Παρόν και το μέλλον της μονολιθικής κατασκευής

Τα πλεονεκτήματα της μονολιθικής καθαριότητας, χαρακτηριστικών και τύπων μονολιθικών σπιτιών, τεχνολογικών προοπτικών.

Σήμερα, η μονολιθική κατασκευή είναι μία από τις πιο ελπιδοφόρες τεχνολογίες για την κατασκευή οικιστικών κτιρίων. Η ιδέα του είναι πολύ απλή και πιθανότατα εξοικειωμένη σε πολλούς, με την ίδια αρχή χύστε τα θεμέλια του σπιτιού. Σε ένα ολόκληρο κτίριο, μοιάζει με την κατασκευή δομικών στοιχείων από ένα μίγμα που περιέχει σκυρόδεμα χρησιμοποιώντας ένα ειδικό ξυλότυπο απευθείας στο εργοτάξιο. Για να μιλήσουμε για τα χαρακτηριστικά της μονολιθικής στέγασης, ζητήσαμε έναν υπάλληλο του Τμήματος Επενδυτικών Προγραμμάτων κατασκευής, έναν εξειδικευμένο αναλυτή της αγοράς ακινήτων της ρωσικής Guild των Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Ένα κομμάτι ιστορίας

Στη χώρα μας, εδώ και πολλά χρόνια, δόθηκε προτίμηση στα προετοιμασμένα σπίτια πάνελ. Αν και στη δεκαετία του 1930, κατά την περίοδο του κονστρουκτιβισμού, έχει ήδη αποκτηθεί μια ορισμένη εμπειρία μονολιθικής κατασκευής. Αλλά έλαβε διαδεδομένη μόνο τα τελευταία 10 χρόνια. Το Ito, παρά το γεγονός ότι με τη μονολιθική κατασκευή, ως πιο λογική, οι προοπτικές για τη μείωση της κατανάλωσης υλικών και η βελτίωση της αξιοπιστίας των κτιρίων έχουν πάντα συνδεθεί. Έτσι, στα τέλη της δεκαετίας του '70, το 15όροφο κτίριο του ξενοδοχείου στη μονολιθική τεχνολογία χτίστηκε στο Σότσι. Χρησιμοποιείται ένα συγκρότημα ολίσθησης και σκυροδέματος σύμφωνα με το σχέδιο "Krane-badja". Τα συγκεκριμένα έργα ολοκληρώθηκαν σε μόλις 15 ημέρες. Η κατασκευή ενός τέτοιου ξενοδοχείου από το προκατασκευασμένο σκυρόδεμα θα απαιτούσε αύξηση της κατανάλωσης σκυροδέματος κατά 30,7%, μεταλλάγματα - κατά 24,5% και τότε το κόστος της θα αυξηθεί κατά 20%. Αλλά οι δυσμενείς καιρικές συνθήκες και οι χαμηλές τεχνολογίες έχουν παραιτηθεί από καιρό τη χρήση μονολιθικής κατασκευής στη μεσαία λωρίδα της Ρωσίας. Τα κύρια προβλήματα ήταν η έλλειψη υψηλής ποιότητας ξυλότυπου και πολύπλοκου σκυροδέματος το χειμώνα, απαιτώντας μεγάλη κατανάλωση θερμότητας. Δεν ήταν μια δεκαετία, πριν από την τεχνολογία της μονολιθικής κατασκευής προχωρήσει προς τα εμπρός τόσο πολύ που ήταν δυνατό να μιλήσουμε σοβαρά για τα οικονομικά του πλεονεκτήματα.

Η προώθηση της μονολιθικής κατασκευής στη μέση ζώνη της Ρωσίας έγινε δυνατή λόγω της χρήσης ειδικών προσθέτων που επιταχύνουν τη σκλήρυνση του σκυροδέματος και τη μείωση της κατανάλωσης νερού, καθώς και στο τσιμέντο, κατά την ενυδάτωση της οποίας διακρίνεται μια μεγάλη ποσότητα θερμότητας . Η χρήση αυτών των σύγχρονων υλικών (παρά το γεγονός ότι το κόστος τους είναι σχετικά χαμηλό), καθιστά δυνατή την προστασία του σκυροδέματος σε θερμοκρασίες σε -15 ° C και επεκτείνει σημαντικά τις προθεσμίες για την κατασκευή μονολιθικών κτιρίων.

