Προβλήματα και προοπτικές για την κατασκευή κατοικιών της Μόσχας. Συνθήκες για την αγορά και το επίπεδο των τιμών για τα νέα διαμερίσματα, καθώς και λίγα λόγια για τα κτίρια κατοικιών του Κούρκινου - η Νέα περιοχή της Μόσχας.
Η Μόσχα είναι ίσως μια από τις λίγες πόλεις της Ρωσίας στις οποίες υπάρχει εντατική κατασκευή κατοικιών. Πέρυσι, πάνω από 3,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών εμφανίστηκαν στην πρωτεύουσα. Ταυτόχρονα, σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, το 70% των σπιτιών χτίστηκε στις ήδη καθιερωμένες περιοχές της πόλης. Μια τέτοια ευκαιρία εμφανίστηκε χάρη στην εφαρμογή του προγράμματος για την ανασυγκρότηση πέντε ιστοριών και το σταδιακό συμπέρασμα από τις βιομηχανικές επιχειρήσεις από τη Μόσχα. Το καθήκον της χρηματοδότησης και η κατασκευή οικιστικών κτιρίων στις περιοχές που έχουν ήδη καθιερωθεί και με τη μοναδική τους εμφάνιση (ιδιαίτερα δύσκολη στο κέντρο της πόλης) ανατίθεται στο Τμήμα Κεφαλαίου της Πολιτικής Εξωτερικής Κατασκευής (DVP).
Το Τμήμα Εξωραχίας Πολιτικής Κατασκευής της Μόσχας προέκυψε το 1996. Ήταν ήδη έγινε σαφές ότι η πόλη δεν θα είναι σε θέση να διατηρήσει τον απαραίτητο ρυθμό κατασκευής στο κατάλληλο επίπεδο ποιότητας μόνο σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων. Ήταν απαραίτητο να αναδιοργανώσει το σύστημα οικονομικής στήριξης για τα κατασκευαστικά προγράμματα. Ως εκ τούτου, το Ινστιτούτο Αστικών Επενδυτών, Χρηματοδότηση και Συντονισμός Διάφορα Στοιχεία του Επενδυτικού Προγράμματος, συμπεριλαμβανομένου του Γραφείου Εξωρμικού Σχεδιασμού της Ανάπτυξης της πόλης. Δεν δαπανήθηκε ένα μόνο ρούβλι του κονδυλίου του προϋπολογισμού για όλες αυτές τις οργανωτικές ενέργειες.
Το ταμείο στέγασης της Ρωσίας διαθέτει 2,76 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα συνολικής έκτασης. Περισσότερα από 290 εκατομμύρια (11%) χρειάζονται επείγουσες σημαντικές επισκευές και επανεξέταση των διαμερισμάτων κοινής ωφέλειας και 250 εκατομμύρια (9%) στην ανασυγκρότηση. Περίπου το 20% του ιδρύματος στέγασης της πόλης δεν είναι διαμορφωμένο. Σε μικρές πόλεις, κάθε δεύτερο σπίτι δεν έχει πλήρη μηχανική. Σε γενικές γραμμές, περίπου 40 εκατομμύρια άνθρωποι (περισσότερο από το 27% του πληθυσμού) ζουν σε διαμερίσματα με ελλιπή βελτίωση. Ο αριθμός των οικιστικών κτιρίων Derapidated και έκτακτης ανάγκης με επέκταση άνω του 70% αυξάνεται. Για 8 χρόνια, ο όγκος τέτοιων κατοικιών αυξήθηκε κατά 60% και ο αριθμός των διαβίωσης σε αυτό είναι 32%. Τώρα σε σπίτια που πρέπει να κατεδαφιστούν, περίπου το 2% του πληθυσμού της Ρωσίας ζει.
