Μοντέλα και προγράμματα υποθηκών. Ποιο μοντέλο είναι καλύτερο, ποια έγγραφα είναι απαραίτητα για να λάβετε ένα δάνειο, πώς να κάνετε μια σύμβαση σωστά.
Πάρτε το δικό σας διαμέρισμα ή αυξήστε την περιοχή του ήδη υπάρχοντος, βελτιώστε την ποιότητά του, να μετακινηθείτε σε άλλη περιοχή ή η πόλη στη χώρα μας μπορεί τώρα να είναι σχεδόν αποκλειστικά μέσω της συναλλαγής πώλησης και αγοράς. Αιθανώς, στην κατασκευή των σπάνιων εξαιρέσεων, τα οικιακά υλικά και τα εξαρτήματα χρησιμοποιούνται, οι τιμές κατοικιών όχι μόνο παραμένουν υψηλές, αλλά συνεχίζουν να αναπτύσσονται. Πρώω χρόνο, το νέο κατάλυμα είναι σε μεγάλη ζήτηση και δημοτικότητα. Αλλά αγοράστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ακόμη και να πουλήσετε, όχι όλους οικονομικά προσιτά. Για να λύσετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε να πάρετε χρήματα σε χρέη μεταξύ φίλων (αν υπάρχουν), προσπαθήστε να πάρετε ένα δάνειο στην εργασία (αν δίνουν) ή να αναζητήσετε ένα ενυπόθηκο δάνειο, το οποίο είναι ακόμα αρκετά ασυνήθιστο για τους Ρώσους, αλλά εντελώς φυσικά μέσα η Δύση.
Σημείωση. Το 594 π.Χ. Η αρχαία ελληνική Archont Σόλωνα πραγματοποιήθηκε περίφημη μεταρρύθμιση του: ακυρωθούν τα χρέη loamal και εισήγαγε την ελευθερία της βούλησης, ως αποτέλεσμα των οποίων η fraudous ακίνητο δεν ήταν πλέον απαραίτητο να ακούσει τις γένους. Δηλαδή, ο καθένας έλαβε το δικαίωμα να διαθέσει "ιδιοκτησία" κατά τη διακριτική του ευχέρεια: να κάνει και να δώσει μακριά το χρέος. Πριν από την Αθήνα, ο οφειλέτης που δεν μπορούσε να πληρώσει το χρέος, έπεσε σε δουλεία. Για να μεταφράσετε την προσωπική ευθύνη του ακινήτου, Σόλων προσφέρθηκε να θέσει τον οφειλέτη στη γη (συνήθως την τοποθεσία σύνορα) πυλώνα με μια επιγραφή ότι αυτή η ιδιότητα χρησιμεύει ως ένα ορισμένο ποσό. Ένας τέτοιος πυλώνας ονομάστηκε υποθήκη. Ελληνική υποτεθεία, αντίγραφα ασφαλείας.
Μηχανισμοί υποθηκών
Τα κύρια μοντέλα των στεγαστικών δανείων είναι μόνο δύο, αν και οι παραλλαγές και τα συστήματα μπορεί να είναι ένα υπέροχο σετ. Ένα απλό μοντέλο είναι ένα τρίγωνο: ο αγοραστής είναι έμπορος - πιστωτής. Ο δανειολήπτης, είναι αγοραστής, παίρνει ένα δάνειο στην τράπεζα που έχει εξασφαλιστεί από ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε. Η Τράπεζα ανοίγει έναν λογαριασμό για τους οικισμούς με τους πωλητές στέγασης και τη διασφάλιση των εγγυήσεων των υπολογισμών κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με πίστωση. Ο αγοραστής μέσω της τράπεζας υπολογίζεται με τον πωλητή για το αγορασμένο διαμέρισμα και λαμβάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, μετά από το οποίο υπάρχει δάνειο και ενδιαφέρον γι 'αυτόν κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Ο Aesley δεν επιτυγχάνει τον δανειολήπτη, στη συνέχεια στην αποπληρωμή του δανείου, στερείται του διαμερίσματος. Η απλότητα της οργάνωσης ενός τέτοιου μοντέλου κατέστησε να είναι ευρέως διαδεδομένη στην ανάπτυξη και σε αρκετά ανεπτυγμένες χώρες, για παράδειγμα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ισπανία. Μια τεράστια δημοτικότητα ενός τέτοιου μηχανισμού ενυπόθηκων δανείων (VVIDE του ταμειακού ταμειακού μητρώου κατασκευής) έχει κερδίσει στη Γερμανία.Είναι πολύ πιο περίπλοκο από ένα μοντέλο δανεισμού δύο επιπέδων. Η κύρια εισροή πιστωτικών πόρων συνοδεύεται ειδικά για αυτή την οργανωμένη δευτερογενή αγορά κινητών αξιών που παρέχονται από την υποθήκη για τα ακίνητα. Ένα τέτοιο λειτουργικό τέτοιο μοντέλο γίνεται μόνο με μια εκτεταμένη και καθιερωμένη υποδομή αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Δεν είναι απαραίτητο να γίνει χωρίς τη βοήθεια του κράτους και, τουλάχιστον, του μερικού ελέγχου της για την έκδοση τίτλων που προσφυγίζουν στη δευτερογενή αγορά. Αυτό το μοντέλο υποθηκών είναι τώρα η μεγαλύτερη διανομή στις Ηνωμένες Πολιτείες, οπότε συχνά ονομάζεται Αμερικανός. Το κύριο χαρακτηριστικό του είναι ότι τα ποσοστά υποθηκών δεν σχετίζονται με κανένα ποσό σε άλλα τραπεζικά δάνεια ούτε με το κόστος των καταθέσεων.
Είναι ενδιαφέρον ότι, από το τέλος του Xixvek και πριν από την επανάσταση, οργανώθηκε παρόμοιο σύστημα υποθηκών και ενεργούσε τέλεια σε όλη τη Ρωσία. Μετά την επανάσταση για την υποθήκη, φυσικά, έπρεπε να ξεχάσω, μιλήστε για αυτό επαναλήφθηκε μόνο το 1991. Το πρώτο πακέτο των νομοθεσιών ενυπόθηκων δανείων εγκρίθηκε το 1996, αλλά μόνο πρόσφατα, στα τέλη Αυγούστου 2001, ο πρωθυπουργός Mikhail Kasyanov υπέγραψε τους κανόνες για την παροχή κρατικών εγγυήσεων σε ομόλογα ενυπόθηκων δανείων. Το αεροσκάφος σημαίνει ότι θα εμφανιστούν στην αγορά τίτλων και ο πραγματικός σχηματισμός της υποθήκης θα ξεκινήσει στη Ρωσία κατά μήκος του μοντέλου δύο επιπέδων. Οι τιμές Agotum στα στεγαστικά δάνεια θα μειωθούν και ένας πολύ μεγαλύτερος αριθμός Ρώσων θα μπορέσει να επωφεληθεί από αυτή τη στέγαση.
