταγογραφείται. Μπορούν να είναι εν πάση περιπτώσει, μέχρι μία ημέρα, αν το περίβλημα παραδοθεί για μικρό χρονικό διάστημα. Συνήθως οι συμφωνίες χωρίζονται σε βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες. Στην πρώτη περίπτωση, το περίβλημα αφαιρείται για περίοδο 11 μηνών, στο δεύτερο - 11 ή περισσότερο.
Τις περισσότερες φορές, οι καταθέσεις ταιριάζουν προθεσμίες σε 11 μήνες και υποδεικνύουν τη δυνατότητα επέκτασης. Τα έγγραφα που συνάπτονται για ένα χρόνο και περισσότερο πρέπει να καταχωρηθούν στο Rosreestre. Και αρχίζουν να ενεργούν μόνο μετά την εγγραφή. Η σύμβαση για μικρότερη περίοδο θεωρείται έγκυρη αμέσως μετά την υπογραφή του.
Οροι πληρωμής
Σε αυτό το σημείο πρέπει να συνταγογραφηθεί, για το οποίο πρέπει να πληρώσει το διαμέρισμα. Είτε η στέγαση κατοικιών όσο και οι κοινοτικές υπηρεσίες περιλαμβάνονται στο ενοίκιο, την τηλεόραση, το Διαδίκτυο και άλλες πληρωμές. Εάν ναι, είναι σημαντικό να καταχωρίσετε ότι κάτω από αυτά εννοείται. Αξίζει επίσης να αναφέρετε πώς και πότε η μηνιαία πληρωμή θα κάνει το ισχίο. Επιπλέον, συνήθως υποδηλώνει το χρονοδιάγραμμα κατά την οποία το ποσό πρέπει να μεταφερθεί στα χέρια ή να προχωρήσει στο λογαριασμό. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει μια ποινή.
Σε αυτό το σημείο, μπορείτε επίσης να καταχωρίσετε τις προϋποθέσεις για την αναθεώρηση της πληρωμής, την αύξηση ή τη μείωση της. Για παράδειγμα, σε πόλεις θέρετρο, πολλοί ιδιοκτήτες αυξάνουν τις τιμές κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Και μετά το τέλος του, το κόστος μειώνεται. Αυτές οι στιγμές θα πρέπει να αναφέρονται σαφώς στα χαρτιά.
Ενέχυρο
Μια κατάθεση (ή υπόσχεση) είναι το ποσό που συνήθως γίνεται με την πρώτη πληρωμή και είναι ίση με μία ή δύο μηνιαίες πληρωμές. Σε αυτό το σημείο, είναι απαραίτητο να συνταγογραφηθεί όταν το ποσό γίνεται, σε ποιο μέγεθος. Ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται πάντα να κάνει τα πάντα ταυτόχρονα, μερικές φορές οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να το κάνουν σε μέρη. Είναι επίσης σημαντικό να καθορίσετε τις προϋποθέσεις επιστροφής των εξασφαλίσεων: όταν ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην το επιστρέψει. Θα σώσει τα κόμματα από τις συγκρούσεις στο μέλλον.ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Αυτό το στοιχείο είναι ένα από τα πιο ογκώδη. Εδώ είναι ότι όλες οι συνθήκες διαβίωσης του εργοδότη έχουν συνταγογραφηθεί, καθώς και τα καθήκοντα των μερών μεταξύ τους.
Για παράδειγμα, το κατάλυμα πρέπει να μεταφερθεί στο περίβλημα για τη χρήση του εργοδότη. Παρέχετε υποσχεμένα αντικείμενα, όπως τα έπιπλα και ο εξοπλισμός. Εδώ μπορείτε να καθορίσετε πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακολουθήσει το διαμέρισμα και υπό τις συνθήκες. Ο εργοδότης με τη σειρά του αναλαμβάνει να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο για τη διαβίωση (εκτός εάν υποδεικνύονται άλλοι στόχοι), καθώς και να το επιστρέψουν στο κράτος που είχε αρχικά παρέχεται.
Τα σημεία αυτά προβλέπουν επίσης τις ευθύνες των μερών. Για παράδειγμα, οι οποίοι πρέπει να κάνουν επισκευές, να εξαλείψουν τις βλάβες και άλλα προβλήματα που θα το πληρώσουν. Μπορείτε να κάνετε οικιακά κατοικίδια ζώα με τους κατοίκους, καθώς και το κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους.
Όροι τερματισμού
Το στοιχείο αυτό θα πρέπει να συνταγογραφείται για την απλούστευση της διαδικασίας τερματισμού των συμφωνιών. Παραθέτει τους λόγους βάσει των οποίων τα μέρη μπορούν να εγκαταλείψουν συμφωνίες. Για παράδειγμα, αν κάποιος παραβιάζει τα καθήκοντά του: ο ενοικιαστής είναι συνεχώς αλλοιωμένος από την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης με τη σειρά τους αποσυναρμολογεί για κάποια σημαντική κατανομή. Επίσης, ο χρονισμός συνταγογραφείται επίσης όταν τα μέρη θα πρέπει να ειδοποιήσουν ο ένας τον άλλον σχετικά με τον τερματισμό: για παράδειγμα, ο εργοδότης μπορεί να πει στον ομότιμο σε 30 ημέρες για την επιθυμία να απομακρυνθεί από το διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πρέπει να πληρώσει ποινή.Ακίνητα αποθέματος
Αυτό είναι ένα προαιρετικό σημείο, αλλά μάλλον σημαντικό. Όταν εξετάζετε το δωμάτιο πριν υπογράψετε τα έγγραφα, αξίζει να κάνετε μια απογραφή όλων των αντικειμένων: γράψτε το όνομά τους, το κατά προσέγγιση κόστος και την κατάσταση. Ο κατάλογος των διαθέσιμων πραγμάτων συνδέεται με το έγγραφο ως αίτηση. Για ακρίβεια, μπορείτε να επισυνάψετε φωτογραφίες των χώρων. Αυτό θα προστατεύσει και τις δύο πλευρές σε περίπτωση καταστάσεων σύγκρουσης, για παράδειγμα, τυχαίες βλάβες.