Μας είπαν για τα προβλήματα και τις προοπτικές για την κατασκευή κατοικιών της Μόσχας, ο αναπληρωτής επικεφαλής του τμήματος της εξωρμοντικής πολιτικής της κατασκευής Σεργκέι Βλαντιμιρόβιτς Thahor μας είπε.- Sergey Vladimirovich, πώς θα χαρακτηρίζατε την κατάσταση με την κατασκευή κατοικιών στη Μόσχα;
- Η είσοδος της στέγασης είναι κυρίως ομοιόμορφη, αν και είναι συχνά οι πραγματικές προθεσμίες για την παράδοση νέων κατοικιών πίσω από τις προγραμματισμένες για 3-6 μήνες. Τις περισσότερες φορές, η παράδοση νέων κτιρίων πραγματοποιείται στο τέλος του έτους. Υπάρχουν προβλήματα με την ποιότητα της κατασκευής. Οι κύριοι ισχυρισμοί του Novoselov αφορούν τη διακόσμηση των εγκαταστάσεων, την κατάσταση των δικτύων μηχανικής, τις εισόδους και τις προσεγγίσεις σε αυτούς.
Τώρα στα κτίρια της Μόσχας, κυρίως δύο τύποι. Αυτές είναι ήδη γνωστές πίνακες και όχι τόσο γνωστές, αλλά λαμβάνουν όλο και περισσότερο κατανεμημένη μονολιθική. Σε αυτά, το πλαίσιο χυτεύεται από το σκυρόδεμα και οι τοίχοι τοποθετούνται με τούβλα, έτσι ώστε το σπίτι να "αναπνέει". Μεταξύ άλλων, το τούβλο διακόσμησης είναι όμορφο και δεν χαλάσει την εμφάνιση της πόλης. Δεν θα σταματήσω τα χαρακτηριστικά της κατασκευής, θα σημειώσω μόνο ότι η τεχνολογία της κατασκευής μονολιθικών κτιρίων σας επιτρέπει να δημιουργήσετε διαμερίσματα με δωρεάν διάταξη. Είναι σημαντικό τα σπίτια να είναι ζεστά και να συμμορφώνονται πλήρως με τις απαιτήσεις της "οικοδομικής θερμικής μηχανικής κατασκευής". Αυτά τα κτίρια δεν είναι πολύ ακριβά από το πάνελ, αλλά ζουν πιο άνετα σε αυτά. Αναμένουμε ότι μέχρι το τέλος του 2002, το χάσμα τιμών μεταξύ μονολιθικών και σπιτιών πάνελ θα μειωθεί στο 10-15%. Το μονολιθικό κτίριο σπιτιών είναι το επόμενο βήμα μετά την πάνελ, ώστε να χτίσουμε σε όλο τον κόσμο.
- Πόσο αληθινά είναι οι πληροφορίες που τα τυπικά σπίτια των πάνελ δεν πληρούν τους κανονισμούς για τη θερμότητα και την υπεράκτιες;
- Ναι, το πρόβλημα υπάρχει πραγματικά. Και πώς να το αποφασίσετε, δεν είναι σαφές. Το γεγονός είναι ότι τα πάνελ που παράγονται από τα τρία πιο μεγάλα κτιριακά κτίρια της Μόσχας συνδυάζονται "κρύο" σύμφωνα με αυτά τα πρότυπα. Και για τον επανασύνδεσμο των εγκαταστάσεων παραγωγής στην παραγωγή "ζεστών" πάνελ στο DSC δεν υπάρχουν χρήματα. Ως αποτέλεσμα, ο συντελεστής αυτός δεν λειτουργεί ακόμη έτσι ώστε η κατασκευή της στέγασης να μην σηκωθεί. Είναι καλύτερα τόσο διαμονή από κανείς. Από το 2001, το Τμήμα έχει σχεδόν ασχοληθεί με την κατασκευή σπιτιών. Οι ίδιες εταιρείες που χτίζουν αυτά τα κτίρια κινούνται τώρα στη νέα τεχνολογία. Μιλάμε για τα λεγόμενα ομαδικά μονολιθικά κτίρια: το πλαίσιο είναι μονολιθικό και τα μονωμένα πλαίσια είναι μονωμένα στην κορυφή.