Τραπεζικό πρόγραμμα υποθηκών
Ένα από τα εκτεταμένα διαφημισμένα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια είναι "Deltacredit", που αναπτύχθηκε από το Ταμείο Επενδύσεων των ΗΠΑ. Σύμφωνα με αυτό το πρόγραμμα, το Ταμείο παρέχει μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση στις ρωσικές τράπεζες εταίρων για μεταγενέστερη έκδοση στεγαστικών στεγαστικών δανείων σε ιδιώτες για έως και 10 χρόνια. Εδώ είναι τα κριτήρια που τα προϊόντα στεγαστικών δανείων πρέπει να είναι συνεπή, ώστε να μπορούν να προσφερθούν μέσω του προγράμματος του Ταμείου:
- Η μέγιστη περίοδος υποθηκών είναι 10 έτη.
- Credit (στις ΗΠΑ) είναι 70% του κόστους των κατοικιών, και αν η αρχική συμβολή παραπάνω είναι $ 15.000, μπορεί να είναι 80%? Το επιτόκιο καταγράφεται για ολόκληρη την εγκυρότητα της σύμβασης ·
- επιτόκιο για το δάνειο - αγορά (σημασία της σύναψης της σύμβασης) · Τώρα είναι ίση με 13-15%.
- Για κάθε δάνειο, η ζωή του δανειολήπτη, διαμερίσματα από τον κίνδυνο απώλειας, ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
- Το μορατόριουμ στην έγκαιρη πληρωμή (σημειώνουμε ότι αυτά τα μακαρόνια θα εισαχθούν σύντομα σε άλλα προγράμματα).
Το πρόγραμμα δεν έχει καμία υποχρεωτική απαίτηση για την εγγραφή στη Μόσχα ή την ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγγύηση των άλλων προσώπων δεν απαιτείται, δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με την επιλογή ενός διαμερίσματος (εκτός από τα σπίτια κατεδάφιση και με ξύλινα πατώματα) ή ακινήτων Εταιρία. Intercom με το πρόγραμμα «Deltacredit», κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, είναι αναγκαίο να αξιολογηθεί σε εξειδικευμένη εταιρεία αξιολόγησης. Κατά την πραγματοποίηση ενυπόθηκου δανείου, εκτός από τον επίσημο μισθό (διάθεση από τον κύριο τόπο εργασίας), άλλα νόμιμα συστήματα παραγωγής εισοδήματος μπορούν να ληφθούν υπόψη, για παράδειγμα, σε τραπεζικές καταθέσεις, ασφαλιστικές πληρωμές, τίτλους, από την ενοικίαση υφιστάμενων κατοικιών και άλλων Επιβεβαιωμένοι τύποι εισοδήματος.
Ασφαλιστικό πρόγραμμα υποθηκών
PSK μαζί με Cemi Ras και με την υποστήριξη του κρατικού συστήματος ανέπτυξε ένα εθνικό πρόγραμμα δανεισμού ενυπόθηκων δανείων "μέλλον σήμερα". Το πρόγραμμα αυτό αποτελείται από μια μακροπρόθεσμη σύμβαση ασφάλισης ζωής των πελατών για περίοδο 10 ετών. Όταν το ποσό των ασφάλιστρων που καταβλήθηκαν φθάσει το ένα τρίτο του κόστους της μελλοντικής κατοικίας, ο πελάτης λαμβάνει ένα δάνειο από την ασφαλιστική εταιρεία που είναι απαραίτητη για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Φέτος από τη στιγμή της προσφυγής στο δάνειο, η ασφαλιστική εταιρεία επενδύει στο μερίδιο της στέγασης, μετά την οποία ο δανειολήπτης έχει ήδη λάβει ένα νέο διαμέρισμα στην ιδιοκτησία του, το θέτει υπέρ της ασφαλιστικής εταιρείας μέχρι το τέλος όλων των οικισμών με το ασφαλιστικός φορέας. Εκκαθάριση (Αντιπροσωπεία και Εγγραφή) Στο νέο διαμέρισμα, ο δανειολήπτης εξακολουθεί να καταβάλλει ασφάλιστρα υπό τη σύμβαση. Ταυτόχρονα, το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου που του έχει εκδοθεί, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, δεν θα υπερβαίνει το 8% ετησίως σε νόμισμα. Έτσι, το ακίνητο είναι ασφαλισμένο. Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει, είναι εξωτλωμένο και το διαμέρισμα πωλείται. Ο πελάτης επιστρέφει την αρχική συμβολή και τις επόμενες πληρωμές μείον το κόστος της εταιρείας, την αξία των αποσβέσεων κ.λπ. (σε percents).Το πλεονέκτημα του προγράμματος με επαρκώς χαμηλό επιτόκιο στο δάνειο (στο μοντέλο υποθηκών του Vbankov είναι σχεδόν στριμμένο παραπάνω). Υπάρχει ένας δανειολήπτης και ορισμένες κοινωνικές εγγυήσεις. Ακόμη και αν, για οποιονδήποτε λόγο, αναστέλλει τις πληρωμές και το διαμέρισμά του γίνεται ιδιοκτησία της ασφαλιστικής εταιρείας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, παρέχεται καθιστικό από το δημοτικό ταμείο δευτεροβάθμιας διαμονής.
Με την εμφάνιση του ασφαλισμένου γεγονότος (θάνατος, αναπηρία, αναπηρία, ζημιά ή καταστροφή της στεγασμένης στέγης), η ίδια η ασφαλιστική εταιρεία εξοφλήσει το χρέος του δανειολήπτη μπροστά στον δανειστή με ορισμένες πληρωμές. Σοβαρή φρένο στην εφαρμογή και ανάπτυξη αυτού του προγράμματος στη Μόσχα - περιορίζοντας τον δανειολήπτη στην επιλογή της στέγασης, δηλαδή στην επιλογή της περιοχής και ενός συγκεκριμένου τύπου κτιρίου. Αλλά στις περιφερειακές πόλεις αυτό το πρόβλημα δεν υπάρχει.