Η εξάπλωση της μονολιθικής κατασκευής συνέβαλε στη χρήση του ξυλότυπου αποθεμάτων, η οποία μπορεί να μεταφερθεί σε νέα τμήματα μετά από λίγες μέρες. Αυτό κατέστησε δυνατή τη σημαντική μείωση του υλικού κόστους, τη βελτίωση της παραγωγικότητας της εργασίας και τον ρυθμό κατασκευής.

Πλεονεκτήματα του μονολιθικού σπιτιού

Ωστόσο, ο όγκος της κατασκευής μονολιθικής κατοικίας δεν θα είχε αυξηθεί τα τελευταία χρόνια σε τέτοιο βαθμό εάν η τεχνολογία αυτή δεν είχε πολύ σημαντικά πλεονεκτήματα σε σύγκριση με την οικοδόμηση σπιτιών. Μεταξύ αυτών, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να σημειωθεί η ανευθυνότητα των βημάτων των δομών. Περιβαλλοντικές κατασκευές, όλα τα σχέδια έχουν διαστάσεις, πολλαπλές σε μια συγκεκριμένη ενότητα. Οι τεχνολογίες των σχεδίων παραγωγής στο εργοστάσιο δεν σας επιτρέπουν να αλλάξετε γρήγορα το σχήμα του κουμπιού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές συνδέθηκαν με ορισμένους τύπους μεγεθών και περιορίζονται στην υιοθέτηση των αποφάσεων του έργου.

Αύξηση των βημάτων σχεδιασμού σε σύγκριση με την κατασκευή μεγάλων επιβατών από 12 έως 15-16 μ. Και συχνά έως 20 μέτρα προκάλεσε την εμφάνιση εντελώς νέων λύσεων σχεδιασμού διαμερισμάτων. Επιπλέον, με αύξηση του πλάτους του κτιρίου, είναι πιθανό όχι μόνο να σωθούν τα υλικά, αλλά και να μειώσουν την κατανάλωση θερμότητας για τη θέρμανση ενός μονολιθικού σπιτιού κατά 20-30%. ITO με τις ίδιες θερμομονωτικές ιδιότητες που περικλείουν δομές.

Το μονολιθικό κτίριο ουσιαστικά δεν έχει ραφές, οι οποίες αυξάνουν επίσης τους δείκτες της θερμότητας και ηχομονωμένης της. Κατά τη χρήση αποτελεσματικής μόνωσης, σας επιτρέπει να βελτιώσετε τον τρόπο λειτουργίας του σπιτιού το χειμώνα, μειώστε τη μάζα και τον όγκο των δομών που περικλείουν (το πάχος των τοίχων και των επικαλύψεων μειώνεται σημαντικά). Ως αποτέλεσμα, τα μονολιθικά κτίρια είναι 15-20% ελαφρύτερα από τούβλα. Ταυτόχρονα, λόγω της ανακούφισης των δομών, η ένταση του υλικού των θεμελίων μειώνεται και η συσκευή τους μειώνεται.

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της μονολιθικής κατασκευής είναι ότι ο κύκλος παραγωγής του εκτελείται απευθείας στο εργοτάξιο, σε αντίθεση με την κατασκευή των πάνελ, όταν όλα τα στοιχεία κατασκευάζονται στο εργοστάσιο και στη συνέχεια μεταφέρονται στον ιστότοπο και τοποθετούνται χρησιμοποιώντας γερανούς και άλλες βαριές τεχνικές . Η κατασκευή μονολιθικού σπιτιού αποτελείται από διάφορα στάδια: προετοιμασία και παράδοση σκυροδέματος (βαθμοί 200-400), προετοιμασία ξυλότυπου και το ίδιο το σκυρόδεμα. Η υπόθεση είναι ακόμη πιο απλοποιημένη, εάν μπορείτε να δημιουργήσετε έναν κωδικό σκυροδέματος δεξιά στην περιοχή. Μετά από όλα, συχνά όταν η οικοδόμηση κτιρίων σε μέρη της ανάπτυξης σημείων, η ναυτιλία και η αποθήκευση των πάνελ δεν είναι δυνατή, τοποθέτηση σιδηροδρομικών γραμμών για γερανούς. Το περιουσιακό στοιχείο στην κατασκευή προκατασκευασμένων δομών θεωρείται με τις ανοχές σε όλα τα τεχνολογικά στάδια, γι 'αυτό συμβαίνει το πρόσθετο κόστος εργασίας κατά την ολοκλήρωση των αρθρώσεων. Έτσι, εάν η μονολιθική κατασκευή διεξάγεται σε ένα σαφώς δαπανηρό σχέδιο, η κατασκευή κτιρίων πραγματοποιείται σε μικρότερο χρόνο. Είναι σημαντικό να εκτελείται ποιοτικά η εργασία σε μονολιθική κατασκευή εξαλείφει την ανάγκη για "υγρές" διαδικασίες και τα ανώτατα όρια είναι σχεδόν έτοιμα για το φινίρισμα φινιρίσματος.