- Ποια προβλήματα είναι τώρα το Τμήμα;
- Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής. Για το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους αυξήθηκε κατά 35-40%. Και αυτό οφείλεται κυρίως στην αύξηση των τιμών των δομικών υλικών, οι οποίες έφθασαν σχεδόν το 50%. Το τσιμέντο αυξήθηκε κατά σχεδόν 2 φορές, μέταλλο - κατά 20% και έγινε πιο ακριβό από ό, τι στην ξένη αγορά, οι τιμές των δέντρων έφθασαν σε ένα παγκόσμιο επίπεδο. Και την απαραίτητη άμμο και χαλίκι στη Μόσχα στη Μόσχα σε όλο το έλλειμμα. Οι αυξανόμενες τιμές για τον κατασκευαστικό εξοπλισμό και τη λειτουργία της, παρά την αύξηση της τιμής της βενζίνης κατά περίπου 20%, δεν ήταν ιδιαίτερα σημαντική και ανήλθε σε 3-4%. Περίπου τα τόσα πολλά έχουν αυξηθεί το εργατικό δυναμικό.
Πρέπει να σημειωθεί ότι γενικά στη Μόσχα το κόστος των κατασκευαστικών εργασιών είναι πολύ υψηλό. Ο λόγος του χαμηλού ανταγωνισμού μεταξύ των επιχειρήσεων κατασκευής και εγκατάστασης. Για την επίλυση του προβλήματος, πρώτον, θα αρχίσουμε να πηγαίνουμε με την εκτιμώμενη μορφή πληρωμής στη σύμβαση. Αυτό το σύστημα συν μια μείωση του κόστους των εργασιών θα επιτρέψει τη χρήση ενός τέτοιου χρήσιμου εργαλείου για τον πελάτη ως ασφάλιση κινδύνου οικοδόμησης. Δεύτερον, προσελκύουμε κατασκευαστές από κτίρια κατοικιών της Γιουγκοσλαβίας από τη Γιουγκοσλαβία, τη Μακεδονία, τη Βουλγαρία, την Ουκρανία, τη Μολδαβία, η οποία εργάζονται ποιοτικά και με την τήρηση των προθεσμιών. Πρόσφατα, οι επιχειρήσεις κατασκευής και εγκατάστασης από την περιοχή της Μόσχας ανταγωνίζονται πιο επιτυχώς με τους κατασκευαστές της Μόσχας. Για την εργασία στην ελίτ κατοικία στο κέντρο σχεδιάζουμε να προσελκύσουμε φινλανδικούς εργολάβους. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι αρνηθούμε τους muscovites. Ορισμένοι εργολάβοι, για παράδειγμα, Valentina LLC ή ASTROM-7 LLC, δεν οικοδομούν χειρότερα από τους αλλοδαπούς. Και ο υγιής ανταγωνισμός κάνει μόνο τις μητροπολιτικές επιχειρήσεις με μεγαλύτερη ευθύνη.
Από το 2001, η κύρια δραστηριότητα του τμήματος μας ήταν η κατασκευή στέγης για πλούσιους ανθρώπους. Μιλάμε για μονολιθικά και τούβλα σπίτια βελτιωμένης ποιότητας σε διάσημους τομείς της πρωτεύουσας. Τα κτίρια σημείων με τέτοια κτίρια θα πραγματοποιηθούν στο κέντρο και σε περιοχές με την ανεπτυγμένη υποδομή των βόρειων, νοτιοανατολικής και δυτικής διοικητικής συνοικίας. Επιπλέον, το Τμήμα Πολιτικής Πολιτικής Εξωραϊσμού για τρία χρόνια για να περάσει 900 χιλιάδες Μ2 κατοικιών στην περιοχή Κούρκινο. Το επίπεδο τιμών για τα νέα διαμερίσματα θα είναι αρκετά υψηλή. Το κόστος των 1 τ.μ. στο κέντρο της πρωτεύουσας πιθανότατα υπερβαίνει τα $ 1000. Σε άλλες περιπτώσεις, θα κυμαίνεται από $ 700 έως $ 1000 ανά 1 m2. Επί του παρόντος, στο Kurkino, η στέγαση πωλείται σε τιμή των $ 500 ανά 1 m2, αλλά υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι με την ανάπτυξη της περιοχής θα αυξηθεί στα 600-700 δολάρια.