Προγράμματα υποθηκών "Εφέ" και "Στέγαση στην πίστωση"
Το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων "αποτέλεσμα" αναπτύχθηκε από τους ειδικούς πυρηνικού κέντρου του Sarov. Δύο χρόνια, δοκιμάστηκε σε τέσσερις πόλεις: Sarov (Nizhny Novgorod περιοχή), Ryazan, Penza και Zarechny (Penza). Μετά από αυτές τις πόλεις, αυτές οι πόλεις διαφέρουν σημαντικά τόσο από τον αριθμό των κατοίκων (πάνω από 600 χιλιάδες κάτοικοι στην Penza και 64 χιλιάδες. Re-Student), και το μέσο οικογενειακό εισόδημα, το προτεινόμενο σύστημα απόκτησης διαμερισμάτων σε όλα αυτά αποδείχθηκε να είναι ελκυστική και προσιτή. Τώρα το σύστημα "Effect" εισάγεται σε περισσότερα από 20 ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως η Μόσχα, το Volgograd, Vologda, Penza, του Καλίνινγκραντ, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, Irkutsk περιοχή. Το αποτέλεσμα της επιτυχημένης εφαρμογής αυτού του συστήματος ήταν η δημιουργία ενός ομοσπονδιακού προγράμματος "Στέγαση στην πίστωση".
"Στέγαση στην πίστωση" έχει πολλά διακριτικά χαρακτηριστικά. Το πρώτο από αυτά είναι ότι τα διαμερίσματα πωλούνται στο κόστος, δεδομένου ότι το Ταμείο, το οποίο είναι μη εμπορικό οργανισμό, των οποίων οι δραστηριότητες δεν αποσκοπούν στη διαχείριση και την εφαρμογή του προγράμματος. Το τμήμα δόσης της πληρωμής για το αγορασμένο διαμέρισμα παρέχεται υπό χαμηλό ποσοστό (5-10% ετησίως) και η περίοδος αποπληρωμής είναι 7-15 χρόνια. Το μέγιστο μέγεθος δανείου καθορίζεται από το σωρευτικό μηνιαίο εισόδημα των αγοραστών. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι χαμηλό, αλλά τουλάχιστον το 10% του κόστους του αγορασμένου διαμερίσματος, ένα υποχρεωτικό αρχικό τέλος. Το πρόγραμμα έχει μια κοινωνικά προσανατολισμένη φύση και έχει σχεδιαστεί για πολίτες που έχουν το μέγεθος μιας συνολικής έκτασης ανά μέλος της οικογένειας που δεν υπερβαίνει τους κοινωνικούς κανόνες, καθώς και εκείνες που χρειάζονται βελτίωση των συνθηκών στέγασης και αποτελούνται από την άποψη αυτή.
Οι πληρωμές με δόσεις γίνονται μηνιαίες, ίσες μετοχές και εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από τους κανόνες για την πώληση κατοικιών με πίστωση. Το μέγεθος της υποχρεωτικής μηνιαίας πληρωμής για την αποπληρωμή των δόσεων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20% του σωρευτικού οικογενειακού εισοδήματος. Η μεταβολή του επιτοκίου αναφέρεται στην εξαιρετική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου των Θεμερών του Ιδρύματος. Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης εξασφαλίζεται από το κλειδί για τον πολίτη που ανήκει σε πολίτη κινητού και ακίνητης περιουσίας, την εγγύηση άλλων προσώπων, ασφάλισης ζωής και περιουσίας, καθώς και με άλλους τρόπους.
Το πρόγραμμα προσφέρει 4-ταξινόμηση εξαγορές κατοικιών: αγορά με δόσεις και παραδίδοντας το δικό σας διαμέρισμα στην πληρωμή που αποκτήθηκε. Αγοράζοντας με δόσεις χωρίς να βάζετε το δικό σας διαμέρισμα. Αγοράζοντας χωρίς δόσεις με την ενοικίαση του διαμερίσματός σας στην πληρωμή των αγορασμένων κατοικιών και την αγορά κατοικίας χωρίς δόσεις και χωρίς να παραδοθεί το δικό σας διαμέρισμα. Κριτήρια που καθορίζουν την ακολουθία των αιτούντων, τα ακόλουθα: το δικαίωμα προφητευτικής αγοράς κατοικιών σε δόσεις απολαμβάνεται από τον αιτούντα ο οποίος χρειάζεται μικρότερο ποσό κεφαλαίων που παρέχονται στην πίστωση. Κάτω από ίσες συνθήκες, κάποιος που πωλεί τη δική του στέγαση είναι το πλεονέκτημα στο πρώτο κριτήριο, το πλεονέκτημα χρησιμοποιείται. Σύμφωνα με ίσους όρους, σχετικά με το πρώτο και το δεύτερο κριτήριο, δίνεται προτίμηση να έχει προγενέστερη ημερομηνία καταχώρισης στους καταλόγους της ανάγκης βελτίωσης των συνθηκών στέγασης.
Κατασκευή και εξοικονόμηση της Μόσχας
OJSC "Ταμείο αποταμιεύσεων κατασκευής" (SSC) ιδρύθηκε το 1998. Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας N896. Ο ιδρυτής της είναι το Τμήμα Δημοτικού Ακίνητα της Μόσχας. Η SSC εργάζεται στο πλαίσιο του πειράματος που διεξήχθη στη δυτική περιοχή σε μια ολοκληρωμένη ανασυγκρότηση των τεταρτημορίων του παλαιού πενταετούς οικιστικού ιδρύματος με τη συμμετοχή των πολιτών που θέλουν να αποκτήσουν στέγαση υπό το προτεινόμενο μοντέλο υποθηκών. Είναι το μοντέλο της SSC, σύμφωνα με τους ειδικούς, μπορεί να είναι η πιο ελπιδοφόρα επιλογή δανεισμού στην κατασκευή και την απόκτηση στέγασης κατά τη διάρκεια του σχηματισμού της Μόσχας και ακόμη και της Ρωσίας υποθηκών.Άτομα που έχουν μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας, που πληρώνουν μια αρχική συμβολή του 5% του συνολικού κόστους της στέγασης, μπορούν να διατηρήσουν ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα σε μια από τις χώρες του Πανεπιστημίου των σπιτιών και κατά τη διάρκεια της κατασκευής τους (14-16 μήνες ) να κάνει ίση μετοχές άλλο 45% του κόστους. Μετά από αυτό, το διαμέρισμα ως στεγαστικό δάνειο βασικών προϊόντων γίνεται στην ιδιοκτησία του καταθέτη με το υποχρεωτικό του κλειδί για την πλήρη αποπληρωμή ενός δανείου πενήντα τοις εκατό για τρία έτη, κάτω από το 8% ετησίως. Η εφαρμογή του προγράμματος υπολογίζεται για πέντε έτη και αποτελείται από πέντε στάδια. Το κατασκευαστικό τμήμα του πρώτου από αυτούς ξεκίνησε στις αρχές του 1989, όταν πραγματοποιήθηκε η επίσημη τελετή τοποθέτησης της πρώτης πέτρας στην οδό Lobachevsky, κατοχή94. Σε μόλις 5 χρόνια έως 73GA, 530 χιλιάδες. Η στέγαση M2 θα πρέπει να κατασκευαστεί, 37thytors κατεδαφίζονται και οι κάτοικοί τους επανεγκατασταθούν σε νέα σπίτια. Τώρα τελειώνει την κατασκευή οκτώ σύγχρονων πολυκατοικιών κατοικιών. Τα διαμερίσματα σε επτά από αυτούς οι Μουσκοβιέτες μπορούν να αγοράσουν σύμφωνα με το σχέδιο SCC. Αυτά είναι μονολιθικά σπίτια από τούβλα με βελτιωμένη διάταξη, ψηλά ταβάνια και μια μεγάλη περιοχή διαμερισμάτων. Επιπλέον, το όγδοο σώμα θα μεταφέρει τους κατοίκους των κοντινών πενταόρων κτιρίων για να κατεδαφιστούν.