Λόγω των τεχνολογικών χαρακτηριστικών του, τα μονολιθικά σπίτια είναι πιο ανθεκτικά στις επιπτώσεις των ανθρωπογενών και άλλων ανεπιθύμητων περιβαλλοντικών παραγόντων, πιο σεισμικό ανθεκτικό. Και, το οποίο είναι εντελώς φυσικό, πιο ανθεκτικό. Εάν η καθορισμένη ζωή σχεδιασμού των σύγχρονων πάνελ σπίτια είναι 50 χρόνια, τότε κατασκευάστηκε από τη μονολιθική τεχνολογία δεν είναι μικρότερη από 200.

Χαρακτηριστικά και τύποι μονολιθικών σπιτιών

Στη μονολιθική κατασκευή υπάρχουν τα δικά της χαρακτηριστικά. Μέχρι σήμερα, δεν υπάρχουν τόσες πολλές επιχειρήσεις ικανές για μονολιθικά σπίτια υψηλής ποιότητας. Μετά από όλα, αυτή είναι μια νέα τεχνολογία που απαιτεί γνώση ειδικών τεχνικών και μεθόδων κατασκευής. Απαιτείται ένα νέο σύστημα σχεδιασμού. Ένας πολύ καιρός πέρασε πριν από τις εγχώριες εταιρείες που εμπλέκονται στη μονολιθική κατασκευή απέκτησε επαρκή εμπειρία.

Ένας μεγαλύτερος ρόλος στη μονολιθική κατασκευή παίζει ένα ξυλότυπο. Είναι ακριβώς αυτό καθορίζει το χρονοδιάγραμμα και την ποιότητα της κατασκευής δομών. Η χρήση σύγχρονων συστημάτων ξυλότυπου κατέστησε δυνατή την αύξηση της κατάρτισης της κατασκευαστή της μονολιθικής κατασκευής, για να γίνει ανταγωνιστική. Σήμερα, τα συστήματα διαμορφώσεων ταξινομούνται από το πεδίο εφαρμογής (για τοίχους, για αλληλεπικαλύψεις, για στήλες κ.λπ.), εποικοδομητικά χαρακτηριστικά (πλαίσιο, δέσμη), μέθοδος εγκατάστασης (σταθερή, αυτο-ανύψωση, ανύψωση, ανύψωση, ανύψωση), μεγέθη και υλικά που χρησιμοποιούνται. Ενώ το παγκόσμιο σύστημα ξυλότυπων δεν έχει ακόμη δημιουργηθεί στη χώρα μας, ο κορυφαίος ξένος κατασκευαστής ξυλότυπων αγωνίζεται για τη ρωσική αγορά κατασκευής.

Οι σημερινές οικοδόμοι εφαρμόζουν δύο κύριες τεχνολογίες: με ένα σπαρτικό ασπίδα και με ένα διάστημα σήραγγας. Η πρώτη μεγαλύτερη ταχύτητα, σας επιτρέπει να λαμβάνετε ολόκληρα μπλοκ διαμερισμάτων και να χτίσετε ταυτόχρονα εσωτερικά τοιχώματα και επικαλύψεις οποιωνδήποτε διαμόρφωσης. Με τη βοήθεια ενός δεύτερου τύπου τεχνολογίας, μπορείτε να δημιουργήσετε κτίρια τύπου πλαισίου χωρίς δοκάρια. Καθώς το αποτέλεσμα γίνεται πραγματικό σχεδιασμό διαμερισμάτων. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής μπορεί είτε να παραγγείλει την απαραίτητη διάταξη στο στάδιο κατασκευής ή να σχεδιάσει το εσωτερικό μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Επιπλέον, μόνο το μέγεθος του διαμερίσματος μπορεί να είναι ο μόνος περιορισμός της φαντασίας.