Το νέο διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί απευθείας από την κυβέρνηση της Μόσχας.
Πρόσφατα να πουλήσουν διαμερίσματα στα σπίτια που χτίστηκαν από την κυβέρνηση της Μόσχας ήταν το δικαίωμα 15 εξουσιοδοτημένων εταιρειών ακινήτων. Αλλά τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, ένα ενιαίο κέντρο πωλήσεων κατοικιών, που δημιουργήθηκε από το Τμήμα Εξωτερικής Πολιτικής Κατασκευής, ξεκίνησε το έργο της. Το καθήκον του Κέντρου είναι να δημιουργηθεί για τους πολίτες ως βολικές και ευνοϊκές συνθήκες για τους πολίτες. Κάθε αγοραστής της μητροπολιτικής ακίνητης περιουσίας μπορεί τώρα να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε νέα σπίτια, τα οποία ανεγέρθηκαν από το Τμήμα, όχι μέσω εξουσιοδοτημένων εταιρειών ακινήτων και μέσω ενός ενιαίου κέντρου πωλήσεων απευθείας στην κυβέρνηση της Μόσχας, η οποία καθιστά τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη και ασφαλής για τον πελάτη. Τώρα το κέντρο πωλεί διαμερίσματα σε περισσότερα από εξήντα σπίτια, τα οποία έχουν ήδη ανατεθεί ή αναθέσει φέτος. Η συνολική έκταση της προτεινόμενης στέγασης είναι πάνω από 700 χιλιάδες m2.Σύμφωνα με την κυβέρνηση της Μόσχας, το 2000, κατασκευάστηκαν κατασκευαστές και ανατέθηκαν 3530,9 χιλιάδες μ2 της συνολικής έκτασης κατοικιών και απευθείας στη Μόσχα - 3342,3 χιλιάδες M2. Από αυτά, 414,6 χιλιάδες M2 - δημοτική στέγαση. 1460.8 χιλιάδες M2 έφερε το πρόγραμμα για την ανασυγκρότηση των περιφερειών πέντε ορόφων κτιρίων και 670,2 χιλιάδες τ.μ. αυτού του αριθμού δόθηκε στην επανεγκατάσταση των Μοσχοβιτών από τα κατεδαφισμένα ερειπωμένα κτίρια (169 πέντε ιστορικά κτίρια κατεδαφίστηκαν με συνολική έκταση 492,1 χιλιάδες m2).
Άλλες 628,3 χιλιάδες m2 είναι εμπορική διαμονή για αστική τάξη. Στο κέντρο της Μόσχας, 336 χιλιάδες κτιρίων κατοικιών (δημοτικά - 49,8 χιλιάδες m2) χτίστηκαν, γεγονός που έγινε δυνατή χάρη στο συμπέρασμα από το έδαφος αυτό, 79 επιχειρήσεις που κατέχονται από 8.4 εκτάρια.
Σημαντική συμβολή στο κατασκευαστικό πρόγραμμα της πρωτεύουσας υποβλήθηκε από το Τμήμα της εξωγυνθικής πολιτικής της κατασκευής της Μόσχας. Οι επενδύσεις του σε νέες κατοικίες το 2000 ανήλθαν σε 11,4 δισεκατομμύρια ρούβλια, εμφανίστηκαν έτσι 919,2 χιλιάδες m2 της συνολικής έκτασης. Ταυτόχρονα, 21 κτίρια κατοικιών με συνολική έκταση 143,7 χιλιάδων M2 χτίστηκαν στην επικράτεια του κέντρου της πόλης (65% περισσότερο από πέρυσι). Περισσότεροι από 234 χιλιάδες κατοικίες ήταν δωρεάν στην πόλη.