Με βάση την εμπειρία των δύο ετών εργασίας, η ΕΣΕ στη δυτική περιοχή δημιουργεί την έννοια ενός μοντέλου με την πόλη, η οποία προβλέπει τον διαχωρισμό των λειτουργιών των αστικών και εδαφικών δομών του SCC.
Για να λειτουργήσει με επιτυχία ένα τέτοιο πρόγραμμα, χρειαζόμαστε μια ενιαία βάση δεδομένων πληροφοριών, ένα άκαμπτο σύστημα ελέγχου, μια ευέλικτη πολιτική τιμολόγησης και τη χρηματοδότηση της κατασκευής διαφόρων αντικειμένων. Όλα αυτά συνεπάγονται τη δημιουργία μιας κεντρικής δομής του Citywide SCC, που αποτελείται από κεντρικά γραφεία και εδαφικά γραφεία στις περιοχές, οι οποίες θα επεκτείνουν σημαντικά τη βάση υποθηκών του πελάτη και θα προσελκύσουν έναν πρόσθετο αριθμό συν-επενδυτών. Ως αποτέλεσμα, επισκεφθείτε το υποκατάστημα της SSC που έρχονται στο σπίτι του, ένας πιθανός πελάτης θα είναι σε θέση να επιλέξει ένα διαμέρισμα σε αυτόν οπουδήποτε στη Μόσχα, για να πάρει τις απαραίτητες συμβουλές και εκεί να εκδοθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.
Διοικητικές συνεργασίες στην πίστη
Αυτές οι έννοιες εξακολουθούν να είναι ελάχιστα εξοικειωμένοι με ακόμη και τους κατοίκους της πρωτεύουσας. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν με το νομοθετικό πλαίσιο. Η έννοια, η διαδικασία σχηματισμού, δραστηριοτήτων και εκκαθάρισης της εταιρικής σχέσης με πίστη (COMDients) ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 82-86). Η εταιρική σχέση δημιουργείται και λειτουργεί με βάση τη συστατική συνθήκη. Οι διαχειριστικές δραστηριότητες πραγματοποιούνται από τους πλήρεις συντρόφους. Οι καταθέτες (διοικητές) δεν δικαιούνται όχι μόνο να συμμετέχουν στη διαχείριση και τη διεξαγωγή περιπτώσεων, αλλά και να αμφισβητήσουν τις ενέργειες των πλήρεις συντρόφων για τη διαχείριση και τη διεξαγωγή των υποθέσεων της εταιρικής σχέσης. Ο συνεισφέρων στην εταιρική σχέση στην πίστη συμβάλλει στο μετοχικό κεφάλαιο, το οποίο πιστοποιείται από το πιστοποιητικό συμμετοχής (πιστοποιητικό του καταθέτη). Τα δικαιώματα του καταθέτη καθορίζονται από τη συστατική συμφωνία (συμφωνία καταθέσεων) και το εφαρμοστέο δίκαιο.
Η πρώτη εταιρική σχέση στη Μόσχα στην πίστη "DSC-1 και η εταιρεία" δημιουργήθηκε τον Μάιο του 1997. Με πρωτοβουλία του JSC DSC N1 ως συμμετέχοντα στο πιλοτικό σχέδιο του στεγαστικού δανεισμού στην κυβέρνηση της Μόσχας. 13 Σεπτεμβρίου 2001, η δεύτερη επιτροπή εμφανίστηκε από τη δεύτερη επιτροπή, SU-155 και CO. Δημιουργεί τέτοιες οργανώσεις που χρειάζονται, Πρώτα απ 'όλα, να αποδώσει ότι ο πλήρης σύντροφος (ιδρυτής) ή σύντροφος (εάν υπάρχουν αρκετοί ιδρυτές) κατά τη μη τήρηση των υποχρεώσεών τους, είναι υπεύθυνος για τους μετόχους με όλη την περιουσία τους, όχι από εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο. "DSC-1 και το Εταιρεία ", για παράδειγμα, αυτό είναι το 4ο GBC, 5-minded και παραγωγή και τεχνικά γραφεία. Το κόστος αυτής της ιδιοκτησίας είναι σημαντικά περισσότερο από το μέγιστο επιτρεπτό μέγεθος του ταυτόχρονου κεφαλαίου. Έτσι, η έκδοση της οικονομικής πυραμίδας στην περίπτωση μιας ομοιόμορφης εταιρικής σχέσης δεν διέρχεται. Το ACROME του, όταν συμβάλλει σε μια κοντινή συνεργασία, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα στο λογαριασμό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μετά από όλα, ο πελάτης εμπιστεύεται τη δική του συνεργασία, δηλώνει αυτή την πρόθεση κάποια μέρα (σε ένα ή 5-10 χρόνια) για να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα.
Η κασσίτερη εταιρική σχέση δεν θέτει περιορισμούς στους συμμετέχοντες στο ποσό της κατάθεσης, τη διαδικασία και το ποσό των πληρωμών. Με την πραγματοποίηση του αρχικού ποσού, ο πελάτης μπορεί να προσθέσει περιοδικά νέα χρήματα σε αυτό, τη συσσώρευση τους στο λογαριασμό έως ότου συγκεντρωθεί το ποσό για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, η συμμετοχή σε χρήματα στην κατασκευή κατοικιών, ο καταθέτης λαμβάνει μέρος του κέρδους από την πώληση διαμερισμάτων. Εάν ο πελάτης έχει σκεφτεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα, το PAI και το κέρδος του, θα παραχωρηθεί στο λογαριασμό του κατά τη διάρκεια των 20bank ημέρες.