Σύμφωνα με τον τύπο της κατασκευής, διακρίνονται καθαρά μονολιθικά και μονολιθικά σπίτια. Ξεκίνησε οι μονόλιθοι κάνουν στοιχεία ρουλεμάν και οι εξωτερικοί τοίχοι εκτελούνται από πιο γνωστά υλικά, όπως τούβλα ή πάνελ. Εάν η χρήση τούβλων σάς επιτρέπει να αυξήσετε τις ιδιότητες καταναλωτή του αντικειμένου, τα πλεονεκτήματα των πλαισίων είναι πολύ αμφίβολα, οι ίδιες ραφές και άλλα προβλήματα μεγάλης κλίμακας κτιρίων πάνελ.

Αρχικά, το κόστος της μονολιθικής κατασκευής ήταν πολύ υψηλότερο από το πάνελ. Αυτό δημιούργησε μονολιθικά οικιακά σπίτια για τους πλούσιους. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, το κόστος του "μονόλιθου" μειώθηκε σημαντικά, τώρα είναι μόνο 20-40% υψηλότερο από τα "πάνελ". Τα αποτελέσματα του σπιτιού αποδείχτηκαν να είναι οικονομικά προσιτά έναν πολύ ευρύτερο κύκλο αγοραστών, επειδή η υπόλοιπη διαφορά τιμής με τόκους αντισταθμίζεται από την ποιότητα αυτής της στέγασης. Μειωμένες προθεσμίες για την κατασκευή μονολιθικών σπιτιών.

Για να επιτευχθεί το δικαίωμα να χτίσει κάθε χρόνο όλο και πιο δύσκολη, αν μόνο επειδή ο αριθμός των ελεύθερων πλατφορμών στην πόλη μειώνεται. Τα outroxsers θέλουν να χρησιμοποιήσουν το προκύπτον τόπο με μέγιστη απόδοση.

Πραγματικότητα της Μόσχας

Η μεγαλύτερη κατανομή της μονολιθικής καθαριότητας ελήφθη στη Μόσχα. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Πρώτα απ 'όλα, η κολοσσιαία αύξηση των σπιτιών που χτίστηκε στη Μόσχα. Μόνο πέρυσι στην πρωτεύουσα 3600 χιλιάδες χτίστηκαν. M2 συνολική έκταση κατοικιών. Η δύναμη της Μόσχας DSC είναι περιορισμένη, είναι αδύνατο να αυξηθεί απείρως η παραγωγή πλαισίων. Κατά συνέπεια, ο αριθμός των σπιτιών των πάνελ δεν μπορεί να αυξηθεί. Έτσι είναι το πώς είναι δυνατόν να εξηγηθεί η αλλαγή στην ποσοστιαία αναλογία μεταξύ νέων μονολιθικών και πλαισίων κτιρίων. Εάν πριν από 3-4 χρόνια ήταν 10:90, και το 1999-30:70 υπέρ του "πίνακα", τότε το 2001 έγινε 50:50. Η πορεία του 10-15% αναμένεται για πρώτη φορά υπέρ της μονολιθικής κατασκευής.

Ένας άλλος παράγοντας που διεγείρεται μονολιθική κατασκευή ήταν ότι στη Μόσχα δεν υπήρχαν πρακτικά εκτεταμένες περιοχές κατάλληλες για μαζική ανάπτυξη. Πολύ συνέβαλαν σε αυτό και την απόφαση των αρχών της πόλης σχετικά με την απαγόρευση της κατασκευής τυπικών οινών στο ιστορικό τμήμα της πόλης. Μετά από όλα, είναι η τεχνολογία της μονολιθικής κατασκευής που σας επιτρέπει να χρησιμοποιείτε τις πιο διαφορετικές και συχνά πολύ αυθεντικές λύσεις αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού, επιτυχώς να εγγράψουν τα ανεπιθύμητα αντικείμενα στο τοπίο και το υπάρχον κτίριο. Ένα αποτέλεσμα της κατασκευής των σπιτιών των πάνελ απορρίφθηκε με αποφασιστικότητα στα περίχωρα της Μόσχας. Αλλά εδώ, τα μονολιθικά κτίρια αποτελούν τον ουσιαστικό ανταγωνισμό της ομάδας και όχι μόνο σε θέματα ανάπτυξης, αλλά και σε περιοχές μαζικής κατασκευής. Μεμονωμένα έργα μονολιθικών σπιτιών υλοποιούνται με επιτυχία στο Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα. Ειδικά επειδή στη μονολιθική κατασκευή, τα λεγόμενα αντικείμενα επαναχρησιμοποίησης δεν είναι πλέον ασυνήθιστα. Υπάρχουν κατά νου στο σπίτι, στην οποία, σύμφωνα με τους εμπόρους, ένα σύνολο διαμερισμάτων που επιδιώκονται περισσότερο από τους αγοραστές υλοποιούνται με επιτυχία. Όλα είναι μια ουρά, σας επιτρέπει να μειώσετε σημαντικά το κόστος του σχεδιασμού και της κατασκευής.