Τα φθηνά διαμερίσματα μπορούν να αγοραστούν σε περιοχές μαζικής ανάπτυξης: στα βόρεια και νότια Butovo (UNUSAO) - 11-13 χιλιάδες ρούβλια. Για 1 m2, στο πάρκο Maryan (Yuvao) - 12-13 χιλιάδες ρούβλια, στο Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 χιλιάδες στο νότιο Butovo περίπου 400 δολάρια ανά 1 m2 διαμερίσματα δύο επιπέδων προσφέρονται στη σειρά "Priss".Τα καταλύματα πωλούνται κυρίως χωρίς φινίρισμα. Υπάρχουν διαμερίσματα με δωρεάν διάταξη, δηλαδή χωρίς εσωτερικά διαμερίσματα, χάρη στην οποία μπορεί να γίνει η διαίρεση στα δωμάτια στο γούστο τους.
Με την επίσκεψη σε ένα ενιαίο κέντρο πωλήσεων, μπορείτε να εξοικειωθείτε με τις διατάξεις και τις φωτογραφίες όλων των αντικειμένων. Εάν είναι επιθυμητό, οι αγοραστές αφήνουν στο μέρος για να δουν το τελικό σπίτι ή να παρακολουθήσουν την κατασκευή υπό κατασκευή. Επιλέγοντας την επιλογή, ο πελάτης απευθείας στο ενοποιημένο Κέντρο Πωλήσεων εκδίδει τη σύμβαση, τότε πληρώνει τη συναλλαγή στην τράπεζα και τα μητρώα στο MOSOKomregistration - όλες αυτές οι περιπτώσεις βρίσκονται στην κατασκευή του Τμήματος της Πολιτικής Εξωτερικού Κτίριο, που βρίσκεται στο Πολύ κέντρο της Μόσχας (Vozdvizhenka, 8/1). Εκτός από την πολύ σημαντική εξοικονόμηση, ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να μειώσει τα χρηματοοικονομικά της έξοδα - υπάρχει συμφωνία μεταξύ του DVP και της MOSOKomreration για το αρχικό σχεδιασμό των διαμερισμάτων για την πώληση και την αγορά διαμερισμάτων. Θυμηθείτε ότι το κρατικό δασμό με το συμβολαίον σχεδιασμό είναι 1,5% του ποσού της συναλλαγής. Ωστόσο, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, είναι δυνατή ένας συμβολαιογράφος της σύμβασης πώλησης. Αίσθημα της εξοικονόμησης του αγοραστή στην Επιτροπή, την οποία θα έδινε την εταιρεία ακινήτων (σήμερα είναι 2,5-3%).
Περιοχή της Μόσχας Ελβετία
Βλαντιμίρ Ρητίνη: "Θέλω πραγματικά να πω για το Κούρκινο. Αυτή είναι η πρώτη νέα περιοχή της Μόσχας, η οποία χτίζεται σύμφωνα με τα πιο σύγχρονα πρότυπα του XXI αιώνα, η σημερινή περιοχή της Μόσχας Ελβετία! Δεν θα υπάρξει σπίτι πάνελ εκεί. "
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα αντικείμενα, ο Γενικός Επενδυτής του οποίου είναι το Τμήμα Εξωρυγής Πολιτικής Κτίριο, είναι η πειραματική κατοικημένη περιοχή του Κούρκινου. Αυτός ανεγέρθηκε σύμφωνα με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. 1063 που χρονολογείται στις 16 Νοεμβρίου 1999. Αυτή η φιλική προς το περιβάλλον περιοχή βρίσκεται στη διοικητική περιοχή της Βορειοδυτικής Βορειοδυτικής. Στα βόρεια, η ενσωματωμένη περιοχή βρίσκεται δίπλα στον αυτοκινητόδρομο Mashkin, στο νότο - στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, στα ανατολικά - στην πόλη του Khimki και τα δυτικά σύνορα περνούν κατά μήκος των όχθων του ποταμού Skhodnya. Η περιοχή είναι τριάντα λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο με αυτοκίνητο ή πενήντα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Σύμφωνα με το αναπτυγμένο και εφαρμοσμένο έργο, 936,5 χιλιάδες M2 άνετης στέγασης θα κατασκευαστούν στην επικράτεια 790 εκταρίων, τα οποία θα γίνουν 40-45 χιλιάδες άνθρωποι. Το πρώτο στάδιο των σπιτιών έχει ήδη παραδοθεί στις αρχές του 2001. Αυτό το έτος 400 χιλιάδες m2 θα κατασκευαστούν φέτος. Άλλα 300 χιλιάδες m2 θα εμφανιστούν το 2002. Η πλήρης κατασκευή θεωρείται το 2003. Το κτίριο κατοικιών θα εκπροσωπείται από τα κτίρια Inepara υψηλής άνεσης:
- 2-3 ορόφους σπίτια με κατοικημένες περιοχές με έκταση 4,5-5,5 στρεμμάτων (περιοχή κατασκευής εξοχικών σπιτιών 167,6 χιλιάδων m2).