Από την 1η Ιανουαρίου 2001. Το δεύτερο μέρος του φορολογικού κονδύλου, το οποίο (άρθρο 2220 "αποσύνθεση φόρου ακινήτου") (άρθρο 2220 "αποσύνθεση φόρου ιδιοκτησίας") Οι πολίτες που αγόρασαν ένα διαμέρισμα με δανεισμό υποθηκών είναι επωφελές για την καταβολή φόρου εισοδήματος στο ποσό των ποσών που αποσκοπούν στην αγορά κατοικίας δεν υπερβαίνει τα 600 χιλιάδες ρούβλια. (περίπου 20 χιλιάδες $). Το Asami σημαίνει ότι η αποπληρωμή του ενδιαφέροντος για τα στεγαστικά δάνεια προέρχεται από τη φορολογία. Οι φορολογικές εκπτώσεις για το όφελος αυτό μπορούν να πραγματοποιηθούν μέχρι την πλήρη χρήση του.
Οι πολίτες που υπέβαλαν αίτηση για τη σύμπραξη της ομάδας προκειμένου να συσσωρευτούν τα κεφάλαια και να λάβουν μερίσματα βάσει χρηματοπιστωτικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του Οργανισμού, καταρτίζουν συμφωνία εισφορών, η οποία ορίζει τη διαδικασία του καταθέτη του καταθέτη από τη σύμπραξη των κοινά και τη λήψη α Κατάθεση σε μετρητά (ξύλο), λαμβάνοντας μερίσματα σχετικά με τα αποτελέσματα των αποτελεσμάτων της οικονομικής χρήσης (ξύλο), τη διάρκεια της σύμβασης και τη διαδικασία παράτασης, καθώς και μια συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία συσσώρευσης της συνεισφοράς στο Περαιτέρω αγορά του διαμερίσματος. Η συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία συσσώρευσης της συνεισφοράς αναφέρει τις προθέσεις των μερών σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και το μέγεθος της αποταμίευσης και τη δυνατότητα εκπτώσεων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Το παράδειγμα του παραδείγματος θα δώσει τις κύριες συνθήκες για την αγορά ενός διαμερίσματος με πίστωση (την επιδίωξη της πληρωμής και την υπόσχεση της ακίνητης περιουσίας) στην προαναφερθείσα εταιρική σχέση Commandater "DSC-1 και την Εταιρεία". Το μέγεθος της αρχικής συνεισφοράς του 30% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος · Πληρωμή δόσεων - έως 10 ψιλοκομμένα. Το ποσό των πληρωμών τόκων εξαρτώνται από τη διάρκεια ζωής και το ποσό της αρχικής συμβολής. τα επιτόκια δεν είναι άνω του 10% ετησίως · Τα διαμερίσματα παρέχονται μόνο στους κατοίκους της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας από το ταμείο στέγασης της εταιρικής σχέσης. Η φερεγγυότητα του αγοραστή επιβεβαιώνεται από την παροχή σχετικών εγγράφων. Κατά τον έλεγχο της αγοράς διαμερισμάτων με πίστωση με την πληρωμή δόσεων είναι η αντίστοιχη σύμβαση για την πώληση διαμερισμάτων σε πίστωση και την υπόσχεση της ακίνητης περιουσίας, ενώ το διαμέρισμα καταρτίζεται στην ιδιοκτησία του αγοραστή και έχει δεσμευτεί από την εταιρική σχέση μέχρι την εκπλήρωση του αγοραστή πληρούται πλήρως από τη σύμβαση.
Λοιπόν, εάν έχετε ένα υψηλό "ανεπίσημο" εισόδημα, ενδέχεται να σας προσφερθεί μια επιλογή από διάφορα συστήματα "Quasi-knock". Κατά κανόνα, διαφέρουν στις αποχρώσεις, αλλά η βασική ιδέα είναι: ο πελάτης επιλέγει ένα διαμέρισμα, πληρώνει το 50% του κόστους και τα παλιά του. Στη συνέχεια, πληρώνει για την πρόσληψη, δηλαδή, το μη αμειβόμενο μέρος του κόστους του διαμερίσματος χωρίζεται σε 24 μήνες σε ίσες μετοχές. Επιτόκιο 10-13% ετησίως σε νόμισμα. Μετά την αποπληρωμή του δανείου, το διαμέρισμα καταρτίζεται στον πελάτη.
Ποια είναι η πολυεπίπεδη υποθήκη;
Αυτό μπορεί να φαίνεται αμφίβολο, αλλά για τον αγοραστή, το αμερικανικό σύστημα παραμένει ακόμα. Τουλάχιστον για τρεις λόγους. Πρώτα απ 'όλα, είναι δυνατό να αποκτήσετε ένα δάνειο μετρητών για να αποκτήσετε οποιοδήποτε διαμέρισμα, ενώ, για παράδειγμα, σύμφωνα με την επιλογή SSC, η επιλογή περιορίζεται από τις προσφορές του γραφείου κατασκευής και αποταμίευσης. Τα πραγματικά κεφάλαια καθιστούν δυνατή τη συμμετοχή στην υποθήκη για την απόκτηση στέγασης στην αγορά και όχι στο καθιερωμένο SSC και συχνά υπερεκτιμούσε τις τιμές. Αλλά, ίσως το πιο σημαντικό πλεονέκτημα της αμερικανικής εκδοχής της περιόδου υποθηκών του δανεισμού. Wmoskow, όπως ήδη αναφέρθηκε, τα δάνεια εκδίδονται μέχρι και 10 χρόνια και σύμφωνα με το καθεστώς SCC, ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει για 3, μέγιστη διάρκεια 5 ετών. Όχι ο τελευταίος ρόλος παίζεται επίσης από το γεγονός ότι στο αμερικανικό καθεστώς, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει το χρέος του: ερωτευμένος με τη στιγμή να πουλήσει ένα διαμέρισμα (πιο συγκεκριμένα, υποθήκη σε αυτό) ή να πάρετε ένα νέο δάνειο με την τοποθέτηση χρέους. (UNAS, TRUE, τέτοιες λειτουργίες δεν είναι ακόμη συχνές.) Δεν υπάρχει SSK τέτοιων δυνατοτήτων: αγόρασα ένα διαμέρισμα, είναι αδύνατο να το πουλήσει μέχρι να πληρωθεί όλο το χρέος. Ωστόσο, παρά όλες τις ελλείψεις, το απλό σύστημα στεγαστικών δανείων για τους περισσότερους συμμετέχοντες υποθηκών εξακολουθεί να είναι πιο κατανοητός, προσιτός και φθηνός.Κρυφές σκέψεις δυνατά
Αποφασίζοντας την απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου, είναι καλύτερο να εκτιμάτε σωστά τις δυνατότητές του. Για να το κάνετε αυτό, σας προτείνουμε να απαντήσετε σε δέκα ερωτήσεις.