Η αύξηση της δημοτικότητας του Monolith μεταξύ των κατασκευαστών και των επενδυτών συμβάλλει στην επιθυμία να μεγιστοποιηθεί τα υπάρχοντα εδάφη, να αυξήσει τη ρευστότητα της νέας στέγασης και να αποκτήσει το μέγιστο κέρδος από την πώληση (τελικά, οι αγοραστές ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για ποιοτικά διαμερίσματα). Ο Monolith επιτρέπει στον προγραμματιστή να "συμπιέσει" από το νέο σπίτι με μέγιστο χώρο διαβίωσης λόγω μείωσης των κοινωνικών χώρων. Ως εκ τούτου παραδοσιακά μεγάλα διαμερίσματα σε μονολιθικά σπίτια, - KPRIMERU, διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει συνολική έκταση 90μ2. Το αποτέλεσμα αυτών των λύσεων σχεδιασμού είναι το υψηλό απόλυτο κόστος στέγασης.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό της Μόσχας είναι μια σταδιακή μείωση του αριθμού των νέων φθηνών κατοικιών. Φέτος αναμένεται ότι φέτος η περιοχή του "Typovyshek" στο κεφάλαιο θα μειωθεί σε 1.200 χιλιάδες M2 (ο εσωτερικός αριθμός 4000 χιλιάδες). Αλλά ακόμα και αν η περιοχή του νέου περιβλήματος του πίνακα θα παραμείνει αμετάβλητη, στο πλαίσιο της συνεχούς ανάπτυξης της κατασκευής κατοικιών στη Μόσχα, το μερίδιό της θα μειωθεί αναπόφευκτα. Επιπλέον, το κόστος του τετραγωνικού μέτρου του μονολιθικού και του σπιτιού του πάνελ στην πρωτεύουσα βαθμιαία πλησιάζει. Τώρα το κόστος 1m2 του τυπικού σπιτιού πάνελ είναι περίπου $ 250 και μονολιθικά - $ 330, ενώ πριν από 2 χρόνια, αυτή η διαφορά ήταν 2 φορές περισσότερο. Επιπλέον, είναι ακριβώς στους τομείς της μαζικής ανάπτυξης που η διαφορά στην τιμή της αγοράς του τετραγωνικού μέτρου του πίνακα και του μονολιθικού σπιτιού αποδεικνύεται ότι βρίσκεται εντός της διαφοράς στο κόστος τους - $ 80-100.

Η μονολιθική κατοικία σταδιακά γίνεται εξοικειωμένη. Μερικά από τα διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια πωλούνται στα $ 450-500 για 1m2 (για παράδειγμα, στα νοτιοανατολικά της Μόσχας, όπου τα μονολιθικά σπίτια, όπως ο πίνακας, αγοράζονται άσχημα). Περισσότεροι διάσημοι χώροι, απολαμβάνουν σε υψηλή ζήτηση και αγοράζονται ήδη στο επενδυτικό στάδιο των $ 800 ανά 1 Τ2.

Ωστόσο, μπορούν οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων να εφαρμόσουν μονολιθική στέγαση σε τέτοιες ποσότητες; Η Ikak θα επηρεάσει την ανάπτυξη τόμων κατασκευών στην τιμή της προσφοράς; Αυτή είναι η γνώμη σχετικά με αυτόν τον λογαριασμό Α. Κουπριυνόβα: "Η οικονομία αναπτύσσει ακριβώς, χωρίς ύφεση. Η αγορά συμπεριφέρεται ήρεμα, αποσταθεροποιώντας τους παράγοντες της, όπως η φορολογική αλλαγή, οι κανονιστικές καινοτομίες δεν κάνουμε ακόμη. Δεν περιμένετε, αλλά η ζήτηση για καταλύματα ποιότητας θα παραμείνει σταθερά υψηλή ".