- 3-4-ορόφους αλατισμένα σπίτια με οικιακά οικεία με περιοχή όχι περισσότερο από 3 στρέμματα (περιοχή ανάπτυξης 155,4 χιλιάδων m2).
- Σπίτια σε 7-12 ορόφους (έκταση κατασκευής 580 χιλιάδων m2).
Το σπίτι της τυπικής σειράς στο Kurkino δεν θα κατασκευαστεί. Όλα τα κτίρια είναι χτισμένα σε μεμονωμένα έργα και διαφέρουν όχι μόνο σε σχήμα, αλλά και στο χρώμα (λόγω της χρήσης τούβλων διαφορετικών αποχρώσεων - από ανοιχτό ροζ έως σκούρο καφέ). Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι σε αυτά τα σπίτια, εκτός από μια κομψή εμφάνιση και αξιόπιστη θερμομόνωση θερμότητας και ηχομόνωσης, παρέχεται ένας βελτιωμένος σχεδιασμός διαμερισμάτων: μια περιοχή κουζίνας 12-15 m2. Αίθουσες και σαλόνια τουλάχιστον 20 m2. Σε διαμερίσματα τριών και τεσσάρων δωματίων - δύο μπάνια. Όλα τα μπαλκόνια και οι loggias θα είναι τζάμια και τα σύγχρονα παράθυρα διπλής τζάμια θα εγκατασταθούν στα παράθυρα.
Τα κτίρια και τα εξοχικά σπίτια υποτίθεται ότι είναι εξοπλισμένα με ατομικά συστήματα θέρμανσης, τα οποία θα επιτρέψουν στους κατοίκους να ξεχάσουν τα προβλήματα της εποχικής απουσίας ζεστού νερού και θερμότητας. Η παροχή θερμότητας της περιοχής δεν θα πραγματοποιηθεί βάσει μιας πηγής, αλλά η χρήση πολλών αυτόνομων. Μια τέτοια λύση υποστηρίχθηκε από την πληρότητα της Μόσχας, καθώς θα διατηρήσει την καθαρότητα της φύσης και το τοπίο του Κούρκινου. Στο μέλλον, σχεδιάζεται να επεκταθεί ο ποταμός και να χτίσει ένα φράγμα, το οποίο θα σας επιτρέψει να ανοίξετε ένα σταθμό βαρκών και μια βάση δεδομένων για θαλάσσια σπορ.
Και τέλος, όλα τα χαμηλά κτίρια θα είναι εξοπλισμένα με ενσωματωμένα γκαράζ. Για τους κατοίκους των αυτοκινήτων των πολυώρων κτιρίων, είτε ενσωματωμένα, είτε ανεξάρτητα γκαράζ στάθμευσης και ακόμη και χώροι στάθμευσης.
Ο Kurkino είναι εντελώς μοναδικός στην ομορφιά: μια κοιλάδα περιέλιξης του ποταμού Skhodni, που πνίγεται από την άνοιξη του εδάφους, κατάφυτη με τα δέντρα των λόφων ... Επομένως, για να σώσει το τοπίο της περιοχής, τα πολυώροφα κτίρια αποφασίστηκαν να τοποθετηθούν πιο κοντά σε μεγάλες εθνικές οδούς, και κοντά στον ποταμό ή το δάσος για να χτίσουν σπίτια.