ένας. Έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε την πρώτη συνεισφορά (συνήθως είναι το 30% του κόστους του αγορασμένου διαμερίσματος);
2. Έχετε χρήματα για να καλύψετε το κόστος που συνδέεται με την αγορά μιας συναλλαγής για την πώληση διαμερισμάτων; Πρόκειται για το 1,5% του κόστους του διαμερίσματος για ένα συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό της σύμβασης, το τέλος για την καταχώριση της σύμβασης στο GBD, τα πιθανά τέλη της Τράπεζας κατά τη σύναψη της συμφωνίας δανείου και την καταβολή ασφαλιστικών ασφαλίστρων κατά τη σύναψη των ασφαλιστικών συμβάσεων (ο δανειολήπτης με δικά του έξοδα θα πρέπει να ασφαλίσει τη ζωή και την αναπηρία, την αποκτηθείσα περιουσία, κίνδυνος απώλειας ιδιοκτησίας (τίτλος) για ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε). Summe Οι πληρωμές αυτές μπορούν να είναι από 1,5 έως 5% ετησίως.
3. Έχετε αρκετά χρήματα για τη διατήρηση του απαραίτητου επιπέδου της οικογενειακής ζωής μετά τις μηνιαίες πληρωμές για να εξοφλήσετε το δάνειο και να πληρώσετε το ενδιαφέρον σας; Εξάλλου, οι πληρωμές αυτές μπορούν να φτάσουν το 35% του αθροίσματος του αθροιστικού οικογενειακού εισοδήματος.
τέσσερα. Έχετε μια συνεχή επαγγελματική εμπειρία τα τελευταία 2 χρόνια; Ο Aesley ήταν απόλυτα και σπάει στην εργασία, πώς τους εξηγείτε;
πέντε. Πώς αξιολογείτε τη σταθερότητα της θέσης και του εισοδήματός σας κατά τα επόμενα 5-10 χρόνια;
6. Θα είστε σε περίπτωση απώλειας εργασίας γρήγορα να βρείτε ένα άλλο με πληρωμή όχι χαμηλότερη από την πρώτη, δηλαδή, για να αποκαταστήσετε τη φερεγγυότητά σας;
7. Έχετε χρησιμοποιήσει δάνεια ή δάνεια και αν τα επέστρεψαν εγκαίρως; Χρησιμοποιείτε πιστωτικές κάρτες; Με άλλα λόγια, έχετε ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό;
οκτώ. Πληκτρολογείτε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τηλέφωνο, ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ.;
εννέα. Έχετε ένα κινητό ή ακίνητο (άλλο διαμέρισμα, εξοχική κατοικία κλπ.), Που μπορεί να αποτελέσει μια πρόσθετη επιβεβαίωση της πιστοληπτικής σας ικανότητας;
10. Μπορείτε να παράσχετε μια πρόσθετη εγγύηση μιας νομικής οντότητας, όπως εργοδότης, τραπεζική εγγύηση ή κάτι τέτοιο;
Εξετάστε εάν σε κάποιο σημείο, θα βρείτε τον εαυτό σας ότι δεν μπορείτε να εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις σας για να εξοφλήσετε το δάνειο που αποκτήθηκε για την αγορά ενός διαμερίσματος που σας έδωσε την τράπεζα μπορεί να σας ζητήσει να επιστρέψετε το δάνειο και να πληρώσετε το δεδουλευμένο ενδιαφέρον για εσάς, για να ανακτήσετε το διαμέρισμα Ότι το διαμέρισμα που σας έχει ενσωματώσει σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ως αποτέλεσμα, θα πωληθεί, και εσείς και όλοι που ζείτε μαζί σας εξοφλήθηκε σε αυτή τη στέγαση. Λοιπόν, ακόμη και μετά την πώληση του διαμερίσματος για αναστρέψιμα κεφάλαια για την αποπληρωμή των υποχρεώσεων βάσει της συμφωνίας δανείου δεν θα είναι αρκετό, ο δανειστής μπορεί να αντλήσει μια ποινή και άλλη από την ιδιοκτησία σας. Λάβετε λοιπόν τα χρήματα σε χρέη, μην είστε σίγουροι για την ικανότητα να το επιστρέψετε εγκαίρως και πλήρως, αρκετά επιπόλαινα.
Εάν απαντήσατε σε όλες αυτές τις ερωτήσεις θετικά, τότε θα μπορείτε να αξιολογήσετε το μέγιστο μέγεθος δανείου που μπορείτε να υπολογίζετε. Με τη συντριπτική πλειοψηφία των τόπων διαδικτύου που παρέχουν δάνεια, υπάρχει ένας ηλεκτρονικός υπολογιστής υποθηκών, κάνοντας δεδομένα για το εισόδημά της, μπορεί κανείς να καθορίσει το πολύ μέγιστο ποσό του δανείου προσβάσιμο σε εσάς και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών σε αυτό.
Ποια έγγραφα χρειάζονται
Η διαδικασία απόκτησης ενός στεγαστικού δανείου είναι πολύπλοκη και μεγάλη. Πρώτα απ 'όλα, αναφερόμενοι σε κάθε οργανισμό που παρέχει μια τέτοια υπηρεσία, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση δήλωσης για μια υποθήκη στέγασης και να επισυνάψετε μια σημαντική ποσότητα εγγράφων βάσει των οποίων θα είναι προεπιλογή της δυνατότητας να σας συμπεριλάβει στον κατάλογο των αιτούντων για το δάνειο αυτό. Η λίστα των εγγράφων είναι μεγάλη και όχι ακριβώς η ίδια σε διαφορετικές επιχειρήσεις. Μπορεί επίσης να βρεθεί στο Διαδίκτυο.Το πρώτο πράγμα θα απαιτηθεί αντίγραφα των διαβατηρίων (όλες οι σελίδες), όχι μόνο ο ίδιος ο δανειολήπτης, αλλά και όλων των ατόμων που ζουν μαζί μαζί του, καθώς και εκείνοι που δεν ζουν αν ο σύζυγος (σύζυγος), οι γονείς, τα παιδιά είναι γραμμένα κάπου αλλού. Θα χρειαστεί: ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού ανάθεσης ενός Borrower Inn, αντίγραφο του εγγράφου που αποτελεί τη βάση για την εγγραφή της μόνιμης κατοικίας του δανειολήπτη, αντίγραφο των σχηματισμών εκπαίδευσης και ορισμένους άλλους. Επιπλέον, θα απαιτηθούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την οικογενειακή σας κατάσταση, την υγεία και την ενημέρωση σχετικά με την απασχόληση και το εισόδημα. Θα χρειαστεί να παρέχονται πληροφορίες και άλλα περιουσιακά στοιχεία εάν υπάρχουν διαθέσιμα. Μπορούν να ζητηθούν άλλα έγγραφα. Ο όρος εξέταση του ερωτηματολογίου υποβολής αιτήσεων είναι συνήθως από 2 εβδομάδες σε 1 μήνα. Εάν γίνει θετική απόφαση, θα σας προσφερθεί η συλλογή πρόσθετων εγγράφων για την είσοδο σε μια συμφωνία υποθηκών. Η λίστα τους θα δοθεί στην εταιρεία που παρέχει ένα δάνειο.
Στα μέσα Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, εγκρίθηκε ομοσπονδιακός νόμος στη Ρωσία, η οποία πραγματοποίησε αλλαγές και προσθήκες στο ήδη λειτουργικό δίκαιο "Opripotek". Τώρα συνιστάται το "οικιστικό σπίτι ή το διαμέρισμα που αποκτήθηκε ή να κατασκευαστεί με τραπεζικό δάνειο ή άλλο πιστωτικό ίδρυμα θεωρείται ότι έχει δεσμευτεί από την ημερομηνία της κρατικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας του δανειολήπτη". Οι διευκρινίσεις γίνονται στο άρθρο 54, προστατεύοντας τον δανειστή από έναν μη συνδεδεμένο ή άδικο οφειλέτη που παραδέχεται τακτική καθυστέρηση στις πληρωμές. Το πιστωτικό ίδρυμα ήταν σε θέση να απαιτήσει πλήρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων, όχι αποπληρωμή ενός τρέχοντος χρέους. Προσφυγή για στέγαση για στέγαση, αποκτηθείσα ή χτισμένη σύμφωνα με σύμβαση υποθηκών για να εξασφαλιστεί η επιστροφή τραπεζικού δανείου, αποτελεί τη βάση για την περάτωση του δικαιώματος χρήσης της συσκευασίας και των μελών της οικογένειάς του με αυτές τις κατοικημένες εγκαταστάσεις. Η ανάκτηση στο στεγασμένο περίβλημα "είναι δυνατή τόσο με τον δικαστικό όσο και στο εξωδικαστικό τρόπο." Ένα οικιστικό κτίριο ή ένα διαμέρισμα, το οποίο τοποθετείται υπό τη σύμβαση υποθηκών και η οποία καταρτίζεται στην ανάκαμψη, εφαρμόζονται με την πώληση από τη διαπραγμάτευση που πραγματοποιήθηκε με τη μορφή ανοικτής δημοπρασίας ή ανταγωνισμού ". Η νέα έκδοση της παραγράφου 2 του άρθρου 78 προστατεύει πιστωτικούς οργανισμούς από αδίστακτους δανειολήπτες που ενσταλάζουν τα μέλη των οικογενειών τους μετά την είσοδό τους σε συμφωνία υποθηκών χωρίς την καταχώριση μιας συμβολαιογραφικής δέσμευσης για την εξαίρεση του ορίου ή του διαμερίσματος σε περίπτωση ανάκαμψης. Το κείμενο του άρθρου 78 δεν επέτρεψε την επίλυση του ζητήματος της εξώθησης τους.
Και οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας έχουν τώρα το δικαίωμα να συμφωνήσουν σε εκπροσώπους ανηλίκων ή περιορισμένων ικανών μελών της οικογένειας σε αποξένωση ή μεταβίβαση στην υποθήκη των οικιστικών χώρων που καταλαμβάνουν αν τα δικαιώματά τους δεν παραβιάζονται και τα συμφέροντα που προστατεύονται από το νόμο. Η άδεια αυτή πρέπει να υποβληθεί εγγράφως στον προσφεύγοντα σε περίοδο τριάντα ημερών και η άρνηση στη χώρα συγκατάθεσης πρέπει να παρακινηθεί. Η προσφεύγουσα "έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει την απόφαση των φορείς κηδεμονίας και κηδεμονίας στο δικαστήριο."
Πώς να κάνετε μια συμφωνία υποθηκών
Σημειώστε ότι η συμφωνία υποθηκών, σύμφωνα με την τέχνη. 339 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκειται σε υποχρεωτικό πιστοποιητικό συμβολαιογραφικού πιστοποιητικού και κρατικής καταχώρισης. Η μη συμμόρφωση με τουλάχιστον μία από αυτές τις απαιτήσεις καθιστά άκυρη. Κατανοητή κατάσταση με τη σύναψη προκαταρκτικής συμφωνίας για την υποθήκη. Επί του παρόντος, υπάρχουν ορισμένες αποκλίσεις κατόπιν αιτήματος της υποχρεωτικής ευθύνης του κράτους. Κόμμα σόδα, η προκαταρκτική σύμβαση πρέπει να συνάπτεται με τη μορφή που έχει συσταθεί για την κύρια σύμβαση (άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και, αφετέρου, η προκαταρκτική συμφωνία δεν οδηγεί στη μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και, Συνεπώς, δεν είναι μια πράξη ακίνητης περιουσίας και ως εκ τούτου η υποχρεωτική κρατική καταχώρηση δεν απαιτεί. Ωστόσο, χωρίς αμφιβολία, μια προκαταρκτική συμφωνία υποθηκών υπόκειται σε υποχρεωτικό συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό (άρθρο 18, 163.165, 339, 429 GKRF). Κατά τη σύναψη συμβάσεων ενυπόθηκων δανείων, το ζήτημα της δυνατότητας σύναψής τους είναι σημαντικό σε περίπτωση που το θέμα της δέσμευσης δεν έχει ακόμη αγοραστεί από τον ενυπόθηκο γιοτ. Τώρα, ο ομοσπονδιακός νόμος "Obijotek" επέτρεψε την υπόσχεση του αντικειμένου της ημιτελή κατασκευή.
Σύμφωνα με το άρθρο 339 GKRF και το άρθρο του 9-FEDRAL LAWRUF "OPRIPOTEK", στη Συμφωνία υποθηκών πρέπει αναγκαστικά να αναφέρει:
- Συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης · Ταυτόχρονα, δεν αποδείχθηκε ειδικά ότι η σύμβαση δεν επιτρέπεται να συνάψει υποθήκη υποθήκης οικιστικών χώρων στην ιδιοκτησία πολίτη με πληρεξούσιο (σκέψη 6 του άρθρου 74 του νόμου "Opripotek").
- την υποχρέωση που παρέχεται από την υποθήκη, αναφέροντας το ποσό της, τη βάση του περιστατικού και της περιόδου εκτέλεσης · Εάν η υποχρέωση βασίζεται σε σύμβαση, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα μέρη της, την ημερομηνία και τον τόπο σύναψης ·
- Αντικείμενο υποθηκών: Περιγραφή του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας, επαρκή για να το προσδιορίσετε (όνομα, θέση, σκοπό, χαρακτηριστικά).
- Το δικαίωμα του ενυπόθηκου στο αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας και το όνομα της δικαιοσύνης που έχει καταχωριστεί, δηλαδή η συμφωνία υποθηκών είναι μόνο μετά την καταχώριση των δικαιωμάτων της υπόσχεσης (ιδιοκτησίας, οικονομικής διαχείρισης, μίσθωσης) στην ιδιοκτησία έρευνα;
- Εάν τα δικαιώματα υποθηκών πιστοποιούνται από την υποθήκη, πρέπει να καθοριστεί.
- αξιολόγηση (αξία) του αντικειμένου υποθηκών σε νομισματικούς όρους (σε τιμές αγοράς) ·
- τη διαδικασία ανάκτησης της υπόσχεσης (με δικαστική απόφαση ή μια συμβολαιογραφική συμφωνία των μερών) ·
- Στη σύμβαση κατάθεσης του σπιτιού, τα κτίρια, οι δομές πρέπει να υποδεικνύονται από το δικαίωμα της συσκευασίας στο οικόπεδο που κατέγραψε τη γη, καθώς και τη διάταξη σχετικά με την υπόσχεση αυτού του ιστότοπου (δικαιώματα μίσθωσης) ή το ρόλο του που απαιτείται για χρήση Το αντικείμενο, διότι διαφορετικά η συμφωνία υποθηκών θα θεωρηθεί άκυρη (άρθρο 340 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
- Εάν η σύμβαση δεν καθιερώσει διαφορετική θέση, η ένδειξη δικαιούται να διαθέσει τη δέσμευση, συμπεριλαμβανομένης της αλλοτριώσεως και της μεταφοράς στην επόμενη κατάθεση, μόνο με τη συγκατάθεση του PLEDGEE.
Εάν η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε γενική κοινή ιδιοκτησία, απαιτεί γραπτή συγκατάθεση για την εξασφάλιση της και αν είναι στη συνολική ιδιοκτησία της μετοχής, δεν απαιτείται αυτή η συγκατάθεση (άρθρο 7 του νόμου "opripotek"). Συμφωνία για την υποθήκη περιουσίας που βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, από άλλο σύζυγο, πρέπει να συμβουλευτεί (παράγραφος 3 του άρθρου.35 του οικογενειακού κώδικα). Εάν το αντικείμενο υποθηκών είναι οικιακές εγκαταστάσεις που ανήκουν σε ανήλικους πολίτες, περιορισμένα ή ανθεκτικά πρόσωπα, τότε απαιτείται γραπτή συγκατάθεση για τη διεξαγωγή της λειτουργίας της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας (P.5 του άρθρου 74 του νόμου "Opripotek") .
Ασφαλιστική όλων των κινδύνων και ο ύπνος ήρεμα
Παρά το γεγονός ότι τα πρότυπα ασφάλισης ενυπόθηκων δανείων προτείνουν την ενότητα και την πολυπλοκότητα, στην πράξη, οι πιστωτές και οι ασφαλιστικές εταιρείες καθορίζουν τον ίδιο το σύνολο κινδύνου, από το οποίο ο δανειολήπτης πρέπει να είναι ασφαλισμένος. Κατά κανόνα, ένας ενυπόθηκος δανεισμός έχει γενική συμφωνία για τη συνεργασία με μια ασφαλιστική εταιρεία, η οποία παρέχει ένα πλήρες φάσμα ασφαλιστικών υπηρεσιών για δραστηριότητες υποθηκών. Από έναν αρκετά εκτεταμένο κατάλογο πιθανών κινδύνων, επιλέγονται 3-4 πιο αναγκαίες. Ταυτόχρονα, μειώνονται τα ποσοστά ασφάλισης και οι υπηρεσίες ασφαλιστών παρακάμπτουν από τον δανειολήπτη όχι περισσότερο από 3-5% ετησίως για το ποσό του δανείου.
Το μόνο πράγμα που πρέπει να είναι ασφαλισμένο είναι υποχρεωτικό είναι η ακίνητη περιουσία του δανειολήπτη (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα). Είναι ασφαλισμένο από ένα σύνολο τυποποιημένων κινδύνων. Μετά την εμφάνιση του ασφαλισμένου γεγονότος, η ευθύνη του ασφαλιστή περιλαμβάνει χρηματοδότηση για εργασίες αποκατάστασης. Η ασφαλιστική σύμβαση ισχύει κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου δανείου. Ο δικαιούχος στη σύμβαση είναι πιστωτική τράπεζα. Το ποσό ασφάλισης ισούται με το δάνειο που λαμβάνεται με τόκους και το ασφάλιστρο είναι περίπου 0,6-3% του στεγαστικού δανείου.
Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά, το ζήτημα της νομικής καθαρότητας της αγορασμένης ιδιοκτησίας αντιμετωπίζει μια ειδική ευκρίνεια. Ακούγοντας εσφαλμένη ιδιωτικοποίηση ή παραβιάσεις στη διαδικασία μεταπώλησης, όλες οι μεταγενέστερες συναλλαγές ακυρώνονται αυτομάτως και μια τράπεζα πιστωτών με δυσμενείς κινδύνους εξελίξεων παραμένει χωρίς εγγύηση ιδιοκτησίας. Η ασφάλιση τίτλου αυξάνει το κόστος του στεγαστικού δανείου κατά μέσο όρο 1%, αν και μπορεί πραγματικά να είναι τόσο χαμηλότερο (0,5%) όσο και πάνω (έως 3-3,5%). Όταν αγοράζετε ένα "πρωτογενές" στέγαση, ο κίνδυνος εσφαλμένης σχεδίασης της συναλλαγής είναι πολύ χαμηλότερος, αλλά και πιθανός. Το λιγότερο κοινό είδος ασφάλισης κατά τη σύναψη της ενυπόθηκης συμβατικής ευθύνης του δανειολήπτη. Ο πελάτης, όπως ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και πολίτης, είναι υπεύθυνος σε άλλους πολίτες (γείτονές τους) για τη ζημία που μπορεί να προκαλέσει την ιδιοκτησία τους (πυρκαγιά, πλημμύρες κ.λπ.).
Αυτή είναι η ρωσική υποθήκη τώρα. Τα στεγαστικά δάνεια είναι ακόμα διαθέσιμα σε λίγο. Αλλά οι νέες επιλογές εμφανίζονται σταδιακά, πιο αποδεκτές στους πολίτες μας.